ICONIC magazine #9 - NL

Ongeëvenaarde ervaring

Château La Coste ligt in een uitgestrekt domein in Aix-en-Provence met meer dan 200 hectare aan wijngaarden, olijfgaarden en bos.

Maak kennis met onze nieuwe COO

Al 7 jaar vind je Hanne Dekeukeleire terug op de werkvloer bij ION. Eerst als jurist, daarna als legal teamlead en sinds kort als COO.

Hanne Dekeukeleire COO-piloot

Op zoek gaan naar zaken die beter kunnen: het zit van nature in mij. En laat dat nu net van pas komen als COO van een bedrijf als ION. Het is geen geheim dat we altijd streven naar het beste, het gekste en het mooiste.

Evolutie en groei

De afgelopen zeven jaar heb ik het bedrijf zien evolueren, ik ken het ook echt vanbinnen en vanbuiten. De ambitie die ION uitstraalde toen ik hier pas begon te werken, is er nog steeds. Het heeft me toen overtuigd en het blijft me elke dag motiveren. Mijn grootste uitdaging? De verandering van een operationele job naar een leidinggevende rol. Nu haal ik daar energie uit, maar dat is niet altijd zo geweest. Goed coördineren is een leerproces. Als het ergens brandt, ben ik geneigd om zelf te gaan blussen. Nochtans kan het geen kwaad om de brandslang uit handen te geven. Sterker nog, het is noodzakelijk om de taken te verdelen en toe te wijzen aan de juiste mensen. Enkel op die manier kun je groeien als bedrijf.

En groeien, dat kunnen we goed. Het is al de negende editie van dit magazine en door de jaren heen is er absoluut veel veranderd. Maar er zijn ook zaken die nog steeds onze aandacht vragen. Zeker op vlak van duurzaamheid. De maatschappij moet een switch maken en het is aan ons om daaraan bij te

dragen. Daar zijn we dan ook volop mee bezig. We zetten maximaal in op duurzame technieken om onze gebouwen te koelen en te verwarmen. Op onze werven vervangen we dieselmotoren door batterijen die op een duurzame manier gevoed worden. We denken na over onze ontwerpen om ze circulair te kunnen bouwen. Dat wil zeggen dat we nu al rekening houden met de dag waarop het gebouw ooit weer afgebroken zal worden, zodat materialen hergebruikt kunnen worden. En zo kan ik nog wel even doorgaan. We weten dat duurzaamheid meer is dan het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp, daar vertelt collega Steven Willems verder in dit magazine alles over.

Wereldsteden

Wat we ook niet onder stoelen of banken steken, is onze passie voor architectuur. Dat zie je terug in onze projecten en ook in ICONIC inspireren we je graag met enkele parels die onze aandacht trekken. Van een luxehotel in Dubai tot een uitgestrekt domein in Aix-enProvence, waar je het Art Center van Tadao Ando of het Pavillon de Musique van Frank Gehry kunt verkennen.

Een ION-project in Dubai staat nog niet op de planning, maar zeg nooit nooit! We laten ons graag inspireren door grootsteden over de hele wereld. Al moeten we het soms niet

ver zoeken: neem nu Amsterdam. Hoe combineren onze noorderburen op een slimme manier een drukbezocht toeristisch gebied met rustig wonen? Je leest het op pagina 8.

Work hard …

De groei van de afgelopen jaren hebben we natuurlijk ook te danken aan onze geweldige medewerkers. De perceptie heerst dat er bij ION altijd keihard gewerkt moet worden. Ja, we werken hard. Maar er heerst een ongelooflijke menselijkheid in ons bedrijf. We doen er alles aan om ervoor te zorgen dat iedereen zich goed voelt op het werk. Dat gaat van een leuke babbel in de gang tot externe coaching om iemand te helpen die moeite heeft met de work-lifebalance. Mijn deur staat altijd open, dat hoort ook bij mijn nieuwe functie. Ik ben dankbaar voor het vertrouwen dat Davy, Kristof en Paul in mij stellen en het draagvlak dat ik bij mijn collega’s ervaar. Ik ben klaar voor de rit! En nu is het tijd om op ontdekking te gaan in het magazine. Veel leesplezier!

Hanne Dekeukeleire COO

'De ambitie die ION uitstraalde heeft mij 7 jaar geleden overtuigd.

Amsterdam

Nederland in top 20

Nederland doet het goed op vlak van duurzaamheid, en niet alleen de stad Amsterdam. Dat komt omdat ze inzet op schone energie. Ze legt de lat hoog voor zichzelf door ambitieuze doelen te stellen om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en de overgang naar duurzame energiebronnen te versnellen.

De Sustainable Development Goals Index, die de prestaties van landen op het gebied van duurzame ontwikkeling meet, plaatste Nederland in 2022 op de zeventiende plaats van de 163 onderzochte landen.

Duurzaam wonen in Amsterdam

De Nederlandse hoofdstad telt heel wat duurzame bouwprojecten. Goed voor het milieu én voor het welzijn van de inwoners.

Terwijl de beschikbare ruimte in Amsterdam steeds kleiner wordt, blijft de vraag naar woningen en infrastructuur groeien. Daarom zijn duurzame (woon)projecten cruciaal om de impact van stedelijke ontwikkeling op het milieu te beperken. Amsterdam neemt initiatief met de "Amsterdamse Aanpak Duurzaam Wonen" (AADW). Dat wil het energieverbruik en de CO2-uitstoot van woningen in de stad verminderen door woningeigenaars financieel en technisch te ondersteunen. Goed voor het milieu én voor de levenskwaliteit van de inwoners.

Pakhuis de Zwijger

Pakhuis de Zwijger werd gebouwd in 1933 en diende als opslagplaats voor goederen zoals koffie, cacao en tabak. In 2006 werd het gebouw omgetoverd tot een innovatief centrum met plaats voor creativiteit en cultuur. Een van de grootste objectieven tijdens de renovatie? De ecologische voetafdruk verlagen.

Nu biedt Pakhuis de Zwijger ruimte aan tal van culturele en maatschappelijke activiteiten zoals tentoonstellingen, debatten, lezingen, workshops en festivals. Het is een plek waar mensen elkaar ontmoeten, ideeën delen en nieuwe samenwerkingen aangaan.

Alles staat in het teken van een minimale impact op het milieu: van zonnepanelen en efficiënt waterbeheer tot biologisch afbreekbaar servies.

Valley Valley in Amsterdam, je kunt er niet naast kijken. Dit innovatieve en duurzame complex in het hart van Amsterdam-Zuid biedt ruimte aan kantoren, woningen, winkels en horeca. Multifunctionaliteit én esthetiek in één.

Het ontwerp van Valley Amsterdam is van de hand van architectenbureau MVRDV. Het gebouw bestaat uit drie torens die verbonden zijn door een spectaculair atrium dat het kloppende hart van het gebouw vormt.

Het springt niet enkel in het oog door de indrukwekkende architectuur, maar ook door de duurzaamheid van het gebouw. Het

is ontworpen om een minimale ecologische voetafdruk achter te laten. Zo wordt er onder andere gebruik gemaakt van duurzame materialen, zonnepanelen en regenwateropvang.

Naast het duurzame aspect heeft dit project ook een spectaculaire daktuin van maar liefst 1.200 vierkante meter. Het lijkt haast onwerkelijk, genieten van zo'n groene oase in het midden van de stad. De indrukwekkende skyline van Amsterdam krijg je erbij.

Het nieuwe Stedelijke Museum

Het Stedelijk Museum Amsterdam is een van de grootste musea voor moderne en hedendaagse kunst en design in Nederland. Het museum werd onlangs uitgebreid met een nieuwe vleugel. Door zijn unieke vorm staat het gebouw ook wel bekend als "De Badkuip".

“De Badkuip”, ontworpen door de Nederlandse architect Mels Crouwel, is een indrukwekkend staaltje moderne architectuur. De betonnen gevel is bedekt met een laag glanzend wit keramiek, waardoor het gebouw een opvallende, bijna futuristische uitstraling heeft.

Het interieur van De Badkuip is net zo indrukwekkend als de buitenkant. De vloeren en muren zijn bekleed met strakke, moderne materialen zoals beton en staal, wat zorgt voor een industriële look. De ruimtes zijn licht en open, waardoor de kunstwerken goed tot hun recht komen.

'Duurzame (woon)projecten zijn cruciaal om de impact van stedelijke ontwikkeling op het milieu te beperken.

Amsterdamse Aanpak Duurzaam Wonen

Het programma AADW wil het energieverbruik en de CO2 -uitstoot van woningen in de stad verminderen door woningeigenaars financieel en technisch te ondersteunen.

Lieven

de Key HQ

Het Lieven de Key HQ is een modern en duurzaam kantoorgebouw gevestigd in het westen van Amsterdam. Het gebouw is vernoemd naar de beroemde Nederlandse architect Lieven de Key, die in de 16e en 17e eeuw enorm heeft bijgedragen aan de architectuur van Amsterdam.

Het Lieven de Key HQ is ontworpen door de Nederlandse architectenbureaus Rijnboutt en VenhoevenCS. Het is opgebouwd uit een reeks vierkante modules die gestapeld zijn als legoblokken. Het is ontworpen als een open ruimte met veel daglicht en groen. De modules zijn uitgerust met groene gevels en zonnepanelen, waardoor het duurzame karakter meteen in het oog springt.

© Frans Parthesius — Architect: Studioninedots

Gespot, gecheckt & goedgekeurd

Laat je verrassen door enkele inspirerende tips van onze medewerkers. Een originele podcast, een hippe bar of een noemenswaardig museum? Wij schudden met plezier 5 leuke tips uit onze mouw!

GESPOT

Coloured Aluminium

Tour Hekla is een wolkenkrabber van 220 meter en 48 verdiepingen die wordt gebouwd in La Défense in Parijs. Het ontwerp van Jean Nouvel wordt gekenmerkt door zijn prismatische glazen en metalen gevel met gekleurd aluminium van Sandalor®. Het wordt de hoogste toren in La Défense, en het op één na hoogste gebouw in Frankrijk, en zal ongetwijfeld een van de meest spectaculaire uitzichten van Parijs bieden. tour-hekla.com

Matuvu glaskoepel

De Place Matuvu in Knokke krijgt een ondergrondse parking met een echte eyecatcher op het gelijkvloers: een glaskoepel ontworpen door Samyn & Partners. In opdracht van Jan De Nul en BEMECO heeft Vitroplena de structurele ontwerpberekeningen uitgevoerd voor deze glaskoepel die opgebouwd is uit een minimalistische op maat ontworpen staalstructuur. Die wordt op haar beurt gestabiliseerd door glazen driehoekige panelen die structureel verlijmd worden op de stalen staven. Een door glas gestabiliseerde stalen koepel waarin beide materialen mooi structureel samenwerken. matuvu-knokke.be

Dutch design week

Projectnaam:

Dutch Design Week is een grootschalig en internationaal negendaags evenement in Eindhoven waarbij design in al zijn facetten centraal staat. Het evenement is het grootste designevenement van Noord-Europa, vindt jaarlijks eind oktober plaats en presenteert werk en concepten van ruim 2.600 ontwerpers. Een bezoekje brengen kan van 21 tot 29 oktober 2023. ddw.nl

Bath & Barley spa

Bath & Barley, gevestigd in een gewelfde kelder in het oude stadscentrum van Brussel, is een vernieuwde versie van een traditionele Tsjechische bierspa van ontwerpstudio WeWantMore. Bierspa's bieden met bier geïnfuseerde spabehandelingen aan, met name bierbaden waar gasten weken in water gemengd met hop, mout en geneeskrachtige kruiden. bathandbarley.com

Forest of Knowledge

Na het winnen van een internationale ontwerpwedstrijd in 2018 kreeg Snøhetta de opdracht om de nieuwe deelbibliotheek in de Beijing te ontwerpen. Het architectonische, landschappelijke en interieurontwerp werd ontwikkeld in samenwerking met lokale partner ECADI. De bouw ging van start in 2020 en ondertussen is het dak geplaatst. Momenteel wordt de tot 16 meter hoge glazen overdekking geïnstalleerd. Na voltooiing zal dit het eerste zelfdragende glazen gevelproject in China zijn. Het einde van de werken wordt verwacht in 2023. snohetta.com/projects/beijing-sub-center-library

A bright idea

Het Gentse Bright Energy voorziet bouwwerven op een slimme manier van groene energie.

Bright Energy Slim omspringen met groene energie

De broers en zus Sam, Arne en Lisse Van Acker zijn de gezichten achter het ambitieuze Bright Energy. Ze voorzien bouwwerven van hernieuwbare energie met batterijen en bieden een slim energiemanagementsysteem aan. Hun doel? Vervuilende dieselgeneratoren van bouwwerven weghalen.

Hoe is het idee achter Bright Energy ontstaan?

Sam: “De bouwwerf van de toekomst is elektrisch. Toestellen op werven worden steeds vaker elektrisch aangestuurd, waardoor de energievraag blijft toenemen. Vaak moeten ze het stellen met kleinere netaansluitingen die niet volstaan voor de hoge piekvermogens van torenkranen en de almaar groeiende energievraag.

Er bestaat dus een duidelijke mismatch tussen de energievraag van bouwwerven en wat het net kan leveren. Bright Energy biedt daarvoor een slim batterijsysteem aan dat aan de vermogens en energievraag voldoet, terwijl het

gebruikmaakt van de beperkte netaansluiting om op te laden. Door te werken met een centraal energiemanagementsysteem dat weet welke toestellen er aanwezig zijn op de werf, benutten we de netaansluiting optimaal en wordt er bewuster en intelligenter omgegaan met energie. De batterij neemt energie op uit het net wanneer dat opportuun is en verdeelt die op de juiste momenten over de juiste toestellen."

Arne: “Ik kan moeilijk inefficiëntie verdragen. Ik vergroot het nu uit, maar het verbruik van een dieselgenerator op bouwwerven is bij wijze van spreken equivalent aan je wagen 24/7 laten draaien en hem uiteindelijk maar één keer per dag gebruiken voor een korte afstand. Ik kon het niet aanvaarden dat je in steden waar je niet met een dieselwagen mag rijden, wel dergelijke generatoren mag gebruiken.

Daar komt trouwens de naam 'Bright Energy' vandaan. De batterijtechnologie op zich bestaat wel al, maar ze is enkel rendabel als

ze slim ingezet wordt. Onze insteek was: “Hoe kunnen we ervoor zorgen dat er geen enkele reden meer bestaat om te kiezen voor een dieselgenerator?” De batterij is dan wel ecologischer, maar om een volledige omschakeling in de bouw teweeg te brengen moet ze op alle vlakken een betere oplossing vormen. Zo is het systeem ook betrouwbaarder en eenvoudiger in gebruik, veroorzaakt het geen overlast én is het financieel rendabel als je het slim inzet.

Wanneer zijn jullie gestart?

Arne: "In 2016 heb ik onze papa overtuigd om een thuisbatterij te plaatsen bij ons thuis. We waren toen bij de eersten in Vlaanderen die er een hadden. Om het systeem niet verlieslatend te maken, moest je er iets intelligents mee doen. Daarom ben ik er zelf sturingsalgoritmen voor beginnen te schrijven. Ik ben erin geslaagd om twee jaar op rij de elektriciteitsfactuur te halveren. Dan vroeg ik me samen met mijn broer af of we dit niet ook voor anderen thuis zouden kunnen doen. Zo is de bal aan het rollen gegaan.

Een duurzaam alternatief

De ambitie van Bright Energy is om er op alle vlakken voor te zorgen dat mensen niet meer kiezen voor vervuilende en lawaaierige dieselgeneratoren.

In 2019 namen we deel aan het start-upprogramma Expedition DO! van de UGent, dat we ook wonnen. Oorspronkelijk was ons idee gericht op de vervanging van generatoren in de eventsector, maar al snel bleek dat bouwwerven er een betere markt voor waren. Niet alleen is de markt groter en niet seizoensgebonden, het verbruikspatroon op werven is ook voorspelbaarder. En dat is gunstig voor onze algoritmes. Tegen het einde van datzelfde jaar werd Bright Energy officieel opgericht met een duidelijke focus op de bouwsector en alle diensten die daarbij horen.”

Hoe werkt het precies?

Arne: “Ik vergelijk de batterij graag met een buffer waarbij je een grote ton continu, traag vult en af en toe een grote kraan onderaan opent. We hebben gemerkt dat de 'kraan' niet heel vaak gebruikt wordt en er dus veel ruimte over is om andere zaken te doen met de ton.

Een werf heeft de batterij maximaal twaalf uur nodig op een werkdag. Tijdens die uren zetten wij de batterij in om het energietarief

voor de werf te verlagen. Wanneer energie goedkoop is, laden we de batterij op en wordt de werf zoveel mogelijk gevoed vanuit het net. Is de energie duurder, dan wordt volledig vanuit de batterij gewerkt.

In het weekend, ’s avonds en tijdens het bouwverlof ligt de werf stil en wordt de batterij niet gebruikt. Zo kom je per definitie maar tot een benutting van een derde van de tijd. Dat zou een enorm verlies aan waarde betekenen. Met Bright Energy geven we onze systemen een tweede functionaliteit op energiemarkten of door netbalanceringsdiensten te leveren wanneer de werf er geen gebruik van maakt. Dat zorgt ook voor een hoger rendement, waardoor de prijs voor de aannemer verlaagt.”

Sam: “We leveren energie als een dienst aan bouwwerven. We bekijken voor iedere werf wat de beste manier van stroomvoorziening is. De klant wordt daarbij volledig ontzorgd. Met de softwaretool die we ontwikkelden, kan de klant eenvoudig de toestellen ingeven die hij of zij wil gebruiken op de werf. Op basis

daarvan berekenen wij welke maat van batterij nodig is en voorzien we de installatie en de aansturing van het systeem. De klant hoeft enkel nog de stekkers van de toestellen in het stopcontact te steken.

Het softwareplatform bevat een monitoringtool die het energieverbruik per individuele stekker en toestel weergeeft. Zo krijgt de klant een diepgaand inzicht in waar de energie op de werf naartoe gaat. De metingen hebben al duidelijk aangetoond dat er op werven enorm veel energie verloren gaat en er veel verbetering mogelijk is. Via het platform kunnen we ingrijpen door bijvoorbeeld timers op de poorten in te stellen. Zo kan het sluimerverbruik er ’s nachts volledig uit gehaald worden. We bieden het softwareplatform nu ook afzonderlijk aan voor de elektrische werfplanning en voor gebruik met gemonitorde en stuurbare werfkasten als er geen batterij nodig is.”

Wat zijn jullie toekomstplannen?

Sam: “Nu hebben we elf operationele units. Het is al een uitdaging geweest om te schalen, want door corona waren bepaalde belangrijke hardware-onderdelen niet beschikbaar. Ondertussen hebben we het product sterk verbeterd en zijn we klaar om naar serieproductie over te gaan. Onze doelstelling is om vanaf juli vijf units per maand te produceren en vanaf 2024 tien per maand.”

Arne: “We willen onze batterijen en het energiebeheersysteem ook graag in andere sectoren aanbieden, op evenementen of in laadstations, bijvoorbeeld. We groeien sterk in ons land en er komt ook veel vraag vanuit de Nederlandse markt. Maar we blijven Belgisch, dus met beide voetjes op de grond.”

•

Wanneer de energie goedkoop is, laden we de batterij op en wordt de werf zoveel mogelijk gevoed vanuit het net. Is de energie duurder, dan wordt volledig vanuit de batterij gewerkt.

'

The Two Towers

Genieten in grandeur? De hoteltoren van Atlantis The Royal in Dubai biedt luxueuze kamers, suites en penthouses. Permanent in luxe baden kan er ook, in de woontoren met appartementen.

van het eiland Koning

Atlantis The Royal in Dubai geeft luxe een volledig nieuwe dimensie. Het project op het palmeiland bestaat uit twee indrukwekkende torens van 185 en 165 meter hoog, verbonden met een 45 meter lange luchtbrug. Je vindt er een heleboel nieuwigheden op vlak van design. Laat je overweldigen door stijlvolle interieurs en eindeloze uitzichten op de skyline van Dubai. De strakke, moderne buitenkant werd ontworpen door het New Yorkse architectenbureau KPF (Kohn Pedersen Fox), terwijl de binnenkant vormgegeven werd door de Parijse interieurarchitecte Sybille de Margerie. De spectaculaire Skyblaze-fontein op het gelijkvloers is een ontwerp van WET Design. Er zit ook een Belgisch kantje aan deze architectuurparel: BESIX Group bouwde het complex!

ATLANTIS THE ROYAL IN CIJFERS:

185

meter hoge hoteltoren

Verdiepingen

Kamers, suites en penthouses

37 795 231

Luxueuze appartementen

17 2023

Toprestaurants

Geopend in januari 2023

Living in marble

Een verzameling visionaire projecten die uitblinken door hun niet-alledaagse, maar prachtige design ...

in marble

Living

Deze projecten werden niet ontworpen met de bedoeling ze ooit echt te realiseren, maar gunnen ons een blik in het hoofd van de architect. Ze tonen hoe rendering flirt met de grenzen van het mogelijke.

“Living in marble” is een concept dat architect Hannes Peer bedacht bij het zien van de vele verlaten marmergroeves in Italië. De werkzaamheden in de steengroeves hebben het landschap bepaald, maar vonden altijd plaats ver uit het zicht van de bewoonde wereld. Deze unieke architecturale compositie hergebruikt de sites die doen denken aan archeologische opgraafplaatsen. Het complex vormt de ultieme connectie met de natuur, door mensen letterlijk te laten leven in en tussen het marmer. De utopische, postmoderne stad straalt enorm veel kracht uit. Ook vormt de tegelijk archaïsche en hypermoderne omgeving de ideale plek om even stil te staan bij de impact van de marmerwinning. En er zit potentieel in het ecologische project: verschillende partijen toonden al interesse om het in de praktijk om te zetten. Misschien is de realisatie dus toch niet zo ver weg als ze lijkt …

Duurzaam bouwen

ION baseert de implementatie van zijn duurzame ontwikkelingsvisie op drie kernpunten: energie, water en circulariteit.

ION denkt steeds vaker in cirkels

Een interview met Steven Willems, R&D Director bij ION

Tegenwoordig kun je bij geen enkel nieuwbouwproject isolatie, zonnepanelen of warmtepompen meer wegdenken. Maar duurzaamheid in projectontwikkeling gaat elke dag een stapje verder. ION ziet zichzelf hierin als voortrekker. Het zet niet alleen in op meer bewustwording in de sector, maar zet ook zelf innovatieve projecten op de eigen sites op.

We spraken met Steven Willems, R&D Director bij ION, over hoe duurzaamheid en innovatie samengaan om de toekomstige bewoners en gebruikers van ION-projecten te ontzorgen.

"We bouwen al langer efficiënter en duurzamer, vooral als het gaat over water, afvalverwerking en energie. Maar ook circulair denken tijdens het bouwproces wordt steeds belangrijker voor ons én de eindklant", zegt Steven Willems, R&Ddirecteur bij ION.

Niet te veel blabla, vooral doen. Ontmoet Steven Willems.

Steven Willems vierde op 1 april zijn tienjarige jubileum bij ION. Als Design Director stuwde hij het designteam vooruit bij het opzetten van duurzame projectontwikkeling. Dat maakte van ION in 2015 de eerste gecertificeerde CO2neutrale projectontwikkelaar van België. Nu is hij R&D-directeur en richt hij zich vooral op een betere integratie van duurzaamheid in de huidige en toekomstige ION-projecten.

De duurzaamheidskloof dichten

"We moeten op een andere manier bouwen, dat

staat vast. Daarom doen we zorgvuldig onderzoek naar implementaties die dat proces duurzamer en efficiënter maken. Het moet echter betaalbaar blijven voor de eindklant, die er op de lange termijn ook voordeel bij moet hebben. Als we deze afweging niet maken, dan kan nieuwbouw synoniem worden met onbetaalbaar. Jonge koppels hebben het al moeilijk genoeg om te kopen. Als duurzaamheid nog duurder wordt, zal dat de kloof alleen maar vergroten. Iedereen moet de kans krijgen om duurzamer te wonen. Ook daar gaan we voor.”

De drie pijlers

ION baseert de implementatie van zijn duurzame ontwikkelingsvisie op drie kernpunten: energie, water en circulariteit. "We staan al het verst binnen de energiepijler. In 99% van onze projecten zetten we volop in op warmtenetten en geothermie en werken we zoveel mogelijk met fossielvrije brandstoffen. Derde partijen, ESCO’s, ondersteunen en bewaken onze groene-energiedoelstellingen.

Grijs water, de verzamelnaam voor afvalwater dat afkomstig is van het huishouden (douche,

keuken, wasmachine enzovoort), kan na behandeling opnieuw gebruikt worden voor dezelfde handelingen. Grijswatersystemen worden al langer ingezet in landen waar water schaars (en duur) is, zoals Spanje en Australië. Hier in België is het verplicht om een minimum aan regenwater te recupereren, maar veel verder dan dat gaat het nog niet. ION probeert dat minimum zoveel mogelijk uit te breiden binnen de projecten.

”Voor alles dat geen zuiver drinkwater vereist, moet de toekomstige bewoner gerecupereerd water kunnen gebruiken. Is er onvoldoende regenwater, dan zal het tekort aangevuld worden met behulp van grijswatersystemen.

Een voorbeeld is Suikertoren, een appartementsblok in het Veurnse Suikerpark. Daar wordt het grijs water van 35 appartementen verzameld en gefilterd. Samen met het regenwater voorziet het de 70 appartementen in het gebouw van water dat niet drinkbaar hoeft te zijn. Voor het toilet of de wasmachine, bijvoorbeeld.

ESCO, WASCO en MASCO

Derde partijen, Energy Service Companies (ESCO’s), ondersteunen en bewaken onze groeneenergiedoelstellingen. Wat zijn de voordelen daarvan?

- Geen meerkost voor de koper (derde partij neemt die op in zijn businessmodel)

- Ontzorging: één partij bewaakt het beheer van de installatie, geen onverwachte kosten bij problemen

Het tarief van de energie is marktconform of zelfs nog scherper

- Enkel de verbruikte energie wordt betaald, en niet de energie die nodig is om de installatie zelf te doen draaien

- D e installatie blijft optimaal werken, omdat dat ook in het belang is van de ESCO

Meer comfort voor de bewoner, omdat vaak ook passieve koeling kan worden aangeboden

Datzelfde principe trekken we door naar WASCO’s (Water Service Companies) en we doen onderzoek om dat ook naar MASCO’s (Material Service Companies) te doen.

Verandering in mindset

De vraag naar duurzaam bouwen én leven komt niet enkel van bovenaf. Het is vaak de uiteindelijke koper zelf die vraagt om dat stapje verder te gaan.

Op een grotere schaal onderzoeken we in samenwerking met Pepsico, Colruyt en WVI of het haalbaar is om het volledige rioleringsnet van het project Suikerpark (ook met zwart water) te zuiveren én dat water samen met het regenwater te bufferen in de waterbekkens in de natuurzone. Er zouden in dat geval geen individuele regenwaterputten meer zijn. Het water kan enerzijds gefilterd worden voor het productieproces van chips bij Pepsico. Anderzijds kan het via een tweede waternet in het openbaar domein tot aan de woningen in het Suikerpark worden teruggebracht. Het zou een sterk doorgedreven duurzame en circulaire toepassing zijn om in een droogtegebied zoals Veurne drinkwater op grote schaal te besparen.”

Het is vooral de derde pijler, circulariteit, die op dit moment het meeste onderzoekswerk vergt. "De vraag is hoe we onze ervaring op het gebied van energie en water kunnen toepassen om dezelfde doelen te bereiken: woningen betaalbaar houden, duurzaam omspringen met materialen en ervoor zorgen dat de eindgebruiker er ook voordeel uit haalt. Dat blijkt complexer te zijn dan bij de andere twee. De extra kosten van energie- of waterbesparende toepassingen worden gemakkelijker gedragen door een derde partij (bv. MASCO), omdat er vaak een verdienmodel achter zit waarbij die partij baat heeft. Bij de keuze van circulaire grondstoffen of materialen is dat niet altijd het geval.”

Circulair bouwen betekent vooral opnieuw circulair leren denken. “50 jaar geleden bouwden we met materiaal dat in principe, bij het afbreken van de woning, opnieuw dienst kan doen als hetzelfde originele materiaal (de boomse pan, gevelsteen met kalkmortel, losse tegels in het zand ...).

Vandaag lukt dat bijna niet meer. We betonneren of lijmen alles aan elkaar. Gebouwen afbreken vraagt veel meer energie en kost meer. Er kan

niet veel meer van gebruikt worden, tenzij misschien als bouwstof. Dat kunnen we nu al veranderen. Daarom kijkt ION naar hoe bouwmateriaal binnen 50 jaar tijd zonder al te veel manipulatie opnieuw dienst kan doen. Met constructeurs in glas en aluminium kijken we hoe we ramen kunnen monteren zodat ze later opnieuw als raam kunnen dienen enzovoort. Dat verhaal is nog niet geschreven, maar we zijn op goede weg.”

Bottom-up

De vraag naar duurzaam bouwen én leven komt niet enkel van bovenaf. Vaak vraagt de uiteindelijke koper er zelf naar. Door de energiecrisis van de afgelopen periode besteden we allemaal meer aandacht aan een energiezuinige woning. Om een gepeperde energiefactuur te voorkomen, maar ook om duurzamer te leven.

“Hoe we met water omgaan, is misschien vandaag nog geen hot topic, maar dat komt wel. Onze zomers worden heter, droogte zal toenemen. Vroeger (en nu nog) werden er regenwaterinstallaties geïnstalleerd, maar als die kapotgingen, werd er gewoon weer overgeschakeld op drinkwater. Of wanneer er te weinig regenwater opgevangen wordt, moet er zuiver water geïnjecteerd worden. Die processen zijn we al aan het onderzoeken en optimaliseren. Zo moet onze eindklant zich daar later geen zorgen over maken.”

Duurzaamheid vs. circulariteit vs. imago

Bottom-up maakt het daarom niet altijd gemakkelijker. Neem nu een gipsplaat. Gipsplaten zijn best duurzaam, maar het imago zit hen niet mee. Een solide, volle steen als wand is namelijk populairder. Volgens Steven Willems zullen we in de toekomst eerder richting circulaire scheidingswanden gaan, zoals die van Juunoo. Die evolutie speelt zich nu af in de kantoorwereld en zal ook in de residentiële toepassing plaatsvinden.

*geverifieerd door onafhankelijk bureau Climate Impact Forecaster

Met tegels ligt het dan weer anders. Ze gaan lang mee en kunnen milieuvriendelijk geproduceerd worden. Maar omdat ze op de ondervloer verlijmd worden, moet je ze er bij het uitbreken met veel energie uit schieten, en kun je ze ook niet meer hergebruiken. Imago, ja. Duurzaam, ja. Circulair? Nee.

In bruine velden

De eerste beslissing, waar je gaat bouwen, speelt ook een grote rol. ION kiest steeds voor brownfield-sites. Dat is land dat eerder bebouwd is geweest. Denk bijvoorbeeld aan verlaten fabrieken en verouderde kantoorgebouwen. Greenfield-sites daarentegen, staan aan de andere kant van het spectrum. Die vind je vaak terug op het platteland, of aan de rand van de stad. Aangezien veel nieuwbouwprojecten zich binnen het fenomeen van stadsuitbreiding afspelen, moet je rekening houden met de keuze van je site als je écht duurzaam wilt bouwen.

“Als ontwikkelaar kijk je bij de keuze van je locatie altijd eerst naar waar de eindklant wil wonen. Het moet interessant genoeg zijn om er een winstgevend project te realiseren. Alleen zal ION niet op waardevolle greenfields bouwen, ook niet als het gewestplan dat zou toelaten. We houden ook telkens rekening met mobiliteit bij de locatie van de sites. Onze focus ligt op het maximaal opkrikken van de biodiversiteit en natuurwaarde van de percelen waarop we bouwen. Dat is niet enkel fijner leven en wonen, maar zo werken we ook tegen het hitte-eilandeffect binnen de stad.”

Dieselvrij

Een bouwwerf veroorzaakt grote energiepieken, waarvoor aannemers vaak mobiele dieselgeneratoren inzetten om het Belgische netwerk niet te overbelasten. Maar dat energieverbruik

beheren blijkt voor veel bouwbedrijven een uitdaging. Mobiele generatoren draaien soms onnodig door, vooral 's nachts en in het weekend. Daarnaast stoten ze veel CO2 uit, omdat ze meerdere keren per week bijgevuld moet worden met diesel.

"Steeds meer machines op de bouwwerf werken elektrisch. Met de werfbatterijen van Bright Energy kunnen we nu op een 'trage' manier de nodige energie opwekken.”

Door een werf met één torenkraan aan te sluiten op zo’n werfbatterij spaart ION ongeveer 60.000 kg CO2 uit per werf per jaar*. Dat komt overeen met de uitstoot van een gemiddelde wagen die zo'n 350.000 kilometer aflegt. Niet onbelangrijk: de werfbatterijen maken geen lawaai en brengen geen dieselgeurtjes met zich mee. “Voor ons speelt dat enorm hard mee in de beslissing om fossielvrij te werken. Generatoren veroorzaken veel overlast voor de buurtbewoners. Ook in het weekend of ‘s nachts wanneer men water uitpompt bij het graven. De werfbatterijen zijn op lange termijn niet enkel gebruiksvriendelijker, efficiënter en goedkoper. Ze houden ons ook op goede voet met de buren. Vier vliegen in één klap dus.”

De samenwerking verloopt duidelijk goed, zo goed zelfs dat ION de werfbatterijen van Bright Energy in alle toekomstige dossiers gaat voorschrijven. “We hopen al onze werven tegen 2025 fossielvrij te maken en zo de impact van het bouwproces, en niet enkel die van het gebouw zelf, tot een minimum te herleiden.” •

'In 2022 zijn we een samenwerking aangegaan met Bright Energy, een jong familiebedrijf uit Gent.

Een paradijs midden in de natuur

Op het uitgestrekte domein van Château La Coste geniet je royaal van het adembenemende uitzicht.

GOD IN FRANKRIJK

Château La Coste ligt in een uitgestrekt domein in Aix-en-Provence met meer dan 200 hectare aan wijngaarden, olijfgaarden en bos. Het landgoed is een bijzondere plek waar architectuur, kunst, wijn en natuur samenkomen.

Knap staaltje architectuur Château La Coste werkte samen met enkele van de meest gerenommeerde architecten ter wereld, zoals Tadao Ando, Jean Nouvel en Renzo Piano. Het resultaat? Een reeks opvallende, innovatieve gebouwen die perfect samensmelten met de prachtige, groene omgeving.

Bezoekers kunnen er het glazen en stalen Art Center van Tadao Ando verkennen, dat eigentijdse kunsttentoonstellingen herbergt of het Pavillon de Musique van Frank Gehry bezichtigen, een concertzaal in het midden van een wijngaard. De architectuur op Château La Coste is zowel modern als tijdloos en biedt bezoekers een ongeëvenaarde ervaring.

Een van de meest indrukwekkende gebouwen is ongetwijfeld de wijnmakerij, ontworpen door de beroemde Franse architect Jean Nouvel. Het gebouw is volledig geïntegreerd in de heuvelachtige omgeving en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende landschap.

Naast de wijnmakerij heeft het domein nog veel meer opvallende architecturale werken, waaronder de galerij van de Japanse architect Tadao Ando en een paviljoen ontworpen door de Britse architect Richard Rogers.

Kunst

De hedendaagse collectie kunst die Château La Coste herbergt, is indrukwekkend. Denk aan werken van bekende kunstenaars zoals Louise Bourgeois, Sean Scully en Ai Weiwei.

Wandel door de prachtige aangelegde tuinen en ontdek er unieke kunstwerken die naadloos overvloeien in de omringende natuur.

De kunst op Château La Coste is voortdurend in rotatie, met regelmatig nieuwe installaties en tentoonstellingen op het landgoed. Alles staat in het teken van de natuur. De collecties evolueren mee met de seizoenen.

Wijn en gastronomie

Er is (nog) meer. Naast cultuur en kunst geniet je er uiteraard ook van wijn. Het gerenommeerde wijndomein viel al meerdere keren in de prijzen. De biologische en biodynamische druiven worden met de hand geplukt en de wijnproductie gebeurt er op een traditionele manier. Geniet van een inkijk in het wijnmaakproces met een rondleiding om u tegen te zeggen.

Verrassend veelzijdig

Gastronomie, cultuur, natuur, kunst, architectuur. Op alle vlakken heeft het domein heel wat te bieden.

Waan je als God in Frankrijk terwijl je met een verfrissend glas wijn in de hand geniet van het adembenemende uitzicht op het omringende platteland. Een hapje eten? In de vier restaurants op het domein smul je van verfijnde maaltijden bereid door topchefs met de beste lokale producten.

Natuur

Château La Coste ligt te midden van prachtige natuur, met olijfgaarden, fruitbomen en idyllische tuinen. Het landgoed is ontworpen om de natuurlijke schoonheid op een harmonieuze manier te accentueren.

Bezoekers kunnen ook genieten van de vele waterpartijen op het landgoed, waaronder een meer ontworpen door kunstenaar Louise Bourgeois. Het is een waar toevluchtsoord voor natuurliefhebbers en biedt een rustige en serene ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven.

Château La Coste is een unieke bestemming die architectuur, kunst, wijn en natuur op een bijzondere manier met elkaar verbindt en zo een full-bodied experience biedt die je nergens anders terugvindt.

•

Wish Trees

Yoko Ono

© Vincent AGNES

Pavillon de musique

Frank O. Gehry

© Andrew Pattman

Slim investeren in studentenvastgoed

Met een verzekerd rendement en positieve vooruitzichten wint dit soort investeringen al jaren aan populariteit.

Investeren in studentenkamers

België kampt met een structureel tekort aan betaalbare en kwalitatieve studentenkamers. Daardoor richten steeds meer particulieren zich tot de boeiende wereld van studentenvastgoed. Een trend die populairder wordt dan geld op de spaarrekening te zetten.

Explosieve groei van studenten in België

In 10 jaar tijd steeg het aantal inschrijvingen in het Belgische hoger onderwijs met bijna een vijfde. Tijdens het academiejaar 2021-2022 telde het hoger onderwijs maar liefst 507.000 studenten. En dat was al een groei van 3% ten opzichte van het jaar voordien.

Die groei wordt de laatste jaren sterk gestimuleerd door het toenemende aandeel Franstalige Brusselse en Waalse studenten. Er wordt verwacht dat die toename alleen maar zal aanhouden. Vandaar de hoge vraag naar degelijke studentenhuisvesting.

Nieuwbouw wint aan populariteit Waarom kiezen studenten nu voor een bepaalde stad? Het gaat om veel meer dan louter de universiteit of de hogeschool die er gevestigd is. Zo hechten studenten bijvoorbeeld belang aan de bereikbaarheid van de stad, de kosten om er te leven, het uitgaansleven en het aanbod kunst en cultuur. Ook de sfeer en de charme van een studentenstad zijn belangrijke factoren bij hun keuze.

Naast die criteria wint ook comfort steeds meer aan belang. Anno 2023 willen studenten een ruime kamer met private voorzieningen, bij voorkeur met een eigen badkamer. Gemeenschappelijke ruimtes vervullen nog steeds een belangrijke rol, vooral om te koken

of te ontspannen. Verder hecht de student belang aan een betaalbare huurprijs en een goede internetverbinding.

Vanzelfsprekend kiezen studenten dan ook steeds vaker voor nieuwbouw. Nieuwbouw is duurzaam en dat komt niet alleen de bewoners ten goede, maar ook de eigenaars van het pand. Als eigenaar krijg je bijvoorbeeld niet meteen te maken met onderhouds- of herstelkosten. Bewoners leven dan weer in een energiezuinig gebouw, wat hen heel wat energiekosten uitspaart.

Strengere normen voor studentenkoten

De normen voor studentenkoten worden alsmaar strenger. Zo komt er vanaf januari 2024 een 'kotlabel': een keurmerk voor Vlaamse studentenhuisvesting. Vertegenwoordigers van studentensteden, instellingen uit het hoger onderwijs, studenten en private spelers ontwikkelden het label om uniformiteit en transparantie te creëren rond de kwaliteit van koten in Vlaanderen. Het kotlabel houdt rekening met parameters zoals brandveiligheid, stedenbouwkundige vergunningen en de woningkwaliteit van een pand. Voor verhuurders komt er ook een meldingsplicht als ze studentenkamers aanbieden. Op die manier kunnen lokale besturen stelselmatig controles uitvoeren. Het label wordt echter niet verplicht. Zolang een eigenaar alle wettelijke

verplichtingen respecteert, kan hij of zij een studentenkamer verhuren.

Investeren in studentenkamers: een

slimme keuze!

Door het nijpende tekort aan studentenhuisvesting, strengere normen voor de verhuurders en hogere eisen van de studenten, investeren meer en meer particulieren in studentenkamers. Een slimme keuze, zo blijkt. Met een verzekerd rendement en positieve vooruitzichten vormen ze een veilige en solide belegging.

Elke studentenstad heeft haar eigen troeven

Welke studentenstad je kiest, is natuurlijk een persoonlijke keuze. Elke stad heeft wel iets te bieden. Wie bijvoorbeeld voor Brussel kiest, combineert de voordelen van een studentenstad met die van een metropool. Het internationale karakter, de meertaligheid en het multiculturele aspect spreken ongetwijfeld aan. De Gentse student apprecieert de dynamiek tussen het bruisende heden en het authentieke verleden. Gent is een internationale stad op mensenmaat, met een rijke geschiedenis. Ook buiten de historische kern blijft de stad zich heruitvinden.

In Leuven beleef je je studententijd in het prachtige historische decor van een kleine,

Voordelen

- Er is zekerheid over de vraag.

- De huuropbrengsten zijn inflatiebestendig.

- Nieuwbouw studentenkamers zullen altijd toenemen in waarde.

- D e lagere instapprijs maakt de investering toegankelijk. Zo zijn meerdere aankopen en risicospreiding mogelijk.

- De emotionele factor: je geeft een mooie plek aan je zoon of dochter. gezellige centrumstad. De universiteit is bijna 600 jaar oud en heeft een sterke, internationale reputatie. Wie houdt van mode, cultuur, eten en studeren kiest dan weer voor Antwerpen. Elk stukje van deze metropool heeft haar eigen sfeer. Doordat de studentenvoorzieningen sterk geclusterd zijn, ontstaat er een community-gevoel. Luik is een Waalse stad met een internationaal imago. De stad wordt elk jaar aantrekkelijker voor studenten, dankzij haar ligging aan de oevers van de Maas, maar ook door de cultuur, folklore en het wetenschapspark. De ‘student microkosmos’ van Louvain-La-Neuve is een compacte, autovrije stad waardoor je alles makkelijk per fiets, te voet of met het openbaar vervoer bereikt. Hasselt biedt een brede waaier aan ontspanningsmogelijkheden en staat bekend om haar bruisende nachtleven. Binnen het diverse aanbod aan opleidingen volgen studenten les in kleinere groepen en krijgen ze begeleiding

op maat. Op vlak van geschiedenis en cultuur heeft ook Bergen heel wat te bieden als voormalige culturele hoofdstad van Europa, met zeven faculteiten en vier universiteitscampussen. Research primeert hier. Ook Namen wordt als folkloristische stad met ontelbare uitgaansmogelijkheden steeds populairder onder Waalse én Franse studenten. De stad staat bekend omwille van haar opleidingen binnen de gezondheidszorg. In West-Vlaanderen heb je Kortrijk, dat enorm aan populariteit wint. Hier genieten studenten van persoonlijke begeleiding en kleinschaligheid van de onderwijsinstellingen. Ten slotte heeft ook Brugge zichzelf ondertussen op de kaart gezet als studentenstad, dankzij het ruimere studieaanbod en de moderne studentenhuisvesting. •

'Meer en meer particulieren investeren in studentenkamers.

Een slimme keuze, zo blijkt.

Vaarwel volgepropte zolder

YouStock is een innovatieve oplossing voor het groeiende gebrek aan ruimte. Spullen die je niet meteen nodig hebt, stockeer je in een opslagruimte. Zo komt er waardevolle ruimte vrij in huis.

Efficiënter omgaan met woonruimte

De samenleving evolueert snel. Niet alleen stijgen de vastgoedprijzen, ook zorgde covid met het thuiswerken voor permanente veranderingen in het vastgoedlandschap. Dat vraagt om een nieuwe levenswijze. Eén waarin ruimte (nog) efficiënter benut wordt. En laat dat net zijn waar YouStock optimaal op inspeelt. Deze speler neemt het traditionele businessmodel van self-storage onder de loep en zoekt naar een duurzame oplossing om kleiner te wonen, zonder in te boeten op ruimtegevoel of spullen.

Materiaal dat je voorlopig niet meer nodig hebt, stockeer je in een opslagruimte. De vrijgekomen ruimte kun je opnieuw inzetten als logeerkamer, bureau of hobbykamer. Zie het als een verlengde van een zolder, maar dan op een andere locatie.

Self-storage zit in de lift

Het traditionele businessmodel moet een duurzame oplossing bieden aan de maatschappelijke problemen waar we mee te kampen hebben. Volgens het laatste jaarlijkse rapport van FEDESSA en CBRE over self-storage is het aantal opslagplaatsen in Europa met 5,1% gestegen en de totale opslagruimte met 4,8% in de afgelopen twaalf maanden. En dat is nog maar het begin. Deze trend zal zich de komende jaren verder doorzetten. Om aan de almaar groeiende vraag te voldoen, moeten nieuwe businessmodellen gericht zijn op gebruiksvriendelijkheid en efficiëntie. YouStock vervangt de traditionele containers en zet in op het gebruik van de ruimte. Zo betaal je enkel de ruimte die je spullen innemen en blijft er meer plaats over voor anderen.

Klein maar fijn

Het is een groeiende trend dat mensen steeds kleiner gaan wonen. Enerzijds omdat een klein huis of appartement natuurlijk goedkoper is dan een groot, anderzijds om duurzamer te gaan leven en de ecologische voetafdruk te beperken.

Hoewel kleiner wonen zijn voordelen heeft, kan het ook praktische problemen met zich meebrengen, zoals een gebrek aan

opslagruimte. Door op andere plaatsen te stockeren, maak je thuis ruimte vrij, zonder dat je definitief afscheid moet nemen van spullen die je niet dagelijks gebruikt.

‘Declutter your home’, een trend die vanuit Amerika komt overwaaien onder grote invloed van Marie Kondo: “Does this spark joy?”. Of het nu uit noodzaak is of voor mentale of esthetische redenen, YouStock biedt een innovatieve oplossing voor het almaar groeiende probleem van plaatsgebrek.

Tetris

Wat als je enkel zou betalen voor de ruimte die je effectief gebruikt, in plaats van een volledige garagebox te huren die uiteindelijk nooit volledig vol zal staan? YouStock legt de meest efficiënte puzzel met jouw verhuisdozen. Denk gerust aan Tetris.

YouStock biedt B2B en B2C opslagruimte aan via een full-service digitaal platform en een gebruiksvriendelijke app. Gebruikers betalen een maandelijkse fee en kunnen gemakkelijk en efficiënt hun spullen opslaan om waardevolle ruimte vrij te maken in hun woning. Bijgevolg kunnen ze die ruimte op een andere manier inrichten, wat voor meerwaarde en voldoening zorgt.

Digital one-stop-shop

Via de app kunnen gebruikers hun opslagbehoeften aangeven, waarna YouStock hen in contact brengt met verhuisbedrijven en opslagplaatsen. Dat betekent dat gebruikers hun spullen niet alleen kunnen opslaan, maar ook kunnen laten transporteren en verhuizen. YouStock biedt dus een volledig geïntegreerde oplossing, waardoor je niet alleen ruimte, maar ook tijd en geld bespaart.

Hoewel YouStock op dit moment alleen beschikbaar is in Brussel, is het bedrijf van plan om uit te breiden naar andere steden en regio’s in ons land. Ondertussen rekent de speler al op een indrukwekkend aantal gebruikers, waaronder digital nomads, gezinnen die uitbreiden en mensen die hun woning renoveren. Het platform is ook populair onder particulieren die gewoon extra ruimte willen, naast of in plaats van de zolder of het tuinhuis.

Ook voor ontwikkelaars

YouStock is niet alleen een innovatieve oplossing die inspeelt op het groeiende gebrek aan ruimte, maar biedt ook voordelen voor projectontwikkelaars of vastgoedmakelaars. Door (tijdelijk) extra opslagruimte aan te bieden, voegen ontwikkelaars meteen waarde toe aan hun projecten en bieden ze een antwoord op de urgentie om kleiner te gaan wonen. Want de kans is reëel dat de vastgoed- en projectmarkt evolueert en dat kleiner wonen met een abonnement voor een opslagplaats de norm wordt.

Zowel voor projectontwikkelaars als voor particuleren op zoek naar meer ademruimte biedt YouStock een flexibele oplossing op maat.

•

'Het aantal opslagplaatsen in Europa is met 5,1% gestegen en de totale opslagruimte met 4,8% in de afgelopen 12 maanden. En dat is nog maar het begin.

Lazare biedt meer dan enkel een onderdak

Hier voelen mensen zich thuis. Ze bereiden zich voor op een actieve rol in de maatschappij.

Lazare

Jérôme werkt als Project Developer bij ION en wilde mensen helpen die het moeilijk hebben. Sinds augustus 2022 woont hij samen met zijn vrouw Alicia, zijn zoontje Briac en een heleboel anderen in Lazare, een uniek project dat inclusief wonen promoot. Mensen die op straat of in een andere precaire situatie hebben geleefd, wonen er samen met jongeren die zich willen inzetten voor de maatschappij.

Jérôme, hoe kwam je op het idee?

Jérôme: “Mijn vrouw en ik waren al langer op zoek naar een manier om mensen te helpen die het moeilijk hadden. We hebben ook allebei een sociale opleiding genoten. Daarnaast is het voor ons belangrijk dat onze zoon de waarde van dit project snapt. We vinden het goed dat hij opgroeit in een kader van inclusiviteit."

Van waar komt de naam ‘Lazare’?

Jérôme: “We geloven er sterk in dat je terug op de rails kan raken in het leven. Het doel van Lazare is dat je na een bepaalde tijd weer een actieve rol vervult in de maatschappij. Dat kan op verschillende manieren: een job, vrijwilligerswerk of zelfs een hobby."

Voor hoeveel mensen is er plaats en hoelang kan je in Lazare verblijven?

Jérôme: “Het huis in Brussel bevat twee flats, eentje voor mannen en eentje voor vrouwen. Elke flat biedt plaats aan tien à twaalf personen. De jonge actievelingen blijven een jaar. Dat is praktischer voor ons en zo kunnen we de nodige stabiliteit garanderen. Mensen die uit moeilijke situaties komen zijn niet gebonden aan een bepaalde duur. Ze blijven er zolang ze zich kunnen vinden in de filosofie van Lazare. Soms kan het een tijdje duren voordat ze zichzelf terugvinden en klaar zijn voor hun nieuwe rol in de maatschappij. In theorie mogen ze tien jaar blijven. In de praktijk is dat doorgaans een à drie jaar."

Ongetwijfeld bouw je een band op tijdens dat verblijf. Is zo’n vertrek niet emotioneel?

Jérôme: “Dat kan. Maar uiteindelijk worden er geen banden verbroken. De meesten houden nog contact. En eigenlijk zijn we ook best trots als we merken dat een bewoner klaar is voor een nieuw leven. Waar ik het wel moeilijker mee heb? Als het niet lukt. Soms kan de bewoner zich niet langer vinden in de filosofie van

Lazare. Hij of zij besluit dan om alleen te gaan wonen. Soms belandt die persoon opnieuw op straat, of krijgt hij of zij het psychologisch moeilijk. Dat vind ik veel emotioneler. Al proberen we er alles aan te doen om die persoon zo goed mogelijk op weg te helpen, een vertrek van iemand is een keuze die we respecteren. ‘Ons engagement is niet om te slagen, maar om trouw te blijven’. Dat is een citaat van Moeder Theresa.”

Als ‘verantwoordelijk gezin’ woon je niet alleen naast de flats, maar zorg je ook voor de rekrutering. Aan welke criteria moeten bewoners voldoen?

Jérôme: “Het zijn zeker geen zwart-witcriteria. Maar van de jonge actievelingen verwachten we wel dat ze zich een jaar lang engageren, ook al hebben ze een eigen job ernaast. We kijken ook of het project wel degelijk bij hen past. Het is niet de bedoeling dat ze enkel een plek zoeken om te verblijven. Eén keer per week eten we samen. Het is niet verplicht, maar we vinden het wel belangrijk. Daarnaast organiseren we regelmatig gemeenschappelijke activiteiten."

daklozen en jongeren wonen samen … op een bijzondere manier

En voor de mensen die uit moeilijke situaties komen? Waarmee houden jullie rekening bij de rekrutering?

Jérôme: “Hier proberen we in te schatten of ze enkel onderdak zoeken. Want dan bestaan er wel degelijk andere opties. Is deze vorm van samenwonen ook echt iets voor die persoon? Niet iedereen is ervoor geschikt. We hebben ook een charter dat de bewoners ondertekenen. Drugs en alcohol zijn bijvoorbeeld een no-go. Voor mij, als verantwoordelijke, is het soms zoeken naar een juist evenwicht. Niet dat we iemand uitsluiten, maar we proberen wel rekening te houden met verschillende persoonlijkheden."

Hebben jullie soms nood aan meer privacy?

Jérôme: “Absoluut! Maar de bewoners hebben elk hun eigen kamer. Bij andere huizen zijn er veel striktere regels. Daar is er een avondklok, bijvoorbeeld. Of moeten ze elke avond samen eten. Bij Lazare is er meer vrijheid. Ik woon in mijn eigen huis, enkel de tuin is gemeenschappelijk. Als we nood hebben aan wat meer privacy gaan we een weekend weg of maken we een daguitstap om onze hoofden eens leeg te maken."

Wat is het voordeel van deze manier van wonen voor jou?

Jérôme: “Samenleven met mensen van diverse achtergronden en met verschillende karakters? Dat is een verrijking. Zeker voor onze zoon. Het opent zijn perspectieven. Hij kent ook alle namen van de bewoners. Als ze een slechte dag hebben, vrolijkt hij hen op. Dat is mooi om te zien."

En voor de bewoners?

Jérôme: “Ook voor de jonge actievelingen is het een verrijking. Ze leren veel uit het project. Voor de mensen die op straat hebben geleefd of uit een andere delicate situatie komen, is het belangrijk om voldoende begeleiding te krijgen. Naast de onze, krijgen ze de hulp van een maatschappelijk werker. We helpen hen om zich voor te bereiden op een actieve rol in de maatschappij."

Het klinkt allemaal heel mooi, maar gaat het soms ook mis?

Jérôme: “Uiteraard. Voordat ik met mijn gezin in dit project stapte, woonden we samen met vrienden. Toen waren er soms ook conflicten. Hier woon je samen met mensen die je niet op voorhand kent. Als er boodschappen worden gedaan, ontstaat er soms discussie over welke producten er worden gekocht. In zo’n geval zitten we eens samen rond de tafel. We proberen om conflicten zo snel mogelijk op te lossen. Zo ontstaan ook de interessantste gesprekken."

Als verantwoordelijk gezin verblijf je drie jaar in het huis. Waar ga je hierna wonen? Stap je opnieuw in zo’n project? Of gooi je het over een totaal andere boeg?

Jérôme: “Ik denk dat we na dit project toch eerst op een klassieke manier zullen wonen. Het koppel dat hier voor ons woonde, zei het ook: het is best vermoeiend. Na die drie jaar heb je er nood aan om even de pauzeknop in te drukken. Maar je krijgt er ontzettend veel energie voor terug. Na ons trekt er een nieuwe familie in als verantwoordelijke. Dat heeft ongetwijfeld ook voordelen."

'Lazare verwijst naar een Bijbelse figuur die mensen in nood helpt. Die naam past bij onze filosofie.

Authentieke charme, nieuwe invulling

De herbestemming van erfgoed, zoals kantoorgebouwen, kerken, woningen en pastorijen, wint aan populariteit. De uitdaging is om dat erfgoed een nieuwe rol te geven in onze publieke ruimte, maar zo dicht mogelijk bij de oorspronkelijke functie van het gebouw te blijven.

Tussen 2030 en 2050 gaat de bouwshift of betonstop in, en dat terwijl onze bevolking blijft groeien. We zullen dus creatief moeten zijn met bestaande en beschikbare infrastructuur. De vraag rijst welke rol onroerend erfgoed in de toekomst kan blijven vervullen. We vroegen het aan Vlaams minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed Matthias Diependaele, Head of Real Estate bij Participatiemaatschappij Vlaanderen, Erwin Vrijens en Jeroen Huysmans, Business Development Director bij ION.

De herbestemming van onroerend erfgoed:

de opportuniteiten en uitdagingen van vandaag

Hoe is de situatie vandaag als we kijken naar beschikbare plaatsen om te wonen en onroerend erfgoed?

Jeroen: “Alles start met vraag en aanbod. Het aanbod in Vlaanderen bestaat uit 2,3 miljoen gebouwen, zowel woningen als appartementen en niet-woningen. 11.000 gebouwen daarvan zijn beschermd erfgoed. De vraag naar woningen blijft stijgen en het bevolkingsaantal neemt toe. Dat zal in de toekomst alleen maar verder groeien, onder meer door migratie door oorlog, klimaatverandering en geopolitieke conflicten. Leggen we vraag en aanbod samen, is het logisch dat de herbestemming van erfgoed zoals kantoorgebouwen, kerken, woningen en pastorijen, aan populariteit wint. Het belang van nieuwe invullingen zal bijgevolg blijven toenemen”.

Matthias: “In concrete cijfers betekent dit dat we tegen 2050 ca. 400.000 extra wooneenheden nodig zullen hebben. Niet alleen door migratie of oorlog, maar ook door

gezinsverdunning. Daarbij moeten we er rekening mee houden om zo weinig mogelijk of zelfs geen open ruimtes meer aan te snijden. Bovendien moeten we de bestaande woningen milieuvriendelijk en klimaatneutraal maken. Ten slotte is er nog de kostprijs die een rol speelt. Het is een grote uitdaging om met al die factoren rekening te houden.”

Wat valt er precies onder onroerend erfgoed?

Matthias: “Dat zijn ongeveer 11.000 beschermde monumenten, al is dat aantal relatief. Vaak gaat het om kerken, kastelen, burchten of industriecomplexen. Maar het kan even goed een pomp op het marktplein zijn of een kleine kapel, of het Gravensteen in Gent. In sommige gevallen krijgt een monument twee à drie beschermingen. Vandaar dat we dit aantal moeten duiden.”

Onroerend erfgoed maakt deel uit van onze geschiedenis en ons straatbeeld

Het is niet vanzelfsprekend om dit vastgoed te herbestemmen door de waarde en de eigenheid die eraan vasthangen.

Biedt de overheid genoeg opportuniteiten om te kunnen investeren in vastgoed?

Erwin: “Eigenlijk moeten we eerst stilstaan bij de probleemstelling as such. Van die 11.000 monumenten zijn er een aantal bruikbare monumenten om te herbestemmen met een economische invulling. In Vlaanderen zijn we ook actief bezig met diverse private actoren, maar die aarzelen soms. Het vergunningsproces duurt langer dan bij klassieke vastgoedontwikkeling en de kostenstructuren zijn hoger. Bovendien is de energieperformantie van nieuw vastgoed beter. Dus het is niet zo evident.”

Maar problemen zijn er om opgelost te worden …

Jeroen: “Tussen de private en publieke markt is er vandaag een heel intense samenwerking wat betreft de revitalisatie van onroerend erfgoed. Dat is belangrijk, maar het moet ook verder gaan dan het louter subsidiëren. Promotoren zeggen vaak: ‘subsidies zijn superbelangrijk’.

Dat is ook zo, maar subsidies zijn voor ons een katalysator om een project te triggeren, te initiëren. Het mag niet de bedoeling zijn dat iedere herontwikkeling eeuwig aan het subsidie-infuus blijft hangen. Vaak gebeurt het dat dossiers vastzitten, om welke reden dan ook. Dan merken we bovendien dat de degradatie van een gebouw een exponentieel gegeven is, in de negatieve zin. Dat kost heel veel geld. Dan is het moeilijk voor een private ontwikkelaar om met een marktconform rendement, zonder overheidstussenkomst, een herbestemming te bewerkstelligen.”

Erwin: “Iedere casus is anders. Soms is erfgoed niet te rentabiliseren. Of niet economisch in te vullen. Dan moet de overheid tussenkomen. Soms zijn er opportuniteiten voor private invullingen, waarbij de private actor een

' We moeten rekening houden met de schoonheid van verval. Een industrieterrein hoeft niet te blinken.

Matthias Diependaele

meerwaarde heeft om mee te spelen. Soms is er geen tussenkomst of subsidie nodig. Het gaat niet altijd over euro’s of centen. Ik denk dat we meer en meer de omslag moeten maken naar een projectgerichte aanpak.”

Matthias: “Ik ben het helemaal eens. Ik ben niet alleen minister van Onroerend Erfgoed, maar ook van Begroting. En dan wordt er al eens gezegd dat de overheid moet subsidiëren. Maar dat zijn de centen van onze mensen, van onze samenleving. En daar moeten we voorzichtig mee omgaan. Erfgoed zal altijd subsidies nodig hebben. Kathedralen en kastelen, bijvoorbeeld. Maar andere panden kunnen een economische invulling krijgen.”

“Erfgoed is de materiële uitdrukking van onze identiteit, van wie we zijn als Vlamingen. Het mag niet iets zijn waar wij, als overheid, heel veel geld aan uitgeven om er vervolgens een stolp overheen te zetten. We moeten proberen dat erfgoed een rol te geven in onze publieke ruimte. Om er iets mee te doen. Als het kan, liefst met een economische invulling. Bij erfgoed moet je zo dicht mogelijk bij de oorspronkelijke functie van het gebouw blijven.”

Er is natuurlijk ook een publieke opinie over de herbestemming van erfgoed. Jeroen: “Zoals daarnet gezegd: erfgoed is onze legacy en identiteit. Het is belangrijk voor iedereen. En iedereen claimt dat ook. Voor mij staat het claimen niet haaks op een of andere eigendomspositie. Daarom ben ik voorstander van het herbestemmingsprincipe of een economische functie. In de mate van het mogelijke natuurlijk en in samenspraak met de overheid.”

“De economische functie is nog altijd verenigbaar met de toegankelijkheid. Monumenten of beschermde gebouwen moeten eens per

maand of tijdens Open Monumentendag toegankelijk zijn. Of men geeft er een toegankelijke of openbare functie aan. Denk maar aan onze ontwikkeling van Panquin in Tervuren. In het project zit een hotelfunctie vervat. Je kunt er gezellig een koffie komen drinken.

Daarnaast is het nog altijd beter om ervoor te zorgen dat de ondernemer die in het gebouw in kwestie zit, het ook onderhoudt als een goede huisvader. In plaats van op de overheid te rekenen.”

Is het belangrijk om het vertrouwen van de omwonenden te winnen?

Jeroen: “Niet alleen het vertrouwen, maar ook de kennis en de inzichten. Bij revitalisatie van een oude industriehal of een oude kerk merken we vaak dat heel wat buurtbewoners veel informatie hebben over het vroegere gebouw. Ze weten exact hoe het vroeger was. De functie van een promotor hierbij is om het gebouw een nieuwe, economische bestemming te geven. Voor ons is dat een nieuw hoofdstuk van een boek. Maar dat is daarom geen nieuw boek. Je mag het niet binair zien. We schrijven gewoon verder aan het verhaal, met respect voor het verleden. Dat kunnen we enkel samen met de buurt, de overheid en de betrokken stakeholders.”

De overheid daagt projectontwikkelaars graag uit. Hoe ga je daarmee om?

Jeroen: “Ik denk dat het alleen maar een positieve kentering is. Vandaag is de markt veel competitiever. De overheid maakt keuzes en de beste projecten houden stand. Voor ons, als projectontwikkelaar bij ION, is dat natuurlijk heel interessant. Dan kunnen we ook de grote, unieke en complexe projecten aanpakken, waarbij we het van begin af aan keihard moeten bestuderen en met een casus moeten werken

die – zowel economisch, als op vlak van duurzaamheid, ecologie en gemeenschap – overeind blijft.”

Erwin: “Je kunt ook niet alles perfect onderhouden. We zien dossiers waarbij je verschillende gradaties van renovatie tegenkomt. Men zal een weloverwogen keuze moeten maken tussen enerzijds monumenten die perfect gerestaureerd worden, al dan niet herbestemd. Anderzijds zijn er andere assets die geleidelijk opgaan in de natuur en een tijdelijk karakter krijgen. Dat zijn keuzes die in de toekomst steeds meer gemaakt zullen worden.”

Matthias: “Klopt. We moeten rekening houden met de schoonheid van verval. Bijvoorbeeld de mijnsite in Limburg. Daar heeft men een deel gerenoveerd, zoals het hoort. Zoals we ook gevraagd hebben. Maar, in alle eerlijkheid, het is niet meer zo mooi zoals het voordien was, toen het een beetje vervallen was. Een industriedomein moet niet per se blinken. Dat blonk vroeger ook niet. Maar nu blinkt het. Dus dat klopt niet. Daarom mag verval er zeker ook zijn. Uiteraard valt dat moeilijk te omschrijven. Wat mag er en wat niet?”

Wat onthouden we over herbestemmingen en de waarde van onroerend erfgoed?

Erwin: “We moeten vooral rekening houden met de rol ervan binnen de maatschappij. Net als met de identiteit die erfgoed in zich draagt. En natuurlijk ook met de verhalen die erachter zitten en die onze woon- en werkomgeving zoveel rijker maken, in plaats van gewoon alles nieuw te bouwen. Ten slotte moeten de private en publieke sectoren de krachten bundelen om dat te realiseren.”

•

Groen wonen op een historische site

Aan de rand van het Park van Tervuren ligt een historische site midden in het groen. Het historisch erfgoed op de Panquin-site vormt het hart van het project. Er komen vier nieuwe gebouwen waarvan de gevels op een uniforme manier worden afgewerkt. Binnen geniet je van ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking.

UNDER CONS TRUC TION

Het gebouw heeft een unieke locatie

Dagcentrum Wissel bevindt zich vlak bij de Leie, op wandelafstand van het centrum.

Dagcentrum Wissel

Achter de elegante gevels van het oude politiecommissariaat in Kortrijk schuilt een imposant bouwproject dat de naam ‘Atelier Jules’ draagt. In het complex bevindt zich een dagcentrum, Wissel, met 24 woningen waar volwassenen met een niet-aangeboren hersenletsel (NAH) kunnen wonen en werken. Het project kwam tot stand dankzij een nauwe samenwerking tussen projectontwikkelaar ION, inclusieve netwerkonderneming Groep Ubuntu en dagcentrum voor personen met een beperking, Den Achtkanter.

Een unieke mix van renovatie en nieuwbouw

Dagcentrum Wissel is ontstaan door de nood aan aangepaste zorg voor mensen met een niet-aangeboren hersenletsel. Voor hen ligt de focus op levenskwaliteit en de juiste zorgverlening. Ze hebben nood aan stimulering, trainingen en een programma op maat. Die aangepaste zorg kunnen woon- en zorgcentra niet altijd in voldoende mate geven. Daarom is de bouw van zulke projecten een absolute noodzaak. In samenwerking met Groep Ubuntu en den Achtkanter dacht ION een volledig bouwproject uit. Dagcentrum

Wissel voorziet niet alleen een dagcentrum, er zijn ook eet-, werk- en therapieruimtes. Het complex is een unieke mix van gerenoveerde, elegante gevels en innovatieve nieuwbouw, en voldoet aan de noden van zijn bewoners.

Aparte noden voor NAH-letsels

Personen met een mentale beperking en mensen met een niet-aangeboren hersenletsel hebben andere noden. Mensen met een niet-aangeboren hersenletsel willen hun leven van vroeger opnieuw beleven, in de mate van het mogelijke. Daarom richt het centrum zich, sinds 2012, enkel nog op mensen met een NAH-letsel.

Unieke locatie

Het woonproject bevindt zich in de buurt

Overleie. Een unieke locatie, vlak bij de Leie, op wandelafstand van het centrum. Dagcentrum

Wissel is gelegen op hetzelfde terrein als de woonprojecten Overlys en Townhouse. Het gebouw telt drie verdiepingen met in het midden een transparante patio die zorgt voor een oase van licht en  sfeer.

Er is plaats voor 24 personen, verdeeld over een woning voor acht personen, vier

studio’s en drie wooneenheden voor telkens vier personen. Ze stimuleren een zo hoog mogelijke graad van zelfstandigheid en comfort.

Zoektocht naar de juiste zorg

Christine Vandercleye is één van de bewoners van Dagcentrum Wissel. Omringd door haar agogisch coach NAH, Caroline Kopàcsi en Catherine Bodequin van Groep Ubuntu doet ze haar verhaal.

Dat begint in 2002, wanneer ze plotseling een hersenbloeding krijgt terwijl ze in de tuin aan het werken is. Christine raakt in een coma die twaalf dagen zal duren. Zodra ze wakker wordt, merkt ze dat ze haar taal is vergeten en niet langer kan spreken. Daarnaast is ze verlamd en moet ze alles opnieuw leren.

Haar echtgenoot, Johan, ging op zoek naar de juiste accommodatie en zorg. Eerst kwam Christine op de revalidatieafdeling van het ziekenhuis, waar ze ongeveer een jaar verbleef. Vervolgens werd ze overgeplaatst naar een woonzorgcentrum. De zoektocht naar zorg op maat bleef echter een issue. Tot ze bij Dagcentrum Wissel terechtkwam. “Hier ben ik gelukkig. Hier voel ik me eindelijk thuis”, zegt Christine met een kamerbrede glimlach.

Bij Dagcentrum Wissel ligt de klemtoon op de continue ontwikkeling van het cognitieve vermogen. Het project biedt zijn bewoners een kans om weer een waardevolle bijdrage te leveren aan de maatschappij. Dankzij de juiste training krijgen bewoners hun eigenwaarde terug. De verzorgers en coaches houden daarbij rekening met het verleden van de persoon in kwestie. Wie vroeger bijvoorbeeld als schrijnwerker werkte, kan weer aan de slag met hout. Zo is er ook een jobcoach

Bewoner Christine Vandercleye voelt zich in Dagcentrum Wissel

die meezoekt naar een job of vrijwilligerswerk op maat.

Programma op maat

Iedere bewoner krijgt een programma dat nauwkeurig wordt afgestemd op zijn of haar noden. Zo gaat Christine regelmatig aan de slag in het bedrijfsatelier waar de bewoners semi-industriële taken uitvoeren voor diverse bedrijven, zoals plooien of verpakken. Ook in het crea-atelier kan Christine zich uitleven met handgeschept papier waarmee boekjes worden gemaakt. In de leefruimte maakt ze soep voor de bewoners.

Bovendien werkt Christine bij BOkes, een brasserie waar mensen werken met een NAH of een mentale beperking. Daar maakt ze het eten, plooit ze de was of bereidt ze de volksspelen voor. De brasserie bevindt zich op amper 2 kilometer van Dagcentrum Wissel, waardoor Christine op een zelfstandige manier kan gaan werken.

voor het eerst weer helemaal thuis na haar hersenbloeding.

Licht heeft een positieve impact op het gemoed van de bewoners

De centraal gelegen transparante patio zorgt voor een oase van licht en sfeer.

Zowel het crea-atelier als het bedrijfsatelier en de leefruimte bevinden zich in het complex Dagcentrum Wissel. Bewoners hoeven dus geen bus te nemen om hun dagelijkse activiteiten uit te oefenen. Doordat ze minder prikkels ervaren, komen ze meer tot rust. Dat bevordert hun mentale welzijn.

Doordachte indeling van de ruimtes Dagcentrum Wissel stimuleert bewoners om samen te wonen en te werken, maar voorziet ook een eigen ruimte per bewoner. “Dat is ook nodig”, vertelt Caroline. “Christine is bijvoorbeeld heel sociaal. Ze heeft graag contact met anderen. Maar ze heeft ook de behoefte om zich eens af te zonderen. Dat is typisch voor mensen met een NAH. Tenslotte is het hier niet allemaal rozengeur en maneschijn. Je moet samenleven met verschillende mensen en je leert ook de kleine kantjes van elkaar kennen. Dat is voor iedereen een uitdaging, maar voor mensen met een niet-aangeboren hersenletsel vaak nog net iets moeilijker.”

Problem-solving training met symbolen Caroline: “We geven training met behulp van symbolen. Zo staat een uitroepteken voor ‘let op’, eventjes op de rem staan. Het vergrootglas maakt duidelijk dat je de opdracht nog eens goed moet bekijken. De pijl stimuleert je om eraan te beginnen. En om alles nog eens goed te controleren, zet je je bril op.” “Dat kunnen ze ook meenemen naar hun verdere leven”, vult Catherine aan. “Bijvoorbeeld als ze eens de bus moeten nemen.”

Caroline Kopàcsi, Agogisch coach NAH

Genieten van de kleine dingen

“Ik heb het allemaal een plek kunnen geven”, zegt Christine. “Ik geniet nu meer van de kleine dingen. Ik ben ook trots op mezelf. Ik geniet ervan dat ik veel dingen zelfstandig kan.”

“Dat is zo!”, beaamt Caroline. “We wisten exact wat we wilden. ION heeft het mogelijk gemaakt om zo’n gebouw te realiseren. Wist je dat we ook inspraak hebben gehad bij de inrichting van dit gebouw en de functies van de ruimtes? Zo vonden we het belangrijk dat we meer licht hadden in de leefruimte dan in het crea-atelier bijvoorbeeld. Licht heeft namelijk een positieve invloed op het gemoed. Daarom bevindt het crea-atelier zich nu waar oorspronkelijk de leefruimte was voorzien. En vice versa. Ook was het een noodzaak om over meer toiletten te beschikken. Op die manier konden we de bewoners meer comfort bieden. Het hele gebouw is uiteraard ook rolstoelvriendelijk. In samenspraak met de architecten hebben we dat kunnen en mogen realiseren. Hier stemmen we de activiteiten en trainingen af op de bewoners. We geven ze weer goesting om te leven. En ze krijgen hun eigenwaarde terug. Je woont hier echt inclusief en je krijgt de begeleiding waar en wanneer je die nodig hebt.”

' We geven de mensen weer goesting om te leven.

SPOT LIGHT

'De luxueuze woonprojecten

Townhouse en Overlys bevinden zich naast elkaar aan de vernieuwde Diksmuidekaai in Kortrijk.

Ook Dagcentrum Wissel grenst aan de site. Een exclusieve locatie, vlak bij het stadscentrum en met een prachtig uitzicht op de Leie.

IN CIJFERS

RESIDENTIAL DEVELOPMENT

18 KADEWONINGEN MET LEIEZICHT

2 S CHAKELWONINGEN OP HET BINNENPLEIN

5 4 ONDERGRONDSE PARKEERPLAATSEN

1 GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN

GRONDOPPERVLAKTE

2.700 M 2

INVESTERINGSWAARDE

10 MILJOEN EURO

ARCHITECTEN

CAAN

B2AI

Het eerste project met stapelwoningen in Kortrijk

Stapelwoningen combineren het comfort van een appartement en de voordelen van een eengezinswoning. Door de woningen te stapelen, creëren we speelse volumes en geven we de ruimtes een verfrissende indeling.

De woningen zijn bereikbaar via open traphallen, maar hebben elk hun eigen voordeur.

Gezellig samenkomen

De binnentuin met heel wat groen en zitbankjes is de ideale ontmoetingsplek voor de bewoners.

De grote raampartijen geven een ruim gevoel en laten veel natuurlijk licht binnen.

Genieten van het uitzicht

In Townhouse woon je luxueus aan de oevers van de Leie. Het prachtige uitzicht is te bewonderen vanop de ruime terrassen, die in oppervlakte gelijkwaardig zijn aan die van klassieke woningen.

Elke woning heeft zijn eigen accenten, zoals asymmetrische steunpilaren en wenteltrappen.

Ondergrondse parking

Je kunt je wagen met een gerust hart kwijt in de parking onder het pand van Overlys, dat zich naast Townhouse bevindt.

Helemaal in harmonie De slankere kadewoningen van Townhouse en de massieve, stevige architectuur van Overlys zorgen voor een mooie balans op de site.

Geniet van het zicht op het water, de dynamiek van Overleie en de nabijheid van het centrum.

Het binnenplein verbindt Townhouse en Overlys met elkaar.

Eigentijdse architectuur

Het project Overlys bestaat uit 8 exclusieve appartementen met zuidgerichte terrassen en extra grote raampartijen. Ze bieden een prachtig zicht op de Leie.

'De indeling van deze leefappartementen is comfortabel en ruim. De afwerking is van een hoogwaardig niveau.