ICONIC MAGAZINE
#the fifth edition
Mélange réussi
1 2 ————— 2 0 2 0
De Wijngaard combine plusieurs styles, fonctions et groupes cibles
Villes
#actION
Tendances
Gand, la version moderne d’une ville médiévale
ION fête ses 5 ans de neutralité en CO2
Quel est l’impact du COVID-19 sur le marché immobilier ?
˼ EN COUVERTURE
2
De Wijngaard Au cœur de Courtrai, nous avons réalisé De Wijngaard en à peine deux ans. Une combinaison d’appartement-services, d’appartements, d’espaces de bureaux et d’un jardin intérieur vert.
3
4
˼ SOMMAIRE
ICONIC
ICONIC #the fifth edition 1 2 ————— 2 0 2 0
6 —
Introduction
8 —
Villes
14 —
Tendances
18 —
Perles architecturales
22 —
Un entretien
28 —
Finance
30 —
Tout un art
34 —
Le coin des orateurs
36 —
Technologie
38 —
#actION
40 —
En Construction
44 —
Le résident
47 —
Album photo De Wijngaard
Gand La revalorisation de nos quartiers de gare Musée de Changjiang + Cuadra San Cristobal
Quel est l’impact du COVID-19 sur le marché immobilier ?
AMAVI Capital croit en la croissance de la proptech Le galeriste Xavier Hufkens Hanne évoque la loi Breyne
Monteco : une première pour ION à Bruxelles
5 ans de neutralité en CO2 Panquin
Willy profite de sa retraite à De Wijngaard
5
08
18
28
30
36
47
˼ INTRODUC TION
6
ICONIC
Dans une perspective d’avenir Dire que l’année 2020 ne s’est pas passée comme prévu serait un euphémisme. Pourtant, la courbe de croissance d’ION continue de grimper. De nombreux nouveaux projets sont en cours de préparation.
'Nous visons toujours plus haut.
Personne n’aurait pu prédire ce qui s’est passé
Dans l’entretien avec Arne Allewaert et
depuis la dernière édition d’ICONIC, parue fin
Frederic Van den Weghe, nous vous pré-
2019. La période était – et est aujourd’hui
sentons AMAVI Capital, un nouveau fonds
encore – difficile. Mais chez ION, nous ne nous
d’investissement dans la technologie immo-
laissons pas abattre et nous avançons à notre
bilière dont ION est l’un des investisseurs.
manière, avec ambition. Nous avons créé un
Nous croyons dans la numérisation du secteur
lieu de travail sûr dans lequel nous pouvons
immobilier et voulons être parmi les premiers
continuer à œuvrer et à nous développer dans
à répondre aux tendances du marché.
divers domaines. Comme d’habitude, nous souhaitons égaleCar malgré tout, ION continue de croître.
ment vous inspirer grâce à ce magazine. Nous
Plus de 20 nouveaux collaborateurs nous
nous penchons sur la revalorisation des quar-
ont rejoints en 2020, ce qui signifie que nous
tiers de gare dans notre pays. Une tendance
comptons à présent une centaine de collè-
à laquelle nous répondons également grâce
gues. Nous ne nous contentons pas d’aug-
à des projets tels que Roelevard à Roulers,
menter le nombre de collaborateurs. Nous
Niefhout à Turnhout et Vivesto et HaZee à
continuons également à progresser sur nos
Ostende. En outre, nous nous entretenons
trois principaux piliers : durabilité, architec-
avec Xavier Hufkens, galeriste bruxellois
ture et innovation.
et amateur d’art. Enfin, nous visitons deux joyaux architecturaux au Mexique et en Chine.
— — Nature, design et avenir
Découvrez-les dans ce magazine.
En 2015, ION a été le premier promoteur immobilier de Belgique certifié neutre en CO2.
Mais que nous réserve l’avenir ? Notre CEO
Depuis cinq ans, nous faisons tout ce que nous
Davy a eu une conversation intéressante à
pouvons pour le climat : nous réduisons nos
ce sujet avec Filip Dewaele, CEO du groupe
émissions au minimum et nous compensons
immobilier Dewaele, et Véronique Goossens,
le reste en soutenant des projets climatiques
économiste en chef à la banque Belfius.
en Afrique. Ainsi, cette année, nous avons
Quel est l’impact du COVID-19 sur les prix de
évité l’émission de 220 tonnes de CO2.
l’immobilier ? Et sur les types d’habitations ? Vous découvrirez leur vision dans cette
Dans le domaine de l’architecture, nous
nouvelle édition d’ICONIC.
lançons le prestigieux projet Panquin. Un nouveau projet de construction et de rénova-
Nous espérons que ce magazine vous donnera
tion à côté du parc de Tervuren. Nous res-
aussi l’énergie nécessaire pour aller de l’avant.
taurons le complexe historique en forme de fer à cheval du 18e siècle et construisons des appartements de luxe à côté. Plus loin dans ce
Davy Demuynck et Kristof Vanfleteren CEO et cofondateur
magazine, vous en apprendrez davantage sur le sujet et vous découvrirez son environnement exclusif. En matière d’innovation, nous avons lancé une nouvelle initiative en pleine crise du coronavirus.
Paul Thiers président et cofondateur
7
De g. à dr. : Kristof Vanfleteren (CEO et cofondateur), Paul Thiers (président et cofondateur) et Davy Demuynck (CEO et cofondateur).
˼ VILLES
8
ICONIC
Un centre-ville attrayant Les projets de développement durable des centres-villes sont devenus indispensables dans des villes progressistes comme Gand. Ils font de la ville un lieu agréable où vivre, travailler et s’installer.
9
Gand adopte une approche différente 'La ville teste l’occupation temporaire de friches industrielles et de bâtiments vides.
© Stad Gent
˼ VILLES
10
Du vert dans la ville Personne ne se plaît dans une ville où il n’y a que des bâtiments. Les espaces verts méritent en effet une certaine attention. « Dans les quartiers densément peuplés, il est d’autant plus important d’allier les bâtiments à de la verdure. Il existe ainsi des parcs de quartier et des espaces ouverts, mais les jardins collectifs sur les toits ou les façades vertes constituent également d’excellentes options. Dans l’Oude Dokken, le bâtiment communal Melopee a été doté d’une pièce extérieure qui sert de pergola. À terme, elle affichera une belle façade verte », explique Barbara Dubaere de Sogent.
ICONIC
11
À la rencontre des voisins Les espaces publics font sortir les habitants de chez eux. Ce sont des lieux parfaits pour faire connaissance avec vos voisins, nouer des contacts sociaux ou simplement prendre l’air.
'Les personnes qui se lancent dans une aventure de cohabitat ont une grande partie du processus de logement entre leurs mains.
— La vision moderne d’une ville médiévale
individuelle avec un jardin est de toute façon
Gand a vu le jour en l’an 630 et a des siècles
difficile dans un contexte urbain et requiert
d’histoire derrière elle. Nos vies et notre
beaucoup d’espace.
société ont beaucoup changé au fil des ans, mais les centres-villes sont souvent
Le cohabitat peut offrir une solution. Il peut
à la traîne. Les décideurs politiques, les
être envisagé de différentes manières, ce
promoteurs immobiliers et les habitants
qui le rend si pratique : les personnes qui
demandent, depuis un certain temps déjà,
se lancent dans une telle aventure ont une
un environnement plus agréable à vivre, avec
grande partie du processus de logement
plus d’espace pour respirer. Cette mission
entre leurs mains. »
se traduit par des projets durables dans les centres-villes.
— Même bâtiment, nouvelle fonction Les bâtiments délabrés, les sites négligés et
— Profiter ensemble des espaces verts
les espaces vides ne doivent pas mourir en
Gand est une ville pionnière en matière de
silence. Ils offrent, au contraire, l’opportunité
développement de son centre-ville. L’espace y
de donner une nouvelle dimension à la ville.
est rare et les gens vivent de plus en plus près
À plusieurs endroits, Gand expérimente des
les uns des autres. Cette situation nécessite
formes d’occupation temporaire de friches
de trouver des manières créatives de répar-
industrielles et de bâtiments vides. Ces
tir la surface disponible. Barbara Dubaere,
mesures permettent d’éviter les négligences
de la société de développement urbain
et de créer une nouvelle dynamique dans les
Sogent, y voit une opportunité : « Une maison
quartiers moins animés.
˼ VILLES
12
ICONIC
Moderniser la vie en ville La modernisation d’une ville ne consiste pas seulement à rénover des bâtiments, mais aussi à créer de nouvelles formes de vie en commun, à aménager des espaces ouverts et à rendre la vie plus agréable pour l’homme et pour la terre.
Le quartier Oude Dokken en est un bon
— « Ledeberg doet het zelf » :
exemple. Un projet de rénovation urbaine y
une initiative de quartier
est en cours depuis 15 ans et continue d’évo-
Les places, les parcs urbains, les aires de
luer. Gand y construit une toute nouvelle
jeux et les centres culturels et sportifs enri-
partie de la ville. « Pour la zone portuaire, le
chissent la vie socioculturelle des habitants.
bureau d’architectes OMA a créé le “modèle
Les investissements dans ces infrastructures
brochette”. L’eau y fait office de baguette et
sont donc indispensables dans une ville dyna-
les bâtiments sont les morceaux de viande.
mique. C’est pourquoi la ville s’est lancée
Après chaque morceau de viande se trouve un
dans le projet « Ledeberg leeft » en 2018. En
morceau de légume. Dans ce modèle, il s’agit
collaboration avec l’initiative des habitants
d’un coin de verdure, d’un parc ou d’autres
du quartier « Ledeberg doet het zelf », elle
espaces verts plus petits », explique Barbara
a cherché une nouvelle affectation pour les
Dubaere.
locaux laissés inoccupés après la faillite de l’entreprise de bricolage Standaert. C’est ainsi
Le « Cirque d’hiver » à « De Krook » est un
qu’est né un tout nouveau centre communau-
autre projet récent. Ce cirque en pierre date
taire baptisé « Broederij ». Le site dispose en
de 1885 et servait, à l’époque, de salle de
outre d’une terrasse et peut accueillir un mar-
spectacles. Actuellement, à la demande de
ché hebdomadaire et d’autres événements.
la ville de Gand, Sogent y réalise d’impor-
La zone verte se compose de bancs confor-
tants travaux de rénovation pour installer
tables, d’un jardin de comestibles avec des
des espaces de bureaux. Mais le bâtiment
arbustes à baies et des potagers communs.
n’accueillera pas uniquement des travailleurs. Avec une salle de concert souterraine, un
•
café, un restaurant et un magasin, il devrait se transformer en lieu agréablement animé.
'Les jardins collectifs sur les toits ou les façades vertes sont d’excellentes options pour créer un environnement vert dans un contexte urbain.
13
Nieuwland : une avancée rapide Avec Nieuwland, ION crée des logements en plein centre de Gand, pourtant à l’abri de l’agitation du centre-ville. Les appartements disposent d’un grand jardin commun, mais aussi de terrasses privées pour plus de calme. En outre, l’impact sur l’environnement est limité. Chaque habitation est quasi neutre en énergie, ce qui signifie qu’elle utilise peu d’énergie pour la ventilation, le chauffage et l’eau chaude. Le système de chauffage collectif permet en outre de limiter les émissions de CO2. www.nieuwland-gent.be
˼ TENDANCES
14
ICONIC
L’architecture norvégienne à la mesure de Roulers Pour la conception de Roelevard, le bureau d’architecture norvégien Snøhetta a collaboré avec des architectes locaux. Résultat : une création audacieuse, véritable nouvelle icône dans la ville. www.roelevard.be
Vivre au-dessus des rails Les Néerlandais vont encore plus loin, en construisant non seulement autour de la zone de la gare, mais aussi au-dessus de celle-ci. Selon l’entreprise ferroviaire néerlandaise Nederlandse Spoorwegen, il existe quelque 91 000 mètres carrés de potentiel terrain à bâtir au-dessus de la gare Centrale d’Utrecht. « Les terrains urbains se raréfient, alors que de plus en plus de gens s’installent dans les grandes villes », explique Roger van Boxtel, responsable de Nederlandse Spoorwegen. « Nous ne voulons pas que ces villes restent immobiles dans leur développement. Construire à côté et au-dessus des voies est un moyen de conserver une certaine dynamique. »
15
Des projets de gares parfaitement sur les rails Des réverbères vacillants, des bâtiments décrépits et un sentiment de malaise : il y a quelques années, cette description convenait parfaitement aux quartiers de gare belges typiques. Aujourd’hui, cette connotation négative contraste fortement avec la situation actuelle : les quartiers de gare sont plus populaires que jamais en Flandre.
L’époque où les quartiers autour des gares étaient délabrés est révolue. Les entreprises sont prêtes à payer des prix élevés pour un emplacement stratégiquement intéressant et cela n’a pas échappé aux promoteurs immobiliers. Les quartiers de gare deviennent de plus en plus des projets d’investissement intéressants. Ce revirement majeur est survenu après que plusieurs villes flamandes ont élaboré un schéma directeur pour sortir les quartiers de gare du marasme : des places sans voitures avec beaucoup de verdure, des parkings et passages souterrains, des établissements horeca et des magasins à proximité... Le gouvernement a également donné le bon exemple en établissant ses centres administratifs dans un quartier de gare. Un peu plus tard, le secteur privé a lui aussi sauté dans le train.
16
˼ TENDANCES
ICONIC
501 heures-kilomètres d’embouteillages par jour ouvrable Il s’agit de la moyenne de la Région flamande pour septembre 2020. 100 heures-kilomètres équivalent à 100 kilomètres d’embouteillages pendant 1 heure. Une mobilité intelligente est donc clairement nécessaire, y compris pendant la crise du coronavirus.
Le quartier du futur Juste à côté de la gare de Turnhout, ION construit Niefhout : un tout nouveau quartier, tourné vers l’avenir, avec des appartements, des maisons, des bureaux et des appartements-services. De grands jardins intérieurs répartis sur l’ensemble du site offrent 20 000 m2 de nouveaux espaces publics. Et avec le premier réseau de chaleur de Campine, Niefhout est un pionnier en matière de durabilité.
www.niefhout.be
17
« Ce n’est pas étonnant », déclare Cedric
6 000 m 2 de bureaux et 81 appartements.
sentiers pédestres. Quelque 120 000 m 2 de
Olivier, Business Unit Manager chez ION,
« La combinaison de lieux de vie et de tra-
bureaux seront inaugurés autour de la gare.
« car une mobilité fluide reste importante,
vail sur un même site crée beaucoup d’am-
et ce, tant pour les habitations que pour les
biance. Il y a de l’animation jour et nuit et
« Un chemin de fer sert souvent de sépara-
entreprises. Et ce n’est pas parce que nous
une belle dynamique entre les différents
tion entre différents quartiers d’une ville »,
télétravaillons davantage aujourd’hui que
acteurs du site. »
note Cedric Olivier. « L’aménagement du ter-
nous devons moins nous concentrer sur l’ac-
ritoire peut créer une nouvelle connexion.
cessibilité. En raison de la crise du corona-
Cette évolution positive se constate dans
Dans la conception de Roelevard, par
virus, de nombreuses entreprises pensent
plusieurs villes flamandes. Malines en est
exemple, nous accordons une grande atten-
à leur avenir, y compris en ce qui concerne
un bel exemple. Avec une croissance de plus
tion au domaine public. En revalorisant le
leurs bureaux. Devrions-nous agrandir ou
de 80 % des projets de bureaux, la ville est
tunnel pour vélos existant, nous souhaitons
réorienter nos bureaux ? Les promoteurs
clairement en pleine expansion. Le projet
construire un pont entre les quartiers des
immobiliers peuvent se concentrer sur ce
« Mechelen In Beweging » offre au quartier
deux côtés de la gare. Cela a toujours été le
point en proposant des formules flexibles.
de la gare une métamorphose complète,
point de départ de ce projet. Enfin, avec les
Quoi qu’il en soit, la nouvelle forme de télé-
avec un nouveau bâtiment de gare et une
toits verts horizontaux et verticaux, nous
travail fait bouger les choses. Je ne vois pas
nouvelle gare routière, un nouveau bypass
offrons une nouvelle vue sur les environs. »
cela comme une menace pour les nouveaux
ferroviaire, une route de liaison et de
projets de bureaux dans les quartiers de
nombreuses nouvelles pistes cyclables et
gare, mais comme une opportunité. » Le fait que tout le monde souhaite avoir un bureau à proximité d’une gare entraîne également une hausse des loyers. Pourtant, les entreprises ne se laissent pas arrêter par ce point. Les candidats locataires étudient principalement sur les coûts totaux : frais généraux, localisation et mobilité. En faisant leurs comptes, il est souvent logique qu’ils choisissent un immeuble de bureaux près de la gare. Cedric Olivier est notamment responsable de Roelevard, un projet remarquable à la gare de Roulers, qu’ION développe avec Steenoven. Ce projet accueillera
•
˼ PERLES ARCHITECTUR ALES
18
ICONIC
La lumière du jour Les architectes jouent avec la lumière naturelle, de sorte que les pièces n’ont pratiquement pas besoin d’éclairage pendant la journée. À l’intérieur, une source de lumière, avec un escalier en colimaçon autour, confère une dimension supplémentaire au bâtiment.
Changjiang MUSÉE D’ART DE
Le studio d’architecture Vector Architects a conçu cet impressionnant musée d’art à Changjiang, une municipalité de la province du Shanxi, dans le nord de la Chine. L’urbanisation rapide entamée en 2016 a complètement bouleversé la vie des habitants. Afin de répondre aux besoins de la communauté, le musée a une fonction à la fois culturelle et publique. Les escaliers qui longent le bâtiment mènent à une terrasse publique en plein air. Il y a également une passerelle pour piétons, qui mène à la partie nord du bâtiment.
19
© Chen Hao/Vector Architects
˼ PERLES ARCHITECTUR ALES
20
ICONIC
Architecture émotionnelle Barragán trouvait les bâtiments axés sur la fonctionnalité trop froids et trop stériles. Il s’est éloigné de cette approche et a mis en avant l’impact émotionnel dans ses créations.
Cuadra San Cristóbal
Il y a fort à parier que vous voyiez un ranch aussi coloré et élégant pour la première fois. La famille suédoise Egerstorm a demandé à l’architecte mexicain Luis Barragán de concevoir une maison avec des écuries, ce qui a abouti à cette création spectaculaire. L’architecte a combiné des influences minimalistes et modernistes en utilisant des formes géométriques avec des couleurs vives et des matériaux organiques. Aujourd’hui, le bâtiment accueille des expositions temporaires d’art.
21
˼ UN ENTRETIEN
22
ICONIC
Davy Demuynck Davy Demuynck forme, avec Kristof Vanfleteren, le tandem dynamique derrière ION. Féru de sport et d’entrepreneuriat, il aime que les choses avancent. Il considère tout changement sur le marché comme une opportunité.
Quel est l’impact du COVID-19 sur le marché immobilier ?
23
'Nous nous efforçons de créer des espaces extérieurs communs de qualité, et ce, depuis avant le coronavirus. — Davy Demuynck
Restez chez vous : voilà sans doute l’expression phare de 2020. Mais le fait de rester à la maison influence aussi nos habitations. Pendant le confinement, tout s’est arrêté, avant d’amorcer une ruée sur l’immobilier, entraînant une surchauffe du marché. Mais que va-t-il se passer à présent ? C’est la question centrale de notre podcast avec Filip Dewaele, CEO de Dewaele immobilier, Véronique Goossens, responsable de la recherche au sein du département des études économiques de Belfius, et Davy Demuynck, CEO d’ION. — Les prix de l’immobilier ont augmenté après le confinement. En Flandre, au troisième trimestre 2020, une maison coûte en moyenne 5,5 % de plus que l’année dernière. Pour un appartement, ce pourcentage est même monté à 6 %. Avez-
Envie d’écouter le podcast en entier ?
vous le sentiment que les prix s’envolent ? Filip : « Contrairement à nos attentes, il y a eu une forte vague d’intérêt pour l’immobilier après le confinement. Les gens ont eu le
Scannez le code QR pour écouter
temps de réfléchir, de se concerter et de se
l’interview ou surfez sur www.ion.be.
préparer. Et quand il y a beaucoup d’acheteurs, les prix augmentent. » Davy : « Peu après le confinement, certains de nos projets ont connu une baisse des ventes, tandis que d’autres ont vu une forte hausse des chiffres. La demande a
˼ UN ENTRETIEN
24
ICONIC
Véronique Goossens Véronique Goossens a travaillé pendant plusieurs années comme présentatrice sur Kanaal Z. Aujourd’hui, elle est Chief Opinion Leader et Deputy Chief chez Belfius. Véronique a écrit « De geldmakers: achter de schermen bij de Nationale Bank van België ».
été particulièrement forte pour les résidences secondaires à la côte et pour les
'Cette crise ne provoquera pas de chute brutale des prix de l’immobilier. — Véronique Goossens
biens d’investissement dans une catégorie de prix limitée. La vente de nouveaux projets de construction sur plan a plus particulièrement ralenti. En tant qu’entreprise, on ne peut pas changer le marché. Nous pensons surtout à l’avenir : quel type de produit devrions-nous développer pour répondre à la demande ? » Véronique : « Il est évident qu’il y a eu un fort engouement. Nous prévoyons que l’immobilier entame une période d’accalmie cet automne, mais nous ne pensons pas que les prix de l’immobilier baisseront fortement. Les gens sont plus inquiets. Ils ont peur du virus, peur de perdre leur emploi… C’est pourquoi nous prévoyons une baisse des prix d’un demi pour cent cette année. Nous ne nous attendons pas à une diminution importante, car le marché est très bien soutenu par de nombreux facteurs. D’une part, les taux d’intérêt extrêmement bas incitent à emprunter à très bon marché. Et d’autre part, il existe une importante pénurie de logements : les baby-boomers veulent rester plus longtemps dans leur maison et le nombre de familles monoparentales augmente. — Depuis mai, les ventes de propriétés dans la fourchette de prix légèrement supérieure ont grimpé. — Les gens attachent plus d’importance au fait d’avoir un jardin et ont parfois besoin de plus d’espace de bureau. Remarquez-vous cette tendance dans les demandes de nouvelles constructions ? Ou dans les ventes ? Davy : « Je pense que cet impact est limité, parce qu’en définitive, c’est le prix du bien qui compte. C’est votre portefeuille qui
25
Podcast Les trois experts se sont rendus dans un studio d’enregistrement où leur conversation a été enregistrée et modérée par Geena Lisa. Résultat : le premier podcast d’ION. La conversation peut être écoutée intégralement en ligne et constitue le début d’une série de podcasts sur divers thèmes du monde de la promotion immobilière.
détermine ce que vous pouvez acheter. Nous travaillons depuis des années à la construction de logements de qualité avec une terrasse spacieuse. Un espace extérieur privé de taille limitée rend les appartements plus abordables. Ces dernières années, nous avons travaillé très dur sur l’aménagement d’espaces publics. Nous veillons à ce que nos plus grands projets offrent un cadre agréable avec un environnement vert. J’insiste sur le caractère abordable des logements. Les gens ont pu suivre l’augmentation des prix de ces dernières années Une maison avec un jardin ou un bureau séparé ?
grâce à un financement bon marché. Les
En définitive, c’est le prix du bien qui compte.
taux d’intérêt n’ont fait que baisser. Je partage la vision des personnes autour de la table selon laquelle il y aura un glissement relatif de la vente vers la location. La Belgique est traditionnellement un marché d’acheteurs, mais nous nous trouvons dans une situation où 30 % des citoyens doivent louer. Je pense que ce pourcentage
˼ UN ENTRETIEN
26
ICONIC
Filip Dewaele Filip Dewaele est le CEO de Dewaele Groupe Immobilier, fondé en 1984 par son père. Le groupe immobilier est spécialisé dans la vente, la location et la gestion de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
'Le marché de la location est en pleine croissance. L’aspect budgétaire y est pour quelque chose, mais le gouvernement joue également un rôle. — Filip Dewaele
27
passera à 50 % dans les années à venir.
de passer d’un emploi à l’autre, en changeant
Le fait de se concentrer sur les biens en
de types d’emplois ou d’activités, ou en inter-
location – pour lesquels il y aura toujours
rompant leur carrière… »
de la demande – présente plusieurs avantages. Il y a encore des investisseurs qui
Filip : « En effet, nous constatons que les
ont confiance dans l’immobilier, tant qu’ils
jeunes louent de manière flexible dans les
peuvent être aidés. Beaucoup de gens ont
grandes villes. Mais dès qu’ils commencent à
de mauvaises expériences de location, car
fonder une famille, ils redeviennent de vrais
ils doivent résoudre les problèmes eux-
Flamands et rêvent d’une maison avec un
mêmes. Je constate que divers acteurs
petit jardin. Le passage à 50 % de locataires
réagissent à cette situation en assistant
n’est pas pour demain. Mais la tendance selon
les investisseurs. »
laquelle nous avons moins de locataires et plus de propriétaires s’est complètement
— Filip, en tant qu’agent immobilier,
inversée. »
ressentez-vous également une augmentation de la demande de biens à louer ? Filip : « Le marché de la location connaît en effet une certaine croissance, d’une part pour des raisons budgétaires, mais d’autre part aussi parce que le gouvernement joue un rôle dans ce domaine. Par le passé, le gouvernement s’est appuyé sur les habitations propres pour résoudre le problème des pensions. Mais pour accroître la mobilité professionnelle, il faut davantage de locataires. Ceci permet de résoudre le problème des embouteillages, en rapprochant les locataires de leur travail. Sur le plan politique, ce changement a été complètement opéré. C’est l’une des raisons pour lesquelles la prime au logement (woonbonus) a été abolie l’année dernière. » Véronique : « Le marché de la location restera porteur, mais une augmentation à 50 % me semble trop enthousiaste. Je ne le vois pas évoluer de façon aussi forte, mais le fait est que de nombreux jeunes ont du mal à acheter une maison. En outre, les jeunes sont beaucoup plus flexibles. Ils sont plus susceptibles
Selon Davy, la part de locataires •
sur le marché passera à 50 %. Véronique prévoit également une augmentation, mais reste plus prudente.
˼ FINANCE
28
ICONIC
Parmi les premiers acteurs AMAVI est l’un des premiers fonds d’investissement proptech d’Europe. Il se démarque en ne se concentrant pas sur les jeunes entreprises, mais sur les entreprises de croissance – des entreprises qui ont déjà fait leurs preuves et qui ont un potentiel de croissance au-delà des frontières nationales.
AMAVI Capital croit en la croissance de la proptech
Au début de l’année, six entrepreneurs
— Comment définissez-vous la proptech ?
en plus d’entreprises s’en rendent compte.
ont fondé AMAVI Capital : un fonds
Frederic : « La proptech englobe la numérisa-
La proptech aide à trouver des manières
d’investissement européen qui se concentre
tion et l’innovation dans tous les processus
durables de construire ou de réduire la
sur la technologie immobilière, également
du secteur de l’immobilier et de la construc-
consommation d’énergie et d’eau dans les
appelée proptech. L’un d’entre eux est
tion. Elle va de la prospection de terrains à
bâtiments. Il semble évident que l’immobi-
Arne Allewaert, qui a aidé à lancer ION et
la gestion et à l’utilisation d’un bâtiment,
lier soit le prochain secteur à devoir innover
a contribué à la croissance de l’entreprise.
en passant par le processus de construction
et donc numériser. Nous aimons le comparer
Avec AMAVI, il se lance dans une nouvelle
et de vente. Exemple concret, à Paris, une
au mouvement de la fintech de ces dernières
aventure, mais s’en tient aux mêmes
entreprise collecte des données telles que
années. Les opérations bancaires en ligne et
valeurs : innovation, entrepreneuriat et
les prix, les données démographiques et les
les paiements sans contact sont devenus la
durabilité. Arne Allewaert et son associé
hauteurs et profondeurs de construction
nouvelle norme. »
Frederic Van den Weghe nous expliquent
autorisées. En combinant ces données, elle a
pourquoi ils croient en la proptech.
développé un outil qui permet de rechercher
— Quel type d’investisseurs ciblez-vous ?
les terrains les plus intéressants dans toute
Arne : « AMAVI rassemble l’immobilier, la
la France. Elle peut ainsi trouver un terrain
technologie et le capital-investissement.
accueillant actuellement une construction à
Nos investisseurs se trouvent donc à l’inter-
trois étages et sur lequel la loi vous autorise
section de ces domaines. Il s’agit de promo-
à en construire six. Cet outil génère auto-
teurs et d’entreprises de construction, ainsi
matiquement les volumes de construction,
que d’entreprises technologiques et d’in-
réalise une étude de faisabilité financière et
vestisseurs plus traditionnels. Dans tous les
reprend également les coordonnées du pro-
cas, ce sont des entreprises qui ont le sens
priétaire du terrain. »
de l’innovation. Nous voulons être plus qu’un simple fonds, dans le sens où nous levons
— D’où vient l’idée d’investir dans ce
des capitaux, investissons et offrons un ren-
secteur ?
dement. AMAVI veut former un écosystème
Arne : « Tout le monde sait que notre sec-
pour relier le monde immobilier de la vieille
teur n’est pas durable. En effet, 40 % des
école à celui de la proptech de la nouvelle
émissions mondiales proviennent du sec-
école. Les investisseurs testeront en outre
teur de la construction et de l’immobilier. Il
leurs propres investissements, ce qui rend
est temps de changer la donne, et de plus
l’opération très pertinente. »
29
— Vous vous êtes lancés en pleine crise du coronavirus. Comment cela s’est-il passé ? Frederic : « Le climat d’investissement était évidemment meilleur l’année dernière, mais
'Nous formons un écosystème pour relier le monde immobilier de la vieille école à celui de la proptech de la nouvelle école.
le marché suscite encore beaucoup d’intérêt. Le marché de l’investissement n’est pas statique, mais son objectif change. La crise du coronavirus a accéléré les changements technologiques. Notamment au sein des études notariales. Pendant des années, il était impossible d’acheter des biens immobiliers sans y être présent physiquement. Il est désormais possible, en quelques semaines, de donner une procuration numérique et d’acheter (ou de vendre) par vidéoconférence. La crise du coronavirus ne rend donc pas la proptech moins intéressante, bien au contraire. »
Mise en commun des expertises AMAVI dispose d’actionnaires issus de trois secteurs pertinents. Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren et Arne Allewaert viennent du monde de l’immobilier. Frederic Van de Weghe et Paul Thiers ont de l’expérience dans le domaine du capital-investissement et Jonas Dhaenens a fait ses preuves dans le secteur technologique.
—
Arne Allewaert
30
˼ TOUT UN ART
ICONIC
Comme un enfant dans un magasin de jouets C’est ainsi que se sent Xavier Hufkens lorsque les caisses s’ouvrent et qu’il peut découvrir de ses propres yeux le travail d’un artiste.
« Chez moi, tout est assaisonné de sel et de poivre. » Xavier Hufkens évoque l’art, la nature et l’architecture
31
Le lien indéfectible de Xavier Hufkens avec l’art ne découle pas d’une passion passagère. Cet amour résulte d’un intense coup de foudre, qui l’a submergé alors qu’il n’avait Au début de l’année, Xavier Hufkens a inauguré
que 14 ans. À l’époque, il savait déjà avec
son troisième espace d’exposition à Bruxelles.
certitude qu’il ouvrirait un jour une galerie.
À l’âge de dix-huit ans, il avait pourtant choisi
Parce que quand l’art touche votre âme,
d’entamer des études de droit, mais cette déci-
vous devez l’écouter. Un passage dans l’une
sion lui a semblé être une mauvaise idée dès la
des galeries de Xavier Hufkens offre une
première semaine. Après s’être ressourcé et avoir
expérience bouleversante de l’art, mais aussi
suivi son service militaire pendant neuf mois, il
de l’architecture et de la nature. La lumière
ouvre, pour le plaisir, un espace de projet et d’art
du soleil qui inonde l’espace, l’atmosphère
à Saint-Gilles, accessible en soirée. Un endroit où
chaleureuse et la vue sur la verdure : tout
le propriétaire de la galerie a fini par rester. Xavier
l’environnement vous envoûte.
Hufkens a du flair en matière d’art contemporain, sait repérer les jeunes talents et devient l’un des galeristes les plus influents d’Europe.
Une impression difficile à exprimer avec des mots, mais qui prend tout son sens une fois à l’intérieur. « Une galerie se doit d’avoir de la personnalité et du caractère. » — Un vrai Bruxellois Xavier Hufkens a ouvert sa première galerie
Saint-Georges, Rivoli et Van Eyck. Les trois
d’art près de la gare du Midi à Bruxelles en 1987.
galeries se trouvent à quelques pas les unes
Ce lieu permet d’exposer certains des artistes
des autres. « Les artistes, les collectionneurs
contemporains les plus influents à Bruxelles,
et mon équipe doivent savoir où me trouver.
alors qu’ils sont encore relativement peu
En tant que galeriste, je me dois d’être présent
connus. Des noms comme ceux de Thierry De
physiquement dans mes locaux. Je travaille
Cordier, Antony Gormley, Félix González-Torres
partout dans le monde, mais depuis le même
ou Rosemarie Trockel y sont ainsi passés. Et
endroit », explique Xavier Hufkens.
celui de Xavier Hufkens devient rapidement une valeur sûre dans le monde de l’art, faisant
Heureusement, la représentation actuelle du
décoller la carrière de ce dernier.
monde soutient et confirme sa vision. « Nous avons aujourd’hui de moins en moins besoin
Par amour de l’art, il lance ensuite deux autres
d’un monde concret et solide, surtout si l’on
espaces à Bruxelles. La galerie Van Eyck – la
considère les possibilités virtuelles qui nous
dernière en date – a ouvert ses portes en
permettent de voyager vers d’autres endroits
juin dernier.
par l’intermédiaire d’un écran. La galerie physique doit donc être un noyau central fort, une
L’ouverture de trois galeries dans la même ville
base avec beaucoup de personnalité. Une chose
repose-t-elle sur un choix délibéré ? Pour Xavier
est sûre : une galerie doit avoir de la personna-
Hufkens, il n’y a aucun doute : « Mon âme est à
lité. » « Sans identité, vous créez un système
Bruxelles. Tout comme mes galeries. »
de vente bon marché qui ne m’intéresse pas.
˼ TOUT UN ART
32
ICONIC
Tracey Emin – Detail of love C’est le nom de l’exposition individuelle qui devrait normalement être présentée à la galerie Van Eyck. L’artiste explore l’amour, la perte et le désir dans des œuvres diverses, comme des peintures grand format, une série de gouaches sur papier et de nouveaux néons.
'Je travaille partout dans le monde, mais depuis le même endroit.
En entrant dans l’une de mes galeries, vous devriez vivre une expérience que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Avec moi, tout est épicé. Et c’est cette pincée de sel et de poivre qui caractérise Xavier Hufkens. L’expérience dans mes galeries tourne intégralement autour de l’art et de l’architecture, tout comme l’équipe et les espaces. Nos espaces ne sont pas d’emblée désignés pour exposer de jeunes artistes ou de grands noms du domaine. Nous utilisons l’espace qui convient aux œuvres. L’art prime sur le visiteur et sur l’artiste. Et non l’inverse. » — La fidélité avant tout Il n’est pas facile de trouver des œuvres d’art de qualité. Pas même pour Xavier Hufkens, qui travaille dans le secteur depuis 33 ans. Le galeriste collabore avec un ensemble fixe d’artistes. « Je suis quelqu’un de fidèle, qui croit en ce qu’il fait. Je fais ce que je fais uniquement parce que je veux travailler dans l’art et parce que je veux communiquer avec les artistes. L’art fait partie intégrante de notre vie et ce, depuis que les peintures rupestres préhistoriques ont quitté les parois rocheuses pour devenir des tableaux. »
« Regarder l’art et la nature est unique » L’art touche l’âme, tout comme la nature. Xavier Hufkens aime faire référence au jardin situé à l’arrière de la galerie (et réalisé par l’architecte paysagiste Martin Wirtz). « L’art et la nature forment une combinaison idéale pour moi. Deux de mes trois espaces sont verts. Regarder l’art et la nature en même temps est une expérience unique. C’est quelque chose que l’on ne trouve pas dans beaucoup de galeries. Cela confère du caractère à nos espaces. »
33
« Les artistes que je représente sont une
Rabbits - David Altmejd
expression de mes propres goûts. Parfois, ils sont diamétralement opposés l’un à l’autre.
L’artiste, David Altmejd, expose une série de
Certains voient probablement une cohérence
sculptures hybrides dans lesquelles des per-
dans ces choix, mais je les fais surtout avec
sonnes et des lapins se fondent dans des formes
une grande liberté. Les galeries sont avant
étranges et énigmatiques. Les sculptures il-
tout créées pour soi-même. »
lustrent certains des thèmes les plus durables de son œuvre : la transformation, la métamorphose et la régénération.
— Un visionnaire Non seulement l’art est important, mais la
Réalisées dans un riche éventail de matériaux,
conception et l’architecture d’une galerie
dont des cristaux, de la résine et de la fourrure,
jouent également un rôle important. Pour la
ces créations anthropomorphiques sont une
conception de ses galeries, Xavier Hufkens
présence troublante dans l’espace : séduisantes
aime travailler avec de grands noms (belges).
par leur complexité visuelle, mais déconcertantes par leur côté surnaturel.
« Je suis moi-même féru d’architecture. Pour moi, le bâtiment doit, en premier lieu, être au
conçue il y a 30 ans, se charge une nouvelle fois
service de l’art. »
de l’aménagement du bâtiment. L’espace sera plus grand et plus lumineux.
« J’aime l’architecture. J’aime l’excellence. Sinon, je ne travaillerais pas avec Paul
L’architecte paysagiste Martin Wirtz assure
Robbrecht, Harry Gugger, Bernard Dubois ou
à nouveau la gestion de la nature. La gale-
Martin Wirtz. Mais toujours au profit de l’art.
rie Rivoli a été conçue par l’architecte suisse
Et de l’homme ! L’œuvre d’art doit être proté-
Harry Gugger.
gée par l’architecture et être entourée de la lumière du jour parfaite et de beaux murs, mais
— Un homme heureux
sans prédominer. »
Le constat est sans appel : Xavier Hufkens a trouvé sa passion et ne l’abandonnera jamais.
Pour la nouvelle galerie, l’architecte Bernard Dubois a imaginé une conception composée de
« Depuis le jour où je suis devenu galeriste, je
grands et de petits cubes blancs. Résultat : une
n’ai jamais regardé en arrière. Je serai un mar-
superbe galerie dans laquelle l’art, la lumière et
chand d’art tant que je pourrai décrocher le
la nature forment un tout. Cette combinaison
téléphone. Ce travail est un véritable privilège.
est également visible dans les autres espaces
Le fait d’être si proche de l’âme de l’humain : ça
de Xavier Hufkens. Ainsi, la galerie principale
représente tout pour moi. »
de la rue Saint-Georges est actuellement en rénovation. Paul Robbrecht, l’architecte qui l’a
•
˼ L E C O I N D E S O R AT E U R S
34
ICONIC
Cinquante années de service La loi Breyne est une loi cohérente, simple et claire, qui n’a été modifiée qu’une seule fois depuis 1971. Contrairement à de nombreuses lois complexes votées aujourd’hui, elle offre des résultats concluants depuis près de cinquante ans.
Vous avez acheté une habitation qui doit encore être construite ? Hanne Dekeukeleire, responsable du service juridique, vous explique comment la loi Breyne vous protège.
Toute personne qui veut investir dans l’immobilier aujourd’hui doit être rapide. Une grande partie des projets de nouvelle construction sont vendus avant la pose de la première pierre. Et il en va de même chez ION. Mais les acheteurs courent-ils un risque s’ils investissent leur argent dans une propriété qui n’existe pas encore ? Non, parce qu’ils sont protégés par la loi Breyne. Hanne Dekeukeleire, responsable du service juridique chez ION, vous en explique le fonctionnement. — Pourquoi cette loi a-t-elle été élaborée ? « La loi Breyne est une loi relativement ancienne, qui remonte à 1971. À cette époque, le nombre de nouveaux logements sur le marché de l’immobilier augmentait très fortement. En l’absence de cadre juridique, certains promoteurs immobiliers faisaient payer aux acheteurs la totalité du montant des biens avant le début de la construction, avec tous les risques associés.
35
'La loi Breyne protège les acheteurs d’une habitation qui n’a pas encore été construite ou qui est en construction.
charges. Ces informations doivent être très détaillées, afin que l’acheteur sache exactement ce qu’il achète. » — Tout achat d’une nouvelle construction relève-t-il de cette loi ? « Trois conditions permettent à l’acheteur de
Si l’entreprise de construction faisait faillite,
bénéficier de la loi Breyne. L’habitation doit
l’acheteur avait payé une maison dans laquelle
évidemment être en cours de construction ou
il ne pourrait jamais habiter. »
en chantier.
— Que stipule la loi Breyne en bref ?
Deuxièmement, le bâtiment doit être utilisé en
« En bref, cette loi a pour but de protéger l’ache-
tant que logement. Les immeubles de bureaux
teur d’une maison qui est en construction ou qui
ou les espaces commerciaux ne sont donc
doit encore être construite.
pas couverts par cette loi. La dernière condition est que l’acheteur doit effectuer un ou
Ce dernier est protégé à trois niveaux :
plusieurs paiements pendant le processus de
— Il bénéficie tout d’abord d’une protection
construction. »
financière. En tant que promoteur, nous devons
Des as du juridique en interne Chaque phase d’un projet de développement comporte des aspects juridiques. Chez ION, ils sont suivis par une équipe juridique interne – une exception dans le secteur. Quatre juristes et un assistant sont chacun responsables de leurs propres projets. Et cette façon de travailler offre de nombreux avantages, selon Hanne.
fournir une garantie d’achèvement. Cela signifie
— ION travaille-t-il souvent de cette
que nous demandons à la banque une garan-
manière ?
tie qui assure l’achèvement de la maison. Si le
« Presque tout le temps. Il est exceptionnel que
promoteur n’est pas en mesure d’exécuter le
nous vendions un bâtiment qui a déjà été entiè-
contrat, l’acheteur peut invoquer cette garantie.
rement construit. Nous constatons également
Cet argent permet alors à un autre entrepreneur
aujourd’hui que, pour la plupart des gens, peu
de terminer l’habitation.
importe que l’appartement existe déjà ou non.
— Le vendeur s’expose en outre à certains
En outre, ION fait tout ce qui est en son pouvoir
risques et engage sa responsabilité. Le promo-
pour tenir les acheteurs bien informés. Nous leur
teur est ainsi responsable pendant dix ans des
remettons les preuves des travaux effectués et
défauts graves liés à la stabilité du bâtiment.
les images du chantier lors de chaque paiement.
Il est donc tenu d’effectuer des travaux de
Pour ceux qui le souhaitent, nous organisons
réparation.
également une visite du chantier. De cette
— Troisièmement, le vendeur a une lourde
manière, nous impliquons nos clients de manière
obligation d’information. Le contrat de vente
optimale dans le processus de construction. »
doit contenir toute une liste de documents obligatoires, tels que les plans et le cahier des
•
˼ TECHNOLOGIE
36
ICONIC
Du bois haut de gamme La conception d’Archi 2000 vous permet de profiter du bois à l’intérieur comme à l’extérieur. L’absence de faux plafond laissera les aménagements techniques apparents. Ce bâtiment contemporain apportera une valeur ajoutée à la rue.
MON
37
TECO Première tour à ossature bois
terrasse sur le toit et moins de places de parking que le nombre autorisé. Une formule qui a été accueillie avec enthousiasme. Le bâtiment est en outre adapté au New Way of Working. — Processus de construction durable Le plus grand avantage lors du processus de construction réside dans le fait qu’un bâtiment à ossature bois a une durée de construction plus courte et émet moins de CO2. Il s’assemble en quelque sorte comme un set de Lego. Cela réduit la pression sur l’environnement : moins de nuisances, moins de bruit et une période de construction plus courte. Une telle tour est normalement réalisée en 24 mois, mais ION vise un délai de 17 mois. ION jouit en outre d’un soutien remarquable des autorités locales. Les commentaires sur ce projet sont peu nombreux, voire inexis-
ION est en train de créer une véritable exclu-
tel bâtiment est d’environ 25 ans. Pendant ce
tants. Les nombreux atouts de ce concept ont
sivité en Belgique. Avec son partenaire et
laps de temps, les arbres qui doivent être abat-
été immédiatement appréciés tant par la Ville
investisseur Leasinvest, l’entreprise réalise
tus pour construire l’immeuble ont le temps
de Bruxelles que par la Région de Bruxelles-
Monteco : le premier immeuble de grande
de repousser. L’impact sur l’environnement
Capitale. Le cœur du quartier européen
hauteur à ossature bois, avec une situation
est ainsi réduit au minimum. L’ossature bois
comptera bientôt un projet de bureaux emblé-
idéale dans le quartier européen de Bruxelles.
offre aussi des avantages pour l’utilisateur et
matique, innovant et durable de plus et cela
Il s’agit d’un projet exceptionnel sur lequel
l’environnement.
bénéficiera à toutes les parties prenantes, des
travailler, et pas seulement pour son aspect
utilisateurs à la ville.
unique. La demande pour ce type de bâtiment
— New Way of Working
se fait clairement ressentir sur le marché.
Les investisseurs et les utilisateurs sont
•
aujourd’hui plus soucieux du respect de l’enviL’idée de construire un bâtiment à ossature
ronnement. Les certificats de durabilité agréés
bois est née à la suite d’un brainstorming avec
jouent un rôle de plus en plus important sur le
ION et les architectes d’Archi 2000. L’ossature
marché des bureaux. Les entreprises misent
bois n’est toutefois pas une idée nouvelle.
sur une certaine rentabilité, mais aussi sur le
Cette technique est largement utilisée en
confort et la qualité de vie de leurs collabora-
Scandinavie. Il existe cependant peu de par-
teurs. La durabilité est au cœur de cette quête.
tenaires spécialisés et de bureaux d’études à
ION s’est ainsi entretenu avec l’ambassade d’un
l’heure actuelle en Belgique, ce qui augmente
pays scandinave et a découvert un concept
les coûts de construction. Ce choix est inté-
formidable : un immeuble de bureaux avec une
ressant pour plusieurs raisons. Tout d’abord, il
ossature bois, des hauteurs libres de plus de
offre une solution durable. La durée de vie d’un
3 mètres, une neutralité en CO2, une véritable
'Le bâtiment est adapté au New Way of Working.
˼ #AC TION
38
ICONIC
5 ans de neutralité en CO2 En 2015, ION a été le premier promoteur immobilier de Belgique certifié neutre en CO2. Cela signifie que l’entreprise célèbre son cinquième anniversaire consécutif de neutralité climatique.
La durabilité
est inscrite dans nos gènes Nous étions déjà des pionniers, mais nous
Nous compensons ce que nous émettons en
continuons à penser et à construire durable-
soutenant des projets climatiques durables
ment chaque jour, et nous en sommes fiers.
en Ouganda. Ainsi, nous fêtons en 2020 notre
ION fête aujourd’hui sa cinquième année
cinquième année consécutive de neutralité
de neutralité en CO2. L’avenir commence
climatique.
aujourd’hui ! — Saving Trees en Ouganda ! Premier acteur du secteur ! En 2019, le
Quelque 93 % de la population africaine
Waregem Business Park, où se trouve le siège
cuisine encore au feu de bois. Une cuisson
d’ION, a été le premier projet de construction
mauvaise pour la santé, dangereuse et repré-
neutre en CO2 de Belgique.
sentant une menace pour les forêts.
1,1 hectare de terrain le long de l’autoroute
En collaboration avec CO2logic, ION s’efforce
à Waregem. Un parc d’activité écono-
de trouver une solution durable. Nous inves-
mique moderne et durable, rassemblant 5
tissons dans des fours qui nécessitent 50 %
immeubles de bureaux.
de bois en moins, ce qui signifie moins d’émissions et moins de bois à couper. Une double
Des plafonds climatisants, des convecteurs
avancée pour le climat.
de sol et 150 pompes à chaleur à 80 mètres de profondeur chauffent nos bureaux. De cette façon, le froid et la chaleur de la terre sont exploités de manière optimale. ION réduit le plus possible ses émissions de CO2.
•
39
'Depuis cinq ans déjà, nous soutenons des projets qui protègent le climat à long terme, et ce, avec un seul objectif : un avenir vert et durable !
Nos efforts ont déjà profité à l’Ouganda avec :
86
tonnes de charbon économisées
Par annee
Chaque four réduit
tonnes de CO2 en moins
tonnes de CO2 par an
50 %
Une économie de
220
de bois brûlé en moins
5
100
dollars par an pour les familles
˼ EN CONSTRUC TION
40
ICONIC
Un passé royal Sur le site de Panquin se trouve un complexe historique en forme de fer à cheval construit en 1750 par Charles de Lorraine. Aujourd’hui, le bâtiment est en cours de restauration et de transformation pour devenir en hôtel.
PRESTIGE QUALITY NATURE
41
Panquin : de nouvelles habitations dans un lieu historique
En bordure du prestigieux parc de Tervuren, ION et PMV développent un projet prestigieux. Panquin combine la rénovation et la restauration d’un site historique avec une nouvelle construction architecturale. En faisant particulièrement attention à l’environnement, nous établissons une nouvelle connexion entre le centre du village et le parc. Panquin rend ainsi une partie importante de Tervuren à ses habitants. La vaste zone autour de Panquin est un lieu imposant depuis le Moyen Âge. Elle a d’abord été utilisée par les ducs de Brabant comme domaine de chasse et s’est ensuite agrandie en accueillant un château, de vastes jardins et une orangerie. Comme pièce maîtresse, Charles de Lorraine a construit un impressionnant complexe en forme de fer à cheval avec une remise et des écuries. Le complexe en fer à cheval est en cours de restauration et de transformation en un hôtel Martin’s avec espace bien-être.
˼ EN CONSTRUC TION
42
ICONIC
Panquin Panquin est un projet résidentiel prestigieux, situé entre le centre et le parc de Tervuren. Il disposera de quatre luxueux volumes résidentiels en pleine verdure.
À côté de l’hôtel se trouvent la place, le parc,
son Musée de l’Afrique, est chargé d’histoire.
la tour et la porte, quatre nouveaux volumes
Le calme de la forêt de Soignes est également
construits, chacun avec ses propres atouts,
à un jet de pierre, le tout à un quart d’heure
offrant des appartements confortables avec
de la capitale.
vue sur la verdure et des penthouses des plus exclusifs. Pour permettre à Panquin de
Les environs de Panquin ne sont pas les seuls
s’intégrer harmonieusement dans l’environ-
espaces verts. Le site mise pleinement sur
nement existant, de nouveaux parcs et un
la durabilité grâce à l’utilisation d’un réseau
étang seront créés. Le projet a été conçu par
innovant de chaleur et de climatisation via
une équipe d’architectes belges et étrangers.
lequel l’énergie est produite par des pompes
Le célèbre bureau italien C+S était chargé de
à chaleur géothermiques. Ces pompes
la conception du concept, qui a été développé
extraient la chaleur du sol en hiver et peuvent
avec le savoir-faire local de DE Architects,
refroidir efficacement l’air en été. Grâce à ce
A33 Architecten, Koplamp Architecten et les
système, les appartements émettent jusqu’à
architectes paysagistes d’Omgeving.
80 % de CO2 en moins.
— Un espace vert idyllique à deux pas de
•
Bruxelles Tervuren est l’une des plus belles communes de la ceinture verte. Le parc de Tervuren, avec
Grâce aux façades dynamiques avec terrasses intérieures, les nouveaux bâtiments se distinguent visiblement de l’architecture statique du patrimoine historique.
43
'La monumentale Hoefijzerplein établit une nouvelle connexion entre le parc de Tervuren et le centre-ville.
PRESTIGE QUALITY NATURE
˼ LE RÉSIDENT
44
ICONIC
Courtrai, une ville dynamique Courtrai est une ville en pleine évolution. Et une ville qui se tourne vers l’avenir. C’est pourquoi ION y a installé « De Wijngaard », un projet urbain unique offrant des espaces de travail et des habitations.
De bons vivants à la retraite Willy Bauwens n’a jamais regretté son
— Une oasis de verdure dans un quartier
choix de passer à un logement plus petit.
qui bouge
Il y a deux ans, avec sa femme Marijke, il
« Avant, nous avions un beau et grand jar-
a pris la décision d’échanger sa maison de
din. Malheureusement, nous n’avons pas pu
maître de Courtrai contre un appartement.
l’entretenir comme nous aurions dû et nous
Son choix s’est porté sur « De Wijngaard »,
étions tristes de voir cet espace se dégrader.
un projet urbain unique réalisé par ION.
De notre nouvel appartement, nous avons une
« Nous n’avons pas hésité longtemps.
vue sur le superbe jardin de “De Wijngaard”.
Les avantages de ce projet nous ont
Et cette fois, nous n’avons pas besoin de l’en-
immédiatement séduits », explique Willy,
tretenir. Il nous suffit d’en profiter. »
convaincu. « Nous apprécions particulièrement de l’observer depuis notre terrasse. Quand la nuit tombe, nous nous y installons pour prendre un verre et nous profitons de la vue. Toute cette verdure est, selon nous, le principal atout du site ! Mais ce n’est clairement pas le seul. Tout est très calme ici. Nous profitons tranquillement de notre logement. »
45
'Déménager, c’est excitant. Difficile de savoir à l’avance si vous vous entendrez bien avec vos nouveaux voisins.
˼ LE RÉSIDENT
46
ICONIC
Diversité sociale Appartements-services, appartements et logements sociaux : le quartier autour de « De Wijngaard » est très diversifié. Au bar du projet urbain, les différents groupes apprennent à mieux se connaître.
« Notre appartement se trouve en plein
bénévolat Nous avons beaucoup de temps
centre de Courtrai. Nous habitons à quelques
libre et nous voulons le consacrer à une
minutes de la gare et nous sommes à
bonne action.
deux pas de la Grand-Place. Plusieurs fois par semaine, nous sortons dans Courtrai.
Sur une terrasse à Courtrai, une femme nous
Ensuite, nous prenons un café au marché ou
a entendus parler de nos projets. Elle nous
nous allons au restaurant. Nous aimons aussi
a dit qu’un coup de main supplémentaire
nous balader à pied ou à vélo. Courtrai et ses
serait le bienvenu à “De Wijngaard”. Quelle
environs comptent de nombreux itinéraires
coïncidence ! »
cyclables et pédestres magnifiques. Nous en avons déjà découvert beaucoup. »
« Nous sommes aujourd’hui bénévoles un jour par semaine et travaillons au bar du domaine.
Avec sa femme Marijke, Willy Bauwens vit depuis deux ans dans son appartement de De Wijngaard à Courtrai. Il a travaillé comme photographe de presse pour le journal Krant van West-Vlaanderen. Il profite à présent de sa retraite et de la vie.
« Pourtant, la côte reste notre destination
C’est également ainsi que nous faisons la
touristique préférée. Nous nous rendons de
connaissance de nouvelles personnes. Nous
temps à autre à la mer pour prendre l’air et
sommes environ huit volontaires en tout. Les
déguster des moules fraîches. Mon épouse
résidents des appartements-services sont
Marijke et moi sommes de bons vivants.
toujours ravis de nous revoir. Le bar est un
Même avec l’âge, cela n’a pas changé. »
endroit idéal pour faire une petite pause. »
— Réseau local
•
« J’ai travaillé comme photographe de presse. D’une certaine manière, mon travail me manque un peu. La photographie de presse est un métier très social, où l’on rencontre sans cesse de nouveaux visages. Quand on est à la retraite, ce n’est plus si évident. Déménager, c’est excitant. Difficile de savoir à l’avance si vous vous entendrez bien avec vos nouveaux voisins. Heureusement, la plupart des résidents de “De Wijngaard” sont des personnes sociables. » « Ces dernières années, nous avons noué d’excellents contacts. Nous nous retrouvons de temps en temps pour bavarder, boire une bière ou jouer aux cartes. Cette atmosphère ouverte et détendue entre les résidents rend la vie encore plus agréable. » « Lorsque nous avons pris notre retraite, Marijke et moi avons décidé de faire du
SPOT LIGHT
Vivre, travailler et s’amuser au cœur de Courtrai DE W IJNG A A R D R A SSEMB L E DIF F ÉR EN T E S GÉNÉR AT IONS
48
˼ DE WIJNGA ARD
Courtrai est en pleine évolution. Et la ville prospère. Avec de nouveaux magasins, des espaces verts et des habitations, De Wijngaard s’y intègre parfaitement. Le projet combine la beauté authentique des façades art déco avec l’architecture innovante des nouveaux appartements.
ICONIC
49
EN CHIFFRES MIXED URBAN DEVELOPMENT
+ 10 500 M 2 5 BÂTIMENTS 50 GRANDS APPARTEMENTS 55 APPARTEMENTS-SERVICES 1 500 M 2 D’ESPACES DE BUREAUX 1 ZONE VERTE CENTRALE AVEC DES TERRASSES 3 POINTS D’ACCÈS DEPUIS ET VERS LE CENTRE-VILLE
VALEUR D’INVESTISSEMENT +25 MILLIONS EUR
˼ DE WIJNGA ARD
50
ICONIC
Tout est accessible à pied De Wijngaard se trouve en plein centre de Courtrai. Grâce à 3 points d’accès ouverts, vous rejoignez facilement le centre commercial, la gare et les marchés.
'Le mélange unique d’architecture et de différents logements nous permet de rassembler plusieurs groupes sociaux. — Kristof Vanfleteren, CEO & co-founder ION
51
52
˼ DE WIJNGA ARD
ICONIC
53
Tous les appartements de De Wijngaard disposent de finitions réalisées avec des matériaux modernes et de haute qualité.
54
˼ DE WIJNGA ARD
'Beaucoup de célibataires viennent ici pour avoir des contacts sociaux. Un aussi grand groupe de personnes proches les unes des autres facilite l’intégration. — Eline Catteeuw, assistante résidentielle au centre de soins Sint-Vincentius
ICONIC
55
Le site vous invite à vous promener. Par des passages ouverts, vous vous retrouvez dans la cour intérieure.
˼ DE WIJNGA ARD
56
ICONIC
Le bon choix Un concours a été organisé dans le cadre de cet ambitieux projet de PPP. Le choix s’est porté sur ION et le promoteur immobilier Alides comme partenaires idéaux.
57
La zone verte avec sa cour centrale constitue le cœur du projet.
˼ DE WIJNGA ARD
58
ICONIC
Satisfaction générale Les habitants de De Wijngaard sont heureux. Une enquête montre qu’ils s’y sentent chez eux, tant dans l’environnement de leur logement que dans le centre-ville animé.
59
De Wijngaard compte 5 bâtiments et autant de styles différents. Un clin d’œil visuel qui renvoie au dynamisme de la ville.
˼ DE WIJNGA ARD
60
ICONIC
Construire à la vitesse de l’éclair Malgré l’ampleur du projet, la période de construction a été exceptionnellement courte. De Wijngaard a ouvert ses portes au public en 2 ans à peine.
'Le fait que le projet suscite autant d’intérêt montre que la qualité séduit toujours. — Wout Maddens, échevin de l’urbanisme de Courtrai
61
develop different
