Långstrandsudd 1:86

Strandnära idylliskt året-runt-boende eller bekvämt, lyxigt sommarboende i attraktiva Långstrandsudd på Värmdö

FAKTA BETECKNING Långstrandsudd 1:86 Värmdö församling Värmdö kommun ADRESS Vretenvägen 2 139 60 Värmdö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 15 43 Longitud E 18 34 33 PRIS 5 975 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 130 m² samt biarea 70 m² fördelat på två bostadshus med altandäck som sammanbinder husen Ca 90 m² 2 rum varav 1 sovrum samt loftvåning ca 44 m² med 3 rums-avdelningar Ca 40 m² 3 rum varav 2 sovrum samt loftvåning ca 26 m² med 2 rums-avdelningar TOMT 6 062 m² OBJEKTTYP Strandnära fritidshus/året-runt-boende QR-KOD

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

STRANDNÄRA IDYLLISKT ÅRET-RUNT-BOENDE ELLER BEKVÄMT LYXIGT SOMMARBOENDE MED TVÅ HUS FÖR DEN STORA FAMILJEN SOM VILL BO NÄRA YTTERSKÄRGÅRDEN I ATTRAKTIVA LÅNGSTRANDSUDD PÅ VÄRMDÖ NÄRA FÅGELBRO GOLF ENDAST EN HALVTIMME FRÅN STAN Den strandnära tomten om 6 062 m² som har fina barnvänliga gräsytor för lek och bollspel har även ett häftigt utsiktsberg. Fräsch huvudbyggnad ca 90 m² i entréplanet samt ett stort öppet loftplan ca 44 m². Hall, stort sällskapsrum med sjöutsikt i öppen planlösning mot matrum och kök med köksö, delvis full takhöjd samt en specialdesignad magnifik eldstad samt utgång mot sjösidan till den stora altanen och poolen med sjöutsikten. Helkaklat duschrum med tvättstuga, wc, bastu samt ett sovrum med sjöutsikt och utgång till altan. På loftet finns gott om utrymme för både sovplatser och allrum. Luftvärmepump. Gästhus 40 m² med allrum/kök, duschrum/wc samt 2 sovrum på entréplanet och en rejäl loftvåning ca 26 m² med sjöutsikt och ytterligare utrymme för sovplatser mm. En stor altan med pool sammanbinder de båda husen varifrån den fina sjöutsikten kan avnjutas. I anslutning till det mindre huset finns en avskild del under tak mot sjösidan. Det finns även en sjönära avskilt belägen gästfrigga mot vattnet. Vid infarten finns rejäla ytor för parkering samt även förrådsbodar. Båtuppdragningsramp och egen brygga nedanför tomten samt nära flera sandstränder. Tennisbana i området. Nära till Fågelbro Golf och Country Club med stall, gym, restaurang och golfbana samt båtvägen även nära Värmdö Golf & Country Club, Ingarö Golfklubb med restaurang samt Strömma Krog & Kanalbar.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING Entréplan Möblerbar HALL med klädavhängning, parkettgolv, ljusa väggar samt fönster.

MASTERBEDROOM med parkettgolv, hel garderobsvägg med glasade spegeldörrar samt sjöutsikt och utgång till altan med poolen mot sjösidan.

Rymligt helkaklat HYGIENUTRYMME med klinkergolv, vitt tak med infälld belysning, duschhörna med glasvägg, wc, vit skåpinredning med tvättställ och underskåp, platsbyggda skåp med gott om förvaringsutrymmen vid tvättmaskinen samt två fönster ovanför. Här finns även varmvattenberedare, pumpanläggning och hydropress. BASTU med klinkergolv och fönster.

Ljust mycket trivsamt SÄLLSKAPSRUM med full takhöjd i nock och synliga takbjälkar, mitt i rummet finns en magnifik öppen spis i anslutning till den stora soffgruppen i burspråket med fönsterpartier mot sjösidan samt ett stort panoramafönster i nock med härligt ljusinsläpp. Här finns även en trappa upp till loftplanet.

KÖK och rymlig MATPLATS med sjöutsikt i öppen planlösning mot sällskapsrummet, flera fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp samt utgång till den stora härliga altanen och poolen med sjöutsikt, även utgång från köket bekvämt direkt ut till gårdsplanen och parkeringen, där finns även en altan med morgonsol.

Vitlaserad köksinredning, bänkskivor med vitt kakel ovanför samt två fönster, keramikhäll, inbyggnadsugn i bekväm arbetshöjd, rostfri fläktkåpa, diskmaskin, kyl/frys, här finns även en mobil köksö mot matplatsen samt en luftvärmepump.

Loftvåning Ett stort ljust och luftigt loftplan i öppen planlösning med ALLRUMSDEL samt två SOVRUMSAVDELNINGAR. Genomgående fina trägolv, vitmålade väggar och tak, stora fönster i båda gavlarna samt fönster med panoramautsikt över vattnet i viken i husets mittsektion.

Gästhus ca 40 m² boarea samt loftvåning: Entré via den stora härliga altanen med poolen direkt in till KÖK med ALLRUM/MATPLATS i öppen planlösning mot köksavdelning med helkaklad vägg, vitmålat tak med infälld belysning, trägolv, elspis, rostfri kyl/frys samt bänkdiskmaskin. Här finns även en trappa upp till loftplanet.

Ljust helkaklat DUSCHRUM med grått klinkergolv och comfortvärme, fönster, duschhörna, wc samt tvättställ med underskåp.

SOVRUM med ljusa väggar, trägolv samt vitmålat tak. Två garderober ALLRUM/SOVRUM med trägolv, ljusa väggar, fondvägg samt fönster.

Loftvåning Två SOVRUM i öppen planlösning, trägolv, snedtak i träpanel samt stora fönster i båda gavlarna varav ett med sjöutsikt.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta.

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel.

Takbeklädnad: Betongpannor, svarta.

Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor av svartlackad plåt.

Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Ventilation: Självdrag.

Fönster: Isolerglaskassetter. Murstock: Murad skorsten.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn, sluten tank 6 m³ för wc, BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration.

STORLEK Boarea ca 90 m², biarea 44 m². 2 rum varav 1 sovrum samt loftvåning.

Boarea ca 40 m², biarea 26 m². 3 rum varav 1-2 sovrum samt loftvåning. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

VÄGBESKRIVNING Åk Värmdöleden, väg 222, från Stockholm österut drygt 2 mil, höger mot Stavsnäs/Djurö - passera över Strömma kanal - efter ca 4 km höger mot Malma - efter ca 3 km höger Långstrandsudd, efter 400 m vänster till Vretenvägen 2, 1:a fastigheten höger sida.

TOMT Tomtarea 6 062 m² (friköpt). Stor hörntomt, strandnära med sjöutsikt. Stora härliga plana gräsytor för lek och bollspel samt mysigt utsiktsberg med sjöutsikt.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 15 43, Longitud E 18 34 33.

UTEPLATS Stort soligt altandäck som sammanbinder båda husen, här finns även en pool där sjöutsikten kan avnjutas. Altan i anslutning till köket med morgonsol. Altan vid gästfriggan med sjöutsikt.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + delvis loftvåning. Byggår: 1998 - 2000.

UPPVÄRMNING Luftvärmepump, direktverkande el samt öppen spis med insats.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn + box.

BILPLATS Rejäl grusplan med plats för flera bilar. ÖVRIGA BYGGNADER Sjönära gästfrigga med altan och sjöutsikt. Trägolv, trätak samt ljusgrå diskret mönstrad tapet. Två förrådsbyggnader. Växhus.

Båtuppdragningsramp samt egen brygga nedanför tomten.

EKONOMI Pris 5 975 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 2 942 000 kr (avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 404 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 2000. Skattesats 33,25.

Driftkostnaden är ca 40 919 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsström 30 000 kr, vatten/avlopp 3 500 kr, sotning 333 kr, försäkring 4 486 kr, renhållning 1 000 kr och samfällighet 1 600 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 400 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut vattentäkt, avtalsservitut badplats mm, avtalsservitut vattentäkt, avtalsservitut väg mm.

Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut vattentäkt, nyttjanderätt fiske, avtalsservitut vattentäkt, nyttjanderätt fiske, avtalsservitut badplats mm, nyttjanderätt område, nyttjanderätt fiske, avtalsservitut väg mm, nyttjanderätt område.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Långstrandsudd GA:2 avser väg och förvaltas av Långstrandsudds vägförening.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE