日本: インベストメントマーケットダイナミクス
Keytrends
1
世界の不動産投資額が増加に転じる
世界の不動産投資額は上半期まで前年同 期比で減少が続いていたが、第1-第3四半 期で増加に転じた。前年同期比で減少が 続いていたアメリカの不動産投資額も今 期は横ばいとなり底打ちと考えられる。
3
金利上昇も投資需要は堅調
金利上昇下でも銀行の積極的な融資姿勢 に変化はなく、投資需要は引き続き旺盛 で、不動産投資市場への影響は限定的で あった。
2
日本の投資額は大幅増
日本各地で多数のホテルの取引があり、
日本の不動産投資額は前年同期比で大幅 に増加した。国内投資家による大型オ フィスや海外投資家による大型物流施設 など様々なセクターで大型取引が見られ た。
4
見通し
複数の大型取引のパイプラインや投資家 の取得意欲を鑑みると、2024年の不動産 投資額は5兆円になると予想される。
2025年の不動産投資市場は、海外投資家 の不動産投資の回復や国内投資家の多様 化が進み、活発な取引が続くと考えられ る。
世界の投資額の前年同期比 +40%
日本の投資額の前年同期比 ｰ12%
海外投資家の投資額の前年同期比 1位
東京の世界都市別投資額ランキング 22%
大阪圏の国内における投資額割合
日本: インベストメントマーケットダイナミクス
世界の投資額推移
（10億ドル）
世界の投資額
• 2024年第1-第3四半期の世界の不動産投資額は米 ドル建てで前年同期比6%増の4,710億ドルと なった。
• アメリカ大陸の取引は前年同期と比べて横ばい、 EMEA（欧州、アフリカ、中東）は5%増加、ア ジア太平洋は28%増加となった。
• アジア太平洋地域では、第3四半期に躍進したシ ンガポール、大型オフィスの取引がみられた韓 国、海外投資家の注目が高い日本を中心に投資 活動が活発だった。
日本の投資額
• 2024年第3四半期の日本の不動産投資額は前期 比38%増、前年同期比110%増の1兆2,462億円 （米ドル建てで前年同期比95%増の80.0億ド ル）となった。
• 第1-第3四半期では前年同期比40％増の3兆8,567 億円となった。
出所：JLL 日本: インベストメントマーケットダイナミクス
日本の投資額推移
（10億円）
世界の都市別投資額ランキング
• 世界の都市別ランキングでは、東京は2024年第 1-第3四半期の不動産投資額が149.5億ドルで1位 となり、2024年第１四半期から首位を維持して いる。
• 大阪は2024年第1-第3四半期の取引額が54.8億ド ルで18位となり、2024年第１四半期から20位圏 内を維持している。
都市別投資額
海外投資家の投資額
• 海外投資家による不動産の購入額を表すインバ ウンド投資額は、2024年第1第-第3四半期で 4,658億円となり、前年同期の5,307億円と比べ て12%減少した。
• 2024年第1-第3四半期の国内不動産投資額に占め るインバウンド投資額の割合は12%となり、前 年同期の19%および2023年通年の17%から縮小 している。
出所：JLL 日本: インベストメントマーケットダイナミクス
海外投資家の投資額推移
（10億円）
国内投資額に占める割合(%)
セクター別投資額割合
• セクター別投資額割合では、2024年第1-第3四半 期のオフィスは37%となり、2023年通年の33% から拡大した。
• ホテルは北海道から沖縄まで日本各地で取引さ れ、JLLが観測を開始した2008年以降で最大の 21%となった。
• 一方、リテールは8%となり2023年通年の11%か らやや縮小し、物流施設は18%となり2023年通 年の26%から大幅に縮小した。
• 賃貸住宅は14%とやや拡大した。
セクター別投資額割合の推移
地域別投資額割合
• 地域別投資額割合では、2024年第1-第3四半期の 東京都心5区は27％となり、2023年通年の28% から僅かに縮小した。
• 千葉・埼玉・神奈川(東京都を除く東京圏)も12% と2023年通年の17%から大幅に縮小した。
• 大阪圏は22%となり、JLLが観測を開始した2008 年以降で最大となった。
地域別投資額割合の推移
出所：JLL 注釈：東京都心５区は千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区を、東京圏は東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県を、名古屋圏は愛知県、岐阜県、三重県を、大阪圏は大阪府、兵庫県、京都府、奈良県を、福岡圏は福岡県、佐賀県、長 崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県を指す。
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2024年第3四半期
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