Especial Remodelação 2015 net

especial

REMODELAÇÃO DE IMÓVEIS Este Suplemento faz parte integrante da edição n.º 2313 do Jornal da Bairrada, de 11 de junho de 2015, e não pode ser vendido separadamente

Remodelar, reabilitar, restaurar são cada vez mais palavras de ordem no nosso diaa-dia. Remodelar um imóvel é sempre um desafio. Uma boa remodelação permite

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Modifique para adaptar às atuais necessidades

Remodele sem gastar muito

que o espaço se torne mais interessante e o ideal é conseguir conciliar arquiteturas antigas, designs modernos e materiais de diferentes épocas.

Descubra como no nosso Suplemento.

Pág. VI Repare a fachada para evitar problemas mais tarde

Pág. VII Lei que dispensa licença nas obras em casa entrou em vigor este mês

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As remodelaçþes, realizadas à imagem de cada cliente e dando resposta às suas necessidades, são uma boa oportunidade para corrigir possíveis anomalias construtivas, ambientais ou funcionais, conferindo simultaneamente modernização aos espaços.

Modifique para adaptar às atuais necessidades As remodelaçþes ou renovação de espaços (interiores ou exteriores) podem ser intervençþes ligeiras (como uma pintura), profundas (alteração de paredes divisórias ou a substituição de redes elÊtricas, åguas ou esgotos), ou ainda totais (implicando redistribuição de åreas e modificação completa de acabamentos e equipamentos, dando aos espaços uma nova função).

Qualquer espaço pode necessitar ou beneficiar de uma remodelação: armazĂŠns, escritĂłrios, lojas, garagens, jardins, apartamentos, quartos, salas, cozinhas, casas de banho, moradias‌ Pode apenas querer adaptar estes espaços aos “modernismosâ€?, remodelar devido a uma alteração das exigĂŞncias de usos ou outra qualquer razĂŁo.

As remodelaçþes, realizadas à imagem de cada cliente e dando resposta às suas necessidades, são uma boa oportunidade para corrigir possíveis anomalias construtivas, ambientais ou funcionais, conferindo simultaneamente modernização e beneficiação aos espaços a remodelar.

A qualidade do espaço final, a segurança estrutural e contra incêndio, o comportamento tÊrmico e acústico da construção, as redes de abastecimento (gås, åguas, esgotos, eletricidade, telecomunicaçþes,

ventilação e ar condicionado), bem como questþes estÊticas e de imagem, económicas, ambientais e de sustentabilidade impþem uma conceção multidisciplinar coordenada entre decoração, design, arquitetura e engenharia, complementada por uma execução cuidada em fase de remodelação, de modo a garantir a qualidade da solução final e a valorização do espaço.

Remodelaçþes de Interiores mais frequentes (cozinha, casa de banho, sala, quarto, sótão...): Divisórias em madeira, pladur ou alumínio; tetos falsos em madeira, pladur ou alumínio; pinturas de tetos; restauros de paredes em madeira ou pladur; estuques; pinturas interiores; aplicação de azulejos, mosaicos e ladrilhos; pavimentos interiores cerâmicos; pavimentos flutuantes; pavimentos em parquet; afagamentos e envernizamentos; recuperação de portas e janelas; substituição de portas e janelas; reparação e instalação de estores; substituição e reparação de móveis de cozinha e casa de banho; substituição e recuperação de portas de abrir, de correr, decorativas e blindadas; colocação de roupeiros por medida; substituição de loiças de casa de

banho; substituição de redes de abastecimento (gås, åguas, esgotos, electricidade, telecomunicaçþes, ventilação e ar condicionado); entre outras.

Remodelaçþes de exteriores mais frequentes (fachadas, jardins, varandas, coberturas...): Impermeabilização, reparação, pintura e execução de fachadas; colocação, pintura, reparação e manutenção de pavimentos exteriores; reparação, pintura e impermeabilização de piscinas; reparação,

manutenção e pintura de escadas; reparação, manutenção e pintura de muros; reparação, recuperação e impermeabilização de varandas e terraços; recuperação, e impermeabilização de coberturas; iluminação de jardins e exteriores; aplicação de pedras e cantarias; terraplanagens; pinturas exteriores em fachadas; reabilitação e remodelação de edifícios; manutenção e reparação de portþes e gradeamentos exteriores; reparação, manutenção e substituição de clarabóias e caixilharias, entre outras.

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A escolha das tintas deve sempre ter em linha de conta fatores como a qualidade pretendida, o fim a que se destina, fatores económicos, a superfície a revestir e a localização da mesma.

Como pintar e que tinta escolher A pintura representa uma operação de grande importância. Hå uma tendência natural em considerar a pintura mera decoração, no entanto, alÊm de decorar e proteger o substrato, a pintura pode oferecer melhor higienização dos ambientes, servindo tambÊm para sinalizar, identificar, isolar termicamente e controlar a luminosidade.

Entende-se por tintas e vernizes qualquer material de revestimento, de consistência liquida ou pastosa, apto a cobrir, proteger e colorir uma superfície. Podem ser coloridas ou incolores, brilhantes ou mate, transparentes ou não, bem como apresentar resistência a determinados tipos de agentes agressivos A escolha das tintas deve sempre ter em linha de conta fatores como a qualidade pretendida, o fim a que se destina, fatores económicos, a superfície a revestir e a localização da mesma - pintura interior, pintura exterior, pintura em zona húmida ou pintura em zona seca.

As pinturas exteriores de fachadas podem ser executadas com auxílio de andaimes ou acesso por corda - tÊcnica opcional de trabalho em altura, combinando as mais avançadas tÊcnicas de acesso a locais elevados e em ambientes confinados com utilização de cordas e equipamentos específicos de descida e ascensão.

A tÊcnica de pinturas de fachadas por acesso a cordas possibilita diminuição no tempo dos trabalhos gerando aumentos de produtividade e diminuição de custos.

Sejam pinturas interiores, pinturas exteriores, pintura de fachadas com andaimes ou pintura de fachadas com rapel, tenha em conta a qualidade e o tipo de tinta (tinta de ĂĄgua, plĂĄstica, membrana, esmalte) a utilizar, garantindo um trabalho duradouro e de qualidade.

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Hå vårios fatores a ter em conta na hora de pensar em remodelar a sua cozinha. O conforto Ê um deles, mas não o único. A funcionalidade do espaço Ê o mais importante. O uso que você e a sua família dão à cozinha diariamente deve pesar nesta remodelação.

Nada como contratar um bom profissional para desenhar e/ou concretizar o projeto. Mas, quer contrate um profissional ou faça você mesmo a remodelação, Ê importante conhecer bem a sua cozinha.

Uma regra importante Ê manter o mais próximos possível, o fogão, o lava-loiça e o frigorífico.

Lembre-se tambÊm que uma bancada de bom tamanho Ê fundamental para quem cozinha com regularidade. As zonas de trabalho devem estar bem iluminadas, podendo muito bem ser uma iluminação direta e de luz branca.

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Os armårios são um dos elementos, para quem estå a investir do zero, em que se gasta mais orçamento, por isso o conselho vai no sentido de escolher um material duradouro e que tenha uma boa garantia do

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fornecedor. Ao escolher a tipologia dos armårios faça um inventårio do que tem ou irå precisar armazenar.

Lembre-se que arrumação nunca Ê demais.

Jå no que respeita aos acabamentos, opte por aqueles que são de fåcil manutenção, principalmente nas åreas molhadas. Existem vårios tipos de revestimentos que não os antigos azulejos monocromåticos, acabando por introduzir na cozinha mais sofisticação e conforto.

Decoração e escolha das cores A cozinha não Ê hoje apenas um espaço para confecionar refeiçþes. Em muitos lares, tornou-se um local de encontro privilegiado, onde a família se reúne para tomar as refeiçþes e inclusive atÊ os convidados, quando hå festas ou jantares com amigos em casa.

Deve, por isso, investir em cadeiras ou bancos confortåveis, elementos decorativos personalizados e tambÊm num bom candeeiro suspenso, se faz refeiçþes na cozinha.

Quanto Ă s cores, atualmente todas sĂŁo permitidas na cozinha, arrisque, mas de forma equilibrada.

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Quer remodelar a casa, mas sĂł de pensar no tempo, no trabalho e sobretudo no dinheiro que isso lhe vai consumir, perde logo a vontade.

GostĂĄvamos de lhe deixar algumas sugestĂľes criativas de como remodelar a casa em versĂŁo low cost.

Remodele sem gastar muito 1. Cozinha Comecemos pela cozinha. Hå pequenos pormenores que podem fazer logo uma grande diferença. Por exemplo, os puxadores. Substitua os antigos puxadores dos móveis de cozinha por outros, de linhas mais modernas. TambÊm as bancadas podem ser substituídas. Às vezes, a simples mudança de cor de uma parede pode fazer toda a diferença.

2. Sala Uma forma de criar rapidamente um novo ambiente na sua sala Ê modificar o aspeto das suas paredes. Isso não tem necessariamente de implicar tarefas de construção. Hå, atualmente, opçþes de papel de parede com textura, que podem criar a ilusão de uma parede de tijolo, de pedra rústica ou atÊ de uma pele de animal.

HĂĄ padrĂľes de papel de parede realmente impressionantes. Vale a pena perder algum tempo a ver e a

escolher o que melhor se adequa Ă sua sala e tambĂŠm ao seu estilo.

A aplicação de vinil Ê outra forma de remodelar a casa de forma barata.

3. Quarto TambÊm aqui, pode começar pelas paredes. Com uma nova cor (ou cores), ou aplicando papel de parede ou vinil. Se a sua ideia Ê mesmo mudar todas as paredes, a pintura Ê, sem dúvida, a solução mais barata.

Tudo depende do seu estilo e tambÊm do quarto. Se for o quarto de um adolescente, convÊm pedir tambÊm a sua opinião e optar por cores mais fortes e inclusive fazer conjugaçþes de cores nas paredes. Se for o quarto do casal, as cores mais pastel poderão ser mais consensuais e menos saturantes, mas pode querer ser arrojado e apostar numa parede diferente. Por exemplo, com papel de parede, normalmente por trås da cabeceira da

cama. O importante mesmo Ê que essa mudança corresponda ao seu estilo e gosto pessoal.

Mudar os cortinados Ê outra boa solução. Por que não trocå-los por estores de rolo ou persianas japonesas?

Pode dar um ar mais atual ao seu espaço e não compromete o controlo da iluminação.

4. Casa de Banho Mais uma vez, Ê nas paredes que pode estar a principal mudança. Optar por mosaicos mais coloridos, com padrþes, e um formato maior (retangular) Ê a nossa sugestão. São opçþes fantåsticas e de baixo custo.

Pode ir mais longe, e mudar tambÊm as torneiras e o(s) espelho(s). Soluçþes fåceis e económicas.

Outra forma de dar um “new lookâ€? Ă sua casa de banho ĂŠ substituir a cortina de duche por um biombo de vidro, sĂłlido e moderno, e alterar os suportes de toalhas.

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Repare a fachada para evitar problemas mais tarde

Os edifícios precisam de uma manutenção regular para travar a sua deterioração. Assim, de quando em quando, deve ser feita uma reparação da fachada, restaurando-a.

Se nĂŁo nos preocuparmos com o estado da fachada, ĂŠ possĂ­vel que, mais Ă frente, surjam problemas mais graves. Saiba entĂŁo por que deve restaurar a fachada de um prĂŠdio ou de uma casa.

1. É a parte do imóvel que estå mais exposta à s

contínuas mudanças de temperatura.

2. No momento de avaliar o seu aspeto, devemos reparar se tem alguma rachadela e ver o estado das portadas. Diante de qualquer tijolo ou azulejo soltos, deve-se tomar as medidas necessĂĄrias para que nĂŁo ocorra nenhum acidente.

3. A revisão para detectar a presença de humidade tambÊm deve ser feita regularmente, pois geralmente esta costuma passar para o interior

da habitação.

4. O estado da fachada deverå ser verificado por um tÊcnico qualificado, um arquitecto ou um tÊcnico que possa elaborar o projeto de restauração e de reparação, depois de analisado o estado do imóvel. Só após esta anålise, serå possível saberse se o imóvel precisa ou não de ser restaurado.

ConvÊm, neste caso, pedir orçamentos em diversas empresas de restauração de fachadas.

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O novo Regime Jurídico da Urbanização e Edificação reduz o controlo administrativo dos licenciamentos, mas reforça a responsabilidade dos responsåveis pelos projetos e o peso das multas.

Lei que dispensa licença nas obras em casa entrou em vigor este mĂŞs As obras em casa nĂŁo precisam de licença camarĂĄria desde o passado dia 2 de junho e quem assinar os projetos pode ficar atĂŠ quatro anos sem exercer se violar as regras urbanĂ­sticas. O novo Regime JurĂ­dico da Urbanização e Edificação reduz o controlo administrativo dos licenciamentos, mas reforça a responsabilidade dos promotores e tĂŠcnicos responsĂĄveis pelos projetos e o peso das multas, que podem ir atĂŠ aos 450 mil euros. “HĂĄ uma total mudança de paradigma. Passa-se de um clima de desconfiança e de um sistema burocrĂĄtico responsĂĄvel pela mĂĄ construção e por atrasos enormes em projetos importantes para um sistema de controlo diferenteâ€?, disse o secretĂĄrio de Estado da Administração Local, Eduardo Cabrita. O governante destacou ainda a utilização das novas tecnologias e a criação de um gestor de procedimento, responsĂĄvel por todas as fases da obra e por assegurar o cumprimento dos prazos. “Agora hĂĄ a possibilidade de apresentação de projetos por via electrĂłnica e hĂĄ um gestor de procedimento, que ĂŠ a pessoa responsĂĄvel a quem deve recorrer o promotor do projeto. Antigamente sabĂ­amos que o projeto estava na câmara, mas nĂŁo se sabia bem em que fase.â€?

A nova legislação dispensa de licença, por exemplo, as obras em casa desde que não alterem a estrutura do edifício, a cÊrcea ou os telhados. Jå os trabalhos de preservação de fachadas de prÊdio ou a construção de piscinas em moradias precisam apenas de uma comunicação à autarquia.

ção. Se o município não enviar os tÊcnicos a tempo, o projeto fica automaticamente aprovado.

As obras de reconstrução, ampliação ou demolição de edifícios que façam parte do património ficam dependentes de licença, o mesmo acontecendo com os prÊdios situados em zonas históricas ou protegidas, que merecem uma maior atenção e vigilância por parte das câmaras municipais. Todas as obras de alteração das fachadas dos prÊdios e operaçþes de loteamento são igualmente obrigadas a licença camaråria, assim como as obras de urbanização em terrenos que não são abrangidas por loteamentos.

Nos casos em que a obra obriga a consulta da Administração Central - por estar em zona de Reserva Ecológica, perto de um leito de rio ou de um monumento classificado - esse pedido de parecer ocorre ao mesmo tempo em todos os organismos.

O Governo estå tambÊm a preparar uma plataforma informåtica, para que tudo funcione via electrónica e para facilitar a relação entre municípios, CCDR’s e os restantes serviços da administração central.

Vistorias com novas regras Verificam-se igualmente mudanças nas vistorias das autarquias às obras. AtÊ aqui, as licenças de utilização das casas implicavam uma vistoria da Câmara, que passa apenas a ser necessåria nos casos em que o tÊcnico da obra não assume um termo de responsabilidade. Nessas situaçþes, as autarquias passam a ter tambÊm um prazo måximo de 20 dias para a fiscaliza-

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Pequenas mudanças em sítios estratÊgicos do seu imóvel, podem dar-lhe uma cara lavada, de forma pråtica e simples.

Transformar uma casa em cinco passos 1. Linhas simples = Casas modernas As casas muito “cheias de adornosâ€?, vulgo “bibelĂ´sâ€? e “rococĂłsâ€? jĂĄ passaram de moda. As casas modernas caracterizam-se por ter uma arquitectura simples, linhas direitas, um estilo minimalista, onde o menos ĂŠ mais. Este conceito aplica-se, quer ao exterior, Ă arquitectura, como ao interior, nomeadamente aos mĂłveis e objetos.

2. Abra janelas e coloque vidro As casas antigas costumam ter poucas janelas ou janelas pequenas, apenas o necessĂĄrio para que entre a luz. As casas modernas, pelo contrĂĄrio, iluminam muito mais o interior atravĂŠs de janelĂľes. Ou seja, este conceito estĂĄ hoje bastante difundido, com as janelas e o vidro a ocupar lugar de destaque, nĂŁo apenas nas salas de estar e jantar, como tambĂŠm nas cozinhas, casas de banho e quartos.

Por estas razĂľes, se quer remodelar a sua casa, pense em fazĂŞ-lo procurando mais luz para o seu interior.

3. Integre a sala com a cozinha O normal hĂĄ uns anos atrĂĄs era ter as divisĂľes bem definidas, havia sempre uma parede a separar a sala da cozinha. Nas casas modernas, jĂĄ ĂŠ bastante comum o “open spaceâ€?, ou seja, tudo amplo. Se tem possibilidade, acabe com as paredes a separar estas divisĂľes e vai ver como a casa fica com um aspeto

completamente diferente. Para alÊm de que o espaço assim desenhado permite uma maior interacção entre os elementos da família.

Esta solução resulta ainda melhor em casas pequenas, para dar a sensação de amplitude.

4. Renove com diferentes elementos de construção

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Para converter a sua casa num estilo mais moderno, deve trocar elementos na fachada, por exemplo, começando pelo telhado, trocando-o por outro de aparência plana e com outra cor. Se ainda tem paredes em chapisco, estå na altura de as renovar, tornando-as lisas. Pode, por outro lado, dar-lhes um as-

peto diferente, aplicando-lhe novos materiais, como madeira ou pedra.

5. Pintura: conjugue cores neutras com cores fortes Nas paredes exteriores da casa, pode aplicar uma cor neutra (branco, pêssego, bege‌), mas pode eleger uma parede onde aplicar uma cor de um tom mais forte. Todavia, estas cores devem ser apenas aplicadas em pequenos apontamentos da fachada e não numa parede inteira. O mesmo conselho se aplica no interior: opte por aplicar uma cor diferente apenas numa parede em detrimento da divisão inteira. Isso då um toque de modernidade e não cansa visualmente.

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