年第3四半期
福岡
• 空室は一部の築浅物件に限られる
• 堅調な需要が続き既存物件は高稼働
• 建築コスト上昇によって賃料上昇が続く見込み
2024年第3四半期も福岡圏の物流施設に対する堅調な需要は継 続し、新規物件への需要を中心に純需要は48,000㎡となった。
2024年1-3四半期は純需要は266,000㎡となっている。
第3四半期の新規供給は83,000 ㎡で、総ストック面積 は前期 比6%増加、前年比27%増加の1,516,000㎡となった。ロジポー ト福岡粕屋が供給された。福岡圏全体の空室率は5.6%となり、 前期比2.1ポイント上昇、前年比1.4ポイント低下となった。
賃料は月額坪当たり3,482円と、前期比1.2%上昇、前年比4.4% の上昇となった。新築物件の高い賃料が全体の賃料を押し上げ るとともに、既存物件の賃料も新築物件に追随して緩やかに上 昇している。賃料上昇を反映し、福岡圏の物流施設の価格(専 有単価)は上昇傾向が続いている。
見通し
空室のある物件は少なく、多くの既存物件は高稼働が続いてい
る。建築中の物件もテナントの内定が進んでおり、需給ひっ迫 の状況が続く見込みである。
建築コストの高騰によって新築物件は賃料上昇が続くと予想さ れる。既存物件も新築物件にけん引され賃料上昇が見込まれる。
半導体工場進出で注目される熊本の影響もあり、福岡の物流施 設に対する投資家の関心は高い。強い投資需要と賃料上昇に よって物件価格は上昇が続くと予想される。
注釈：福岡圏に所在する賃貸の大型物流施設が対象。需給は年初か ら当期の累計、面積は貸床面積を参照する。
単位:1,000㎡
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2024年第3四半期
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