Brommagården

Unik sjötomt belägen i Västerljung/Djupvik i Trosa kommun Brommagården i Bromma församlings ägo sedan 1920

kje l l johan s s on f a s t i gh et s by r å kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Västerljungs-Djupvik 1:5 Trosa församling Trosa kommun adress Kråkvik Brommagården 619 95 Västerljung Pris Såld för 16 000 000 kr Storlek 9 byggnader Total boarea ca 727 m2 Tomt 98 080 m2

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Internetinfo!

jdfilm!

Se vår hö

nu säljes brommagården unik sjötomt med 9 byggnader och 3 bryggor ett fantastiskt läge - en oas med privat läge total byggrätt 2 100 kvm Sjötomt med ett fantastiskt läge vid Hållsviken - en oas för företaget alt den stora familjen och alla vännerna med nio hus och ett privat avskilt läge, även perfekt för uthyrning. Brommagården har varit i Bromma församlings ägo sedan 1920-talets början.

På fastigheten är det uppfört nio byggnader med en sammanlagd boyta om 727 m², storleken på husen är mellan 15 m² och 202 m².

Sex byggnader är uppförda år 1927 och de övriga byggnader är uppförda 1983, 2001 och 2002. Sammantaget bildar byggnaderna en sammanhållen och funktionell enhet i havsnära och väldigt natursköna omgivningar.

Samtliga byggnader uppvisar en förhållandevis enkel standard. Den generella standarden i inre och yttre ytskikt samt i tekniska installationer bedöms i huvudsak motsvara standard från 1980-talet och framåt. Byggnaderna benämnda som Matsalen, Larssongården, Kustgården, Brommastugan, Havsstugan och Lillstugan är anpassade för konferens- och utbildningsverksamhet för mindre grupper och för privata tillställningar.

I dessa byggnader återfinns matsal/samlingsrum, två kök, ett studierum och 16 övernattningsrum med sammantaget ca 60 bäddar. Övriga byggnader inom fastigheten utgör komplementbyggnader i form av personalbostäder, bastubyggnad, förråd mm.

Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen på den stora parkeringsytan med gårdskänslan mellan husen och naturtomten om 98 080 m² som leder ner mot havet. I anslutning till infarten och bebyggelsen finns mindre öppna gräsområden. Växtligheten består i huvudsak av högväxta löv- och barrträd. Strandlinjen har omväxlande hög- och lågväxt vegetation, vass och berg samt badstrand, vedeldad bastu, tre bryggor och en semafor som påminner om gamla tider.

Varmt välkommen !

.

RECEPTION

.

.

MATSALEN

.

.

BROMMASTUGAN

.

.

LARSSONGÃ…RDEN

.

.

KUSTGÃ…RDEN

.

.

KAPELLET

.

.

HAVSSTUGAN

.

.

HAVSSTUGAN

.

.

LILLSTUGAN

.

. BASTUN .

.

BRYGGAN & BADET

.

. TROSA GÄSTHAMN - TROSAÅN .

. TROSA GÄSTHAMN .

. TROSAÅN .

. INLOPPET TROSA .

. PIREN VID INLOPPET .

. BRON ÖVER ÅN MITT I STAN .

. MITT I STAN .

. STADSHOTELLET .

. VID hamnen .

. VID HAMnen .

. TROSA HAMN .

Byggnader

planbestämmelser m m

BROMMASTUGAN Byggnaden uppfördes 1927 med en area om ca 113 m² fördelat på fem övernattningsrum, kök, tre separata wc och tre våtutrymmen med dusch.

Källaren har förråd/garage. Fasaden och invändig korridor målades 2011.

Byggnadsplan Djupvik 1:5 m fl, vilken vann laga kraft 1984-09-11.

Byggnadsplanen anger att fastigheten skall används för samlings- och föreningslokaler och därmed samhörigt ändamål samt, där så prövas lämpligt, även bostäder för tillfälligt boende.

RECEPTION Byggnaden uppfördes 1927 och omfattar ca 20 m² i ett plan med ett kontorsrum i anslutning till en mindre altan samt ett övernattningsrum med separat entré. Ej ansluten till vatten- och avloppssystemet.

Byggnadsyta anges till 2 000 m². Byggnad får uppföras i ett plan.

I Trosa kommuns översiktsplan från 2010 anges att fastigheten är belägen inom den inre kustzonen. Det innebär att ny bebygglese kan tillåtas om bebyggelsen inte innebär någon konflikt med det rörliga friluftslivet, natur- och kulturvärden eller andra allmänna intressen.

MATSALEN Byggnaden uppfördes 1927 och omfattar ca 202 m² fördelat på bostadsplan samt källare. Byggnadens entréplan inrymmer hall med wc, ett kök och en mat/samlingssal. I anslutning till denna finns en veranda med wc och utgång. Källaren har ingång från gård och inrymmer tvättstuga och förrådsrum samt ett kaklat duschrum med tre duschplatser.

LARSSONGÅRDEN Byggnaden uppfördes 1983 och omfattar ca 124 m² i ett plan. Byggnaden är uppdelad i två spegelvända avdelningar som tillsammans inrymmer sex övernattningsrum, vilka fördelas över fyra enkelrum och två dubbelrum med wc/dusch samt ytterligare två separata wc/dusch. I anslutning till hallen med sittplats finns ett gemensamt pentry.

KUSTGÅRDEN Byggnaden uppfördes 1927 och omfattar ca 135 m² i ett plan. Byggnaden inrymmer korridor, två wc, ett tvättrum med dubbla handfat och ett kaklat duschrum med två duschplatser. Här finns en studiesal och tre övernattningsrum. Byggnaden är ej vinterisolerad.

HAVSSTUGAN Byggnaden uppfördes 1927, omfattar ca 69 m². Byggnaden inrymmer två övernattningsrum, kök med matplats, wc och våtutrymme med dusch/wc.

Enligt Björn Wieslander samt Mats Gustavsson på Trosa kommun kan bygglov inom fastigheten komma att beviljas för om- eller nybyggnation för bostadsändamål.

Trosa kommuns bedömning idag är att det i nuläget inte är möjligt att pröva en ändring av detaljplanen. Utökade krav från Länsstyrelsen betr strandskydd, VA-lösningar mm gör det svårt att pröva en planändring.

Enligt Björn Wieslander på Trosa kommun (kontakt i april 2020) säger han att gällande detaljplan inte medger någon avstyckning då det finns planbestämmelser som begränsar antal tomter till 1 stycken.

Byggnadsnämnden har nyligen i andra liknande ärenden förlorat tvist i planärende där Länsstyrelsen upphävt kommunens antagandebeslut.

Gällande detaljplanen, strandskydd gäller inte för kvartersmarken och Vb-område. Strandskydd gäller för de grönmålade områdena som enligt detaljplanen utgör park och naturmark.

övrigt

KAPELLET Byggnaden renoverades/uppfördes 2009 och omfattar ett rum ca 15 m² med öppet till taknock. Ej ansluten till vatten- och avloppssystemet.

Gården omges av den underbara naturen samt havet, en rofylld omgivning att drömma sig bort i som ger en chans att få förverkliga drömmen om ett eget skärgårdsställe. Detta är en plats som skänker en underbar känsla såväl nere vid det avskilda strandområdet med bastuhuset och bryggan men även gårdskänslan vid husen. Om du trots allt tillfälligt skulle tröttna på denna idyll så är det nära till pittoreska och charmiga Trosa.

LILLSTUGAN Byggnaden uppfördes 1927 och omfattar ca 34 m². Byggnaden inrymmer två övernattningsrum och ett våtutrymme med dusch/wc. Träterrass.

Nära skola, förskola och dagliga faciliteter i såväl Västerljung som Trosa och Vagnhärad, även bra tågpendlingsmöjligheter inom ca 10 minuter.

Buss trafikerar även vägen mot Studsvik, väg 219.

BASTU Byggnaden uppfördes 2009 och omfattar ca 15 m². Vedeldad bastu med omklädningsrum. El via solpanel på tak. Träterrass med plats för sittgrupp.

Du tar dig smidigt till Stockholmsregionen, Östergötland och grannkommunerna Nyköping och Södertälje. Här kan du kombinera jobb i en större stad med boende vid havet. Området ligger naturskönt vid Trosas kust och den vackra ytterskärgården utanför.

ÖVRIGA BYGGNADER Övriga byggnader består av en klockstapel, ett vedförråd mellan husen samt en rejäl jordkällare. Utmed södra tomtgränsen finns även en jordkällare som inrymmer vattenanläggningen från den borrade brunnen.

Det finns totalt tre bryggor och givetvis en stor semafor.

Tomt 98 080 m² friköpt.

Ekonomi Pris 10 500 000 kr.

Typkod 827. Specialenhet. Ecklesiastikbyggnad.

Pantbrev Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning.

Uppvärmning Direktverkande elpaneler.

Avlopp

Trosa är belägen vid Saltsjöns kust mellan Södertälje och Nyköping.

Kringliggande tätorterna med tillhörande landsbygd är Vagnhärad och Västerljung. Denna idyll är välkänd för sin pittoreska bebyggelse, å-promenad och vackra ytterskärgård. En lugn stad där man finner det mesta. I stadens centrum finns små butiker med allt från inredning och kläder. Här finns även systembolag, banker, restauranger, caféer, hotell och mataffär. Trosas gästhamn är ett välbesökt område under sommarmånaderna och betyder mycket för det rikliga båtlivet. Utmed kusten finns många vackra badplatser och den mest kända är Trosa havsbad, som är belägen på Trosas största ö, Öbolandet.

Kommunikationer Trosa: - Med bil ca 1 timme från Stockholm.

– SJ-tåg från Stockholm C till Vagnhärad, sedan buss till Trosa.

– Pendeltåg från Stockholm C till Södertälje, sedan buss nr 802 till Trosa.

– Trosabussen, en expressbuss som går direkt från Liljeholmen till Trosa.

Från Skavsta flygplats: – Med buss, först till Nyköping sedan byte för att ta bussen till Trosa.

En gemensam avloppsanläggning för samtliga va-anslutna byggnader.

Erbjudande boendekalkyl

Servitut

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Förmån: Officialservitut Väg. Ändamål: Vägrätt till väg. Vägen skall givas 5 m bredd utom sidodiken med nu anlagda vägens sträckning eller med den ändring därav som i framtiden kan finnas ändamålsenlig.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Huvudbyggnad

kje l l johan s s on f a s t i gh et s by r å kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se