De glasar in balkongerna

Hos Brf Klöverängen 2 i Mölndal kan alla medlemmar som vill glasa in balkongen.

TEXT & FOTO KARIN URBINA RUTSTRÖM

● – Frågan blev aktuell för några år sedan då den togs upp i en motion på årsstämman, säger Oskar Löf, ledamot i Brf Klöverängens styrelse. När beslutet tagits gjorde vi en upphandling av leverantör så att vi skulle få samma typ av inglasning i hela området.

Brf Klöverängen 2 fastigheter byggdes 1968. Det är en ganska stor förening med totalt 231 lägenheter. När projektet startade under hösten och medlemmarna kunde börja beställa inglasning av sina balkonger var det inledningsvis 47 boende som direkt anmälde intresse.

– Vi ser att fler och fler beställer inglasning nu när de ser hur det blir, säger Oskar Löf.

Enligt Rikard Vestre, försäljningschef på Lumon, är det ganska vanligt att cirka 30 procent direkt beställer från början när ett projekt startat. Sedan ökar antalet med tiden.

– En del har svårt i början att föreställa sig hur det kommer att se ut när det är klart, säger han. Det är vanligt och inga problem eftersom bygglovet är öppet i fem år.

– En del föreningar väljer också att förnya bygglovet för att kunna fortsätta att erbjuda den här möjligheten till även nya bostadsrättshavare som flyttar in.

En viktig del utöver att det krävs ett stämmobeslut och bygglov innan balkonger kan börja glasas in är att det bör göras besiktningar av balkongerna. Finns skador är det en stor fördel om dessa åtgärdas innan inglasningen sätts på plats.

– Vi gav vår tekniska förvaltare i uppdrag att besiktiga alla balkonger innan vi drog igång, säger Oskar Löf. Det var för att slippa montera ned inglasningen i efterhand för att göra reparationer.

– Det upptäcktes en del mindre ytliga skador på en del balkonger, som vi nu åtgärdar. Tyvärr gick det inte att göra reparationerna under vintern på grund av frostrisken. Så det pågår nu, men så fort det är klart kommer även de att få sina balkonger inglasade.

Det finns olika sätt att finansiera den här typen av projekt. Det vanligaste är att föreningen väljer en leverantör och en modell. Sedan är det bostadsrättshavarna själva som beställer och tecknar avtal med företaget.

– Vi har olika betalningslösningar som vi kan erbjuda de boende, säger Rikard Vestre. För de som inte kan eller vill betala hela kostnaden på en gång finns det en möjlighet att göra delbetalningar istället. Det är räntefritt om man betalar det inom 36 månader. Det går även att betala av kostnaden på längre tid.

– För att kunna erbjuda den här lösningen har vi ett samarbete med ett finansbolag.

Vissa väljer att betala en del av summan själva och sedan betala av resten.

En viktig del som också bör lösas innan inglasningen sätts på plats är att se till att det skrivs ett avtal om ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättshavaren.

- Det måste vara tydligt när det gäller vem som ansvarar exempelvis för demonteringen om inglasningen skulle behövas tas ned i samband med renoveringar, säger Rikard Vestre.

- Det här är något som vi egentligen inte är inblandade i. Men för att göra det smidigt både för föreningen och bostadsrättshavaren har vi tagit fram en mall för hur ett avtal hur kan utformas som föreningen kan använda sig av.

Det finns olika typer av inglasning. Den som monteras upp hos Klöverängen 2 är en populär diskret modell som är ram-fri med ett infällbart vik-in-system. Modellen är konstruerad så att det enkelt går att dra ihop glasskivorna och öppna upp delar eller hela balkongen. Konstruktionen gör också att det är enkelt att putsa glasen.

– När vi valde modell gick vi framför allt på estetik och funktion, säger Oskar Löf. Det var också viktigt för oss att företaget har en långsiktigt stabil verksamhet så de kan leverera längre fram om det tillkommer de som vill beställa eller om det finns behov av att byta ut delar. Det här är något som är viktigt att tänka på när man tar in offerter.

En fråga som ofta kommer upp på en stämma när frågan om att glasa in balkongerna väckts är vad det kostar. Det kan vara bra att tänka på att priset kan variera beroende på om det tillkommer andra åtgärder i samband med installationen. Men normalt kan det kosta från 50 000 upp till 85 000 kronor.

- Ibland kan det exempelvis vara så att det måste byggas ut en liten takdel och då blir det lite dyrare, säger Rikard Vestre. Men slår man ut kostnaden per kvadratmeter blir det trots allt en ganska låg kostnad. n