Så finansieras balkongbygget!

När det byggs balkonger på en bostadsrättsförenings befintliga fastigheter finns det flera olika typer av finansiella lösningar att välja mellan.

● - Har föreningen gjort upphandlingen då brukar vi rekommendera att man tar en delbetalning från bostadsrättshavaren, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna.

Vissa bostadsföreningar står för hela kostnaden vid ett balkongbygge då ekonomin är mycket god. Det lämpar sig i första hand om alla boende får en balkong. Det finns även exempel där föreningen bestämmer att varje medlem få stå för antingen hela eller en del av kostnaden själva.

- Oavsett hur finansieringen av balkongbygget ska gå till är det viktigt att det upprättas ett avtal mellan föreningen och de bostadsrättshavare som ska ha balkong, säger Ulrica Blomqvist. Där bör det regleras hur den boende ska betala sin del av byggandets eventuella merkostnader, skadeståndsanspråk med mera

Det är inte ovanligt att föreningen handlar upp ett ramavtal sedan kan bostadrättshavaren själv ha ett avtal med byggföretaget.

De flesta företagen vill helst ha avtalet med föreningen, då det innebär att de har en part, det blir förstås enklare, säger Ulrica Blomqvist.

En del bostadsrättsföreningar väljer att gå in och låna ut pengar till boende som behöver det och sedan göra en avbetalningsplan med fördelaktig ränta. Men det medför förstås alltid en risk. Eftersom om någon krånglar med betalningen drabbar det alla medlemmar.

- Det viktiga är att hitta en lösning som fungerar och att föreningen säkerställer att de får in betalningar som täcker kostnaden, säger Ulrica Blomqvist.

Det gäller också att se till att finansiera kommande underhåll. Enligt bostadsrättslagen ansvarar föreningen för det yttre och bostadsrättshavaren för det inre underhållet av balkongerna. För att föreningen ska kunna finansiera sitt underhållsansvar för balkongerna kan en stadgeändring göras så att balkongsinnehavarna betalar en förhöjd årsavgift.

- Får alla balkonger och alla betalar samma avgift då behöver föreningen inte göra särskilt mycket förändringar, säger Ulrica Blomqvist. Men om bara vissa får balkong då måste föreningen fundera på om andelstalen ska justeras.

I en del föreningar betalar de som får balkong ett balkongtillägg som ska täcka kostnader och kommande underhåll. En del väljer att inrätta en balkongfond där pengar sätts av för att finansiera framtida underhåll. De medlemmar som byggt balkong betalar sedan varje månad in en summa till fonden. Storleken på insättningen kan bestämmas av styrelsen. n