Erhvervsmagasin Fredericia uge 24

Tættest på det lokale erhvervsliv!

Artikel: Ram plet i Trekantsområdet - Læs mere på side 3

Artikel: Investeringsejendomme - Læs mere på side 12 & 13

Vi kender en, der kender en, der kender...

Vi er en synlig og aktiv del af erhvervslivet i Fredericia og ved, hvor det går godt, og hvor udviklingspotentialerne spirer.

Den viden er guld værd, hvis du skal sælge eller udleje din erhvervsejendom. Vi kender køberen...

Niels Henry Andersen Ejendomsmægler & Valuar

Fredericia Ejendomsmæglere og valuarer, MDE

Jyllandsgade 45 . 7000 Fredericia Tlf. 70 404 912 . fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk/erhverv

Tema: Investeringsejendomme i høj kurs Indhold Investeringsejendomme i høj kurs: A A LB O

Ram plet i Trekantsområdet.......................... 3

RG

Investeringsejendomme................................ 12-13 AARHU

S KØ BE N

FREDER

Erhvervsejendomme:

ES BJ ER

Fredericia......................................................... 4-8

ICIA SL AG EL

G O D EN SE

G KO LD IN SØ N D ER

Aarhus.............................................................. 9-11 Randers............................................................ 14-16

R O SK IL

FL EN SB

BO R G

ORG K IE L

Aalborg............................................................ 17-19

LÜ BE C K

H A M BO

Trafikalt knudepunkt Sammenfletning af E20 og E45, Fredericia Banegård, kombiterminalen i Taulov, Danmarks største erhvervshavn og kun 40 minutters kørsel til Billund Lufthavn – du finder ikke en bedre infrastruktur for din virksomhed end her i Fredericia. Transportmulighederne til lands, til vands og luften er ganske enkelt optimale.

Investeringsejendomme - se mere side 12 & 13

2

RG

SE

DE

H AV N

Ram plet i Trekantsområdet Normalt er skydeskiver runde, men i Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen ved vi, at det også kan lade sig gøre at ramme plet i en trekant.

Erhvervsmarkedet Markedet for erhvervsejendomme og -byggeri i Trekantsområdet er inde i en rivende udvikling, og flere og flere får øjnene op for Fredericias unikke geografiske placering.

Med en times køretid til Aarhus, Odense og Esbjerg og med kort afstand til København, Hamborg, Aalborg og Frederikshavn, så kan mange service- og produktionsvirksomheder se en klar fordel i at placere sig i Trekantsområdet.

"Vi står klar til at hjælpe nye og gamle virksomheder i området fra dag ét," fastslår ejendomsmægler Niels Henry Andersen, John Frandsen Erhverv i Fredericia, "Med vores indgående lokalkendskab, store netværk og tætte samarbejde med Fredericia Kommune kan vi bistå både købere og sælgere i handel med grunde og eksisterende erhvervsejendomme, ligesom vi er behjælpelige med udfærdigelse af lokalplaner for området, så den enkelte virksomhed får de optimale forhold at arbejde under."

Kristian Bendix Drejer Erhvervsdirektør, Business Fredericia

Og netop adgangen til kvalificeret arbejdskraft er en anden fordel ved at etablere sig i Trekantsområdet er adgangen til kvalificeret arbejdskraft, som der kan være langt imellem i takt med at væksten i samfundet får ledigheden til at falde. Mange unge i de fire universitetsbyer, Aarhus, Odense, Esbjerg og Kolding, der alle ligger indenfor en times afstand af Fredericia, har et godt øje til Trekantsområdet, når de skal søge arbejde.

Det er ikke kun Fredericias unikke placering ved det europæiske motorvejsnet, der trækker virksomheder til området. Fredericia er også knudepunkt for godstrafik på jernbanenettet, ligesom der er mindre end en times transportid til den internationale lufthavn i Billund. Og for øjeblikket bygges der en meget stor godsterminal af Fredericia Shipping, hvorfra man kan modtage gods i containere og laste til bil eller jernbane.

Så overvejer du at sælge din forretning eller et stykke jord, så foreslår vi, at du kigger forbi Ejendomsfirmaet John Frandsens afdeling i Jyllandsgade 45 i Fredericia. Og ønsker du at etablere dig i området, så kig forbi! Alt er næsten muligt i Trekantsområdet.

Virksomhederne har i en radius af kun en times kørsel et potentiale på hele 1,5 millioner mennesker med knowhow, netværk og arbejdskraft.

3

ERHVERV JOHN FRANDSEN, FREDERICIA FREDERICIA - Bolig/Erhvervsejendom

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Kirkestræde 18, 7000 Fredericia - Bliv ejendoms- og restauratør på èn gang. En af Fredericias mest kendte restaurationer er nu kommet til salg. ”Josef” har været tilholdssted for mange mennesker, her er fortalt mange røverhistorier, givet mange gode oplevelser. Det kan du nu komme til at styre. Både ejendom og restaurant er til salg, her kan du forme fremtiden.

Kontant bygning kr. 1.740.000 Kontant forretning kr. 1.300.000

FRB0036

FREDERICIA - Bolig/Erhvervsejendom

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Vesterbro 48, 7000 Fredericia - En stor villa med stor synlighed og 8 garager til udlejning, der ligger nær banegård, motorvejsnetværk og indre by.

- Overtages fri for lejeforpligtelser.

4

Kontant kr. 1.800.000 Grundareal 442 M2

FRB0024

ERHVERV JOHN FRANDSEN, FREDERICIA FREDERICIA - Investeringsejendom

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Skærbækvej 10, 7000 Fredericia - Super dejlig ejendom med gode forhold både til bolig og værksted. Beliggende ved en af de store indfaldsveje til Fredericia. Bybus betjener området. Godkendt til bl.a. vognmandsforretning. Hallen er udlejet. Telemast er udlejet for 10 år.

Kontant kr. 4.950.000 Grundareal 7.074 M2

FRB0013

MIDDELFART - Investeringsejendom

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Langelandsvej 7, 5500 Middelfart - Store flotte butikslokaler ved stærkt trafikeret indfaldsvej - Delt i to næsten lige store lejemål. Udlejning foretages hver for sig eller samlet - Introduktionsleje kan forhandles med trappeafvikling - Mulighed for individuel tilpasning, søjlefri indretning.

5

Årlig leje kr. 1.017.500 ekskl. moms Etageareal 2.035 M2

FRB0025

ERHVERV JOHN FRANDSEN, FREDERICIA FREDERICIA - Kontor/klinik til udlejning

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Prangervej 43, 7000 Fredericia - Central beliggenhed stor synlighed. Stor parkeringsplads med 13 pladser lige ved ejendom. Bybus lige til døren. Indflytningsklar bl.a. nye gulve i hele lejemålet.

- Overtagelse straks. Depositum 3 måneders husleje

A A LB O

Velkommen til et af Danmarks mest attraktive og ambitiøse erhvervsområder med plads til jeres virksomhed og jeres medarbejdere.

AARHU

S

KØ

ES BJ ER

CIA

FRB0001

Mange internationale og nationale virksomheder indenfor bl.a. transport, logistik, energi, produktion og handel har de senere år etableret sig i DanmarkC

DE

Fredericia, fordi den unikke beliggenhed åbner verdens korridorer gennem den helt centrale infrastruktur og et væld af kompetent og engageret arbejdskraft indenfor mange brancher.

Danmarks mest dedikerede erhvervsteam får du adgang til, når Business Fredericia står klar med rådgivning, netværk og service. Fredericia arbejder kontinuerligt på at skabe attraktive, innovative og moderne løsninger, der sikrer vækst, arbejdspladser og erhvervsbyggeri.

SE

O D EN SE

G

SØ N D ER

FL EN SB

DanmarkC Fredericia er et centralt knudepunkt for vej, bane og havn, og virksomhederne har i en radius af kun en times kørsel et potentiale på hele 1,5 millioner mennesker med knowhow, netværk og arbejdskraft.

VN BE N H A

R O SK IL SL AG EL

G KO LD IN

Lokaleareal 193 M2

DanmarkCs centrale knudepunkt

RG

I FREDER

Årlig leje kr. 123.000

BO R G

ORG K IE L Fotos: fotograf Claus Fisker

LÜ BE C K

Vi har plads til dig Godt halvdelen af jorden er allerede solgt og er nu hjemsted for flere hundrede virksomheder og mere end 3000 arbejdspladser. Vi har stadig 1,6 mio. m2 Jensjord Ole Andersen til salg, og vi kan stensikkert finde en grund, der matcher netop dine behov.

Salgschef, Strategisk Udvikling

RG H A M BO

-vi er til at handle med....

Trafikalt knudepunkt

Alt er klart til dit byggeri

Telefon: +45 7210 7601

Sammenfletning af E20 og E45, Fredericia Banegård, kombiterminalen i Taulov, Danmarks største erhvervshavn og kun 40 minutters kørsel til Billund Lufthavn – du finder ikke en bedre infrastruktur for din virksomhed end her i Fredericia. Transportmulighederne til lands, til vands og luften er ganske enkelt optimale.

6

Kristian Bendix Drejer Erhvervsdirektør Telefon: +45 2082 3229

jens.andersen@fredericia.dk

kbd@businessfredericia.dk

Vi harKommune anlagt veje, trukket kabler, lagt kloakker og Fredericia vand. Vi20 har skabt grønne arealer og sikret god Gothersgade belysning.

Alt er klar til dit byggeri.

DK-7000 Fredericia

Business Fredericia Sønder Voldgade 10, 1. sal DK-7000 Fredericia

Erhverv i centrum

ERHVERV JOHN FRANDSEN, FREDERICIA FREDERICA - Kontorlokaler - udlejning

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Dannevirkevej 6, 7000 Fredericia - Dejlige lyse kontorlokaler, der kan tilpasses lejer. Parkering lige ved døren - Central beliggenhed, bybus lige til døren. Stor fleksibilitet i indretning og brug - Depositum 3 måneders husleje. Parkering inklusiv lejen. Kantine ikke betjent

Årlig leje kr. 94.500 inkl. drift Lokaleareal 122 M2 brutto

FRB0010

FREDERICIA - Værksted

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Tolstrup Allé 15, 7000 Fredericia

Kontantpris kr. 1.700.000

- Super godt indrettede haller til auto/traktor branchen.

- Her er der godkendt at der kan bygges en bolig til ejer.

- Centralt beliggende midt i trekantområdet.

Grundareal 2.380 M2 Bebygget areal 536 M2

FRB0019

7

ERHVERV JOHN FRANDSEN, FREDERICIA PADBORG - Maskinfabrik

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Visherredsvej 16, 8330 Padborg - Ejendommen er beliggende i et veludbygget erhvervsområde.

Her er der et rigtig god kontorbygning.

- Hallerne er opført i lette materialer og fremstår i god stand.

Kontant kr. 2.250.000 Grundareal 2.380 M2

FRB0034

FAABORG - Mindre udlejningsejendom

Billeder

Padborg, Syddanmark Street View – aug. 2009

Kontakt: Niels Henry tlf. 70 404 912

Assensvej 43, 5600 Faaborg - 4 gode lejligheder tæt på indkøbsmuligheder. Forholdsvis nyt tag.

- Pænt vedligeholdt. Minimal vedligeholdelse - Gode haveforhold med fin solplads 8

Kontant kr. 2.175.000 Forrentning 1. år 7,5% Boligareal ialt 220 M2

FRB0005

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AARHUS HADSTEN - Erhvervsejendom

D

Kontakt: Søren tlf. 70 404 959

Brogårdsvej 10, 8370 Hadsten - Mulighed for udnyttelse eller udlejning af flere lejemål - 828 m2 fuldmuret kontor og lager med fleksibel indretning - 190 m2 fuldmuret kvalitetsbolig inkl. isoleret garage

Kontantpris kr. 6.500.000 Årlig drift kr. 13.900 Grundareal 3.413 m2 Etageareal 1.018 m2

ARB6118 9

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AARHUS ODDER - Blandet bolig/erhverv

D

Kontakt: Søren tlf. 70 404 959

Rude Havvej 105, 8300 Odder - Blandet bolig-/erhvervsejendom tæt på Saksild Strand - Velindrettede erhvervsbygninger med god lejeindtægt samt kontorer, displayroom, lager, kantine, hestestald m.v. til egen benyttelse 2 10

Kontantpris kr. 6.250.000 Grundareal 14.219 m2 Erhvervsareal 2.147 m2 Boligareal 357 m2

ARB7018

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AARHUS AUNING - Industriejendom

D

Kontakt: Søren tlf. 70 404 959

Industrivej 18, 8963 Auning - Virksomhedsdomicil med store åbne kontormiljøer - Velegnet til større virksomheder med behov for både kontor, produktion og lager

Kontantpris kr. 4.500.000 Grundareal 6.562 m2 Etageareal 1.791 m2

ARB6084 3 11

Artikel: Investeringsejendomme Hvornår - og hvorfor – er det en god idé at investere i fast ejendom? Hvordan vurderes rentabiliteten? Hvilke forhold skal investor lægge vægt på, inden beslutning om køb tages? Hvad er fordelene ved at investere i henholdsvis boligejendomme, butiksejerlejligheder eller lager- og produktionsejendomme? Og hvad med skatten?

Mange spørgsmål – Et svar: John Frandsen Erhverv er den professionelle rådgiver og sparringspartner, når det drejer sig om erhvervsejendomme.

Hvorfor investere i fast ejendom?

til dels at sikre beskæftigelsen i perioder med lav aktivitet i den primære forretning og dels til at sikre sig en "billig" værdiforøgelse i ejendommen ved selv at forestå arbejdet. Desuden er der ved investering i beboelsesejendomme mulighed for at udleje ejendommens lejligheder til eksempelvis egne børn, der herved hjælpes "godt på vej", uden at det koster forældrene en formue.

Når man investerer i fast ejendom, foretager man en langsigtet investering. Stigninger i ejendomspriser og lejeniveau vil i de fleste tilfælde opveje inflationen. Med en tilstrækkelig selektiv udvælgelse af investeringsejendomme og med professionel bistand vil man kunne sammensætte en ejendomsportefølje, der sikrer et solidt afkast af den foretagne investering. Det er en historisk kendsgerning, at ejendomspriserne trods perioder med turbulens har udvist en markant stigende tendens. Og det er ligeledes en kendsgerning, at mange private formuer er skabt ved investering i fast ejendom. Endelig skal man ikke underkende betydningen af glæden ved at have investeret i et "reelt" formuegode. Det er jo unægtelig mere spændende at klappe murstenene på ens egen ejendom, frem for blot at studere kontoudtog fra Værdipapircentralen.

Når man påtænker at købe en beboelsesejendom, skal man først og fremmest ofre opmærksomhed på ejendommens beliggenhed, dels af hensyn til mulighederne for gensalg og dels fordi det er på de velbeliggende ejendomme, vi først og kraftigst konstaterer prisstigninger, når markedet udvikler sig i opadgående retning. Status hvad angår belånings- og prioritetsforhold, tinglyste servitutter og lokalplaner skal også studeres. Forhold omkring fredning, byfornyelse og hjemfaldspligt bør indgå i vurderingen. Ved investering i en beboelsesejendom bør man være særlig opmærksom på, om ejendommen er beliggende i et såkaldt reguleret område, dvs. et område hvor huslejen er omkostningsbestemt.

Afkastbetragtningen Mange købere af investeringsejendomme interesserer sig kraftigt for afkastprocenten. Det er da også helt naturligt, når en investor skal sammenligne sin påtænkte investering med alternative investeringer.

Men investor skal gøre sig klart, at når afkastprocenten bliver den mest tungtvejende faktor ved beslutningen om køb eller ved sammensætning af en ejendomsportefølje, er det en kortsigtet gevinstog risikovurdering, han har foretaget.

Ligeledes bør investor undersøge, hvorvidt der er bindingspligt til Grundejernes Investeringsfond. Ejendomme med mere end 6 lejemål har bindingspligt, hvis de er beliggende i regulerede områder. Endvidere skal ejendommens vedligeholdelsesstand vurderes. Er ejendommen vedligeholdt sådan, at der ikke kan forventes udgifter til større istandsættelser, kan der være sund fornuft i at acceptere et lavere afkast. Omvendt må man ikke lade sig forblinde, når et højt afkast dækker over manglende vedligeholdelse.

Et højt afkast vil som regel fordre en ligeledes høj risikovillighed. På langt sigt skal også andre faktorer medtages ved vurderingen af en investerings rentabilitet.

En ofte overset faktor er en vurdering af de eksisterende lejekontrakter og lejeniveauet. Her skal sammen sætningen af boliglejemål og eventuelle erhvervslejemål tages i betragtning. Er lejen i boliglejemålene lav i forhold til lejeniveauet i tilsvarende ejendomme i området, findes der i ejendommen en skjult lejereserve, som under visse betingelser kan realiseres. Boliglejemålene kan almindeligvis betragtes som "lange" kontrakter – Der vil naturligvis altid være fraflytninger, men eftersom der er boligkø på udlejningsmarkedet, vil der sandsynligvis let kunne findes nye lejere. Lejekontrakten skal ligeledes gennemgås med henblik på at konstatere uopsigelighedsperioder, lejeres forkøbsret, fordeling af eventuelle nye omkostninger eksempelvis som følge af nye lovbestemmelser, betingelser ved fraflytning, deposita mm.

De nye metoder til at bedømme ejendommens langsigtede investeringsegnethed er at benytte en såkaldt cash-flow model. Det vil sige at beregne ejendommens likviditets- og værdiafkast over en længere periode på 10-30 år.

Boligejendomme For den der ønsker at sikre sin pension, kan investering i en beboelsesejendom være et særdeles fornuftigt alternativ til en kapitalpension. Mange håndværksmestre anvender endvidere en ejendom

12

Artikel: Investeringsejendomme Butiksejerlejligheder

Udover de her nævnte faktorer er der naturligvis en lang række yderligere og mere specifikke forhold, som indgår i mæglerens værdiansættelse. Her tænkes for ejendommens profilværdi, som har stor betydning for køberne af denne kategori. Dette hænger sammen med, at virksomheder i dag også bruger deres ejendommene som et vinduesbillede af virksomhedens profil. Det betyder at ældre fabriksbygninger ikke er i så høj kurs, idet de teknisk og profilmæssigt ikke helt matcher tidens krav.

Denne ejendomstype kan være attraktiv som investeringsobjekt af flere grunde. For det første findes butiksejerlejlighederne i størrelser, som også passer til den mindre investors økonomiske formåen. Dertil kommer, at denne ejendomstype er nemmere at administrere, og der vil derfor sjældent være behov for en professionel administrator.

Endelig er det væsentligt, at der gælder fuld afskrivningsret på butiksejerlejligheder. Udover de åbenbare forhold som stand og beliggenhed (som beskrevet under beboelsesejendomme) skal investor være særligt opmærksom på detailhandelens udvikling i det pågældende område samt lokalplanen.

Skattemæssige forhold Når man investerer i fast ejendom, kan der ofte opnås skattemæssige fordele. En person, der driver udlejningsvirksomhed, omfattes af virksomhedsskatteordningen med den lempeligere beskatning, der gælder her. Ligeledes kan selvstændige, der i øvrigt ophører med at drive egen virksomhed, opnå en fordelagtig løsning (spørg Deres revisor herom).

Hvad angår erhvervslejemål, er det ofte relevant at foretage en nøjere analyse af lejeren og den indgåede lejekontrakt. Lejeren skal vurderes med hensyn til soliditet, driftsresultat og branchen generelt.

Visse brancher er kriseramte, mens andre er i vækst. Er lejer i en vækstbranche, kan dette nemt vise sig at være værd at "betale" for i form af et lavere afkast. Ligeledes bør lejekontrakter vurderes, især med hensyn til varigheden, opsigelses- og lejereguleringsbetingelser samt betingelser for vedligeholdelse af ejendommen.

Efter anpartsindgrebet i 1989 og skattereformen i 1993 er afskrivningsberettigede ejendomme den eneste tilbageværende mulighed for at anvende skattelikviditet til finansiering af købet af et afskrivningsberettiget aktiv uden at skulle opfylde et arbejdstidskrav. Det er dog en betingelse, at ejendommen ikke ejes af flere end 10 personer. Det er først og fremmest butiks-, lager- og produktionsejendomme, der er attraktive i denne sammenhæng, idet der ikke kan afskrives på bolig- og kontorejendomme. Ved blandede ejendomme gælder der særlige regler, alt efter hvor stor en del af ejendommen, der anvendes til erhverv.

Lager/produktionsejendomme Når man investerer i en lager- eller produktionsejendom opnås almindeligvis et højere afkast, end ved de øvrige ejendomstyper.

Omvendt må investor påregne, at disse ejendomme ikke har samme grad af inflationssikkerhed.

Ejendommens egnethed med hensyn til anvendelse til alternative formål har vist sig at få større og større betydning. Fleksible produktionsejendomme, der relativt let kan ændres til andre formål end det oprindelige, er mere attraktive for investor. Visse ejendomme er indretningsmæssige ufleksible, og kan derfor reelt være overhalet af den teknologiske udvikling.

Problem for mindre investor Den mere langsigtede konsekvensanalyse af investering i ejendomme kan være vanskelig at praktisere i tilstrækkeligt omfang for den mindre investor, idet denne typisk ikke har erfaring med og ressourcer til at foretage analysen.

Ejendommens beliggenhed i forhold til den trafikale infrastruktur, motorvej, større veje, lufthavne eller havne medtages i den samlede vurdering af ejendommen, ligesom miljømæssige forhold eller påbud inddrages. De seneste års stigende efterspørgsel efter moderne lager-produktionsejendomme gør denne ejendoms kategori attraktiv at investere, idet alt tyder på at efterspørgsel i sær i de større byer fortsat er stigende.

For denne er det derfor en god idé, at søge rådgivning hos advokat, revisor og ejendomsmægler. Professionel rådgivning kræver, at der bygges på et solidt fundament både hvad angår uddannelse, erfaring og netværk.

I John Frandsen Erhverv har vi alle tre dele:

Lejekontrakten og lejers forhold bedømmes som beskrevet under butiksejerlejligheder, dog er det her også væsentligt at se på, om lejers virksomhed er miljømæssigt belastende, og om ejendommen på længere sigt kan opretholde eventuelle godkendelser til den pågældende virksomhedsform. Lejemålsaftaler til lager/produktion holder som regel over meget lang tid, idet virksomhedens vækst og stabilitet oftest er god. Desuden er det en for lejer kostbar affære at flytte. Omvendt vil en genudlejning som regel tage noget længere tid end ved kontor- og butikker.

Vi er alle specialister inden for erhvervsejendomme, og flertallet er ligeledes valuarer. Et omfattende efteruddannelsesprogram sikrer yderligere, at vi er ajour med lovgivning, markedets udvikling indenfor fast ejendom m.m.

Udover formidling af investeringsejendomme beskæftiger John Frandsen sig naturligvis også med alle øvrige typer af erhvervsejendomme, ligesom vi foretager vurderinger og udlejning.

Udarbejdet af Ove Andersen

13

ERHVERV JOHN FRANDSEN, RANDERS SPENTRUP - Domicilejendom

NYHED

C

Kontakt: Poul tlf. 70 404 955

Stationsvej 2A, 8981 Spentrup - Unik ejendom fra 2008 beliggende ved dagligvarebutikker - Velegnet til firmadomicil, revisionskontor, sundhedshus, kontorfĂŚllesskab m.v.

- Opført i vedligeholdelsesfrie kvalitetsmaterialer 14

Kontantpris kr. 4.900.000 Bebygget areal 472 m2

RB7003

ERHVERV JOHN FRANDSEN, RANDERS ASSENS - Produktionsvirksomhed

Kontakt: Frode tlf. 70 404 955

Fabriksvej 20, 9550 Mariager - Stor igangværende produktionsvirksomhed/trappefabrik sælges i fuld drift - Beliggende i Assens ved Mariager - Lokalerne kan også anvendes til andre formål 15

Kontantpris kr. 4.900.000 Etageareal 1.953 m2

RB4126

ERHVERV JOHN FRANDSEN, RANDERS Hornslet - Investeringsejendom

Kontakt: Frode tlf. 70 404 955

Dalgårdsparken 1, 8543 Hornslet - Nyere investeringsejendom med høj lejeindtægt - Indeholder to butikslejemål med fælles toilet og kantine - Attraktiv beliggenhed i udbygget forretningskvarter tæt ved indfaldsveje til Hornslet

Kontantpris kr. 2.950.000 Etageareal 397 M2

RB4137

Fårup - Investeringsejendom

Kun 1.000 kr./m2

Kontakt: Frode tlf. 70 404 955

Butikstorvet 2, 8990 Fårup - Forretningsejendom på 1.000 m tæt på E45 i Fårup nord for Randers.

- Velegnet til detail, nethandel, bilsalg, lager, kontor eller klubformål - Rigtig mange kvadratmeter for pengene 2

16

Kontantpris kr. 1.045.000 Etageareal 1.041 M2

RB7015

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG Brønderslev - Investeringsejendom

C Kontakt: Ove tlf. 70 404 957

Algade 18, 9700 Brønderslev - Markant investeringsejendom i centrum - 12 ejerlejligheder og en af byens større forretningsejendomme - God beliggenhed med trafikal synlighed samt butikstorv

Kontantpris kr. 16.000.000 Lejeindtægt kr. 1.396.082 Afkast 6,3%

ABB0199

Løkken - Erhvervsejendom

D Kontakt: Ove tlf. 70 404 957

Harald Fischers Vej 8, 9480 Løkken - Synlig beliggenhed ved rundkørslen fra hovedvejen til centrum - Arkitektonisk flot og præsentabel ejendom på 2.910 m2 stor grund - 2 store og gode lejligheder på 1. salen 17

Kontantpris kr. 3.200.000 Lejeindtægt boliger kr. 96.910 Etageareal 876 m2

ABB5206

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG Thisted - Investeringsejendom

E Kontakt: Ove tlf. 70 404 957

Kontantpris kr. 49.500.000 Lejeindtægt kr. 3.661.428 Afkast 7,5%

Vestergade 15, 7700 Thisted - Udlejningssikker ejendom - Beliggende i Thisteds handelscentrum - Stor parkeringskælder foruden stor offentlig p-plads

ABB7014

Skagen - Erhvervsejendom

D Kontakt: Ove tlf. 70 404 957

Chr. Xs Vej 8, 9990 Skagen - Attraktiv ejendom på lejet grund i Skagens centrum - Beliggende på hovedvejen tæt på gågaden og pakhusene - Ideel til detail eller kontor i stuen samt bolig på 1. sal 18 2

Kontantpris kr. 3.900.000 Kan lejes til kr. 408.000 Etageareal 1.098 m2

ABB5221

ERHVERV JOHN FRANDSEN, AALBORG Hadsund - Erhvervslejlighed / Lægeklinik

B Kontakt: Jan tlf. 70 404 957

Lindalsvej 11B, 9560 Hadsund - Lægeklinik med central beliggenhed i centerbygning - Stor parkeringsplads samt to faste pladser til ejer - Mulighed for egen brug eller investering med lejeindtægt på 168.000 kr.

Kontantpris kr. 2.100.000 Erhvervsareal 248 m2 Byggeår 1988 /ombyg. 2008

ABB5203

Hadsund - Butiksejendom

Kontakt: Jan tlf. 70 404 957

Årlig leje kr. 355.000

Mariagervej 3, 9560 Hadsund - Synlig beliggenhed ved to hovedveje i Hadsund - Ideelt til lager, produktion og butik - Kan evt. opdeles eller fremlejes efter aftale

Erhvervsareal 1.359 m2

ABB5225

19 3

Vi tilbyder salg, udlejning og vurdering af alle typer erhvervsejendomme i Fredericia • • • •

Produktion & lager Blandet bolig & erhverv Kontor Butik & Detail

Investering Boligudlejning Projektudvikling Til regnskab Ved generationsskifte

Tættest på det lokale erhvervsliv

Aalborg Klarup Aars

• • • • •

Hadsund Hobro Mariager

Randers Viborg

Glesborg Grenaa Langå Hadsten

Karup

Auning

Bjerringbro

Aarhus

Hammel

Kolind Rønde Ebeltoft

Hinnerup

Herning

Erhverv John Frandsen Randers Århusvej 109, 8960 Randers SØ Tlf. 70 404 955

Erhverv John Frandsen Fredericia Jyllandsgade 45b, 7000 Fredericia Tlf. 70 404 912

Erhverv John Frandsen Aarhus Harald Jensens Plads 1A, 8000 Aarhus C Tlf. 70 404 959

Erhverv John Frandsen Aalborg Vesterbro 17, 9000 Aalborg Tlf. 70 404 957

Skanderborg

Horsens

Fredericia

Aarhus Søren Keller Salg & Vurdering Erhverv

Aarhus Sten Boldreel Ejendomsmægler MDE

Randers Frode Rasmussen Salg & Vurdering Erhverv

Randers Poul Bech Sørensen Salg & Vurdering Erhverv

Randers John Frandsen Ejendomsmægler & Valuar, MDE

Aalborg Ove Andersen Ejendomsmægler & Valuar, MDE

Aalborg Leif Knudsen Ejendomsmægler & Valuar, MDE

Aalborg Jan Gudiksen Salg & Vurdering Erhverv

Fredericia Niels Henry Andersen Ejendomsmægler & Valuar, MDE

ske@johnfrandsen.dk

sb@johnfrandsen.dk

fr@johnfrandsen.dk

pbs@johnfrandsen.dk

randers@johnfrandsen.dk

oa@johnfrandsen.dk

lk@johnfrandsen.dk

jgu@johnfrandsen.dk

nha@johnfrandsen.dk

Kontakt os eller find os på www.johnfrandsen.dk/erhverv

Fredericia Ejendomsmæglere og valuarer, MDE

Jyllandsgade 45b, 7000 Fredericia, tlf. 70 404 912