日本: インベストメントマーケットダイナミクス
Keytrends
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世界の不動産投資の回復が鮮明に 世界の不動産投資額は第3四半期で増加に 転じていたが、通年では上昇幅を拡大し、 不動産投資の回復が鮮明になった。回復 が遅れていたアメリカの不動産投資も第4 四半期に大幅に増加した。
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日本の投資額は9年ぶりに5兆円超え
全国各地でオフィス、リテール、物流施 設、ホテルの大型取引が多数あり、日本 の不動産投資額は前年比で63%増加し、9 年ぶりに5兆円を超えた。ホテルの投資額 は初の1兆円超えとなり、国内投資総額の 19%を占めた。
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金利上昇も投資需要は堅調 金利上昇が続ているが、世界的には低金 利と言え、銀行の積極的な融資姿勢に変 化はない。国内投資家の運用資産の多様 化や海外投資家の回帰などを背景に投資 需要は引き続き旺盛で、不動産投資市場 の活況が続いている。
見通し
2025年第1四半期はすでに複数の大型取 引がみられ、不動産投資市場はより一層 の盛り上がりをみせている。2025年の不 動産投資市場は、企業不動産の売却など により投資機会の増加が見込まれ、2024 年を上回る勢いが続くと予想される。
主要指標 (2024年） +14%
世界の投資額の前年比 +63%
日本の投資額の前年比 17%
海外投資家の 国内投資額に占める割合
2位 東京の世界都市別投資額ランキング
22%
大阪圏の国内における投資額割合
日本: インベストメントマーケットダイナミクス
世界の投資額推移
（10億ドル）
世界の投資額
• 2024年通年の世界の不動産投資額は米ドル建て で前年同期比14%増の7,030億ドルとなった。
• アメリカ大陸の取引は前年と比べて10%増加、 EMEA（欧州、アフリカ、中東）は17%増加、ア ジア太平洋も17%増加となった。
• アジア太平洋地域では、第3四半期に日本や韓国 でみられた大型オフィスの取引が第4四半期には オーストラリアにも波及した。日本では第4四半 期にオフィス、ホテル、物流施設の大型取引が あり、日韓豪の3カ国が第4四半期の投資活動を リードした。
日本: インベストメントマーケットダイナミクス
日本の投資額推移
日本の投資額
• 2024年第4四半期の日本の不動産投資額は前期 比31%増、前年同期比166%増の1兆6,308億円 (米ドル建てで前年同期比149%増の107億ドル) となった。
• 2024年通年では前年比63％増の5兆4,875億円と なり、9年ぶりに5兆円を超えた。第4四半期にグ ランドニッコー東京台場などの大型の取引がみ られたホテルは2024年通年の投資額が1兆円を 超えた。 出所：JLL
世界の都市別投資額ランキング
• 世界の都市別ランキングでは、東京は2024年通 年の不動産投資額が201.8億ドルで2位となった。
第1四半期から第3四半期まで首位を維持してい たが、第4四半期にニューヨークに逆転された。
• 大阪は2024年通年の取引額が77.1億ドルで18位 となり、2024年第１四半期から20位圏内を維持 し続けた。
都市別投資額
海外投資家の投資額
• 海外投資家による不動産の購入額を表すインバ ウンド投資額は、2024年通年で9,397億円となり、 前年の5,758億円と比べて63%増加した。
• 2024年通年の国内不動産投資額に占めるインバ ウンド投資額の割合は17%となり、前年から横 ばいとなった。
海外投資家の投資額推移
セクター別投資額割合
• セクター別投資額割合では、2024年通年のオ フィスは36%となり、2023年通年の33%から拡 大した。第4四半期には目黒雅叙園やOtemachi Oneタワーなど都心の大型オフィスの取引が回 復した。
• ホテルは北海道から沖縄まで日本各地で取引が みられ、2024年通年の投資額はJLLが観測を開 始した2008年以降初の1兆円超えとなり、国内 投資総額の19%を占めた。
• 一方、リテールは7%、物流施設は24%、賃貸住 宅は12%となり、それぞれ2023年通年の11%、 26%、13%からやや縮小した。
セクター別投資額割合の推移
地域別投資額割合
• 地域別投資額割合では、2024年通年の東京都心 5区は27％となり、2023年通年の28%から僅か に縮小した。
• 千葉・埼玉・神奈川(東京都を除く東京圏)も13% と2023年通年の17%から大幅に縮小した。
• 大阪圏は22%となり、JLLが観測を開始した2008 年以降最大となった。
地域別投資額割合の推移
出所：JLL
注釈：東京都心５区は千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区を、東京圏は東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県を、名古屋圏は愛知県、岐阜県、三重県を、大阪圏は大阪府、兵庫県、京都府、奈良県を、福岡圏は福岡県、佐賀県、長 崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県を指す。
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