Nytt förslag ska hjälpa förstagångsköpare

Just nu ligger regeringens förslag om startlån för förstagångsköpare på bostadsmarknaden ute på remiss:

– Ett startlån skulle kunna vara en lämplig åtgärd, säger bostadsminister

Johan Danielsson som menar att det behövs möjligheter för att underlätta att komma in på både hyresmarknaden och att kunna köpa en egen bostad.

Men förslaget får kritik för att inte vara tillräckligt långtgående för att få en verklig betydelse.

● Utredningsförslaget som regeringen skickat ut på remiss betyder att förstagångsköpare av bostäder ska kunna få statlig garanti för en del av topplånet. Idag kan köpare få bolån på max 85 procent av köpesumman - de övriga 15 procenten måste de betala kontant eller låna på annat sätt. Med utredningsförslaget ska de kunna få låna 10 procent av topplånet - eller 15 procent för en ensamstående förälder.

För en ensam köpare finns det en maxgräns på lånet på 250 000 kr. För två som köper bostad tillsammans och för en ensamstående förälder med barn är maxsumman 500 000 kronor.

Arturo Arques är privatekonom på Swedbank och Sparbankerna:

– Tanken bakom förslaget är god, säger han till Bo bättre, men skillnaden blir inte så stor. En svag ekonomi hos de som ska köpa på bostadsmarknaden blir inte bättre av en högre skuldsättning. De som gynnas av det här förslaget är de som har goda inkomster.

– Civilingenjörer, ekonomer, läkare och jurister får fördelarna eftersom de har eller kommer att få en god ekonomi. Statliga garantier eller inte, räntan måste ändå betalas och garanteras.

Arturo Arques skulle hellre vilja se en annan konstruktion på lånen:

– Varför inte göra som man gör med studielån? Lägg upp lånen på samma sätt som Centrala Studiestödsnämnden, CSN, gör – statliga lån till låga räntor och förmånliga villkor – nu har man till och med haft nollränta på studielånen.

En stor del av grunden till dagens problem menar Arturo Arques är att det byggts alldeles på tok för lite under alldeles för lång tid:

– Lägger man ihop det med att vi har ombildat över 200 000 hyreslägenheter till bostadsrätter så förstår man varför det är så svårt för förstagångsköpare med en svag ekonomi att ta sig in på bostadsmarknaden. Allra svårast är det för par som skiljer sig och behöver två lägenheter, tillsammans med ensamma föräldrar.

I en intervju med Bo bättre förra året slog den nye bostadsministern Johan Danielsson fast att en av de absolut viktigaste uppgifterna för honom är att ytterligare öka byggandet:

– Vi har börjat beta av den historiska bostadsskulden, så han då. Ännu har vi mycket att göra.

Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist är i grunden positiv:

– Allt som underlättar och ger fler människor möjligheter att kunna köpa sina bostäder är positivt, även om vi gärna också hade sett ett förslag om ett bosparande säger hon till Bo bättre.

Eftersom Bostadsrätterna ännu inte lämnat sitt remissvar på utredningen är inte Ulrika Blomqvist redo att närmare gå in på förslaget, men hon menar att det finns en hel del att göra så att de som vill också kan köpa sin bostad. Där handlar det på lång sikt om bosparande och på kort sikt att se över de nu gällande amorteringskraven och vi kan dessutom nu förvänta oss högre räntor.

– En sjuksköterskas lön räcker kanske till en liten tvåa i en förort, säger Ulrika Blomqvist.

De högre räntorna som håller på att slå igenom på grund av en ökad inflation, delvis beroende på Rysslands invasion av Ukraina kommer att påverka bostadsmarknaden. Mycket talar för att räntorna om ett år kommer att minst ha fördubblats jämfört med dagens nivå.

Detta kommer sannolikt att minska försäljningen av lägenheter och villor och möjligen sänka priserna något. Men det gör också att en bostadsköpare kommer att få svårare att få de lån han eller hon behöver samt att kostnaden blir allt högre. Amorteringskraven slår hårt, men det politiska kravet som förts fram på att sänka avdragsrätten för räntebetalningar kommer sannolikt inte att genomföras fullt ut.

Arturo Arques på Swedbank och många undrar varför man inte minskar avdragsrätten för konsumentkrediter men behåller eller kanske till och med höjer den för bolån. n

HSB vidarekvalificerade att tävla om projekt i Brunnshög

● HSB har tillsammans med Liljevall, Sweco, Utopia Arkitekter och KAMOMA landskap gått vidare till nästa steg i markanvisningstävling för de två kvarteren, med en total yta om 22.500 kvm BTA, i centrala Brunnshög.

Visionen är att stadsdelen ska bli en inspirerande livsmiljö där människor och idéer möts och en stadsdel som genomsyras av hållbarhet, livskvalitet och ansvarstagande för kommande generationer. Den nya bebyggelsen ska inte bara vara hållbar, utan att det ska även synas att den är det, är ett av önskemålen från Lunds kommun.

– Brunnshögs höga hållbarhetsambitioner, utan att ge avkall på god arkitektur, ligger helt i linje med HSBs, säger Susanne Klint, projektchef på HSB. n