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BÂTIMENT NET ZÉRO :

VILLE DE VARENNES

DÉFIS DE CONCEPTION ET DE GESTION PAR SYLVIE LEMIEUX, JOURNALISTE

Les projets de construction à rendement net zéro se multiplient au Québec. Ces bâtiments à consommation énergétique nette nulle, c’est-à-dire qui produisent annuellement autant sinon plus d’énergie qu’ils en consomment, posent des défis de conception. Ils exigent également un suivi rigoureux sur le plan de la mainte nance pour s’assurer qu’ils atteignent le niveau de performance souhaité. C’est le bilan que trace l’ingénieur Martin Roy, spécialiste de la construction durable, qui a fait partie de l’équipe de conception de la bibliothèque de Varennes, le premier bâtiment institutionnel visant une consommation nette zéro au Québec.

a construction de la bibliothèque de Varennes, qui a ouvert ses portes en 2015, a été réalisée dans le cadre d’un processus de conception intégré. « Un mode de conception exigeant, mais qui permet d’évaluer différentes options et de prendre les meilleures décisions en fonction de l’objectif à atteindre », explique Martin Roy, de la firme Martin Roy et Associés, spécialisée en construction durable.

MARTIN ROY ET ASSOCIÉS

MARTIN ROY Ingénieur Martin Roy et Associés

Durant la phase de conception, qui s’est étalée sur sept mois, l’équipe de travail, composée d’une trentaine de personnes, s’est réunie une douzaine de fois. Plusieurs spécialistes ont été mis à contribution : architectes, ingénieurs, gestionnaires de projets, experts en mécanique du bâtiment, chargés de projets, modélisateurs énergétiques, etc. MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : AUTOMNE 2018

BÂTIMENT NET ZÉRO

BIBLIOTHÈQUE DE VARENNES VILLE DE VARENNES

Durant ces rencontres, le concept du nouveau bâtiment, un investissement de 9,2 M$, a pris forme. C’est ainsi que l’architecture a été déterminée de façon à réduire au minimum la demande énergétique. Réparti sur deux étages totalisant 24 000 pi², le bâtiment a une forme allongée et une profondeur réduite, ce qui favorise une pénétration optimale de la lumière et une ventilation transversale. La bibliothèque est aussi munie de technologies éprouvées telles qu’un système de ventilation passif évacuant la chaleur de façon naturelle, de puits de géothermie, de plus de 400 panneaux solaires photovoltaïques, de dalles radiantes, d’éclairage intelligent, etc. VILLE DE VARENNES

« Des outils de modélisation ont été utilisés pour nous aider à faire les meilleurs choix sur le plan de la consom mation énergétique, explique Martin Roy. Par exemple, on a opté pour du verre triple, plus performant malgré son coût plus élevé. » Les mesures d’efficacité énergétique mises en place ont permis à la bibliothèque d’obtenir la certification LEED OR. UN SUIVI RIGOUREUX Deux ans après l’inauguration du bâtiment, l’équilibre entre la consommation et la production d’énergie a presque été atteint. « Actuellement, il produit près de 90 % de l’énergie consommée sur un an », affirme Martin Roy. Sa firme a aussi été l’agent de mise en service de la bibliothèque, et un suivi qui s’est étalé sur 20

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deux ans a permis de voir si le bâtiment et ses systèmes fonctionnaient de façon à atteindre la performance désirée. « Des mesures ont été prises sur chaque équipement quant à sa consommation réelle, explique M. Roy. On a pu comparer les résultats avec le modèle énergétique. Ainsi, on s’est rendu compte que, malgré les systèmes d’éclairage intelligent, des lumières restaient allumées dans certains espaces même s’ils étaient inoccupés. Il a fallu apporter des correctifs. Ça prend parfois peu de choses pour qu’un bâtiment ne soit plus net zéro. »

:: LE BILAN ÉNERGÉTIQUE DE LA BIBLIOTHÈQUE DE VARENNES* CONSOMMATION ANNUELLE

157 700 kWh

PRODUCTION PHOTOVOLTAÏQUE

123 086 kWh

ACHAT D’ÉLECTRICITÉ (HQ)

100 061 kWh

ÉNERGIE RETOURNÉE AU RÉSEAU (HQ) ACHAT D’ÉLECTRICITÉ (HQ)

67 876 kWh - 32 184 kWh

* Données recueillies entre le 1er mai 2015 et le 31 mars 2016

123 086 kWh 57 639 kWh

157 700 kWh

67 876 kWh

100 061 kWh

Bibliothèque de Varennes

-32 184 kWh Surplus de la production photovoltaïque envoyée au Réseau Hydro-Québec

-32 184 kWh moins la consommation du bâtiment exportée du réseau.

Date début 01-05-2015

Date fin 31-03-2016

Pour les gestionnaires immobiliers, ce type d’immeuble exige une adaptation. Pour poser les bons gestes, ils doivent bien comprendre le bâtiment. « Comme ce sont des projets hautement technol ogiques, ils nécessitent le développement d’outils de suivi de la performance et de la formation pour rendre l’usager actif dans l’atteinte de l’objectif net zéro et pour assurer le confort des lieux », explique Martin Roy. En effet, tous les occupants ont leur rôle à jouer pour qu’un tel immeuble atteigne sa pleine performance. Dans une construction nette zéro, où les systèmes sont le moins énergivores possible, le poids de la consommation des équipements utilisés par les usagers (soit les ordinateurs, les imprimantes et aussi les machines à café, les microondes, etc.) s’accroît, passant de 10 % dans un bâtiment traditionnel à plus de 40 % dans un immeuble à consommation nette nulle. Les gestionnaires doivent sensibiliser les usagers quant à leur utilisation énergétique et faire un rappel des bonnes pratiques au besoin. Enfin, qui dit technologies dit maintenance régulière. Des coûts sont à prévoir dans la gestion du bâtiment. Tous les bâtiments seront-ils un jour à rendement net zéro ? « Ce n’est pas la bonne façon d’entrevoir le dévelop pement, soutient Martin Roy. Le réseau d’Hydro-Québec reçoit trop d’énergie par moment. Cela devient difficile de bien gérer ces surplus et d’obtenir une tarification équitable. Des solutions doivent être envisagées, comme des systèmes d’accumulation thermique pour emmagasiner l’énergie et l’utiliser au moment opportun. » MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : AUTOMNE 2018

BÂTIMENT NET ZÉRO

LE PHÉNIX : UN PROJET DE TRANSFORMATION AMBITIEUX LEMAY

Pour son nouveau siège social situé au sud-ouest de Montréal, la firme Lemay a décidé de transformer un ancien entrepôt en un bâtiment moderne visant à atteindre une performance énergétique nette zéro. Le défi était de taille. L’enveloppe du bâtiment de trois étages constituait une masse thermique importante avec ses murs en maçonnerie sans isolation. Les concepteurs ont misé sur différentes stratégies pour améliorer les lieux. Ils ont privilégié un éclairage et une ventilation naturels grâce à des fenêtres ouvrantes. Des panneaux photovoltaïques sur le toit et un système de récupération de la chaleur intégré dans le mur rideau du côté sud permettent à la fois de produire de l’électricité et de la chaleur. Des contrôles avancés ont aussi été installés pour un suivi de la consommation énergétique des systèmes et des équipements. « Avec ce projet, la firme a fait la preuve qu’un édifice existant peut être transformé en un bâtiment écoénergétique », affirme Martin Roy, qui a participé au projet.

LE BILAN ÉNERGÉTIQUE DU PHÉNIX (PRÉVISION) CONSOMMATION ANNUELLE

497 000 kWh

PRODUCTION D’ÉNERGIE RENOUVELABLE

396 500 kWh

ACHAT D’ÉLECTRICITÉ (HQ)

244 500 kWh

ÉNERGIE RETOURNÉE AU RÉSEAU (HQ)

124 000 kWh

BILAN ÉNERGÉTIQUE

- 100 500 kWh

LEMAY

MARTIN ROY ET ASSOCIÉS

MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : AUTOMNE 2018

LEMAY