Älskade balkong!

● – Användningen av balkongerna har förändrats över tid, säger Per Lönnheden Områdeschef Strategisk förvaltning på HSB. Idag bygger vi balkonger för att umgås. Men under 1900-talets första årtionden var det vanligt att det byggdes pisk- och vädringsbalkonger som låg i anslutning till trapphusen in mot gårdarna.

Balkongerna började byggas i Sverige i början av 1800-talet då var det vanligtvis en utsmyckning av fasaden. Under funkisperioden blir balkongen en del av lägenheten.

– Men det är först i slutet av 1940 talet som den ses som en självklar del av lägenheten. Till skillnad från idag hade balkongen då en praktisk funktion. Den användes främst för vädring av kläder, filtar och mattor.

Numera är balkongen bostadens oas, rummet där vi umgås, odlar växter och kan vara utomhus utan att behöva lämna hemmet. Det är inte ovanligt att föreningar väljer att bygga ut balkonger. Något som är en bra lösning när det gäller små indragna balkonger, vilket är vanligt i fastigheter byggda under miljonprogrammet.

– Det är bra att passa på att bygga ut balkongerna i samband med att det görs en balkongrenovering om det finns önskemål från de boende, säger Per Lönnheden. Men det är viktigt att styrelsen förbereder sig och tar fram ett bra förslag.

– Ska balkongerna byggas ut är det en lång process som kan ta upp till två år. Ger inte alla sitt samtycke måste det tas upp i hyresnämnden på samma sätt som vid ett stambyte. Tänk på att kostnaderna bör fördelas så att de som får utbyggd balkong tar en del av kostnaderna.

Det har dessutom visat sig att balkonger oavsett placering och storlek vanligtvis ökar värdet på bostadsrätten. Hur mycket styrs däremot av placering och storlek.

– Bostadsköparna är ofta kräsna och har balkong på kravlistan eller åtminstone högt prioriterad på önskelistan, säger Håkan Lindén på Skandiamäklarna. Därför upplever vi att bostäder med balkonger ofta tenderar att få fler budgivare med mer aktivitet och högre slutpriser. I snitt säljs bostäder med balkong för mellan 5–10 procent mer.

Priset för att bygga en balkong kan vara mellan cirka 90 000 till 160 000 kronor beroende på exempelvis material, utformning, tillval eller annat. Men värdeökningen är ofta så pass hög att kostnaden för balkongen ganska omgående tjänas in.

Enligt Håkan Linden är det placering och storlek som främst är avgörande för hur mycket balkongen kan komma att påverka priset på en bostadsrätt.

– Viktiga faktorer är främst var balkong- en vetter åt, säger han. Här kan skillnaden vara mycket stor om det exempelvis är mot vatten eller trafikerad gata. Väderstreck är av stor vikt då de flesta vill ha soliga lägen på balkongen vilket ger söder- och västvända balkonger fördel.

Oavsett var i vilken region en fastighet finns är oftast prisskillnaden mellan med eller utan balkong densamma. Det som påverkar är snarare var i den aktuella kommunen den ligger.

– Det innebär såklart att skillnaden i pengar blir störst i attraktiva områden, säger, Håkan Linden.

Trenden att bygga balkonger på befintliga flerfamiljshus drog igång i slutet av 80-talet då tekniken började utvecklas. Enligt Håkan Färm på branschföretaget Fästeb, var fastighetsägare då inte så medvetna om vilka möjligheter det fanns att bygga balkonger på befintliga flerfamiljhus. Under åren som följt har intresset vuxit. Men det har också gjort att de estetiska kraven ökat när det gäller att kunna få bygglov beviljat.

– Erfarenheten och kunskapen hos företaget som anlitas spelar stor roll under bygglovsprocessen, säger Håkan Färm. Vi ser ofta när vi tittar på olika projekt att det går att hitta lösningar. n