• 国内外の小売業者による新規出店需要は引き続き堅調
2024年第4四半期
主要指標 賃料
• 銀座中央通り沿いの「NK-G3ビル建替新築工事（仮称）」は2027年竣工予定; 路面には外資系宝飾ブランドが出店予定
• 賃料と価格の上昇は続いているものの、上昇ペースは減速している
消費者態度指数の基調判断は据え置きとなり、実質総雇用者所 得は持ち直している。こうした状況下、10月の小売業販売額は 引き続き前年同月比増加となった。インバウンド消費も好調が 続いた。東京地区百貨店の美術・宝飾・貴金属の販売額は10月 まで2か月連続で前年比減少となったものの、11月は前年比増 加を回復した。こうした状況下、第4四半期の新規出店需要は 引き続き堅調となった。新規開業事例には、銀座のジルサン ダー（マロニエ通り）、表参道のカール・ハンセン＆サン（青 山通り）が挙げられる。
第4四半期の新規供給には、銀座の「GSプロジェクト」が挙げ られる。中央通り沿いの3丁目に地上10階建て、延床面積4,000 ㎡の規模で竣工した。仮店舗に移転中のApple Storeがリニュー アルオープンする予定である。今後の供給計画として、銀座の 「NK-G3ビル建替新築工事（仮称）」が挙げられる。中央通り 沿い3丁目の旧日本香道ビルの建て替え計画であり、地上10階 建て、延床面積2100㎡の規模で2027年に竣工予定である。路面 を含む低層階は賃貸に供され、外資系宝飾ブランドが出店予定 である。
第4四半期の賃料は月額坪当たり98,714円となり、前四半期比 1.2%の上昇、前年同期比12.2%の上昇となった。上昇は11四半 期連続となったものの、上昇ペースは3四半期連続で減速した。
当四半期の価格は前四半期比1.6%の上昇、前年同期比14.3%の 上昇となった。当四半期に確認された投資事例には、LVMHグ ループによるアバクロンビー&フィッチ銀座店の取得が挙げら れる。取得時点は2024年5月であった。価格は非開示であるが、 市場参加者によれば400億円を超える模様である。
見通し
12月のOxford Economicsの経済成長見通しによれば、個人消費 は2025年に1.3%増となる見通しである。リスクには、消費者マ インドの動向が挙げられる。こうした状況のもと、賃貸市場で は、今後も賃料は上昇基調を継続するとみられるものの、需要 の一巡等を背景に上昇ペースは減速する見通しである。投資市 場では、収益よりも長期的な資産価値の維持を優先する取引が 確認されたことから、今後の投資利回りに一定程度の下押し圧 力が加えられる可能性もある。
注釈：賃料は東京のプライムリテールの1棟の平均を参照。面積は貸床面積を 参照する。小売業販売額は東京都既存店を参照する。
ジョーンズラングラサール株式会社
東京本社
〒102-0094
東京都千代田区紀尾井町1-3
東京ガーデンテラス紀尾井町
紀尾井タワー
03 4361 1800
お問合せ先
岩永 直子
リサーチ事業部
シニアディレクター
naoko.iwanaga@jll.com
関西支社
〒541-0041
大阪府大阪市中央区
北浜3-5-29
日本生命淀屋橋ビル
06 7662 8400
東京リテール
2024年第4四半期
福岡支社
〒812-0011
福岡県福岡市博多区
博多駅前2-20-1
大博多ビル
092 233 6801
名古屋オフィス
〒450-6321
愛知県名古屋市中村区
名駅1-1-1
JPタワー名古屋21階
052 856 3357
COPYRIGHT ©JONESLANGLASALLEIP,INC.2025
Thisreporthasbeenpreparedsolelyforinformationpurposesanddoesnotnecessarilypurporttobeacompleteanalysisofthetopicsdiscussed,whichareinherentlyunpredictable. It has been based on sources we believe to be reliable, but we have not independently verified those sources and we do not guarantee that the information in the report is accurate or complete. Any views expressed in the report reflect our judgment at this date and are subject to change without notice. Statements that are forward-looking involve known and unknown risks and uncertainties that may cause future realities to be materially different from those implied by such forward-looking statements Advice we give to clients in particularsituationsmaydifferfromtheviewsexpressed inthisreport. Noinvestment orotherbusinessdecisions shouldbemade basedsolelyontheviewsexpressed inthisreport.