Erhvervsmagasin [Aalborg udgave] - John Frandsen Erhverv

Tættest på det lokale Uge 6 2018

Dansk Erhvervsliv på rette kurs læs mere side 3

Mangel på ledige butiks- og kontorlokaler læs mere side 12 og 13

Vi er en synlig og aktiv del af ERHVERVSLIVET I AALBORG og ved, hvor det går godt, og hvor udviklingspotentialerne spirer.

Den viden er GULD VÆRD, hvis du skal SÆLGE eller UDLEJE din erhvervsejendom.

VI KENDER KØBEREN...

Aalborg

TEMA: Øget vækst på erhvervsmarkedet INDHOLD Artikler: side 3,12-13 Erhvervsejendomme: side 4,5,6,7,8,9,10,11,14,15

7

Chr. Xs vej 8, 9990 Skagen

Ideel til klinik,for Interessen konsulentvirksomhed projektbyggerier og kontor i stuen vokser –- evt. detail ved Læs mere side 9 og 10. ny lokalplan Projektsalg, Vivaldisvej, Randers og Ketting Parkvej, - Læs mere side 9 Harlev J.

2|

UGE 6 2018

5

Torvet 8, 9560 Hadsund

Mangel på ledige butiksog kontorlokaler læs mere side 12-13

Dansk erhvervsliv på rette kurs Et af de sikre pejlemærker på, at der er kommet gang i dansk erhvervsliv, er markedet for erhvervsejendomme.

Ejendomsmæglerfirmet John Frandsen Erhverv oplever, at flere og flere virksomheder og investorer, nu også er begyndt at navigere efter jord og bygninger udenfor de større byer.

Det er ikke kun i landets største byer, at der er øget efterspørgsel på erhvervsejendomme. Stadig flere udviklingsvirksomheder søger ud i de mindre og mellemstore byer og leder efter projekteringsjord eller ejendomme til tæt lav boligbebyggelse eller dagligvarebutikker.

UDVIKLINGS- OG UDLEJNINGSEJENDOMME ”Det er min vurdering, at markedet i de større byer efterhånden er støvsuget for udviklings- og udlejningsejendomme,” fortæller ejendomsmægler John Frandsen, som har 27 afdelinger placeret primært langs den jyske østkyst.

og iværksættere ofte finde jord og gode bygninger til en attraktiv pris, og så går de gerne på kompromis med beliggenheden. ”Ifølge John Frandsen er det især svært at følge med efterspørgslen på områder til tæt lav bebyggelse.

I første omgang sælges jorden eller bygningerne til entreprenører og projektselskaber, som bygger og sælger boligerne enkeltvist eller lejer disse ud, hvorefter bebyggelsen sælges samlet.

GÅR DU I SALGSOVERVEJELSER? Hvis man ønsker at sælge jord eller bygninger med henblik på boligbebyggelse, så bør man overveje planlægningen allerede nu, da det ofte kræver en lokalplan samt tillæg til kommuneplan, hvilket kan tage op til et par år, før byggeriet kan påbegyndes, siger ejendomsmægler John Frandsen.

Også det lave renteniveau har været medvirkende til den øgede efterspørgsel på erhvervsarealer og -ejendomme.

”De ejendomme og byggeretter, som er tilbage eller udbydes, er nu i et meget højt niveau, Kr. 10.000,- pr. m2 byggeret i Aarhus.

Det er stadig erhvervsejendommene med en god beliggenhed tæt på motorvejsnettet, som er de mest efterspurgte, men også her rykker udviklingen længere væk. ”Her kan etablerede virksomheder

John Frandsen Ejendomsmægler & Valuar, MDE

“

Det Detererikke ikkekun kuni ilandets landets største størstebyer, byer,atatder dererer øget øgetefterspørgsel efterspørgsel på påerhvervsejendomme erhvervsejendomme

“

UGE 6 2018

|3

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

HADSUND - Investeringsejendom

D

Storegade 41, 9560 Hadsund

• Fuldt udlejet ejendom med to store lejligheder på 1. sal og butik i stuen • Beliggende midt på Hadsunds handelsgade

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Leje indtægt: Afkast: Energi:

189.601 8,19% D

Kontant:

1.795.000

Sagsnr:

ABB0243

HADSUND - Investeringsejendom

E

Storegade 47, 9560 Hadsund

• Flot butikslejemål på 329 m samt god lejlighed på 1. sal • Fuldt udlejet med central beliggenhed i gågaden • Adgang fra Hadsund Butikscenter 2

4|

UGE 6 2018

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Årlig drift: Grundareal: Etageareal:

55.228 439 m2 436 m2

Kontant:

1.995.000

Sagsnr:

ABB5184

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

HADSUND - Investeringsejendom – fuldt udlejet

C

Torvet 8, 9560 Hadsund

• Velholdt investeringsejendom med 8,1% afkast og energimærke C • Ideel beliggenhed med udsigt til torvet og fjorden • 2 lejligheder og 8 klubværelser på 1. sal – nyrenoverede og fuldt udlejede • Restaurant og selskabslokaler i stuen

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Leje indtægt: Afkast: Energi:

640.200 8,16% C

Kontant:

6.425.000

Sagsnr:

ABB7071

UGE 6 2018

|5

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

AALBORG ØST - Spændende investerings- og projektejendom

D

Lemvigvej 80, 9220 Aalborg Øst

• En ejendom med god beliggenhed til udlejning og spændende muligheder!

• Bestående af 2-3 erhvervslejemål i stuen og 6 klubværelser på 1. sal • Tæt på Aalborg Universitet m.fl. gør den ideel til ungdomsudlejning

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Anslået lejeindtægt: Afkast: Etageareal: Energi:

342.000 6,67% 769 m2 D

Kontant:

4.195.000

Sagsnr:

ABB5227

AALBORG - Kontor

Postmestervej 1, 9000 Aalborg

• 22 kontorer, 7 toiletkerner, kantine/køkken og egen atriumgård.

• Attraktiv trappeleje og evt. mulighed for opdeling af lejemål • Ideel til firmadomicil, undervisning og kontorfællesskab 6|

UGE 6 2018

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 1. års leje: Etageareal:

1.130.000 2.379 m2

Sagsnr:

ABB5063

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

SKAGEN - Erhvervs- og investeringsejendom på lejet grund

D

Chr. Xs Vej 8, 9990 Skagen

af byens bedste beliggenheder på hovedvejen lige ved gågaden og pakhusene • EnStueetagen til detail, kontor og konsulentvirksomhed med god synlig facade • 1. salen kan ermedideelfordel • Kan lejes til 348.000 kr. indrettes til boliglejemål •

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Grundareal: Etageareal: Energi:

2.215 m2 1.098 m2 D

Kontant:

3.000.000

Sagsnr:

ABB5221

Værditjek - Bestil i dag og kend dit overskud i morgen Vi har allerede solgt de første erhvervsejendomme i 2018!

Overvejer du at sælge din erhversejendom? Bestil et uforpligtende værditjek hos John Frandsen Aalborg.

Kontakt os på 70 40 49 57 eller aalborg@johnfrandsen.dk

Vores kompetente erhvervsteam UGE 6 2018

|7

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

HADSUND - Erhvervslejlighed

B

Lindalsvej 11B, 9560 Hadsund

• Central beliggenhed i centerbygning med facade til hovedvejen • Stor parkeringsplads samt to faste pladser til ejer • Mulighed for egen brug eller investering med lejeindtægt på 168.000 kr.

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Erhvervsareal: Byggeår: Ombygget: Energi:

248 m2 1988 2008 B

Kontant:

2.100.000

Sagsnr:

ABB5203

HADSUND - Investeringsejendom

C

Mejerigade 4, 9560 Hadsund

• Hadsunds bedste beliggenhed med facade til hovedvejen lige ved broen • Bestående af to butikslejemål, hvoraf det ene er disponibelt for køber

8|

UGE 6 2018

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Anslået lejeindtægt: Afkast: Energi:

247.300 5,4% C

Kontant:

2.600.000

Sagsnr:

ABB7052

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

LØKKEN - Erhvervsejendom

D Kontakt:

Harald Fischers Vej 8, 9480 Løkken

Ideel til klinik, konsulentvirksomhed og kontor i stuen – evt. detail ved ny lokalplan • Arkitektonisk flot og præsentabel ejendom på 2.910 m stor grund • 2 store lejligheder • Stueetagen (erhverv)på 1.kansalen lejes til 184.000 kr.

• 2

Ove tlf. 70 40 49 57 Lejeindtægt: Etageareal: Energi:

96.910 876m2 D

Kontant:

3.200.000

Sagsnr:

ABB5206

UGE 6 2018

|9

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

RANUM - Investeringsejendom

C

Vestervang 5A, 9681 Ranum

• Renoveret og præsentabel ejendom med stor parkeringsplads • 9 varierede boliglejemål - heraf 8 udlejet • Trygge rammer i Ranum med indkøb, skole og natur tæt på

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Anslået lejeindtægt: Afkast Etageareal: Energi:

316.800 10,19% 768 m2 C

Kontant:

2.895.000

Sagsnr:

ABB7088

TERNDRUP - Værksted/produktionshal

Industriparken 26, 9575 Terndrup

• Flotte lokaler i høj kvalitet fra 2015 - velegnet til værksted og produktion • Opdelt i tre sektioner der kan samles efter ønske • Mulighed for leje • Stor befæstet plads, hegn og fjernbetjent port 10 |

UGE 6 2018

Kontakt:

Poul tlf. 70 40 49 57 Etageareal: Grundareal: Bygget/ombygget

612 m2 3.288 m2 1991/2015

Kontant:

2.950.000

Sagsnr:

ABB7105

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

BRØNDERSLEV - Investeringsejendom

B1

Algade 18, 9700 Brønderslev

• Bestående af 12 ejerlejligheder, som udgør en af byens største forretningsejendomme • Beliggende op til Banegårdspladsen, forretningsgaden Algade og trakfikgaden Vestergade

Kontakt:

Ove tlf. 70 40 49 57 Leje indtægt: Afkast: Etageareal: Energi:

1.396.082 6,3% 4.001 m2 B1

Kontant:

16.000.000

Sagsnr:

ABB0199

UGE 6 2018

| 11

Mangel på ledige butiks- og kontorlokaler Efterspørgslen efter gode detailhandelslokaler i Nordjylland er nu så stor, at sælgere og investorer har mulighed for at gøre en god forretning.

Lav rente og kreditforeningernes øgede lyst til at låne penge ud til erhvervsformål mærkes tydeligt hos landets erhvervsejendomsmæglere, hvor efterspørgslen efter stort set alle erhvervsejendomstyper er større end udbuddet.

OPSVINGET HAR BIDT SIG FAST I DET NORDJYSKE ”Optimismen blandt erhvervsfolk og investorer er nu ikke længere blot koncentreret om de store byer, men har bredt også sig til de mindre byer og med en gammel floskel kan man sige, at opsvinget har bidt sig fast i det nordjyske, ”fastslår ejendomsmægler Poul Bech Sørensen, Erhverv John Frandsen.

Antallet af butiks- og kontorlokaler er faldet kraftigt alene det seneste år. Ifølge Erhvervstorvet.dk, som drives af Dansk Ejendomsmæglerforening, er der tale om et fald på 25 pct. fra 1. oktober 2016 til 1. oktober i fjor – fra 147.000 udbudte kvm til 110.00 kvm. ”Samme tendens gør sig gældende når vi taler om ledige detailhandelslokaler. Her er faldet på godt 10 pct., fortæller Poul Bech Sørensen.

Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen med 27 afdelinger i Øst-, Midt- og Nordjylland har i løbet af de seneste par år kunnet

12 |

UGE 6 2018

mærke, at mange virksomheder med fyldte ordrebøger flytter til områder med lettere adgang til arbejdskraft og egnede produktions- og lagerlokaler.

SÆLGERS MARKED ”Vi er nu derhenne, hvor man kan tale om, at det så småt er blevet sælgers marked, da mange virksomheder udvider og derfor søger nye og større produktions- og lagerlokaler.

Samtidig er kreditforeningernes vurderinger stigende, og det er blevet lettere at skaffe finansiering for købere og lejere af erhvervsejendomme,” siger Poul Bech Sørensen.

Nordjylland blev hårdt ramt af finanskrisen, men nu efterspørges der i stor stil lagerhaller, logistikbygninger og produktionslokaler.

Det fremgår af nye data fra Ejendomstorvet.dk, mæglernes fælles portal og samtidig landets største markedsplads for erhvervslokaler.

I øjeblikket står under 2 pct. af lager- og produktionslokalerne tomme i Nordjylland – vi skal helt tilbage til starten af 2010 for at finde lavere tomgang.

LEJE ELLER KØBE Antallet af folk, som hellere vil leje end købe produktions- og lagerlokaler, er da også i kraftig vækst. ”Og det betyder, at med et årligt afkast på 6-7 pct. er der stadig flere, som ønsker at

investere i erhvervsejendomme og – jord med udlejning for øje.

Og her oplever vi, at tidssvarende ejendomme med god fleksibilitet og en god beliggenhed i forhold til transportnettet er særligt efterspurgte,” fortæller Poul Bech Sørensen.

I øjeblikket står under 2 pct. af lager- og produktionslokalerne tomme i Nordjylland – vi skal helt tilbage til starten af 2010 for at finde lavere tomgang.

Hvis du går og overvejer at sælge eller udleje din ejendom, så bestil et professionelt Værditjek. ”Mange vil blive positivt overrasket,” understreger Poul Bech Sørensen.

Kontakt: Poul Bech Sørensen Salgschef pbs@johnfrandsen.dk Tlf. 70 40 49 57

ERHVERV JOHN FRANDSEN, RANDERS

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

RANDERS NV - Projektejendom PROJEKTEJENDOM

Mariagervej 155 & 157, 8920 Randers NV

• 5.131 m projektejendom • Central beliggenhed i nordlige Randers • Mulighed for forretning, værksted, projekt osv.

• 62.000 potentielle kunder i nærområdet 2

Kontakt os for oplysning om pris og vilkår på tlf. 70 40 49 55

RANDERS NV - Velbeliggende investeringsejendom

Agerskellet 6, 8920 Randers NV

• 3.200 m lokaler til produktion med medarbejderfaciliteter og kontorer • Velegnet til metal- og smedevirksomhed • Renoveret og malet samt nyt tag • Tæt på E45 Randers 2

14 |

UGE 6 2018

Kontakt:

Frode tlf. 70 40 49 55 Årlig drift: Grundareal: Etageareal:

79.009 12.198m2 3.254 m2

Kontant:

5.000.000

Sagsnr:

RB4129

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AARHUS - MIDT SYD

TÆTTEST PÅ DET LOKALE ERHVERVSLIV

HARLEV J. - Investeringsprojekt

Kontakt: Niels Henry Andersen Ejendomsmægler, MDE nha@johnfrandsen.dk Tlf. 70 40 49 12

Modelfoto

Modelfoto Kontantpris: ........................................................... kr. 85.000.000 Årlig drift anslået: ..................................................... kr. 330.564 Forrentning: ....................................................................... 4,22% Opstart: .................................................................... Ultimo 2017 Aflevering: .................................................................Ultimo 2018 Handlen kan gennemføres i selskabsform.

Ådalsparken, 8462 Harlev J Harlev er beliggende i et naturskønt område lige uden for Aarhus, med kun 18 km til Domkirken Harlev har nu næsten 4.000 indbyggere.

Byen byder bl.a. på skole, institution, bibliotek, idrætshal med muligheder for diverse sportsgrene, svømmehal samt indkøbsmuligheder. Derudover har Harlev et aktivt og mangfoldigt foreningsliv.

Byen er kendt for at være et stærkt område med et stort engagement.

Fra Harlev har man kort afstand til motorvejsnettet mod nord, syd og vest. Der er ligeledes gode busforbindelser til og fra Aarhus og regionale busser til Silkeborg og Herning. Harlev er et vækstområde i Aarhus kommune og der er meget fokus på områdets udvikling, så Harlev bliver endnu mere attraktiv for tilflyttere.

Boligprojekt på 3.785 m2 fordelt på 29 rækkehuse: 4 boliger i 1-plan på 135 m2

Attraktiv overtagelsesvilkår

13 boliger i 1-plan på 125 m2

Alle veje og stier er med fast belægning

12 boliger i 2-plan på 135 m2

Skole 1,8 km • Indkøb 1,5 km • Bus 2,1 km

UGE 6 2018

| 15

Mød specialisterne i salg, udlejning og vurdering af alle typer erhvervsejendomme

Michael Almsten Ejendomsmælger T: 70 40 49 59

Camilla Bech Intern sælger T: 70 40 49 55

Niels Henry Ejendomsmælger T: 70 40 49 12

Louise Kjær Ejendomsmælger T: 70 40 49 12

Ove Andersen Ejendomsmælger T: 70 40 49 57

Poul Bech Sørensen Salgschef T: 70 40 49 55

Mette Armose Trainee T: 70 40 49 55

Philip Kjærgaard Salg & Vurdering T: 70 40 49 57

Louise Rasmussen Ejendomsmælger T: 70 40 49 12

John Frandsen Ejer T: 70 40 49 55

Tom Madsen Ejendomsmælger T: 70 40 49 57

Michelle Larsen Ejendomsmægler T: 70 40 49 57

Christian Løvstad Ejendomsmælger T: 70 40 49 57

Michelle Grace Salg & Vurdering T: 70 40 49 59

Michael Frifeldt Ejendomsmælger T: 70 40 49 59

Aalborg

Erhverv John Frandsen Aarhus

Erhverv John Frandsen Aalborg

Erhverv John Frandsen Randers

Erhverv John Frandsen Midt-syd

Harald Jensens Plads 1A,8000 Aarhus C. Tlf. 70 40 49 59

Vesterbro 17, 9000 Aalborg Tlf. 70 40 49 57

Århusvej 109, 8960 Randers SØ Tlf. 70 40 49 55

Jyllandsgade 45b, 7000 Fredericia Tlf. 70 40 49 12