Läsarfrågor och Lag&rätt

Under temat Lag & Rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter.

Inbrott via balkongen – vem ska betala skadorna?

Åtgärder utanför lägenheterna bör alltid göras i föreningens regi! Vem ska betala avstängning av vattnet?

Inbrott via balkongen – vem ska betala skadorna?

Hej! Vi har haft inbrott via balkongen på andra våningen. Vi måste ha en ny dörr och dörrkarm. Föreningens stadgar är normalstadgar samma som HSB och Riksbyggen tillämpar. Vem ska stå för kostnaden?Det verkar vara någon form av delat ansvar. Vårt försäkringsbolag säger att de inte ska ersätta kostnaden utan det är föreningens ansvar. Vad är det som är praxis?

Föreningen ansvarar för dörrkarmen. Precis som du i regel ansvarar för fönstrens karm. Men normalt är det bostadsrättshavaren som ansvarar för ytterdörrarna till lägenheten, förutom målning av utsidan. Balkongdörren är en ytterdörr och är alltså ditt ansvar om ni i föreningen har normala stadgar.

Jörn Liljeström

Reparation av inglasning vem ansvarar

Hej! Två av innehavarna ville på egen bekostnad glasa in sina balkonger, vilket styrelsen godkände. Bygglov godkändes och balkongerna glasades in på ett snyggt sätt utan kostnad för föreningen. Innehavarna skrev ett intyg till föreningen att eventuella reparationer på inglasningen står de för själva. Vår fråga är nu: om lägenheterna säljes, går ansvaret för eventuella reparationer över till ny ägare eller måste föreningen ta över ansvaret?

Föreningen bestämmer över allt som finns utanför lägenheten. Det gäller i regel även för föreningens mark. Om en medlem vill göra en större förändring som påverkar huset eller marken krävs därför föreningsstämmans tillstånd – det räcker alltså inte med styrelsens. Normalt ska det upprättas ett avtal mellan föreningen och bostadsrättshavaren när det gäller ansvarsfördelningen. I det fall bostadsrätten säljs tar köparen över ansvaret.

Karin Urbina Rutström

Installerat tak utan bygglov

Hej! En bostadsrättsinnehavare, som har en balkong ovanför en inbyggd balkong, satte på eget bevåg upp ett tak över sin balkong och lade tegelpannor på det lilla taket. Detta utan att fråga föreningen eller söka bygglov. Lägenheten skulle sedan säljas, men då fick han som ultimatum att bygglov måste sökas. Detta har beviljats i efterhand, men föreningen har formellt ännu inte godkänt tillbyggnaden. Även denna innehavare har skrivit ett intyg att han åtar sig att stå för alla eventuella skador. Nu har en ny innehavare övertagit lägenheten, men vem åtar sig ansvaret för tillbyggnaden?

Bostadsrättshavaren får inte vidta åtgärder utanför sin lägenhet. Föreningen bestämmer som fastighetsägare över allt yttre. För att genomföra åtgärd i form av ett tak eller annan åtgärd utanför lägenheten kräver styrelsens tillstånd. Rådet till varje styrelse är att alltid neka bostadsrättshavares åtgärder utanför sin lägenhet. Om något behöver göras bör det ske i förening- ens regi. Styrelsen får inte ge tillstånd till större förändring av huset utan föregående stämmobeslut. Det räcker inte enbart med tillstånd från styrelsen.

Nu när taket redan är byggt kan och bör föreningen se till att det rivs. Vid bristande samtycke från bostadsrättshavaren kan rättsliga åtgärder krävas. Alternativet är möjligen att träffa avtal innebärande att bostadsrättshavaren står för underhållsansvaret och åtar sig att riva taket eller tillse att ny bostadsrättshavare tar över ansvaret i samband med ägarskifte. Jag avråder från sådana avtal.

Jörn Liljeström

Kostnad för vattenavstängning

Hej ! Jag bad min bostadsförening om vattenavstängning för att renovera i badrummet. Jag hade inte bestämt någon tid utan jag skulle rätta mig efter dem. Efter ett tag fick jag en faktura på cirka 1500 kr. Har de rätt att göra så ? De meddelade mig inte att det kostar så mycket. Sam

Det är svårt att förstå vad du menar. Det framgår inte om vattnets stängdes av och du därefter blev debiterad. Men allmänt kan man säga att föreningen inte är skyldig att bekosta en avstängning av vattnet då det gäller önskemål från en enskild medlem. Begär du en sådan tjänst och det innebär en kostnad då har föreningen rätt att debitera dig för vad det kostar.

Jörn Liljeström

Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till bbfraga@bobattre.se.