Viimeinen muistutus - palovaroittimet siirtyvät rakennuksen omistajan vastuulle

Teksti: Virpi Hienonen, johtava lakiasiantuntija, Kiinteistöliitto

Mistä on kyse

Pelastuslain uudistus tuli voimaan vuoden 2024 alussa. Uudistuksella asuntojen palovaroittimet siirrettiin rakennuksen omistajan vastuulle.

Vastuun siirron arvioidaan parantavan paloturvallisuutta. Jotta rakennuksen omistajille jäi riittävä aika varautua muutokseen, palovaroittimien osalta säädettiin kahden vuoden siirtymäaika, joka päättyy tämän vuoden lopussa. Näin ollen nyt alkaakin olla jo kiire hoitaa palovaroitinten hankinnat ja asennukset kuntoon, jos asia on vielä hoitamatta.

Muutos asunto-osakeyhtiöiden osalta koskee vain paristokäyttöisiä palovaroittimia.

Uudemmissa kohteissa on sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet, jotka ovat perusjärjestelmänä kuuluneet asunto-osakeyhtiölain mukaisesti taloyhtiön kunnossapitovastuulle jo pitkään. Paristokäyttöisiä palovaroittimia on asuinrakennuksissa, joiden rakentamiseen on saatu rakennuslupa ennen helmikuuta 2009.

Miten vastuu jakautuu taoyhtiön ja asukkaan kesken

Taloyhtiö on rakennuksen omistajana velvollinen huolehtimaan siitä, että asunnot varustetaan riittävällä määrällä palovaroittimia ja että ne pidetään toimintakunnossa. Taloyhtiö vastaa siten palovaroittimien hankinnasta ja asentamisesta. Yhtiö vastaa myös palovaroittimien kunnossapidosta. Kunnossapitoa on sekä palovaroittimen uusiminen että varoittimen akun tai pariston uusiminen.

Asukkaan vastuulla on ilmoittaa palovaroittimien vioista viipymättä taloyhtiölle. Asukkaan on siis ilmoitettava, jos paristo on loppunut tai jos hän muutoin on havainnut, että palovaroitin ei toimi. Testaaminen on yksi tapa havaita palovaroittimen vikaantuminen. Asukkaan onkin hyvä testata asuntonsa palovaroittimien toiminta säännöllisesti.

Mikä on riittävä määrä palovaroittimia

Palovaroittimien vähimmäismäärästä säädetään sisäministeriön asetuksessa palovaroittimista. Asetus on annettu 11.6.2025 ja tulee voimaan 1.1.2026. Vähimmäismäärää ei ole uutta asetusta annettaessa muutettu. Uusikin asetus edellyttää, että asunnoissa on oltava vähintään yksi palovaroitin asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60 neliömetriä kohti.

Perustasosta poikkeavat palovaroittimet

Asunnossa voi olla ja sinne voidaan myöhemminkin asentaa myös yhtiön valitsemasta perustasosta poikkeavia erikoistoiminteisia palovaroittimia, joiden hankinnasta ja kunnossapidosta vastaa asukas. Erikoistoiminteisia palovaroittimia voidaan asentaa asuntoihin perustasoisten palovaroittimien lisäksi. Toisin sanoen suositus on, että taloyhtiö joka tapauksessa asentaa kaikkiin asuntoihin asetuksessa edellytetyn määrän perustasoisia palovaroittimia. Perustasoisilla palovaroittimilla tarkoitetaan taloyhtiön toimesta hankittuja palovaroittimia. Erikoistoiminteisia palovaroittimia ovat sen sijaan esimerkiksi kirkkaalla valolla ja tärinällä hälytyksen antavat vilkkuja tärinähälyttimet ja asukkaan tilaamat murtohälytinjärjestelmän osana asennetut palovaroittimet.

Paloturvallisuuden kustannuksella ei pidä ottaa riskejä ohjeet asukkaille 2026

Palovaroittimet siirrettiin huoneiston haltijoilta rakennuksen omistajien vastuulle, jotta asuntojen paloturvallisuus paranisi. Toimivat palovaroittimet voivat pelastaa ihmishenkiä.

Yhtiön johdon, eli hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on huolehtia lakisääteisten yhtiön velvollisuuksien hoitamisesta laissa säädetyn määräajan puitteissa. Jos taloyhtiö ei hanki ja asennuta palovaroittimia vuoden loppuun mennessä, voi pelastusviranomainen määrätä yhtiön asian hoitamaan. Tarvittaessa pelastusviranomainen voi tehostaa määräystään uhkasakolla.

Ensisijaisesti kyse on taloyhtiössä asuvien paloturvallisuudesta huolehtimisesta. Tämän lisäksi myös suhteessa viranomaisiin ja yhtiön ulkopuolisiin taloyhtiö vastaa siitä, että pelastuslaissa rakennuksen omistajalle säädetyistä velvoitteista huolehditaan.

Ohjeet asukkaille 2026

Testaa asuntosi palovaroittimet säännöllisesti. Ilmoita havaitsemistasi vioista viipymättä taloyhtiölle. Huolehdi muutoinkin paloturvallisuudesta huoneistossasi.