planopzet | 01.07.2017
Wil je in de stad wonen, vlakbij winkels, horeca en goede scholen, maar wel graag rustig en veilig? Dan is Overtuin misschien iets voor jou! Hou je van het contrast van de bruisende wereldstad met een rustige, intieme en groene binnentuin, die je deelt met je buren? Dan is Overtuin je kans! Op zoek naar een huis met een tuin, naar eigen wensen voor jou en je gezin gebouwd, maar wil je niet alles zelf doen? Kom dan eens met ons praten. In ons deelplan hebben we ons laten inspireren door de historische Overtuin. Veel landgoederen hadden vroeger een extra tuin aan de overzijde van de weg. In deelplan Overtuin maken we een hedendaagse variant. In aanvulling op je eigen tuin of balkon heb je samen met de buren een extra tuin in het hart van het plan. Rond de Overtuin hebben we vier woningtypen voor je ontworpen. Je kiest een basistype, dat je naar behoefte uit kunt breiden en waarbinnen verschillende indelingen en woonwensen mogelijk zijn. Voor elke woning realiseren we een parkeerplaats op een collectief parkeerveldje aan de Overtuin. Dat ligt half verdiept, zodat de auto’s uit het zicht zijn. De Overtuin richten we samen in met hulp van een tuinarchitect. Of je er een grasveld, boomgaard, zandbak, bloementuin wilt maken of een volière, plantenkasje, vlindertuin wilt bouwen, beslis je samen met je buren.
LA
LA
AN
1
2
ZU
ID
6
K IJ
7 t/m 12 13 14 15
16
D LE
IL
H
17 K IJ
20 18
19
ID
ED
5
ZU
L IL
4
OP
OP
H
3
AN
Overmaa
6 Ă— stadswoning
De stadswoning aan de Laan op Zuid schakelt van de levendige Laan op Zuid naar het groene, besloten binnengebied. Een begane grond van maar liefst 4,5 meter hoog.
bergingen
Elke woning een eigen berging
6 Ă— overtuinloft [tot maximaal 12 x halve overtuinloft]
Een hele verdieping voor jou alleen, maar je kan ook voor de helft gaan.
de overtuin
De Overtuin richten we samen in met hulp van een tuinarchitect. Of je er een grasveld, boomgaard, zandbak, bloementuin wilt maken of een volière, plantenkasje, vlindertuin wilt bouwen, beslis je samen met je buren.
3 × plantsoenwoning
Vrij uitzicht op een nieuw plantsoen en een brede woning.
5 × dijkwoning
Brede woningen aan het brede groene dijkprofiel.
basis
compact
top
v3
30 m2
basis [+] v3
30 m2
v3
30 m2
v3
30 m2
max v3
45 m2
v2
30 m2
v2
30 m2
v2
30 m2
v2
45 m2
v2
45 m2
v1
45 m2
v1
45 m2
v1
30 m2
v1
45 m2
v1
45 m2
bg
45 m2
bg
56 m2
bg
45 m2
bg
45 m2
bg
45 m2
totaal
150 m2
totaal
161 m2
totaal
135 m2
totaal
165 m2
totaal
180 m2
realiseren m2 BVO [Bruto Vloer Oppervlak] afgekocht: de 'ontwikkelpotentie'. Bij overschrijding moet aan de gemeente worden bijbetaald.
6 × stadswoning
situatie 1:1500
De stadswoning aan de Laan op Zuid schakelt van de levendige Laan op Zuid naar het groene, besloten binnengebied. Met een begane grond van maar liefst 4,5 meter hoog!
14000+
13500+ kavelpaspoort
ontwikkelpotentie Stadswoning
10500+
Woonoppervlak van 135 m2 tot 190 m2. compact [in overleg] [+]
Kaveloppervlakte: Ontwikkelpotentie: basis Grondprijs: top
#01
ca. 112 m2 206 m2 BVO €85.245
7500+
max [in overleg]
Genoemde grondprijs is inclusief één [+] uitbouw 2,4 m diep parkeerplaats.
4500+
[in overleg]
hoogteverschil: 1,35m
9900
kavel totaal ca 112 m2
Voor elk kavel wordt een maximaal aantal te realiseren m2 BVO [Bruto Vloer Oppervlak] afgekocht: de 'ontwikkelpotentie'. Bij overschrijding moet aan de gemeente worden bijbetaald.
doorsnede A 1:200
1350+ peil
situatie 1:1500 14000+ 13500+
10500+
ontwikkelpotentie
A
compact [in overleg] basis
terras
7500+
top
[+]
max [in overleg] [+] uitbouw 2,4 m diep [in overleg] 7575
10900
10000
4500+
kavel totaal ca 112 m2
1350+
4800
begane grond 1:200 begane grond
delftse stoep
4500
9900
ogteverschil: 1,35m 1200
peil
verdieping 1 verdieping 1 A
4800
verdieping 2 verdieping 2/3
doorsnede A 1:200 verdieping 3 doorsnede
basis
max
v2
35 m2
compact
v2
52,5 m2
v1
52,5 m2
v1
52,5 m2
v1
52,5 m2
bg
52,5 m2
bg
52,5 m2
bg
52,5 m2
totaal
140 m2
totaal
105 m2
totaal
157,5 m2
2 BVO realiseren [Bruto Oppervlak] realiseren m2 Vloer BVO m2 [Bruto BVO Vloer [BrutoOppervlak] Vloer Oppervlak] e 'ontwikkelpotentie'. Bij afgekocht: afgekocht: de 'ontwikkelpotentie'. de 'ontwikkelpotentie'. Bij Bij ng moetoverschrijding aan demoet gemeente overschrijding aan moet de aan gemeente de gemeente etaald. worden situatie worden bijbetaald. bijbetaald.
5 × dijkwoning
1:1500 situatie situatie 1:15001:1500
Aan het nieuw aangelegde groene dijkprofiel maken we brede woningen met een woonoppervlak van 105 m2 tot 180 m2.
9000 +
9000 +
9000 +
kavelpaspoort 6000 +
6000 +
6000 +
3000 +
3000 +
peil
peil
#13
Dijkwoning Kaveloppervlakte: ca. 104 m2 ontwikkelpotentie ontwikkelpotentie ontwikkelpotentie Ontwikkelpotentie: 168 m2 BVO compact [in overleg] compact compact [in overleg] [in overleg] basis
Grondprijs:
basis
3000 +
€65.219
basis peil
top
Genoemde grondprijs is inclusief één top top max [in overleg] parkeerplaats. max [in max overleg] [in overleg]
doorsnede A doorsnede doorsnede A A
6400
situatie 1:1500 9000 +
6000 + p
6000 + p
compact [in overleg]
6000 + p
6000 +
10100
ontwikkelpotentie
terras terras
10100
10100
10100
10100
terras
10100
16500 10100
10100
16500
16500
A
10100
A
6400
6400
kavel totaal kavel totaal ca 104 m2 ca 104 m2
Voor elk kavel wordt een maximaal aantal te 1:200 1:200 1:200 realiseren m2 BVO [Bruto Vloer Oppervlak] afgekocht: de 'ontwikkelpotentie'. Bij overschrijding moet aan de gemeente worden bijbetaald.
3000 +
basis peil
top max [in overleg]
doorsnede A 6000 1:200 rond verdieping 1 2 verdieping begane begane grondgrond verdieping verdieping 1 1 verdieping verdieping 2 2 kavel totaal 1:200 1:200 begane grond verdieping 1 verdieping 2 doorsnede ca 104 m2 6000
6300
00
6300
6000
nealiseren m2 BVO realiseren m2 [Bruto BVO m2 Vloer [Bruto BVO Oppervlak] Vloer [BrutoOppervlak] Vloer Oppervlak] afgekocht: t: de 'ontwikkelpotentie'. afgekocht: de 'ontwikkelpotentie'. de 'ontwikkelpotentie'. Bij Bij Bij overschrijding ding moet overschrijding aan moet de gemeente aan moet de aan gemeente de gemeente bijbetaald. wordenworden bijbetaald. bijbetaald. situatiesituatie 1:1500 situatie 1:15001:1500
3 × plantsoenwoning
Vanwege beperkt animo voor de plantsoenwoningen hebben we besloten deze te herontwikkelen.
9000 +
9000 +
9000 +
De plantsoenwoningen zijn in de nieuwe opzet 3 brede, ondiepe kavelpaspoort woningen zijn die die per verdieping ongeveer even groot zijn. De 6000 + 6000 + plantsoenwoningen hebben een breed uitzicht op een nieuw aan 6000 + te leggen plantsoen. Woonoppervlak van 130 m2 tot 180 m2. Plantsoenwoning Kaveloppervlakte: ontwikkelpotentie ontwikkelpotentie ontwikkelpotentie basis
Ontwikkelpotentie: basis basis Grondprijs:
top [in overleg] top [in overleg] top [in overleg]
ca. 119 m2 184 m2 BVO €76.436
max [in overleg] max [in overleg] max [ingrondprijs overleg] is inclusief één Genoemde
3000 +
3000 +
3000 +
peil
peil
peil
#19
parkeerplaats.
doorsnede doorsnede Adoorsnede A A
8000
8000
8000
kavel l totaal kavel totaal ca 119 m2ca 119 m2
Voor elk kavel wordt een maximaal te1:200 1:200 aantal 1:200 realiseren m2 BVO [Bruto Vloer Oppervlak] afgekocht: de 'ontwikkelpotentie'. Bij overschrijding moet aan de gemeente worden bijbetaald.
situatie 1:1500
2600
2600
terras terras
ontwikkelpotentie 5900
top [in overleg]
5900
basis
max [in overleg]
doorsnede A 1:200 begane grond begane grond grond verdieping verdieping 1 verdieping 1 1 verdieping verdieping 2 verdieping 2 2 19 19 19 begane grond verdieping 1 verdieping 2 doorsnede :200 1:200
200
7200
7200
kavel totaal
6000 +
3000 +
5900
8500
8500
terras
2600
16500
16500
A
8500
A
16500
9000 +
peil
situatie 1:1500
kavelpaspoort
6550
Overtuinloft
#12
ca. 210 m2 €31.460 12450
BVO: Grondprijs:
5900
Genoemde prijs is inclusief één parkeerplaats.
10850
verdieping 6
situatie 1:1500 A
2
3
4
6550
1
21500 + 6
7
8
1
5900
5
12450
12900
22500 +
18000 +
15000 +
2
16900
begane grond begane grond [bergingen en parkeren] 12000 +
10850
verdieping 6 verdieping
A
6 Ă— overtuinloft De overtuinlofts liggen in een compact 7-laags situatie 1:1500 appartementenblokje met een hele verdieping voor jou alleen, maar je kan ook voor de helft gaan. Natuurlijk hebben deze woningen riante buitenruimtes, met zon! En bovenop maken we een extra hoog penthouse. 6550
Woonoppervlak voor een hele loft is ca. 130 m2
12450
22500 + 21500 +
5900
Het appartementengebouw geeft toegang tot het binnengebied en de afmetingen ervan zijn afgestemd op het parkeerveldje. Het gebouw geeft invulling aan het hoogteaccent langs de Laan op Zuid, verlangd door de stedenbouwers van de gemeente Rotterdam.
18000 +
15000 +
10850
verdieping 6 12000 +
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9000 +
12900
6000 +
3000 +
1
2
peil
16900
doorsnede over trappenhuis
doorsnede A over trappenhuis
begane grond
Samen voor een mooier Rotterdam De woningen van Overtuin zijn een initiatief van Joke Vos architecten en JagerJanssen architecten. Joke Vos architecten heeft ruime ervaring met het bouwen van slimme woningen in aangename buurten, in Rotterdam bijvoorbeeld in Nesselande, Stadstuinen, Lombardijen en op Katendrecht. JagerJanssen is het bureau van Alex Jager en Rogier Janssen. JagerJanssen architecten is lokaal betrokken en heeft veel ervaring met moderne woningen-op-maat voor consumenten. Beide bureaus delen hun liefde voor architectuur. Het samenwerkingsverband van de architecten is gevestigd in drie monumentale Rotterdamse hofbogen. Mechtild Linssen versterkt het team: zij begeleidt de bouwgroep en voert de lidmaatschapsgesprekken met de invididuele kopers. www.jokevos.nl www.jagerjanssen.nl
www.overmaas-wonen.nl/overtuin overtuin@jagerjanssen.nl facebook.com/overtuin