INTERNACIONAL
Mercado en sobreoferta Panamá es una de las ciudades con mayor tasa de disponibilidad de la región y el mundo Panama City Col. Caribbean Rio de Janeiro São Paulo San Juan Monterrey San José Lima Mexico City Bogotá Santiago Guadalajara Cali Medellín Buenos Aires Guayaquil
Punto de equilibrio vacancy rate: 8-12%
Guatemala City Montevideo Caracas Quito 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Fuente: JLL Research (2015)
Proyecciones de nuevo inventario Crecimiento de mercado de oficinas en relación al tamaño de la industria de cada ciudad. Mexico City
14%
São Paulo
18%
28%
Bogotá Lima
21%
Monterrey
33%
130%
Guadalajara
15%
Rio de Janeiro
8%
Santiago Quito
20%
Panama City
16%
Buenos Aires
14% 16% 13%
San José Caracas Medellín
48%
Col. Caribbean Guayaquil
23% Current Stock Production, 2016-2017
12% 9%
Guatemala City
12%
Cali San Juan
0%
Montevideo -
0% 1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
Area Rentable (m2) Fuente: JLL Research (2015)
Lima, Bogotá, Medellín y el caribe colombiano. San José ocupa el lugar 12 en este ranking, pues se estima un nuevo inventario cercano al 16%, por encima de lugares como Caracas, Medellín y Guatemala.
“San José ha sido históricamente uno de los mercados más estables de América Latina, los desarrolladores en San José tienden a ser más reacios al riesgo. En tanto, otras ciudades, como Ciudad de Panamá, están viendo la
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nueva oferta excesiva como resultado de la euforia de los inversores”, comentan los expertos de JLL. Lo anterior se refleja en la producción anual de nuevo inventario que nunca ha superado 100.000 m2, ni ha caído por debajo de 30.000 m2. Los desarrolladores, por lo general, optan por añadir nuevos espacios dentro de un complejo de oficinas existente una vez que tienen un compromiso con un gran inquilino. “Los centros corporativos del país ofrecen una serie de ventajas tales como sistemas de seguridad, tecnología e infraestructura de punta (fibra óptica redundante, sistemas de administración de energía, nodos para telefonía, etc.), edificios modernos y de alta calidad (acabados de primera calidad, plantas eléctricas de emergencia, aire acondicionados centralizados, etc.). La mayoría están ubicados en zonas estratégicamente convenientes según el tipo de industria”, señala Franklin Apuy, vicepresidente de la sede tica de la transnacional NTT Data. .Esa es una de las razones por las que JLL estima que en los próximos dos años se añadirán cerca de 160.000 m2, lo cual mantendrá la tendencia de sobreoferta y tasa de disponibilidad al alza. Empero, se espera que la demanda incremente progresivamente a medida que sus principales mercados de exportación, EE.UU. y Europa, ganen presencia y requieran nuevos espacios. Una de las tendencias que se mantendrá con la entrada de nueva oferta es la descentralización de zonas fuertes como Escazú y Santa Ana, con la llegada y/o expansión de complejos como El Cafetal, Lindora Park, Belén Business Center y La Lima Corporate Center. “La demanda no es la misma de años atrás y la competencia es muy fuerte. Mucha investigación previa y una apuesta con menos riesgos es la que vamos a ver en el futuro. Menos desarrollos por especulación y más con inquilinos firmados de previo. Esperemos que el mercado no se vea afectado por nuevos desarrollos especulativos que puedan afectar al mercado general”, aporta Francisco Navarro, gerente de mercadeo de Colliers Costa Rica.