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K2 Tower

Jo Jinman Architects


정릉

란로 테헤 로 삼성


인접대지 이격선

인접대지 이격선 B

테헤란로 70길

9m

9m

5F 5F

2.8m

4F 4F

대지 경계선

2m 대지 경계선

대지 경계선

대지 경계선

대지면적

테헤란로 70길

A

A

1m

239m2 239m2

건축가능면적

대지면적

119.5m2

7.8m

6F 6F

57.5m2

B

이격

.5m2

가능면적

7.8m

18m

대지경계선

주차장(5대)

5m2

일조

장(5대)

11.5m2

지역지구 : 제3종 일반주거지역 대지면적 : 239m2 건 폐 율 : 법정 50% (119.5m2) 용 적 률 : 법정 250%(597.5m2) 조 경 : 대지면적의 5% 18m (239 X 0.05 = 11.95m2)

이격

조경

대지경계선

일조

18m

9m

3F 3F 0.5m 0.5m

1.5m

0.5

2F 2F

B

1F 1F

A

B1 B1

A

인접대지 이격선

일조사선제한 단면도

대지규모

주차 및 조경

일조사선제한 이격선

SECTION A-A

1.4M 1.4M 1.4M

2.8M


프로젝트는 테헤란로의 대규모 업무 지역과 고밀도 근린 주거지 사이 즉, 도시의 정주와 노동이 교차하는 매개 지점에 위치한다. 매개공간 특성상 양측에 필요한 다양한 요식 및 미용 관련 서비스들을 밤사이 분주히 제공하며 고단한 현대인의 일상을 재충전하거나 또 어떤 의미로 치유하기도 하는 도시적 영역이다. 수많은 건물과 사인들, 창과 벽들, 층과 층들로 파편화되고 과밀한 도시 속 주어진 대지 는 인접 부지들에 비해 매우 협소하며 요구된 상업위주의 프로그램은 땅 면적의 2.5배의 용적을 가지고 주차 조건 및 일조 제약에 의해 그리 크지 않은 하부와 상 부는 각자 전혀 다른 각도와 형태의 평면 형태를 띠게 된다. 가로와의 접점을 가지는 저층부 지하 및 1,2층은 내부 코어를 거치지 않고 가로 의 연속으로 각각 독립적 외부 계단을 통해 입체적인 접점들을 가지며, 상업시설 특성상 저층부는 가로로부터 최대 전면성을 위해 주차와의 관계속에 사다리꼴 모 양의 평면과, 상층부는 일조권 사선에 의해 규정되는 직사각형 평면의 업무공간 이라는 서로 다른두 가지 형태의 기준면의 입체적 전이를 통해 단일 볼륨을 형성 한다. 주변과 대비되는 자유 곡면의 외벽은 주요 구조 부재로서 협소한 내부 공간 기둥을 최소화하여 공간의 활용성을 극대화하였다. 공간의 외피는 일반적인 경 량압축 시멘트 성형 패널의 유공 부분의 중간을 켜서 측면을 전면으로 루버화 하 여 사용하였다. 유공 양측면의 얇은두 날들과 루버와 루버 사이 서로 다른 깊이 의 이중 음영의 무한 반복을 통해 단일 재료라는 일체감 속에 빛의 다양성을 구 현코자 하였다. 직선을 미분하여 곡면을 만들고 빛과 그림자의 연출을 통해 익숙 한 재료가 전혀 새롭게다가온다. 보편적인 대지는 어디에도 없음에도 보편적인 건축으로 빼곡히 채워지는 근린생 활 가로에 대해 정체불명의 기념비성을 도입하고자 하였다. 층층이 나눠 읽히지 않고, 용적률 게임에 따라 덩이들로 집적되지 않고, 단일 코어의음침한 계단이 아 닌 가로에서 다양한 접점을 가지며, 상업 표식들로 부유하는 가로에 육중한 무게 를 가지고, 단단하지만 투명하고, 표면이 아닌 깊이를 갖는 모노리쓰... K2 타워 는 주변 컨텍스트 속 의도된 불협화음이다.

대지면적 건축면적 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 층 수 주차대수 구 조 외부마감

239㎡ 119㎡ 49.9% 227.1% 713.60㎡ 지하 1층, 지상 7층 5대 철근콘크리트, 철골구조 (7층) 베이스판넬루버, 로이삼중유리


배치도

69

선릉로 86길

선릉로 82길

역삼

테헤란로 70길

N

0(m)

10

20

50


지하1층평면도 평면도 지하1층

레스토랑

0

1

3

5(m)

N


1층 평면도

카페

주차장

6M 도로

00

11

33

5(m) 5(m)

N


2층 평면도

카페

0

1

3

5(m)

N


3층 평면도

사무실

0

1

3

5(m)

N


6층 평면도

사무실

00

11

33

5(m) 5(m)

N


7층 평면도

사무실

옥상정원

00

11

33

5(m) 5(m)

N N


단면도 11.8m

12.9m

사무실 및 옥상정원

21.3 m

사무실

4.6 m

카페

6M 도로

레스토랑

0

1

3

5(m)

0

1

3

5(m)


Recent Works

K2 Tower 강남구 대치동 2018년 3월 완공

Riverside Apse 공주시 봉황동 2017년 완공

내숲 도서관 서울시 은평구 2018년 5월 완공

논현동 근생시설 서울시 강남구 2018년 8월 완공예정

다락옥수 서울시 성동구 2018년 4월 완공

산마루 어린이 놀이터 서울시 종로구 2018년 8월 완공예정

창신숭인 채석장 전망대 서울시 종로구 2018년 9월 완공예정

낙원상가 공용공간 개선 프로젝트 2019년 완공예정


dongmak-ro 257-1, mapo-gu, seoul, korea t. +82.02.703.9980 office@jo-jinman.com www.jo-jinman.com

Jo Jinman Architects 조진만 건축사사무소

조진만은 한양대학교과 베이징의 칭화대학교에서 수학하고 이로재와 OMA에서 실무를 익혔다. 한국, 네덜란드 건축사를 취득하고 한양대학교 겸임교수이자 서울시 공공건축가로도 활동하며 고가하부 종합 활용계획 수립, 낙원상가 공용공간 개선 설계, 창신동 채석장 전망대, 산새마을 두레주택, 한강 유수지 활용방안 연구, 문화 가 흐르는 서울광장, 도시건축센터 운영계획 수립 등을 담당하였다. . 젊은 건축가상, 신진 건축가상, 서울시 건축상, 대한민국 공공건축상, 김수근 프리뷰상 등을 수 상하였다.


#Team Architect In-charge : Sang Kim Lee Mingi, Um Dongsub Structure : The Gujo Phtograph : Kyungsub Shin

All rights reserved. 2018. by Jo Jinman Architects

Profile for Jinman Jo

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