26
27
Lørdag 30. november 2013
Lørdag 30. november 2013
EIENDOMSUNDERSØKELSE OSLOS SHOPPINGGATER FÅR ØKT OPPMERKSOMHET I UTLANDET
Luksusbyks i Tigerstaden
DYREST: Causeway Bay i Hong Kong.
Foto: Dreamstime
Milevis opp til verdenstoppen Hong Kong og New York tar sju av ti topplasseringer blant verdens dyreste handlegater. Leieprisene er inntil ti ganger så høye som i Oslo.
Har møtt én ny interessent hver dag denne uken EIENDOM: Når et internasjonalt brand etablerer «flags-
hip store» i Oslo, har Remi N. Olsen trolig trukket i trådene. Mange er på vei, hevder næringsmegleren. HEnRIK SanDvIK HEnRIK.SanDvIK@fInanSavISEn.nO
– Oslo er på radaren som aldri før blant internasjonale retailere. Finansavisen møter næringsmegleren fra Eiendomshuset Malling i selskapets kontorer i Vika i Oslo. Store deler av arbeidsdagen går han imidlertid gatelangs sammen med representanter for motehus og butikkjeder. – Flere og flere brands ønsker å etablere seg med en flaggskipforret-
ning, og deler av jobben vår er å vise dem Karl Johans gate – vel å merke den riktige delen av gaten – og de aktuelle sidegatene, sier Olsen. Han var megler da L’Oreal Paris nylig satte leieprisrekord for handelseiendom i Oslo med over 18.000 kroner pr. kvadratmeter i året. Det var i Karl Johans gate 13B. Nå har han lagt bak seg en travel uke som kan resultere i nye toppnoteringer:
– Vi har hatt en internasjonal retailaktør på besøk hver dag, og er blant annet i dialog med åtte kosmetikkselskaper. Det pågår forhandlinger om leiekontrakt med noen av dem, mens resten nettopp har banket på døren.
Ikke bare luksus Olsen forteller at det hovedsakelig er utviklingen i området rundt Nedre Slottsgate og Karl Johans gate som
står for tiltrekningen. – Gårdeierne her har greid å skape et konsept og en profil som har gjort det til det foretrukne stedet for high end-shopping. Det at de etablerte forretningene – som Hermes, Aldo og Bottega Veneta – opplever svært god butikkomsetning, samt at AS Norge går så bra, gjør at svært mange ønsker seg hit, sier han. Olsen fikk nylig erfare dette da han deltok på Mapic-messen i Cannes, det største retail-arrangementet i Europa. – Veldig mange forhørte seg om Norge. En av lederne i Dolce Gabbana hevdet til og med at utviklingen i Oslo er det mest spennende som skjer i Europa, hevder Olsen.
PRISREKORD: L´Oréal satte prisre kord i Oslo da de nylig leide seg inn i Karl Johans gate 13 B med 18.000 kroner pr. kvadrat- meter. – Flere og flere ønsker å etablere flaggskipforretning i Oslo, sier næringsmegler Remi N. Olsen i Eiendomshuset Malling. FOtO: IváN KvERME
– Alt kan vel ikke handle om luksus? – Nei, nøkkelen er variasjon. Men det er et faktum at nordmenn endelig har begynt å bruke penger på seg selv. Det er noe helt nytt. Og i og med at nordmenns kjøpekraft er helt på topp i europeisk sammenheng, så blir det lagt merke til.
Trendskifte Næringsmegleren mener nemlig det har vært et trendskifte i krysningspunktet mellom nordmenns økonomi, forbruksmønster og luksusshopping. – Tidligere brukte vi kun penger på hus, hytte, bil og båt. Så begynte vi å reise, og klær, væsker og andre
eksklusive varer var lenge noe man bare kjøpte på storbyweekend på kontinentet. Nå ser vi imidlertid at flere og flere nordmenn ønsker de samme mulighetene her hjemme, sier han. – De utenlandske turistene legger vel også igjen en del penger? – Ja, men ikke så mye som man kanskje skulle tro, sier Olsen, og fortsetter: – Undersøkelser viser at lokalt bosatte kunder er mye høyere representert i luksusforretningene i Oslo enn i de andre nordiske hovedstedene. Det er bare naturlig – og helt i tråd med internasjonale trender – at norske konsumenter nå ønsker seg en retail-mix med ordentlig variasjon.
Verdens shopping- og finanshovedsteder har også klodens høyeste handelseiendomsleiepriser. Hong Kong har tre gater på Topp 10 i den ferske Cushman & Wakefield-undersøkelsen «Main Streets Across The World 2013-2014» mens New York har fire. Kun Paris, Tokyo og London hindrer de to fra å gjøre rent bord. – En helt naturlig sammensetning i toppen, konkluderer næringsmegler Remi N. Olsen i Eiendomshuset Malling, og legger til: – Tenk bare på hvor mange millioner mennesker som bor der, hvor mange millioner mennesker som reiser dit og hvor mange millioner kroner mange av disse menneskene har. Det er ikke overraskende at Oslo ligger langt bak, mener han. – Vi sparker imidlertid godt fra oss i europeisk målestokk. Målt etter toppnivåer er Oslo nå forbi både Stockholm og København på leiepriser for retaileiendom.
Hong Kong og New York Det er imidlertid milevis opp til de nevnte verdensmetropolene. Aller dyrest er Causeway Bay i Hong Kong, der det koster temmelig nøyaktig 25.000 euro å leie én kvadratmeter med områdets aller beste handelsarealer i året. Det vil si over 200.000 norske kroner. Nummer to er 5th Avenue i
Verdens dyreste handlegater Causeway Bay, Hong Kong 5th Av A enue, New York Y Champs Elysees, Paris New Bond Street, London Ginza, To T kyo Via Montenapoleone, Milano Bahnhofstrasse, Zürich Pitt Street Mall, Sydney Myeongdong, Seoul Kohlmarkt, Wien Kaufingerstrasse, München Stoleshnikov, Moskva W gfujing, Beijing Wan Iguatemi Shopping, Sao Paulo Portal de l'Angel, Barcelona Orchard Road, Singapore Kalverstraat, Amsterdam Karl Johans gate, Oslo Pavilion KL, Kuala Lumpur Ramat Avi A v, Tel T Aviv A
Leieprisene eieprisene vokser 5 4 2 0 -2 -4 -5 -7 2009 2010 20011 2012 2013 Årlig utvikling i prrosent.
0
50000
100000
150000
200000
Årlig leie pr. kvadratmeter. Valutaku V rser pr. 26/11. Kun én oppføring pr. land. Kilde: Cushman & Wa W kefield
New York, der toppnivået ligger på 20.700 euro (eller 170.000 kroner kvadratmeteren). Leieprisene i Oslo befinner seg altså på en helt annen planet. Ifølge undersøkelsen kommer Karl Johans gate inn på 18. plass globalt dersom man kun tillater én adresse fra hvert land. Leieprisnivået – og da siktes det til hva man trolig må ut med for å sikre seg de aller beste lokalene – antydes å ligge på cirka 23.500 kroner meteren i året.
Det er imidlertid aldri blitt tegnet leiekontrakter for butikkarealer i Oslo på så høye nivåer.
Lukter på nye rekorder CW mener uansett at fremtiden er lys for retailaktørene i Tigerstaden. «Handelsmarkedet i Norge er sunt, drevet av en sterk økonomi og høy kjøpekraft. Tross enkelte makromessige tilbakeslag den seneste tiden, er det fortsatt høy etterspørsel blant globale luksusmerker som vil
etablere seg med egne forretninger i Oslos beste strøk», heter det. «De viktigste aktørene er samlet på Karl Johans gate og i Akersgata og Nedre Slottsgate, der Gucci, Hermes og Bottega Veneta nylig har åpnet butikker», lyder rapporten videre. Lav rente, lav prisstigning og lav arbeidsledighet gjør at leieprisene vil stige fremover, spår CW. «Toppleiene vil øke ytterligere og antageligvis nå nye rekordnivåer de neste tolv månedene».