Vagnhärads-Djupvik

Nybyggd havsnära villa med sjöutsikt och stort altandäck intill båthamn och stora fina naturområden samt nära pittoreska Trosa

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Vagnhärads-Djupvik 1:194 Trosa församling Trosa kommun adress Djupvikskullen 6 619 91 Trosa Pris Såld för 4,5 milj kr Storlek Boarea ca 126 m² 4 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 621 (friköpt) Objekttyp Villa

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Internetinfo!

jdfilm!

Se vår hö

nybyggd havsnära VILLA STORT soldränkt ALTANDÄCK med SJÖUTSIKT OCH kvällssol INTILL BÅTHAMN och fina strövområden nära PITTORESKA trosa Nybyggd villa om ca 126 m², 4 r o k varav 3 sovrum, helkaklat duschrum, klädvårdsrum och dusch, stor altan med sjöutsikt och havet som granne med rejäl båthamn samt nära fina bad. Det bara att flytta in och börja njuta av fridfullheten här ute. Huset är mycket trevligt disponerat med bra planlösning, modern design och låg energiförbrukning.

Här njuter man av söder och västersol samt kvällssolen från den stora altanen, ca 100 m² med första parkett och fin sjöutsikt. Detta tillsammans med den vackra sjöutsikten skapar en bra känsla med ett rofyllt läge och naturen inpå knuten. Det är en verklig lugn idyll. Kanske ta ett morgondopp eller ta kaffekorgen ner till båten strax nedanför huset.

Området ger dig dessutom härliga strövområden och Trosa är beläget ca 5 km från huset, ca 10 minuter bort med all service. Här finns även stora fina strövområden, två golfbanor, ridskola, fina havsbad samt sportflygplats.

Det finns en båtklubb där båtplats går att hyra via samfälligheten i båthamnen nedanför fastigheten vid Långnäsviken, besök gärna hemsidan www.tssf.info för ytterligare information.

Varmt välkommen !

. TROSA GÄSTHAMN - TROSAÅN .

. TROSA GÄSTHAMN .

. TROSAÅN .

. INLOPPET TROSA .

. PIREN VID INLOPPET .

rumsbeskrivning Ett hem med modern design och låg energiförbrukning.

Hall med fint klinkergolv och i övrigt genomgående ekparkett och vattenburen golvvärme.

Trevligt sällskapsrum med öppen planlösning mot matrummet samt en hel fönstervägg med utgång till den stora fina altanen om ca 100 m².

Perfekt att sitta och njuta här nu när vårens solstrålar kommer och man kan grilla och umgås med familj och vänner.

Stort härligt Marbodalkök med vitvaror i rostfritt från Electrolux där både förvaring och sällskapsytor är generösa.

Det finns tre sovrum och två helkaklade duschrum med wc och klinkergolv i svart och vita nyanser.

I anslutning till köket finns klädvårdsrum, med utgång till altan, som är utrustat med kombinerad tvättmaskin/torktumlare och torkskåp från Electrolux. Här finns förråd, elcentral och även det andra duschrummet.

Storlek Boarea 126 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum varav 3 sovrum.

Byggnad Enplans villa. Byggår: 2018.

Byggnadssätt Grund: Betongplatta. Stomme och bjälklag: Trä Fasad. Trä. Tak: Betongpannor Innerväggar: Gips och plywood Fönster: 3-glasfönster isolerglas från Elitfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Kommunalt vatten och avlopp

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggningar: Trosa Stensund GA:1 avser Bilvägar, körbar gångväg, brandförsvarsväg, grönområden, parkeringsplatser, parkeringsområde och hamnupplag, vägbelysning, bollplaner, badplatser.

Förvaltas av Trosa-Stensunds Samfällighetsförening som består av de två tidigare fritidsområdena Stensund och Krymla, en förhållandevis stor samfällighet speciellt vad som avser den totala arealen drygt 170 ha, varav 25 % utgörs av tomtmark. Resten är gemensamt ägd samfällighetsmark med skog, åkrar, ängar, våtmarker o s v.

Det finns två badplatser inom samma områden, ett flertal lekplatser, parkeringsplatser, flera promenadstigar i fin natur. Den fina Sörmlandsleden går genom samfälligheten.

Föreningen är ansluten till kommunalt vatten och avloppsnät.

Fibernät finns tillgängligt för samtliga fastigheter, med möjlighet att köpa bredband, TV och telefonitjänster.

Föreningen äger även två hamnanläggningar vid Djupvik och Öbacksvik.

Medlemmar har möjlighet att hyra båtplats i någon av hamnarna genom att erlägga en dispositionsavgift som återbetalas vid avflyttning.

Den nuvarande avgiften är 350 - 1 200 kr/år beroende av båtstorlek och med en engångsdeposition om 9 000 kr, som återfås vid uppsägning.

Detaljplanen medger enplansvilla 140 m² samt garage 40 m² alt två plan med 120 m² i varje plan samt garage 40 m²

Övrigt Fastigheten har ett attraktivt naturskönt läge i ett lugnt, fint och havsnära område för fritids/permanentboende 350 m från underbara badklippor samt båtplats i välordnad båthamn intill den vackra ytterskärgården.

Uppvärmning Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme

Här finns även härliga strövområden med svampmarker att vandra i framåt hösten. Läget är mycket tilltalande naturskönt vid Trosas kust med en av de vackraste skärgårdar utanför.

ENERGIPRESTANDA 44 kWh/m² och år.

Till Trosa centrum, bilvägen, är det ca 5 km. Från områdets anslagstavla går skolbuss. För mer information besök hemsida: www.tssf.info

Tomt, uteplats

Pittoreska idyllen Trosa är beläget vid Saltsjöns kust mellan Södertälje och Nyköping. Kringliggande tätorterna med tillhörande landsbygd är Vagnhärad och Västerljung. Denna idyll är välkänd för sin pittoreska bebyggelse, å-promenad och vackra skärgård. En lugn stad där man finner det mesta.

Tomtarea 621 m²

Ekonomi Pris 4 995 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 148 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 042 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2018.

Driftkostnaden är ca 19 000 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 16 000 kr, samfällighet 3 000 kr Då huset är nybyggt och ingen har bebott huset är uppvärmningskostnaden en uppskattning. Sophämtning ingår i samfällighetsavgiften.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning.

I stadens centrum finns små butiker med allt från inredning och kläder.

Här finns även systembolag, banker, restauranger, caféer, hotell och mataffärer. Trosas gästhamn är ett välbesökt område under sommarmånaderna och betyder mycket för det rikliga båtlivet, se våra bilder.

Utmed kusten finns många vackra badplatser och den mest kända är Trosa havsbad, som är belägen på Trosas största ö, Öbolandet.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

. TROSA HAMN .

. BRON ÖVER ÅN MITT I STAN .

. MITT I STAN .

. STADSHOTELLET .

. VID hamnen .

. VID HAMnen .

kjell johansson fastighetsbyrü kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se