SAVOIR POUR MIEUX INVESTIR
MARCHÉ IMMOBILIER DE LA RMR DE MONTRÉAL :
UN CLIMAT DE CONFIANCE SANS PRÉCÉDENT
Vincent Shirley, É. A.
Vincent Shirley, directeur, servicesconseils, Développement immobilier et terrain au Groupe Altus Montréal, cumule plusieurs années d’expérience en évaluation et en conseil immobilier. Il chapeaute une équipe novatrice fournissant des services de consultation et d’accompagnement sur mesure, principalement en amont de la réalisation de développements d’envergure.
Aucun doute possible : tous les indicateurs sont au vert, et le niveau de confiance des consommateurs a atteint un sommet. Grâce à ces conditions exceptionnelles, le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal continue sur sa lancée et affiche une amélioration généralisée de ses conditions. Un sentiment d’euphorie a plané sur la métro pole cet été. Même si le beau temps n’a pas été de la partie, toutes les conditions étaient réunies pour donner un bon coup de pouce au marché immobilier de la RMR de Montréal.
par sa vigueur à l’échelle tant régionale que nationale. D’ailleurs, la province affichait un taux de chômage de 6,1 % en août 2017, et même de 5,8 % en juillet, un niveau que l’on n’avait pas vu depuis 40 ans !
UN VENT D’OPTIMISME On peut affirmer sans trop se tromper que cela faisait une bonne dizaine d’années que l’on ne s’était pas senti aussi bien collectivement ! Ainsi, la confiance des consommateurs québécois a atteint un niveau inégalé depuis la dernière crise financière de 2008. Cette impression n’est pas une simple illusion qui s’évanouira au premier coup de vent; elle est au contraire ancrée sur des bases solides.
LE MARCHÉ DE LA REVENTE La vigueur de ces fondamentaux économiques a transporté le marché immobilier de la région de Montréal. Le deuxième trimestre 2017 reflète bien cette réalité, affichant un chiffre record du nombre de ventes. C’est le marché de la copropriété qui mène la marche, avec une croissance substantielle de 17 %. Les délais des ventes ainsi que les inscriptions se sont améliorés, et les prix ont augmenté, avec une croissance de 3 % pour la copropriété et de 7 % pour les résidences unifamiliales.
Mentionnons par exemple la reprise du secteur manufacturier, la vigueur de l’industrie de la construction et celle de l’industrie touristique, stimulée notamment par les célébrations entourant le 375e anniversaire de Montréal. Résultat : les économistes révisent leurs prévi sions à la hausse, les entreprises investissent et embauchent du personnel, et l’emploi brille
Au cours des 12 derniers mois, plusieurs secteurs de l’île ont connu une hausse notable des ventes de condos, par exemple l’Ouest-de-l’Île Sud (20 %), Saint-Laurent (32 %), L’Île-des-Sœurs (34 %), Ville-Marie (26 %) et La Pointe Est (25 %)1.
GETTY IMAGES PAR TANKIST
1. Baromètre Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) – 2e trimestre 2017.
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2017