Aspvik 1:197

Fräscht året-om-hus i attraktiva sjönära Räknäs/Aspvik nära buss, båtplats, 3,5 km till all service i Gustavsberg C

FAKTA BETECKNING Aspvik 1:197 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun ADRESS Midsommarvägen 3 134 38 Gustavsberg KOORDINATER FÖR GPS Latitud 59 20 20 Longitud 18 26 15 ACCEPTERAT PRIS 2 990 000 kr STORLEK Boarea ca 79 m² 2 rum varav 1 sovrum TOMT 1 813 m² OBJEKTTYP Sjönära året-runt-hus

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

FRÄSCHT ÅRET-OM-HUS I ATTRAKTIVA SJÖNÄRA RÄKNÄS/ASPVIK NÄRA BUSS, BÅTPLATS - CA 3,5 KM TILL ALL SERVICE I GUSTAVSBERG CENTRUM Fräscht året-om-hus 74 m², 2 r o k i attraktiva sjönära Räknäs/Aspvik nära båtplats samt ca 3,5 km till all service i Gustavsbergs centrum. Altan med sol hela dagen i anslutning till inbyggd entréveranda, även utgång till ytterligare en altan med skyddat läge och sol hela dagen. Snyggt fullutrustat Myresjökök, fräscht helkaklat duschrum/wc med klinkergolv och golvvärme, klädkammare med garderober, tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt utgång till plattsatt uteplats med morgonsol. Sällskapsrum med täljstenskamin samt sovrum med garderobsvägg. Insynsskyddad staketomgärdad sydvästvänd plan trädgårdstomt 1 813 m² med perenner, syrener och fruktträd. Busshållplats Räknäs inom ca 500 m, därefter ca 40 minuters bussresa till Slussen. I Gustavsbergs centrum finns bra service med mataffärer, konditori, restauranger, banker, systembolag, skolor, vårdcentral, idrottsplats samt simhall.

RUMSBESKRIVNING Altan med sol hela dagen i anslutning till inbyggd entréveranda i söder. Här finns infravärme för svala kvällar och glasade skjutdörrar samt även utgång via glasade skjutdörrar till ytterligare en altan med skyddat soligt läge.

HALL med klädavhängning, vitmålad bröstpanel samt tapet KLÄDKAMMARE med gott om garderober, avlastningsbänk samt fönster. Laminatgolv, vitmålade väggar och tak.

TVÄTTSTUGA med fönster mot verandan, utgång via farstukvist till plattsatt uteplats på baksidan av huset med morgonsol.

Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, rostfri tvättbänk med över- och underskåp. Plastmatta, målade väggar samt vitlaserat trätak.

Helkaklat DUSCHRUM med klinker/golvvärme, vitmålad väv i tak duschplats, wc, tvättställ med underskåp samt vit skåpinredning med spegel ovanför.

KÖK med matplats. Fräscht Myresjökök med gott om skåpförvaring, kakel ovanför disk- och arbetsbänk, elspis med keramikhäll, vedspis, fläkt, kyl/frys 2010, diskmaskin 2004. Laminatgolv, bröstpanel/tapet på väggar samt vitmålat tak.

SÄLLSKAPSRUM i vinkel, burspråk i söder med fint ljusinsläpp, rejäl täljstenskamin, luftvärmepump. Laminatgolv, träpanel i tak samt vit tapet.

SOVRUM med hel garderobsvägg/tre dubbelgarderober samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, ljus tapet samt vitmålat tak.

STORLEK Boarea ca 79 m². 2 rum varav 1 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT Tomtarea 1 813 m² (friköpt).

Insynsskyddad staketomgärdad sydvästvänd plan trädgårdstomt med fin liten skogsbacke bakom huset samt perenner, vackra syrener, rhododendron, blodapel, trädgårdsland, vinbärsbuskar, flera fruktträd såsom plommon-, körsbärs-, äppeloch päronträd.

UTEPLATS Altan intill entréverandan med sol hela dagen samt kvällssol.

Altan vid den inbyggda verandan i sydväst.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1927.

Renoveringar: 1965-1966: Tillbyggnad av sällskapsrum samt sovrum.

1975: Tillbyggt duschrum/wc.

1995: Ny el med automatsäkringar.

1996: Tillbyggt bakre del av sällskapsrum samt sovrum.

1997: Kaklat duschrum samt klinkergolv med värmeslingor.

Nytt Myresjökök med vitvaror. Genomgående nya laminatgolv.

UPPVÄRMNING Direktverkande el, täljstenskamin, Celius vedspis samt Panasonic luftvärmepump.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING Egen parabol. Dekoder ingår ej. Internet: ADSL. BILPLATS Garage 6 x 3,5 m uppfört 1998 med betongplatta, golvbrunn, automatsäkringar samt automatisk garageport.

EKONOMI Accepterat pris 2 990 000 kr.

Taxeringsvärdet är 2 116 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 677 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,91.

Driftkostnaden är ca 23 259 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning och hushållsel 9 000 kr, försäkring 3 974 kr, avlopp 2 000 kr, renhållning 698 kr grundavgift, sotning 1 250 kr, vägavgift/snö 3 380 kr, samfällighet 2 957 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 200 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut vägunderhållsbidrag m m.

Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut vägunderhållsbidrag m m.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Aspvik GA:3 avser vägar och förvaltas av Räknäs samfällighetsförening.

Värmdö Aspvik GA:4 avser väg och förvaltas av Aspviks samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING Värmdöleden ca 2 mil till Gustavsberg - i centrum höger vid OK/Q8 mot Aspvik och kör Aspviksvägen ca 3,5 km - vänster Västra Räknäsvägen ca 300 m - höger till Midsommarvägen 3.

Koordinater för GPS: Latitud 59 20 20. Longitud 18 26 15.

Bussförbindelse Slussen - Aspviks brygga: Ta busslinje 474 från Slussen till Gustavsberg, ca 23 min därefter byte till busslinje 426 alt 425X från Gustavsberg till hållplats Räknäs, ca 9 min.

BYGGNADSSÄTT Grund: Inklädd plintgrund samt torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: stående träpanel 2013. Takbeklädnad: Tegel/ papp. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten. Hängrännor: Vitmålad plåt. Fönster: 2 + 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn 70 m djup samt grävd brunn för bevattning.

Sluten tank 3 m³ för wc, BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration.

ÖVRIGT Ca 3,5 km till Gustavsbergs centrum med bra service som mataffärer, konditori, restauranger, systembolag, banker, skolor, bibliotek, vårdcentral m m. Intill centrum finns även Ekvallens idrottsplats med konstfrusen bandyplan, ishall, tennis- och sporthall. Nytt badhus med bassäng för motionsträning, bassäng för rehab samt en äventyrsavdelning med vattenrutschbanor. Här finns möjlighet till friskvård, motion, relaxavdelning med bubbelpool, bastu samt ångbad. I närområdet finns trevliga promenadstråk samt bad vid insjön Ösby Träsk. Gångavstång till sandstrandsbad och gemensam brygga med båtplatsmöjlighet. Lekpark rakt över vägen med gungor, ruschtkana samt gemensamt hus.

ÖVRIGA BYGGNADER Gästfrigga med två garderober. Plastmatta, ljus tapet och trätak.

Förrådsbyggnad med snickarrum, vedbod, förråd samt utedass.

Mycket fin välordnad jordkällare med pumprum, hydropress, golvbrunn samt vattenutkast utanför. Det finns även en enkel jordkällare intill.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE