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COLLIERS Fondée il y a plus de 110 ans à Vancouver, Colliers est aujourd’hui la plus importante entreprise canadienne de services immobiliers commerciaux et est présente dans 480 bureaux à l’international. À Montréal, elle peut compter sur les services d’une vingtaine de courtiers à la tête desquels M. Andrew Maravita vient d’être nommé. Le nouveau directeur général de Colliers à Montréal nous livre son analyse fine de la situation du marché immobilier de la métropole, en particulier sur le plan industriel. « Montréal possède un vieil inventaire d’immeubles industriels désuets datant des années 50 et 60. Le grand enjeu est de redéployer ces actifs pour s’adapter aux besoins des entreprises d’aujourd’hui », lance d’entrée de jeu Andrew Maravita. Les anciens entrepôts de 15 à 18 pieds de hauteur sont en effet légion à Montréal, notamment dans l’est et à Mont-Royal. « Les entreprises recherchent aujourd’hui des espaces hauts de plafond (24 pieds et plus) et de multiples quais de chargement aménagés pour pouvoir accueillir des camions de 18 roues. Il s’agit d’un produit très recherché, avec un taux d’inoccupation d’à peine 2 %. » Une manne pour les propriétaires, qui peuvent en espérer des loyers atteignant les 6,50 $ le pied carré, contre les 4 à 4,50 $ qui sont la norme. Les anciennes manufactures de textile du quartier Chabanel, par exemple, représentent à elles seules quelque 18 millions de pieds carrés, qui, s’ils sont encore en grande partie classés « industriels », devront aussi être repositionnés en lofts bureaux.
ANDREW MARAVITA Directeur général Colliers, Montréal
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Montréal possède un vieil inventaire d’immeubles industriels désuets datant des années 50 et 60. Le grand enjeu est de redéployer ces actifs pour s’adapter aux besoins des entreprises d’aujourd’hui.
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Automne 2011 — IMMOBILIER COMMERCIAL
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