Ström 1:6

Sekelskiftesvilla på underbar egen udde med ostört läge sol hela dagen och kvällssol samt nybyggd garagebyggnad

FAKTA BETECKNING Ström 1:6 Österåker kommun Österåker-Östra Ryd församling ADRESS Skeppsdalsvägen 128 184 91 Åkersberga KOORDINATER FÖR GPS Latitud 59 29 44 Longitud 18 26 14 PRIS 5 500 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 105 m² Biarea ca 19 m² 6 rum varav 4 sovrum TOMT 3 360 m² (friköpt) samt ett ej arealredovisat vattenområde OBJEKTTYP Sjövilla på sjötomt

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

SJÖVILLA VID VACKRA STRÖMSJÖN MED EGEN BRYGGA OCH LJUVLIG KVÄLLSSOL Nu säljs 3 lantligt belägna sjötomter/granntomter intill varandra vid Strömsjön, med sol hela dagen och kvällssol, ca 350 m från Skeppsdals brygga norr om Åkersberga ca 4 mil från Stockholm - ett läge för dig som vill komma ifrån stressens vardag. Sjötomt i Skeppsdal med charmigt trivsamt inrett hus från förra sekelskiftet med harmonisk atmosfär och hemtrevnad idylliskt beläget vid Strömsjön med egen brygga och sol hela dagen samt kvällssol. Huvudbyggnaden om 124 m², 6 r o k har nyinstallerad värmepump för effektiv vattenburen uppvärmning. Entréplanet har generösa sällskapsytor med vacker utsikt genom de stora fönsterpartierna samt pardörrar ut till stenbelagd uteplats och vidare ett stort altandäck vid vattnet intill bryggan och sandstranden, perfekt för grill- och sommarkvällar med kvällssolen doppande i Strömsjöns vattenyta. Övre plan har tre sovrum samt balkong. På tomten finns goda parkeringsmöjligheter samt ett stort nyuppfört dubbelgarage med stort förrådsrum och servicerum samt ett övre plan med ytterligare två förråd och ett stort snickarrum med sjöutsikt. Här finns även ett stort vedförråd, jordkällare, ett gästhus med altan samt enkel byggnad med bastu och brygga.

Ljus öppen skogs/naturtomt 3 360 m² i sydväst med sluttande gräsytor mot sjösidan, stor stensatt uteplats med Ölandssten vid entrésidan samt planteringar med rosor och perenner. Till fastigheten hör ett ej arealredovisat vattenområde. Ca 350 m till Skeppsdals brygga och båthamn, Knaborgs småbåtshamn, Mörtvikens brygga med småbåtshamn, kiosk med båttillbehör och populär restaurang samt fina klippbad norr om Skeppsdals brygga.

TEXT

TEXT

RUMSBESKRIVNING Entréplan HALL med klädavhängning, trägolv samt vitmålad pärlspont tak.

Från entrén ser man direkt via köksfönstret ut över Strömsjöns vatten och når därefter bekvämt ett rymligt KÖK med gott om skåpförvaring, bra arbetsytor med fönster mot sjösidan, modern elspis/keramikhäll, kyl/frys, diskmaskin. Vitmålad träpanel i tak samt vitmålade väggar.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Torpargrund i granit.

Grund: Plintar och betonghålsten. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel.

Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 2-glasfönster.

Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn ca 80 m djup.

WC och BDT-avlopp till eget reningsverk, Topas anlagt 2011.

MATRUM med fönster mot sjösidan och strålande sjöutsikt, täljstenskamin, trägolv, vitmålade väggar, vitmålad pärlspont i tak samt trappa till övre plan.

UPPVÄRMNING Vattenburen värme via Nibe sjövärmepump installerad 2011, öppen spis/kassett, täljstenskamin samt kakelugn.

Stort ljust SÄLLSKAPSRUM med fin vitputsad öppen spis och insats, panoramafönster mot sjösidan med storslagen sjöutsikt över Strömsjön, fina trägolv, vitmålade väggar och tak samt inbyggd skåpförvaring. Pardörrar ut till stenbelagd uteplats med Ölandssten samt en anslutande stor härlig sydvästvänd altan, med sol hela dagen samt kvällssol, intill sandstranden och bryggan med sol för både morgon- och kvällsdoppet.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Egen parabol. Dekoder ingår ej.

Internet: Fiberkabelinstallation kommer att utföras under 2014.

ARBETSRUM i anslutning till köket, två fönster mot sjösidan med sjöutsikt. Trägolv, ljusmålade väggar och tak. Dörr till grovingång och FÖRRÅD med klädavhängning, fönster samt Nibe värmepump installerad 2011.

DUSCHRUM med svetsad plastmatta, vitmålade väggar och tak samt fönster. Miele tvättmaskin, Bosch torktumlare, duschkabin, tvättställ med underskåp samt fönster.

BILPLATS Nyuppfört dubbelgarage med stort förrådsrum samt servicerum med hydropress/värmekabel, luftvärmepump samt ett övre plan med ytterligare två förråd och ett stort snickarrum med sjöutsikt.

Automatiska garagageportar, betongplatta, stående träpanel med läkt. ÖVRIGA BYGGNADER Till fastigheten hör även ett vedförråd.

Gästhus med altan. Ny el.

Enkel byggnad med bastu.

Stensatt charmig jordkällare.

Egen brygga med sandstrand.

Dörr till separat WC-rum i anslutning till hallen. Övre plan HALL - utgång till balkong med morgonsol.

Stort ljust SOVRUM med inbyggd garderob och lösa dubbelgarderober, trägolv, ljusgrå väggar, vitmålat trätak samt fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM/ARBETSRUM med strålande sjöutsikt, trägolv, vitmålad pärlspont i tak samt förråd/kattvind.

SOVRUM med kakelugn, trägolv, tapetserade väggar, fyra lösa garderober samt förråd/kattvind.

STORLEK Boarea ca 105 m², biarea ca 19 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

6 rum varav 4 sovrum.

TOMT Tomtarea 3 360 m² samt ett ej arealredovisat vattenområde.

Ljus öppen skogs/naturtomt i sydväst med sluttande gräsytor mot sjösidan, stor stensatt uteplats med Ölandssten vid huset entrésida samt planteringar med rosor och perenner.

UTEPLATS Stor stenlagd terrass i sydost intill sandstranden och bryggan.

Stor härlig altan mot sjösidan, ett underbart läge med sol hela dagen och kvällssolen. Balkong med morgonsol.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1½ plan.

Byggår: ca 1910.

Tillbyggt 60-talet.

EKONOMI Accepterat pris 5 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 2 412 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav byggnadsvärde 772 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 31,59.

Driftkostnaden är ca 41 560 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 25 000 kr, försäkring 8 088 kr, renhållning 2 250 kr, vatten/avlopp 5 750 kr, och sotning 472 kr.

Elkostnad avser huvudbyggnad samt garage.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 450 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: officialservitut väg.

Inskrivna servitut/övriga gravationer: Blivande servitut för grannfastigheten Ström 1:8 att anlägga en väg över norra delen av denna fastighet Ström 1:6.

Planbestämmelser: Fastigheten är belägen utanför planlagt område. Det finns ingen detaljplan och därmed inte någon angiven byggrätt utan det prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING Åk Norrtäljevägen E 18 ca 2 mil från Roslagstull mot Norrtälje, höger väg 276, kustvägen via Åkersberga - fortsätt väg 276 från Åkersberga mot Norrtälje ca 6 km - höger mot Skeppsdal - efter ca 3,5 km höger till Skeppsdalsvägen 128.

Koordinater för GPS: Latitud 59 29 44. Longitud 18 26 14.

ÖVRIGT Natursköna Skeppsdal är beläget ca 35 minuter från Roslagstull invid Furusundsleden med stora strövområden och insjöar intill vår vackra skärgård. Fastigheten ligger 350 m från havet vid Strömsjön. Flera levande gårdar finns i området med får, hästar och fungerande jordbruk. I skogarna finns svamp och trevliga gångstigar. Under vinterhalvåret finns skidspår vid Domaruddens kursoch friluftsgård inom ca 15 minuters bilavstånd. Vid närliggande gårdar finns ridhus och stallplatser. Det är ca 350 m till Skeppsdals brygga med småbåthamn och strax söder om finns även Knaborgs småbåtshamn samt Mörtvikens brygga med småbåtshamn, trevliga populära restaurangen Skeppskatten samt Skeppsråttans Sjöbod med kiosk och båttillbehör. Klippbad finns norr om Skeppsdals brygga. Hösten 2010 nyöppnade Åkersberga centrum efter stor utbyggnad där det nu finns ett 70-tal butiker. Inom 15 minuters bilfärd finns tre 18-håls golfbanor; Åkersberga GK och Österåkers GK. Även Ullna GK och Arninge GK ligger strax bortom dessa.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE