Ingmarsö 1:147

Strandtomt på populära Ingmarsö högt läge med panoramautsikt

FAKTA BETECKNING Ingmarsö 1:147 Ljusterö-Kulla församling Österåker kommun ADRESS Östra Femsund 16 130 25 Ingmarsö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 27 59 Longitud E18 46 31 PRIS 1 900 000 kr eller högstbjudande TOMT 2 909 m² OBJEKTTYP Strandtomt

JOHAN SANDSTEDT Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0761-66 23 66 johan.sandstedt@kjfast.se

PANORAMAVY - STOR BYGGRÄTT PÅ STRANDTOMT INGMARSÖ FEMSUND EGEN BÅTPLATS I SKYDDAD VIK OCH MÖJLIGHET ATT ANSÖKA OM EGEN BRYGGA Sällsynt tillfälle att förvärva en obebyggd södervänd strandtomt med vyer. Ett högt och soligt läge med en fantastisk panoramavy över Räfsöfjärden. Stor byggrätt enligt plan. Möjlighet att ansöka om bygglov för egen mindre brygga på den framför tomten samfällda marken. I den vindskyddade Femsundsviken (segelbåtsdjup) finns en egen båtplats. På samfälld mark nära tomten finns som extra trygghet en helikopterplatta.

Så äntligen finns nu möjligheten att bygga skärgårdshuset med det rätta läget. Fastigheten är belägen vid Femsund på populära Ingmarsö, en levande ö med stort serviceutbud såsom, ICA-butik (ombud för systembolag, post, apotek), restaurang, bensinmack, jordbruk, båtvarv, fina insjöbad såväl som saltjöbad.

Till Ingmarsö kan man åka hela året då Waxholmsbåt trafikerar ön året om. Under sommarsäsong trafikerar här även de mer fortgående Cinderellabåtarna. Ingmarsö ligger mitt i Stockholms skärgård där det är som allra vackrast och det är lätt att med båt ta sin färd mellan kobbarna i den omliggande fina skärgården.

UTSIKTSBILD

BERGSKLIPPAN MED TOMT OCH STRAND

UTSIKTSBILD

STRANDLINJEN - SAMFÄLLD MARK

SJÖN BERGMAR

SJÖN STOR-KASTET

NÄROMRÅDESBILD

NÄROMRÅDESBILD

NÄROMRÅDESBILD

NÄROMRÅDESBILD

S. INGMARSÖ BRYGGA & RESTAURANT

TOMT Tomtarea 2 909 m² (friköpt).

Strandtomt med fin vid- och långsträckt sjöutsikt.

En bergs- och naturtomt med både planare partier såväl som sluttande och med inslag av bergsfickor.

Tomten lämpar sig väl att bygga med plintar direkt mot berg.

Tomten har låg växtlighet med många vackra martallar, fina hällar och avsatser, lätta att anpassa till naturliga uteplatser.

EKONOMI Årsavgift ÖFFF 350 kr.

Bryggplatsavgift 300 kr (bryggan i Femsund).

PANTBREV Det finns totalt två pantbrev uttagna, (varav 14 600 kr samt 6 000 kr) om sammanlagt 20 600 kr.

EL El framdraget till tomtgräns.

Nätleverantör Eon. VATTEN OCH AVLOPP Sommarvatten vid tomtgräns - samfällt i föreningen.

Avlopp saknas.

TILLTRÄDE Enligt överenskommelse.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Österåker Ingmarsö GA:1 - vägar (förvaltas av Ingmarsö vägförening ÖFFF enligt nedan).

Byggnadsplan - Del av Ingmarsö 1-105 (1961-03-27).

Stor byggrätt om 150 m² + 40 m².

Huvudbyggnad får uppföras upp till 4,6 m höjd och innehålla en våning samt inredd vind. Huvudbyggnad får innehålla en bostadslägenhet.

Uthus får uppföras med en våning och till en höjd av 3 m.

Se bifogad byggnadsplan i internetannonsen.

SAMFÄLLIGHETENS MARKOMRÅDE, PLANBESTÄMMELSER M M Möjlighet att ansöka om bygglov för egen brygga precis nedanför tomten i syd på föreningens mark, då vattenområdet får överbyggas med mindre bryggor enligt byggnadsplan. Bygglovansökan skall godkännas av Östra Femsunds Fastighetsägarförening som fastigheten är medlem i. Bygglovsansökan skall i övrigt godkännas enligt sedvanlig praxis.

ALLMÄNNA KOMMUNIKATIONER OCH SJÖTAXI Från Strömkajen trafikerar Waxholmsbåtarna såväl Södra som Norra Ingmarsö året runt.

Under sommarsäsong går även Cinderellabåtarna från Nybrokajen till Södra Ingmarsö brygga.

Om man åker från Österåkersidan kan man även ta Waxholmsbåten från Åsättra på Ljusterö till Norra Ingmarsö brygga.

Både från Åsättra, Ljusterö och Boda, Värmdö går det att ta sig till ön med Taxibåt/passbåt.

På Ingmarsö ligger tomten med gång- och cykelavstånd till S. Ingmarsö Brygga.

INGMARSÖ OCH FASTIGHETSÄGARFÖRENINGEN WWW ADRESSER Östra Femsunds Fastighetsägarförening (ÖFFF): Genom Östra Femsunds Fastighetsägarförening (ÖFFF) sköts den gemensamma marken, områdets stigar och bryggan i Femsund. Läs gärna mer på föreningens hemsida, www.offf.se Ingmarsö: Ön är mycket populär och har mycket att erbjuda, bekanta er gärna mer med ön på hemsidan, www.ingmarso.se GENERELL INFORMATION INGMARSÖ OCH NÄROMRÅDEN I Stockholms mellersta skärgård där det är som allra vackrast

ligger Ingmarsö och på bekvämt avstånd når man med båt även den fina ytterskärgården. Ön är ca 1 mil lång och drygt 1 km bred och det är därför en kombination av att ha nära till allt, samtidigt som att man kan ta långa, sköna promenader över ön.

Namnet Ingmarsö kommer av alla ”inmarer” - de många vackra grunda insjöar som en gång fanns på ön men som på nu på grund av landhöjningen försvunnit. Antalet sjöar är dock fortfarande många och en av dem, Bergmar, ligger nära denna fastighet. På promenadavstånd lite längre bort finns även sommarvarmt bad vid insjön Stor-Kastet.

Vid Södra Ingmarsö brygga finns Ingmarsö krog, en populär skärgårdskrog med gästbrygga och öppet hela sommaren.

Resten av året har krogen öppet på helgerna förutom i januari och februari. Under hela december serveras dessutom julbord. Öns affär hade sin premiär år 1887 och verksamheten har varit aktiv sedan dess. ICA-affären som är välsorterad är öppen året runt. Vid affären finns även sjömack, post och systembolagsombud.

I byggdegården ”Lurkan” under själva Alla Helgonnahelgen finns här en pittoresk marknad.

1867 kom skolundervisning i gång för öns barn och år 1901 invigdes skolhuset. Idag finns skola för barn upp till och med sjätte klass och i skolbyggnaden finns även ett bibliotek och en förskola. Här samlas alla på ön för klassiskt midsommarfirande med levande musik och dans runt stången. Därefter hälsas traditionsenligt på gäster som kommer med Waxholmsbåten till Norra Ingmarsö brygga.

I dag är Ingmarsö en högst livaktig ö med ett trettiotal företag, bland annat båtvarv, plastfabrik, taxiväxel och hembageri.

Runt hörnet med bara ett tiotalt minuters båtfärd, ligger Finnhamn. Sommartid bjuder Finnhamns restaurang på en fin utsikt och serverar högklassisk skärgårdsmat. Här finns även vandrarhem, lanthandel och naturhamnar för utflykter. Exempel på utflyktsmål är populära Möja och Sandhamn, båda med bagerier, restaurang, folkliv och en härlig skärgårdskänsla. ÖVRIGT Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Alla arealer uppgivna är antingen hämtade från taxeringsinfo, fastighetsinfo och/eller från säljaren. Om arealen är av stor vikt för köpet då rekommenderas att köparen på egen hand undersöker detta närmare.

Köparens undersökningsplikt. En köpare har undersökningsplikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp.

Din fastighetsmäklare ger separat mer information kring undersökningsplikten och vad som gäller.

Budgivning är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, telefonnr och budnivå.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TOMT

SÖDRA INGMARSÖ BRYGGA

TEXT

STORA RÄVSÖN

LILLA RÄVSÖN

SÖDERÖN

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE