日本リサーチ|
2024年8月
福岡ロジスティクス マーケットサマリー
2024年第2四半期
空室少なく、需給ひっ迫続く見込み
需要と供給
第2 四半期も福岡の物流施設に対する需要 は堅調であり 、 既存物件に対する需要に よってネットアブゾープションは 35,000 ㎡となった。
第 2 四半期の新規供給はなく 、 ストック ( 総賃貸可能面積 ) も変わらず 1,410,000 ㎡である。
第 2 四半期末時点の空室率は 3 0% となり 、 前期比 2.5 ポイント低下 、 前年比で 1.8 ポ イント上昇している。
主要指標
空室率
賃料 月額坪当たり 前期比 前年比
需給と空室率の推移
2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 (予)
需要 新規供給 供給予定 空室率
過年度については、需要、供給、空室率は年末時点の数値を参 照する。最新年については、需要、供給、空室率は今四半期末 時点の数値を参照する。
出所: JLL
需要は強いが、投資機会は限定的
賃料
第 2 四半期末時点の賃料は月額坪当たり 3,441 円となり 、 前期比横ばい 、 前年比 4 1 ％ の上昇となった 。 新築物件の高い賃 料水準が既存物件にも波及しながら 、 マーケット全体の賃料上昇が続いている 。
投資市場
投資利回りの低下と緩やかな賃料上昇を 反映し 、 福岡の物流施設の価格 ( 専有単 価)は上昇傾向が続いている。
見通し
空室のある物件の数は少なく 、多くの既存 物件は高稼働が続いている 。 過去 1 年間に 小郡 IC周辺で複数の物件が供給されたが全 物件テナントが決まり満床となった 。建築 中の物件もテナントの内定が進んでおり、 需給ひっ迫の状況が続く見込みである。
建築コストの上昇が続いており、今後供給 される物件は既存の周辺物件と比較しても 高い賃料になる見通しである 。空室のほと んどない状況が続いており、 全体の賃料上 昇が続くと予想される。
実際の売買は少ないが 、半導体工場進出で 注目される熊本の影響もあり 、福岡の物流 施設に対する投資家の関心は高い。 東京圏 や大阪圏の利回りを参考に投資家の利回り 目線は低下が続くと予想される。
賃料と価格の推移
出所: JLL
グローバルプロパティクロック
大阪、名古屋 福岡 東京
出所: JLL
賃料上昇の 減速 賃料下落の 加速
賃料上昇の
jll.com
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