Erhvervsmagasin [Aalborg udgave] - Erhverv John Frandsen uge 22 2018

BOLIGMARKEDET

Tættest på det lokale Uge 22 2018

Dansk erhvervsmarked i højeste gear læs mere side 3

Eje eller leje? læs mere side 7

Hurtigt ejendomssalg frigav likviditet læs mere side 9

En god investering læs mere side 11

Persondata - vær opmærksom på de nye regler læs mere side 12

Vi er en synlig og aktiv del af ERHVERVSLIVET I AALBORG og ved, hvor det går godt, og hvor udviklingspotentialerne spirer.

Den viden er GULD VÆRD, hvis du skal SÆLGE eller UDLEJE din erhvervsejendom.

VI KENDER KØBEREN...

Aalborg

INDHOLD Artikler: side 3,7,9,11,12 Erhvervsejendomme: side 4,5,6,8,9,10,13,14,15

13

9

Torvet 11, 9574 Bælum

Storegade 47, 9560 Hadsund

Eje eller leje? – det kommer an på behov og likviditet læs mere side 7

4

Chr. Xs Vej 8, 9990 Skagen

Fuldt udlejet investeringsejendom med 13 bolig- og 2 erhvervslejemål - Læs mere side 10

2|

UGE 22 2018

Markedet for erhvervsejendomme er for alvor kommet i gear Der er tryk på kedlerne i dansk erhvervsliv – og sammen med et fortsat lavt renteniveau, mærker vi at salget af erhvervsejendomme igen stiger. Lige nu går det så stærkt, at vi faktisk taler om et boom i salget af erhvervsejendomme. Når renten er lav, er det mere attraktivt for erhvervsdrivende at købe egne lokaler frem for at leje, og så stiger efterspørgslen på produktionslokaler, værksteder og kontorbygninger.

Jo flere af den type ejendomme, der sælges, desto mindre bliver udbuddet, og det får igen priserne til at stige. I mange brancher kan man tilpasse udbuddet i forhold til efterspørgslen, men det kan ikke lade sig gøre i ejendomsmæglerbranchen. Der er kun de erhvervsejendomme, der nu engang er, så lige nu kan udbuddet ikke følge med den stigende efterspørgsel.

FRA ERHVERV TIL BOLIG Det er heller ikke altid den rette løsning at renovere gamle og nedslidte industribygninger, eller bygge nye erhvervslokaler, da mange tidligere erhvervsområder i dag lokalplanlægges til boligformål. Den kendte indflytning til større byer, gør at der i bykernerne i højere grad er behov for boliger, hvor erhverv og industri flyttes til nye erhvervsområder.

BRED EFTERSPØRGSEL Det er ikke længere kun i de større byer, efterspørgslen på erhvervslokaler stiger. Særligt når det kommer til produktions-

lokaler, vender investorerne i stigende grad blikket mod landområderne og de mindre byer. Her er der nemlig stadig ejendomme at få. Boligudlejningsejendomme er stadig i meget høj kurs på landsplan. Men den nye tendens er, at alle typer af erhvervsejendomme igen efterspørges og sælges - faktisk over hele landet.

Vi kan kun opfordre ejere af erhvervsejendomme, der går i salgstanker, til at kontakte en af vores fire afdelinger i Erhverv John Frandsen. Vores erfarne erhvervsmæglere kan hurtigt sætte gang i salget – og få ejendommen solgt til den rigtige pris.

Lige nu går det så stærkt, at vi faktisk taler om et boom i salget af erhvervsejendomme.

John Frandsen Ejendomsmægler & Valuar, MDE

UGE 22 2018

|3

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

SKAGEN - Erhvervs- og investeringsejendom på lejet grund

D

Chr. Xs Vej 8, 9990 Skagen

af byens bedste beliggenheder på hovedvejen lige ved gågaden og pakhusene • EnStueetagen til detail, kontor og konsulentvirksomhed med god synlig facade • 1. salen kan ermedideelfordel • Kan lejes til 348.000 kr. indrettes til boliglejemål •

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Etageareal: Grundareal: Energi:

1.098 m2 2.215 m2 D

Kontant:

3.000.000

Sagsnr:

ABB5221

LØKKEN - Erhvervsejendom

D

Harald Fischers Vej 8, 9480 Løkken

Central og synlig beliggenhed ved indkørslen til Løkken Centrum • Ideel til kontor og klinik – og evt. detail med ny lokalplan • Stor grund haveareal, der skønnes at kunne udstykkes til selvstændig grund • Stueetagenmed (erhverv) kan lejes til 184.000 kr.

•

4|

UGE 22 2018

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Etageareal: Lejeindtægt 1. sal: Energi:

876 m2 96.910 D

Kontant:

3.200.000

Sagsnr:

ABB5206

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

AALBORG - Kontor

Postmestervej 1, 9000 Aalborg

• 22 kontorer, 7 toiletkerner, kantine/køkken og egen atriumgård • Attraktiv trappeleje og evt. mulighed for opdeling af lejemål • Ideel til firmadomicil, undervisning og kontorfællesskab

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Etageareal: 1. års leje:

2.379 m2 1.130.000

Sagsnr:

ABB5063

AALBORG ØST - Spændende investerings- og projektejendom

D

Lemvigvej 80, 9220 Aalborg Øst

• God beliggenhed til udlejning med flere uddannelsesinstitutioner inden for kort afstand • Bestående af 2-3 erhvervslejemål i stuen og 6 udlejningsværelser på 1. sal

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Etageareal: Anslået lejeindtægt: Afkast: Energi:

769 m2 342.000 6,67% D

Kontant:

4.195.000

Sagsnr:

ABB5227

UGE 22 2018

|5

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

LØGSTØR - Attraktiv udlejningsejendom

C

Østerbrogade 28A, 9670 Løgstør

• Butiks- og kontorlokaler i stuen disponibele for køber • Flotte lejligheder på 1. og 2. sal som er renoveret i 2007 og fuldt udlejet • Attraktiv beliggenhed mellem havnen og handelsstrøget

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Anslået lejeindtægt: Anslået afkast: Energi:

170.200 8,19% C

Kontant:

1.675.000

Sagsnr:

ABB7050

RANUM - Investeringsejendom

C

Vestervang 5A, 9681 Ranum

• Velholdt og præsentabel ejendom med stor parkeringsplads • 9 gode varierede boliglejemål - heraf 8 udlejet • Gode og trygge rammer i Ranum med indkøb, skole og natur tæt på 6|

UGE 22 2018

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Etageareal: Anslået lejeindtægt Afkast: Energi:

768 m2 316.800 10,19% C

Kontant:

2.895.000

Sagsnr:

ABB7088

Eje eller leje? – det kommer an på behov og likviditet Krage og Jensen Byg A/S vækster og har netop købt en ejendom i Terndrup sydøst for Aalborg. Ejendommen blev formidlet af Erhverv John Frandsen. John Krage er den ene af de to partnere i byggefirmaet, og han bor i nærliggende Kongerslev. ”Vi havde akut behov for plads til lager, maskiner og værktøj”, beretter John Krage. ”Vi beskæftiger 10 medarbejdere i Jylland og ca. 90 på Sjælland og arbejder primært i B2B markedet med opgaver for større erhvervskunder herunder bygningsservice for dagligvarebutikker. Der sker en stor strukturel udvikling indenfor dagligvarehandlen i disse år.

Det betyder både nybyggeri og om- og tilbygning af eksisterende forretninger til gavn for vores virksomhed”, fortæller John Krage.

Jeg så ejendommen udbudt på nettet fredag, hvor jeg bestilte prospekt, lørdag traf vi aftale om fremvisning og om fredagen var handlen på plads!

John Krage

”Vi løser mange opgaver i byggefasen med egne elektrikere, malere og har maskiner til f.eks. betonboring og skæring. På Sjælland er der tre afdelinger: Steen Jensen Tømrerfirma med 60 medarbejdere, Hofmeister og Jensen El-service med 15 medarbejdere og Mogensen og Jensen Malerfirma med 15 medarbejdere. Vi har fundet

Sælger Johnny Molin (th.) ønsker John Krage tillykke med ejendommen.

vores niche, og generelt er erhvervsmarkedet mere lønsomt end privatbyggemarkedet, der er alt for presset. Desuden er vi med store erhvervskunder sikre på betaling til tiden”, understreger John.

Ejendommen, som Krage og Jensen Byg har købt i Terndrup, passer perfekt til deres behov. Den er delt op i tre lige store enheder hver med køkken, bad/toilet og kontor. De to enheder er udlejede og den sidste var til rådighed for køber. ”Lejeindtægten betaler næsten hele huslejen, så grundet vores virksomheds gode likviditet og det lave renteniveau var det oplagt at købe frem for at leje. Samtidig er ejendommen fleksibel og fremtidssikret, hvis vi får behov for mere plads”, fremhæver John Krage.

På spørgsmålet om, hvorfor et byggefirma ikke selv bygger til eget brug, svarer John, ”Ejendommen i Terndrup er i fantastisk kvalitet, den er kun to år gammel og den pris vi betalte, kunne vi ikke selv bygge til, hvis vi medregner grund, tilslutning, belægning, hegn osv. Desuden har vi forrygende travlt med fyldt ordrebog”.

John Krage fremhæver samarbejdet og den effektive kommunikation med salgschef Poul Bech Sørensen fra John Frandsen Erhverv Aalborg. ”Jeg så ejendommen udbudt på nettet fredag, hvor jeg bestilte prospekt mv, lørdag traf vi aftale om fremvisning, og om fredagen var handlen på plads. I hele forløbet var Poul til rådighed med svar på spørgsmål, ligesom det afsluttende samarbejde med vores advokat var helt igennem professionelt.

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

HADSUND - Investerings- og butiksejendom

C

Mejerigade 4, 9560 Hadsund

• Hadsunds bedste beliggenhed ved handelscentrum og med facade mod hovedvejen • Består af to butikslejemål, hvoraf det ene på 210 m2 kan lejes eller overtages af køber

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Anslået lejeindtægt: Leje: Afkast: Energi:

247.300 85.600 5,4% C

Kontant:

2.600.000

Sagsnr:

ABB7052

HADSUND - Erhvervsejendom

Havnegade 6, 9560 Hadsund

• Værksted med flot showroom og fleksibel rumopdeling • God synlighed på gadehjørne i centrum ved havnen • Let at opdele i flere lejemål - det første er allerede udlejet 8|

UGE 22 2018

Kontakt:

Paul tlf. 70 40 49 57 Etageareal: Grundareal:

699 m2 1.600 m2

Kontant:

1.795.000

Sagsnr:

ABB7039

Hurtigt ejendomssalg frigav likviditet ProfilTech er en nystartet familievirksomhed i Hadsund der tilbyder profilplader til byggeriet. Konsulent Johnny Molin og hans kone Hanne har 30 års erfaring indenfor branchen og solgte for nogle år siden en stor virksomhed i Terndrup til en udenlandsk koncern.

Familien havde mod på at starte op igen. Som nystartet virksomhed har de brug for likviditet og henvendte sig til Erhverv John Frandsen, Aalborg for værditjek af en udlejet erhvervsejendom i Terndrup.

Vurderingen og værditjekket viste, at et salg ville give et pænt provenu, hvorfor ejendommen blev sat til salg. En måned senere var den nye ejer fundet og salgsprovenuet overført til Johnny Molins konto. ”Salgschef Poul Bech Sørensen fra Erhverv John Frandsen og jeg gik fra første dag rigtig godt i spænd, fremhæver Johnny Molin. ”I forhold til andre mæglere, jeg har anvendt gennem årene, oplevede jeg et fantastisk engagement med hurtig og effektiv opfølgning på spørgsmål og henvendelser. Som travl selvstændig

erhvervsdrivende er det også positivt, at Poul er til rådighed aften og weekender og har et helt livs erhvervserfaring. I en periode snakkede vi sammen dagligt”, griner Johnny. ”Vi er så tilfredse med salget og den service vi har fået, at Erhverv John Frandsen også skal sælge vores renoverede udlejningsejendom i Bælum med fem lejligheder plus et erhvervslejemål.

Vi håber selvfølgelig også på hurtigt salg her, og Poul har allerede haft den første fremvisning”, fremhæver Hanne og Johnny.

Vi er så tilfredse med salget og den service vi har fået, at Erhverv John Frandsen skal sælge endnu en udlejningsejendom for os.

Vi håber også på hurtigt salg her.

Hanne & Johnny Molin

ProfilTech Profiltech leverer kvalitets profilplader i stål samt inddækninger, afslutninger, åse og tagrender til erhverv og private i hele landet. ”Gennem alle årene har vi samarbejdet med den samme svenske leverandør, som har 50 års erfaring med produktion af stålprofilplader. Produkterne er løbende udviklet og de er kendte for deres høje kvalitet, hvorfor vi yder hele 40 års produktgaranti. Det giver troværdighed overfor kunderne”, pointerer Johnny. I det daglige har familien fundet

en god arbejdsfordeling. Den yngste søn Mattias har ansvaret for IT, hjemmeside, sociale medier og markedsføring. Storebror Kenneth står for logistik og salg, Hanne for salg og velfærd og Johnny for indkøb og salg. Herudover er der to ansatte til lager, produktion og bogholderi. I dag forgår størstedelen af salget via internettet og virksomhedens hjemmeside. Kørende sælgere er sparet væk, hvilket giver skarpere priser til kunderne.

Familien Molin driver virksomheden ProfilTech i Hadsund med salg af profilplader og tilbehør til kunder i hele landet.

UGE 22 2018

|9

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

HADSUND - Investeringsejendom

C

Torvet 8, 9560 Hadsund

• Fuldt udlejet investeringsejendom med 13 bolig- og 2 erhvervslejemål • Ideel beliggenhed i centrum med udsigt til Mariager Fjord.

• 2 lejligheder og 8 klubværelser på 1. sal – nyrenoverede • Bemærk årlig lejeindtægt kr. 640.000

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Leje indtægt: Afkast: Energi:

640.200 8,16% C

Kontant:

6.425.000

Sagsnr:

ABB7071

HADSUND - Investeringsejendom

E

Storegade 47, 9560 Hadsund

• Flot butikslejemål på 329 m samt god lejlighed på 1. sal • Fuldt udlejet med central beliggenhed i gågaden • Adgang fra Hadsund Butikscenter 2

10 |

UGE 22 2018

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Lejeindtægt: Afkast: Energi:

193.530 6,6% E

Kontant:

1.995.000

Sagsnr:

ABB5184

En god investering Mange mennesker forsøger i denne tid at få optimeret deres indtjening med deres pensionsmidler. Dette er ikke uden grund, for mange steder er der ikke en rentetilskrivning, men nærmere renteomkostninger for at have pengene parkeret.

Køb udlejnings-ejendomme nu, mens efterspørgslen på lejeboliger er høj!

Det kan være rigtigt dyrt hvis man både har glemt at få reguleret lejen, ikke har ønsket at regulere ved genudlejning, og man så samtidig ikke helt har passet ejendommen med den fysiske vedligeholdelse. Lejereserverne der er i ejendommen de overgår jo til køberen, og den forventede forrentning der sker med ejendommen, er afhængig af den fysiske tilstand.

EKSEMPEL: Har man en ejendom hvor handelsprisen er omkring kr. 4.000.000, og man har en lejeindtægt på kr. 300.000 årligt, så vil man med manglende lejevedligeholdelse miste en lejestigning hvert år på ikke under kr. 6.000, hvilket med en faktor 15 vil betyde en manglende indtægt på ca. kr. 100.000 på handelsprisen, altså et betydeligt beløb. Så kan man jo selv tænke på hvad der sker med manglende regulering i 5 år, så er det kr.

500.000.

Med den store og konstante efterspørgsel på lejeboliger der er for øjeblikket, så er der gode grunde til at investere i ejendomme. Her er det jo ikke usædvanligt at man hører om forrentning på mellem 5 og 8%. Men er det så noget man bare kan gøre med venstre hånd en sen vinteraften, og så tro at det hele sker uden energi?

Nej, Ikke et eneste sted tjener man penge uden at gøre noget, uden at passe sine ejendomme.

Køb udlejningsejendomme nu, mens efterspørgslen på lejeboliger er høj!

Det giver det bedste udbytte hvis man passer tingene, det giver det optimale resultat, hvis man arbejder sammen med den lokale erhvervsmægler om at få optimeret ejendommen bedst muligt.

DE 3 GODE RÅD TIL EN BEDRE FORRENTNING PÅ DIN UDLEJNINGSEJENDOM: 1. Stabile lejeindtægter 2. God vedligeholdelse 3. Minimale omkostninger Brug os vi er til for Jer!

Når vi kommer rundt til mange af de investorer der har en enkelt ejendom eller to, møder vi meget ofte forhold hvor der ikke er blevet optimeret gennem ejerperioden. Man vil hellere være den sympatiske vært, som har det fint med lejerne, og det er nu så rart, når der ikke er de store klager. ØKONOMISKE FORHOLD PÅ EJENDOMMEN Når vi så begynder at gennemgå de økonomiske forhold på ejendommen, så finder ejeren pludselig ud af, at det bestemt ikke har været uden omkostning, at være alternativt socialkontor for lejerne. Det er sjovt mens det står på, men det er dyrt når man skal realisere ejendommen.

Kontakt: Poul Bech Sørensen Salgschef pbs@johnfrandsen.dk Tlf. 70 40 49 57

UGE 22 2018

| 11

Persondata - vær opmærksom på de nye regler Mange virksomheder er klar over, at der kommer nye regler om PERSONDATA, som skulle være overholdt senest 25. maj 2018. Ikke alle er helt klar over, hvad reglerne præcist betyder.

Overholdes reglerne ikke kan det – worst case – medføre bøder på op til 4 % af virksomhedens omsætning.

FOR AT OVERHOLDE REGLERNE, BØR MAN BLANDT ANDET: 1. Undersøge hvilke persondata, virksomheden er i besiddelse af 2. Undersøge hvilket grundlag virksomheden har for at bruge persondataene 3. Slette de persondata, som ikke længere kan bruges/ opbevares lovligt 4. Vedtage sikkerhedsforanstaltninger for at være sikker på, at persondataene er beskyttet forsvarligt 5. Dokumentere (dvs. skrive ned) hvilke sikkerhedsforanstaltninger og procedurer, virksomheden har vedtaget 6. I øvrigt lave de dokumenter, som kræves ifølge forordningen (f.eks. en fortegnelse og databehandleraftaler).

OPLYSNINGSPLIGTEN En af de ting, som virksomheden skal være særligt opmærksom på, er oplysningspligten. Alle de personer, som virksomheden har persondata om, skal orienteres om, at virksomheden har (”behandler”) persondata om vedkommende, hvilken behandling, der finder sted og personernes rettigheder. Grov overtrædelse af oplysningspligten vil formentlig medføre bøde og ikke kun indskærpelse.

VIRKSOMHEDER, HVIS FORRETNING BASERES PÅ KØB,SALG ELLER UDLEJNING AF FAST EJENDOM SKAL VÆRE OPMÆRKSOM PÅ FØLGENDE: Ved handel med fast ejendom kan der være mange involverede parter (personer), som f.eks.: Ejendomsmæglere Køber/budgivere Sælger Lejere Banker/finansieringskilder Kommunale sagsbehandlere Rådgivere (revisorer/advokater m.v.)

Disse personer skal orienteres om deres persondatarettigheder

STANDARDISERING Virksomheden bør overveje, hvordan de mange involverede personer orienteres om, at virksomheden behandler persondata om vedkommende. Jo bedre og mere ensrettede procedurer, jo lettere vil virksomheden have ved at overholde oplysningspligten. Det kan eksempelvis ske ved henvisning til virksomhedens hjemmeside, hvor der ligger en udførlig

privatlivspolitik. Generelt vil gode politikker for håndtering af persondata hjælpe virksomheden. Det omfatter også sletteprocedurer efterhånden som handlen med fast ejendom færdiggøres.

Virksomheden skal da blandt andet være i stand til at vurdere, hvilke persondata, der ikke længere er behov for at opbevare og derfor skal slettes i henhold til lovgivningen. Det kunne være overflødig korrespondance og persondata om personer, som ikke (længere) er relevante og heller ikke forventes at blive det i fremtiden.

GRATIS E-BOG Hent vores gratis e-bog på 123 sider inklusiv praktisk opslagsværk, hvis du vil læse mere om reglerne: www.persondatavejledning.dk

Artikel af Kim Hørby Fredborg Indehaver af KHF Jura, cand. Jur., Certificeret Data Protection Officer, CIPP/E, CIPM Kim@khfjura.dk

Tlf. 25 36 26 13

F.eks. er en e-mail i indbakken som klart udgangspunkt ensbetydende med, at der ”behandles” persondata om den pågældende person.

12 |

UGE 22 2018

UGE 22 2018

| 12

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

REBILD/BÆLUM - Investeringsejendom - fuldt udlejet ENERGIKLASSE B

Torvet 11, 9574 Bælum

• Yderst velholdt og flot moderniseret 2017 - minimal vedligehold de næste mange år • Bestående af 5 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål – fuldt udlejet • Alle lejligheder er unikke med høj kvalitet af materialer • Kun 15 min til Aalborg Ø

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Årlig lejeindtægt: Afkast: Energi:

405.120 7,2% B

Kontant:

4.995.000

Sagsnr:

ABB8007

VÆRDITJEK - Bestil i dag og kend dit overskud i morgen Vores 27 afdelinger, heraf 4 erhverv, arbejder sammen om at sælge din ejendom Overvejer du at sælge din erhversejendom? Bestil et uforpligtende VÆRDITJEK hos John Frandsen Aalborg.

Kontakt os på 70 40 49 57 eller aalborg@johnfrandsen.dk

Vores Vores kompetente erhvervsteam kompetente erhvervsteam UGE 22 2018

| 13

ERHVERV JOHN FRANDSEN

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

Vi har ventende investorer til: Aalborg, Aars, Hobro: Boligudlejningsejendom med 5 – 8 lejemål, skal være nem vedligeholdelse og med nyere tag og vinduer Aalborg, Støvning: Kontorbygning med plads til 15 ansatte, personalerum, 2 toiletter og et stort disponibelt rum Aalborg: Ejendom beliggende i indre by, gerne med baghus til kontor Aalborg, Støvning: Lagerhal på minimum 2000 m2, der skal være ”indbygget” kontor/personalerum

Har du en erhvervsejendom, så bestil et VÆRDITJEK hos Poul Bech Sørensen på tlf. 26 77 50 51

RANDERS NV - Investeringsprojekt

Vivaldisvej 17, 8920 Randers NV

• Fuldudlejet boligprojekt i Randers kan overtages på gunstige • Selskab vilkår 14 |

UGE 22 2018

AARHUS V/HARLEV J. - Investeringsprojekt

Kontakt:

Michael tlf. 70 40 49 55 Etageareal: Grundareal: Egenkapitalforrentning: Årlig drift:

1.440 m2 3.165 m2 10,1% 276.272

Kontant:

28.800.000

Sagsnr:

RB7057

Kontakt:

Ådalsparken, 8462 Harlev J

Michael tlf. 70 40 49 55

• 4 boliger i 1-plan på 135 m • 13 boliger i 1-plan på 125 m • 12 boliger i 2-plan på 135 m 2

2 2

Årlig drift anslået: Forretning: Opstart: Aflevering:

330.564 4,22% Ultimo 2017 Ultimo 2018

Kontant:

85.000.000

Sagsnr:

xxxxxxxx

ERHVERV JOHN FRANDSEN, MIDT SYD

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

ÅLBÆK STRAND FERIEBY - Investeringsprojekt

Kontantpris: ............................................................ kr. 4.500.000 Kontakt: Poul Bech Sørensen Salgschef pbs@johnfrandsen.dk Tlf. 70 40 49 55

Ålbæk Strandvej , 7860 Spøttrup

• • •

Grundareal: ................................................................. 32.871 m2 Sagsnr: ............................................................................. RB7041

Denne attraktive grund sælges inklusive udarbejdet

Enestående projektmulighed i skønt, rekreativt område

projektforslag med op til 68 feriehuse og 83 p-pladser

32.871 m2 grund med komplet projektforslag udarbejdet af anerkendt arkitektfirma

Ålbæk Ferieby er beliggende et stenkast fra natur-

Adgang til Ålbæk strand og faciliteterne på Limfjords Camping og Vandland

skønne Ålbæk Strand i Salling ved Limfjorden Tæt på Skive og Viborg og en times kørsel fra Aarhus og Aalborg

HORSENS - Lager

Finlandsvej 3, 8700 Horsens

• Beliggende ved en større indfaldsvej til Horsens • Stabil konstruktion med bl.a. facade i sandwich elementer • Hele grunden er flisebelagt • Der kan køres med truck på hele området

Kontakt:

Niels Henry tlf. 70 40 49 12 Etageareal: Opført:

315 m2 1977

Kontant:

1.725.000

Sagsnr:

FRB8015

UGE 22 2018

| 15

Mød specialisterne i salg, udlejning og vurdering af alle typer erhvervsejendomme

Michael Almsten Ejendomsmægler & Valuar, MDE T: 70 40 49 59

Camilla Bech Intern sælger T: 70 40 49 55

Poul Bech Sørensen Salgschef T: 70 40 49 57

Mette Armose Trainee T: 70 40 49 55

Tom Madsen Ejendomsmægler & Valuar, MDE T: 70 40 49 57

Michelle Larsen Ejendomsmægler T: 70 40 49 57

Niels Henry Ejendomsmægler & Valuar, MDE T: 70 40 49 12

Louise Kjær Ejendomsmælger & MDE T: 70 40 49 12

Ove Andersen Ejendomsmægler & Valuar, MDE T: 70 40 49 57

Kenneth Kiel Jensen

Louise Rasmussen Ejendomsmælger & MDE T: 70 40 49 12

John Frandsen Ejendomsmægler & Valuar, MDE T: 70 40 49 55

Michelle Grace Salg & Vurdering T: 70 40 49 59

Leif Knudsen Ejendomsmægler & Valuar, MDE T: 70 40 49 57

Administrativ medarbejder

T: 70 40 49 57

Troels Hansen Ejendomsmægler & Valuar, MDE T: 70 40 49 55

Aalborg

Erhverv John Frandsen Aarhus

Erhverv John Frandsen Aalborg

Erhverv John Frandsen Randers

Erhverv John Frandsen Midt-syd

Harald Jensens Plads 1A, 8000 Aarhus C. Tlf. 70 40 49 59

Vesterbro 17, 9000 Aalborg Tlf. 70 40 49 57

Århusvej 109, 8960 Randers SØ Tlf. 70 40 49 55

Jyllandsgade 45b, 7000 Fredericia Tlf. 70 40 49 12