Bewonersblad Thuis September 2012

.05

jaargang 2 september 2012

Het informatiemagazine voor de bewoners van Woningstichting Leusden

Zin in 't Zicht Mariska Boon kan haast niet wachten tot...

Antares is een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden

Handig voor iedereen die geen groene vingers heeft

Voor iedereen die iets wil organiseren

Lekker eten uit eigen tuin www.woningstichtingleusden.nl

in dit nummer: 4

Zin in 't Zicht

6

Voorlichtingsbijeenkomst brandveiligheid

7

Leuk in de regio!

8

(Be)veilig(d) wonen

10

Tips! Lekker eten uit eigen tuin

12

Iets leuks organiseren? Doe het bij Antares

14

Het beleid van Woningstichting Leusden

18

Nieuws en tips, van alles wat

20

Kopen bij Woningstichting Leusden Thuis is een uitgave van Woningstichting Leusden. Dit magazine is bedoeld om u als huurder te informeren over de ontwikkelingen binnen de stad Leusden en onze woningstichting. Tevens zoeken wij naar onderwerpen die voor u leuk zijn om te lezen of van toegevoegde waarde kunnen zijn.

6

7 Bezoekadres Larikslaan 2, Leusden Postadres Postbus 350, 3830 AK Leusden tel. (033) 494 42 62 fax (033) 494 57 53 info@woningstichtingleusden.nl www.woningstichtingleusden.nl Redactie

8

12

Woningstichting Leusden Bladproductie www.bens.nl Thuis verschijnt drie maal per jaar en wordt verspreid onder alle bewoners. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd zonder de uitdrukkelijke toestemming van de uitgever.

2

14

18

Column

door AndrĂŠ van de Water

Volkshuisvesting verandert. Of beter gezegd: we gaan weer terug naar onze roots. De wortels van ons bestaan liggen namelijk niet alleen in zorgen voor woningbouw en huisvesting, maar ook in het feit dat iedereen prettig kan leven. Niet enkel de woning, maar alles daaromheen zorgt ervoor dat een buurt of wijk leefbaar wordt. De openbare ruimte, de scholen, de ontmoetingsplekken, het groen, de speelplaatsen.

Het gaat ons om de waarde van wonen. Voor ons staat de gemeenschap voorop. Het is belangrijk dat een bewoner zich thuis voelt in die gemeenschap.

Alleen met een dak boven je hoofd ben je nog niet thuis. Dat is ook de reden dat we de afgelopen jaren steeds meer zijn gaan samenwerken met andere partijen. Partners met wie we aan dat totaalbeeld werken. De samenwerking met gemeente Leusden en Larikslaan2 zijn daar sprekende voorbeelden van. Met hen hebben we wonen, werken en welzijn dichter bij elkaar gebracht. 'Brothers in arms' zogezegd; samen het beste ervan maken.

Ik kijk met een goed gevoel terug op wat we bereikt hebben. Ons uitgangspunt was nooit het 'minimaal noodzakelijke' te doen, maar het 'maximaal haalbare' te bereiken. U herkent aan mijn schrijfwijze dat ik aan het terugblikken ben.

Dat klopt. Vanaf september draag ik het stokje over en ga ik dagen tegemoet waarin ik niet meer

Onze huurders en toekomstige bewoners wens ik

24 uur per dag met mijn werk bezig ben. Zal ik

toe dat zij de meerwaarde die onze corporatie aan

het missen? Om het zo te zeggen: het lijkt me

wonen wil geven, ook daadwerkelijk zo ervaren.

een aantrekkelijke situatie. Mijn collega's en de

Woonplezier, daar gaat het om. Aan mijn collega's:

contacten; die zal ik zĂŠker missen.

dank voor achttien mooie jaren.

3

Zin in't Zicht Zaterdag 8 september kunnen toekomstige bewoners (en belangstellenden) de bouwlocatie van het appartementencomplex 't Zicht in Leusden komen bekijken. Op die dag bereikt de kooptoren van 't Zicht het hoogste punt, de huurtoren zal snel volgen. Mariska Boon (25) kan haast niet wachten tot ze haar intrek kan nemen. Maar pas in het voorjaar van 2013 krijgen de bewoners hun sleutel, dus ze moet nog heel even geduld hebben.

Al geruime tijd was ze op zoek naar een huurwoning en eindelijk

schuren en verven, dat is het credo. Het opgeknapte klassieke

heeft ze de ideale plek gevonden: een appartement in 't Zicht.

buikkastje, een oude houten kist en de eettafel met stoelen

"Vooral mijn ouders zullen ook blij zijn dat ik de deur uitga",

kunnen straks dus zo in het gloednieuwe appartement neergezet

lacht Mariska. "Mijn inboedel staat namelijk al een tijdje bij hen

worden.

op zolder." De woning die zij eerder aangeboden kreeg, bleek

4

uiteindelijk een hogere huurprijs te hebben dan verwacht. In de

Nu 't Zicht bijna het hoogste punt heeft bereikt, heeft Mariska

tussentijd had ze echter al nieuwe meubels aangeschaft. Hoewel,

al twee favoriete plekken in haar nieuwe appartement. De

nieuw: Mariska houdt van 'opknappertjes' en weet van elke oude

bouwtekening laat zien dat de badkamer maar liefst 5,5 vierkante

stoel of tafel wel iets eigens te maken. Marktplaats op en daarna

meter beslaat. "Echt GROOT!" Het inpandige balkon wordt

Werken aan lekker wonen

Open Dag bij 't Zicht.

Zaterdag 8 september 2012 Er zijn (via het trappenhuis) diverse appartementen te bezichtigen, misschien wel uw toekomstige uitzicht! Van 11:00 tot 14:00 uur bent u welkom op de bouwlocatie.

Meer informatie over 't Zicht?

Ga naar www.t-zicht.nl. Onze makelaars informeren u graag over de mogelijkheden

“Wie in 't Zicht woont, woont vlak bij het Valleikanaal”

haar tweede favoriete plek: kun je toch even lekker van de buitenlucht genieten en je hebt hier een prachtig uitzicht over Leusden. En, wie in 't Zicht woont, woont vlakbij het Valleikanaal. Ook dat was één van de doorslaggevende punten voor de toekomstige bewoonster: "Ik kijk er nu al naar uit om het hardlopen weer op te pakken. Tien tellen en je rent langs het kanaal. Heerlijk." De pas afgestudeerde heeft haar eerste baan in Harderwijk gevonden. In diezelfde tien tellen zit Mariska dus ook op de snelweg en kan ze direct naar haar werk rijden.

Nieuwe baan, nieuwe woning; het is een compleet nieuwe start. "Ik kan niet wachten tot ik in 't Zicht woon!"

5

Werken aan service

Dit jaar nog start Woningstichting Leusden in samenwerking met de Veiligheids Regio Utrecht (VRU) met een aantal voorlichtingsbijeenkomsten over brandveiligheid. Brandweer Leusden is daarbij aanwezig om bewoners van appartementencomplexen persoonlijk adviezen te geven. Want, veilig wonen, daar zorg je samen voor.

Voorlichting brandveiligheid Veiligheid, dat staat centraal tijdens de voorlichtingsbijeen-

bij brand voor een rookontwikkeling waardoor de vluchtroute

komsten. Ze worden speciaal georganiseerd voor bewoners

belemmerd wordt.

die in een appartementencomplex wonen. Als verhuurder

U kunt zich bovendien voorstellen dat wanneer op deze plekken

is Woningstichting Leusden wettelijk niet verplicht een

plantenbakken staan, mensen daar overheen kunnen vallen. Het

ontruimingsplan te hebben voor mensen die zelfstandig wonen (in

zijn kleine dingen waar we in het dagelijks leven niet bij stilstaan,

tegenstelling tot bijvoorbeeld een verzorgingshuis, waar jaarlijks

bewustwording hierin is dus erg belangrijk.

brandoefeningen worden gehouden.) Het is ons er echter alles aan gelegen dat u wèl weet wat u moet doen in situaties van

De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond

nood. Vandaar dat we deze bijeenkomsten organiseren.

veiligheid zijn en hoe u uw omgeving zo kunt inrichten dat u veilig woont. Tijdens de bijeenkomsten is er ook een stand met

Woont u in een complex, dan oogt het gezellig als er op de

veiligheidsartikelen die u gemakkelijk bij de bouwmarkt kunt

galerij of op de overloop van het trappenhuis een plantje staat of

aanschaffen (zoals rookmelders of een blusdeken). De brandweer

een schilderijtje hangt. Dit zijn echter vluchtwegen, die volgens

geeft u ook daarover graag advies. Alle bewoners van onze

de wet vrij moeten zijn. Een vluchtweg is expres gebouwd met

appartementencomplexen krijgen binnenkort informatie over de

brandvertragend materiaal. Dat zorgt er ook voor dat er bij brand

voorlichtingsbijeenkomsten. U bent van harte welkom!

zo min mogelijk rookontwikkeling ontstaat. Als hier bankjes of plantenbakken staan en schilderijen hangen, zorgen deze

“De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond veiligheid zijn” 6

Activiteiten uitgelicht

Leuk in de buurt

Onze regio leeft! In Leusden en omgeving is altijd wel iets leuks te beleven. Wat dacht u van de volgende activiteiten?

Leuke tuin in Leusden!

Keistadfeesten. Een dag vol

Cultuur snuiven? Dan moet u in De Tuin

kunst van 10:30 tot 17:00 uur

zijn! Cabaret, film, kunst en muziek: dat

op het Lieve Vrouwekerkhof.

brengt De Tuin in Leusden, het nieuwe

Veel soorten schilderkunst,

theater dat in augustus haar deuren

etsen, keramische beelden,

opende. Karin Bloemen beet het spits

glas in lood, houtwerken,

af en er staan deze zomer nog veel

sierraden, en fotowerk. Het

leuke dingen te gebeuren. Speciaal voor

is slechts een greep uit alles

kinderen is er de KinderTuin! Leuke

wat deze dag tentoongesteld

optredens en theaterstukken.

wordt. Voor meer informatie

Ga naar www.detuininleusden.nl

kunt u terecht op de

voor meer informatie en het bestellen

organisatiewebsite:

van kaarten.

www.tijdvooramersfoort.nl.

Sportgala Leusden

Week van de Smaak

Zaterdagavond 29 september vindt

Smaakvolle buren, of buren

het Sportgala Leusden 2012 plaats in

die weten wat smaak is? Hoe

het Activiteitencentrum van De Korf.

het ook zij: Amersfoort draagt

Niet alleen leuk om bij te zijn, maar

dit jaar de titel 'Hoofdstad

vooral ook leuk om op uw favoriet te

van de Smaak'. En daar

stemmen! De genomineerden staan

worden uiteraard veel leuke

12 september in de Leusder Krant

evenementen bij georganiseerd

en vanaf dat moment kunt u tot 18

waar de smaakpapillen blij van

september uw stem uitbrengen op

worden. Tijdens de Week van

uw favoriete sportman, -vrouw,

de Smaak, 29 september t/m 7

-ploeg, -vrijwilliger of jeugdtalent. Ga

oktober 2012, vindt ondermeer

naar de website van de organisatie:

de Verkiezing 'Helden van de

www.sportgalaleusden.nl voor meer

Smaak' plaats. In die week is

informatie en entreekaarten.

ook de 'Smaak van de Streek'.

01

02

01

02

03

Diverse restaurants serveren

Kunstmarkt Keistad

in deze week bovendien een

In Amersfoort vindt zaterdag 8

speciaal streekmenu.

september 2012 de Kunstmarkt

Meer informatie vindt u op:

plaats. Een overblijfsel van de

www.hoofdstadvandesmaak.nl

03

04

04 7

(Be)veilig(d) wonen

“Duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen leven.�

8

Werken aan uw thuis

Iedereen woont graag veilig, maar wat maakt een huis veilig?

Dat heeft met meerdere factoren te maken. Is een woning inbraakgevoelig, werkt de buitenverlichting bijvoorbeeld goed, maar ook: hangen de rookmelders op de juiste plekken in huis? Bij Woningstichting Leusden werkt opzichter Rob van Haren, hij weet alles over veilig wonen en adviseert u graag.

"Vaak beveiligen mensen hun huis pas goed als er in de buurt, of bij henzelf, iets gebeurd is. Het is natuurlijk mooi als je dat voor bent."

Als opzichter dagelijks onderhoud bij de afdeling Woondiensten, komt Rob van Haren vaak bij huurders thuis. Hij merkte dat mensen wel eens vragen hebben over hoe ze hun woning goed kunnen beveiligen. Rob volgde daarom een opleiding waardoor hij nu alles weet over inbraakbeveiliging en specifiek over het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Bewoners die volgens de voorwaarden van dat keurmerk hun huis beveiligen, zijn een stuk zekerder dat daar niet ingebroken wordt. Rob: "We willen onze huurders daar graag meer over vertellen. En we willen duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen leven. Soms zijn kleine oplossingen al voldoende om gelegenheidsinbrekers op afstand te houden."

Veilige omgeving EĂŠn van de doelen van Woningstichting Leusden is dat u in een veilige en aantrekkelijke woonomgeving leeft. Een nette buurt nodigt minder uit tot criminaliteit. Heeft u het gevoel dat u meer wilt doen aan het beveiligen van uw eigen woning? Neem dan gerust contact op met Rob van Haren, hij adviseert u graag. Op woensdagavond 14 november, organiseert Woningstichting Leusden op de Larikslaan een bijeenkomst over beveiliging. Tussen 17:30 en 20:00 uur bent u welkom en kunt u de opzichter gericht advies vragen. Veilig wonen, wel zo prettig!

Keurmerk veilig wonen Het PKVW-keurmerk is gericht op die gelegenheidsinbreker. Dat is iemand die zich nauwelijks voorbereidt, vaak met een partner samenwerkt en op goed geluk zijn slag slaat. Wat de buit is, kan hem niet veel schelen (in tegenstelling tot professionele inbrekers: die gaan gericht op zoek en bereiden zich gedegen voor.) Uit onderzoek blijkt dat 90% van de inbraken wordt gepleegd door de gelegenheidsinbreker. Meer dan de helft van deze inbraken wordt overdag gepleegd. Reden daarvoor is dat de sociale controle ten opzichte van vroeger erg is veranderd (we letten niet meer zo op elkaar, sterker; soms kennen we onze buren verderop niet eens!). Daarbij zoeken we veel meer vertier buiten de deur, dus we zijn vaker op pad.

9

Lekker eten uit eigen tuin

Een moestuin veel werk?

Nee, dat is verleden tijd! Een moesbak biedt uitkomst. De oogst is behapbaar en het is ideaal voor de kleine tuin. Sla, bietjes, courgettes of kruiden; noem het maar, het past in een pot. Handig voor iedereen die geen groene vingers heeft, maar wel van lekker vers eten houdt.

10

Tips voor thuis

“Vergeet dan niet een paar gaten onder in de bak te boren�

Neem een paar grote bakken of stenen potten en tover ze om tot mini-moestuin. Bij tuincentra kun je ook speciale moestuinbakken kopen, maar waarom zou je extra betalen als je ook van een oud wijnkistje een leuke bak kunt maken? Vergeet dan niet een paar gaten onder in de bak te boren, zodat de grond goed kan luchten en het water er doorheen kan sijpelen. Heb je dit alles in huis? Dan is het enige wat je nog nodig hebt een paar zakken potgrond en de zaden van groenten. Vooral potten lenen zich uitstekend voor het kweken van groenten die onder de grond groeien. Prei en wortelen vragen uiteraard om een grotere, diepe pot en sla groeit overal. Lekkere rucola uit eigen tuin, dat is een echte aanrader! Een kruidentuin is nog gemakkelijker: bieslook, tijm, basilicum, peterselie, maggi, munt of salie: het is zo te koop in de supermarkt. Zet het in een wijnkistje op een tafel in de achtertuin of op het balkon en je kunt tot aan de winter genieten van verse kruiden. Visite? Kopje verse muntthee misschien? Lekker!

Rucola

Bieten

Rucola is vooral leuk om te kweken omdat

Een lange, brede pot is perfect voor de biet.

je de bladeren zowel jong als volgroeid kunt

Deze groente heeft niet veel diepte nodig,

plukken. Rucola kiemt heel snel, maar het

dus is gemakkelijk in een wijnkistje te kweken.

verplanten vergt aandacht. Daarom is het aan

Druk de potgrond niet te hard aan en zorg dat

te raden om dun te zaaien.

de plantjes genoeg ruimte hebben.

Sla

Wortelen

Sla groeit zonder problemen in potten en

Wortelen zijn ideaal om te kweken in potten.

bakken en heeft niet veel ruimte nodig: een pot

Kies voor een snel groeiende zomerwortel voor

met een minimale afmeting van tien centimeter

een maximale oogst. Zorg dat in de diepe pot

diep en tien centimeter breed. Voor een lekkere

de grond een beetje los zit en geef geregeld

grote krop sla kun je twee plantjes doen in een

water. Op een ruimte van 30 bij 30 centimeter

pot van 30 centimeter breed.

passen zo'n zestien wortelen.

Iets leuks organiseren?

Oproep!

Doe het bij Antares!

12

Wilt u een feest organiseren, voor uzelf, voor uw straat of buurt?

Hebben uw kinderen zin in een disco? Wilt u met uw vereniging iets leuks organiseren? Goed plan! Maak een afspraak met Danny Mooren, hij is er voor u en voor de wijk. Zijn motto? "Ik kijk liever naar wat mogelijk is, dan naar wat niet kan." Bel met: (033) 433 26 27, of ga naar: www.antaresleusden.nl.

Werken aan saamhorigheid

Een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden: het multifunctioneel centrum van Leusden-Zuid is zeer geschikt voor iedereen die iets leuks wil organiseren. De nieuwe locatiemanager, Danny Mooren, loopt met onverhulde blijdschap door het pand. Hij kijkt ernaar uit om nog meer leven te blazen in deze ontmoetingsplek. "Ik sta open voor ideeën die bewoners hebben, ik doe mijn best om het te faciliteren en om vraag en aanbod makkelijker met elkaar in verbinding te brengen."

Het is direct een oproep aan alle bewoners van Leusden-

Veel mogelijkheden

Zuid: heeft u een mooi plan, neem dan contact op met de

Er is in Antares bovendien vaak meer mogelijk dan mensen

locatiemanager van Antares. Danny Mooren denkt graag

denken (of weten), vertelt Danny. Hij wil daarom zorgen dat

met u mee en Antares heeft de faciliteiten. Een prachtige

Antares meer naamsbekendheid krijgt in de wijk. "Het mooiste

binnenplaats, een wijkcentrum met de nodige audio/visuele

zou zijn dat bewoners naar ons toe komen met hun ideeën. We

voorzieningen, diverse (sport)zalen die geschikt zijn voor

kunnen dan samen verder afstemmen of en hoe we daar verder

workshops, vergaderingen, feesten of cursussen en een

invulling aan kunnen geven. Ik wil de juiste partijen wel bij elkaar

Grand Café dat de catering kan verzorgen. U ziet: alles is bij

brengen."

de hand om er iets moois van te maken.

Zaal reserveren Even kennismaken

De vakantieperiode is een uitgelezen moment om het

Een week voordat de schoolvakanties begonnen, startte

reserveringssysteem duidelijker in te richten. "Onze klanten

Danny als locatiemanager bij Antares. Hij kon toen nog

willen zo snel mogelijk een terugkoppeling ontvangen wat de

net kennismaken met de medewerkers van de scholen

mogelijkheden en kosten zijn van de zaalhuur, de catering en

die in het pand gevestigd zijn. "Ik wilde ook graag van hen

de andere voorzieningen zijn rondom een feest, workshop of

horen wat hun wensen en verwachtingen zijn. Hebben ze

vergadering."

komend schooljaar bijvoorbeeld meer of minder ruimte nodig? Kunnen we de ruimten ook anders indelen

Activiteiten

of gebruiken? Dat is namelijk het mooie aan dit

Danny komt op een mooi moment binnen bij Antares. De wijk

pand; het is zowel flexibel bruikbaar als gebouwd.

Tabaksteeg is net opgeleverd en september belooft een maand

Verschillende gebruikers kunnen op verschillende

te worden waarin veel gebeurt. De verkiezingen staan voor

tijden voor verschillende doeleinden dezelfde

de deur en het stembureau voor de Tabaksteeg is in Antares

ruimte gebruiken. Dat is immers de essentie van

gevestigd. Dat brengt al veel bezoekers. De basisscholen

de multifunctionele gedachte. Maar ook dat je

beginnen straks weer en die organiseren eind september 'de

makkelijk kunt inspelen op de groei en krimp van

Parade': de schoolkinderen maken er dan een leuk feestje van

het aantal onderwijsgroepen. Daarbij kunnen we

met muziek en toneel. Bovendien vindt in september/oktober de

met behulp van de vele schuifwanden de ruimtes

officiële opening van de nieuwe wijk plaats. Specifieke informatie

snel aanpassen."

daarover volgt, maar Danny nodigt bij deze alvast alle bewoners uit. "Dan krijgt iedereen direct een voorproefje van wat hier allemaal mogelijk is!"

13

Het beleid van Woningstichting Leusden LEUSDEN – Het beleid van Woningstichting Leusden (WSL) heeft twee thema’s : continuïteit en verandering. WSL wil blijvend een goede verhuurder zijn en zorgen dat haar huurders van ongestoord woongenot genieten. Het beleid moet op een aantal punten bijgestuurd worden door het veranderende rijksbeleid, maar ook door de crisis. ,,We vinden dat de gemeente Leusden bouwplannen moet aanpassen’’, zegt André van de Water, directeur van WSL. Hij pleit voor de bouw van meer woningen voor senioren en starters.

14

,,Woningstichting Leusden gaat terug

Multifunctionele Centra (MFC’s) in de

van Toezicht is van mening dat WSL niet aan

naar haar core-business’’, vertelt Ton

Tabaksteeg, in Alandsbeek en op de

nieuwe projecten in omliggende gemeenten

Voortman, voorzitter van de Raad van

Biezenkamp. Antares, het MFC in de

moet deelnemen. Ons motto is ‘Dichtbij huis,

Toezicht van WSL. ,,Wij richten ons alleen

Tabaksteeg, heeft de deuren al geopend. ,,Daar

thuis in Leusden’. Dat moet centraal staan in

op Leusden. Alles wat wij doen moet

kunnen we zien dat zo’n MFC een meerwaarde

onze dienstverlening’’, aldus Voortman.

een maatschappelijke meerwaarde voor

voor de wijk heeft’’, stelt Van de Water.

Leusden hebben. We steken ook in deze

,,Goed wonen is meer dan alleen een dak

Groot Agteveld

crisistijd onze nek uit voor het dorp.’’

boven je hoofd’’, legt Van de Water uit. ,,Ook

André van de Water is trots op het project

Voortman denkt daarbij bijvoorbeeld

de voorzieningen moeten goed zijn. Het is

Groot Agteveld dat rond het coöperatieterrein

aan de bouw van het winkelcentrum De

belangrijk dat bij een woonwijk goede scholen

in Achterveld ontwikkeld zal worden. ,,Dat

Zuidhoek in de Tabaksteeg. ,,Boven de

in de buurt staan. Ook moeten er winkels in

hebben we typisch op de Achterveldse maat

winkels werden huur- en koopwoningen

de buurt zijn. De inrichting van de wijk moet

gemaakt. In Leusden zou zo’n plan er gewoon

gebouwd. De woningmarkt zat muurvast.

plezierig ogen. Op het gebied van onderwijs,

heel anders uit zien.’’

De meeste bouwprojecten gaan alleen

welzijn en zorg moet Leusden excelleren. We

Door een aanpak te kiezen, die aansluit bij het

van start als er een groot percentage

zijn behulpzaam zolang we dat kunnen doen

dorp zijn de Achtervelders tevreden over de

huizen verkocht is. Die verkoop verliep

binnen de grenzen van onze core-business.’’

plannen. ,,Ik vind het mooi dat we uiteindelijk

matig. Daardoor dreigde de bouw van

Juist Multifunctionele Centra zijn van belang

tot een plan zijn gekomen, waar men blij

het winkelcentrum te stagneren. We

voor wijken, omdat bewoners elkaar daar

mee is. We hebben avonden gehouden waar

hebben die huizen gekocht, omdat we het

kunnen ontmoeten en activiteiten kunnen

inwoners hun mening mochten geven. Toen

belangrijk vinden dat het winkelcentrum er

opzetten. WSL vindt de ontwikkeling van een

bleek dat men zich in de bouwplannen kan

komt’’, aldus Voortman. Het winkelcentrum

goede woonwijk rond de Biezenkamp van het

vinden’’, aldus Van de Water.

opende onlangs haar deuren.

grootste belang en steekt daarom geld in het

In het verleden hebben de bouwplannen voor

MFC en de woningen.

veel discussies gezorgd. ,,Het wordt tijd dat

Multifunctionele centra

,,De Raad van Toezicht vindt dat WSL zich

we nu kunnen gaan bouwen’’, stelt Van de

Woningstichting Leusden heeft veel

op ‘puur Leusden’ moet richten. We willen de

Water. ,,Achtervelders zitten te wachten op het

geld gestoken in de ontwikkeling van

sterke punten van Leusden versterken. De raad

moment dat ze in hun nieuwe woning op

Werken aan Continuïteit en verandering

“We verkopen huizen om geld te krijgen om nieuwe woningen te kunnen bouwen”

vragen aan de directie. ,,We wilden van de

opleveren. De winst van deze nieuwbouwwijk

directeur weten hoe de woningstichting met

gaat naar de Visieprojecten, die in totaal

haar geld omgaat, naar aanleiding van de

16 miljoen kosten. Veel van dat geld is al

problemen bij Vestia. We hebben heldere

uitgegeven. De gemeenteraad heeft ook

antwoorden gekregen’’, stelt Ton Geijsberts,

vastgesteld dat alle projecten gezamenlijk geen

lid van de WAR. ,,We laten ons zeker niet met

cent mogen kosten. De Tabaksteeg, het andere

een kluitje in het riet sturen.’’ De WAR is geen

project dat geld voor de visieprojecten moet

klachtenorgaan en ook geen behartiger van de

genereren, is bijna gereed.

belangen van huurders. ,,We denken mee en

,,We vinden dat de gemeente in moet grijpen

Groot Agteveld kunnen betrekken.’’

stellen vragen’’, aldus Geijsberts.

in bestaande bouwplannen, ook die van

Om de bouw mogelijk te maken moet er

,,Wij zijn van ouds een organisatie, die goede

het Valleipark’’, zegt Ton Voortman. ,,De

overeenstemming met de eigenaar van het

woningen aanbiedt en zorgt voor klantgerichte

bouwplannen zijn voor de crisis vastgesteld.

coöperatiegebouw komen. ,,Het is jammer dat

dienstverlening. Maar het kan altijd beter.

Nu is er sprake van een hele andere situatie.’’

dit nog niet gelukt is. Alle betrokken partijen

Soms in het goede onderhoud en soms

,,De gemeente Leusden moet een duidelijke

staan allemaal startklaar. De eigenaar heeft

ook in de organisatie met bijvoorbeeld de

visie op de woningmarkt ontwikkelen’’, vindt

zijn eigen plannen en verdedigt begrijpelijk

communicatie’’, zegt Van de Water.

André van de Water. ,,Wat willen we met

zijn belangen. Het zou goed zijn als we

Geijsberts geeft als voorbeeld: ,,Een

z’n allen nu eigenlijk; geld verdienen aan

zouden kunnen beginnen’’, meent André

woningcorporatie kan met onderhoud wachten

woningbouw of mensen aan een goede

van de Water. In de periode na het interview

tot er problemen komen, zoals een kapotte

en betaalbare woning helpen. Dat is een

maakte de gemeente Leusden bekend

verwarmingsketel bij één van de huurders.

principiële keuze.’’

dat ze André de Vor, de eigenaar van het

WSL zorgt voor regelmatig groot onderhoud en

Hij geeft ook aan dat door de financiële crisis

Coöperatiegebouw, wil onteigenen.

voorkomt op die manier zulke problemen. Dat

het vertrouwen van de consumenten naar een

lijkt misschien op voorhand kostbaarder, maar

nulpunt gedaald is en dat de huizenmarkt op

Crisis

het zorgt wel voor woongenot. Bovendien blijf

slot zit, vooral de belangstelling voor duurdere

De crisis heeft gevolgen voor WSL.

je grote onderhoudskosten voor.’’

woningen is afgenomen.

Bouwprojecten komen moeilijker op gang.

,,We vinden dat mensen voortdurend plezierig

,,Het risicomanagement wordt belangrijker’’,

moeten kunnen wonen. Daarom schilderen

zegt Van de Water.

we de houten kozijnen elke vijf jaar. Dan

,,We kijken nog nauwkeuriger naar de

zien de ramen er altijd goed uit’’, legt Van

kosten. Voor Leusdense begrippen zijn we

de Water uit. Ton Geijsberts noemt dat een

een grote financiële instelling met een grote

voorbeeld van goed onderhoud, maar geeft

leningenportefeuille. We zijn een gezond bedrijf

ook aan dat niet elke huurder weet hoe het

en hebben onze financiën op orde. Toestanden

zit met het onderhoud. Op dat punt kan de

zoals bij Vestia willen we niet. De Raad van

communicatie beter.

Toezicht houdt dit strak in de gaten’’, aldus Van de Water.

Valleipark

Toen de Huurders Belangenvereniging stopte,

Mede door de crisis is de bouw van

is de WoonAdviesRaad (WAR) in het leven

het Valleipark nog niet begonnen. De

geroepen, waarin huurders zitting hebben.

gemeenteraad heeft enkele jaren geleden

Ze geeft feedback aan WSL, maar stelt ook

besloten dat dit project 7 miljoen euro moet

15

Ton Voortman Voorzitter Raad van Toezicht

de Water. ,,Dat is een concept waar we

werkt. ,,We willen woningen bouwen met

mee verder kunnen.’’

bijvoorbeeld een huurprijs van 500 euro per maand. In onze berekeningen komen we dan

Goedkoper wonen

uit op een bouwprijs van 150.000 euro. In

Hij vertelt dat WSL ook met een nieuw

Leusden is het lastig om voor die prijs een huis

Woonvisie

verschijnsel geconfronteerd wordt, de

te bouwen. Dan zetten we bijvoorbeeld een

WSL stelt voor om meer woningen in het

zogeheten druk naar onderen op de

huis neer dat 200.000 euro kost. Dat is dus

Valleipark en rond de nieuwe Maanweg te

woningmarkt. ,,Mensen willen goedkoper gaan

50.000 euro duurder. Dat bedrag wordt direct

bouwen. ,,Bij de gemeente Leusden zou het

wonen. Er zijn te weinig goedkope woningen’’,

afgeschreven, zodat we toch die 500 euro

verdienen van geld niet voorop moeten staan,

aldus Van de Water.

kunnen vragen’’, aldus Van de Water.

maar de volkshuisvesting van ouderen en

Het lijkt dan ook paradoxaal dat WSL met

,,Dit proces is de laatste jaren een beetje uit

starters; de goedkope sector’’, aldus

enige regelmaat goedkope woningen uit haar

de hand gelopen. Het is niet meer te betalen.

Voortman. Dit jaar stelt de gemeente

voorraad verkoopt. ,,We krijgen daar als WAR

Dat komt onder meer doordat het geld dat

Leusden de Woonvisie vast. Daarin worden

ook regelmatig vragen over’’, vertelt Geijsberts.

vanuit Den Haag naar woningcorporaties

de bouwplannen voor de komende jaren

,,Mensen begrijpen dat niet.’’

gaat afgeroomd wordt. We gaan dit beleid

vastgelegd. ,,De gemeenteraad kan dan

,,We verkopen huizen om geld te krijgen om

veranderen’’, merkt Van de Water op. ,,Het

besluiten dat we meer woningen gaan

nieuwe woningen te kunnen bouwen, die

verschil tussen de huurprijs en de kwaliteit van

bouwen, waar op dit moment vraag naar is’’,

helemaal aan de marktvraag voldoen. Voor

de woning mag niet te groot worden.’’

stelt Voortman. ,,Laten we naar de markt

ieder huis dat we verkopen, kunnen we er

kijken.’’

twee bouwen. Er zit een multiplyereffect op’’,

Huurprijzen

Op dit moment zijn er 3200 woning-

aldus Voortman.

Voor een aantal bestaande huurwoningen

zoekenden geregistreerd bij de

,,We hebben geconstateerd dat de verkoop

heeft dat tot gevolg dat de huurprijzen omhoog

Woningstichting. WSL verwacht dat binnen

van woningen geborgd is in de statuten en

gaan, als iemand zijn woning verlaat. De nieuwe

5 jaar ongeveer 750 woningzoekenden willen

de uitgangspunten van WSL’’, vertelt Ton

huurder gaat meer huur betalen. In de toekomst

verhuizen naar de sociale sector.

Geijsberts. ,,Het past ook bij het beleid van

betekent het voor nieuwe huurwoningen dat de

Het probleem is dat er geen huizenvoorraad

WSL dat mensen een eigen woning moeten

kwaliteit van de woning en de huurprijs meer in

voor die mensen is. In de huidige

kunnen bezitten. Bovendien gaat het ook om

evenwicht zullen zijn. Voor een woningen van

bouwplannen zijn vooral duurdere woningen

een gering aantal huizen.’’

200.000 euro zal een hogere prijs gevraagd

gepland, die moeilijk te verkopen zijn.

16

worden.

,,We hebben de Structuurvisie van de

Onrendabele top

provincie Utrecht gezien. Leusden krijgt

De laatste jaren heeft WSL veel

weinig mogelijkheden om op nieuwe plekken

huurwoningen met een zogeheten

te bouwen. Wat we kunnen doen is meer

onrendabele top gebouwd. ,,We

huizen in de bestaande plannen bouwen.

hebben de bouw van een groot

Anders ontstaat er een groot probleem op de

aantal woningen gesubsidieerd

woningmarkt’’, meldt Ton Voortman.

en dat niet alleen in de sociale

In de Tabaksteeg heeft WSL de

sector, maar ook voor duurdere

In-betweenwoning ontwikkeld. Dat zijn

huurwoningen en appartementen’’,

kleinere woningen voor een lagere prijs. ,,Ze

stelt Van de Water.

zijn heel populair bij starters’’, weet André van

Hij legt uit hoe de onrendabele top

Werken aan Continuïteit en verandering

Bij goedkopere woningen zal de kwaliteit van

,,Ook stijgen de kosten van de bouw van

doorstroming op de woningmarkt. In

de uitvoering lager zijn.

woningen sneller dan de inflatie. We hebben

Leusden zijn dus te weinig huurwoningen

Ton Geijsberts constateert dat verhoging

lang de huren met een inflatiecorrectie

in het segment tussen € 650,- per maand

van huurprijzen bij een verhuizing

laten stijgen. Dat kan nu niet meer.

vragen bij bewoners oproept in het

Daarom vinden we dat een extra

appartementencomplex waar hij woont.

huurverhoging voor mensen met een

,,Mensen kunnen in exact dezelfde woning

inkomen boven € 34.085 acceptabel.

zitten. De ene woont er vanaf het begin en

Die zal ingevoerd worden als die

een ander is pas verhuist. Laatstgenoemde

regeling in 2013 van kracht wordt.’’

betaalt dan per maand 100 euro huur extra.

Van mij willen ze dan weten hoe dit zit. Dan

Gat in de markt

leg ik dat uit.’’

Op last van de Europese Unie

Geijsberts vertelt dat als eerste bewoners

mogen sinds 2011 alleen mensen

binnen zijn complex willen verhuizen naar

met een inkomen tot 34.085 euro

een woning met een mooier uitzicht ze ook

in aanmerking komen voor een

een huurverhoging krijgen. De woning die ze

woning tot € 650,- huur, waarbij ze in

verlaten krijgt ook een hogere huurprijs.

aanmerking komen voor huursubsidie.

,,De huurders hoeven niet verhuizen’’, zegt

De vrije sector begint bij € 800,-.

Ton Voortman. ,,Bovendien krijgen ze op

,,Sommige mensen kunnen

de nieuwe plek een mooier uitzicht. Daar

€ 800,- huur niet betalen’’, stelt Ton

betalen ze voor.’’ Deze extra huurverhoging

Voortman. ,,Ze verdienen te veel voor

en de € 800,- per maand. De druk op de

wordt alleen doorgevoerd als mensen hun

de sociale huursector. We voelen ons er

goedkopere woningen zal alleen maar

huurwoning verlaten.

verantwoordelijk voor dat zij ook een woning

toenemen. Scheefwonen is zeker een punt

De appartementen zitten over het algemeen

kunnen vinden. Dat probleem kan alleen

maar er nog geen begin van een fatsoenlijke

in de duurdere niet-gesubsidieerde sector.

opgelost worden als we ingrijpen in de

oplossing in zicht.

,,De landelijke overheid wil dat we ons uit

lopende projecten. Anders kunnen we deze

,,We zijn geen voorstander van gedwongen

dat marktsegment terugtrekken. Dat gaan

mensen pas in 2020 helpen. Dat duurt veel

doorstroming’’, stelt Van de Water. ,,We

we ook doen, maar niet ten koste van onze

te lang.’’

gaan huurders niet uit hun huis jagen.

huidige huurders. We verkopen onze dure

In Nederland is een hele discussie gaande

Huurders hebben recht op ongestoord en

huurwoningen alleen als ze leeg komen te

over scheefhuurders. Dat zijn mensen die

onbezorgd woongenot. Wij zijn het op dit

staan’’, aldus Van de Water.

in een sociale huurwoning zitten en teveel

punt niet met het rijk eens.’’

verdienen om recht te hebben op zo’n Belastingen

huis. Voor velen is het lastig om naar een

,,WSL is gedwongen om de huren verder te

duurdere woning te verhuizen, omdat ze

verhogen’’, vertelt André van de Water. Dat

te weinig verdienen om in Leusden een

heeft enkele oorzaken. ,,Woningcorporaties

koopwoning te kunnen betalen. Ook een

krijgen nieuwe belastingen opgelegd van

huurwoning in de vrije sector gaat hun

het rijk. De landelijke overheid vindt dat

budget te boven.

huurders via de woningcorporaties zelf aan

Op deze manier zijn zij wel mede-

de huurtoeslag moeten meebetalen.’’

verantwoordelijk voor een haperende

“We verkopen onze dure huurwoningen alleen als ze leeg komen te staan” 17

Thuis diversen

Van alles wat Heeft u een leuk idee voor deze rubriek ‘Van alles wat’, dan kunt u die mailen, samen met eventuele foto’s of ander beeldmateriaal, naar redactie@woningstichtingleusden.nl: een origineel buurtinitiatief, een bijzondere gebeurtenis in de wijk of een idee waarmee we samen met u het woonplezier nog verder kunnen verbeteren. Wij zien uw ideeën, verhalen en foto’s dan ook graag tegemoet!

Bijeenkomst veilig wonen Op woensdagavond 14 november bent u van harte welkom om de themaavond 'veilig wonen'. Rob van Haren geeft deze avond advies over hoe u uw

't Zicht bereikt hoogste punt Nog even, en dan bereiken we het hoogste punt bij het nieuwe appartementencomplex 't Zicht.

Zaterdag 8 september, vieren we dat, en u bent daarbij van harte welkom van 11.00 tot 14.00 uur op de bouwlocatie. Toekomstige bewoners kunnen dan alvast een kijkje nemen bij hun aanstaande woonplek en geïnteresseerden kunnen informatie krijgen over de mogelijkheden tot het kopen van een appartement. Graag een afspraak maken met één van onze makelaars? Bel gerust: (033) 494 42 62, we geven vrijblijvend advies.

18

woning (extra) kunt beveiligen. Tussen 17:30 en 20:00 uur bent u welkom om onze opzichter gericht advies te vragen. Hij helpt u graag!

't Zicht

nieuws, mensen tips en meer!

Social Media U kunt Woningstichting Leusden volgen op Facebook.

Handig, om op de hoogte te blijven van actualiteiten. Via facebook: www.facebook.com/WSLeusden

Asbest in het nieuws In de media verschijnen veel berichten over asbest in huurwoningen. Ook in een aantal woningen van

Woonadviesraad

Woningstichting Leusden is asbest verwerkt. We begrijpen de zorgen van huurders. Toch is asbest over het algemeen geen reden voor paniek. 'Wat is asbest?

De Woonadviesraad Leusden (WAR) volgt het beleid

Wat kan ik doen als ik het in mijn woning aantref?' Bij veel

van Woningstichting Leusden op de voet. Opgezet

mensen leven deze vragen. Tijd voor een korte uitleg.

om een eigentijdse vorm van inspraak van huurders en klanten te waarborgen. De WAR kijkt naar de wijze waarop Woningstichting Leusden haar klanten informeert en betrekt bij de uitvoering van haar beleid. Zij is geen belangenbehartiger of ombudsman. Woningstichting Leusden vindt het belangrijk om open te communiceren over haar beleid en de WAR is daar een belangrijke

Asbest is een vezelmateriaal dat voor 1994 veel gebruikt werd.

Niet alleen in woningbouw, maar bijvoorbeeld ook in vinylzeil of huishoudelijke apparaten. Zolang asbest niet wordt geschuurd of door andere bewerkingen wordt beschadigd, komen er geen asbestvezels vrij en is er geen risico voor de gezondheid.

Woningstichting Leusden is bezig met een inventarisatie van onze huurwoningen, waarvan wij vermoeden dat

sparringpartner in. Onderwerpen van gesprek zijn onder

er asbest aanwezig is. Bij planmatig onderhoud, zoals

andere nieuwbouw, bewonerscommissies, toekomstvisie

schilderwerkzaamheden, voeren wij altijd een controle uit. Wilt

enz. De WAR wordt gevormd door vijf Leusdenaren

u in de woning klussen en twijfelt u of het materiaal dat u wilt

en heeft vier keer per jaar overleg met Woningstichting

bewerken asbest is, neem dan gerust contact op met onze

Leusden in relatie tot communicatie en participatie.

opzichters. Zij adviseren u graag wat u het beste kunt doen.

19

Woningaanbod

Woningstichting Leusden HUUR

HUUR

Blekerij: huurprijzen vanaf E 899,73

Klamp 16: Huurprijs E 1292,85

In appartementencomplex “De Blekerij” zijn momenteel nog enkele beschikbaar.

Ruime appartementen met 3 kamer. De keuken en badkamer zijn luxe ingericht.

Het complex heeft een lift en ligt dichtbij winkelcentrum ’t Hamershof.

Servicekosten E 60,15. Gevraagd belastbaar jaarinkomen: Minimaal E 34.085,00 geldig vanaf 1-1-2012

Ruime eengezinswoning met een extra atelier/werkruimte in de mooie nieuwe wijk Tabaksteeg. De woning is ideaal voor personen met een eenmanszaak. Op de 1e verdieping is de woonkamer en een ruime afgesloten keuken van 13 m2. De woning beschikt over een ruim balkon. Op de 2e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers.

KOOP

KOOP

Akkerhoeve of Noordwijck

De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26

Wonen in de wijken Akkerhoeve of Noordwijck? Wij verkopen in deze wijken diverse eengezinswoningen met 2 ruime slaapkamers. Wilt u binnen kijken, maak dan een afspraak!

De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26 bieden wij te koop aan. Deze ruime tussenwoningen hebben 3 slaapkamers en een royale zolder. Heeft u interesse? Maak dan een afspraak.

Droomwoning dichterbij met de Starters Renteregeling Huren of kopen? Iedereen heeft zo zijn eigen voorkeur. Bij het kopen van een woning, is de woning echt helemaal van jezelf.

Je kunt het dan inrichten zoals je zelf wenst en verbouwen wanneer je wilt. Het is in deze tijden echter niet gemakkelijk om de financiering rond te krijgen voor een woning. Woningstichting Leusden heeft daar een oplossing voor die met name voor starters op de markt aantrekkelijk is. De Starters Renteregeling zorgt ervoor dat kopers de eerste jaren lagere woonlasten hebben. Dat maakt het voor meer mensen mogelijk om een woning te kopen. Hoe het werkt? De woningstichting betaalt gedurende tien jaar 20% van de maandelijkse hypotheekrente. Dat is een lening die de koper terug moet betalen, maar dat gebeurt op basis van het betalingsvermogen. Je betaalt zodoende nooit meer dan je volgens de berekeningen kunt missen.

Daarmee komt die droomwoning plots een stuk dichterbij!

Vragen, informatie of gericht advies?

Neem gerust contact op met ons via: 033 - 494 42 62

www.woningstichtingleusden.nl