Risk för avgiftshöjning

Var fjärde boende i bostadsrätt riskerar 40 procent höjda månadsavgifter.

Hög belåning och låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet

Allabrf.se flaggar för höjda månadsavgifter för många bostadsrättsinnehavare, baserat på en studie där 5 196 bostadsrättsföreningars ekonomi studerats.

TEXT: CHRISTINA BILD

Bostadsrättsaktören allabrf.se varnar för kommande avgiftshöjningar med utgångspunkt i en studie där bostadsrättsföreningars räntekänslighet analyserats – med andra ord vilken motståndskraft föreningen har mot framtida ränteökningar. En kombination av hög belåning och en låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet. Exempelvis innebär fem procents räntekänslighet att om räntan går upp en procentenhet behöver föreningen öka månadsavgiften med fem procent för att täcka de högre räntekostnaderna. Medianvärdet i studien är 9,2 procent. – Det är stor skillnad mellan föreningar. Cirka 25 procent av föreningarna är förhållandevis opåverkade av räntehöjningar medan cirka 25 procent riskerar en mycket kraftig påverkan. Det motsvarar cirka 250000 faktiska hushåll i Sverige. Om man utgår från att 70 procent av alla boende dessutom har rörliga bolån är det många hushåll som kan få det riktigt tufft, säger Hampus Dahlstedt på allabrf.se.

Enligt allabrf.se finns det två grupper av bostadsrättsföreningar som ofta har hög räntekänslighet. Dels bostadsrättsföreningar som består av nyproduktion och har stora skulder, dels föreningar som har en för låg avgiftsnivå. – Kanske förvånande, men även små bostadsrättsföreningar med små lån kan ha hög räntekänslighet på grund av att avgifterna är för låga. Många gånger ligger dessa mindre lån även på 100 procent rörligt vilket gör att månadsavgiften behöver höjas betydligt snabbare, säger Fredrik Johansson på allabrf.se.

Hälften av alla bostadsrättsföreningar har en räntekänslighet mellan 5 och 15 procent. För dessa föreningar krävs det enligt allabrf.se en djupare analys av nyckeltal och underhållsbehov för att förstå hur hög motståndskraft den individuella föreningen har mot framtida räntehöjningar. – Att man får högre räntekostnader betyder inte automatiskt att man behöver höja avgifterna. Förutom att förhandla om lånevillkoren, har de flesta föreningar en besparingspotential på cirka 20-30 procent inom drift och förvaltning. Man kan även titta på att öka hyresintäkter som ofta har släpat efter, säger Fredrik Johansson.