• 国内外の消費者が好調な高級品販売を支える
2024年第3四半期
主要指標
• 国内外の小売業者によるプライムストリートの路面店への出店需要は引き続き旺盛
• 銀座・表参道ともに賃料は引き続き過去最高を更新
8月に消費者態度指数が横ばいで推移し、総雇用者所得が増加 するもとで、実質消費動向指数は横ばいで推移した。一方、東 京の百貨店の美術・宝飾・貴金属の売上高は1-7月期に前年同 期比26.0％の増加、第2四半期の訪日外客の旅行消費額は前年 比73％の増加となった。こうした状況下、国内外の小売業者に よる路面店への出店需要は引き続き旺盛となった。第3四半期 の新規開業事例には、表参道ヒルズに新規開業したショーメが 挙げられる。セリーヌはギンザシックスにて増床の上、リ ニューアルオープンした。
第3四半期の新規供給には、表参道における「表参道. OJプロ ジェクト（仮称）」が挙げられる。地上2階・地下1階建ての店 舗ビルである。 銀座ではGinzaSony Parkが8月に竣工、2025年1 月にグランドオープン予定である。ただし、体験型のプログラ ムやアクティビティによって運営される。当四半期に確認され た供給予定には「Ginsen表参道プロジェクト」が挙げられる。 2027年に表参道エリアにて地上3階建て、延床面積1300㎡の規模 の店舗ビルが竣工予定である。
第3四半期に東京のプライムリテール賃料は月額坪当たり 97,527円となり、前四半期比3.0％の上昇、前年同期比14.3％の 上昇となった。上昇ペースは減速したものの、路面賃料は銀座、 表参道ともに引き続き過去最高を更新した。価格は前四半期比 3.3％の上昇、前年同期比16.5％の上昇となり、13四半期連続の 上昇となった。キャップレートは横ばいとなったため、賃料の 上昇を反映した。当四半期の事例として、原宿に所在する「オ ンデンフラット」のケネディクスによる取得が挙げられる。
見通し
10月のオックスフォード・エコノミクスの経済成長見通しによ れば、2024年の個人消費は0.2%の減少となり、7月時点の見通 しからは横ばいとなった。2025年には1.6%に加速すると予想さ れている。実質賃金が改善していることから、消費の回復は拡 大すると予想される。賃貸市場では、賃料負担力を有するブラ ンドグループによる旺盛な需要と、プライムストリートにおけ る路面店スペースの限定的な供給とのバランスを反映して、賃 料は緩やかなペースではあるが上昇すると予想される。投資市 場では、キャップレートが横ばいで推移するとみられるため、 価格の上昇は賃料の上昇を反映すると予想される。
注釈：賃料は東京のプライムリテールの1棟の平均を参照。面積は貸床面積を 参照する。小売業販売額は東京都既存店を参照する。
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