Bajo Techo | Revista Immobiliaria

REVISTA INMOBILIARIA | SEPTIEMBRE 2008 | Aﾃ前 2, NO. 10

La casa mﾃ｡s cara del mundo RENACE LA

DUARTE www.bajotecho.com.do

LA RECONSIDERACION ANTE EL TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS

contenido REVISTA INMOBILIARIA | SEPTIEMBRE 2008 | AÑO 2, NO. 10

18

26 Reportaje

LA CASA MÁS CARA DEL MUNDO

La historia recuerda que, después de la primera guerra mundial esta fastuosa construcción se convirtió en un hospital para las víctimas de la contienda, siendo luego presentada en venta al mercado inmobiliario. Uno de sus propietarios recientes fue Giovanni Agnelli, dueño de las famosas marcas de vehículos Ferrari y Fiat.

18 Decoración

JARDINES DE EXTERIORES

“En todo jardín bien diseñado deben conjugar los elementos que lo integran: fachada, plantas, bancos, fuentes, caminos, pérgolas, puentes, pavimento, etc. Un jardín que carezca de elementos decorativos es como si no existiera, las flores necesitan algo más que su aroma para encantar” dicen las escritoras de la referida guía.

38 Artículo

QUISQUELLA VS GAZCUE

Tradicionalmente los arquitectos conservacionistas, los ecologistas y los nostálgicos, alzan su voces y desempolvan sus plumas -las de escribir- cuando se inicia la demolición de algún inmueble con valor histórico o arquitectónico para denostar mordazmente a los desarrolladores y promotores.

4

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

48

6 8

10 18 20 22

26

24 30 32 34 38

20

44 48

EDITORIAL TECNOLOGÍA OJOS DE LA MODERNIDAD NOTICIAS

DECORACIÓN JARDINES DE EXTERIORES ARTE LA ABSTRACCIÓN

FINANZAS LA REVISIÓN TRIBUTARIA VECINDAD HORA DE LA ESCUELA

TURISMO DESAFÍOS Y RETOS DE FRANCISCO JAVIER GARCÍA

ARTICULO LA RECONSIDERACIÓN ANTE EL TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS ARTICULO LA CRISIS INMOBILIARIA EN EEUU ARTICULO QUISQUEYA VS GAZCUE LEGAL LAS AZOTEAS

PERSONAJE FRANK RAINIERI

R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8 BAJO TECHO

5

editorial FUNDADOR Rafael Franco CONSEJO EDITORIAL Arelis García, Elsa de la Cruz, Genera Franco, Leonel Martínez, Marcello Franco, Pedro Mena, Willie Rodríguez EDITORA EN JEFE Arelis García DIRECTOR Leonel Martínez

EDITOR TURISTICO Daniel García Archibald

EDITOR DE NOTICIAS Cesar Pichardo FOTOGRAFÍA Roosvert Pérez WEBMASTER Yael Nova MERCADEO Zuleica Polanco

EJECUTIVA DE VENTAS Teresa Brito Javier tb@bajotecho.com.do 829-846-8832

REPRESENTANTES San Francisco de Macoris Marleny Santos Compres marlenysantoscompres@hotmail.com 809-299-4085 La Vega Carolina Cornielle carolinavende@gmail.com 809-422-6993 San Cristobal Gilberto de los Santos gdsantos@yahoo.com 809-322-1415

La Romana Ulises Aquino liculices_aquino@hotmail.com 829-392-2540 SAMANÁ José Alfonso Rojas samananews@yahoo.es 809-354-9814

COLABORADORES Ana Andrea Lara Guzmán, Carlos E. Michel, Carlos Guance, Fermín Casilla, Fidel Ciprián, Fortunio Ubiñas, Gilberto Santos, Helder Taveraz, Heriberto Rivas, Irving Isidor, José García Jiménez, José García Jiménez, María Mora, Nancy de Pool, Nelson de Jesús Deschamps, Pedro Mena, Pedro Romero Confesor, Rafael Ciprian, Ramón Ramírez, Ramón Paniagua, Raquel Rosario, Salvador Ramírez Peña, Virginia Roca, Wilson Gómez AGRADECIMIENTOS Viva Resorts, Asociación de Empresas Inmobiliarias, Ferretería Americana, Plaza Lama, Casa de Campo, Cicom, BHD, Asociación Popular de Ahorros y Préstamos. Tony`s Roma “BAJO TECHO” es una revista de circulación mensual editada por “Comunicaciones Educativas” del grupo profesional y empresarial RF; impresa por Multimedios del Caribe; y registrada bajo el No. 70-176 el 9 de octubre del 2007 en la Secretaría de Estado de Interior y Policía de conformidad con las leyes 6132 y 418, sobre expresión y difusión del pensamiento.

6

¡Cero violencias contra todo género y de todo género!

P

or la naturaleza de mi trabajo tengo contactos diarios con muchos extranjeros. Frecuentemente leemos juntos el periódico como práctica para su español y la mayoría de ellos rechaza, sin abrir, la primera sección y sus titulares por el alto contenido de violencia. De igual manera les suelo recomendar que escuchen programas de radio y televisión de panel con el mismo objetivo. Los comentarios reactivos no se hacen esperar: “hablan demasiado rápido; parece como si estuvieran peleando…”

A todos nos alarma la violencia de género y la cantidad de mujeres que mueren a manos de sus parejas por “motivos pasionales”. Pero, ¿dónde se incuba esa violencia que estalla contra una mujer, una niña, un joven? En la radio, en la televisión, en la prensa y no precisamente en los contenidos explícitamente violentos. Desde muy temprano en la mañana comenzamos a recibir estampidas violentas de los comentaristas matutinos. Me pregunto si seguirán el día con los guantes puestos, después de comenzarlo con el fusil en la mano disparando insultos, críticas, san antonios y cuantas palabritas y palabrotas les viene a la cabeza.

La violencia se recicla. La atmósfera se inunda de diversas formas de violencia que se contagia, se agrava y mata. Si nos alarmáramos a tiempo y enérgicamente contra la violencia verbal que inunda nuestros multimedios de comunicación masiva, posiblemente disminuirían las estadísticas de violencia que enferman nuestro país.

Estamos infestados de violencia. Consciente o inconscientemente ejercemos violencia de todo género y contra todo género. Hemos comprado la idea de que si no gritamos, si no peleamos, no lograremos lo que deseamos. Y estamos legándoles a nuestros hijos un mundo violento, una violencia enseñada, ensañada y sociológicamente justificada. Nos han cambiado los gustos. Para que una noticia, un artículo, un comentario cree opinión y eleve el rating, debe estimular el morbo en su más zoológica expresión que es la violencia.

BAJO TECHO dice: ¡No a la violencia contra todo género y de todo género! Clamamos por un “cese al fuego verbal”. Devolvámosle a nuestro país el prestigio de ser una nación segura, afable, alegre, hospitalaria. Seamos todos, desde cualquier micrófono, espacio o tribuna que nos toque hablar o actuar pacifistas, no anarquistas; afables, no intolerantes; alegres, no vocingleros. Esto no significa silenciar lo denunciable, sino desvestirlo de violencia.

Preservemos BAJO TECHO dominicano un ambiente de paz, de respeto, de integridad. ¡No reciclemos la violencia!

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

TECNOLOGÍA

POR POR FRANK BURGOS COMUNICADOR franciscoburgos69@yahoo.com

Ojos de la modernidad

CCTV vigila tus propiedades Frente al crecimiento de la delincuencia, es preciso buscar soluciones que permitan proteger nuestras vidas y bienes. La útil e ingeniosa tecnología presenta una interesante alternativa que, además de protegernos de los malhechores provenientes del exterior, nos resguarda de los que tenemos al interior de muchas casas y empresas. a ciencia tecnológica ha puesto en manos de la arquitectura actual los Circuitos Cerrado de Televisión (CCTV), los ojos de la modernidad, como herramienta indispensable de control y seguridad. Estos incluyen cámaras de fun-

L 8

cionamiento diurno y nocturno, internas y externas, de iluminación y captación infrarroja; redes cableadas e inalámbricas, locales y por internet.

Un sistema de seguridad clásico está compuesto por cámaras de T.V. y los

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

accesorios que las complementan; monitores para reproducir imágenes captadas por cámaras.; grabadores de imágenes; transmisores de señal de vídeo; equipos y programas de control.

El circuito cerrado de televisión

TECNOLOGÍA | BAJO TECHO

como sistema de seguridad resulta muy importante, pues mediante el control de las imágenes en las áreas más conflictivas, permite reducir el personal de vigilancia, aminorar los riesgos físicos para dicho personal, disuadir el posible agresor al sentirse vigilado, verificar al instante la causa de una alarma, y lo más importante, identificar al intruso.

Los sistemas de vigilancia por circuitos cerrados de T.V. dejaron de ser un sistema utilizado sólo por grandes empresas, ya que debido a una reducción importante en los costos y a la concientización de la necesidad de su uso pasaron a ser elementos imprescindibles, no sólo para seguridad sino también para control de personal o cuidado de menores.

Diferentes tipos de circuitos pueden hoy en día ser personalizados, a través de un software que maneja imágenes de una cantidad ilimitada de cámaras, las

cuales pueden ser recibidas en el monitor de su PC o laptop de una manera muy simple y por un costo bien reducido, ya sea a través de una red interna, una dirección IP o la internet, permitiéndole vigilar su casa o negocio desde cualquier parte del mundo.

El nuevo sistema de vigilancia IP, permite un cuidado eficaz por Internet, con la simple instalación de una tarjeta se da paso a un potente sistema de vigilancia, el cual puede ser operado en modo local o remoto con grabación y control desde su PC en cualquier lugar del mundo.

Entre los más prácticos sistemas de vigilancia están las cámaras IP que traen un servidor web incorporado, no requieren de un PC encendido, y se pueden ver desde cualquier PC alrededor del mundo con tan sólo el navegador Explorer.

La modernidad abre sus ojos para permitir que los nuestros descansen.

en la

Vega

R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8 BAJO TECHO

9

NOTICIAS

DEL MUNDO INMOBILARIO

ALFA INMOBILIARIA

Llega a RD

La prestigiosa firma internacional Alfa Inmobiliaria abre sus oficinas en República Dominicana a través de acuerdo con Invertur Dominicana y su representante Roberto Ortiz Simó, un emprendedor empresario del sector Turístico Inmobiliario, La entidad cuenta con millares de sucursales alrededor del mundo, en países como España, Estados Unidos, Portugal, México, Ecuador, Perú, Bulgaria, República Checa y Marruecos.

Con este acuerdo Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, continúa su expansión a nivel internacional con la concesión de una franquicia master para República Dominicana.

SENADO DE EE.UU. APRUEBA LEY DE RESCATE HIPOTECARIO El senado de Estados Unidos aprobó un controvertido proyecto de ley destinado a apuntalar el mercado hipotecario estadounidense, que atraviesa una de las peores crisis de su historia, la cual se ha hecho sentir con graves repercusiones en la economía estadounidense y otras partes del mundo.

La nueva legislación crea un fondo de US$300.000 millones para ayudar a miles de propietarios a obtener préstamos más baratos y para rescatar a las refinanciadoras Fannie Mae y Freddie Mac, que son dueñas o garantizan cerca de la mitad de la deuda hipotecaria de ese país.

El proyecto se aprobó en poco tiempo y se espera que el presidente, George W. Bush, lo firme para que entre en vigor y miles de personas que no pueden pagar sus hipotecas puedan refinanciarlas con préstamos a tasa fija respaldados por el estado.

10

BHD DONA

$3 MILLONES Con motivo de la conmemoración del 36 aniversario de su fundación, el Banco BHD donó $3.2 millones de pesos para la construcción de un acueducto en la comunidad rural La Mayita, de Azua.

Luis Molina Achécar, presidente del Banco BHD, entregó una primera partida de la donación a monseñor José Dolores Grullón, presidente de la Fundación de Desarrollo de Azua, San Juan y Elías Piña, entidad a través de la cual se hará la construcción del acueducto.

“El Banco BHD ha querido agradecer a la sociedad dominicana en general por su apoyo, entregando a la comunidad una obra de bien que contribuirá a la solución de un problema específico, como es el caso de la falta de agua potable en La Mayita, de Azua”, expresó el ingeniero Luis Molina Achécar al momento de entregar el donativo.

Invertirán RD$700 Millones en la UASD implica, además de las obras en El director de la Oficina la sede central, trabajos en las Supervisora de Obras del regionales de San Juan de la Estado informó que las obras Maguana, Mao, en Valverde y de infraestructura que no han Bonao, en Monseñor Nouel. sido concluidas en la Bautista ofreció las inforUniversidad Autónoma de maciones durante la firma de un Santo Domingo (Uasd) serán convenio entre la Fundación reiniciadas cuando se apruebe Nacional de Desarrollo Integral el presupuesto suplementario, que él preside, con la UASD, en el que se contemplan 700 Félix Bautista. mediante el cual acordaron otorgar 300 millones de pesos para esos fines.

Félix Bautista explicó que la reac- becas a estudiantes sobresalientes de la tivación de las construcciones en la UASD casa de altos estudios.

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

NOTICIAS | BAJO TECHO

ADN inaugura Paseo Duarte El Ayuntamiento del Distrito Nacional inauguró el Paseo Comercial Duarte en un lucido acto al que asistió el presidente Leonel Fernández.

La obra incluye la reconstrucción, saneamiento y remozamiento de un tramo de esa arteria comercial al igual que del Parque Enriquillo, con una inversión superior a los 217 millones de pesos.

El síndico Roberto Salcedo estuvo acompañado de su esposa Angélica de Salcedo y los Secretarios Administrativo de la Presidencia, Luis Manuel Bonetti, y de Obras Públicas, Víctor Díaz Rúa, entre otras personalidades.

El Paseo Duarte abarca las calles París, Ravelo y Caracas, el Parque Enriquillo y el Barrio Chino en cuya zona se instalo un sistema eléctrico soterrado de media y baja tensión, además de su señalización e iluminación.

Las palabras centrales del acto estuvieron a cargo de Salcedo e intervinieron el presidente de la Asociación de Comerciantes de la Avenida Duarte, Braulio Fernández, quien habló en nombre de ese sector y Nicolás Luna quien lo hizo en representación de los buhoneros.

R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8 BAJO TECHO

11

NOTICIAS

DEL MUNDO INMOBILARIO

Vicepresidente España destaca rol empresarios españoles en RD

Viva Residence

Las Terrenas

La cadena Viva Resorts, una de las cadenas de más rápido crecimiento con nueve resorts en el Caribe, México y Bahamas, inició en Samaná la construcción del proyecto turístico inmobiliario Viva Residence Las Terrenas, que ofrecerá al mercado 76 unidades habitacionales distribuidas en ocho villas de dos habitaciones, 16 villas de tres habitaciones, 32 apartamentos de una habitación y 20 apartamentos de dos habitaciones.

El presidente de Viva Resorts, Ettore Colussi, declaro que “con este nuevo proyecto damos un paso firme hacia el objetivo de desarrollar un producto inmobiliario diferente y especial dentro de un contexto vacacional diseñado para consentir el espíritu” Viva Residence Las Terrenas presenta un moderno desarrollo turístico diseñado por el arquitecto Antonio Imbert ubicado frente a un mar azul turquesa con su playa de arenas finas que caracteriza esta parte de la isla y contará con casa club, piscina, gimnasio, área de niños, lobby conserje, varios restaurantes a la carta y un moderno spa manejado por un equipo con la máxima profesionalidad y excelente trato humano.

12

La vicepresidenta del Gobierno español, María Teresa Fernández de la Vega, elogió la labor de las empresas españolas en la República Dominicana por su gran contribución al desarrollo de este país.

Fernández de la Vega en una visita que realizara al país se reunió con una veintena de empresarios españoles con inversiones en la República Dominicana a quienes definió como los mejores representantes de España en este país.

De manera especial se refirió a las empresas relacionadas con el turismo las cuales gozan del reconocimiento de las autoridades dominicanas, recordando que éste se ha convertirlo en un sector estratégico de la República Dominicana.

Resaltó que las empresas españolas fueron pioneras en la inversión turística y son propietarias de más de la mitad de las camas hoteleras del país, pero también incursionan en el ámbito energético, en el sector financiero y de los seguros, así como en servicios hospitalarios, concesión de autopistas, construcción, transporte aéreo, informática y fabricación de cemento.

Puerto Plata bajo humo El presidente de la Asociación de Propietarios de Costambar, José Arismendi Polanco, denunció que la planta generadora de electricidad San Felipe, antigua Smith & Enron, está emitiendo unas partículas negras que el humo de la planta deposita en la superficie de la ciudad, situación que ha provocado el cierre de 50 a 60 restaurantes y hoteles de Costambar y Cofresí, el retiro de inversionistas que se encontraban establecidos en el área y el alejamiento de otros.

Polanco reveló que la instalación de esta planta de energía en 1995 constituyó una violación a la ley 153 de 1972 que establece la Costa de Ámbar de Puerto Plata como demarcación turística prioritaria y la promoción e incentivo de su desarrollo, amparado en la protección al medio ambiente y a las leyes territoriales.

La Asociación envió un comunicado público explicando la situación al presidente Leonel Fernández en la que solici-

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

tan a las autoridades que se le exija a la generadora de electricidad la adecuación de la estructura, mediante la utilización de filtros de gases para que se controlen las sustancias tóxicas que despide.

NOTICIAS | BAJO TECHO

Justifican aumento precio Cemento La Asociación Dominicana de Fabricantes de Cemento justificó este martes el incremento dispuesto al precio de la funda de cemento, lo que atribuyó a los altos costos operacionales que ha sufrido la industria, sobre todo en los precios de la facturación eléctrica, los combustibles y el transporte de carga.

Precisó que, contrario a lo que ha sucedido en los últimos cinco años con significativos incrementos en los precios de otros renglones de la industria de la construcción como la madera, la pintura y el acero, el ritmo en los ajustes en el precio de la funda de cemento ha sido menor, de apenas un 7 por cien-

to anual. Indicó que en el caso del acero, este material ha sido aumentado hasta en un 285 por ciento en los últimos cinco años, la pintura en un 132 por ciento y la madera en un 108 por ciento.

“Somos conscientes de la participación del cemento en la industria de la construcción, pero debemos resaltar que, en promedio, nuestro material representa alrededor de un 10% de los costos totales de construcción de una vivienda estándar. Por lo tanto, un ajuste como el recién aplicado, no tiene un impacto en el sector”, indico dicho organismo en su comunicado.

TU PUBLICIDAD LLEGA MÁS LEJOS EN Contáctanos en el teléfono [809] 482-6226 o visítanos en el portal www.bajotecho.com.do R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8 BAJO TECHO

13

NOTICIAS

DEL MUNDO INMOBILARIO

Nuevo titular de Turismo

DGII adquiere edificio de Segna En una operación cuyo monto se eleva a 45 millones de pesos la Superintendencia de Seguros vendió a la Dirección General de Impuestos Internos el edificio propiedad de la compañía de seguros Segna, para ser utilizado como oficina recaudadora.

El superintendente de Seguros, Euclides Gutiérrez Félix, ofreció la información en un encuentro en el que el director de la DGII, Juan Hernández, entregó el cheque para oficializar la compra del inmueble.

Declaró Gutiérrez Feliz que ese Dinero será utilizado para continuar indemnizando a los asegurados de Segna sobre la base de un procedimiento diáfano, hecho ante la opinión pública y que todavía se sigue ejecutando” Se informó que la tasación del edificio fue realizada por una empresa independiente que contó con la aprobación de la comisión liquidadora de Segna.

euclides Gutiérrez Félix.

14

El presidente Leonel Fernández.

Gobierno crea comisión para

megaproyectos El presidente Leonel Fernández instruyó a los incumbentes de la Secretaría de Hacienda, la Secretaría de Obras Públicas, la Oficina Supervisora de Obras del Estado y el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) que elaboren un cronograma de trabajo y las estimaciones presupuestarias para la ejecución de los mega proyectos que el gobierno construirá en los próximos cuatro años.

El gobernante se reunió para tales fines en su despacho del Palacio Nacional con Vicente Bengoa, Víctor Díaz Rúa, Félix Bautista y la arquitecta Alma Fernández, comisión a la que delegó además analizar las posibles fuentes de financiamiento nacional e internacional para la ejecución de las obras.

Vicente Bengoa reveló que la comisión creada por Fernández tendrá la responsabilidad de hacer los debidos contactos con el sector empresarial nacional para llegar a un acuerdo financiero de los mega proyectos mediante el mecanismo de la concesión.

Entre las obras que el gobernante anunció en su discurso de juramentación ante la Asamblea Nacional se cuentan la segunda línea del Metro de Santo Domingo que iniciará desde Los Alcarrizos en el municipio Santo Domingo Oeste hasta la comunidad de San Luís en el municipio Santo Domingo Este, un viaducto en la avenida Luperón de la Capital, y un viaducto que enlazará la avenida España con el Malecón de Santo Domingo.

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

El nuevo secretario de Turismo, Francisco Javier García, deberá iniciar su gestión al frente de esa cartera con la queja de diversos sectores representativos de la comunidad turística de Las Terrenas, Samaná, que se oponen a la resolución emitida por su antecesor, Félix Jiménez, para prohibir nuevos proyectos inmobiliarios en la zona. Inversionistas nacionales y extranjeros, legisladores y otros sectores representativos de Las Terreras expusieron que la decisión de Jiménez implicaría la pérdida de inversiones por el orden de los US$1,000 millones en la zona.

Cabildo SFM construirá laboratorio El Ayuntamiento de San Francisco de Macorís asumirá la construcción del laboratorio de Medicina del Centro Regional Universitario del Nordeste (CURNE) para evitar que más de 2 mil estudiantes tengan que abandonar sus estudios ante la falta de esa facilidad.

Cierran autovía Santo DomingoSamaná Decenas de conductores que se trasladaban por la nueva carretera Santo Domingo Samaná durante el paso de la tormenta Fay eran devueltos por miembros de las Fuerzas Armadas que custodian los peajes de la vía concesionada a una empresa privada, bajo el alegato de que las aguas del río Yabacao inundaron la vía.

NOTICIAS

DEL MUNDO INMOBILARIO

Investigarán caso carretera El Senado decidió investigar la denuncia del secretario de Obras Públicas, Víctor Díaz Rúa, de que la empresa Concesionaria Dominicana de Carretera y Autopistas (CODASA) ha cobrado más de RD$1,000 millones, en los últimos siete años, por concepto de peaje en la autopista Las Américas y no ha hecho las inversiones necesaria para terminar la carretera San Pedro de MacorísLa Romana.

Saneamiento Ríos Ozama e Isabela Los ríos Ozama e Isabela entrarán en un proceso de saneamiento que durará ocho meses, incluyendo la reubicación de familias en sus alrededores, lo cual será ejecutado mediante un acuerdo entre los ayuntamientos del Distrito Nacional, Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte y la Marina de Guerra.

El anuncio lo hicieron los síndicos, Roberto Salcedo de la Capital, Juan de Los Santos de Santo Domingo Este, Jesús Félix de Santo Domingo Norte y el jefe de la Marina de Guerra, vicealmirante Julio César Ventura Bayonet.

Proponen ley de tasas preferenciales La Cámara Dominicana de la Construcción propuso a través de su Presidente la aprobación de una ley de intereses hipotecarios preferenciales, tras considerar que además de las alzas de precios en los materiales para la construcción, los altos intereses bancarios son el principal obstáculo para adquirir una vivienda.

Empresarios interezados en Aerodom El director ejecutivo del Departamento Aeroportuario, Andrés Vanderhorst confirmo que un grupo de inversionistas suizos y estadounidenses está interesado en la adquisición de la mayoría de las acciones del consorcio Aeropuertos Dominicanos Siglo XXI (Aerodom) que representan Abraham Hazoury y el empresario español Jesús Balderas.

16

Continuarán Presa Guagüí El director del Indrhi, Héctor Rodríguez Pimentel, prometió que la presa de Guagüí, cuya terminación es reclamada por diversos sectores de La Vega, será continuada próximamente por el gobierno, por tratarse de una infraestructura de gran importancia para el país.

Recordó que esa hidroeléctrica se encuentra muy avanzada, y los trabajos serán reanudados tan pronto la secretaría de Hacienda concluya la concertación de un préstamo de 70 millones de dólares con un banco noruego.

Chile crea “Sello de calidad” para viviendas Roberto Salcedo, Julio Cesar Ventura Bayonet y Juan de los Santos.

Inmobiliaria Banreservas anuncia nuevos proyectos En un espléndido acto el Gerente General de I n m o b i l i a r i a B a n r e s e r v a s , Licenciado Ramón Rodríguez, hizo entrega a la señora Sofía Ramón Rodríguez y Sofía Lantigua.

Lantigua de dos placas de reconocimiento por ser la vendedora con mejores resultados de ventas y por realizar el mayor número de captaciones de inmuebles en el semestre reciente para dicha institución.

Asimismo el Licenciado Ramón Rodríguez anuncio que Inmobiliaria Banreservas realiza en Santiago de los Caballeros una inversión de 84 millones de pesos en dos proyectos habitacionales, Erick I y Erick II.

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

El certificado permite mejorar los estándares de calidad de las viviendas, a través de la revisión de los procesos de construcción e instalaciones durante todo el desarrollo de una obra. Con el objetivo de ayudar a las personas en la toma de decisión, las autoridades chilenas recomiendan tener en cuenta varios aspectos al momento de adquirir una vivienda.

Destacan cualidades

Máx Puig

El Director Ejecutivo del Fondo de Pensiones y Jubilaciones de los Trabajadores de la Construcción, Luís Miguel Martínez Glass, saludo la designación del doctor Máx.

Puig, en la Secretaria de Trabajo y aseguro que con ese nombramiento, el presidente Leonel Fernández, ha reivindicado esa cartera.

DECORACIÓN

Jardines de exteriores “En todo jardín bien diseñado deben conjugar los elementos que lo integran: fachada, plantas, bancos, fuentes, caminos, pérgolas, puentes, pavimento, etc. Un jardín que carezca de elementos decorativos es como si no existiera, las flores necesitan algo más que su aroma para encantar”. n los fueros universitarios se producen numerosos materiales de investigación, que muchas veces no trascienden a la opinión pública. Sin embargo, algunos de ellos constituyen verdaderos manuales de enseñanza con indiscutible calidad, como es el caso de una monografía presentada en la Universidad APEC, por las estudiantes Karina Hernández y Nancy Guzmán, para optar por el título de Licenciatura en Diseño.

El trabajo está titulado “Guía de Materiales y Ornamentos para Jardines de Exteriores en República Dominicana” y con el mismo las autoras buscan proporcionar la información necesaria a los profesionales del área, sobre todo, a quienes deben seleccionar los materiales para un proyecto de decoración de exteriores.

“En todo jardín bien diseñado deben conjugar los elementos que lo integran: fachada, plantas, bancos, fuentes, caminos, pérgolas, puentes, pavimento, etc. Un jardín que carezca de elementos decorativos es como si no existiera, las flores necesitan algo más que su aroma para encantar” dicen las escritoras de la referida guía.

Dicha investigación busca servir de incentivo a los más de 135 ayuntamien-

E

18

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

ARTE

La abstracci Nuestro primer encuentro en este viaje por las galerías de arte dominicanas es en GUERNICA donde conversamos con el Arq. Gamal Michelén, gran conocedor de la Historia del Arte, profesor magnífico que nos tiene acostumbrados a su tan concurrida tertulia el primer jueves de cada mes desde hace mas de 15 años.

POR NANCY DE POOL ARQUITECTA nancypool@gmail.com

os artistas más recientes según nos cuenta el Arq. Michelén, no tienen un estilo específico hoy en día sino que utilizan un conjunto de estilos que los hace únicos. El historiador encasilla el artista en un estilo pero eso resulta difícil en esta época de la globalización. Nuestro mundo esta un poco caótico y el arte responde a ese caos que vivimos. Lo que trasciende se siente muy original. Esta corriente empieza en la época del Art Nouveau.

La abstracción empieza con Wassily Kandinsky quien en 1910 pintó un cuadro abstracto y ya en el año 1911 fundaba el movimiento Die Blaue Reiter con la primera escuela que llamó abstracción, obras paradigmáticas de él. Su pensamiento sobre lo abstracto aparece en su libro Sobre lo espiritual en el Arte, 1912. Sus pinturas y temas lo hicieron el precursor del movimiento expresionista-abstracto que tuvo su mayor auge en la ciudad de New York durante las décadas de los años 40 y 50.

El expresionismo fue desarrollado en Alemania. Las ideas de estos contrastan con los impresionistas pues estos distorsionan la realidad para poder expresar su forma de ver el mundo de manera altamente personal. Esta corriente se desarro-

L

20

lla en dos movimientos –Dei Brieke – El Puente y el Die Blaue Reiter - el Jinete Azul-formados en Munich. Entre sus miembros estuvo el ruso Kandinsky y el suizo Paul Klee entre otros.

Kandinsky al dar el paso hacia lo abstracto es considerado el primer pintor en representar dicho estilo.

Estos artistas hacían pinturas poéticas y simbólicas aunque cada uno desarrollo un estilo individual pero todos creían que el Color y la Forma por si solos podían producir emociones. Un ejemplo de esto se aprecia en Los Pequeños Placeres de Kandinsky que nos muestra la dependencia en el impacto emocional del color y las formas. Klee desarrolla un estilo ingenioso para comunicar sus sentimientos acerca de varios temas como en el Globo Rojo típico de su encantador e individual estilo.

Una pintura abstracta no tiene un tema reconocible a simple vista. Kandinsky creía que la pintura, tanto como la música, es en principio una forma personal de expresión más que una manera de contar una historia o de expresar una idea.

Pintaba con colores puros y brillantes con un estilo libre y espontáneo. Enseñaba la Teoría de la Forma en la Escuela de Diseño del Bauhaus. Durante este período Kandinsky hacía composiciones cuidado-

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

DECORACIÓN | BAJO TECHO

tos y a los organismos estatales, para que tengan alternativas de crear o revolucionar con el diseño sus jardines. También para crear un nuevo entusiasmo en el sector privado, que propicie los jardines en porciones residenciales, barriales y en localidades del interior.

En la misma se recoge la historia de los antecedentes del diseño de jardines de exteriores. “Los más antiguos fueron establecidos en las legendarias culturas de Egipto y Mesopotamia. En Babilonia sobresalían los renombrados jardines colgantes, incluidos en su época, como parte de Las Maravillas del Mundo”.

También se destaca una rica y detallada descripción de los materiales utilizados que clasifican en Pétreos, esto es, piedras de rio, arena, piedra caliza, granito, grava, y mármol; y Prefabricados, en los que incluyen ladrillos, cerámica, adoquines, mosaico, gres, entre otros.

A esta larga lista de materiales se añaden aglomerantes, metales, pinturas, maderas, plásticos, sintéticos, vidrio.

Suman también los mobiliarios, las esculturas, muros, túneles, glorietas, juegos infantiles, linderos y cercas, e iluminación.

Las autoras proyectan en esas interesantes páginas, un verdadero

mundo que despierta añoranzas en aquellos que sienten vibrar la naturaleza, resumida como un edén en el espacio de un jardín.

Su conclusión parece un cierre de ópera: “El equilibrio entre la elegancia y la sencillez en los diseños de jardines de exteriores nos lleva a la belleza y a la armonía artística, aspectos fundamentales para acercarnos con seguridad a la excelencia”.

R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8 BAJO TECHO

19

ARTE | BAJO TECHO

ión

samente calculadas en el estilo abstracto representando formas geométricas tal como Calma (1920).

Paul Klee quien fue otro artista representativo del abstracto en aquella época produjo miles de pintura, dibujos y diseños que son obras maestras de la fantasía, el ingenio y la inventiva. Obras pequeñas llenas de símbolos infantiles y caligrafía que llevaba a creer en una visión un tanto misteriosa del mundo y sus habitantes. Su pintura más significativa es el Globo Rojo. Trabajaba también acuarelas, tintas, lápiz y el guache.

Franz Kune, pintor americano que vivió hasta 1962 dedicado enteramente al abstracto-expresionismo utilizó una pintura

asombrosamente simple, desnuda en los colores blanco y negro presentándoles en la ciudad de New York durante la década de los años 1950. En su pintura las sombras negras barren la superficie blanca en rápidos movimientos en espiral. Parecían obras donde solo hay pinceladas aunque estas solo se producen tras un largo tiempo de ardua labor. Muchos jóvenes pintores siguieron esta línea usando menos el color recurriendo a simples y gigantescos símbolos.

Algunas consideraciones del Arq. Michelén: “Si destacamos dos aspectos fundamentales en las expresiones del siglo XX nos percatamos de que en primer lugar se caracteriza por la búsqueda de la libertad en casi todos los planos y, en segundo lugar, por un cuestionamiento de lo que habíamos llamado realidad. Por ejemplo Bertrand Russel en su "principia matemática" plantea que las mismas no son exactas; Einstein además de presentar la relatividad del tiempo, nos dice que el espacio no es infinito sino curvilíneo; Freud plantea la existencia de un mundo subconsciente y Sartre nos expone el sin sentido de la existencia humana. Esto afecta inevitablemente el arte.

En 1907 Picasso con las "señoritas de Avignon" construye su universo de realidades con unos rostros de frente y perfil a la vez, Matisse desliga los colores y las formas de los que llevamos cautivos en la memoria y Dalí nos presenta un mundo que solo puede ser soñado. Todas estas transformaciones en la figura hasta prescindir de ella en el arte abstracto, donde una pintura no es más que una composición armónica de líneas, masas y tonos. Ejemplo del abstraccionismo en nuestro país podemos citarlo en dos artistas: Eric Genao y José Pelletier; El primero logra una combinación donde, en ocasiones las diagonales armonizan con la línea curva sin desentonar ni perder la armonía, con una violencia cromática que nunca nos perturba, antes bien es hasta poética y en el caso de Pelletier, la materia pictórica contribuye a las vibraciones de los rojos y naranjas cuya fuerza se acentúa con la utilización del negro.”

FINANZAS

La revisión tributaria Organismos internacionales tales como el Fondo Monetario Internacional y la CEPAL, han opinado y sugerido al gobierno que deben abocarse a revisar el sistema impositivo vigente en nuestro país en virtud de que la presión tributaria es baja, sin embargo, como todos sabemos, la misma ronda sin temor a equivocarnos en un 17%, desde el año 2004.

RAMÓN RAMIREZ CONTADOR Y ABOGADO ramonramirez23@hotmail.com

la fecha el sistema de recaudación tributario nuestro ha recibido varias modificaciones producto de las necesidades del gobierno de turno para poder cumplir con la ejecución del prepuesto nacional, empezamos en el 2004, con la reforma tributaria mediante la promulgación de la ley 288-04 de reforma fiscal; luego en el 2005 se promulgo la ley 557-05 sobre reforma tributaria; en el 2006, se modifico de nuevo el Código Tributario con la promulgación de la ley 495-06; en el 2007 se promulgaron la ley 183-07 de amnistía Fiscal, la ley 172-07 que redujo la tasa de Tributación del Impuesto sobre la renta, la ley 173-07 de eficiencia Tributaria y la ley 225-07 que modifico la ley 495-06 de ratificación Tributaria.

Al revisar todas y cada una de estas modificaciones nos daremos cuenta que no hemos hecho una planificación sistemática en el sistema tributario nuestro sino, que se ha actuado como siempre lo hemos hecho, reaccionando en el momento a las

A

22

necesidades de ingresos del gobierno de turno.

Somos de opinión que conjuntamente con la planificación presupuestaria del Gobierno debemos también planificar las recaudaciones Tributarias, pero que esta planificación no sea cada año sino a largo plazo, por lo menos cada 10 años.

Esto se podría hacer con una proyección de los ingresos y egresos tomando

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

en cuenta las variaciones demográficas, aumento de la población, y otros variantes económicas, para que de esa forma no tengamos que hacer modificaciones al sistema tributario cada vez que el gobierno experimente una necesidad o cada vez que a los organismos internacionales se le ocurra para cubrir déficit fiscales o pagar la deuda externa, todo lo cual podrían prevenirse con una objetiva planificación.

VECINDAD

POR ARELIS GARCÍA LINGUISTA arelisgarcia@hotmail.com

Hora de la escuela

¡Ya empezó la escuela! ¡Comenzó la fiesta! ¡Inició el dolor de cabeza!

Recuerdo dos anécdotas que me impactaron. Una madre, el primer día que despidió a su hijo para ir a la escuela, se quedó mirándolo y exclamó: “!Perdóname, sé que te van a destruir!” oy madre y maestra (aunque no pontificia ni…) He empujado a mis hijos a estudiar. Los he paseado por diferentes colegios privados buscando el mejor. Al final, me rendí. Marcel va a terminar el bachillerato en un colegio ni tan bueno ni tan malo, de manera que su influencia en mi hijo sea la mínima necesaria para pasar de curso.

No he permitido que mi hijo repita ningún curso, aunque más de un profesor se lo ha propuesto firmemente, porque estoy convencida de que cuando repiten lejos de aprender más, aprenden menos, desaprenden, antiaprenden, no sólo se atrasan, ¡se retrasan!

El caso de la escuela requiere de una acción remedial a largo plazo. Eso es reciclar dos generaciones completas de profesores y estrenar un nuevo modelo educativo, con nuevos docentes. Es una utopía que profesores entrenados y amañados en sistemas desfasados puedan enseñar a los estudiantes de este tiempo.

Algunos profesores que presumen de modernos, usan metodología andragógica (para adultos) en lugar de modelos pedagógicos (para niños y adolescentes). Piden habilidades y respuestas a los estudiantes que los mismos profesores no han adquirido ni inducido.

La otra anécdota cuenta de una madre que le preguntó a la abuela ¿por qué no había mandado a su hijo a la escuela? La abuela le respondió: “porque quería que se educara”. Si en lugar de poner cámaras en

S

24

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

los bancos, se pusieran cámaras en cada escuela para supervisar el día a día de los profesores habría menos desertores, menos delincuentes, menos pobreza. ¡Padres, madres, vecinos, vamos a hacer del barrio, del residencial, del club, de la vecindad una comunidad de aprendizaje permanente! No le dejemos toda la responsabilidad a la escuela, porque corremos el riesgo de malograr otra generación en pleno.

Vecindad propone la pedagogía del amor, el aprendizaje cooperativo, la pedagogía de la solidaridad, el aprendizaje de la diversidad dentro y fuera de las aulas para redimir ésta y otras generaciones por venir.

PENTHOUSE

POR NELSON DE JESÚS DESCHAMPS ABOGADO-AGENTE INMOBILIARIO nelsondeschamps@gmail.com

CASA

La

más cara el mundo

Un nuevo multimillonario ruso, Mikhaïl Prokhorov, ha pagado 500 millones de euros (equivalentes a 26 mil millones de pesos dominicanos) por Villa Leopolda, una mansión que construyera en 1902 el rey de Bélgica, Leopoldo II, convirtiéndola en la casa más valiosa del planeta.

Se trata de una construcción con vistas al mar Mediterráneo, situado en la Costa Azul francesa, cerca de la ciudad de Niza. illa Leopolda tiene un área de construcción de 11 mil metros cuadrados (más de 17 tareas) y fue edificada en Villefranche-sur-Mer, dentro de una propiedad de ocho hectáreas equivalente a unos 50,000 metros cuadrados, con una superficie de playa y embarcadero propio, rodeada de plantas diversas: olivos, naranjos, limoneros, cipreses y otros árboles, que requiere el trabajo de más de cincuenta jardineros para su mantenimiento.

La historia recuerda que, después de la primera guerra mundial esta fastuosa construcción se convirtió en un hospital para las víctimas de la contienda, siendo luego presentada en venta al mercado inmobiliario. Uno de sus propietarios recientes fue Giovanni Agnelli, dueño de las famosas marcas de vehículos Ferrari y Fiat, quien la vendió en los años ochenta a Edmond Safra, un banquero brasileño de origen libanés y uno de los hombres más ricos del mundo, quien falleció sin descendencia en 1999 como consecuen-

V

26

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

cia de un incendio intencionado en su casa de Mónaco, quedando su viuda como única heredada.

La señora Lily Safra, rica heredera del magnate bancario, puso recientemente esta suntuosa mansión a la venta, mostrando como valores agregados el hospedaje en ella de distinguidas personalidades mundiales como: Frank Sinatra, Ronald Reagan y Bill Gates.

Además de un salón con más de 400 metros cuadrados de superficie, doce piscinas con esculturas en el interior; y hasta unos arcos diseñados en su pórtico por el creador del modernismo Víctor Horta.

Tomando en consideración el enorme impacto que ha tenido la crisis crediticia en la comunidad financiera mundial, y la caída general en los precios de las casas, uno esperaría que el comprador hubiese tenido que regatear un poco, pero al parecer ese no fue el caso, y el negocio con el misterioso magnate ha sido convenido en US$736 millones de dólares, la más alta suma de dinero pagada hasta ahora por una casa, en la historia de la humanidad.

No obstante, Roman Abramovich, es propietario del segundo domicilio más caro del mundo, valorado en 185 millones de euros. La elevada suma de dinero que ha desembolsado es consecuencia de la compra uno por uno, de los 8 apartamentos de lujo que integran un exclusivo complejo situado en el barrio de Knightsbridge del súper exclusivo sector de Kensington en Londres.

El nuevo propietario del Chelsea ha reconvertido el edificio en una acogedora mansión en la que vivirá con su novia Daria Zhukova, casi 20 años más joven que él, para lo que ha tenido que pedir permiso al ayuntamiento a fin de poder disfrutar de una casa con 8 plantas, que contará con el mismo número de habitaciones, una sala de cine y entretenimiento, una piscina cubierta y una sauna. Además, la pareja tendrá como vecinos a la Jet Set de Londres, pues la zona de Kensington es el lugar más lujo-

so y exclusivo de la ciudad.

Con esa adquisición, el multimillonario ruso destronó al indio Lakshmi Mittal, rey del acero con una de las mayores fortunas del mundo, que hasta hacia poco ocupaba el segundo lugar en dinero gastado al comprar Updown Court, un palacete valorado en 144 millones de euros con 12 dormitorios que perteneció al jefe de la Fórmula Uno, Bernie Eccleston, situado en el llamado Boulevard de los Multimillonarios a pocos pasos de los jardines del Palacio de Kensington donde vivía la princesa Diana.

Según señaló el agente inmobiliario Jonathan Hewlett, un especialista en el mercado de lujo de la inmobiliaria Savills, los precios de estas mansiones han llegado a esos niveles debido a la escasez de viviendas de ese tipo, y el aumento de la cantidad de ricos empre-

sarios a los cuales define como personas que “tienen muy claro donde quieren vivir”, señalando como los sitios de mayor interés para los compradores rusos el centro de Londres y la Riviera Francesa.

Pero incluso, la última marca lograda por Villa Leopolda quedará opacada frente a Residence Antilia, nombre de la casa de Mukesh Ambani, actualmente el hombre más rico del universo, la cual parece un palacio salido de un cuento de Las Mil y Una Noches, siendo en realidad una torre de 173 metros de altura con 27 niveles, equivalentes a un edificio de oficinas de 60 pisos, el cual ha sido construido en el Centro Financiero de Bombay en la India e incluye 6 pisos de estacionamiento para guardar su colección de 168 autos. Incluye un nivel que sirve de taller mecánico, otro como teatro con 50 butacas, tres pisos de jardines colgantes al estilo de los de Babilonia, también 1 piso que alberga un gimnasio y una piscina. La suntuosidad no se detiene: 1 piso para un spa, otro para emergencias, 1 piso para departamentos de huéspedes, cuatro más para sus aposentos privados, 3 helipuertos en el techo, uno para él, otro para su esposa, y un tercero otro para sus hijos, cuyo costo ronda los 2,000 millones de dólares. La referida estructura, demanda de un personal de 600 empleados, los cuales se dedican a atender dicha excentricidad. ¡Parece un sueño! No señores lectores, es una realidad que ellos disfrutan despiertos.

R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8 BAJO TECHO

27

Residencial Thenesy X

PROXIMO AL CLUB DE ARROYO HONDO

SEPARE CON 10% ENTREGA EN MARZO 2009

3 Habitaciones, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Balcón (desde 2do nivel.), Ventanas Francesas, Cerámica Importada, Madera Preciosa, Techos y Cornisas en Yeso en Áreas Sociales, Intercom, Calentador, Gas Común, Portón Eléctrico, Inversor en Áreas Comunes, 2 Parqueos.

Residencial Gamma Urbanización Fernández

2 y 3 Habitaciones, Habitación principal con baño y walk-in closet, Terminación de primera, Piso en porcelanato, Cornisas y techos en yeso, Maderas preciosas, Portón electrico, garita para guardian.

SEPARE CON 10%, ENTREGA EN 3 MESES.

Torre América1

Mirador Norte, Torre de apartamentos de lujo 10 niveles, 3 Habitaciones c/u Baño, Habitación principal Balcón privado, Terminación en porcelanato, Madera preciosa, Cornisas y techos en yeso, 2 parqueos techados, portón eléctrico.

SEPARE CON 10%, ENTREGA EN 3 MESES.

TURISMO

POR LEONEL MARTINEZ ABOGADO-COMUNICADOR leonelmartinez3000@gmail.com

Desafíos y retos

de Francisco Javier García

“Los hombres de la campaña no deben ser los del gabinete”, dijo en sus Memorias, el político y diplomático estadounidense Henry Kissinger. Pero en República Dominicana es al revés, el gabinete está regularmente reservado para los hombres de la campaña. rancisco Javier García, fue el coordinador de la pasada campaña del doctor Leonel Fernández. ¿Qué razones motivaron al presidente de la República a utilizar la ficha más importante de su ajedrez político, -el hombre de su campañapara que presidiera la Secretaría de Estado de Turismo?

Al parecer, en la agenda del Mandatario este importante ministerio merecía una atención especial, es decir, continuar en las manos de otro buen gerente, y Francisco Javier había dejado muestras, aunque en otras lides, de tener esas cualidades en abundancia. Además de ser funcionario conciliador, de ramo de olivo en los momentos conflictivos, y de dureza cuando el interés nacional ha estado en juego.

Dos aspectos que en el ámbito de los negocios turísticos deben combinarse, para enrumbar una nueva gestión por el camino del triunfo. Porque en el criterio de muchos, “existen razones para aplicar corrección y disciplina”; mientras otros entienden que el Estado debe tender la mano conciliadora ante numerosos problemas que afectan el negocio de la industria sin chimenea visible.

En el prisma de reputados analistas, el trabajo de Felucho fue loable, si se revisan las estadísticas de sus números.

Otros que anticipan “no querer hacer leña del árbol caído”, critican su gestión por conflictiva, puesto que el destituido o renunciante Secretario, se abrió varios frentes de guerra al mismo tiempo.

F

30

Francisco Javier García tiene sobre su mesa de trabajo numerosos asuntos pendientes de solución: el caso de Las terrenas, Bahía de las Águilas, el desarrollo del Polo Turístico del Sur, los problemas del Este con la titulación falsa de propiedades en zonas turísticas, la falta de infraestructura en áreas vitales del sector, así como mejorar los niveles de seguridad en los proyectos vacacionales.

También avanzar en otras vertientes del turismo, como son: el cultural, de montaña, comunitario, educativo, de salud, eventos, ferial, entre otros.

El nuevo secretario ha adelantado que se propone mantener el clima de inversiones en el sector turístico, y que trabajará para incrementar la llegada de turistas a nuestro país. La visión estratégica de su gestión es “mejorar lo que se ha hecho, creando cosas nuevas, para profundizar los éxitos obtenidos”.

El secretario de Turismo tiene además, la gran responsabilidad de coadyuvar para que se hagan realidad las obras del sector turístico anunciadas al país por el Ejecutivo en su discurso ante la Asamblea Nacional: nuevo puerto en Sabana de la Mar para conectarse a través de un ferry con Samaná, construcción de la carretera que unirá a Monte Cristi con Puerto Plata, pasando por Luperón, proyectos de infraestructura para el desarrollo turístico de las provincias María Trinidad Sánchez, Hato Mayor, El Seybo, San Cristóbal, Peravia, Azua, Barahona y de los municipios de Monción, San José de las Matas, Jánico,

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

Jarabacoa, Constanza y Ocoa. El turismo dominicano continúa avanzando con los vientos de la inversión extranjera a su favor, situación que es común a nivel global, puesto que según el número de junio del “Barómetro”, órgano de la Organización Mundial del Turismo (OMT), los primeros datos de este año 2008, indican una relativa estabilidad del turismo internacional. A pesar de las incertidumbres que plantea la economía, las llegadas de turistas internacionales crecieron en torno a 5 % entre enero y abril de 2008, sobre todo, en relación con el mismo período de 2007.

Según los análisis del referido organismo de Naciones Unidas: “Las perspectivas del turismo internacional siguen siendo positivas, aunque la coyuntura económica general se haya deteriorado desde el último trimestre de 2007, reduciendo la confianza de los consumidores y ejerciendo presión sobre el gasto de las familias y los presupuestos de viaje. A pesar de todo eso, la OMT prevé que la demanda turística crecerá.

Crecimiento que no podemos esperar con los brazos cruzados los dominicanos, porque la competencia en el mundo turístico no toma vacaciones. Por lo que, Francisco Javier García asume como Secretario de Estado de Turismo, una nueva prueba en su carrera de servidor público.

Deseamos suerte a Francisco Javier en su nuevo cargo, que por demás está, “cargado de compromisos, retos y desafíos.

ARTÍCULOS

POR VÍCTOR SANTANA POLANCO JUEZ DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DEL DEPARTAMENTO CENTRAL victorsantanapolanco@hotmail.com

La reconsideración ante el Tribunal Superior de Tierras La Solicitud de Reconsideración, forma parte de los tres recursos administrativos previstos en la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, pero no es posible presentar la misma ante el Tribunal Superior de Tierras. l definir los recursos administrativos la Ley de Registro Inmobiliario en su artículo 74, lo hace en estos términos: “es la acción contra un acto administrativo, dictado por los órganos administrativos y técnicos de la Jurisdicción Inmobiliaria, así como de los que se ejerzan contra las resoluciones administrativas de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria”.

La solicitud de reconsideración se interpone por ante el mismo órgano que dictó el acto o la resolución, con la finalidad de buscar la modificación, revocación o sustitución del acto recurrido, expidiéndose otro nuevo.

La solicitud de reconsideración sólo es posible presentarla ante los Tribunales de Jurisdicción Original, cuando dictan resoluciones administrativas, por ante los Registradores de Títulos cuando dictan actos administrativos y por ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, cuando producen actos técnicos administrativos, pero la referida acción o recurso no es posible que se interponga por ante el Tribunal Superior de Tierras, toda vez de que éste no produce resoluciones administrativas.

A

32

Cuando el Tribunal Superior de Tierras conoce de un recurso de revisión por causa de error material contra una sentencia dictada por éste, la misma deberá ser corregida mediante otra sentencia, y nunca en virtud de una resolución administrativa, ya que una resolución no puede modificar a una sentencia, aún

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

se trate de errores puramente materiales, llamados también errores de hechos, toda vez que la revisión por causa de error material contra resoluciones se conocerá por vía administrativa, tal y como lo dispone el artículo 198 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original.

ARTÍCULOS

POR POR RAMON PANIAGUA ABOGADO-COMUNICADOR yirehp@hotmail.com

La crisis inmobiliaria en EEUU y su impacto en RD ¿Qué está pasando con los bienes raíces en la economía norteamericana? ¿Cuáles son las consecuencias de esa crisis para República Dominicana? Las interrogantes, aún en espera de respuestas, dejan a los conocedores del fenómeno sumamente preocupados, porque los síntomas son alarmantes. as cifras muestran como en las diez mayores ciudades de ese país el precio de la vivienda bajó un 16,9% en los últimos doce meses, su mayor caída anual en 21 años según el índice CaseShiller, elaborado y difundido por Standard & Poor's. Nunca antes se había registrado un descenso anual tan pronunciado desde que la agencia de evaluación de riesgo empezó a prepararlo en 1987.

Pero como si esto fuera poco, en sus veinte principales ciudades, el descenso del precio de las viviendas fue del 15,8 por ciento, entre los meses de mayo de 2007 y 2008, lo que también supone la mayor caída desde que se amplió el alcance del índice Case-Shiller en el 2000.

"Desde agosto de 2006, no ha habido un solo mes en el que hayamos visto alzas de precios en conjunto", señaló en un comunicado el presidente del comité de índices de Standard & Poor's, David Blitzer.

Blitzer destacó que el llamado "cinturón del sol" de EEUU, con Miami, Tampa, Phoenix, Las Vegas, San Diego y Los Ángeles a la cabeza, fue el que protagonizó los grandes "booms" del mercado inmobiliario y "ahora sufre las mayores caídas" de precios. La ciudad de Nueva York tampoco ha sido inmune a la crisis inmobiliaria, con un descenso anual del 7,9 por ciento. Sin embargo, para Alan Greenspan, ex-presidente del Reserva Federal de

L

34

EEEUU: “lo peor de la crisis inmobiliaria ya ha pasado”. Son sus palabras de aliento en un mensaje optimista de cara a las bolsas de valores.

Para el economista argentino, Dr. Guillermo Rezaval, la preocupación de lo que sucede en el coloso del Norte es legítima: “quienes hemos presenciado algunas crisis sabemos que una herramienta como la asistencia financiera extraordinaria a las entidades o una corrección en el nivel de las tasas de interés; no puede corregir la situación en el mediano y largo plazo. Y ello es así porque no debemos errar en el diagnóstico de esta problemática”.

Y añade: “El efecto o la crisis

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

financiera no es más que la exteriorización final de otro problema de mayor complejidad. Cuando apelamos a girar sobre nuestra cuenta bancaria o revisamos nuestro bolsillo y no encontramos el nivel de fondos suficiente, posiblemente debamos afrontar un problema financiero, pero ésta seguramente no será la causa sino el síntoma. Pero el mundo desarrollado observa a la principal economía del mundo y espera un signo que pueda contener y revertir este proceso”.

No obstante, la crisis significa, que cada día, el dinero invertido en inmueble en Norteamérica se evapora, que la gente pierde sus ahorros de toda una vida, pues mientras menos vale la casa mayor es la crisis económica.

Es decir, que independiente del optimismo de Alan Greenspan, estamos a la puerta de un gran derrumbe. ¿Cuántos nacionales dominicanos sufren los impactos de esa crisis? No podemos olvidar que, entre los mayores adquirientes de propiedades en el país, están precisamente aquellos criollos residentes en Estados Unidos, que venden allá para comprar aquí.

No hay dudas, de que la crisis norteamericana mantiene un impacto negativo en el mercado inmobiliario de República Dominicana, por lo que el seguimiento de esa crisis reclama de una mayor atención de nuestras autoridades.

ARTÍCULOS

POR FIDEL CIPRIÁN ABOGADO fidelciprian@gmail.com

La adquisición de la propiedad inmobiliaria

Son diversos los medios legales por los cuales logramos la obtención de un derecho real, y muy especialmente el inmobiliario. El derecho más perfecto es el de propiedad. La doctrina lo define como el derecho más absorbente que se puede ejercer sobre un objeto. Otorga un poder legal, moral y público; individual, exclusivo y absoluto. Lo de absoluto, es cierto en principio. l derecho de propiedad está limitado y subordinado por el sistema jurídico.

Su carácter absoluto depende, conforme al artículo 544 del Código Civil, de que no se haga de él un uso abusivo, contrario a la ley y los reglamentos. El derecho de una persona termina donde comienza el derecho de la otra. Benito Juárez, el benemérito, dijo que el respeto al derecho ajeno es la paz.

En nuestro sistema jurídico, la adquisición de la propiedad puede producirse por distintas vías: por las sucesiones, por las donaciones entre vivos o testamentarias y por efecto de las obligaciones.

Sobre la sucesión, ésta se abre con la muerte de quien se deriva, que denominamos de cujus. La heredad indivisa resultante estará a merced de los acreedores. Los continuadores jurídicos del de cujus ejercerán sus derechos frente a los acreedores.

La sucesión estará sujeta al pago de los impuestos sobre sucesiones y donaciones, al Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) y de Transferencia, según la complejidad del expediente. Éstos derechos se encuentran afectados con un alto impacto fiscal que deberá ser satisfecho por quienes hayan aceptado la sucesión y los terceros que adquirieron derechos. Y la autoridad competente gestionará el cobro de los mismos.

Acerca del acto de compra-venta, dentro de los efectos de las obligaciones

E

36

como forma de adquirir la propiedad, podemos afirmar que la venta es perfecta con el solo consentimiento entre las partes, comprador y vendedor, con respecto a la cosa y el precio, sin necesidad de que la cosa sea entregada o el precio sea pagado, el

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

derecho de propiedad queda inmediatamente transferido.

Sin embargo, la legislación inmobiliaria y el Sistema Torrens exigen la presentación de pruebas escritas, tales como el formal acto de venta, el Certificado de Título del inmueble, el pago de impuestos y tasas por servicios, etc., si se quiere hacer valer la operación por ante el Registrador de Títulos. Así la hará oponible a los terceros. Si es por ante el Tribunal de Tierras, entonces puede probar la transacción hasta por medios que constituyan principios de prueba por escrito.

Si el inmueble no está registrado, entonces se procede a sanearlo. El saneamiento es el proceso de orden público por medio del cual se determinan e individualizan los terrenos, se adjudican y se registran los derechos a favor de quien o quienes les correspondan conforme a la ley.

Es necesario recordar que la posesión es fundamental en este proceso, que fue agilizado y simplificado por la Ley No. 108-05, del 23 de marzo del 2005. La posesión debe ser pública, pacífica, inequívoca, interrumpida y a título de propietario. Pero hay que aportar otras pruebas. Puede prescribirse con cinco, diez o veinte años de posesión sobre inmuebles no registrados.

La adquisición de la propiedad inmobiliaria es un gran paso hacia la estabilidad económica personal y familiar.

Rafael Franco

Daniel García Archibald TODOS LOS DOMINGOS

EN HORARIO DE 8 A 9 DE LA MAÑANA A TRAVÉS DE CDN CANAL 37

ARTÍCULOS

PEDRO MENA ARQUITECTO acadia122004@yahoo.es

Quisqueya vs Gazcue Crónica de dos espacios urbanos Parecería el titular de una crónica deportiva, de un encuentro ínter barrial, pero se trata de ligar un cóctel de difícil collage, cuyos ingredientes: planificación urbana, conservación de valores culturales, bienes raíces, negocio inmobiliario y desarrollo urbano, parecen inmezclables. radicionalmente los arquitectos conservacionistas, los ecologistas y los nostálgicos, alzan su voces y desempolvan sus plumas -las de escribir- cuando se inicia la demolición de algún inmueble con valor histórico o arquitectónico para denostar mordazmente a los desarrolladores y promotores. Es decir, al mundo de los bienes raíces, acusándoles de inconsciencia cultural, especulación del suelo urbano, llamándoles constructores de panales de abejas de hormigón armado, despersonalizadores de la ciudad y otros epítetos adicionales, algunos merecidos.

No se lanzan, en cambio, al rescate de esas valiosas joyas arquitectónicas o enteros ambientes urbanos, proponiendo proyectos de revalorización, factibles, reales, acometibles por el sector privado. Pretenden todavía que un “Estado benefactor de corte centralista” se ocupe de hacerlo, como se hacía en los tiempos de Balaguer.

Por otra parte, los promotores cierran los párpados de sus oídos y continúan edificando inmuebles horribles que surgen como hongos, adefesios que repugnan a los gustos refinados de una estética de élite intelectual con ribetes de izquierda –sin esto sería incompleta- Cada uno logra su cometido, hacer ciudad a su modo. Y para muestra, acudamos al ejemplo que titula este análisis.

Gazcue, mejor dicho, “el gran Gazcue” es la joya arquitectónica urbana,

T

38

la ciudad jardín, el Coral Gables dominicano, un pedazo de la Habana precástrical.

Pretensiones de una zona decadente cuyos propietarios originales emigraron hace tiempo dejando inquilinos que todavía pretenden pagar poco y “exigir” bajas densidades, aceras estampadas, eliminar lavaderos de autos y gasolineras “que se las lleven a Villa Juana” argumentan, como si

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

en “las villas” no vivieran ciudadanos con igual derecho a la tranquilidad.

Paradójicamente estas actitudes generan, sin desearlo, decadencia urbana.

Surgen los colmadones y centros educativos de baja calidad, emigran los buenos colegios y los restaurantes, los promotores no compran tierra, ni de regalo. El precio de los inmuebles decrece, el deterioro también.

ARTÍCULOS

Tomemos un ejemplo, otra cara de la moneda. En los setenta del pasado siglo, el denominado “Ensanche Quiqueya” era una zona de terrenos invadidos, donde se construyeron casuchas y otras viviendas -no tan casuchas- pero sin ninguna calidad ambiental o arquitectónica. Cursis balaustres de concreto y rejas recargadas se agregaron pocos después, delatando no solo el mal gusto de sus pobladores, sino su creciente poder adquisitivo. Gente de clase media baja ascendente, la que creó Balaguer. Como no era una zona de “gran valor” ninguno se ocupó de regularla con normativas importadas.

A la vuelta de unas décadas, es una zona insertada dentro de una red vial y servicios envidiables. El valor de la tierra urbana es creciente, ha superado al de Gazcue, dejándole muy atrás. Llegaron los promotores. Salían huyendo del “Gran Gazcue” y compraron algunas de las casuchas, se arriesgaron a construir apartamentos similares a los del “polígono” y los vendieron todos. Al principio más baratos que en Piantini o Naco. Ahora a precios similares.

En el Quisqueya, los colmadones

40

están siendo sustituidos por mini mercados con aire acondicionado y restaurancitos acogedores, “torres” (así denominamos pretenciosamente los dominicanos a cualquier edificio con más de cuatro plantas) surgen por doquier, gracias a la buena accesibilidad, a la visión de sus promotores, cuya audacia les llevó a construir costosos apartamentos al lado de casuchas destartaladas. Lograron, quizás sin proponérselo, una labor de revalorización urbana, de inversión multimillonaria, apoyada

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

por una banca hipotecaria con visión. Esto habríamos deseado para Gazcue, con más calidad, pues sus protectores, arquitectos y urbanistas de élite no lo habrían permitido. Habrían exigido concursos, licitaciones y la intervención del Estado.

Nada de esto es necesario, sólo promotores y arquitectos con coraje, claro. Si quiere asegurarse, haga una encuesta entre los vecinos de “el Quisqueya” y los de “el gran Gazcue”, compare la oferta, calidad y precios: ¿Quién gana?

LEGAL

ELSA DE LA CRUZ ABOGADA elsamargarita14@hotmai.com

Discusión de altura

Las azoteas

¿Forman parte de las áreas comunes las azoteas de los edificios? La respuesta es sí, pero también es no, según lo consignado en el Artículo 194 del Reglamento General de Mensuras Catastrales y en la Resolución No. 1738-07 del 12 de julio del 2007 que dice: “Las azoteas y terrazas accesibles se determinan como sectores comunes o de uso exclusivo, de acuerdo con las convenciones que sobre su uso determine el consorcio de propietarios”.

egularmente las compañías constructoras hacen figurar en los contratos de venta una cláusula que consigna que la azotea es del uso exclusivo de la empresa que construyó el edificio.

Los compradores deben poner sus ojos avizores sobre estos contratos para que después no comience el debate de `¡donde dije digo, digo Diego!´ Sucede muchas veces que los condóminos trasladan dicha norma a su Declaración (Estatutos) de Condominios.

Sin embargo, cuando alguno de los propietarios desea realizar una actividad en el área de la azotea, se encuentra con la negativa de la Constructora.

Esto evidencia que el espíritu de la Resolución No. 1738 no está claro, pues en el Artículo 100 de la Ley 108-05 se define el condominio como “el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”. ¡¿Y entonces?!

R

44

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

LEGAL

Esto hace que las discusiones sobre el uso de las azoteas de los edificios se incrementen en la misma medida en que cambiamos nuestro estilo de vida. Cada día son más los casos de litis que llegan a los tribunales por este motivo provenientes de plazas, centros comerciales, condominios y edificios de apartamentos. La jurisdicción inmobiliaria es la competente de conocer estos litigios, de acuerdo con lo consignado en los Artículos 102 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario y 17 de la Ley 5038, sobre Condominio.

De acuerdo con el indicado Reglamento se puede perfectamente convenir sobre el uso de las azoteas, pero por qué dejar esto bajo la sombra o la oscuridad de un contrato leído en el momento del entusiasmo de la compra de un inmueble. ¿Por qué no se hace una publicidad puntual: ¡Se venden apartamentos con derecho (o sin derecho) a la azotea!?

Claridad y transparencia, dos palabras claves en la amistad y en los negocios, por ello necesitamos leyes que miren el presente y el futuro ya que legislar con urgencia deja lagunas que producen pánico, aún más cuando son desde lo alto.

46

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

PERSONAJE

Frank Rainieri

Visionario del éxito

er pionero, abrir caminos, desafiar lo imprevisto y no temer al fracaso son cualidades que acompañan a un hombre o mujer que busca el éxito. Al final, o sonríe la fortuna, o brilla el mérito de alcanzar lo que se busca. ¿Qué nombre propio sirve para llamar una realidad de esa naturaleza?

Podrían ser varios, no obstante, en el mundo turístico dominicano no hay discusión, porque el consenso señala uno sin cuestionamiento: Frank Rafael Rainieri Marranzini.

Nació en Santo Domingo un 24 de octubre de 1945 y es hijo de Francisco Rainieri y Venecia Marranzini. Ellos lo formaron con un perfil trasparente, trato profundamente amable y solidario, educado, humano y cordial. En su dossier resalta estar casado con Haydée Kuret de Rainieri, culta y elegante dama con la que ha formado una hermosa familia: Paola Rainieri de Díaz, Fracesca de Parada y Frank Elías Rainieri Kuret.

Frank Rainieri, un empresario que en el negocio de promoción turística ha sabido hacer magia sin decir: ¡abra cadabra! Su varita mágica ha consistido en trabajo, trabajo y mucho trabajo. Sus frutos están a la vista y son conocidos de todos.

Punta Cana-Resort & Club, el gran destino del Caribe. Un lugar que escribe el nombre de Frank Rainieri en los libros que premian el esfuerzo.

Espacio cuyo olor a éxito se respira por doquier: Julio Iglesias, el más internacional de los artistas españoles; Oscar de la Renta, nuestro famoso diseñador de

S

48

modas; y Mikhail Baryshnikov, considerado como el mejor bailarín clásico del mundo. Por sólo citar tres de los residentes del más conocido de los proyectos habitacionales dedicados al turismo en toda el área caribeña.

El grupo Punta Cana es hoy en día propietario del Aeropuerto Internacional del mismo nombre que fuera edificado en 1984, convirtiéndose en la primera terminal en el mundo construida y operada por el sector privado.

Tiene además una Marina, un Centro Comercial, varios campos de golf, Servicios Aéreos Dominicanos, Corporación Aeroportuaria del Este,

BAJO TECHO R E V I S T A I N M O B I L I A R I A | S E P T I E M B R E 2 0 0 8

Corporación Eléctrica y de Servicios, entre otras filiares.

Frank Rainieri, posee una Licenciatura en Administración de Empresas. Su carácter conciliador lo proyecta como un hombre de liderazgo, ha ocupado altas posiciones en diversas entidades ligadas al sector turístico y empresarial: Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes, Asociación de Hoteles y Proyectos Turísticos de la Zona Este, Consejo Nacional de Hombres de Empresas, Junta de Directores de APEC, Comisión de Promoción de Inversión Extrajera, Cámara Americana de Comercio y Junta Monetaria, entre otras.

Rainieri ha marcado huellas de sensibilidad en el ámbito social, su labor se deja apreciar entre muchos: construcción del Centro Educativo Punta Cana, Politécnico Anne & Ted Kheel, Fundación Ecológica Punta Cana, que conjuntamente al Centro para la Sustentabilidad y Biodiversidad realizan un extraordinario trabajo en la preservación de los recursos naturales.

Frank Rainieri, el gran visionario, el empresario que durante 40 años ha seguido la misma trayectoria del sol, consciente de que “hay un país en el mundo”, República Dominicana, tierra que ama y orgullo de su existencia.

Bajo Techo rinde un tributo a este notable hombre que a base de esfuerzo y dedicación ha incrementado el significado de nuestra patria en territorios foráneos para vanidad de todos los que nos sentimos dominicanos.

LUGARES DONDE ENCONTRAR “BAJO TECHO” PRIMERA REVISTA INMOBILIARIA DE REPÚBLICA DOMINICANA

REGIÓN CENTRAL

Santo Domingo Este

Distrito nacional JF Kennedy Av. Privada, esq.

Romulo Betancourt Av. Lope de Vega, Plaza Intercaribe

Av. Tiradentes

Carretera Sánchez

El Conde 252

Autopista San Isidro

Carretera Mella

Megacentro Mirador Sur Av. 27 de Febrero

Plaza Central

JF Kennedy

Av. Luperon 76

Santo Domingo Norte

Av. Luperon 76

Av. Isabel La Católica, esq. Conde Sarazota 106, Ens Vella Vista

Rafael Augusto Sanchéz N0. 16 BUFETE PINA PIERRET

Av. Hermanas Mirabal

JF Kennedy No. 05, Naco

Beller No. 159, Ciudad Nueva

Romulo Betancourt 2012-B

Sarasota, Malecon Center Autopista Duarte

Romulo Betancourt 2058

Av. 27 de Febrero, esq. Máximo Gómez

Romulo Betancourt 1410

Nuñez de Cacere 108

Romulo Betancourt 12058 Prol. Av. 27 de Febrero

REGIÓN NORTE

REGIÓN ESTE

Santiago

San Fco. Macorís Calle 27 de febrero 48

Restauración 19 Av. Bartolomé Colón, Centro Jorge

Calle Castillo Esq. San Francisco

Av. 27 de Febrero esq.

Onésimo Jiménez

La Romana

Juan Rodríguez E. Juana Saltitopa

Valverde Mao Genaro Pérez 17, Rincón Largo

Calle Colón No. 11

Av. Imber

Bávaro

García Godoy No. 83 27 de Febrero Esq. Imbert No. 86

Av. Bartolomé Colón

La Vega

•El Artistico Calle Castillo No. 34

Av. Bartolomé Colón

Santo Domingo Oeste

27 de Febrero esq.

Av. Independencia

Samaná Higüey

Independencia No. 26 Plaza Pueblo Principe

PARA ANUNCIARSE CON NOSOTROS LLAMENOS AL [809] 482-6226

EDICIÓN OCTUBRE 2008 CIERRE 26 SEPTIEMBRE 08 PUBLICACIÓN 6-10-08

W W W.BA J OTEC H O.COM.DO