Volume 6 | Numéro 4 | septembre-octobre 2013
5 Mot de la rédaction Une autre réalité Par Nathalie Savaria, rédactrice en chef
28 COUP D’œIL Nouveau siège social de La Capitale Intégration architecturale réussie Par Serge Beaucher
7 Entrevue Serge Goulet Le bâtisseur prolifique Par Nathalie Savaria
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et éditrice déléguée
14 ENJEU Fiducies de placement immobilier Un secteur en ébullition
Par Emmanuelle Gril
18 FOCUS Centres commerciaux Un marché à maturité Par Suzanne Gagné
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26 droit immobilier L’obligation de sécurité du locateur : à l’impossible nul n’est tenu ! Par Me Karine Dionne
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Par Alain Deslauriers et Sébastien Dubé
38 MONDE MUNICIPAL Le potentiel de revitalisation des centres commerciaux en déclin est indéniable Par Caroline St-Hilaire 40 ÉCONOMIE Vieillissement de la population : les commerçants devront s’adapter Par Mario Lefebvre
24 Parcours d’exception Michel Bouchard Par Charles Allain
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finances La vérification diligente : l’enquête avant d’acquérir un immeuble ou une société immobilière
L’acquisition et la réhabilitation de terrains contaminés Savoir comment gérer les risques environnementaux Par Me Virginie Fortin
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QUÉBEC Présence accrue des investisseurs nationaux sur le marché des centres commerciaux de Québec Par Alain Roy
43 La vie parfois cahoteuse du monde de l’immobilier Par Serge Beaucher 45 BRÈVES IMMOBILIÈRES Par Alexandre Côté
Le magazine Immobilier commercial est publié par JBC Média inc.
Président et éditeur : Jacques Boisvert
infographie : Sandrina Villeneuve
2120, avenue Victoria, bureau 140 Longueuil (Greenfield Park) QC J4V 1M9
Rédactrice en chef et éditrice déléguée : Nathalie Savaria
Téléphone : 450 670-7770 Sans frais : 1 866 446-3185 Télécopieur : 450 670-7771
Équipe de rédaction : Charles Allain, Serge Beaucher, Alexandre Côté, Emmanuelle Gril, Suzanne Gagné et Nathalie Savaria
publicité : Catherine Faucher, directrice des opérations Catherine Labbé, conseillère en développement des affaires et publicité Edith Lajoie, conseillère en publicité
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Photos : © Immobilier commercial par Denis Bernier Collaboration à ce numéro : et Alain Lambert (sauf indication contraire) Serge Beaucher, Alain Deslauriers, Me Karine Dionne, Sébastien Dubé, Me Virginie Fortin, photo en page couverture : Mario Lefebvre, Alain Roy et Caroline St-Hilaire © Immobilier commercial par Alain Lambert Révision : Hélène Roy et Anne-Marie Trudel correction d’épreuves : Christine Barozzi et Catherine Faucher direction artistique : Carole Bordeleau
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Immobilier commercial — Septembre-octobre 2013
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ISSN 1916-6656