De renoverar både fasad och balkonger

Hos bostadsrättsföreningen Söderby i Handen pågår det en renovering av balkonger och fasad. Arbetet drog igång i mars och beräknas ta cirka tre månader.

● – Vi ville ha det klart under våren men det gick inte på grund av vädret, säger ordförande Tommy Ekman. Det inte får vara för kallt när det ska gjutas.

Föreningens fastigheter som byggdes på 60-talet består av 42 lägenheter och två lokaler. Renoveringen av balkongerna är något föreningen haft med i sin underhållsplan. Men det var först när det gjordes en ingående besiktning som det stod klart att det behövdes göras mer omfattande åtgärder.

– Besiktningen visade att det hade trängt in en hel del vatten i betongplattan vilket gjort att armeringen börjat rosta, säger projektledaren Kenneth Larsson på Frakka.

När armeringsstål rostar ökar dess volym. Det leder till att det bildas sprickor från insidan och betongbitar kan lossna, vilket det hade gjort här.

Vid den renovering som nu görs rivs bland annat balkongräckena och de gamla balkongplattorna bilas ned. Det gjuts sedan nya. Med undantag för 28 balkonger på första våningen. Där tas endast räckena och framkanten på balkongplattan bort. De nya balkongräckena i smide kommer istället att fästas i framkanten på balkongplattan. Eftersom de är av rostfritt syrafast stål kommer de att vara betydligt hållbarare än de ursprungliga. Balkongerna kommer även att förses med vattenavvisande kantlister som utformas från fasaden och cirka 15 centimeter utefter balkongen. För avledning av regnvatten.

– De gamla balkongräckena var ingjutna i balkongplattan, vilket är ganska ovanligt och ingen bra lösning, säger Kenneth Larsson.

Det är vanligt att balkonger byggs ut och glasas in i samband med renovering. Men för Brf Söderby var ingen av dessa åtgärder möjliga.

– Våra fastigheter är kulturmärkta, säger Tommy Ekman. Vi fick reda på det för fem år sedan. Att de blivit kulturmärkta var det ingen som visste, vi hade aldrig blivit meddelade om detta. Men bor man i en äld-

Tema: Balkong re fastighet är det bra att kolla upp sådant innan man drar igång ett balkongprojekt. Framför allt om det finns önskemål om inglasning eller utbyggnad av balkongerna. Utöver balkongerna kommer föreningen samtidigt att renovera fasaderna. Inför fasadrenoveringen har färgsättningen säkerställts genom att det tagits färgprover från putsen. På så sätt har det gått att få fram originalkulören.

– K-märkningen gör att vi måste följa färgsättningen, säger Tommy Ekman.

När en putsad fasad renoveras brukar putsen knackas bort om det finns en tegelstomme. Men då föreningens fastigheter består av element i lättbetong används en annan mer varsam metod.

– Vi använder ett system som innebär att man nätar på den gamla putsen, säger Kenneth Larsson. Sedan lägger vi på en kalkputs med glimmer. Det är lite annorlunda än vad man brukar göra.

I augusti beräknas samtliga balkonger och fasader vara klara, vilket innebär att de boende kommer att kunna njuta en del av sommaren ostört.

– Allt har gått enligt plan så här långt och det har inte uppstått några oväntade problem, säger Tommy Ekman. Vår projektledare kommer från ett företag som vi anlitat i samband med andra projekt. När vi såg att de även projektleder fasad- och balkongrenovering valde vi att använda dem igen, eftersom det fungerat väldigt bra tidigare. Hittills är vi väldigt nöjda både med honom och med byggföretaget. n

Balkongprojekt?

Ska Ni utföra en balkongentreprenad på er fastighet? Ett stort ansvar åligger fastighetsägaren i ett sådant byggprojekt avseende tekniska lösningar, arbetsmiljö, projektledning och ekonomi. Genom att låta PROJECTMA hjälpa Er med detta säkerställer Ni ett bra resultat.

Vi på PROJECTMA har 20 års erfarenhet av balkongentreprenader och hjälper er genom hela processen. Statusbesiktning av befintliga balkonger. Beställarombud / projekt- och byggledning i det löpande byggprojektet. Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen. Entreprenadbesiktning

PROJECTMA rekommenderas av BalkongföreningeniNorden

Nicklas Ottosson

Johan Ericsson

070-557 25 55 070-819 51 02 nicklas@projectma.se johan@projectma.se

Projektledning. Kontrollansvar. Besiktning. www.projectma.se