‘ Wees creatief en bouw je ultieme droomhuis’ Johan van der Wiel, directeur van VDW Bouwadvies, is door de gemeente Almere officieel gekwalificeerd als Bouwbegeleider Particuliere Opdrachtgevers. Dat betekent dat Van der Wiel op volstrekt onafhankelijke en betrouwbare wijze particuliere opdrachtgevers stap-voor-stap door het bouwproces begeleidt. ‘Mijn primaire doel is het zelfvertrouwen en de creativiteit van particulieren stimuleren: ‘Denk na over wat je wilt en communiceer het duidelijk.’ Alleen die weg leidt naar het ultieme droomhuis.’
Johan van der Wiel is gepokt en gemazeld in de ‘bouw’ en architectuur.
die de stichtingskosten bepalen. Aan de hand van een m3 prijs en de
Sinds vier decennia werkt hij in deze branche en daarmee brengt hij een
beschikbare aanneemsom wordt de mogelijke grootte en het afwer-
schat aan expertise en kennis met zich mee. Het is die 40-jarige ervaring,
kingniveau bepaald van de te realiseren woning.’ Hiermee komt een
gecombineerd met zijn gerenommeerde naam en zijn integriteit die
einde aan de gratis dienstverlening. De koper bepaalt, na uitleg over de
uiteindelijk leidde naar een officiële kwalificatie als De Bouwcoach van
werkwijze en de daaraan verbonden kosten of hij/zij met De Bouwcoach
Almere. Door de vele particuliere opdrachtgevers en de gemeentelijke
verder gaat. Als de koper daartoe besluit, wordt hij uitgenodigd om
stimulans van € 2.000,- subsidie voor de bouwbegeleiding van particu-
een overeenkomst te sluiten: Opdracht Bouwbegeleiding Particulier
liere opdrachtgevers is dit een functie waaraan een enorme behoefte is.
Opdrachtgeverschap. ‘In deze eerste fase,’ zo benadrukt Van der Wiel.
Als De Bouwcoach begeleidt Van der Wiel opdrachtgevers bij particulier
‘Is het essentieel om de kosten en het budget goed op een rijtje te heb-
(of collectief) opdrachtgeverschap. ‘Zoals de naam al zegt wordt de
ben. Mensen vergissen zich vaak in de kosten die het bouwen van de
opdrachtgever gecoacht maar blijft voor de volle 100% betrokken bij
woning met zich meebrengt. Bij een budget van 4 ton stellen ze: ‘We
en leidend in het bouwproces.’
geven 1,5 ton uit aan de kavel en 2,5 ton aan het huis en dan zijn we er.’ Maar kosten als tuinaanleg, sanitairaanleg, zonnewering, gemeentelijke
Budget + 20%
kosten enz. slokken zeker 15 tot 20% van het budget op. Keer op keer
Een duidelijke communicatie zowel van de opdrachtgever, als richting
vergist men zich daarin.’
opdrachtgever, is cruciaal voor een goed eindresultaat, zo weet Van der Wiel. Daarom geeft hij iedere (potentiële) klant een brochure waarin een
Creativiteit stimuleren
leidraad wordt geschetst van de te verwachten diensten. ‘Als Bouwcoach
Als particuliere opdrachtgevers met Johan van der Wiel in zee gaan,
bied ik kopers een gratis kavelkeuzegesprek aan. Het doel hiervan is
wijst hij op de mogelijkheden van “catalogusbouw” en bouwen in
de koper inzicht te geven in de budgetten die beschikbaar zijn voor
“eigen beheer” en wordt het globale Programma van Eisen opgesteld.
het bouwen, de aankoop van de kavel en de bijkomende kosten. Zo
Hoe de verdere fases verlopen, is uiteraard afhankelijk van de keuze tus-
krijgt men een idee van de kavels die interessant zijn en waarop inge-
sen ontwikkeling in Eigen Beheer of via de Catalogusbouwer. Maar ook
schreven kan worden. Aan de hand van het beschikbare budget wordt
hiervan maakt Van der Wiel vooraf een duidelijk stappenplan zodat men
een Stichtingskostenformulier ingevuld. Hiermee wordt berekend welk
nooit voor onverwachte verrassingen komt te staan. ‘Belangrijk voor de
bedrag beschikbaar is voor de kavel en voor de bouwkosten van de
realisatie van het ultieme droomhuis, zijn de contacten met de architect,
woning. Er worden ook budgetten vastgesteld voor de overige posten
‘ weet Van der Wiel. ‘Hier loopt het helaas soms fout. Architecten zijn
80
Almere in ont wikkeling | 2008