Vi hjälper din styrelse med stöd och rådgivning

– För att ändra användning från lokal till bostad krävs alltid bygglov, förklarar Alexander Pishkoohani.

Myndighetskraven regleras av Plan- och bygglagen och byggkraven för en bostad regleras av Boverkets byggregler.

– När en bostad skapas utgår man från nybyggnadskraven. Det innebär att kraven för till exempel brand, ventilation och tillgänglighet måste uppfyllas.

När det gäller ljusinsläpp kan man förenklat säga att det krävs minst tio procents glasad yta i förhållande till lägenhetens storlek. I en lägenhet på 60 kvadratmeters yta krävs minst sex kvadratmeter glasad yta.

En annan fråga är vem som ska göra ombyggnaden. Föreningen kan göra den själv, i egen regi, genom att upphandla en entreprenör och gärna också en projektle-

Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får ni i styrelsen i bostadsrättsföreningen rådgivning inom juridik, teknik, ekonomi och tillgång till ett stort utbud av utbildningar samt en rad andra förmåner.

Vårt uppdrag är att genom medlemskap stödja, hjälpa och utbilda de engagerade personer som valts till ett förtroendeuppdrag i en bostadsrättsförening. Vi hjälper idag över 9 000 medlemsföreningar och gör gärna detsamma för dig och din förening.

Bli medlem nu och testa vårt medlemskap kostnadsfritt hela 2022!

Teckna medlemskap på vår hemsida bostadsratterna.se/bli-medlem eller på telefon 0775-200 100 dare som håller ett vakande öga på entreprenören för föreningens räkning. Då är det också föreningen som säljer bostadsrätten. – Bygger föreningen om i egen regi behöver styrelsen se till att byggentreprenören är införstådd med hur olika försörjningssystem till den nya bostaden ska lösas. Det bör också finnas ett tydligt förfrågningsunderlag inför upphandlingen. Styrelsen behöver också både kunskap och tid för att genomföra en så komplex ombyggnad som det handlar om. Efter ombyggnaden ska styrelsen sälja den nya bostaden, säger Alexander Pishkoohani.

Ett annat scenario är att föreningen säljer tvättstugan till en fastighetsutvecklare. Styrelsen slipper då allt extraarbete som det kan innebära att vara byggherre. Föreningen får då betalt för, lokalen av utvecklaren, som sedan står för hela ombyggnaden inklusive försäljning av den nya bostadsrätten.

Tema: Tvättstugor

– Om föreningen säljer sin tvättstuga till en fastighetsutvecklare bör styrelsen ställa krav på garantier och vara noga med att få ett avtal som minimerar föreningens risker. Det är också viktigt att granska fastighetsutvecklaren både när det gäller ekonomi och historik, förklarar Alexander Pishkoohani.

Det är också en god idé att anlita en konsult och gärna också en jurist vid upprättandet av avtalen, både vid försäljning till en utvecklare och vid ombyggnad i egen regi.

När lägenheten är såld blir den nya bostadsrättsinnehavaren medlem i föreningen och bidrar med sin avgift till föreningens samlade ekonomi.

Antingen man bygger om i egen regi eller säljer lokalen kan det vara en fördel att ha fått ett uttalande från Miljö- och bygglovsnämnden så man vet att det finns förutsättningar för ett bygglov. n

Pergola Prisma Tillsammans Med M Belserien

BOTAN

Här med integrerad LED-belysning blidsbergs.se