Das Inselmagazin Bauen&Wohnen 19/20

BAUEN & WOHNEN

MALLORCAS GROSSER IMMOBILIENRATGEBER Ãœber 120 Seiten aktuelle Infos und Expertentipps rund um die Themen Kaufen, Bauen, Mieten und Wohnen.

IV. AUFLAGE

INSELMAGAZIN

ARCHITEKTUR | INTERIOR DESIGN | BAUUNTERNEHMEN info@reformaster.com

EXPERTEN IN IMMOBILIENRECHT

GLOBAL GROUP Via Puig des Castellet 1 blq. 6 lc. 1 - 07180 Santa Ponsa - Calvia - T. +34 971 694 044 | F. +34 97169 79 11 - info@gcmca.es - www.gcmca.es

EDITORIAL

Wegbegleiter zum Insel-Domizil

W

er einen Traum hat und ihn verwirklichen will, wird schnell feststellen: Viele Wege führen zum Ziel. Die

Frage ist nur: Welchen davon beschreite ich?

Der Kauf, Bau, aber auch die Anmietung eines Haupt- oder Ferienwohnsitzes auf Mallorca ist für viele ein Traum, die Wege dorthin viel-

INSELMAGAZIN BAUEN & WOHNEN

In unserer vierten Ausgabe von „Bauen & Wohnen“ haben wir versucht, alle diese Wege zu ebnen, auszuschildern und einfach begehbar zu machen. Langjährige Experten der Immobilienbranche geben hilfreiche Tipps, Empfehlungen und vermitteln Hintergrundinfos, um auf Mallorca als Bauherr, Hausbesitzer, Mieter oder Ferienvermieter schnell und unkompliziert Fuß zu fassen.

Viel Spaß auf all Ihren Wegen wünscht Ihnen das Team des Inselmagazins!

IM Bauen & Wohnen | 03

IV. AUFLAGE

fältig und nicht immer klar ausgeschildert.

INHALT

BAUEN & WOHNEN

www.mediagroupbalear.com DAS INSELMAGAZIN ist eine geschützte Marke der MEDIAGROUPBALEAR S.L. Depósito Legal | DAS INSELMAGAZIN DL PM 1120-2013

11

GESCHÄFTSFÜHRUNG Roman Ebmeier

Wo sind die Immobilien am günstigsten?

VERTRIEB Roman Ebmeier Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 871 r.ebmeier@inselmagazin-mallorca.com Alexandra Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 609 641 681 a.rehagel@die-inselzeitung.com

09

BÜRO Mareen de Beyer C/. Marina 104 , 1°, local 7 | 07620 Llucmajor Tel. 971 744 467 info@inselmagazin-mallorca.com

CHEFREDAKTION Andreas John redaktion@inselmagazin-mallorca.com

REDAKTION Marc Fischer

GRAFIK | LAYOUT | SATZ Filine Bronckhorst grafik@inselmagazin-mallorca.com

KONZEPT & MARKETING Manuela Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 869 m.rehagel@inselmagazin-mallorca.com www.die-inselzeitung.com/inselmagazin Titelbilder – oben:©2mmedia - stock.adobe.com unten v.l.n.r.: ©beeboys - stock.adobe.com | ©detailblick-foto stock.adobe.com | ©Monkey Business - stock.adobe.com | Patrick Daxenbichler - www.pd-design.at

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04 | IM Bauen & Wohnen

32

Wichtige Steuern & Abgaben vor und nach dem Immobilienerwerb

Wie finde ich den richtigen Makler?

INHALT

KAUFEN Marktübersicht Wahl des richtigen Maklers Vorsicht Falle beim Kauf!

Rendite erzielen Steuern und Abgaben Finanzierungsoptionen Tipps und Tricks

51

So finden Sie das passende Baugrundstück

60

BAUEN Durchblick bei Baugenehmigungen

88

Baugrund: Angebot und Nachfrage Wen braucht man zum Bauen?

Baugenehmigungen Solarenergie Rechtliche Fragen

VER/MIETEN Mietspiegel und Marktübersicht Rechte und Pflichten Tipps zur Wohnungssuche Gesetzliche Auflagen für die Ferienvermietung

Tipps zur Suche einer Miet-Immobilie

WOHNEN

104

Welche Heizung passt am besten zu mir?

Kein Garten auf Mallorca ohne Palme

117

Einrichtungstipps Wandgestaltung Smarthome-Technik Wahl des Heizsystems Küchengestaltung Garten & Outdoor IM Bauen & Wohnen | 05

KAUFEN

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Patrick Daxenbichler - www.pd-design.at

Das ganze Jahr Urlaub auf Mallorca Der Erwerb einer Immobilie auf der Insel ist für viele die Erfüllung eines langgehegten Traumes. Umso gründlicher sollte man beim Kauf vorgehen.

Wir zeigen, wie das geht.

O

b ein Bummel durch die romantische Altstadt von Palma, ein Spaziergang bei Sonnenuntergang an einer traumhaften Playa, eine Wanderung durch das majestätische Tramuntana-Gebirge oder einfach nur der „Café con leche“ auf einer urigen Dorfplaza: Mallorca ist und bleibt für viele Nord- und Mitteleuropäer trotz Touristenauflauf im Hochsommer ein echtes Paradies, ein Ruhe- und Fluchtort vor dem oftmals grauen, nassen und kalten Alltag in der Heimat. Wer hier so oft wie möglich im Jahr die Seele baumeln

lassen will, kommt irgendwann auf die Idee, ein Insel-Domizil zu kaufen. Und das ist keine schlechte Idee.

Wer beim Immobilienerwerb auf Mallorca nichts falsch machen möchte und keine bösen Überraschungen erleben will, sollte auf die Empfehlungen, Tipps und Ratschläge von Experten hören. Wir haben auf den folgenden Seiten deren Fachkenntnisse einmal systematisch gebündelt und für jeden verständlich zusammengefasst. Ob Preisüberblick, Finanzierungstipps, Steuerfragen oder Standort: Wir zeigen Ihnen, wie Sie in Zukunft das ganze Jahr über Urlaub machen können. In Ihrem neuen Insel-Domizil.

06 | IM Bauen & Wohnen

ÜBERBLICK IMMOBILIENMARKT KAUFEN

Auf Nummer sicher gehen Mallorcas Immobilienmarkt ist dank seines nur schwer durchschaubaren Nachfrage-Angebot-Preis-Index eine Kuriosität. Eine sichere Geldanlage dürfte der Erwerb aber fast immer sein.

E

ines gleich vorweg: Die Preise für

Die Antwort ist hinreichend bekannt. Kaum

Wohnimmobilien - egal an welchem

eine andere Fernerholungsdestination in

Ort der Welt - gehen in der Regel

Europa vereint so viele Vorteile wie Mallor-

stets nur in eine Richtung: Nach

ca. Für 80 Euro von Hamburg nach Palma

oben. Südeuropäische Ferien- und Zweit-

fliegen? Inklusive Rückflug? Warum nicht!

haus-Destinationen wie die Balearen ma-

Dank unzähliger Fluganbindungen zu allen

chen davon erst Recht keine Ausnahme.

deutschen Metropolen und trotz ständi-

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Wohnfläche 350 m² • Grundstück 15.500 m² Naturstein-Optik, aber im Innenbereich modern und sehr luxuriös ausgestattet. Erdgeschoß: repräsentative Eingangshalle, offener und sehr großer Wohn-/EssKüchenbereich mit Kamin, moderner Einbauküche und bodentiefen Fenstern, Schlafzimmer mit Bad en suite, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

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gen Veränderungen bei den Fluganbietern, Mallorca hat für Immobilien-Investoren trotz

sind selbst solche günstigen Ticketpreise

anhaltendem Massentourismus, steigenden

weiterhin buchbar. Die Insel ist das ganze

Preisen, Übernachtungssteuer für Touris-

Jahr über - im Winterhalbjahr etwas einge-

ten, urlauberfeindlichen Polit-Kampagnen,

schränkter - erreichbar. Und das zu relativ

strengeren Umweltauflagen, löchrigem öf-

günstigen Preisen.

fentlichem Transportnetz und den damit verbundenen Verkehrsproblemen sowie einer

Terroranschläge, Kriminalität, Naturkatas-

weiterhin mangelnden Qualität im Bereich

trophen oder gar politische Unruhen? Fehl­

Dienstleistung und Service, dennoch kaum

anzeige! Abgesehen von Verkehrsunfällen,

an Attraktivität eingebüßt. Allen Unkenrufen

Klauhuren, Quallenplage oder herbstlichen

und den jedes Jahr wiederkehrenden, nega-

Sturzregenfällen hat die Insel ein durchweg

tiven Berichten in deutschsprachigen Medien

sicheres Image. Und zwar so sicher, dass

zum Trotze.

bereits ein verirrter, kranker Blauhai vor ein

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paar Jahren in den Medien zur blutrünstigen Man fragt sich natürlich: Warum ist das so?

Bedrohung hochstilisiert werden musste.

IM Bauen & Wohnen | 07

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J&A Photos

KAUFEN ÜBERBLICK IMMOBILIENMARKT

Dazu kommt eine auf deutschsprachige Ur-

Dafür gibt es zwei Gründe: Trotz einer in den

das Angebot an Wohnimmobilien auf der Insel

lauber und Zweithausbesitzer ausgelegte In-

vergangenen Jahren zunehmenden Anglei-

selbst bei leicht rückgängiger oder stagnie-

frastruktur, die weltweit ihres Gleichen sucht.

chung unterscheidet man auf der Insel weiter-

render Nachfrage in den kommenden Jahr-

So gibt es wohl kaum eine Region außerhalb

hin zwischen einheimischem Markt und dem

zehnten verknappen. Oder anders gesagt: Der

der Staatsgrenzen von Deutschland, Öster-

auf Ausländer fokussierten Ferienwohnungs-

Wert einer Immobilie - es sei denn, man hat

reich und der Schweiz, in der man sich sich

markt. Oder anders gesagt: Ausländische Im-

dafür einen vollkommen überteuerten Preis

so „heimisch“ fühlen dürfte wie auf Mallorca.

mobilieninvestoren legen vor allem Wert auf

bezahlt - dürfte weiterhin nur in eine Richtung

Neben diversen Handelsketten (Lidl, Müller,

hochmoderne Haustechnik- und Ausstattung

zeigen: Nach oben!

Aldi, Bauhaus, Tedi, Mediamarkt, etc.) wim-

sowie exklusive Lagen möglichst in Meeres-

melt es auf der Insel nur so von ansässigen

nähe. Motto: Der Preis spielt in vielen Fällen

deutschsprachigen Handwerkern, Innenaus-

nur eine Nebenrolle. Einheimische Normal-

stattern, Anwälten, Architekten, Maklern und

verdiener dagegen - und das ist auf Sylt, in

anderen Dienstleistern. Oder anders gesagt:

Wien, Zürich oder in München sicherlich nicht

Wer sich als deutschsprachiger Besucher

anders - suchen bezahlbare Unterkünfte mit

aufgrund fehlender oder mangelnder Spa-

guten infrastrukturellem Anschluss.

nisch-Kenntnisse auf der Insel nicht zu verständigen weiß, hat damit wohl auch in seiner

Sei es wie es sei. Wer sich dafür entscheidet,

Heimat ein Problem.

auf Mallorca ein Ferien-Domizil oder eine Zweithaus-Residenz zu kaufen, liegt damit

Doch zurück zum Immobilienmarkt. Auch der

auch in Zukunft auf der sicheren Seite. Auf-

tickt anders als in anderen Gegenden Europas.

grund ihrer geografischen Grenzen wird sich

08 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John

„Kaum eine andere Fern-Erholungsdestination in Europa bietet für Immobilien-Investoren so viele Vorteile wie Mallorca“.

Andreas John, langjähriger Insel-Resident und Chefredakteur der INSELZEITUNG

IMMOBILIENMAKLER KAUFEN

REISEFÜHRER ZUR TRAUMIMMOBILIE Das Angebot an Immobilienagenturen auf Mallorca ist groß und unübersichtlich.

Schwarze Schafe finden sich nur noch selten.

Dennoch sollte man bei der Wahl mit Bedacht vorgehen.

E

gal ob schickes Cabriolet, neue Se-

werk des Maklers zu Architekten, Anwälten

gelyacht oder eine Finca auf Mal-

und Bauunternehmen sollte Auswahlkriteri-

lorca: Wer sein hart verdientes Geld

um sein“, sagt Frank Steinhoff.

für einen langgehegten Traum aus-

geben will, sollte sich vorher ausgiebig in-

„Ein seriöser Makler kennt den Markt und die

formieren und beraten lassen, um am Ende

die Region, ist sehr gut erreichbar und ant-

nicht die Katze im Sack zu kaufen. Beim Er-

wortet zeitnah auf Anfragen“, erklärt Volker

werb einer Immobilie auf Mallorca sind seri-

Schug von der Agentur INM Immobilien in

öse und erfahrene Makler der Schlüssel für

Palma.

WIR SUCHEN INSELWEIT KAUFOBJEKTE FÜR UNSERE KUNDEN

ein erfolgreiches Unterfangen. Doch woran erkenne ich sie?

Für Lutz Minkner von „Minkner & Partner“ in Santa Ponsa kommt es vor allem auf drei

Frank Steinhoff von der Immobilienagen-

Dinge an: „Fachkenntnis, Fachkenntnis,

tur „de Haas & Partner“ in Artà rät, sich bei

Fachkenntnis, und zwar nicht nur was die

der Auswahl des richtigen Maklers vor allem

tatsächlichen Fragen der Immobilie anbe-

nach dessen Erfahrung zu richten. „Wie se-

langt, sondern auch zu den rechtlichen und

hen die Kundenempfehlungen im Internet

steuerlichen Fragen“, so Minkner. „Wenn ein

aus? Antwortet er schnell auf Anfragen? Hat

Makler nicht die Grundlagen des öffentlichen

er ein eigenes Büro? Auch ein gutes Netz-

Baurechts kennt, wenn er keine spanische IM Bauen & Wohnen | 09

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Escritura (Grundbuchauszug, Anm. d. Red.)

dessen Sprache er nicht spricht, muss er sich

lesen kann, wie will er dann beurteilen, ob

verläss­liche Partner suchen. Das sind neben

die zu verkaufende Immobilie legal ist“. Und:

professionellen Maklern auch Rechtsanwälte,

„Finger weg von Handymaklern ohne Büro,

Steuerberater, Architekten und Banken. In all

ohne Steuernummer und Haftpflichtversiche-

diesen Dienstleistungsbranchen gibt es auf

rung. Gleiches gilt für Nachbarn und Gärtner,

Mallorca hochkompetente und deutschspra-

die einen Schnäppchentipp haben“, warnt

chige Beratung“, weiß Lutz Minkner.

Minkner.

Für Michaela Unruh von ImmobilienArta ist „Man sollte immer darauf achten dass eine gu-

insbesondere die kompetente Bereitstellung

te Vertrauensbasis gegeben ist“, sagt Michaela

aller erforderlichen Dokumente ausschlagge-

Unruh vom Immobilienunternehmen Immobi-

bend. „Für die Kaufabwicklung ist es unerläß-

lienArta in Artà. „Unerlässlich ist hierfür, dass

lich, dass der Makler alle hierfür benötigten

der Makler alle Vor- und Nachteile des Objek-

Unterlagen vollständig einholt und diese nach

tes offen schildert, den Kunden jederzeit über

Überprüfung seinerseits vorlegt.“

alle Entwicklungen auf dem Laufenden hält und ihm in allen Belangen zur Seite steht.“

Info: Auf Mallorca sind nach Angaben des regio-

Für Volker Schug von INM Immobilien in Pal-

nalen Unternehmerverbandes rund 1.000

ma ist auch die Sympathie ausschlaggebend.

Fimren und Selbstständige (Autónomos) als

„Die Chemie muss auf beiden Seiten stimmen.

Immobilenagentur bzw. Immobilienverkäu-

So kommen Käufer und Verkäufer am Ende zu

fer registriert. In der Immobilienbranche wird

einem erfolgreichen Abschluss.“

grundsätzlich zwischen inhabergeführten Maklern und Franchise-Maklern unterschie-

Für den Käufer wiederum sei es wichtig dass

den, wie beispielsweise Engel & Völkers. Nach

der Makler alle Fragen beantworten könne, die

hauseigenen Recherchen des Immobilien-

Objekte kennt und so dem Kunden die Ent-

ratgebers „immolistmallorca.com“ bietet das

scheidung „sicherer“ macht. „Der Makler

Hamburger

sollte dem Kunden einen Anwalt und Notar

rund 2.800 Immobilien auf der Insel an. Die

empfehlen können. Viele dieser Dinge kann

Maklergebühr, Courtage, beträgt auf Mallor-

der Kaufinteressent schon im ersten Gespräch

ca in der Regel zwischen 4 und 6 Prozent des

erkennen“.

Verkaufspreises. Maklerprovisionen werden

Franchiseunternehmen

derzeit

vom Verkäufer bezahlt, allerdings finden sie

vulcanus - Fotolia

Worauf muss bei der Kaufabwicklung besonders geachtet werden?

sich meist „versteckt“ im Verkaufspreis eingerechnet.

„Wer in einem Land kauft, in dem er die Usancen des Immobilienmarktes nicht kennt, 10 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John

PREISSPIEGEL KAUFEN

WAS KOSTET EINE IMMOBILIE AUF MALLORCA?

E

s gibt Fragen, die lassen sich kaum oder gar nicht beantworten, weil die Antworten von unzähligen, schlecht kalkulierbaren Faktoren abhängen.

„Wie teuer ist eine Immobilie auf Mallorca?“, ist so eine Frage. Grund: Einen verlässlichen Preis-Index für Wohnimmobilien wie in Deutschland, Österreich oder in der Schweiz

häufig der Fall, gibt es auf der Insel nicht.

Dennoch werden in Medien und im Internet immer wieder Preisspiegel für Immobilien veröffentlicht. So publizieren fast alle spanischen Immobilienportale wie „Idealista“, „Pisos“ oder

adam121 - Fotolia

„Habitalia.com“ in regelmäßigen Abständen

Einen verlässlichen Preis-Index für Liegenschaften sucht man auf der Insel weiterhin vergebens. Dennoch lassen sich Quadratmeterpreise nach Lage und Ausstattung zumindest einschätzen und definieren.

Angaben zu aktuellen Immobilienpreisen für fast alle Regionen des Landes. Die Angaben dieser Quellen beruhen meist auf Immobilienpreisen von Einheimischen beziehungsweise Privatpersonen, beinhalten also auch günstigere Angebote. Im Bereich Ferienwohnungsmarkt zählt die Agentur „Porta Mallorquina“ seit einigen Jahren

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STI CENTER OF REAL STUDIES (CRES) / PORTA MALLORQUINA REAL ESTATE

zu den wichtigsten Quellen für Immobilienprei-

jekte angeboten. Die zweitstärkste Konzentrati-

aktuell 10 Prozent. Dieser leichte Rückgang ist

se auf der Insel. Seit 2015 beauftragt das auf

on des Angebots findet sich traditionell in Palma

allerdings wenig verwunderlich, wird berück-

der Insel ansässige Unternehmen das deutsche

(City) und dessen Umland. 2018 betrug das An-

sichtigt, dass diese Region zwischen 2017 und

Steinbeis-Transfer-Institut (STI) Center for

gebot in beiden Regionen 20 Prozent, 2019 ist

2018 einen Angebotsanstieg von rund 70 Pro-

Real Estate Studie mit einer detaillierten Studie

es mit 17 Prozent ähnlich hoch. Verglichen mit

zent verzeichnete.

über den Immobilienmarkt Mallorca.

2018 ging das Angebot in Palma City um sechs

Für den in diesem Jahr erstellten Preis-Index

Prozentpunkte zurück, das Angebot im Umland

Preisniveau

von STI wurden insgesamt 4.900 Immobilien

der Stadt stieg dagegen von 10 auf 13 Prozent.

Der Trend steigender Immobilienpreise setzt sich

von verschiedenen Immobilienagenturen und

Auch der Süden der Insel verzeichnete einen

auf Mallorca auch 2019 fort. Zwischen 2017

in allen Gebieten der Insel zu Rate genommen.

Anstieg. Dort nahm die Zahl der angebotenen

und 2018 stiegen die Preise über alle Regionen

Objekte zwischen 2018 und 2019 um annä-

hinweg um 9 Prozent, zwischen 2018 und 2019

Beliebteste Standorte

hernd ein Fünftel von 9 auf 11 Prozent zu. Die

erhöhten sie sich um weitere 8 Prozent.

Wie im vergangenen Jahr werden im Südwesten

Zahl der Objekte im Landesinneren (Zentrum)

Verglichen mit 2018, zogen die Preise im Süden

der Insel mit rund einem Drittel die meisten Ob-

sank zwar leicht von 12Prozent in 2018 auf

(+20 Prozent) und Südwesten (+16 Prozent) der

12 | IM Bauen & Wohnen

PREISSPIEGEL KAUFEN

Insel sowie in Palma (+10 Prozent) am stärks-

in manchen Regionen entsprechen eher einer

mehr sind dagegen eher die Regel als die Aus-

ten an. Alle drei Regionen verbuchten zweistel-

Korrektur zurück zum langfristigen Wachstum-

nahme.

lige Wachstumsraten. Leicht gesunken sind die

strend, als dass sie Zeichen für einen echten

Ähnlich hohe Quadratmeterpreise wie im Süd-

Preise in den Regionen Palma Umland (-4 Pro-

Wertrückgang wären.

westen der Insel werden mit über 6.000 Euro

zent), Südost (-3 Prozent) sowie Zentrum (-1

Mit einem Preisanstieg von 16 Prozent zwischen

noch in Palma (6.138 Euro) und dessen Umland

Prozent).

2018 und 2019 wird der Südwesten seiner

(6.106 Euro) erreicht. Günstigere Einstiegsprei-

Gerade der leichte Rückgang in Palma Umland

traditionellen Rolle als eine der begehrtes-

se finden sich mit rund 4.000 bis 4.500 Euro pro

sollte aber nicht überbewertet werden. Denn

ten Regionen der Insel auch in diesem Jahr

Quadratmeter in der Nordhälfte der Insel sowie

zwischen 2017 und 2018 stiegen die Prei-

gerecht. Mit durchschnittlich 7.222 Euro pro

in den Regionen Süd und Südost. Die meisten

se in dieser Region um stolze 36 Prozent. Das

Quadratmeter werden dort von allen Regionen

Quadratmeter für ihr Geld bekommen Kaufin-

ist deutlich mehr als in der Region Südost, die

die höchsten Preise erzielt. Selten lassen sich in

teressenten im Zentrum, wo im Durchschnitt

mit 16 Prozent den zweitstärksten Preisan-

dieser Region noch Objekte mit einem Quadrat-

lediglich 3.306 Euro pro Quadratmeter bezahlt

stieg in demselben Zeitraum verzeichnete. Die

meterpreis unter 6.000 Euro finden. Objekte mit

werden müssen.

geringen einstelligen Preiskonsolidierungen

einem Quadratmeterpreis von 8.000 Euro oder

Andreas John

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inkner & Partner feierte in diesem Jahr sein 35-jähriges Geschäftsjubiläum und ist damit eines der ältesten Immobilien-Unterneh­men

der Insel. In einer Zeit, die durch kurzlebige Start-Ups geprägt ist, erfüllt die langjährige Erfolgsgeschichte von Minkner & Partner sowohl die Geschäftsführer Edith und Lutz Minkner und Marvin Bonitz als auch das 30-köpfige Minkner-Team mit Stolz und ist zugleich

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Ansporn, die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Eigentümern, Bauträgern, Notaren, Rechtsanwälten, Steuerberatern Banken und Immobilien-Suchenden fortzusetzen. Neben den kompetenten, gut ausgebildeten und vielsprachigen Verkaufs-Mitarbeitern zeichnet sich Minkner & Partner durch die hauseigene Rechts- und Vertragsabteilung sowie den ex-

Minkner & Partner Im Südwesten die Besten

zellenten After-Sales-Service aus.

Minkner & Partner hat sich auf den Südwesten

Villen in 1. Meereslinie

der Insel spezialisiert, nämlich die Region von Pto. Andratx bis Palma und hat deshalb sei-

es immer wieder anspruchsvolle Villen-Neu-

Einen tagesaktuellen Überblick über unser Port-

ne Beratungszentren in Pto. Andratx, Santa

bauten oder sanierten Altbestand, die keine

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Ponsa (Zentrale) und Palma etabliert. Hier

Wünsche der internationalen Kaufinteres-

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VORSICHT VOR SCHWARZBAUTEN!

16 | IM Bauen & Wohnen

OlegDoroshin - Fotolia

Illegale Bauten oder Anbauten wurden auf Mallorca früher kaum verfolgt.

Doch diese Zeiten sind vorbei.

Im schlechtesten Fall lassen sich ohne Genehmigung errichtete Gebäudeteile nachträglich nicht mehr legalisieren.

Dann droht die Abrissbirne!

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zugestellt würde. Denn den Anbau womöglich nachträglich zu legalisieren, selbst unter Zahlung von Steuern und Bußgeld, sei unmöglich. Für immer und ewig. „Illegale Bauten oder Anbauten, die nach dem 31.12.2017 noch keine acht Jahre alt waren, können nie wieder Bestandsschutz erlangen.

Ein geradezu unglaublicher Vorgang.“ Tomeu Clar, Anwalt bei der Kanzlei „Palmarius“ in Llucmajor

Bestandsschutz aufgehoben „Kein Einzelfall“, weiß Tomeu Clar von der Kanzlei „Palmaluris“, ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt in Llucmajor.

Grund dafür, dass bei vielen Hausbesitzern auf Mallorca und insbesondere in ländlichen

D

Gebieten derzeit die Angst umgeht, ist eine

er Albtraum von Kirsten Schwar-

im vergangenen Jahr in Kraft getretene Ab-

zer (Name v. d. Red. geändert)

schaffung des Bestandschutzes für illegale

begann mit einem Platzregen.

Immobilien auf sogenanntem suelo rústico,

Damals, im Oktober vergangenen

also ländlichen Grund und Boden.

Jahres, tropfte es eines Morgens in ihrer Finca zwischen Llucmajor und Algaida auf

„Ein geradezu unglaublicher Vorgang“,

den teuren Teppich. Schnell stellte sich he-

findet Anwalt Clar. Denn: Häuser oder An-

raus, dass ein Teil des überdachten Winter-

bauten, die jünger als acht Jahre vor dem

gartens vollkommen marode war. Schwarzer,

Eintreten dieser Gesetzesänderung sind,

die das kleine Landhaus zusammen mit ih-

können dadurch nie wieder legalisiert wer-

rem Mann drei Jahre zuvor erworben hatte,

den. Nur noch solche illegalen Bauten, die

beauftragte einen befreundeten Dachdecker

am 31.12.2017 schon mindestens acht

mit den notwendigen Renovierungsarbeiten.

Jahre fertiggestellt waren, haben weiterhin

Doch der bat das Ehepaar erst einmal, bei

Bestandsschutz. Bauten, die zu diesem Zeit-

der Gemeinde Llucmajor eine dafür nötige

punkt noch keine acht Jahren fertiggestellt

Baugenehmigung zu beantragen.

waren, können nie wieder Bestandsschutz

Nach kurzer Überprüfung im Rathaus wur-

erlangen. Ihnen droht eine Abrissverfügung.

de der Antrag abgelehnt. Begründung: Der

Sprich: Sie müssen abgerissen werden.

Wintergarten war zwar im Grundbuch ein-

Und dass es sich dabei keineswegs nur um

getragen, sein Bau aber nie im Rathaus

eine leere Drohung handelt, beweisen erste

beantragt beziehungsweise abgenommen

von der Gemeinde angeordnete Abrisse von

worden. „Illegal“, hörte Schwarzer den

Hausteilen, nicht zuletzt kürzlich in Calviá

Beamten plötzlich sagen. Und was noch

und Andratx.

schlimmer war: Es sei sehr wahrscheinlich, so der Rathausangestellte weiter, dass den

Wann ist eine Immobilie illegal?

Deutschen demnächst ein Abrissbescheid

Die bessere Frage ist: Wann ist eine ImmobiIM Bauen & Wohnen | 17

Pixabay

KAUFEN BESTANDSIMMOBILIEN

lie auf Mallorca legal? „Eine Immobilie ist legal,

men, Höhe, Grenzabstände beachtet wurden,

wenn sie nach den Vorschriften des spanischen

können Bauantrag und Bauabnahme auch

mehr als acht Jahren beendet wurden und in

öffentlichen Baurechts errichtet wurde, das

nachträglich beantragt werden.

dieser Zeit von der Baubehörde keine Sank-

heißt, wenn vor dem Bau eine Baugenehmi-

Allerdings wird es gleichzeitig einen Bußgeld-

tionsmaßnahmen eingeleitet worden waren,

gung erteilt wurde und die Gemeinde den Bau

bescheid für das illegale Bauen geben. Aber

hat die Immobilie in der Regel Bestandsschutz,

nach Fertigstellung abgenommen hat“, sagt

immerhin bekommt man auf diesem Weg ein

d.h. es droht keine Abrissverfügung mehr. Es

Immobilienmakler und Volljurist Lutz Minkner.

legales Haus“, erklärt Lutz Minkner.

können so selbst jene Immobilien gerettet

nistica”. Wenn die illegalen Bauarbeiten vor

werden, die nicht genehmigungsfähig sind.

„Nach der Abnahme kann der Eigentümer das Gebäude dann mittels einer Neubauerklärung

Wurden bei dem illegalen Haus oder seinen

Aber: Diese Altbauerklärung ist keine nach-

im Grundbuch eintragen lassen. Dazu muss er

Anbauten die Bauvorschriften nicht beachtet,

trägliche Legalisierung. Das Haus oder der

beim Notar Baugenehmigung und Bauabnah-

kann der legale Zustand nur durch (Teil)Abriss,

Anbau sind nach wie vor illegal; der Eigen-

mebescheinigung vorlegen.“

heute vornehm „Rückbau“ genannt, beseitigt

tümer ist jedoch vor einer Abrissverfügung

werden. Das ist zwar ärgerlich und teuer, zahlt

oder anderen Maßnahmen der Gemeinde ge-

Im nachhinein legalisieren

sich aber unter dem Strich aus, weil ohne die

schützt.

So weit so gut. Doch wie sieht es mit Häusern

Wiederherstellung der Baurechtskonformität

oder Hausteilen aus, die ohne die erforderli-

ein Verkauf erschwert oder unmöglich ist.

chen Genehmigungen errichtet oder gebaut

„Sollte der Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt bei der Gemeinde allerdings einen

wurden? „Wie immer – es kommt darauf an.

Was genau ist ein Bestandsschutz?

Umbau- oder Erweiterungsantrag stellen,

Wenn das Haus oder die Anbauten nach gel-

Auf den Balearen gibt es für die Ahndung von

kann die Gemeinde diesen ablehnen, solange

tendem Baurecht genehmigungsfähig sind,

Bauverstößen eine Verjährungsfrist von acht

der illegale Zustand fortbesteht“, sagt Jurist

insbesondere die Vorschriften über Bauvolu-

Jahren, geregelt im “Ley de Disciplina Urba-

Lutz Minkner.

18 | IM Bauen & Wohnen

BESTANDSIMMOBILIEN KAUFEN

Wie kann man sich als Immobilienkäufer vor Schwarzbauten schützen?

1. Vor dem Kauf sollte die tatsächliche Größe der Immobilie (Ausmaße, Wohnfläche, etc.)

„Wenn man eine konkrete Immobilie kaufen

genaustens im Grundbuch geprüft werden.

möchte, sollte man zunächst im Grundbuch, wo

2. Liegen für die Immobilie und evt. spätere

die Immobilie in der Neubauerklärung ausführ-

An- oder Umbauten alle erforderlichen Ge-

lich beschrieben ist, prüfen, ob der Istzustand

nehmigungen vor?

mit der Beschreibung im Grundbuch überein-

3. Wurden für die Immobilie alle Gemeinde-

stimmt. Ist dies nicht der Fall, ist die Immobilie

steuern entrichtet?

in der Regel ganz oder teilweise illegal“, sagt

4. Ist die Immobilie mit Buß- oder Straf­

Immobilienrechtsexperte Lutz Minkner.

geldern belegt?

Diese Tipps sollten Sie vor dem Kauf beach-

5. In Fällen eines vermuteten Bestandsschut-

ten, um böse Überraschungen hinsichtlich der

zes sollte stets ein Rechtsanwalt oder Archi-

Legalität Ihres Traumhauses auf Mallorca zu

tekt eingeschaltet werden.

vermeiden:

Zahnarztpraxis Dentallabor Epithetik Weiterbildung

Andreas John

„Wurden bei dem illegalen Haus oder seinen Anbauten die Bauvorschriften nicht beachtet, kann der legale Zustand nur durch (Teil)Abriss, heute vornehm „Rückbau“ genannt, beseitigt werden“.

Das ist zwar ärgerlich und teuer, zahlt sich aber im Falle eines späteren Verkaufs der Immobile unter dem Strich aus, Lutz Minkner, Immobilienmakler und Volljurist

Wir bauen auf Vertrauen Zahnarztpraxis & Dentallabor Geschäftsführer Zahntechnikermeister Kai Adamowsky Calle Jaime I, Nr. 47 | 07630 Campos Tel. 871 859 859 675 028 764 clinicadental@nobledent.de www.nobledent.de

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Kerngeschäft des Unternehmens mit Sitz in Campos ist die fachliche Betreuung während des kompletten Neubau- oder Sanierungsprozesses. „Ich arbeite als persönliche Schnittstelle zwischen Auftraggeber und den beteiligten Firmen und Handwerkern“, erklärt Martina Dauber. „Meine Kooperationspartner wurden von mir hinsichtlich Qualität, Preis-Leistungsverhältnis sowie Referenzobjekten geprüft“. Kunden von „MD Immobilien“ können bei Neubau- und Sanierungsprojekten zwischen insgesamt fünf Baufirmen und Architekten wählen. Dank ihrer

Reiseführer zur Traumimmobilie „MD Immobilien“ bietet kompetente und zuverlässige Baubegleitung für alle Neubau- und Sanierungsprojekte auf der Insel.

M

Ausbildung und langjährigen Tätigkeit im Bereich Controlling und Immobilienfinanzierung gilt Martina Dauber auch als zuverlässige Expertin für Baufinanzierungsfragen. „Ich arbeite sowohl mit ausgewählten spanischen Banken zusammen als auch mit der deutschen Bausparkasse LBS. So kann ich für meine Kunden die für sie optimale Finanzierungs­lösung finden“.

Auch bei Problemen wie die Anmeldung eines Internetzugangs, Stromversorgung, Bankverbindung, Finanzierung, etc. steht sie ihren Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Gleiches gilt für die Zeit nach dem Einzug in die Traum-Immobilie. „MD Immobilien“ bietet daher auch einen

achen Sie sich nichts vor. Der Weg

Sanierungsprojekten können ausländische Im-

umfassenden Betreuungsservice wie Garten-

zum Traumhaus auf Mallorca ist

mobilieneigner auf der Insel oftmals böse Über-

und Poolpflege. „Fair, kompetent und transpa-

nicht unbedingt mit Rosen gesät.

raschungen erleben“, sagt Martina Dauber.

rent“ lautet das professionelle Credo von Marti-

Neben der Suche nach dem einem

Und sie weiß, wovon sie spricht. Seit vielen Jah-

na Dauber. Doch wer die Geschäftsführerin von

passenden Grundstück, der Beauftragung von

ren bietet Dauber über ihre Firma „MD Immobi-

„MD Immobilien“ einmal persönlich kennenlernt,

Architekten, Bauunternehmen und Materiallie-

lien“ einen professionellen Baubegleitservice für

wird sehr schnell feststellen, dass sie ihrer Arbeit

feranten müssen auch erforderlichen Genehmi-

Neubau- und Sanierungsprojekte auf Mallorca

mit Leidenschaft nachgeht.

gungen eingeholt, eventuelle Finanzierungsfra-

an - mit besonderem Fokus auf den Insel-Osten.

Eine bessere Reiseführerin für den Weg zur

gen geklärt und nicht zuletzt darüber gewacht

Zum Portfolio des Unternehmens gehören so-

Traum-Immobilie auf Mallorca dürfte schwer zu

werden, dass vom ersten Spatenstich bis zur

wohl schlüsselfertige Neubau-Immobilien als

finden sein.

Schlüsselübergabe auch wirklich alles nach Plan

auch Baugrundstücke oder interessante Sanie-

verläuft. „Selbst bei hochwertigen Bau- oder

rungsobjekte wie Fincas oder Dorfhäuser.

20 | IM Bauen & Wohnen

www.md-immobilienprojekte.com

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Sechs Prozent Rendite pro Jahr?

Warum nicht!

D

urch den Erwerb einer Immobilie auf Mallorca langfristig Geld zu verdienen, ist dank anhaltender Nachfrage und knapper werdendem Angebot

äußerst leicht. Anders gesagt: Der Wertverlust eines Insel-Domizils ist so unwahrscheinlich wie ein Tsunami vor Arenal. Es ist jedoch auch möglich, mit einer Liegenschaft

unabhängig von der Wertsteigerung Geld zu verdienen, beziehungsweise eine Rendite zu erwirtschaften - trotz der hohen Preise. Allerdings muss man einiges dabei beachten.

22 | IM Bauen & Wohnen

„Ein Immobilienkauf wird in der Regel durch drei Investitions-Typen definiert“, sagt Markus Beforth, Immobilieninvestor und Bau-

Jakub Jirsk - Fotolia

Wer eine Liegenschaft auf der Insel in ein Renditeobjekt verwandeln möchte, braucht Kreativität, Geduld und versierte Partner.

INVESTMENT KAUFEN

sachverständiger in Deutschland und Spanien.

weiter. „Natürlich kommt es hier aber auch

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten an

„Ein klassischer Immobilienkauf ist für die

sehr auf den Einstandspreis und die Entwick-

der Playa de Palma für rund 700.000 Euro

meisten Käufer nur eine Investition mit rein

lung der Lage an.“

plus der beim Hauskauf anfallenden Neben-

emotionaler Rendite. Der Käufer freut sich

Wer jedoch bereits kurzfristig mit seiner Im-

kosten von rund 10 Prozent. Nur eine der

über das erworbene Objekt, erfüllt sich also

mobilie Geld verdienen will, muss sie für sich

Wohnung war überhaupt beziehbar, die unte-

einen vielleicht langgehegten Traum und nutzt

arbeiten lassen. Er erzielt dann eine jährli-

re erwartete eine Komplettsanierung. „Um in

es in der Regel selber“.

che Rendite aus der Vermietung. Auf Mal-

diesem Fall über Mieteinnahmen eine Rendi-

lorca können Immobilien mit entsprechender

te von 5 oder 6 Prozent pro Jahr zu erzielen,

Parallel wird eine solche Immobilie aber durch

Lizenz an Urlauber (Ferienvermietung) oder

musste der Unternehmer erst einmal Geld in

die Sachwert-Steigerung zum Rendite­

aber über einen längeren Zeitraum (Langzeit-

die Hand nehmen, um die Wohnungen auf ei-

objekt. „Der Käufer spekuliert darauf, dass

vermietung) an Einheimische und Residenten

nen moderneren und damit auch höherwer-

seine Immobilie im Laufe der Zeit an Wert

vermietet werden.

tigen Mietstandard zu bringen“. Nach den

steigt und dass er bei einem späteren Ver-

Beispiel: Ein deutscher Unternehmer kauf-

Sanierungsarbeiten und einer neuen, anspre-

kauf einen Gewinn erzielt“, erklärt Beforth

te vor wenigen Monaten ein leerstehendes

chenden Innenausstattung belaufen sich die

Vertrauen Sie den Immobilienexperten von INM IMMOBILIEN. Von der professionellen Einwertung und individuellen Vermarktung bis hin zur Vertragsunterzeichnung – wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite. Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und einmaligen Marktkenntnis sowie unserem internationalen Netzwerk. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihr Volker Schug und Team.

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Mieteinnahmen der Immobilie mittlerweile auf 45.000 - 50.000 Euro jährlich.

vierung oder Sanierung verfügt, sollte sich stets einen Bausachverständigen an die Seite holen. Immobilieninvestoren, die während

Natürlich hört sich dieses Beispiel eines Ren-

der notwendigen Umbau- oder Modernisie-

dite-Investments auf Mallorca einfacher an

rungsarbeiten nicht ständig auf der Insel sind,

als es in Wirklichkeit ist. Mangelnde Fach- und

um Handwerker und Materialanlieferung zu

Ortskenntnisse sind in der Regel die größten

überwachen, können mitunter böse Über-

Hürden. Ob eine Immobilie zudem überhaupt

raschungen erleben. „Es sollte immer eine

als Renditeobjekt taugt, hängt von verschie-

qualifizierte Vertrauensperson vor Ort sein,

denen Faktoren ab. Vor allem aber einem

um Entscheidungen im Namen des Bauher-

günstigen Kaufpreis. „Mit topmodernen Vil-

ren beziehungsweise des Investors zu fällen“,

len, für die man Millionen Euro bezahlt, ist nur

empfiehlt Markus Beforth.

schwer eine jährliche Rendite zu erwirtschaften. Finanziell interessanter wird die Angele-

Eine entscheidende Rolle für ein erfolgreiches

genheit bei nicht fertiggestellten Bauten sowie

Immobilien-Investment auf Mallorca kann

bei Sanierungs- oder Renovierungsobjekten“,

auch der Makler spielen. „Er kennt die örtli-

erklärt Markus Beforth. Doch hier kommt es

chen Gegebenheiten am besten und kann in

als Erstes auf das kreative Vorstellungsver-

der Regel auch gut abschätzen, ob sich eine

mögen des Investors an. „Wie kann man das

Immobilie für die Ferien- oder Langzeitver-

zukünftige Mietobjekt so gestalten, einrichten

mietung eignet. Vielleicht hat er sogar bereits

und dekorieren, dass es auf dem Markt einen

solvente Mieter an der Hand. Außerdem kennt

guten Preis erzielt? Wie soll das Mieter-Profil

er Bauunternehmen und Handwerker, die ei-

aussehen? Welche Art von Unterkunft will man

nem bei einem erforderlichen Umbau oder ei-

anbieten: Exklusiv, schick und mondän oder

ner Kernsanierung zuverlässig zur Seite ste-

lieber rustikal, elegant und gemütlich?“, so

hen“, weiß Markus Beforth.

Beforth. „Ich sage immer: Je größer das Problem, desto größer die potentielle Rendite.“

Markus Beforth ist Investor, Bausachverständiger und Gutachter in Deutschland und

Wer beispielsweise nach einer Mehrfamilien-

Spanien. Neben Investments im wohnwirt-

Immobilie in den Außenbezirken von Palma

schaftlichen Bereich ist er einer der führenden

als Investment-Objekt umsieht, wird dort vor

Projektentwickler für die Revitalisierung von

allem auf einheimische Mieter treffen, die es

deutschen Gewerbeimmobilien im mittelstän-

weniger auf schöne Aussichten abgesehen

dischen Bereich. Er investiert ausschließlich

haben als auf praktische und günstige Wohn-

für den eigenen Bestand.

und Lebensverhältnisse. © Robert Kneschke

Weitere Infos unter www.markusbielefeld.de Ebenfalls wichtig: Wer nicht über profunde Kenntnisse in Sachen Bautechnik, Reno24 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John

©bas121 - stock.adobe.com

Erwecken Sie Ihre Gewerbeimmobilie zu neuem Leben Als Spezialist für Gewerbeimmobilien kaufe ich bundesweit Objekte, die nicht mehr dem aktuellen Stand oder einer zeitgemäßen Nutzung entsprechen und erwecke diese zu neuem Leben.

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O

hne Partner an der Seite gestaltet sich ein Immobilienkauf sehr schwierig. Neben dem Makler sollte man sich auf jeden Fall einen

Rechtsbeistand an die Seite holen. Wer einen Anwalt in den Kauf einbezieht, ist grundsätzlich auf der sicheren Seite. Auch ein Jurist überprüft die Immobilie, schaut dabei vor allem aber auf die vorhandenen und möglicherweise noch fehlenden Dokumente und Eintragungen und arbeitet einen „wasserdichten“ Kaufvertrag aus. „In Spanien gilt für Käufer eine umfassende Prüfungspflicht in Sachen Immobilien“, erklärt Dominic Porta, Rechtsanwalt von Porta & Associates in Palma. Das bedeutet, der Käufer muss vor dem Erwerb das Objekt zu 100 Prozent kennen. Werden nach dem Kauf bauliche oder rechtliche Mängel festgestellt, sei es schwierig bis unmöglich,

BODYGUARDS FÜR DEN HAUSKAUF

an sein Recht zu kommen, nicht zuletzt aufgrund vergleichsweise sehr kurzer Fristen, so Porta weiter.

Insofern sind die Aufgaben eines Anwalts vielfältig: Er prüft die Stellung des Verkäufers und kontrolliert, ob dieser der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Zudem kontrolliert der Rechtsanwalt, ob die Immobilie auch alle baurechtlichen Vorschriften erfüllt. Gibt es Altlasten? Wie ist der Eintrag im Grundbuchund Katasteramt? „Vor allem auf Mallorca findet man bei Altbauten teils überraschende

26 | IM Bauen & Wohnen

Regelungen“, sagt Dominic Porta. So gibt es ein Erbpfandrecht aus dem Mittelalter, oder bestimmte Wege- und Nutzungsrechte, die nur nach juristischer Prüfung festgestellt werden können und am besten vor dem Erwerb gelöscht werden sollten.

Pixabay

Neben dem passenden Makler sollten Immobilienkäufer auf Mallorca auch einen versierten Anwalt sowie einen kompetenten Bausachverständigen an ihre Seite holen.

DIENSTLEISTER KAUFEN

„Bei Altbauten gilt die Regel: Gekauft wie gesehen.

Und das bedeutet, dass später auftretende Schäden und Mängel beim Verkäufer nicht mehr geltend gemacht werden können.

Gerade deshalb ist es wichtig, eine Immobilie auf Herz und Nieren zu überprüfen.“ Oliver Girharz, Geschäftsführer des Ingenieur- und Bauprojektmanagementbüros „Matrol Servicos y Peritajes“

lorca normal. Größere Abweichungen sollten

setzliche Garantie auf Schadens- und Mangel­

unbedingt korrigiert und richtig gestellt wer-

freiheit, nach dem Kauf liege die Beweislast

den, denn es geht um die Grundsteuer, die

allerdings beim Käufer. Noch schwieriger ist

nach der Grundstücksfläche berechnet wird.

die Situation bei Altbauten: „Hier gilt oftmals

Stellt sich heraus, dass das Grundstück größer

‚gekauft wie gesehen‘, und das bedeutet, dass

ist, als angegeben, wird der Käufer verpflich-

Schäden oder Mängel kaum beim Verkäu-

tet, die Steuern der vergangenen vier Jahre

fer geltend gemacht werden können. Gerade

nachzuzahlen.

deshalb sei es wichtig, vor dem Kauf jedes

Die Kosten für einen Anwalt rechnen sich: Für

Objekt, unabhängig von dessen Alter, genau

einen möglichen Prozess müssen Betroffene

prüfen zu lassen.

mit rund 10 Prozent des Kaufpreises rechnen.

Der Gutachter ist, laut Oliver Girharz, auch

Die Anwaltsgebühren für eine Vorabprüfung

beim Verkauf einer Immobilie nützlich. Gera-

der oben genannten Details sind weitaus ge-

de kleinere Reparatur- oder Umbauarbeiten

ringer.

werden gerne direkt an einen Handwerker oder Bauunternehmer vergeben, der dann oft

Auch bei der Grundstücksfläche gibt es in vielen Fällen Abweichungen zwischen den

Unabhängiger Gutachter hilft

nach eigenem Ermessen die geeigneten Maß-

Angaben im Katasteramt und denjenigen im

„Grundsätzlich empfiehlt es sich, als Immo­

nahmen vorschlägt und durchführen möchte.

Grundbucheintrag. „Ursache hierfür ist die

blienkäufer einen Gutachter oder Sachver-

„Aus Erfahrung kann man sagen, dass viele

Vermessungstechnik“, erklärt Rechtsanwalt

ständigen zu Rate zu ziehen“, rät Oliver Girharz

leider nicht immer nur im Interesse des Auf-

Dominic Porta. Das Katasteramt schätzt die

vom Ingenieur- & Bauprojektmanagement­

traggebers handeln“, sagt Girharz.

Angaben aufgrund von Satellitenbildern. Ab-

büro Matrol Servicios y Peritajes S.L.. Beim

weichungen von zehn Prozent seien auf Mal-

Kauf eines Neubaus gebe es zwar eine ge­

Andreas John

L

etztendlich geht es bei jedem Geschäft um eines: Das gute Geld. Doch wie finanziert man als Ausländer sein Mallorca-Domizil am besten?

Die wenigsten Probleme bereitet eine Finanzierung mit Eigenmitteln aus der Privatschatulle. Das spart Zinsen, Kosten und Steuern und beschleunigt zudem den gesamten Kaufvorgang. Die Mehrheit der Hauskäufe auf der Insel wird allerdings - nicht zuletzt aus steuer­lichen Gründen - ganz oder teilweise über eine Hypothek finanziert.

Woher nehme ich am besten das Geld für den Hauskauf?

Finanzierung über eine Bank in der Heimat Deutsche, Österreicher oder Schweizer können ihr Insel-Domizil über ein Finanzinstitut in ihrer Heimat finanzieren. Besonders deutsche Investoren liegen hierbei im Vorteil, da Annuitätendarlehen mit zehn Jahren Zins-Festschreibung derzeit zu sehr günstigen Zins28 | IM Bauen & Wohnen

Die meisten Immobiliengeschäfte auf Mallorca werden ganz oder teilweise über Banken finanziert.

In Spanien gelten seit Juni 2019 neue Regeln für Hypotheken.

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KAUFEN FINANZIERUNG

FINANZIERUNG KAUFEN

sätzen (rund 1,5 Prozent) von Banken, Sparkassen und Bausparkassen angeboten werden. Das Problem: Vielen Banken in der

„Die auf Mallorca geläufige Finanzierung mit flexiblem Zinssatz ist nicht ohne Risiko. Auf der anderen Seite sind bei einer flexiblen Finanzierung Sondertilgungen möglich“

Heimat sind Finanzierungen von Auslands­

Andreas Kunze, u.a. Finanzexperte bei ZDF und ntv

immobilien nicht genehm, da sich eine Bewertung der Liegenschaft aus der Ferne recht schwierig gestaltet.

Finanzierung über eine Bank auf Mallorca

kenlast gering. Steigt der Euribor jedoch, stei-

Dennoch: Wer bereits bei seiner Hausbank ei-

Auch spanische Banken bieten ihren Kunden

gen auch die monatlichen Hypothekenraten.

ne Hypothek für eine Immobilie in der Heimat

mittlerweile Hypotheken mit Festzins an. Üb-

Dennoch bietet dieses „flexible“ Finanzie-

laufen hat, sollte zuerst einmal dort die Mög-

lich ist aber ein anderes Finanzierungsmodell:

rungsmodell für Hypotheken einen entschei-

lichkeiten einer Finanzierung abklären. Glei-

Das besteht aus einem Basis-Zins sowie ei-

denden Vorteil: Der Kredit kann jederzeit mit

ches gilt für solvente und längjährige Bank-

nem zusätzlichen variablen Zins, der sich am

Sondertilgungen vorzeitig abbezahlt werden.

kunden, die ihr Eigenheim in der Heimat als

Euribor orientiert. Liegt der Euribor-Zinssatz,

Erbt man beispielsweise Geld, kann man damit

Sicherheit anbieten können.

wie derzeit, sehr weit unten, ist die Hypothe-

die Zinsbelastung zu jedem Zeitpunkt verrin-

KAUFEN

FINANZIERUNG

gern. Die Bank kassiert für diese vorfälligen Rückzahlungen in den ersten fünf Jahren 0,5 Prozent auf den Sondertilgungsbetrag, danach sind es nur noch 0,25 Prozent.

Hypothekenreform Um den Verbraucherschutz für Bankkunden zu erhöhen, trat im Juni 2019 spanienweit eine Hypotheken-Reform in Kraft. Dank dieser Reform müssen Hypothekennehmer nicht mehr länger für die beim Immobilienerwerb anfallenden Gebühren und Steuern aufkommen. Allerdings hatte dies zufolge, dass viele Banken ihre eigenen „Hausgebühren“ sowie die Zinssätze erhöht haben, um die jetzt für sie fälligen Gebührenkosten wieder an den Kunden weiterzureichen. Wichtig: Die von der Bank vorgeschriebene Schätzung der Immobilie (Tasación) muss auf jeden Fall weiterhin vom Hypothekennehmer bezahlt werden.

Ebenfalls neu ist, dass die Bank mindestens zehn Tage vor dem angesetzten Notartermin alle Informationen über den Finanzierungsvertrag bereitstellen muss. Der Notar steht anschließend in der Pflicht, die Unterlagen zu überprüfen und den Käufer zu beraten. Die Kosten für den damit verbundenen Arbeitsaufwand des Notars dürfen dem Käufer nicht in Rechnung gestellt werden. Außerdem sind Hypothekennehmer nicht mehr dazu verpflichtet, die für einen Finanzierungsvertrag vorgeschriebenen Lebensversicherungen bei den Banken abzuschließen. Diese Policen Alexander Raths - Fotolia

können auch bei anderen Versicherungsgesellschaften abgeschlossen werden.

Andreas John 30 | IM Bauen & Wohnen

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PROZENTRECHNEN VOR UND NACH DEM HAUSKAUF

E

ines ist wohl klar: Ein Hauskauf kostet in der Regel sehr viel mehr als der eigentliche Immobilienpreis vermuten lässt. Sowohl für den Käufer als auch

den Verkäufer fallen verschiedene Steuern und Abgaben an.

Neben den Notarkosten, die auf Mallorca in der Regel 1 Prozent des Kaufpreises betra-

gen sowie den Abgaben für die entsprechenden Eintragungen ins kommunale Grundbuch- und Katasteramt werden beim Kauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung entweder die spanische Mehrwertsteuer (IVA) oder die „Übertragungssteuer“ (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kurz ITP) fällig, die in etwa der deutschen Grunderwerbs­steuer entspricht.

Ist der Käufer ein Unternehmen (z. Bsp. Bauträger, etc.), dann muss er die IVA zahlen. 21 Prozent beträgt die Mehrwertsteuer im Falle von unbebauten Grundstücken oder Gewerbe-Immobilien. 10 Prozent beim Kauf von Wohn-Immobilien. Handelt es sich bei dem Käufer im juristischen Sinne um eine „Privatperson“ dann wird statt der IVA die Grund­

Mehrwertsteuer, Grundsteuer, Wertzuwachssteuer: Beim Erwerb oder bei der Veräußerung von Immobilien auf Mallorca bitten Fiskus und Gemeinden sowohl Käufer als auch Verkäufer zur Kasse.

32 | IM Bauen & Wohnen

erwerbssteuer fällig.

Ebenfalls fällig wird beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie auf Mallorca die sogenannte Wertzuwachssteuer (Impuesto Plus Valia). Bei der Wertzuwachssteuer handelt es sich um eine kommunale Abgabe. Sie besteuert den Wertzuwachs des Grund und Bodens (aber nicht den Wert der Immobilie, die auf ihm errichtet wurde) seit der letzten Änderung im Grundbuch. Aus diesem Grund ist diese Steuer beim

STEUERN UND ABGABEN KAUFEN

Erwerb von Bestandsimmobilien auf Mallorca

nem Kaufvertrag, wenn die Übertragung der

eher gering. Die Höhe der Steuer wird durch

Mehrwertsteuer unterliegt.

die Gemeinde festgelegt. Aus diesem Grund

rung von öffentlichen Plätzen, Ausbesserung von Bürgersteigen, Laternen, Gehwegen, und, und, und...

ist es ratsam, den aktuellen Steuersatz bei der

Retención

Wie auch in Deutschland, Österreich oder

jeweiligen Kommune anzufragen. Dies kann

Wird die Immobilie von einem nicht in Spani-

der Schweiz müssen Gemeindeverwaltungen

man beispielsweise in vielen Rathäusern über

en ansässigen Eigentümer verkauft, also zum

zum Wohle ihrer Bürger jedes Jahr mehr oder

deren Homepages machen.

Beispiel einem Deutschen mit gewöhnlichem

weniger tief in die Tasche greifen. Um einen

Aufenthalt in Deutschland, ist der Käufer

Teil dieser Kosten decken zu können, erheben

Die Wertzuwachssteuer muss nach dem Gesetz

verpflichtet, drei Prozent des vereinbarten

die Kommunen von Immobilienbesitzern eine

vom Verkäufer der Immobilie gezahlt werden.

Kaufpreises einzubehalten und als eine Art

Grundsteuer, die sogenannte Impuesto sobre

Doch es schon häufiger vorgekommen, dass der

Quellensteuer für den Verkäufer beim Finanz-

Bienes Inmuebles, oder kurz IBI. Im Gegensatz

Verkäufer versucht, sie dem Käufer aufs Ohr

amt einzuzahlen. Das erfolgt mit dem Steuer­

zu anderen fälligen Steuern und Abgaben un-

zu drücken. Es empfiehlt sich daher, eine aus-

formular 211. Die Frist dafür beträgt einen

terscheiden die Gemeinden im Falle von Aus-

drückliche vertragliche Regelung zur Zahlung

Monat; dem Verkäufer ist anschließend eine

ländern nicht zwischen Steuer-Residenten

dieser Steuer in den Kaufvertrag aufzunehmen.

abgestempelte Ausfertigung zu übergeben.

oder Nicht-Steuer-Residenten. Will heißen:

Hat der Verkäufer keinen Gewinn gemacht,

Jeder Ausländer, der ein Haus oder eine Woh-

Wichtig: Auch der Käufer ist verpflichtet, der

kann er später mit Vorlage dieses Formulars

nung besitzt, muss die IBI zahlen.

Gemeinde eine Kopie des notariellen Kauf-

und seiner Steuererklärung die drei Prozent

vertrages der Mallorca-Immobilie vorzulegen.

vom Finanzamt zurückverlangen.

Um sicherzustellen, dass der Verkäufer seiner

Die Höhe der Steuer ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden. Und ihre Berechnung für

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

den Normalo-Bürger kaum nachzuvollziehen.

durchaus ratsam die ausgerechnete Wertzuwachssteuer im Rahmen der Kaufpreiszahlung

Das ist die spanische Grunderwerbsteuer, al-

wert der Immobilie, der im Durchschnitt etwa

einzubehalten. Und: Die Steuerschuld der Plus-

lerdings nur für Bestandsimmobilien. So wie

50 bis 70 Prozent unter dem realen Marktwert

valia ist innerhalb von 30 Tagen im Wege der

in Deutschland die Bundesländer können in

liegt. Der Steuersatz beträgt zwischen 0,4

Selbstveranlagung an das Finanzamt zu zahlen.

Spanien die “Comunidades Autónomas”, die

Prozent und 1,1 Prozent des Katasterwertes

17 Autonomen Regionen Spaniens wie zum

eines städtischen Grundstücks (suelo urbano)

AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

Beispiel die Balearen, den Steuersatz selbst

und zwischen 0,3 und 0,9 Prozent des Ka-

festlegen. Auf den Balearen liegt die Grund­

tasterwertes eines ländlichen Grundstücks

Das ist eine Beurkundungssteuer, auch Stem-

erwerbsteuer derzeit progressiv bei acht bis

(suelo rústico). Er unterliegt geringfügigen

pelsteuer genannt, deren Höhe ebenfalls von

elf Prozent. Progressiv bedeutet: Der Steuer­

Änderungen durch die jeweilige zuständige

den Autonomen Regionen festgesetzt wird.

satz steigt abhängig vom Kaufpreis, aber

Gemeindeverwaltung, jedoch innerhalb der

Der Steuersatz beträgt 0,1 Prozent bis zwei

nur der über der jeweiligen Grenze liegen-

vorgegebenen Grenzen, in der Regel zwischen

Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Auf

de Kaufpreis­ anteil unterliegt dem höheren

0,5 Prozent und 0,9 Prozent. Doch was die

den Balearen beträgt er derzeit 1,2 Prozent.

Steuer­satz.

Angelegenheit noch komplizierter macht.

Sie richtet sich hauptsächlich am Kataster-

„Auf den Balearen wird die Grundsteuer über

Die Beurkundungssteuer fällt bei bestimmten Rechtsgeschäften an, unter anderem bei

Die Grundsteuer (IBI)

einen bestimmten Faktor mit dem Kataster-

der Bestellung einer Hypothek und bei ei-

Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Säube-

wert multipliziert und in Beziehung zur BeIM Bauen & Wohnen | 33

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Zahlungsverpflichtung auch nachkommt, ist es

©fotomek - stock.adobe.com

KAUFEN STEUERN UND ABGABEN

bauung gesetzt“, weiß Immobilienmakler Lutz

November. Ausländische Immobilienbesitzer,

dieser Abgabe auch die Kosten für die kom-

Minkner. Wer also genau wissen will, wie viel

die sich nicht das ganze Jahr über auf Mal-

munale Müllabfuhr gedeckt werden. Eine

er an Grundsteuern zahlt, muss im Rathaus

lorca aufhalten, sollten stets eine Bankein-

entsprechende Vereinbarung über die Zah-

einen entsprechenden Antrag stellen.

zugsermäßigung (domicilación de pago) zum

lung der IBI muss Bestandteil des Mietvertra-

Die meisten Gemeindeverwaltungen auf Mal-

Abbuchen der Steuer einrichten. Wer nicht

ges sein.

lorca verschicken den IBI-Steuerbescheid

fristgerecht bezahlt, muss mit Versäumniszu-

im Laufe des Oktobers an die Postadresse.

schlägen (recargos) rechnen.

Die Zahlungsfrist läuft in der Regel bis Mitte

Besteuerung der Anzahlung Vor dem Kauf und Verkauf einer Immobilie ist

Jegliche Bauten, Umbauten oder Verände-

es üblich, einen Vorvertrag aufzusetzen, bei

rungen der Immobilie müssen dem jeweiligen

dem der Käufer dem Verkäufer einen Geldbe-

Rathaus gemeldet werden. Dort wird dann

trag als Garantie für den Verkauf gibt. Im Falle

ein neuer Katasterwert berechnet. Wie hoch

einer Nichteinhaltung ergeben sich folgende

die IBI-Steuererhöhung beim Bau eines Pools

Konsequenzen:

ausfällt, unterliegt zahlreichen Auflagen und Vorgaben der jeweiligen Gemeinde. Auch in

- Wenn die säumige Partei der Käufer ist, ver-

„Auf den Balearen liegt die Grunderwerbsteuer derzeit progressiv bei acht bis elf Prozent.

Progressiv bedeutet: Der Steuersatz steigt abhängig vom Kaufpreis, aber nur der über der jeweiligen Grenze liegende Kaufpreisanteil unterliegt dem höheren Steuersatz.“

diesem Fall empfiehlt es sich, bei der Gemein-

liert er das angezahlte Geld und der Verkäufer

deverwaltung vorab zu fragen.

behält sein Eigentum.

Wer zahlt: Mieter oder Vermieter?

- Kommt der Verkäufer in Verzug muss er das

In der Regel verlangen Vermieter, dass der

Doppelte des angezahlten Betrages an den

Lutz Minkner, Immobilienmakler und Jurist

Mieter für die Grundsteuer aufkommt, da mit

Käufer zahlen.

34 | IM Bauen & Wohnen

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Die indirekte Besteuerung der Anzahlung

- Wird jedoch auf die Steuerbefreiung ver-

hängt davon ab, wie der Verkauf besteuert

zichtet, so ist es der Käufer, der die Mehrwert-

wird. Wenn der Immobilienverkauf mittels der

steuer selbst in Rechnung stellen muss.

ITP besteuert wird (da es sich um eine zweite oder nachfolgende Übertragung der Immobi-

Nichteinhaltung

lie handelt), bedeutet die Vorauszahlung nicht,

Falls es am Ende nicht zum Verkauf kommt

dass Steuern anfallen. Denken Sie aber daran,

und die Anzahlung wurde nicht mit der Mehr-

dass die ITP zum Zeitpunkt der Übergabe der

wertsteuer belastet, muss nichts weiteres ge-

Immobilie anfällt und ab diesem Zeitpunkt li-

tan werden. Wurde die Anzahlung aber mit der

quidiert werden muss (in Höhe von 8 bis 11

Mehrwertsteuer besteuert, gilt Folgendes:

Prozent).

- Bei einem Erstverkauf muss der Verkäufer eiWenn der Verkauf hingegen der Mehrwert-

ne Rechnung ausstellen und die Mehrwertsteu-

steuer unterliegt (weil es sich um einen Neu-

er in seiner Jahressteuererklärung an­geben.

Falle einer zweiten Veräußerung der Immobilie

- Im Falle eines Freistellungsverzichts muss

auf die Mehrwertsteuerbefreiung verzichtet

der Käufer eine niedrigere Ausgangs- und

haben), muss der Bauherr zum Zeitpunkt der

eine niedrigere Vorsteuer auf den Betrag der

Anzahlung die Steuer auf den gelieferten Be-

Kaution angeben. Dies hebt die zum Zeitpunkt

trag erheben. Achtung! Die Anzahlung ist Teil

der Einzahlung der Anzahlung eingetretenen

des Endpreises und stellt somit eine Voraus-

Selbstwirkungen auf.

©fotomek - stock.adobe.com

bau handelt oder weil die beiden Parteien im

zahlung dar, die eine Erhebung der Mehrwertsteuer beinhaltet.

Entschädigung In Bezug auf den Betrag, der infolge der Ver-

Geltende Mehrwertsteuer

letzung der anderen Partei bezahlt wird, muss

Die auf die Kaution anwendbare Mehrwert-

weder Mehrwertsteuer noch ITP bezahlt wer-

steuer ist diejenige, die der Art des übertra-

den. Unabhängig davon, ob der Verkäufer die

genen Vermögens entspricht: also 21 Prozent

Kaution behält oder ob es der Käufer ist, der

bei Grundstücken oder einem Grundstück und

das Doppelte erhält.

10 Prozent bei Wohnungen (zu diesem Zweck

Tipp: Alle Nachweise (Rechnungen mit Steu-

spielt es keine Rolle, welche Nutzung später

ernummer der Beteiligten und Mehrwertsteu-

erfolgen soll) und 4 Prozent bei Sozialwoh-

erausweis) über gezahlte Steuern und Kosten

nungen (VPO). Es ist wichtig, dass man Fol-

sowie Investitionen in die Immobilie nach dem

gendes im Hinterkopf behält:

Kauf sollten Sie sorgfältig aufheben. Bei ei-

„Alle Nachweise (Rechnungen mit Steuernummer der Beteiligten und Mehrwertsteuerausweis) über gezahlte Steuern und Kosten sowie Investitionen in die Immobilie nach dem Kauf sollten Sie sorgfältig aufheben“

nem späteren Verkauf der Spanien-Immobilie - Handelt es sich um einen Erstverkauf ist es

müssen Sie die Wertsteigerung versteuern,

der Bauherr, der die Mehrwertsteuer in Rech-

und zwar pauschal mit 19 Prozent.

nung stellen muss.

36 | IM Bauen & Wohnen

Redaktion

Baltasar Covas, Geschäftsführer und Steuerexperte bei „Omnia Consulting“, Palma

VERTRAGSRECHT KAUFEN

Vor der Unterschrift das Kleingedruckte...

D

ie passende Immobilie ist gefunden, die Finanzierung steht und sowohl Käufer als auch Verkäufer sind sich einig. Prima! Jetzt fehlt nur noch der

Vertrag. Doch bis zum endgültigen Notartermin können beide Seiten verschiedene vertragliche Vereinbarungen treffen.

Contrato Opción de Compra Hierbei handelt es sich um einen Optionsvertrag, der dem Käufer das Recht einräumt, gegen Zahlung einer Optionssumme die Immobilie des Verkäufers bis zu einem festgelegten Termin zu kaufen. Der Vertrag wird meist dann aufgesetzt, wenn noch bestimmte Details ungeklärt sind, oder die Bank noch Zeit braucht, um grünes Licht für die anstehende Überweisung der Kaufsumme geben zu kön-

...lesen, ist bei jedem Vertrag eine der wichtigsten Empfehlungen.

Wobei Vertrag nicht immer gleich Vertrag ist.

nen. Die Höhe der Anzahlung liegt in der Regel zwischen 10 und 20 Prozent des Kaufpreises.

Kommt der Kauf nicht zustande, behält der Verkäufer die Optionssumme ein.

KAUFEN VERTRAGSRECHT

Andernfalls wird sie bei Vertragsabschluss auf die Kaufsumme angerechnet.

Contrato de Reserva Hierbei handelt es sich um eine Sonderform des Optionsvertrages. Der Käufer bittet damit den Verkäufer gegen Zahlung einer geringen Summe die Immobilie ein paar Tage zu „reservieren“. Kommt bis dahin kein privatrechtlicher Kauf- oder Optionsvertrag zustande, behält der Käufer die Reservierungssumme ein.

Contrato privado de compraventa Es ist soweit. Alle Details sind geklärt und die Finanzierung ist vollständig gesichert. In diesem Fall wird vor einem Notar oder Anwalt ein privater Kaufvertrag geschlossen. Inhalt ist unter anderem die rechtliche Beschreibung des Objektes, die Festlegung des endgültigen Kaufpreises, die Zahlungsbedingungen, die Bestimmung des Zeitpunktes der Vertragserfüllung sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie.

Ohne Anwalt geht es nicht Welcher Vertrag letztendlich zur Anwendung kommt, sollte je nach Einzelfall und in Absprache mit dem beauftragten Anwalt entschieden werden. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten stets einen auf spanisches/ mallorquinisches Immobilienrecht versierten ©adrian_ilie825 - stock.adobe.com

Anwalt an ihrer Seite haben. Wer kaum oder gar keine Spanisch-Kenntnisse besitzt, sollte auf deutschsprachige Anwälte zurückgreifen oder sich einen versierten Übersetzer/Dolmetscher an die Seite holen.

Andreas John 38 | IM Bauen & Wohnen

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Grün, gelb oder dunkelrot?

D

ie Gesetzeslage ist eigentlich vollkommen eindeutig: Seit dem 1.

Juni 2013 müssen Besitzer von Neu- und Bestandsbauten in Europa

einen sogenannten Energie-Ausweis vorweisen können. Insbesondere dann, wenn sie die Immobilie im Internet oder über einen Makler

zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten wollen. Doch daran halten sich viele Makler

40 | IM Bauen & Wohnen

und Immobilienbesitzer gerade auf Mallorca immer noch nicht. Und das kann teuer werden.

Der in Spanien als „Certificado de eficiencia energética“ bezeichnete Ausweis zeigt an-

vege - Fotolia

Ohne ein offiziell ausgestelltes Energie-Zertifikat dürfen auch auf Mallorca keine Häuser zum Kauf angeboten werden.

Im Falle von Kontrollen drohen saftige Bußgeldstrafen.

ENERGIEEFFIZENZ-AUSWEISPFLICHT KAUFEN

Was kostet ein Energiezertifikat? gel seine Arbeitszeit in Rechnung. Und die ist

Warum steht bei Immobilienanzeigen unter der Rubrik „Energieeffizienz“ meist „in Bearbeitung“?

wiederum davon abhängig, welche Angaben

„Gute Frage“, sagt Girharz. „Das Problem

für die Berechnung der Wärmedämmungs-

ist, dass Energiezertifikate auf Mallorca bis-

eigenschaften einer Immobilie, wie z.B. Bau-

her kaum oder gar nicht von den zuständigen

pläne, Baubeschreibungen, Materiallisten,

Stellen kontrolliert werden“.

„Der Architekt oder Ingenieur stellt in der Re„Bisher wurden Energiezertifikate für Immobilien auf Mallorca kaum oder gar nicht kontrolliert.

Doch das kann sich jederzeit ändern.“ Oliver Girharz, Geschäftsführer des Ingenieur- und Projektmanagementbüros „Matrol Servicios y Peritajes“

bereits vorliegen. Insbesondere bei Altbauten rechnen zudem noch je nach Gebäudetyp und

Was droht Immobilienbesitzern ohne Energieausweis?

gestaltet sich das oftmals schwierig. Wir beGröße. Die Preisspanne liegt bei Vorlage aller

Bußgelder, die von 3.000 bis 600.000 Euro

hand von sieben Stufen die Energieeffizienz

nötigen Unterlagen zwischen 200 und 550

reichen können.

eines Gebäudes an, beginnend von den Ener-

Euro pro Zertifikat“, so Girharz.

Andreas John

gieeffizienzklassen A bis G. Hierbei spiegelt die Energieeffizienzklasse A (dunkelgrün) die bestmöglichen Eigenschaften wider, die Klasse G (dunkelrot) die schlechtesten. Das Ergebnis wird anhand einer Plakette, ähnlich wie bei Elektrogeräten, angegeben.

Wer darf die Ausweise ausstellen? „Die Ausstellung der Zertifikate ist in Spanien ausschließlich Architekten, technischen Architekten, Ingenieuren und technischen Ingenieuren mit fundierten Kenntnissen in den dafür entwickelten Computerprogrammen CE3 und CE3X vorbehalten“, sagt Oliver Gir­ harz, Geschäftsführer des Ingenieur- und Projektmanagementbüros Matrol Servicios y Peritajes SL. „Im Gegensatz zu Deutschland, wo neben den oben genannten Berufsgruppen auch Handwerksmeister, staatlich anerkannte oder gedem Baustoff-Fachhandel oder Energiefachberater hierzu berechtigt sind“.

IM Bauen & Wohnen | 41

NicoElNino - Fotolia

prüfte Techniker, wie aber auch Personen aus

KAUFEN WISSENSWERTES

DIE WUNDERSAME IMMOBILIEN–WELT AUF MALLORCA

A

reji - Fotolia

Was genau ist eine „Finca“? Worin besteht der Unterschied zwischen Steuer- und Nicht-Steuerresidenten?

Warum brauche ich als Immobilienkäufer eine „NIE“?

Im Folgenden die passenden Antworten auf viele Fragen. ndere Länder, andere Sitten, heißt

oder den Besuch aus der Heimat.

scheidet sich für ein „Piso“, ein „Aparta-

es so schön. Und das gilt - trotz des

Eine Unterart der „Chalets“ sind Landhäuser,

mento“ oder gar für die Einzimmer-Variante

anhaltenden Zustroms deutsch-

die in der Regel weit außerhalb von Ortschaf-

„Estudio“. Wohnungen und Apartments kos-

sprachiger Urlauber und Zweit-

ten liegen. Sie werden von Ausländern „Fin-

ten je nach Größe und Lage ab 120.000 Euro.

hausbesitzer - natürlich auch für Mallorca.

cas“ genannt, obwohl die Mallorquiner diesen

In und um Palma sowie in Meeresnähe liegen

Wer auf der Insel eine Immobilie erwerben

Begriff auch für einfache Äcker oder Grund-

die Preise natürlich wesentlich höher. Dach-

möchte, muss sich zuerst einmal zwischen

stücke auf dem Land benutzen. Neu gebau-

geschosswohnungen mit eigener Terrasse

verschiedenen Typen entscheiden.

te oder mit allen Raffinessen modernisierte

(„Aticos“) gehören zu den beliebtesten Vari-

Landhäuser zählen aufgrund ihrer exklusiven

anten diese Immobilientyps. Bei Ausländern

Immobilien-Typen

Lage zu den teuersten Immobilientypen auf

ebenfalls besonders gefragt, sind „Pisos“ und

Freistehende Einfamilienhäuser stehen auf der

Mallorca.

„Apartamentos“ in Wohnanlagen mit Gemein-

Wunschliste von ausländischen Käufern ganz

Hoch im Kurs stehen bei ausländischen Immo-

schaftspool und Grünanlagen.

weit oben. Es handelt sich dabei in der Regel

bilienkäufern vor allem wegen ihres rustikalen

Besonders unter Einheimischen geschätzt

um kleine oder größere Villen - auf Spanisch

Charmes auch Dorf- oder Stadthäuser, die

sind Reihenhäuser - casas adosadas. Sie fin-

„Chalets“ - mit Grundstück, Garage und oft-

sogenannten „Casas de pueblo“. Kernsanierte

den sich vor allem in Vorstadtsiedlungen von

mals auch eigenem Pool. Sie finden sich meist

Exemplare mit schick gestyltem „Patio“, ei-

Palma, Inca oder Manacor oder größeren Ort-

in Wohnsiedlungen (urbanizaciones). Im hoch-

nem kleinen, gartenähnlichen Innenhof, kos-

schaften. Die meist doppelstöckigen, eng an

preisigen Segment ab 500.000 Euro aufwärts

ten bereits bis zu einer Million Euro und mehr.

eng gebauten Häuser verfügen in der Regel

sind diese Häuser modern ausgestattet, ver-

Aber es gibt auch noch viele Renovierungsob-

über einen kleinen Vorgarten oder Mini-Patio.

fügen über zeitgemäße Heizungssysteme und

jekte, die für weniger Geld zu haben sind.

Die Preise für moderne Reihenhäuser liegen

bieten jede Menge Platz für die eigene Familie

Wer es einfach und bequem haben will, ent-

auf Mallorca ab 250.000 Euro aufwärts.

42 | IM Bauen & Wohnen

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Alles eine Frage des Standortes Bevor man sich für eine Immobilie auf Mallorca entscheidet, sollte man sich die Frage nach dem adäquaten Wohn- oder Standort stellen.

Dieser hängt von verschiedenen Faktoren ab. Für welchen Zeitraum im Jahr wollen Sie Ihr Insel-Domizil nutzen? Sind Ihre Aufenthalte nur sporadisch, könnte der Kauf einer „pflege­intensiven“ Villa oder einer Finca mit großem Grundstück und Pool vielleicht die falsche Wahl sein. Wollen Sie dagegen ganz auf der Insel „heimisch“ werden, ist ein Dorfhaus eine gute Alternative.

Aber: Wenn Sie weder Dorf- oder Landmensch sind, des Öfteren mal Shoppen wollen und Wert auf gute Restaurants, Kino und kulturelle Unterhaltung legen, dann sollten Sie sich bei der Wahl des Immobilien-Standortes immer Richtung Palma orientieren. Insbesondere in den Wintermonaten herrscht jenseits der Hauptstadt vielerorts „tote Hose“.

Wer häufig zwischen der Heimat und Mallorca pendelt, wird zudem die Nähe zu Mallorcas Flughafen schnell zu schätzen wissen. Auch für Ausländer, die auf der Insel geschäftlich tätig werden wollen, ist der Großraum Palma als Immobilien-Standort von Vorteil. Fast alle Behörden und Institutionen findet man in der Hauptstadt. Mal kurz von Pollensa nach Palma und wieder zurück, um wichtigen „Papierkram“ zu erledigen, kann mitunter einen Goss Vitalij - Fotolia

halben Tag in Anspruch nehmen.

Ausländer, die mit ihren schulpflichtigen Kindern ganz nach Mallorca auswandern wollen, sollten sich ebenfalls gut überlegen, wo sie auf 44 | IM Bauen & Wohnen

WISSENSWERTES KAUFEN

„Die Standort-Frage der Immobilie ist wichtig: Mehr als 50 Prozent aller Besitzer von Liegenschaften in erster Meereslinie haben nach spätestens einem Jahr die Schnauze voll von Salz verkrusteten Terrassenmöbeln und immerfeuchten Kleiderschränken.“

ZIEL EINZIGARTIGE LANGFRISTIGE PROJEKTE

MISSION

Bekannter deutscher Immobilienmakler auf Mallorca

MASSGESCHNEIDERTE GESCHÄFTSMÖGLICHKEITEN

der Insel wohnen wollen. Zwar verfügt jeder

ten in Spanien befindet. Unbeschränkt steu-

größere Ort auf der Insel über eine öffent-

erpflichtig in Spanien bedeutet: Das gesamte

liche Schule, wer für seine Kinder aber ei-

Welteinkommen und -vermögen ist in Spa-

ne internationale Schulausbildung vorzieht,

nien zu versteuern. Bei der beschränkten

muss sich ebenfalls Richtung Palma oder

Steuerpflicht eines Nicht-Residenten ist nur

Südwesten orientieren, um lange Anfahrts-

Einkommen und Vermögen in Spanien zu

zeiten zu vermeiden.

versteuern. Je nachdem, ob man Steuer-Re-

VISION QUALITÄT LOYALITÄT UND EXCELLENTER SERVICE

WERTE INTEGRITÄT UND EXZELLENZ IM MANAGEMENT

sident oder Nicht-Steuerresident ist, fallen Wer sich dafür entschließt, in Meeresnähe zu

beim Erwerb oder bei der Veräußerung einer

wohnen - am besten gleich in erster Linie -

Immobilie unterschiedliche Steuersätze an.

sollte zwei Dinge berücksichtigen: So haben die Preise für unverbaute Meerblick-Do-

Sag niemals nie zur N.I.E!

mizile, egal ob Wohnung, Apartment oder

Unabhängig davon, ob man auf Mallorca voll

Villa - in den vergangenen Jahren astro-

oder nur begrenzt steuerpflichtig ist, benö-

nomische Höhen erreicht. Und: Nach Erfah-

tigt man eine spanische Steuernummer. Sie

rung eines bekannten deutschen Immobili-

heißt „Número de Identificación de Extran-

enhändlers haben mehr als 50 Prozent aller

jero“, kurz N.I.E., eine Identifikationsnum-

Meerblick-Residenten auf Mallorca spätes-

mer für Ausländer. Ohne sie geht fast gar

ten nach einem Jahr „die Schnauze voll“

nichts auf der Insel. Sie wird für alle wesent-

von Salz verkrusteten Terrassenmöbeln und

lichen Rechtsgeschäfte benötigt, also sowohl

Fenstern, oxidierten Chromarmaturen und

für den Immobilienkauf als auch Mietverträ-

immerfeuchten Kleiderschränken.

ge oder den Abschluss von spanischen Vermuss bei der Ausländerbehörde in Palma

Das spanische Einkommensteuergesetz un-

beantragt werden (nur mit Online-Termin-

terscheidet wie das deutsche zwischen der

vergabe). Es gibt auch Dienstleister auf Mal-

unbeschränkten und der beschränkten Steu-

lorca, die für ein überschaubares Honorar ab

erpflicht. Resident - und damit unbeschränkt

150 Euro die ganze Arbeit erledigen.

steuerpflichtig - ist, wer sich zusammengerechnet mehr als 183 Tage im Kalender-

Nicht auf das Bauchgefühl verlassen

jahr in Spanien aufhält oder wenn sich der

Palmen, Strand, Sonne, Meer und medi-

Schwerpunkt der wirtschaftlichen Aktivitä-

terrane Leichtigkeit: Wer auf Mallorca eine IM Bauen & Wohnen | 45

©master1305 - stock.adobe.com

sicherungs- oder Bankverträgen. Die N.I.E.

Steuer-Resident oder nicht?

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WISSENSWERTES

Immobilie erwerben möchte, lässt sich in der

ein Grundriss. Damit sehen Sie vorab, ob die

Regel vor allem von seinen Emotionen leiten.

Größe und Aufteilung der Räume Ihren An-

oder nicht gefällt. Zusätzliche Steckdosen

Eine ebenso große Rolle spielen aber sachli-

sprüchen genügen und zu Ihrer Einrichtung

und Anschlüsse, neue Bodenbeläge oder eine

che Kriterien wie die Qualität der Bausubs-

passt. Aus solchen Informationen ergeben

Badmodernisierung sind kostspielig und auf-

tanz, die Effizienz der Heizungsanlage oder

sich Fragen, die Sie auf Ihrer Checkliste für die

wändig.

Alter und Beschaffenheit der Fenster. Denn:

Besichtigung notieren sollten. Vor dem ersten

Diese Punkte sind gerade beim Kauf einer äl-

Termin mit dem Verkäufer empfiehlt sich ein

teren Immobilie entscheidend für den Preis

Rundgang durch das Wohnviertel. So können

Mängel herausfinden und Expertenrat einholen

und die Finanzierung.

Sie die Verkehrsanbindung und Einkaufsmög-

In jedem älteren Haus verbergen sich Schäden

Das Bauchgefühl taugt beim Hauskauf nur für

lichkeiten erkunden und sich ein Bild von der

und Defekte. Verfärbter Putz, muffige Gerü-

den ersten Schritt: die Entscheidung, ob die

Umgebung sowie der Nachbarschaft machen.

che, feuchte Fensterrahmen oder Holzmehl

Immobilie überhaupt infrage kommt. Wenn Sie

stattung sollten Sie überlegen, was Ihnen fehlt

auf dem Dachboden liefern Hinweise darauf.

nach einem positiven ersten Eindruck ernst-

Den ersten Besichtigungstermin sollten Sie an

Dahinter stecken oft größere Baumängel, die

haftes Interesse haben, sollten Sie den Zu-

einem Werktag bei Tageslicht vereinbaren. So

hohe Sanierungskosten verursachen können.

stand des Hauses systematisch erkunden. Als

bekommen Sie einen realistischen Eindruck

Käufer müssen Sie genau wissen, welche Ne-

von den Lichtverhältnissen im Haus, der Ge-

Auf der sicheren Seite sind Sie als Haus-

benkosten und welcher Aufwand für Moder-

räuschkulisse in der Nachbarschaft und von

käufer auf Mallorca mit einem Wert- und

nisierungen, Umbauten und Nachrüstungen in

der Parkplatzsituation. Neben der Checkliste

Sanierungsgutachten eines unabhängigen

den nächsten Jahren auf Sie zukommen. Nur

zum Abhaken aller wichtigen Punkte sollten

Sachverständigen. Wenn Sie nach einer ers-

auf dieser Grundlage lässt sich eine tragfähige

Sie Zollstock und Kompass dabei haben, um

ten Besichtigung von einem Haus überzeugt

Finanzierung berechnen.

sowohl die Maße als auch die Lage von Wohn-

sind, empfiehlt es sich, einen zweiten Termin

Je mehr Sie vor der Besichtigung über das

räumen, Balkon oder Terrasse zu prüfen.

gemeinsam mit dem Gutachter wahrzuneh-

Haus, das Grundstück und die Umgebung wis-

men. Dieser kann einige Stunden in Anspruch

sen, desto gezielter können Sie beim ersten

Achten Sie bei der Raumaufteilung nicht nur

nehmen. Wenn sich der Verkäufer dagegen

Rundgang Eindrücke und Informationen sam-

auf Größe und Helligkeit, sondern auch auf

sträubt, spricht das nicht für seine Seriosität.

meln. Fragen Sie den Verkäufer vorab nach

die Nutzbarkeit. Günstig sind mehrere ähn-

In diesem Fall sollten Sie kein Risiko eingehen

Eckdaten wie Alter und Größe des Hauses, den

lich große Räume, die flexibel als Schlafzim-

und vom Kauf Abstand nehmen.

energetischen Zustand, die Ausstattung und

mer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home

den Grund für den Verkauf. Hilfreich ist auch

Office genutzt werden können. Bei der Aus-

46 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John

Antonio GAUDENCIO

KAUFEN

WISSENSWERTES KAUFEN

DAS IM IMMO-WÖRTERBUCH Spanische Begriffe zum Immobilienerwerb und ihre Bedeutung auf Deutsch

VOKABELN

Se vende

Zu verkaufen

Agente Inmobiliario ​​Immobilien-Makler

Casa ​​​​Haus

Chalet​​​​

Finca ​​​​

Villa / Einfamilienhaus mit Grundstück Landhaus oder unbebautes Grundstück auf dem Land

Piso​​​​ Wohnung Casa adosada ​​​Reihenhaus Vistas ​​​​

Ausblicke von einer Immobilie (z.B. „Vistas al mar“: Meerblick)

Habitación​​​ Zimmer

Dormitorio​​​ Schlafzimmer

Cocina ​​​​Küche

Jardín​​​​

Garten

Patio ​​​​Innenhof

Piscina​​​​

Pool

Garaje​​​​

Garage

Precio​​​​

Preis

Contrato​​​

Vertrag

Negociar​​​

Handeln/Verhandeln

Comprador​​​ Käufer Vendedor​​​ Verkäufer Abogado​​​ Notario​​​

Notar

Impuestos ​​​Steuern Tasas​​​​ Gebühren

Fecha​​​​ Datum/Frist

N.I.E. ​(Número Identidad para Extranjeros)​​​​ Steuernummer für Ausländer IVA ​(Impuesto sobre Valor Añadido)​​​​ Mehrwertsteuer AJD (​ Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) ​​Stempelsteuer

Anwalt

ABKÜRZUNGEN

Financiar ​​​Finanzieren

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)​​ Grunderwerbssteuer IBI​ (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)​​​​ Grundsteuer

Dinero​​​​ Geld

Banco​​​​ Bank

Transferencia​​​ Überweisung

CEE ​(Certificado de eficiencia energética)​​​​ Energieeffizienz-Zertifikat IM Bauen & Wohnen | 47

Die perfekte Energielösung

stallation von modernsten Solarenergie-Anlagen. „Durch unser Angebot an PhotovoltaikTechnik können wir perfekte Lösungen für den Energiebedarf von Privathaushalten auf der Insel schaffen“. Der Clou dabei: Ein Großteil des für Wärmepumpen, Heiz- und Klima­ geräte erforderlichen Stromverbrauches wird über die hauseigene Solaranlage abgedeckt.

Firma „Balear Haustechnik“ bietet Immobilienbesitzern eine effiziente Verknüpfung von Heiz-, Klima-, Sanitär-, Elektro- und Solartechnik. Das spart nicht nur Geld, sondern sorgt für ein ideales Ambiente in allen Wohnbereichen.

D

Dank moderner Batterie-Speichersysteme ist der Energiebedarf auch bei Nacht gesichert. „Das spart im Laufe des Jahres nicht nur Geld, sondern sorgt auch für ein ideales Ambiente in allen Wohnbereichen“, so Thorsten Schüssler.

Ob Elektroinstallationen, Heizung-, Klima-,

ie Bedürfnisse von Immobilienbe­

in kälteren Monaten geheizt werden“, erklärt

Sanitär- oder Lüftungstechnik: Die Firma

sitzern auf Mallorca in Sachen Ener-

Thorsten Schüssler, Geschäftsführer der Firma

Balear Haustechnik bietet Immobilienbesitzern

gie-, Heiz- und Klimatechnik sind

„Balear Haustechnik“.

ein umfassendes, innovatives und auf jeden

vielfältig und oftmals auch komple-

Sein Unternehmen bietet Immobilienbesit-

Kunden maßgeschneidertes Angebot in allen

xer als in mittel- und nordeuropäischen Re-

zern auf der Insel seit vielen Jahren bereits

haustechnischen Fragen. Motto: Ihr Anspruch

gionen. „Im Sommer müssen Klimageräte für

professionelle Komplettlösungen für Heiz-,

ist unsere Aufgabe.

Abkühlung sorgen, im Winter sollen die Räume

Klima-, Lüftungs- und Sanitärtechnik an.

angenehm warm sein. Und auch der Pool will

Abgerundet wird das Portfolio durch die In­

48 | IM Bauen & Wohnen

www.balear-haustechnik.com

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Grundstückspreise, rechtliche Bestimmungen, Architekten, Sachverständige, Unternehmer und Handwerker: Wer auf Mallorca bauen will, braucht das Know-How von Profis und Experten. Das finden Sie auf diesen Seiten.

A

uch wenn das Angebot an Bestandsimmobilien auf Mallorca sehr groß und vielfältig ist, träumen viele ausländische Residenten von einem neuen, ausschließlich den eigenen Vorstellungen entsprechendem Insel-Domizil. Ebenso wie in anderen Ecken Europas ist die Realisierung eines Neubau-Projektes ein sehr komplexes Unterfangen, das vor allem drei Dinge benötigt: ein geeignetes Grundstück, ein kompetentes Team aus Architekten, Bauunternehmern und Sachverständigen sowie

jede Menge Geduld. Von der Planung bis Einzug können mitunter einige Monate auf der Insel vergehen.

Auf den folgenden Seiten erklären Branchenexperten die wichtigsten Schritte, die ein Bauherr auf der Insel auf seinem Weg zum eigenen Heim gehen muss. Lernen Sie alle administrativen und juristischen Vorgaben kennen, die es benötigt, um auf Mallorca erfolgreich zu bauen. Vom Kauf des passenden Grundstückes über die erforderlichen Genehmigungen bis zur kompetenten Abwicklung aller Bauphasen.

50 | IM Bauen & Wohnen

BAULAND BAUEN

AM BESTEN MIT BAUGENEHMIGUNG INKLUSIVE Baugrund wird auf Mallorca immer knapper. Dementsprechend hoch sind die Preise.

M

allorca ist eine Insel, deren geo-

man auf der Insel nach einem geeigneten

verknappenden Angebot steht eine seit Jah-

graphische Grenzen von Natur

Baugrundstück Ausschau hält. Dem sich durch

ren wachsende Nachfrage gegenüber. „Die

aus limitiert sind. Das macht sich

verschärfende Auflagen sowie der fortschrei-

Nachfrage nach Bauland ist im Vergleich zum

spätestens dann bemerkbar, wenn

tenden Erweiterung von Naturschutzgebieten

Vorjahr weiterhin unverändert hoch“, sagt

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BAUEN BAULAND

Marcus Dreher, freier Bausachverständiger und Wertermittler auf Mallorca. „Am beliebtesten sind derzeit Baugrundstücke mit einer vollwertigen Baulizenz, wenn möglich mit einem fertigen und genehmigten Bauprojekt.

Somit kann nach dem Erwerb des Grundstücks gleich mit dem Bau der Immobilie begonnen werden“.

Günstiges Bauland gibt es nach Meinung von

„Es werden auf Mallorca leider immer noch Grundstücke auf dem freien Markt angeboten, auf denen der Bau von Wohngebäuden unmöglich ist, beziehungsweise aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nicht genehmigungsfähig sind“

Dreher vor allem noch im Inselinneren sowie Marcus Dreher, freier Bausachverständiger und Werteermittler auf Mallorca

an der Ostküste. Allerdings sollte man bei der Auswahl stets Vorsicht walten lassen. „Es empfiehlt sich immer, im Vorfeld zu überprüfen, ob für das in Frage kommende Bauland

sich auf jeden Fall nicht unter Druck setzen,

auch wirklich alle Lizenzen, Gesetzesvorgaben

zwei bis drei Jahre Bauzeit sind keine Selten-

und Bescheinigungen vorliegen“, so Marcus

heit“, sagt Marcus Dreher. Wichtig sei auch,

Dreher. Grund: „Es werden auf Mallorca im-

dass Bauherren einen zuverlässigen, seriösen

mer noch Grundstücke auf dem freien Markt

und kompetenten Partner zur Seite haben, der

angeboten, auf denen der Bau von Gebäuden

sich um alle Formalitäten und Belange eigen-

unmöglich ist, beziehungsweise aufgrund der

ständig kümmert und somit einen reibungs­

derzeitigen Gesetzeslage schlicht weg nicht

losen Ablauf aller Bauabschnitte gewährleisten

genehmigungsfähig ist“.

kann.

beermedia - Fotolia

Ebenfalls zu beachten, sind die sich ständig Hinsichtlich der Preisentwicklung für Neubau-

verändernden baurechtlichen Bestimmungen

ten auf der Insel gibt es ähnlich wie bei den

und Auflagen auf Mallorca. In Spanien ver-

Preisen für Bestandsimmobilien keinen klaren

teilen sich die Zuständigkeiten des Baurechts

Index. „Die Preisentwicklung für den umbau-

auf verschiedene Ebenen und Körperschaf-

ten Raum steigt ständig weiter. Die Mehr-

ten. Zum Einen liegt die Zuständigkeit für die

zahl der Neubau-Projekte werden mit einem

Regelung des öffentlichen Baurechts bei den

Quadratmeterpreis von 2.000 bis 3.000 Euro

jeweiligen Landesregierungen der Autonomen

gehandelt. Im gehobenen Segment ist man

Regionen. Zum Anderen ist jede Gemeinde in

aber auch schon mal mit 6.000 bis 8.000 Eu-

Spanien für die Aufstellung ihrer eigenen bau-

ro dabei. Die Zahl der Bauvorhaben im hohen

lichen Planungsnormen verantwortlich. Glei-

zweistelligen Millionen-Betrag steigt derzeit

ches gilt für die Erteilung der baurechtlichen

weiter spürbar an und ist ebenfalls keine Sel-

Genehmigungen (licencias urbanísticas), die

tenheit“, weiß Dreher.

ebenfalls den Kommunalverwaltungen unter-

Neben dem nötigen Geld brauchen Bauherren

liegt.

auf Mallorca auch Geduld. „Hier sollte man 52 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John

BAUQUALITÄT BAUEN

Im Sommer heiss – im Winter feucht

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r hin, Wir schauen für Sie genaue ca.

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Allein aufgrund des unterschiedlichen Klimas unterscheiden sich die Anforderung für Neubauten auf Mallorca von denen in mittel- oder nordeuropäischen Regionen.

Doch es gibt noch andere Unterschiede.

K

leine Fenster, dicke Mauern und ein

pa sind klimabedingt“, sagt beispielsweise

Kamin als Heizung für den Winter.

Andras Santha vom Bauunternehmen Re-

Über Jahrhunderte lauteten so die

formaster. „Auf Mallorca haben wir ein me-

elementären Vorgaben für Neu-

diterranes Klima. Hier kämpfen wir vor allem

bauten auf Mallorca und anderen südeu-

gegen die Hitze. Da es keinen Schnee gibt,

ropäische Breitengraden. Diese Zeiten sind

sind die Dächer meist flach und haben eine

längst vorbei. Heute werden Einfamilienhäu-

Terrasse“, so Santha weiter.

ser und Wohnungen auf der Insel ganz oder

Aber auch Kälte und Regen auf der Insel

annähernd nach modernem Qualitätsstan-

haben Einfluss auf die Anforderungen von

dard gebaut, sprich mit Mehrfachverglasung,

Neubauprojekten. „Feuchtigkeit und Schim-

Decken- und Wanddämmung sowie Heiz-

mel sind nach wie vor ein Problem“, sagt

und Klimageräten.

Harry Buck, der sich mit seinem gleichnamigen Unternehmen seit vielen Jahren auf An-

Problemfälle: Feuchtigkeit und Schimmel

novierungsprojekte spezialisiert hat. Grund

Geblieben sind allerdings die Anforderungen

für oftmals klamme Zimmer und Kleider-

an die Immobilie hinsichtlich der hiesigen

schränke ist das Fehlen einer horizontalen

Witterungsbedingungen. „Die grundlegen-

Feuchtigkeitssperre unter dem Mauerwerk.

den Unterschiede zwischen dem Baustan-

Sie verhindert das Aufsteigen von Feuchtig-

dard auf Mallorca und dem in Zentraleuro-

keit aus dem Erdreich. „Feuchtigkeitssperren

und Umbauten sowie Sanierungs- und Re-

IM Bauen & Wohnen | 53

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BAUEN BAUQUALITÄT

werden seit einigen Jahren zwar von Archi-

bei Neubauprojekten geht es meist um viel

Bauvorhaben, speziell wenn diese von einem

tekten berücksichtigt, bei vielen Neubauten

Geld“, sagt Oliver Girharz, Geschäftsführer

Architekten oder Projektmanager überwacht

fehlen sie aber immer noch in den Leistungs-

des Bausachverständigen- und Projektma-

werden, ist eine detaillierte Leistungsbe-

beschreibungen.“

nagementbüros „Matrol“. Da lohne es sich

schreibung Gang und Gäbe. In diesem Leis-

vor der Vergabe von Aufträgen die einzelnen

tungsverzeichnis (LV) sind neben den auszu-

Auf Leistungsbeschreibungen vor dem Bau achten

Angebote genau zu überprüfen. Bevor man

führenden Arbeiten aber auch Qualitäten und

anfängt einzelne Angebote miteinander zu

Materialien zu benennen. „Aber auch bei klei-

Und insbesondere auf diese sollten Bauherren

vergleichen, sollte man hinterfragen, ob die-

neren Bauarbeiten sollte auf eine detaillier-

vor dem ersten Spatenstich achten. „Gerade

se überhaupt vergleichbar sind. Bei größeren

te Beschreibung der Arbeiten nicht gänzlich verzichtet werden, vor allem nicht, wenn sich Auftraggeber und Auftragnehmer nicht gut kennen“, so Girharz. Nur so sei gewährleistet, dass nicht „Äpfel mit Birnen“ verglichen werden und beide vom Gleichen ausgehen.

Trockenbauplatten für den Innenausbau Für den Innenausbau empfiehlt Girharz den Einsatz von Trockenbauplatten. Deren Vorteile: Neben einer sauberen und einfachen Verarbeitung, sind vor allem der Zeitfaktor und die Gestaltungsmöglichkeiten ausschlaggebend für den Erfolg des Baustoffs. Ganze Innenausbauten können in Rekordzeiten fertig gestellt werden, wodurch sich Baufertigstellungszeiten ungemein beschleunigen lassen.

Immer unter dem Motto: „Zeit ist Geld“!

Trotz dieser Vorteile sind bei der Verwendung wichtige Punkte zu beachten. „Man muss unterscheiden zwischen gipsgebundenen und zementgebunden Trockenbauplatten. Die am häufigsten verwendeten Plattenarten sind: die

©robert - stock.adobe.com

normale „weiße“ Gipskartonplatte für Wohnund Schlafräume, die imprägnierte „grünliche“ (ugs. Feuchtraumplatte) für Küchen und Bäder, und die zementgebundenen Platten für Nassräume, Schwimmbäder und z.B. auch 54 | IM Bauen & Wohnen

BAUQUALITÄT BAUEN

„Feuchtigkeitssperren werden seit einigen Jahren zwar von Architekten berücksichtigt, bei vielen Neubauten fehlen sie aber immer noch in den Leistungsbeschreibungen der Unternehmer“.

Harry Buck, Bauunternehmer auf Mallorca

für den Außenbereich. Daneben gibt es noch

für den Einsatz von Photovoltaik und die

spezielle Platten für Schall- und Feuer-

Warmwasseraufbereitung mit Solarenergie.

schutz“, erklärt Oliver Girharz.

„Was liegt näher als auf einer Sonneninsel wie Mallorca einen Großteil des Strombedarfs

Professionelle Abdichtungsarbeiten sind wichtig

mit Solarpanels abzudecken?“. Dank der

Wie man es aus Deutschland gewohnt ist,

speicherung biete die Solartechnik, gekop-

sollte man auch auf Mallorca großen Wert

pelt mit intelligenten Smarthome-Lösungen,

fortschreitenden Technik in Sachen Energie-

auf fachmännisch ausgeführte Abdichtungs-

eine interessante Alternative für Bauherren

arbeiten legen. Dazu gehören neben Abdich-

auf Mallorca.

tungsarbeiten von erdberührten Bauteilen, Terrassen. Dabei ist die Wahl des Abdich-

Qualifizierte Baubegleitung wichtig für den Erfolg

tungsmaterials, ob Flüssigabdichtung oder

Wichtig sei in jedem Falle: „Jeder Bauherr

bahnenförmige Materialien, oftmals neben-

sollte sich stets einen zuverlässigen, seriö-

sächlich. Hauptaugenmerk ist hier auf eine

sen Partner suchen, der wenn möglich schon

fachgerechte Planung und die Detailaus-

viele Jahre auf der Insel tätig ist“, rät Marcus

führung zu legen. Gerade bei Anschlüssen

Dreher. Eine qualifizierte und neutrale Bau-

an Wänden, Ecken, Durchführungen oder

begleitung werde in Zukunft wichtiger denn

Abläufen passieren die häufigsten Ausfüh-

je, schon deshalb weil alle Gewerke in Zu-

rungsfehler.

kunft noch enger und fachlicher zusammen-

z.B. Kellerwänden, vor allem Dächer und

arbeiten werden, um einen ständig höheren

Passivhäuser, Smarthomes, Solarenergie

oft die bautechnischen Vorschriften ändern,

Wer sich auf Mallorca für eine Neubau-Im-

zen kann. „Diese Baubegleitung sollte wenn

mobilie entscheidet, sollte die Weichen auf

möglich schon in der Phase der Planung und

Zukunft stellen: Und die heißen Energieef-

Ausschreibung und nicht erst mit dem ersten

fizienz, Smarthome-Technologie und Solar­

Spatenstich oder der Begehung des Rohbaus

energie. „Sogenannte Passivhäuser sind auf

beginnen“, so Dreher.

Anspruch zu erreichen und weil sich auch die ein einzelnes Gewerk direkt nicht umset-

Mallorca immer gefragter“, sagt Bausachverständiger Marcus Dreher. Gleiches gelte

Andreas John IM Bauen & Wohnen | 55

BAUEN PARTNER

VOLLE RÜCKENDECKUNG AUF DER BAUSTELLE Projektmanager, Architekten, Bauunternehmer und Handwerker: Ein Hausbau auf Mallorca ist echte Teamarbeit.

Und umso besser die Mannschaft, umso besser das Ergebnis.

den durchzuführenden Arbeiten um einen

werden, wie Projektmanager oder Bauherren­

stelle. Ohne die richtigen Mitspie-

Neubau, so benötigt man als Bauherr von

vertreter, Ingenieure für Haustechnik, etc.

ler geht es nicht. Auch auf Mallorca

Gesetzes­wegen u.a. einen Architekten, einen

Handelt es sich bei den auszuführenden

ist ein Hausbau echte Teamarbeit.

Statiker, einen technischen Architekten, einen

Arbeiten lediglich um kleinere Eingriffe wie

Doch wen benötigen Bauherren eigentlich an

Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (Si-

Renovierungs-, Modernisierungs- oder

ihrer Seite?

GeKo) und natürlich den ausführenden (Bau-)

Sanierungsarbeiten, bei denen keine sicher-

Unternehmer, wobei eine Person auch mehre-

heitsrelevanten oder statischen Arbeiten

re Funktionen ausfüllen kann.

durchgeführt werden, benötigt man vom

Grundsätzlich ist dies erst einmal abhängig von der Art der Arbeiten, dem Umfang der

Gesetz her in den meisten Fällen nur den

Arbeiten und den jeweiligen Bedürfnissen

Je nach Wunsch oder Komplexität des Projek-

ausführenden Unternehmer!

eines jeden Bauherrn. Handelt es sich bei

tes können weitere Fachleute hinzugezogen

Doch Halt! Gerade bei größeren und an-

56 | IM Bauen & Wohnen

Pixabay

O

b beim Fußball oder auf der Bau-

PARTNER BAUEN

spruchsvolleren Projekten ist ein „Projektma-

adäquate Qualitätskontrolle auch tatsäch-

sich die Einschaltung eines Projektmanagers

nager“ kaum noch wegzudenken.

lich stattfindet und er über alles hinreichend

fast immer.

informiert ist“, meint Oliver Girharz, Ge-

Was sind die Aufgaben?

schäftsführer des Bausachverständigen- und

Der Projektmanager ist Bindeglied zwischen

Projekt­managementbüros „Matrol Servicios y

Der Architekt als Dirigent auf der Baustelle

Auftraggeber und allen beauftragten Baube-

Peritajes“.

Der Architekt plant das Gebäude nach den

teiligten, von den Architekten über die Bau-

Neben den Projektzielen berät er den Bau-

Vorlagen des Bauherren. Für die Bauaus-

unternehmung bis hin zum späteren Haus-

herren bei der Planung und Umsetzung der

führung sind wiederum unterschiedliche Un-

meister. Seine Hauptaufgaben sind mit den

Arbeiten, kümmert sich um die Genehmigun-

ternehmer und Firmen verantwortlich, die

Oberbegriffen Kontrolle, Koordination und

gen, erstellt Verträge und kontrolliert dessen

allerdings vom Bauherren mit Unterstützung

Kommunikation am besten zu beschreiben. Er

Einhaltung, prüft und verhandelt Kostenvor-

seines Architekten ausgewählt werden müs-

hat den gesamten Bauablauf sowohl in kauf-

anschläge, kontrolliert Rechnungen und be-

sen. Die Bauleitung übernimmt in der Regel

männischer als auch aus baulicher Sicht zu

richtet in regelmäßigen Abständen über den

der Architekt. Er kümmert sich auch um die

kontrollieren und zu koordinieren, er hat die

Bauzustand, um nur einige Punkte zu nennen.

Einhaltung des vereinbarten zeitlichen Rah-

rechtliche und steuerliche Sicht zu betrach-

mens, die Sicherung der Qualität und die Ver-

ten, muss kommunikativ sein und sollte die

Wann ist ein Projektmanager sinnvoll?

hinderung und Beseitigung von Mängeln.

Fähigkeit besitzen, das Große und Ganze be-

Generell immer dann, wenn der Bauherr selbst

Der Architekt kann somit am besten auf die

trachten zu können.

zeitlich nicht in der Lage ist das Projekt zu

individuellen Wünsche und Änderungsvor-

Je nach Baufortschritt und ganz nach dem

begleiten, nicht fachkundig ist, das Projekt

schläge seines Auftraggebers eingehen. Al-

Motto „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist bes-

sehr komplex ist, oder auch nur aufgrund von

lerdings steigt mit ihm auch das Risiko einer

ser“ sollte er möglichst täglich auf der Bau-

Sprachbarrieren. Gerade für Bauherren, die

Baukostenüberschreitung. Und die wird in der

stelle sein. „Nur so ist gewährleistet, dass eine

der Landessprache nicht mächtig sind, lohnt

Regel vom Bauherren getragen.

©detailblick-foto - stock.adobe.com

BAUEN PARTNER

„Gerade ausländische Bauherren auf Mallorca sind nicht immer vor Ort, um zu jeder Zeit ins Geschehen eingreifen zu können. Sie sollten in diesem Fall stets einen Projektmanager beauftragen, der die einzelnen Bauabschnitte überwacht und in ihrem Namen die Entscheidungen trifft“.

Oliver Girharz, Geschäftsführer des Projektmanagementbüros „Matrol Servicios“

Die gesamte Bauausführung liegt jedoch beim

den Grundriss und kümmert sich um die Bau-

Generalunternehmer. Das Unternehmen muss

genehmigung – vor oder zeitgleich mit dem

die Baustelle koordinieren und überwachen

Verkaufsstart. Er vergibt die Gewerke und leitet

und haftet für alle im Vertrag vereinbarten

den Bau. Bis zur Übergabe bleibt der Bau-

Leistungen sowie die fristgerechte Fertigstel-

träger Bauherr – mit allen Pflichten und auch

lung. Das Risiko einer Baukostenüberschrei-

Rechten.

tung trägt der Generalunternehmer. In einigen

Sein Auftraggeber hat wiederum kaum Be-

Fällen erhebt das Unternehmen dafür einen

fugnisse auf der Baustelle, muss dafür auch

Risikozuschlag.

für nichts haften. Ein seriöser Bauträger lässt

Im Gegenzug dafür hat der Bauherr in der Re-

jedoch während der Bauphase Prüfungen des

gel keinen Einfluss auf die Auswahl der Sub-

Hauses durch den Besitzer oder Sachverstän-

unternehmer oder Handwerker.

digen zu. In dieser Konstellation hat der Bauherr nur einen Ansprechpartner und braucht

Neubau mit „All inklusive“

sich praktisch um nichts zu kümmern.

Wer mit einem Bauträger baut, bekommt alles

Allerdings: Eigene Vorstellungen und andere

Auf Nummer sicher mit einem Generalunternehmer

aus einer Hand. Vom Grundstück über An-

Ausstattungsdetails lassen sich zwar in Form

schlüsse, das einzugsbereite Haus bis hin zur

von Sonderwünschen einbringen – in der Regel

Wie bereits bei der ersten Variante beauftragt

Außenanlage - meist ist alles dabei. Der Bau-

jedoch nur gegen Aufpreis.

der Bauherr einen Architekten, der das Haus

träger baut in Eigenregie mit eigenem oder

nach seinen Vorlagen und Wünschen plant.

finanziertem Geld auf eigenes Risiko. Er plant

58 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John

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© by Dariusz T. Oczkowicz

BAUEN BAUGENEHMIGUNG

Vor dem Beton kommt das Papier Die Beantragung von Baulizenzen, Genehmigungen und Anträgen ist insbesondere bei kleineren Projekten ein echtes Verwirrspiel mit zahlreichen Überraschungen. Und das sollte man Profis überlassen.

D

as Grundstück für den Neubau ist

rokratische Hürden für den Bauherrn auf dem

Arbeiten und einer Kostenschätzung, sowie

gefunden und gekauft, die Baupläne

Weg, die es zu überwinden gilt.

Plänen der Grundrisse, Ansichten und Schnitte“, erklärt Verena Rossbach, Architektin und

vom Architekten fertiggestellt und

Proyecto básico

Co-Geschäftsführerin des Projektmanage-

genommen. Eigentlich kann es jetzt also los-

Den Anfang macht die Beantragung eines

mentbüros „Matrol“. Im Anschluss daran ist

gehen. Eigentlich, wohlgemerkt.

„Basisprojektes“ aus der Feder des Architek-

die Ausführungsplanung einzureichen, die

Denn bevor der erste Zement in der Misch-

ten. „Das sogenannte proyecto básico be-

unter anderem Konstruktionspläne, statische

maschine landet, stehen noch zahlreiche bü-

steht aus einer generellen Beschreibung der

Berechnungen und Statikpläne beinhaltet.

das Bauunternehmen unter Vertrag

60 | IM Bauen & Wohnen

BAUGENEHMIGUNG BAUEN

„Erst nach Erhalt der Lizenz für dieses pro-

austauschen, eine Klimalanlage installieren

yecto de ejecución ist man zum Beginn der

oder - und das ist kein Scherz - gar eine

Bauarbeiten berechtigt. Bei der zuständi-

Glühbirne austauschen möchte - muss in

gen Gemeinde muss dann in der Regel eine

seinem Rathaus eine „Einfache Benachrich-

Betriebsgenehmigung beantragt werden, da

tigung“ (Comunicació Prèvia Simple) stellen.

deren Erteilung wiederum Bedingung für den

Das Gute: „Man kann anschließend ohne eine

Erhalt der Baulizenz ist. Bei Neubauten han-

Antwort abzuwarten, sofort mit der Arbeit

delt es sich um eine licencia de edificación,

beginnen“, sagt Architekt Antonio Monserrat

bei Renovierungs- oder Umbauarbeiten um

Oliver. Das weniger Gute: Die im Rathaus zu

eine licencia de obras.

zahlende Antragsgebühr beträgt 1,35 Pro-

SANIERUNGEN & NEUBAUARBEITEN AUF MALLORCA

zent des Kostenvoranschlages für die ArBaugenehmigungen sind auf Mallorca übri-

beiten. Dazu kommen weitere 3,5 Prozent

gens nicht gleich Baugenehmigungen. Ins-

Steuern. Diese Zinssätze können sich von

besondere bei kleineren Projekten, Reno-

Gemeinde zu Gemeinde ändern. Gemeinsam

vierungen oder Umbauten ist die Verwirrung

haben sie jedoch eines: „Reine Geldschnei-

zum Teil riesig. „Die 2017 von Mallorcas

derei“, sagt Antonio Monserrat.

Inselrat eingeführten Genehmigungsvorschriften für Bauten oder Umbauten sind

Comunicació Prèvia complexa

zum Teil vollkommen absurd“, sagt der mal-

Für „komplexere“ Arbeiten wie die Restauri-

lorquinische Architekt Antonio Monserrat

erung von Dachbalken, das Ausbessern von

Oliver aus Llucmajor.

Mörtel, kleineren Zementarbeiten, der Ver-

Grundsätzlich gilt: Für jegliche Art von Arbeit

legung von Fliesen oder der Installierung von

auf einem Grundstück oder in einer Immo-

Photovoltaik-Anlagen ist eine „Comunicació

bilie muss eine Erlaubnis aus dem jeweiligen

Prèvia complexa“ einzureichen. Sie funktio-

Rathaus eingeholt werden. Je nach „Schwe-

niert genau wie ihre kleinere Schwester. Man

re“ der Arbeit müssen dafür unterschiedliche

kann anschließend - ohne eine Antwort ab-

Anträge eingereicht werden.

zuwarten - sofort loslegen. Und man bezahlt die gleichen Zinstarife für Antragstellung

Comunicació Prèvia Simple

und Steuern.

Wer beispielsweise seinen Hof säubern, Fensterläden oder Türen ausbessern, die

Allerdings: Sollte es tatsächlich ein kom-

Zimmer streichen, einen Durchlauferhitzer

munaler Bau-Inspektor schaffen, innerhalb

„Für jegliche Art von Arbeit auf einem Grundstück oder in ener Immobilie muss eine Erlaubnis aus dem jeweiligen Rathaus eingeholt werden.

Das ist absurd“.

Antonio Monserrat Oliver, Architekt in Llucmajor IM Bauen & Wohnen | 61

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BAUEN BAUGENEHMIGUNG

„Vor dem Einzug muss eine Erstbezugsgenehmigung beantragt werden.

Sie wird in der Regel von den Versorgungsunternehmen für den Strom-, Wasser-, Gas- und Telefonanschluss verlangt.

Veronica Rossbach, Architektin

Sowohl eine kleine als auch eine große Baugenehmigung ist immer für zwei Jahre ab Antragstellung gültig. Überzieht der Bauherr diese Frist, kann sie maximal zweimal ver©p365.de - stock.adobe.com

längert werden (12 Monate und 6 Monate).

Natürlich kostet auch das Geld. In Llucmajor liegen diese Kosten bei 2,5 Prozent des Kostenvoranschlages für das ganze Projekt.

Licencia de primera ocupación Zwischen Beendigung der Bebauungsphavon sechs Monaten nach Antragstellung die

besitzer selbst nicht immer klar zu erkennen

se und dem Einzug muss für die Erstnutzung

„Bauarbeiten“ zu überprüfen und dabei zum

ist. Gott sei Dank, dass man für die Antrag-

der Immobilie eine Erstbezugsgenehmigung

Schluss kommen, dass diese eventuell nicht

stellung immer einen Architekten oder tech-

(licencia die primera) beantragt werden. Zur

den Vorschriften entsprechen, muss der An-

nischen Architekten (aparejador) benötigt, der

Vergabe durch die zuständige Gemeinde

tragsteller die Arbeiten wieder rückgängig

die entsprechenden Projektpläne zusammen

muss nachgewiesen werden, dass das fertig

machen - und obendrauf eine Strafe zahlen.

mit dem Antrag einreicht.

gestellte Gebäude den Vorgaben der zuvor

Das Einzäunen einer Finca kann als „Obra me-

erteilten Baugenehmigung entspricht, sowie

Obra menor und Obra major

nor“ durchgehen. Gleiches gilt für die Ausbes-

die technischen, Sicherheits-, Hygiene- und

Gleiches gilt für „echte“ Baugenehmigungen.

serung von Dachpfannen, Fassadenreinigung

Zugangsbestimmungen erfüllt. Die Erst-

Sie müssen weiterhin für „kleinere Arbeiten“

oder der Freilegung von Natursteinwänden im

bezugsgenehmigungen werden in der Regel

(Obra menor) und „größere Arbeiten“ (Obra

Innen- und Außenbereich. Eine „Obra major“

von den Versorgungsunternehmen für Strom,

major) beim jeweiligen Rathaus gestellt wer-

wird meist als Arbeit definiert, bei der tragen-

Wasser, Gas und Telefon verlangt.

den, wobei die Entscheidung darüber, was

de Gebäudeteile in Mitleidenschaft gezogen

„klein“ oder „groß“ ist, für den Immobilien-

werden.

62 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John

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Pixabay

BAUEN BAUGENEHMIGUNG

WIE VIEL HAUS DARF MAN BAUEN?

fachsten Fall ist die finca rústica als normaler Grund und Boden deklariert. Wer auf diesen sogenannten suelos rústicos comunes bauen will, benötigt dafür ein Grundstück mit einer Mindestgröße von etwa 14.000 Quadratmetern. Ist das Grundstück nicht als „normal“ (común) deklariert, kann die Mindestgrund-

Die zulässige Bebauungsfläche eines Grundstücks auf Mallorca ist abhängig von dessen Kategorie und den Baubestimmungen der jeweiligen Gemeinde.

stücksgröße sogar bis auf 50.000 Quadrat-

W

Strom- und Wasserversorgungsnetz ange-

meter steigen.

Ebenfalls vorab geklärt werden sollte, ob und wie das Grundstück an das kommunale

er mit dem Auto auf Mallor-

zwischen einer finca rústica auf dem Land und

schlossen werden kann. Einige Grundstücke

ca unterwegs, sieht mitun-

einem solar, also urbanen Baugrund.

auf dem Land verfügen über einen Brunnen.

ter an Zäunen und Einfahrten von leerstehenden Feldern und

Doch auch hier muss vorher Auskunft ein-

Finca rústica

geholt werden, ob man das Brunnenwasser

Äckern ein „Se Vende“-Schild - „Zu verkau-

Baugrund auf dem Land unterliegt zahlrei-

für die Trink- oder Brauchwasserbenutzung

fen. Ob es sich dabei jedoch überhaupt um ein

chen Umweltauflagen, die je nach Gemeinde

auf dem Grundstück verwenden kann. Ent-

bebaubares Stück handelt und - wenn ja - wie

und Inselregion variieren. Es kann also sein,

sprechende Genehmigungen sollten vor dem

hoch dort die zulässige Bebauungsfläche ist,

dass auf dem zum Verkauf stehenden Grund-

Kauf bereits vorliegen.

steht auf einem anderen Blatt geschrieben.

stück beispielsweise gar kein alleinstehendes

Grundsätzlich unterscheidet man auf Mallorca

Einfamilienhaus gebaut werden kann. Im ein-

64 | IM Bauen & Wohnen

Redaktion

WISSENSWERTES BAUEN

DAS KLEINE EINMALEINS DER BAUGENEHMIGUNGEN Spanische und katalanische Fachtermini und ihre Bedeutung auf Deutsch

Proyecto Básico: Das Basis-Projekt wird vom Architekten bei der Gemeinde eingereicht.

Es ist eine generelle Beschreibung aller geplanten Arbeiten mit Grundrissplänen, etc.

Proyecto Ejecución: Eine „Betriebsgenehmigungs-Lizenz“, die den Bauherren ermöglicht, mit dem Bauvorhaben zu beginnen.

Comunicació Prèvia Simple: Erforderlich für jede „kleinere“ Bau- oder Renovierungstätigkeit. Sie muss vom Hausbesitzer im Rathaus eingereicht werden.

Comunicació Prèvia Complexa: Ähnlich wie die „Simple“. Sie muss für „komplexere“ Arbeiten (Restaurierung von Dachbalken, Ausbesserungsarbeiten an der Hausfassade, etc.) beantragt werden.

Licencia obra menor: Baugenehmigung für umfangreiche Arbeiten im und an der Immobilie (Ausbesserungsarbeiten am Dach, Freilegung von Natursteinwänden an Fassaden, etc.)

Licencia obra mayor: Baugenehmigung für Arbeiten, bei der tragende Gebäudeteile in Mitleidenschaft gezogen werden.

Licencia de primera ocupación: Erstbezugsgenehmigung für Neubauten. Sie muss vom Architekten bei der zuständigen Gemeinde beantragt werden.

Sie wird u.a. von Versorgungsunternehmen für Strom, Wasser, Gas oder Telefon verlangt.

IM Bauen & Wohnen | 65

© 2013 by Danyel André Photography

BAUEN

Professionelles Refit für Ihre Dach-Oase

N

icht nur in den Sommermonaten erfreuen sich Balkone und Dach­ terrassen bei Haus- und Wohnungsbesitzern großer Beliebtheit. Aller-

dings bieten sie auch viel Angriffsfläche für mögliche Schäden durch Abnutzung oder Wit-

terung. Zudem stellt die Sanierung von Balkonen aus bautechnischer Sicht eine besondere Herausforderung dar.

Von der Ursache zum Ergebnis Balkonbeläge sind insbesonders auf Mallorca hohen Beanspruchungen ausgesetzt, wo-

Balkone, Dachterrassen und Flachdächer sind auf Mallorca hohen Beanspruchungen ausgesetzt: Die Firma Isotec bietet zuverlässige und moderne Abdichtungs- und Sanierungstechniken gegen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall.

68 | IM Bauen & Wohnen

durch es zu Rissen und Fehlstellen im Belag und der Abdichtung kommen kann. Durch diese Schwachstellen kann Feuchtigkeit in das Gebäude treten. Schäden sind zu 80 Prozent auf Feuchtigkeit zurückzuführen. Die schadet nicht nur der Bausubstanz, sondern erhöht auch die Gefahr von Schimmelbildung an

BAUEN

also im September oder Oktober. Von Juni bis August sind bauliche Maßnahmen auf der Insel zum Schutze des „touristischen Friedens“ nur sehr eingeschränkt erlaubt. Die meisten Dächer werden von uns zwischen November bis April saniert. Grund: Die meisten Kunden reagieren immer erst dann, wenn es bereits zu spät ist und die Feuchtigkeit zu massiven Schäden geführt hat. Wer eine Sanierung rechtzeitig plant, spart Geld und Zeit.

Kostenlose Schadensanaylse Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Schadensanalyse und erstellen daraufhin drei unterschiedliche Sanierungskonzepte zur dauerhaften Beseitigung der Feuchtigkeit.

Dadurch können wir gewährleisten, dass wir für jeden Geldbeutel eine passende Lösung angrenzenden Innenwänden. Die ISOTEC-

Natursteinfliesen, Keramikfliesen, Holzbelag

System­ lösung bietet dafür eine langfristige

oder „nur“ Flüssigkunststoff als Endbeschich-

und zertifizierte Lösung.

tung.

Nach der Identifizierung der Schadensursa-

Höchste Qualität

che wird der Oberbelag und die vorhandene

Die eingesetzten Produkte bei der ISOTEC-

Abdichtung bis auf die tragfähige Unterkon-

Balkonsanierung sind zertifiziert, geruchs-

struktion entfernt. Je nach Bedarf wird ein

neutral und frei von umweltschädlichen Sub-

Gefälleestrich erstellt, damit wird eine zuver-

stanzen. „Eine umfangreiche Prüfung und die

lässige Wasserableitung gewährleistet ist. Da-

ökologische Verträglichkeit der eingesetzten

raufhin folgt eine fachmännische Grundierung

Produkte haben für uns einen großen Stellen-

der Oberfläche. Bei der Balkonsanierung be-

wert. Damit können wir den Bewohnern eine

nötigen vor allem Tür- und Wandanschlüsse

langfristige und nachhaltige Sanierung bieten“,

besondere Aufmerksamkeit.

betont ISOTEC-Fachmann Daniel Gingerich.

Mit dem zertifizierten ISOTEC-Flüssigkunstwerden die kritischen Stellen abgedichtet. Bei

Wann ist die beste Zeit, um ein Flachdach oder eine Dachterrasse zu sanieren?

der Optik der Schutz- und Nutzschicht gibt es

Wir empfehlen unseren Kunden, eine Sanie-

eine Reihe von Alternativen. Zur Wahl stehen

rung nach dem Sommer in Angriff zu nehmen,

stoff oder der ISOTEC-Kombiflexabdichtung

finden.

Redaktion

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BAUEN ENERGIE

Wenn der Strom vom Himmel scheint Solar gespeiste Eigenverbrauchsanlagen sind dank neuer Technik und gelockerten Gesetzesbestimmungen eine günstige Alternative zu konventionellen Energieversorgern auf Mallorca.

Geschäftsführer der Firma FSB, die sich unter

für Heizung, Klimaanlage, Poolpumpe und/

in der Vergangenheit meist einen Bogen

anderem auf die Planung und Installation von

oder andere elektrische Geräte im Haushalt

um das Thema Solarenergie. Zu aufwändig

Photovoltaik-Anlagen auf Mallorca speziali-

wird tagsüber über die hauseigene Photovol-

und teuer waren Installation und Technik,

siert hat. Und zwar legal.

taik-Anlage erzeugt. Der Strom ist also um-

zu kompliziert und bürokratisch waren ge-

setzliche Auflagen und Bestimmungen.

sonst. Schafft die Anlage es nicht, aufgrund Doch der Reihe nach. Stellen Sie sich vor, Sie

von bewölktem Himmel oder in der Nacht die

besitzen ein Insel-Domizil in Form einer Finca,

volle Leistung zu bringen, wird der „fehlende“

Wer auf der Insel Solarener­gie zur hauseige-

eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung.

Strom über die Leitung von Gesa-Endesa ins

erzeugung nutzen wollte, musste nen Strom­

Sie beziehen Ihren Strom über das Netz von

Netz gespeist. „Somit zahle ich also nur für

sich bisher zudem zwischen „ganz“ oder „gar

Gesa-Endesa. So weit so gut. Doch jetzt ins-

den Strom, den die eigene Solaranlage kurz-

nicht“ entscheiden. Will heißen: Den Strom je

tallieren Sie zusätzlich eine Photovoltaik-An-

fristig nicht erzeugen kann“, schwärmt Franz

nach Bedarf wechselweise aus dem konventi-

lage, um den größten Teil des Stromver-

Stuckmann.

onellen Netz des balearischen Stromversorger

brauches damit abzudecken, beispielsweise

Gesa-Endesa oder der Solaranlage zu bezie-

eine Anlage mit einer Leistung von rund 10

Insbesondere für Eigner von Ferienhäusern,

hen, war nicht oder nur unter sehr großen Ein-

Kilowatt. Die gleiche Leistung rufen Sie auch

die nur einen Teil des Jahres auf der Insel

schränkungen möglich. Doch damit ist es jetzt

über Gesa-Endesa ab. Doch jetzt kommt die

verbringen, sei dieses Dual System ideal. „Die

endgültig vorbei. „Seit Anfang 2019 greift

revolutionäre Neuheit. Mittels eines Inverters

Photovoltaik-Anlage produziert ja täglich

eine neue Gesetzesverordnung, nach der ei-

werden beide „Stromquellen“ miteinander

Strom. Ob jemand zuhause ist oder nicht. Per

ne Dual-Einspeisung für Immobilienbesitzer

verbunden.

Smarthome-Technologie können Hausbesit-

endlich möglich ist“, sagt Franz Stuckmann,

Im Praxisfall sieht das dann so aus: Der Strom

zer mit diesem kostenlosen Strom das Haus

70 | IM Bauen & Wohnen

Milos Muller

I

mmobilienbesitzer auf Mallorca machten

ENERGIE BAUEN

Stromversorger zahlen will, kann sich auch

„Mit dem Dual-System zahle ich nur noch für den Strom, den die Solaranlage kurzfristig nicht erzeugen kann“.

ser ist: Seit Anfang 2019 fällt die sogenannte

moderne Lithium-Batterien kaufen, um den

„Sonnen-Steuer“ weg. Sie schrieb vor, dass

Überschuss aus seiner Photovoltaik-Anlage

Immobilienbesitzer, die Solarenergie erzeug-

zu speichern. Allerdings seien diese Batterien

ten, für jedes Kilowatt Steuern zahlen mussten.

nicht günstig.

Doch wie sieht es mit den nötigen Anträgen beim Stromversorger aus? „Alles kein Prob-

Subventionen für Photovoltaik-Anlagen

lem“, sagt Franz Stuckmann. Seine Firma ist

Wer sich eine Solaranlage installieren lassen

unternehmen auf den Balearen. „Wir können

möchte, hat dank neuer öffentlicher Subven-

die Beantragung auf Dual-Einspeisung direkt

auch in ihrer Abwesenheit die eigenen vier

tionshilfen in diesem Jahr die Gelegenheit.

bei Gesa-Endesa einreichen. Und natürlich

Wände heizen, um somit Feuchtigkeitsschä-

„Viele Gemeinden auf der Insel übernehmen

kümmern wir uns auch um die Installation der

den vorzukommen“, sagt Franz Stuckmann.

bis zu 50 Prozent der Investitionskosten“,

Photovoltaik-Anlage sowie aller für die Paral-

Wer noch weniger an den konventionellen

weiß Franz Stuckmann. Und was noch bes-

lelschaltung notwendigen Technik“.

Franz Stuckmann, Geschäftsführer der Firma FSB

seit kurzem offiziell zugelassenes Elektro­

BAUEN ENERGIE

„Dank moderner Batterie-Speichersysteme ist der Energiebedarf auch bei Nacht gesichert. Das spart nicht nur Geld, sondern sorgt auch für ein ideales Ambiente in allen Wohnbereichen“.

Thorsten Schüssler, Geschäftführer von Balear Haustechnik

Neben der Firma von Franz Stuckmann haben

Individuelle Speichersysteme: „Solar-Islas“

sich weitere Unternehmen auf die Installation

Langjährige Erfahrung in der Installation von

von Solar- und PV-Anlagen auf der Insel spe-

Photovoltaik-Anlagen auf Mallorca hat auch

zialisiert.

die Firma „Solar-Islas“. Über das direkte Einspeisen von Solarenergie kann bis zu 30 Pro-

Solar-Luftkollektoren: „Tritech-Solar“

zent des Eigenstromverbrauches abgedeckt

Die Firma „TriTech-Solar“ mit Niederlassung

werden. Mit zusätzlichen Speichersystemen,

in Inca bietet Immobilienbesitzern Solar-Luft-

die individuell auf den Strombedarf einer

technik Systeme an. Im Gegensatz zu einer

Immobilie angepasst werden, kann bis zu 70

„klassischen“ Fotovoltaik-Anlage wird dabei

Prozent des Eigenstromverbrauches abge-

die Energie der Sonne nicht zur Stromerzeu-

deckt werden.

gung genutzt, sondern zur Erwärmung der

Andreas John

Luft und Wasser. Dabei wird die von der Sonne erwärmte Frischluft ohne Zwischenschritt in den Wohnraum geleitet. Solche Solar-Luftkollektoren können zum Beispiel auch in das

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bestehende Heizsystem integriert werden und sorgen damit zusätzlich für Wärme. Vorteile: Schimmelvermeidung, geringere Heizkosten und ein gesundes Raumklima.

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72 | IM Bauen & Wohnen

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BAUEN RECHTLICHE FRAGEN

MIT EINEM ANWALT AUF DER SICHEREN SEITE

Pixabay

Wer bei Neubau-Projekten keine juristischen Überraschungen erleben möchte, kommt um einen versierten Rechtsbeistand sicherlich nicht herum.

W

zu machen, was man bauen will und dessen

Probleme, die es zu lösen gilt.

Was gibt es beim Kauf des Baugrundstückes zu beachten?

Sowohl für den Immobilienkauf

Wichtig ist es, sich genau darüber zu infor-

Rechtsanwältin Sonja Willner von der Kanz-

er einen Anwalt braucht, hat in der Regel bereits juristische

Umsetzung auf dem gewünschten Grundstück entsprechend prüfen zu lassen“, erklärt

als auch für Neuprojekte dient ein Rechts-

mieren in welchem Umfang und mit welcher

lei „Lozano Schindhelm“ in Palma. „In vielen

beistand dagegen als sinnvolle Präventiv-

Immobilienart das Grundstück bebaut wer-

Fällen gibt es vollmundige und natürlich rein

maßnahme für mögliche Schwierigkeiten, die

den darf. Wo liegt das Grundstück: städtisch

mündliche Zusicherungen, was man als Käu-

sich insbesondere beim Aufsetzen von Ver-

oder ländlich? „Oftmals gibt es enge Vor-

fer alles mit dem Grundstück machen kann.

trägen oder Verpflichtungserklärungen erge-

schriften, wie die Immobilie aussehen darf.

Auf diese sollte sich ein Käufer aber niemals

ben können.

In diesen Fällen ist es wichtig, sich vorab klar

blind verlassen“.

74 | IM Bauen & Wohnen

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BAUEN RECHTLICHE FRAGEN

Grundstückszusammenlegung: Verlockend aber oft nicht praktikabel Im Außenbereich muss zum Beispiel eine Mindestfläche vorliegen, damit überhaupt gebaut werden darf. „Der Gedanke, einfach zwei Grundstücke zu erwerben und diese dann zusammenzulegen, scheint oftmals verlockend.

Es muss aber genau geprüft werden, ob das rechtlich überhaupt zulässig ist, damit das gewünschte Ziel erreicht werden kann“, sagt Sonja Willner. Größte Vorsicht ist auch bei Grundstücken in Naturschutzzonen oder unmittelbarer Strand- und Küstennähe geboten. „Hier ist es unter Umständen trotz ausreichender Fläche gar nicht möglich zu bauen“.

Zusammenarbeit zwischen Anwalt und Architekt Grundsätzlich gilt: Bei einem Neubau sollten Bauherren immer mit einem Anwalt und dem Architekten zusammenarbeiten, um böse Überraschungen zu vermeiden. „Bereits im privaten Vorvertrag können Klauseln eingearbeitet werden, in denen sich der Käufer absichern kann, so dass er nicht unbedingt seine Anzahlung komplett verliert, wenn das vermeintlich ideale Traumbaugrundstück nicht wie angepriesen mit einer herrschaftlichen Villa und Stallungen, sondern nur mit einem Flachdach-Bungalow bebaut werden darf“, weiß Anwältin Sonja Willner.

Vorsicht vor allzu schillernden Prospekten! „Schillernde Prospekte, traumhafte Beispielhäuser und eindrucksvolle 3D-Animationen haben schon den ein oder anderen Käufer

Pixabay

dazu verführt, ungeprüft einen Vertrag einzugehen, der - um es vorsichtig auszudrü76 | IM Bauen & Wohnen

PHOTOVOLTAIK RECHTLICHE FRAGEN BAUEN

cken - nicht zu seinem Vorteil ausgearbeitet

schlichte Modelle sein, die der Bauherr sich

und eher knapp und oberflächlich war“, weiß

weder so vorgestellt hat, noch haben möchte.

Rechtsanwältin Sonja Willner.

„Insbesondere bei Fliesen gibt es erhebliche

Käufer sollten ihrer Meinung nach stets ganz

Preis- und Qualitätsunterschiede. Auch eine

genau hinschauen, sowohl im Hinblick auf das

Küche ist nicht gleich Küche. Diese Liste ließe

was ihnen versprochen wird, als auch auf das

sich endlos fortsetzen“, sagt Sonja Willner.

was im Vertrag niedergelegt wird. „Ein Neuauf drei bis vier Seiten abgehandelt werden.

Privatvertrag und notarielle Beurkundung: Zwickmühle für Bauherren

Spätestens wenn auch ein Projektfremder

Zu diesen Enttäuschungen bei der Bauab-

aus dem Vertrag nicht erkennen kann, was

nahme gesellt sich dann oft noch das Pro-

genau und wie gebaut werden soll, sollte man

blem der anstehenden notariellen Beurkun-

sich Unterstützung holen“, rät Willner.

dung. Im Privatvertrag wird immer wieder

bauprojekt kann schlicht und ergreifend nicht

vereinbart, dass innerhalb einer kurzen Frist

Auf was müssen zukünftige Bauherren auf Mallorca besonders achten?

nach Bauabnahme die notarielle Beurkun-

„Detaillierte Baubeschreibungen und Quali-

der Käufer seine gezahlten Raten. Der Bau-

tätsstufen sowie wichtige Fristen und Absi-

herr befindet sich dann in einer Zwickmühle:

cherungen von Anzahlungen sind unabding-

Hat er bereits einen Großteil des Kaufpreises

bare Voraussetzungen, ohne die ein Käufer

gezahlt, aber die Immobilie deckt sich über-

nichts unterschreiben sollte, ansonsten ist

haupt nicht mit seinen Vorstellungen, muss

der Ärger vorprogrammiert “, weiß Rechts-

er kurzfristig handeln. Er muss im Zweifel

anwältin Willner aus Erfahrung. Steht im Ver-

Mängel gutachterlich nachweisen. Hierzu

trag zum Beispiel, dass im Bad weisse Keramik

muss zudem genau begründet werden, was

und Wasserhähne eingebaut werden sollen,

eigentlich vereinbart wurde und warum die

können das natürlich auch sehr einfache,

abgelieferte Leistung des Bauunternehmens

dung zu erfolgen hat - ansonsten verliert

das nt loh h sic

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dem nicht entspricht. „Hier ist eine solide Vertragsgestaltung im Vorfeld ihr Geld wert, denn ein Rechtsstreit ist neben den weit darüber liegenden Kosten und den Zeitabläufen auch ein Schatten, „Detaillierte Baubeschreibungen und Qualitätsstufen sowie wichtige Fristen und Absicherungen von Anzahlungen sind unabdingbare Voraussetzungen, ohne die ein Käufer nichts unterschreiben sollte“ Sonja Willner, Rechtsanwältin bei „Lorenzo und Schindhelm“ in Palma.

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der sich über das eigentlich schöne Ereignis der Entgegennahme eines Neubaus legt. Ich kann Kaufinteressenten nur raten, nicht am falschen Ende zu sparen, und sich vom Anbeginn an, fachkundige Hilfe zu holen“, sagt

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Andreas John IM Bauen & Wohnen | 77

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BAUEN WISSENSWERTES

WAS IST EINE „EXCAVADORA“?

Spanische Fachtermini der Baubranche und ihre Bedeutung auf Deutsch

Solar

Solar/Finca rustico/a

Ein Grundstück auf dem Land

Solar urbano ​​​​Städtisches Grundstück

Architecto​​​​

Aparejador​​​​

Grundstück. Ob es sich um ein bebaubares (urbanizable) handelt, ist nicht gesagt.

Eine der wichtigsten Figuren für alle Neubau- und Umbauprojekte Technischer Architekt. Er ist die ausführende Hand des Architekten und tritt häufig auch als „Projektmanager“ oder Bauprojektbegleiter in Erscheinung.

Perito de obra​​​​ Bau-Sachverständiger

Constructora / Empresa

de construcción

Bauunternehmen. Führt die vom Bauherren beauftragten Arbeiten durch.

Das Bauunternehmen kann für verschiedene Aufgaben (Sanitär, Heizung, Elektrik, etc.)

Subunternehmen oder Handwerker anstellen.

Contrato

Der Vertrag. Sollte immer von einem Anwalt im Auftrag des Bauherren aufgesetzt werden.

Obra

Maquinaria de obra

Bau oder Baustelle.

Baumaschinen wie beispielsweise Bagger (Excavadora) oder Laster (Camión).

Jefe de obra Bauleiter Fontanero

Klempner oder Installateur von Sanitäreinrichtungen.

Electricista Elektriker

Yesero

Obligación de casco

78 | IM Bauen & Wohnen

Verputzer und/oder Gipser Pflicht, auf einer Baustelle stets einen Schutzhelm zu tragen

Küchen– und Grill–Zentrum für BBQ Fans Das Küchen- und Grill-Zentrum „deku“ bietet neben einer großen Auswahl an hochwertigen Küchen auch eine umfangreiche Palette des Grill-Herstellers Weber Grill.

W

er auf der Suche nach hochwer-

bot. Das gibt es, wie gesagt, nirgendwo sonst

len Beratung vor Ort an, geht über die profes-

tigen Einbauküchen sowie Grill

auf Mallorca. Und für alle Online Shopper hat

sionelle Montage inklusive Wasser und Strom-

und Barbecue-Anlagen auf Mal-

„deku“ seit Anfang des Jahres auch noch einen

anschlüsse bis zur Übergabe. Das ist wohl auch

lorca ist, für den ist das deutsche

umfangreichen Online-Shop mit der ganzen

der Schlüssel zu unserem Erfolg“, sagt Andreas

Küchenstudio „deku“ in Paguera eine der

Welt des BBQ im Angebot - schauen Sie rein

Wagner. Und das seit über 20 Jahren.

ersten Adressen. Seit über 20 Jahren findet

unter www.grillzentrum-mallorca.com.

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sich hier auf über 600 Quadratmetern Aus­ stellungsfläche eine große Auswahl an hoch-

Küchen und Geräte „Made in Germany“

wertigen Einbauküchen und Einbaubädern.

Beim Verkauf von Traumküchen sticht „deku“

Das Küchen- und Grill-Zentrum „deku“ ist

durch zwei besondere Merkmale hervor. „Wir

außerdem der größte Vertriebshändler von

bieten ausschließlich qualitativ hochwertige

Grills der Marke „Weber“ auf Mallorca. Ob mit

Küchen und Geräte, allesamt Made in Ger-

Holzkohle, Gas oder Strom: Hier findet jeder

many“, sagt Geschäftsführer Andreas Wagner.

Barbecue-Fan das richtige Equipment. Der

Außerdem arbeitet sein Unternehmen zu 100

„Weber“-Shop im Küchenzentrum wird abge-

Prozent kundenorientiert „Wir bieten einen

rundet durch ein reichhaltiges Zubehörange-

Rundum-Service. Der fängt bei der individuel-

APPLIANCES S.L. Avda. de Paguera 16 - Edif.Capri II 07160 Paguera Tel. +34 971 685 697 info@deku.es www.grillzentrum-mallorca.com IM Bauen & Wohnen | 79

VER/MIETEN

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Patrick Daxenbichler - www.pd-design.at

Es muss nicht immer die eigene Immobilie sein Wer auf Mallorca eine Mietwohnung sucht, sollte Geduld mitbringen.

Das Angebote unterscheidet sich immer noch von mitteleuropäischen Vorstellungen.

Der Ferienwohnungsmarkt hat sich dagegen beruhigt.

W

as in anderen mittel- und nordeuropäischen Ländern wie Deutschland, der Schweiz und Österreich seit vielen Jahrzehnten längst gang und gäbe ist, gehört auf Mallorca immer noch zu einer kleinen Besonderheit. Die Rede ist von der Immobilienmiete.

Auch wenn sich die Zahl von Langzeitmietern unter Einheimischen und ausländischen Zuwanderern in den vergangenen Jahren signifikant erhöht hat: So ganz „koscher“ sind sich Vermieter und Mieter auf der Insel nicht.

Preise und Nachfrage - insbesondere natürlich in und um die Hauptstadt Palma - steigen weiterhin. Wer eine noch halbwegs günstige Wohnung mieten will, muss sich auf dem heimischen Markt umsehen. Und auch dort sieht die Lage nicht einfach aus.

Wir haben auf den folgenden Seiten zahlreiche Hintergrundinfo, Tipps und Empfehlungen für das Mieten von Immobilien auf Mallorca zusammengestellt. Ebenfalls Beachtung finden hier die neuesten Vorgaben für die Ferienvermietung von Häusern und Wohnungen.

80 | IM Bauen & Wohnen

PREISENTWICKLUNG VER/MIETEN

Mietpreise auf Höhenflug Die Nachfrage regelt den Preis. Was bei Konsumgütern gilt, trifft erst recht auf Mieten zu. Dabei mangelt es auf Mallorca nicht an Mietwohnungen.

Dennoch drohen die Preise, zu explodieren. teln: Da gibt es ein Bett im Gemeinschaftszim-

einer Form, dass Experten bereits von einem

teures Beispiel. Es mangelt an bezahlbarem

mer oftmals für 400 bis 500 Euro pro Monat.

„erreichten Limit“ sprechen. Beispiel Palma:

Wohnraum. Wer etwas zur Miete sucht, muss tief in die Tasche greifen. Der Blick in die

einschlägigen Webportale bereitet Kopfschüt-

Seit 2014 haben die Preise um 50 Prozent

Für Normalverdiener kaum zu stemmen

zugelegt. Das zeigt eine Untersuchung der

Auch auf Mallorca explodieren die Mieten. In

Banco de España.

IM Bauen & Wohnen | 81

Pixabay

I

n Sachen Mietpreise ist Ibiza seit Jahren ein

VER/MIETEN PREISENTWICKLUNG

„Seit 2014 haben sich die durchschnittlichen Mietpreise in Palma um 50 Prozent erhöht.

Eine Zwei-Zimmer Wohnung in der Hauptstadt kostet im Regelfall mindestens 800 Euro pro Monat Kaltmiete.“ Jüngste Mietpreisstudie der spanischen Nationalbank „Banco de España“.

der Maklerverband empfiehlt Immobilienbesitzern, die Mieten zu senken. Angemessen seien fünf bis zehn Prozent, wie es heißt.

Eine weitere Ursache für explodierende Mieten ist zudem die illegale Ferienvermietung. Trotz Kontrollen ist noch immer ein entsprechender Markt vorhanden.

Folgen für den Tourismus Die hohen Mieten auf Mallorca könnten mittelfristig Auswirkungen auf die TourismusbranIm günstigsten Fall kostet eine einfache Zwei-

chen 28 Prozent - nur drei Prozent unter dem

che haben. Das zeigt ebenfalls das Beispiel

zimmer-Wohnung in der Balearen-Haupt-

EU-Durchschnitt. Wo also liegt das Problem?

Ibiza. Einerseits haben Vermieter, aufgrund der Unsicherheit, kaum Interesse an Mietern

kosten. Zum Vergleich: Im Jahr 2017 lag der

Hoher Zuzug auf die Inseln

mit begrenzten Arbeitsverträgen. Anderer-

Durchschnittsverdienst eines Einwohners auf

Ein Grund für den Anstieg der Mieten ist der

seits verzichten immer mehr Arbeitskräfte auf

den Balearen bei 21.000 Euro netto. Mehr als

hohe Zuzug auf die Insel. In 2018 entschieden

einen Saisonjob, da sie ohnehin keine bezahl-

ein Drittel verdient sogar weniger als 12.000

sich, laut spanischem Statistik Institut (INE),

bare Unterkunft finden. Im April und Mai diesen

Euro jährlich. Das belegen Zahlen der spani-

rund 21.000 Bürgerinnen und Bürger für ein

Jahres gab es auf Ibiza noch jede Menge offene

schen Finanzbehörde.

Leben auf den Balearen. In der Mehrzahl sind

Stellen in der Gastronomie- und Hotelbranche.

es Menschen, die sich einen Traum erfüllen

Erste Anzeichen dieser Entwicklung waren

Dabei gibt es auf Mallorca offenbar mehr

und nicht nachrechnen müssen. Bezahlba-

auch auf Mallorca spürbar.

Mietwohnungen als Eigentumsobjekte. Laut

rer Wohnraum auf Mallorca, insbesondere für

Banco de España lag ihr Anteil bei beachtli-

Einheimische, wird also immer knapper. Selbst

82 | IM Bauen & Wohnen

Marc Fischer

Pixabay

stadt rund 800 Euro; natürlich plus Neben-

VER/MIETEN UNTERSCHIEDE

Wer auf Mallorca eine Wohnung oder ein Haus mietet, sollte die Gesetzeslage kennen.

Zudem ist es gut zu wissen, was man für sein Geld bekommt.

E

nde 2018 gab es ein regelrechtes Durcheinander auf dem spanischen Mietmarkt. Ein Maßnahmenpaket von Reformen des spanischen Mietrechts

wurde nach zähen Verhandlungen zunächst beschlossen und nach wenigen Wochen wieder einkassiert. Den Durchbruch beim Mietrecht gab es dann im Frühjahr 2019. Die aktuelle Version gilt für Verträge, die ab dem 6.

März geschlossen wurden. Der Rest hat Bestandsschutz.

Das aktuelle Mietrecht

VadimGuzhva - Fotolia

Ein spanischer Langzeit-Mietvertrag gilt seit-

MIETEN AUF MALLORCA: ALLES WAS RECHT IST 84 | IM Bauen & Wohnen

dem über eine Laufzeit von fünf Jahren. Der Vermieter kann allerdings zu jedem Zeitpunkt Eigenbedarf anmelden. Sind die fünf Jahre vorbei und erfolgte keine ordentliche Kündigung seitens des Vermieters oder Mieters, verlängert sich der Vertrag um weitere drei Jahre. Die Kündigungsfrist für den Vermieter beträgt vier Monate, diejenige des Mieters zwei Monate.

Limitiert wurden auch die Sicherheiten. Erlaubt ist eine Kaution in Höhe von einer Monatsmiete sowie eine Bürgschaft von maximal

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VER/MIETEN UNTERSCHIEDE

zwei Monatsmieten. Bei Zwangsräumun-

alten Stücken aus dem Familienbesitz. Das

gen genießen soziale Härtefälle bestimmte

trifft nicht jeden Geschmack. Viele Vermie-

Schutzmechanismen. Das zuständige Ge-

ter sind aber auf Nachfrage gern bereit, die

richt muss den Fall der Sozialbehörde mit-

vorhandenen Möbel ganz oder teilweise aus-

teilen. Diese kann einen Aufschub bis zu

zulagern. Möblierte Mietobjekte sind häufig

zwei Monate veranlassen, damit der Mieter

etwas teurer, als unmöblierte.

ausreichend Zeit bekommt, eine Lösung zu finden.

Ein Nachteil ist in einigen Fällen die Küchen­ einrichtung: Gebraucht und nicht selten in

Nebenkosten direkt an den Vermieter?

wenig gepflegtem Zustand, ist die Küche

Wichtig bei spanischen Mietobjekten ist die

nicht gerade ein Aushängeschild für ge-

Regelung der Zahlung von Nebenkosten,

pflegte Kochpartys.

wie Wasser und Strom. Sowohl Wohnungen als auch Häuser besitzen oftmals über Jah-

Eine mit den üblichen Geräten ausgestatte-

re und Jahrzehnte bestehende Verträge, die

te Küche kann, muss aber nicht, vorhanden

auf den Namen des Vermieters oder sogar

sein. In vielen, spanischen Mietimmobilien

dessen Eltern lauten. In diesen Fällen wol-

sind die Vorrichtungen zwar da, die Einbau-

len Immobilienbesitzer kaum wechseln und

ten, wie Herd, Kühlschrank oder Backofen,

umschreiben. Die Nebenkosten werden dann

müssen jedoch vom Mieter mitgebracht wer-

vom Vermieter in Vorkasse bezahlt - meist

den. Das gilt auch für Waschmaschine oder

abgebucht - und dem Mieter anschließend in

Trockner. Die Geräte sind dann beim Auszug

Rechnung gestellt. Auf jeden Fall sollten die

mitzunehmen. Vertraglich ausgehandelt –

Originalbelege vorgelegt werden.

und schriftlich festgehalten – werden kann eine mögliche Übernahme der Geräte durch

Die Miete wird entweder überwiesen oder –

den Vermieter.

was am Häufigsten der Fall ist – bis spätestens zum vierten eines jeden Monats in bar bezahlt. Abbuchungen sind in Spanien eher selten. Bei Barzahlung empfiehlt es sich, ein kleines Heft anzulegen, in dem die Zahlung seitens des Vermieters quittiert wird.

In manchen Fällen stellt der Vermieter auch Quittungen über den Erhalt aus.

Möbliert oder unmöbliert?

Auf dem Markt sind möblierte und unmöblierte Wohnungen und Häuser. Nicht selten sind möblierte Objekte gefüllt mit 86 | IM Bauen & Wohnen

„Die Kosten für die Abnutzung der Immobilie (deterioro) muss in Spanien der Mieter tragen. Allerdings gibt es keine klaren Kriterien für die Auslegung dieser Gesetzesvorgabe.“ Pep Severa, Sprecher Verbraucherschutz Balearen

UNTERSCHIEDE VER/MIETEN

Im Urzustand zurück Die Kosten für die Abnutzung der Immobilie („deterioro“) muss in Spanien der Mieter tragen. Wenn er also ein wohngerechtes Objekt übernimmt, muss dieses bei Auszug im Urzustand zurückgegeben werden. Selbstverständlich muss der Vermieter dafür sorgen, dass während der Mietdauer vom Mieter nicht verschuldete Schäden repariert werden. Dazu gehören beispielsweise Rohrbrüche oder Schäden im heimischen Elektronetz. Kommt der Vermieter dieser Verpflichtung nicht nach, kann der Mieter nicht einfach die Sache selbst in die Hand nehmen und die Kosten durch Einbehalt der Miete verrechnen. Denn das kommt in Spanien einem Vertragsbruch gleich.

Auf Infrastruktur achten Mieter sollten bei der Wahl des passenden Objektes auch einen Blick auf dessen Versorgungseinrichtungen werfen. Das gilt vor allem für Häuser auf dem Land. Gibt es einen An©AntonioDiaz - stock.adobe.com

schluss an das öffentliche Stromnetz? Kommt das Wasser aus der zentralen Versorgung, oder besitzt das Haus eine Zisterne? In letzterem Fall ist zu erfragen, ob es sich um einen natürlichen oder um einen nachfüllbaren Brunnen handelt, der die regelmäßige Bestellung eines Tankwagens erfordert.

Jeder Brunnen besitzt eine Pumpe. Die Funk-

recht einfach über Satellitenschüssel einzu-

Hilfe für abgelegene Regionen der Insel bieten

tion erfolgt in den meisten Fällen über Strom.

stellen und empfangbar sind, wird es bei Tele-

inzwischen Anbieter, wie ConectaBalear oder

Einige Pumpen besitzen allerdings noch einen

fon und Internet schwieriger. Nicht jedes Haus

ib-red – und zwar mit Highspeed-Technik.

über Diesel betriebenen Motor. Auch hierzu

auf Mallorca besitzt einen Telefonanschluss,

Telefon und Internet kommt dann zuverlässig

sollten sich Mieter vorab genau erkundigen.

geschweige denn eine Internetverbindung.

per Satellit oder Antenne in die eigenen vier

Und nicht immer kann das führende Unter-

Wände.

Gute Unterhaltung

nehmen Movistar eine entsprechende Leitung

Während deutsche Programme fast überall

legen.

Marc Fischer IM Bauen & Wohnen | 87

Pixabay

VER/MIETEN ONLINE

Wer sucht, der findet Das Internet bietet jede Menge Möglichkeiten, auf der Suche nach einem Mietobjekt auf Mallorca fündig zu werden. Oftmals lohnt es sich, Spanisch zu sprechen.

D

as führende Mietportal ist idealista.

tucasa.com bieten neben gewerblichen auch

Seite setzt auf Schlichtheit. Dafür sind die

com - mit Informationen in mittler-

private Miet- und Kaufobjekte an.

Angebote überaus reichhaltig. Auch per pas-

weile 15 Sprachen. Neben Miete und

siver Strategie lassen sich Miet­objekte finden:

„Zweite Hand“ jetzt übersichtlicher

Per Suchanzeige in den genannten Internet-

Wer Spanisch spricht, ist klar im Vorteil. Er

Aus dem einstigen Internetportal Segunda-

portalen. Die meisten sind kostenfrei.

oder sie sollte auf regionale Portale zugreifen.

mano ist inzwischen vibbo.com geworden. Die

Für wenige Euros gibt es ein Mietgesuch in

Wie beispielsweise enalquiler.com. Auch hier

Suchmöglichkeiten wurden übersichtlicher

einer der lokalen, spanischen Zeitungen. In

können die Vorgaben individualisiert werden.

gestaltet, die gesamte Webseite erscheint an-

diesem Fall sollte man Spanisch sprechen und,

Das Portal enthält Objekte zur Langzeit- und

sprechender.

nach Möglichkeit, auch eine spanische Mobil-

Kurzzeitmiete.

Weiter unverändert aber nicht minder reich-

funknummer angeben.

Die beiden spanischen Portale fotocasa.es und

haltig, präsentiert sich milanuncios.com. Die

Kauf gibt es auch WG-Angebote.

88 | IM Bauen & Wohnen

Marc Fischer

FERIENVERMIETUNG VER/MIETEN

Ferienvermietung: Urlaub klingt anders

E

ine schicke Finca, die nicht nur dem Eigenbedarf Raum, sondern auch eine traumhafte Unterkunft für Urlauber bietet. Die Einkünfte tragen dann

einen nicht unerheblichen Teil zur Tilgung der laufenden Hypothek bei. So oder ähnlich lebten und finanzierten viele Immobilienbesitzer auf Mallorca lange Zeit ihren Traum von den

Vor zwei Jahren hat die Balearenregierung ein neues Gesetz zur Ferienvermietung geschaffen. Illegale Angebote sollten vom Markt verschwinden und die Zahl der Touristen in beliebten Hochburgen begrenzt werden.

eigenen vier Wänden. Bis die Balearenregierung dem unkontrollierten Treiben einen Riegel vorschob.

Ob Wohnungs- oder Hausbesitzer: Wer vermieten will, muss zuvor eine entsprechende

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VER/MIETEN FERIENVERMIETUNG

„Eine Lizenz zur Ferienvermietung erhalten nur die Immbolienbesitzer, die zuvor Übernachtungsplätze in der regionalen Bettenbörse erworben.

Die Vergabe ist abhängig von den Auflagen der jeweiligen Ferienzone auf der Insel.“

zenz zu vermieten, wird auf Mallorca und den Nachbarinseln mit empfindlichen Geldbußen belegt. Um die Einhaltung des Gesetzes zu kontrollieren, durchforsten Mitarbei-

Landesregierung der Balearen

ter des Tourismusministeriums regelmäßig Onlineportale, wie Airbnb, um mutmaßliche

Lizenz beantragen und erhält eine Nummer.

Übernachtungsplätze kaufen

„schwarze Schafe“ zu entdecken. Im Ernstfall

Die kann sowohl von Behörden als auch po-

Die Lizenz erhält allerdings nur, wer entspre-

steht der Inspektor vor der Tür. So warnen je-

tentiellen Urlaubsgästen inzwischen mittels

chende Übernachtungsplätze in der soge-

denfalls die Behörden.

Handy-App und GPS-Funktion überprüft

nannten „Bettenbörse“ erworben hat. Das ist

werden. Ein Antrag auf Erteilung einer Lizenz

abhängig von der Verfügbarkeit. Das Mietob-

Vier Bußgelder in zwei Jahren

ist per Internet möglich. Die Balearenregie-

jekt muss sich in einer Zone befinden, in wel-

Der balearische Tourismusminister Iago Ne-

rung stellt unter www.caib.es/seucaib/es/

cher eine touristische Vermietung überhaupt

gueruela musste in einer Fragestunde im Au-

tramites/tramite/1095724 ein elektroni-

oder noch erlaubt ist. Vermieter in beliebten

gust 2019 allerdings zugestehen, dass seit

sches Formular zur Verfügung. Mit diesem

Touristenzentren an den Küsten haben kaum

dem Inkrafttreten des Zonenplans zur Ferien­

kann man die Vermietung anmelden und den

eine Chance.

vermietung lediglich vier private Vermieter

weiteren Behördenweg in Gang setzen.

Die Vorgaben zu missachten und ohne Li-

mit einem Bußgeld belegt wurden. Die Strafe lag bei jeweils 20.001 Euro. Anders war es bei gewerblichen Internet-Plattformen, die das Gesetz missachteten. Sie wurden für illegale Angebote mit jeweils 300.000 Euro zur Kasse gebeten. Aktuell sind über 40 Sanktionsverfahren anhängig.

Tatsächlich kommt das Ministerium mit den Kontrollen kaum nach: Der Markt ist groß und unübersichtlich, und es gibt, wie man selbst bestätigt, zu wenig Mitarbeiter. Zudem wird die Branchen-Lobby immer größer. Der Oberste Gerichtshof in Spanien hatte im Januar 2019 das Gesetz zur Ferienvermietung auf den Kanaren gekippt. Die obersten Richter sahen in einem weitgehenden Verbot der Vermietung von Ferienwohnungen in touristischen Gebieten einen Verstoß gegen das für die Balearen haben.

Marc Fischer 90 | IM Bauen & Wohnen

Pixabay

Wettbewerbsrecht. Das Urteil könnte Folgen

WOHNEN

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Patrick Daxenbichler - www.pd-design.at

Wohnen wie Gott auf Mallorca Ob Einrichtung, Raumgestaltung, Garten oder Haustechnik: Das Leben innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände stellt für viele Immobilienbesitzer eine permanente Herausforderung dar.

W

er glaubt, dass mit dem Kauf, dem Bau oder der Anmietung einer Wohnimmobilie alles getan ist, um sich erst einmal in Ruhe auf dem Stuhl zurückzulehnen, irrt gewaltig. Denn erst einmal muss der passende Stuhl dafür gefunden werden. Das Thema Einrichtung, Raumgestaltung, Beleuchtung, Smarthome-Technik, Garten-, Terrassen oder Pooldesign wird auch in ihrem Ferien- oder Zweithausdomizil eine permanente Rolle spielen.

Auf den folgenden Seiten finden Sie jede Menge Tipps, Trends und Ideen, um auf Mallorca ganz oder ein großes Stück weit heimisch zu werden.

Und zwar genauso schön, praktisch, komfortabel und gemütlich wie Sie es aus Ihrer Heimat kennen.

92 | IM Bauen & Wohnen

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VON SLOW LIVING ÜBER ART DECO GLAM BIS URBAN JUNGLE

Möbel, Wandgestaltung und Raumaufteilung spiegeln stets unseren Zeitgeist wider.

So werden auch die aktuellen Einrichtungstrends in zunehmender Weise von Klimastreiks, Nachhaltigkeit, bewussterem Leben und zeitgenössischem Kunstverständnis beeinflusst.

D

ass die Erde aus dem Gleichgewicht

Gleichzeitig entstehen Objekte aus unge-

zu den glatten Oberflächen, die uns bei der

geraten ist und ihre Ressourcen

wöhnlichen Materialien wie Teppiche aus

Arbeit und in der Freizeit so allgegenwärtig

endlich sind, ist spätestens mit den

Pflanzenfasern. Eine weitere Innovation sind

begleiten: Bei Inneneinrichtungen boomen

Klimastreiks der Jugendlichen ins

„kompostierbare“ Wohntextilien wie zum

haptische Oberflächen mit einem dreidimen-

Beispiel biologisch abbaubare Bettwäsche.

sionalen Feeling. Dies zeigt sich von Parkett-

Bewusstsein der Allgemeinheit gerückt.

Motto: Jede und jeder Einzelne ist aufgeforBeim Kauf von Möbeln und Wohnacces-

Digital Detox: Wohnen als Entgiftung

soires hat das Umdenken bereits begonnen:

Ein Leben ohne Smartphone und Bildschirm

Langlebige Einrichtungen und solche aus

ist für die meisten Menschen unvorstellbar.

nachwachsenden Rohstoffen wie Holz, Papier

Viele sind so im virtuellen Raum zuhause,

Farben: Von Rot bis Salbei

oder Kork finden immer mehr Abnehmerin-

dass das sogenannte Digital Detox zum The-

Farblich sind die Einrichtungen so bunt wie

nen und Abnehmer.

ma wird. Das Wohnen setzt einen Gegentrend

schon lange nicht mehr. Im Trend liegen der

dert, sein Konsumverhalten zu überdenken.

Pixabay

böden über Wohnaccessoires wie Teppiche und Kissen bis zu den Bezügen von Polstermöbeln.

IM Bauen & Wohnen | 93

Pixabay

WOHNEN INNENEINRICHTUNG

„Digital Detox setzt einen Gegentrend zu den glatten Oberflächen, die uns bei der Arbeit und in der Freizeit so allgegenwärtig sind“.

funktioniert am besten, wenn man blasse Tö-

der Saft gewonnen wird. Idealerweise kauft

ne dazu nimmt. Aber auch Pastellfarben wer-

man für den Indoor-Garten eine Ingwerwur-

den immer beliebter. Besonders gut machen

zel bzw. Aloe-vera-Pflanze aus biologischem

sich die Pastelltöne übrigens in der Küche

Anbau. Ist dies nicht möglich, sollte mit der

oder im Essbereich, wo sie für Farbakzen-

Ernte einige Monate lang gewartet werden –

te und eine einladende Atmosphäre sorgen.

wird die Pflanze bis dann nicht gespritzt, wird

Egal, ob als Stühle in blassem Mintgrün oder

sie sozusagen zu einem „Bio-Gewächs“.

Küchenhandtücher in Puderrosa - Eiscremesere Wohnung.

Slow Living: Schlicht, aufgeräumt und minimalistisch

bzw. gebrannte Rottöne wie Terrakotta oder

Der Garten im Wohnzimmer

Einer der großen Wohntrends heißt Slow

Koralle. Doch auch Blautöne sind aus dem

Terrassen und Balkone hat das Urban Garde-

Living, das sich bewusst dem Stress unseres

Wohnzimmer kaum mehr wegzudenken. Egal,

ning längst erobert. Nun verlagert es sich in

hektischen Alltags entgegensetzt. Und da-

für welche Farbe man sich entscheidet: Sie

den Innenraum. Wer etwas auf sich hält, ern-

zu passt der skandinavische Wohntrend, der

muss nicht durch neutrale Töne wie Beige,

tet Ingwer und Aloe vera aus dem eigenem

durch dezente Farben und gerade Linien viel

Braun oder Schwarz ergänzt werden, son-

Wohnzimmer. Letzteres ist wegen der gezack-

Ruhe ausstrahlt.

dern kann mit Tönen derselben Farbe kombi-

ten Blätter allerdings nicht ganz einfach. Am

niert werden. Diese so genannte Nuancierung

besten informiert man sich auf Youtube, wie

Aus „Wohntrends der Zukunft“

farben bringen schon jetzt den Sommer in un-

dezente Grünton Salbei sowie gebrochene

94 | IM Bauen & Wohnen

Die wichtigsten Merkmale des Trends sind

INNENEINRICHTUNG WOHNEN

helle und freundliche Farben und eine Redu-

sultiert aus dem Umstand, dass Wohnraum

gemacht werden. Wichtig dabei ist, dass der

zierung aufs Wesentliche, eben Wohnen ohne

immer kleiner wird, da immer mehr Men-

Aufwand die Möbel zu verwandeln, möglichst

viel Schnickschnack. Das Zimmer sollte ruhig

schen Wohnungen bzw. Wohnraum benöti-

gering ist.

wirken - mit schlichter Einrichtung, warmen

gen. Dadurch werden vor allem an die Möbel

Lichtquellen und viel Gemütlichkeit. Dazu wird

neue Anforderungen gestellt. Diese müssen

vor allem auf klare Formen gesetzt und einfar-

zukünftig smarter sein und multifunktional

Art Deco Glam: Glamour im Wohnzimmer

bige Materialien, die maximal Texturen haben.

einsetzbar sein. Ein Beistelltisch kann, richtig

Auch wenn vor allem minimalistische Entwür-

Es wird der bewusste Verzicht geübt und bei-

designt, als Hocker fungieren oder vielleicht

fe unsere Einrichtung in Zukunft bestimmen,

spielsweise unnötige Dekoration weggelassen.

sogar als stapelbares Regal genutzt werden.

zeichnet sich langsam wieder eine Art Ge-

Der Vorteil ist, solche Räume benötigen wenig

genbewegung ab. Sie heißt Art Deco Glam. In Die Wandelbarkeit der Möbel hinsichtlich der

unsere Wohnzimmer zieht jetzt Glamour pur

Größe spielt in Zukunft ebenfalls eine große

ein. Neben glänzendem Metallic stehen wir

Multifunktionsmöbel für kleine Wohnungen

Rolle. Aus einem großen Esstisch kann etwa

auf edlen Samt, Seide und Brokat sowie luxu-

Ein weiterer Wohntrend für die Zukunft re-

im Handumdrehen ein Stehtisch für eine Party

riösen Marmor.

Pflege und sind schnell gereinigt.

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richtungstrends finden sich noch weitere Gestaltungsstile, die in der internationalen Möbel- und Dekobranche derzeit angesagt sind.

Lagom: Die Balance ist wichtig Dieser Einrichtungsstil kommt direkt aus Schweden und passt optimal in den Zeitgeist des modernen Lebens. Bei Lagom geht es in

Auf Stoffen finden sich Spitze, Pailletten und

erster Linie um das Gleichgewicht zwischen zu

Perlen wieder und neben typischen Art-De-

viel und zu wenig. Nicht zu viele Möbel, nicht

co-Mustern darf es auch gerne etwas roman-

zu viele Farben und nicht zu viele Dekoartikel.

tisch zugehen mit Tiermotiven und floralen

Die Einrichtung ist farblich aufeinander abge-

Prints. Die Opulenz der 20er-Jahre erobert

stimmt und die wenigen Wohnaccessoires fügen

sich mehr und mehr einen Platz neben dem

sich perfekt in das Gesamtbild des Raums ein.

reduzierten Midcentury-Style der letzten Saisons.

Wabi-Sabi : Japanischer Purismus

Beleuchtung, die mitdenkt

Helles Holz, dezente Farben und ganz viele

Moderne Lampen und Leuchten werden immer

Natur-Materialien sind Aspekte, die diesen

mehr zu Trend-Objekten, die Räume nicht

Einrichtungsstil auszeichnen. Die Möbel wei-

nur erhellen, sondern auch verschönern.

sen klare, organische Formen auf. Die an sich

Ob Steh-, Wand- oder Deckenlampen – der

eher nüchterne Einrichtung wird hier mit Kis-

Vielfalt und Fantasie sind im Grunde keine

sen, Felldecken und geschickt platzierten De-

Grenzen gesetzt. Zu Trend-Objekten im Be-

korationen aufgelockert und abgerundet.

reich der Beleuchtung entwickeln sich aktuell tisch-Lämpchen aussehen und tolle Ideen für

Modern Country: Zurück zum traditionellen Handwerk

deine Schlafzimmer-Einrichtung abgeben.

Mit diesem Stil feiern die Designer die Rück-

Wichtig: Die Beleuchtung ist maßgeblich fürs

kehr zum Ursprünglichen und Einfachen. Dies

Ambiente und die Stimmung, die ein Raum

zeigt sich an Möbeln aus natürlichem, unbe-

vermittelt. So gehören in ein Wohnzimmer

handeltem Holz, an den gedeckten Farben und

natürlich ganz andere Lampen als zum Bei-

der sanften Beleuchtung. Der Mix aus alpinen,

spiel ins Schlafzimmer.

englischen und skandinavischen Einflüssen

auch tragbare Akkuleuchten, die wie Nacht-

macht den modernen Landhausstil unverPixabay

Schweden, Japan und Country Neben diesen allgemeinen, klassischen Ein96 | IM Bauen & Wohnen

wechselbar.

Redaktion

WOHNEN

Einfach schöner wohnen Seit 1991 bietet SW INTERIOR DESIGN maßgeschneiderte und kundenorientierte Einrichtungslösungen.

I

Puerto de Andratx Am Kreisverkehr, Ortseingang Puerto de Andratx Tel.: 971 67 17 27 info@sw-interior-design.com www.sw-interior-design.com

m Jahre 1991 wurde SW INTERIOR DESIGN

Neben dem Betten- und Stoffatelier entwickelt

Stoff- und Frotteebezüge selbstverständlich

unter dem Namen „Schöner Wohnen“ ge-

sich auch das Angebot an Accessoires und

alle abnehmbar und waschbar.

gründet. Anfang 2015 änderte sich der Name

Dekorationsartikeln ständig weiter. Durch die

Auf Anfrage vieler Kunden wurde das Angebot

– aber nicht die Firmenphilosophie. Die ist

Zusammenarbeit mit einer renommierten Ma-

nun um ein Lampenatelier mit Leuchten für

geblieben. Durch Kundenorientierung, Service

nufaktur in Deutschland, können wir Ihnen er-

den Innen- und Außenbereich erweitert.

und die langjährige Betriebszugehörigkeit der

holsamen und gesunden Schlaf auch auf Ihrer

Des Weiteren haben wir hochwertiges Geschirr,

Angestellten hat sich SW INTERIOR DESIGN zu

Yacht garantieren. Nach Schablonen gefertig-

Besteck und Gläser in unser Programm aufge-

einem renommierten Fachgeschäft entwickelt.

te Boxspring-Systeme und Matratzen garan-

nommen. In gehobener Qualität bieten wir nun

Der Kundenstamm erstreckt sich inzwischen

tieren höchsten Komfort. Für Ihre Polster und

Geschirr-, Glas- und Besteckserien an. Alle mit

über die gesamte Insel.

Auflagen an Bord fertigen wir Ihnen praktische

10 Jahren Nachliefergarantie. Darüber hinaus hochwertiges Küchenzubehör.

Doch auch im Bereich der Innendekoration konnten wir einen neuen Zulieferer aus Deutschland für uns gewinnen. Dekorative, pulverbeschichtete Schienen in verschiedenen modernen Designs gehören nun zu unserem breiten Angebot. Kommen Sie vorbei, schauen Sie sich um und lassen Sie sich inspirieren.

Redaktion IM Bauen & Wohnen | 97

WOHNEN WANDGESTALTUNG

Wenn die Wand zum Kunstwerk avanciert Außergewöhnliche Optik und gesundes Raumklima: Malermeisterbetrieb „Heinrich Schmid“ bietet einzigartige Wand- und Deckenveredelung mit Kalk-Marmorputz an.

Alle Bilder: Frescolorie

N

Ponsa vorbeischauen. Das Unternehmen

und Deckenveredelung mit Kalk-Marmorputz

Wände auch schlicht und ergrei-

bietet exklusiv auf der Insel Wand- und De-

aber auch noch einen anderen entscheidenden

fend Weiss anmalen. Wer seinem

ckengestaltungen mit den mehrfach prämier-

Vorteil. Der Putz selbst besteht zu über 96 Pro-

Zuhause auf Mallorca aber eine

ten Kalk-Marmorputz-Produkten der Firma

zent aus natürlichen Substanzen und unter-

außergewöhnliche Optik verleihen möchte,

„Frescolori“ an. „Wer hohen Wert auf Design

stützt somit ein nachhaltiges, aber vor allem

sollte vielleicht einmal beim deutschen Ma-

im eigenen Heim, im Büro oder seinen Gewer-

gesundes Raumklima. Mit dem Kalk-Marmor­

lermeisterbetrieb „Heinrich Schmid“ in Santa

beräumen legt, weiß um die ausdrucksstar-

putz veredelte Wände können „atmen“,

ke Wirkung einer kreativen und individuellen

Feuchtigkeit aufnehmen und - in regulierter

Wandgestaltung. Kalk-Marmorputz bietet

Form - wieder abgeben. Keine Schlafgerüche,

vielfältige Möglichkeiten, eine einzigartige

keine beschlagenen Spiegel und eine frische,

Raumatmosphäre durch Wandgestaltung zu

gesunde Atmosphäre sind weitere praktische

erzeugen“, erklärt Stephan Schönfelder, Lei-

Vor­teile.

a gut. Man kann die eigenen vier

ter der Heinrich-Schmid Niederlassung in „Wandveredlungen mit Kalk-Marmorputz bieten nicht nur unzählige, eindrucksvolle Gestaltungsmöglichkeiten sondern auch ein nachhaltiges und gesundes Wohnambiente“.

Stephan Schönfelder, Niederlassungsleiter von „Heinrich Schmidt“ auf Mallorca 98 | IM Bauen & Wohnen

Santa Ponsa.

Auch in Nassbereichen einsetzbar Außerdem ist der Putz komplett durchge-

Der Putz besteht zu 96 Prozent aus natürlichen Substanzen

färbt, so dass sich Verschmutzungen durch

Neben den außergewöhnlichen und vielfältigen

sen. Darüber hinaus ermöglichen bis zu 400

Gestaltungsmöglichkeiten bietet eine Wand-

Strukturen und 100.000 Farben unendlich

ein Schleifpad ganz leicht entfernen las-

WANDGESTALTUNG WOHNEN

viele Gestaltungsmöglichkeiten, so dass der

denen Werkzeugen entstehen unterschiedliche

Individualität keine Grenzen gesetzt werden.

Oberflächenstrukturen.

Mit einer speziellen Oberflächenbehandlung

Die Verarbeitung des Kalkmarmorputzes er-

wird der Putz Schmutz und Wasser abweisend,

folgt in Anlehnung an traditionelle Fresco-

sodass er sich auch für Nassbereiche eignet. Er

Techniken in vier Schritten: Auftragen, Warten,

kann an Waschtischen oder in Duschen privater

Vornässen und Glätten. Nach einer Aushärtung

Bäder perfekt eingesetzt werden.

von 24 Stunden ist die Oberfläche vollständig getrocknet und der Putz strapazierfähig. Als

Die verputzten Wände sind dampfdiffusions-

Basis stehen Weiss und Transparent zur Ver-

offen, sodass Feuchtigkeit aufgenommen und

fügung - diese lassen sich mit mineralischen

wieder abgegeben wird. Die Spachtelmasse

Farbpasten und –pigmenten zu jedem ge-

steht in fünf verschiedenen Kornstärken zur

wünschten Farbton mischen.

Auswahl und lässt sich ein- oder mehrschichtig auftragen. Durch die Bearbeitung mit verschie-

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WOHNEN

Feinstes Chillen im Schatten Firma Incompar bietet ein großes Angebot an hochwertigen Sonnensegeln für die perfekte Beschattung. Neu im Programm: Maßgeschneiderte Designer-Outdoor Möbel von „D2C“.

D

er beste Platz, um das mediterrane

von Immobilien auf der Insel in elegante Out-

system, das standardmäßig mit einer sensor-

Lebensgefühl auf Mallorca in vollen

door-Oasen zu verwandeln.

gesteuerten Windüberwachung ausgerüstet ist.

Zügen zu genießen, ist die Terrasse.

Sie ist sowohl im Sommer als auch an

Nicht umsonst zählt die Firma zu den größten

„Im Herbst und Winter kann es häufig mal zu

sonnigen Herbst- oder Wintertagen der Mit-

Anbietern für maßgeschneiderte Beschat-

plötzlich auftretenden Stürmen auf der Insel

telpunkt zum Relaxen und Chillen mit Familie

tungssysteme auf Mallorca. „Incompar“ bietet

kommen. Mit dem Windüberwachungssystem

und Freunden. Die Firma Incompar - mit neu-

als Exklusivhändler unter anderem Sonnen-

rollt sich das Sonnensegel bei aufkommenden

em Hauptsitz in Campos - hat es sich seit vielen

segel der Marke „Sunsquare“. Ihr Clou: Alle

Böen sofort automatisch auf. Auch wenn der

Jahren zur Aufgabe gemacht, Außenbereiche

Segel verfügen über ein automatisches Einroll-

Hausbesitzer gar nicht vor Ort ist“, erklärt

100 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN

Incompar-Geschäftsführer Bernd Wittmann.

sondern vielmehr der Nutzen: 356 Tage im

Die Sonnensegel gibt es in Größen von 25 bis

Jahr bei Wind und Wetter können die Möbel

„D2C“ in Zukunft exklusiv auf Mallorca ver-

85 Quadratmeter. 8 verschiedene Stoffarten

draußen im Garten oder auf der Terrasse ste-

treibt.

sowie 60 Farbtöne stehen zur Auswahl.

hen gelassen werden. Sie sind so konzipiert,

compar-Chef Bernd Wittmann, der die Marke

dass sie weder durchnässen oder gar schim-

Showroom in Campos

„Design2Chill“: Edles Design und hochwertige Materialien

meln können.

Wer sich einen Überblick über das vielfältige

Neben ihrem spektakulären Design und den

Outdoormöbeln verschaffen möchte, sollte ein-

Ganz neu im Angebot von Incompar sind die

witterungsbeständigen Materialien werden die

mal nach voriger Anmeldung im Showroom von

exklusiven Outdoor-Loungemöbel des hol-

Möbel auf Kundenwunsch zudem nach Maß

Incompar in Campos vorbeischauen - und sich

ländischen Toplabels „Design2Chill“. Das Un-

gefertigt. „Diese Möbel sind sowohl hinsicht-

ganz unverbindlich über die Möglichkeiten in-

ternehmen ist seit über elf Jahren Trendsetter

lich ihres Aussehens als auch den qualitativ

formieren, wie sich die eigene Terrasse in eine

im Bereich luxuriöser Gartenmöbel. Das Beste

hochwertigen Materialien das Nonplus-Ultra

einzigartige mediterrane Chillout-Oase ver-

an ihnen ist jedoch nicht nur das Aussehen

im Outdoor-Möbelbereich“, schwärmt In-

wandeln lässt.

Angebot an hochwertigen Sonnensegeln und

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07630 Campos MALLORCA Mo.- Fr. 8 -16 h info@incompar.com +34 971 64 22 04

WOHNEN SMARTHOME

Bringen Sie Ihrer Immobilie das Denken bei!

Komfort, Energiesparen und Sicherheit: Moderne Smarthome-Technik bietet zahlreiche Vorteile für Immobilienbesitzer. Insbesondere für Mallorca-Residenten, die nicht das ganze Jahr auf der Insel sind.

N

ein, es gibt ihn noch nicht. Den an-

per Handydisplay oder Tablet vom Sofa aus

ren automatisch der Rasensprenger, fährt die

geblichen Kühlschrank, der im Falle

steuern. Neben dem direkten Steuern lassen

Markise aus und setzt sich in den Innenräu-

von knapp werdenden Lebensmit-

sich über die dazugehörigen Programme auch

men die Klimaanlage oder der Ventilator in

teln, eigenständig Fleisch, Gemüse,

zeitliche Abläufe einrichten. So zieht sich die

Gang.

Milch und Eier im Internet bestellt. Dennoch

Markise automatisch zum Sonnenuntergang

ist die sogenannte Smarthome-Technologie

ein, fährt die Heizung für kuschelig warme

Energiesparen

auf dem Vormarsch. Und bietet insbesonde-

Räume kurz vor dem Feierabend hoch oder

Neben Komfort steht Energiesparen bei einem

re Ausländern, die nicht das ganze Jahr auf

öffnen sich Haustüren oder Garagentore von

Smart Home mit an vorderster Stelle. Nicht

Mallorca wohnen, einige interessante Vorteile.

selbst – ganz ohne Schlüsselsuche.

nur, dass man sich dank der Verbindung zum Smartphone über den Stromverbrauch aller

Generell lässt sich das Angebot an intelligenter Haustechnik auf drei Einsatzgebiete definie-

Richtig interessant wird es, wenn die einzel-

Geräte jederzeit informieren kann. Besitzer

ren: Komfort, Energiesparen und Sicherheit.

nen intelligenten Elemente wie Funksteckdo-

einer Photovoltaikanlage können sich auch

sen, Rollladenmotoren und App-gesteuerte

anzeigen lassen, wie viel Strom parallel da-

Komfort

LED-Leuchten per Software miteinander

zu auf dem Dach produziert wird. Mit einem

Individuelle Lichtstimmungen automatisch

verknüpft sind. So lassen sich individuelle

Fingertipp lassen sich auf Wunsch sogar die

nach Tageszeit, ein perfekt temperiertes Haus

Szenarien einstellen. Zum Beispiel können für

stärksten Verbraucher einzeln oder gleich alle

oder Rolläden, die herunterfahren, wenn der

den Heimkino-Abend auf nur einen Fingertipp

Geräte beim Verlassen des Hauses mit einem

Fernseher eingeschaltet wird. Einer der an-

die Fenster verdunkelt, das Licht gedimmt und

Mal ausschalten. Denn ausgeschaltete Gerä-

genehmsten Effekte eines Smart Home ist der

die Raumtemperatur erhöht werden. Oder es

te sparen die meiste Energie. Und damit auch

Komfortgewinn. Denn vieles lässt sich bequem

startet an heißen Tagen dank Wärmesenso-

jährliche Stromkosten.

102 | IM Bauen & Wohnen

SMARTHOME WOHNEN

geschalteten Bügeleisen der Strom gekappt werden kann – Smart Home macht es möglich.

Es müssen aber nicht immer gleich der verhinderte Einbruch oder ein Hausbrand sein.

Ein Smart Home kann noch mehr. Dank batteriebetriebener Wassermelder wird auch sofort der geplatzte Wasserschlauch an der Waschmaschine erkannt und schon ab einer Wasser­höhe von nur 1,5 Millimeter eine SMS aufs Handy geschickt.

Redaktion

Nicolas Herrbach

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Neben Komfort und Energieeinsparung bietet

das WLAN-Netzwerk verbundene Kamera

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WOHNEN HEIZEN / LÜFTEN

EIN WARMER WINTER AUF MALLORCA

hohen Luftfeuchtigkeit steigt jedoch mit jedem sinkenden Celsius-Grad das Kälteempfinden.

Wohnungen und Häuser ohne Heizung kühlen merklich aus, Feuchtigkeit macht sich breit und sorgt neben Schimmelbildung auch für ein unbehagliches Ambiente.

Welches Heizungssystem für Immobilienbesitzer auf Mallorca im Vergleich das Richtige ist, hängt von verschiedenen Faktoren wie jährliche Nutzungsdauer oder Größe des Insel-Domizils ab. Einige Heizungsanlagen rechnen sich zudem erst ab einer bestimmten Leistung, andere sind für die Bedingungen am speziellen Standort nicht geeignet. Sieht man sich eine Heizung im Vergleich mit anderen an, sollte man stets die Kostenentwicklung über mehrere Jahre im Kopf haben. Bei der Wahl des Heizsystems kommt es also auf die langfristige Planung an.

Heizen mit Holz und Pellets Kamine, Öfen und Heizkassetten sorgen dank ihrer Brennstoffe Holz und Pellets für die „natürlichste“ Wärme. Neben Holz hat sich in den

Auch auf einer Sonneninsel muss ab und zu geheizt werden. Die Wahl des passenden Systems hängt von unterschiedlichen Faktoren ab.

Motto: Von Kamin bis Wärmepumpe ist alles möglich.

vergangenen Jahren gerade Pellet als Brennstoff bei ihnen durchgesetzt. Pellet-Kamine kosten in der Anschaffung je nach Größe und Ausstattung zwischen ca. 900 und 4.000 Euro. Ebenso wie Holzöfen- und Kamine mit oder ohne Heizkassetten reicht die Wärmegewinnung jedoch meist nur für einen Raum aus.

ganz schön ungemütlich zugehen kann. Zwar

ments lassen sich mit ihnen ausreichend hei-

rem Buch „Ein Winter auf Mallorca“

fallen die Temperaturen selbst in den kältes-

zen. Bei Pellet-Kaminen reicht eine Brenn-

wissen Voll- oder Teilzeitresiden-

ten Monaten wie Januar und Februar selten

stoff-„Ladung“ in der Regel für knapp 24

ten, dass es auf der Insel mitunter

bis zur Frostgrenze, aufgrund der permanent

Stunden Brenndauer.

104 | IM Bauen & Wohnen

Pixabay

N

Kleine Wohnungen oder Einzimmer-Apart-

icht erst seit George Sand und ih-

HEIZEN / LÜFTEN WOHNEN

Luftwärmepumpen beziehen rund 75 Prozent

Heizen mit Öl und Gas

der Energie aus dem Energieträger Luft. Luft

Insbesondere bei Neubauten werden in der

ist völlig kostenlos und ohne jeglichen schäd-

Regel Öl- und Gaszentralheizungen installiert.

lichen Eingriff in die Natur verfügbar. Die rest-

Sie sind hinsichtlich der Anschaffungskos-

lichen 25 Prozent der erforderlichen Energie

ten die mitunter teuerste Lösung zum Hei-

fallen auf den Strom, der zum Betrieb der

zen der eigenen vier Wände, sorgen aber für

Wärmepumpe benötigt wird. In Kombination

eine stets gleichmäßig abrufbare Wärme und

mit regenerativen Stromquellen, zum Beispiel

- bei richtiger Dämmung - für ein Ausbleiben

mit einer Photovoltaikanlage, arbeitet die

von Feuchtigkeit in allen Räumen. Sowohl die

Luftwärmepumpe völlig emissionsfrei.

schwankenden Öl- und Gaspreise als auch die

Besonders empfehlenswert ist es, die Luft-

Wartungskosten der Heizungen sollten bei der

wärmepumpe mit einer automatisierten Kom-

Entscheidung für eine Zentralheizung mit ein-

Heizen mit der Luft

fortlüftung zu kombinieren. Diese sorgt nicht

kalkuliert werden.

Die Luftwärmepumpe ist im Vergleich zu an-

nur für den laufenden Luftaustausch in gut

deren Heizsystemen besonders günstig in der

gedämmten Gebäuden, sie hilft auch dabei,

Heizen mit Strom

Anschaffung und mit geringerem Aufwand

Heizkosten zu sparen. Über den Wärmetau-

Für Immobilienbesitzer, die nur für eine be-

beim Einbau sowie in der Planung verbunden.

scher der kontrollierten Wohnraumlüftung

grenzte Zeit des Jahres auf der Insel ver-

Die erforderlichen baulichen Massnahmen am

wird die Wärmeenergie der Abluft zurückge-

weilen, sind Elektroheizungen mitunter eine

Haus halten sich in Grenzen, während andere

halten und der Zuluft zugeführt. Dadurch sinkt

gute Wahl. Auf Mallorca haben sich in den

Wärmeerzeuger Brennstofflagerräume benö-

der Heizbedarf um bis zu 25 Prozent, was in

vergangenen Jahren zahlreiche Anbieter von

tigen. Da keine Verbrennung stattfindet, muss

weiterer Folge zu geringerem Energiever-

Elektroheizungen ansässig gemacht. Insbe-

ausserdem auch kein Kamin errichtet werden.

brauch führt.

sondere moderne Infrarotheizungen finden

„Wer auf der Suche nach einem passenden Heizsystem für seine Wohnung oder sein Haus auf Mallorca ist, sollte sich immer erst von einem örtlichen Heizungsinstallateur oder Fachbetrieb beraten lassen.“ Carlos Sureda, Architektenkammer Balearen.

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WOHNEN HEIZEN / LÜFTEN

bei so manchem Haus- oder Wohnungsbesit-

werden, mit einem individuellen Fotomotiv

zer auf der Insel Anklang. Infrarotheizungen

bedruckt sein oder als Marmorheizung in einer

denen der Stromkreislauf fürs ganze Haus nur

im Wohnbereich können sowohl an der Wand

Natursteinplatte verschwinden. Man spricht

an wenigen schwachen Sicherungen hängt,

als auch an der Decke angebracht werden. Ih-

dann auch von einer Bildheizung oder einer

sind oft nicht ausreichend dimensioniert. Im

re Wärme strahlen sie in den gesamten Raum

Spiegelheizung.

Zweifel sollte man einen Elektriker fragen. In-

ab. Dabei erwärmen sie allerdings nicht die

Die baulichen Voraussetzungen für den Einbau

frarotheizungen sind bedeutend günstiger als

Raumluft, sondern Gegenstände und Men-

von Infrarotheizgeräten, die mit Strom betrie-

konventionelle Zentralheizungen.

schen, die sich im Raum befinden. Weil Infra-

ben werden, sind denkbar gering: Es genügt

Anschlussfertige Infrarotheizkörper werden

rotstrahler sehr heiß werden können, sind sie

die Möglichkeit, die Geräte ans Stromnetz an-

in der Regel mit Leistungen zwischen rund

in schützende Gehäuse eingebaut.

zuschließen. Manche Geräte haben einen nor-

200 Watt und 1,4 Kilowatt angeboten. Ein

Diese sind in der Regel sehr viel flacher als die

malen Schuko-Stecker, andere werden vom

Heizmodul mit 600 Watt, das zum Beispiel für

von konventionellen Heizkörpern und dadurch

Elektriker ans Netz angeschlossen. Neue Kabel

einen 10 bis 15 Quadratmeter großen Raum

sehr platzsparend. Zudem bietet das Gehäuse

und Sicherungen müssen nur dann installiert

reichen sollte, kostet je nach Design und Her-

vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Die Inf-

werden, wenn die bisherige Auslegung des

steller rund 200 bis 500 Euro. Hinzu kommen

rarotheizung kann in einen Spiegel integriert

Stromkreislaufs in der Wohnung unterdimen-

noch rund 30 Euro für ein Raumthermostat.

106 | IM Bauen & Wohnen

sioniert ist. Ältere Elektroinstallationen, bei

HEIZEN / LÜFTEN WOHNEN

Ist mehr Komfort erwünscht, etwa Funktechnik oder Unterputzmontage, muss man hierfür auch mit über 100 Euro rechnen.

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werte, eine unkomplizierte und visuell unauf­

Polizei über 30.000 Wohnungs-

systeme.

fällige Integration der Sicherheitstechnik in ihre

einbrüche pro Jahr - Tendenz steigend. Zu

Die spanische Niederlassung mit Sitz in Bendi-

Wohnräume in Verbindung mit modernster

dem wirtschaftlichen Schaden kommt für den

nat wurde 2013 in Santa Ponsa gegründet und

Technik. Wir finden, Sicherheitstechnik muss

Eigentümer auch oft die psychologische Belas-

hat sich auf die zuverlässige Absicherung von

ein Höchstmaß an Sicherheit bieten, sich aber

tung. Die Präsenz eines Eindringlings im eigenen

Luxus- und Gewerbeimmobilien spezialisiert.

gleichzeitig möglichst harmonisch in das Ge-

Zuhause bleibt vielen lange in Erinnerung.

Unsere Sicherheitskonzepte umfassen:

samtbild der Immobilie einfügen.

108 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN

Infrarot-Lichtschranken

PORTFOLIO

Infrarot-Lichtschranken wirken wie ein vir-

• Professionelle Alarmsysteme

tueller Zaun, der um das Haus gezogen wird

• 24 Stunden Notrufzentrale

und Eindringlinge sicher erkennt und meldet,

• Videoüberwachung

bevor sie das Haus erreichen. So können Sie

• Infrarot-Lichtschranken

Sommer­abende ungestört auf der Terrasse

• Rauchmelder

verbringen, ohne ungebetene Besucher be-

• Grundstücksabsicherung

fürchten zu müssen.

• Tresore

Videoüberwachung Wer nichts dem Zufall überlassen will, sichert sein Haus oder seine Wohnung mit einer

Das Team von Scharpf Sicherheitstechnik

Videoüberwachungsanlage. Digitalrekorder ermöglichen Aufzeichnungen von einem Tag bis zu mehreren Wochen.

Die Fernüberwachung und -steuerung über ein Netzwerk ist problemlos möglich. Oder Sie entscheiden sich für den Zugriff per Internet oder App.

Zuverlässige Rauchmelder Wenn es brennt, zählt jede Sekunde. Jahr für Jahr sterben hunderte Menschen bei Haushaltsbränden - meist an Rauchvergiftungen.

Deutschsprachige 24h-Notruf & Servicezentrale Wichtig ist nicht nur das einwandfreie Funktionieren der Sicherheitstechnik; entscheidend ist auch die sekundenschnelle Weiterleitung des Alarms.

Die deutschsprachigen Mitarbeiter der Notrufzentrale arbeiten die eingehenden Meldungen nach individuell mit dem Kunden festgelegten Maßnahmenplänen ab. Diese reichen vom Rückruf in dem überwachten Objekt bis zur direkten Alarmierung von Sicherheitsdiensten, Polizei oder Feuerwehr.

Scharpf Sicherheitstechnik C./ Arq. Francisco Casas, 10 07181 Bendinat Tel. (+34) 971 57 99 56 info@sicherheit.es www.sicherheit.es IM Bauen & Wohnen | 109

WOHNEN KÜCHEN

Pixabay

Schöner leben zwischen Pfannen und Töpfen

Die Küche daheim ist für viele Immobilienbesitzer ein Lebensmittelpunkt.

Dementsprechend wichtig ist ihre Gestaltung und Ausstattung. Der Trend geht weiterhin zu mehr Komfort, gepaart mit neuen Farben, Formen und Materialien.

K

ennen Sie das auch? Da kommt man

vermischten sich Düfte von Kräutern und fri-

Dementsprechend bedacht sollte man bei ei-

auf eine Party von Freunden - und

schem Obst mit gebratenem Fleisch oder

ner Planung oder Modernisierung der Küche

findet die meisten Gäste in der Kü-

Fisch. Heutzutage ist die Küche jedoch weit

vorgehen. Doch was gibt es dabei aktuell so

che beim Smalltalk sitzen. Küchen

mehr als nur ein Ort der Speisenzubereitung.

alles zu beachten?

üben seit Urzeiten eine geradezu magische

In den Küchen von heute wird zusammen ge-

Anziehungskraft auf den Menschen aus. Hier

hockt, Pläne geschmiedet, Zeitung gelesen,

Trennung kehrt zurück

knisterte früher rund um die Uhr das Herd-

Radio gehört, Kaffee oder Wein getrunken,

Die offene Küche ist aus modernen Planungen

feuer, wurde gebraten, gekocht und gebacken,

gelacht - und in vollen Zügen gelebt.

kaum mehr wegzudenken; sei es aus ästhe-

110 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN KÜCHEN

tischen Gründen oder auch einfach, weil der

Oberfläche war ja in der Gastronomie aus hy-

knapp bemessene Wohnraum Architekten dazu

gienischen und pflegeleichten Gründen schon

zwingt. Dennoch kündigt sich eine Trendwende

lange beliebt. In der privaten Küche hält es

an: Küchen teilen zwar weiterhin einen Raum

mit allen seinen funktionalen Vorzügen nun

mit Ess- und Wohnmöbeln, werden aber zu-

auch Einzug. Aber hier steht nicht nur die

nehmend leicht abgegrenzt in ihrer Einheit.

Funktion im Mittelpunkt, Edelstahl ist einfach

Das kann über Raumteiler in Form von Regalen

ein unvergleichlicher Hingucker und auch als

geschehen, die von beiden Seiten aus zugäng-

Dekorelement unvergleichlich beliebt. Ober-

lich sind, aber auch über reale, halbeingezoge-

flächen in Edelstahl verleihen der Küche ein-

ne Wände oder sogar über verschiedene Ebe-

fach einen coolen und modernen Look. So fin-

nen der Wohnung, die über offene Brüstungen

det sich Edelstahl nicht nur in Küchenfronten

und Treppen miteinander verbunden sind. In

oder -oberflächen wieder sondern genauso

den USA macht sich dieser Trendwandel als so-

in Griffen, Armaturen, Arbeitsplattenkanten

genanntes „Broken Plan Living“ schon länger

oder Sockelleisten. Kombiniert mit innovativen

bemerkbar.

Hightech-Geräten, futuristischen Leuchten und anderem sorgt Edelstahl für ein geradezu

Früher durch altmodisch zugeschnittene Holz-

utopistisches Ambiente.

fronten verschrien, kehrt der Landhausstil mit modern geschliffenen Holzfronten in zarter

Dunkle Farben in der Küche: Black is back

Rahmenoptik zurück. Apropos Holz: Holz ist

Hinsichtlich der Farbgebung dominieren derzeit

eines der schönsten Materialien, die die Natur

wieder dunkle Töne wie eloxiertes Aluminium,

zu bieten hat. Und so richtig war Holz natürlich

anthrazitfarbener Kunststoff oder Natursteine

auch nie weg – jedoch: in der Küche verband

in Greige, weil die Italiener schwere Töne lieben

man damit jahrelang altmodische Landhaus-

und, anders als ihre deutschen Nachbarn, auch

küchen und schwer zu pflegendes Material, das

für einen lebhaften Raum wie die Küche nicht

sich ausdehnt, Schmutz wie Farbstoffe auf­

scheuen.

saugt und durch Flüssigkeiten wie Wasser aufquillt und verzieht.

Auf Schwarz wiederum können sich die Desig­ ner aller Länder einigen: die geheimnisvolle,

Mit dem Interesse am dänischen Lebensstil

tiefdunkle Farbe kommt einfach nie aus der Mo-

„Hygge“ und der damit verbundenen Hinwen-

de und war in satten, mattlackierten Tönen auch

dung zu den gemütlichen eigenen vier Wänden

bei vielen deutschen Küchen- und Geräteher-

ist auch die Begeisterung für Holz wieder ge-

stellern zu sehen. Schwarz taucht als Farbe von

wachsen.

Regalstreben auf, als elegante Arbeitsfläche in

Pixabay

Fenix mit Antifingerprint oder als getöntes Glas

112 | IM Bauen & Wohnen

In den letzten Jahren haben Kupfer und Gold

in Carbonblack für hochwertige Einbaugeräte.

die Hausküche bereits erobert, nun folgt ein

Oder anders gesagt: Schwarz hat sich seinen

weiteres hochwertiges Metall: Edelstahl. Diese

Platz zurückerobert – falls es je weg war.

KÜCHEN WOHNEN

Mehr Platz für Stauraum

den nötig sein, um Einstellungen zu treffen.

Ein Küchenraum ist eigentlich immer nur so

Vieles generiert das Smart Home aus gesam-

gut wie der Planer, der ihn realisiert. Stau-

melter Erfahrung (beispielsweise, wie lang ein

raum ist eine der drängendsten Anforderun-

Gericht zum Backen benötigt, bis es gar ist),

gen, die es zu beachten gilt – und geht doch

anderes wird über Sensoren wahrgenommen

oft zulasten der Ästhetik eines schönen Kü-

(beispielsweise, wie verschmutzt Teller und

chenraums. Dennoch kristallisiert sich für

Tassen im Geschirrspüler sind).

die Zukunft eine klare, visuelle Einbeziehung

STEIN/FLIESENFLÄCHEN PFLEGE-REINIGUNG-SANIERUNG ALLE Stein/Fliesenarten innen & aussen

des Stauraums ab: er wird in Form von ver-

Kräutergarten in der Küche

■ Tiefenreinigen-Flecken entfernen

tikal genutzten Flächen und horizontal ver-

In der Kücheneinrichtung findet man jetzt

■ Imprägnieren

schiebbaren Flächen sichtbar gemacht. So

kleine, integrierte Küchengärten, mit denen

bieten verschiedene Hersteller Küchenin-

Kräuter schnell zur Hand sind, um bei Speisen

■ Polieren

seln, die aus einer offenen Edelstahlwanne

direkt für frische Würze zu sorgen. Dabei sind

■ Schleifen

für Küchenutensilien aller Art bestehen und

diese Indoor-Kräutergärtlein nicht nur prak-

■ Abdichten

mit verschiebbaren Arbeitsplatten abgedeckt

tische Vitamin- und Gewürzspender, sondern

und bei Bedarf verschlossen werden können.

auch ein wunderbar kontrastreiches, frisches

■ Steinoberflächenschutz

Praktisch und schön zugleich.

und natürliches Gegenspiel zum kühlen und

■ Fugen ausbessern

rauen Industrielook der neuen Küchen­

Küchen werden intelligenter

generation. Redaktion

Eine zentrale Rolle bei der Küchengestaltung nimmt neben Design und Ausstattung die Technik ein. Hier dreht sich alles wie bereits in

ANSPRECHPARTNER

anderen Wohnräumen um Smart Home Technologie. Motto: Küchengeräte werden intelli-

Nolte Home Studio

genter und setzen selbstständig Arbeitspro-

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zesse in Gang, ohne dabei auf Kommandos

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vom Smartphone und Tablet zu warten. Gute Beispiele hierfür sind selbstdosierenden Ge-

Leicht - Cocinas de Nopper

schirrspüler (Miele), der selbstdosierenden

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Waschmaschine (Bosch, Siemens) oder des

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mitdenkenden Kochfelds (V-ZUG, Miele, Siemens), dessen Gareinstellungen dem jeweili-

The Kitchen House

gen Kochgeschirr auf dem Kochfeld überall-

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hin folgen. Zukünftig wird das Smart Home

www.thekitchenhouse.es

zudem nicht nur mit weniger menschlichen Eingriffen in die Technik zurechtkommen,

deku Küchen- & Grillzentrum

sondern sich auch im Design verschlanken:

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immer weniger Tastengriffe und Knöpfe wer-

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Gratis-Arbeitsprobe & Besichtigung vor Ort Tel. 0034 685 812 047 Tel. 0043 664 220 7213 mail: info@steinfreund.at www.steinfreund.es

WOHNEN

Marc Castejon Fotografia

WO TRAUMGÄRTEN WIRKLICKEIT WERDEN

Die Firma „Jardins de Tramuntana“ plant, baut und pflegt seit mehr als 20 Jahren die schönsten Gärten und Grünanlagen für Hausbesitzer auf Mallorca.

Neben professioneller Beratung in allen Gestaltungsfragen bietet das Unternehmen, in ihrem 2 Hektar großen Garten-Center, eine riesige Auswahl an Pflanzenarten sowie Schmuck- und Deko-Elementen für jeden Außenbereich.

114 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN

S

eit mehr als zwei Jahrzehnten haben wir uns bei Jardins de Tramuntana auf Werte wie Harmonie, Simplizität und Schönheit der Natur speziali-

siert, mit dem Ziel, Gärten und Grünanlagen zu entwerfen und zu gestalten, von denen man

sonst nur träumen kann.

Wir können in der Pflanzenverwendung auf ein breites Spektrum mediterraner Solitärgehölze und Pflanzen zurückgreifen. Den jeweiligen Klima- und Standortbedingungen angepasst.

Bei Jardins de Tramuntana arbeiten professionelle Landschaftsgärtner, Bauleiter und Gärtner unter der Leitung der qualifiziertesten nationalen und internationalen Projektmanager.

Unsere Gartenprojekte zeichnen sich durch eine sorgfältige und akribische Auswahl der Pflanzen aus. Für jeden Kundenwunsch bieten wir eine maßgeschneiderte Beratung und passende Lösung an.

Ob mediterrane, tropische und vertikale Gärten, ob dekorative Brunnen oder andere Schmuckelemente für die Außendekoration: Jedes Detail und jeder Kundenwunsch wird von uns entwickelt, entworfen - und in die Realität umgesetzt.

Jardins de Tramuntana Ctra. Valldemossa, km 9 07120 Palma + 34 971 61 06 02 info@jardinstramuntana.com Montag - Freitag 8 -19 h | Samstag 8 - 13 h Sonntag geschlossen

IM Bauen & Wohnen | 115

WOHNEN

DER EINFACHE WEG ZUM EIGENEN WEIN Sie möchten Ihren Gästen selbst angebauten Wein servieren?

Die Firma WeinWert macht jeden Fincabesitzer zum Winzer.

F

Tel. (+34) 696 003 129 vertrieb@wein-wert.com - www.wein-wert.com

ür viele Fincabesitzer auf Mallorca ist

1.000 Quadratmetern kann es losgehen“, sagt

etwa 600 fertig abgefüllten und etikettierten

dieser Moment noch ein Traum: Da

Fink. „Die Vorteile sind vielfältig. Man spart

Flaschen, die auf Wunsch des Fincabesitzers

sitzt man gemütlich mit Familie oder

nicht nur die hohen Gärtnerkosten für die

auch kommerzialisiert werden können. Wer

Freunden an einem warmen Spät­

regelmäßige Beseitigung des Wildwuchses,

will, kann seinen eigenen Wein also nicht nur

sommerabend auf der Garten-Terrasse und

sondern wertet auch die Immobilie auf.“ Jeder

selbst genießen, sondern durch WeinWert

serviert seinen Gästen einen leckeren, selbst

neue, professionell angelegte Weinberg trage

auch verkaufen lassen und dadurch Pflanz-

angebauten Wein, während man den Blick

außerdem zum Erhalt der mallorquinischen

und Pflegekosten zurückgewinnen.

über die goldfarbenen Blätter der Rebstöcke

Kulturlandschaft bei und erweitere das Ange-

„Als Privat-Winzer auf Mallorca trägt man

streifen lässt.

bot an edlen Inseltropfen in begrenzter Menge,

zudem am Schutz der regionalen Biosphäre

Die Firma WeinWert in Binissalem erfüllt

so Fink.

bei“, erklärt Henri Fink. Für den Anbau kommen

Grundstückseignern bereits seit einigen Jah-

Sämtliche Arbeiten übernimmt WeinWert

nämlich vielfach die autochthonen Rebsorten,

ren diesen Traum. Um die großen, meist brach

- von der Bodenvorbereitung und Anpflan-

wie z. Bsp. „Manto Negro“, zum Einsatz. Einige

liegenden Flächen einer Finca zu kultivieren,

zung der Reben, über die ganzjährige Pflege

von ihnen wären ohne die Rekultivierung vom

bauen Geschäftsführer Henri Fink und seine

des Weinbergs bis hin zur Ernte und Weinher-

Aussterben bedroht.

Mitarbeiter im Auftrag von Fincabesitzern

stellung. Der jährliche Ertrag liegt im Fall der

einen Weinberg dort an. „Ab einer Größe von

Einstiegsgröße von 1.000 Quadratmetern bei

116 | IM Bauen & Wohnen

www.wein-wert.com

GARTEN WOHNEN

AUF DIE RICHTIGE PALME GEHEN Sie ist das Wahrzeichen südländischen Lebens und ein echtes Must-have für jeden Gartenbesitzer auf Mallorca. Allerdings stehen hier gleich mehrere Palmenarten zur Auswahl.

P

almen gehören zu Mallorca wie

Standort fast wie Unkraut. Ihre Blätterspitzen

das Meer zum Strand. Nicht zuletzt

sind oft scharf wie Messer.

schmückt sich die Hauptstadt der Insel selbst mit dem Namen die-

Coco Plumosa

ser in Südeuropa weit verbreiteten Pflanze.

Diese Kokospalme versprüht echtes Karibik-

Doch Palme ist natürlich nicht gleich Palme.

feeling. Sie ist relativ günstig, trägt aber trotz

Weltweit gibt es rund 2.500 Arten. Hier eine

ihres Namens keine Früchte (Kokosnüsse).

Erstklassige Qualität und bester Service für Privat oder Gewerbe

Übersicht der auf Mallorca beliebtesten Arten.

Chamaerops Humilis Phoenix Canariensis

Die blaue Zwergpalme ist eine sehr seltene

Die kanarische Dattelpalme zählt zu den viel-

Art, ihre Blätter schimmern bläulich. Diese

leicht spektakulärsten Arten auf der Insel. Sie

Palme ist relativ pflegeleicht und wenig anfäl-

besitzt einen dicken Stamm und einen gewal-

lig für Plagen.

tigen Kopf, wächst jedoch nur sehr langsam.

Washingtonia Robusta Yucca Elephantipes

Diese Palme ist auf Mallorca am meisten ver-

Bei dieser Pflanze handelt es sich eigent-

breitet. Grund: Sie ist günstig, pflegeleicht

lich gar nicht um eine Palme, sondern um

und wächst relativ schnell. Außerdem ist sie

ein Spargelgewächs. Sie wächst bei gutem

relativ resistent gegen Schädlinge.

IM Bauen & Wohnen | 117

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WOHNEN GARTEN

Washingtonia Filifera Die edle Schwester der Robusta. Sie hat zudem einen dickeren Stamm, dunklere Blätter und wächst langsamer. Relativ teuer in der Anschaffung.

Pflege von Palmen-Wedeln Alle Palmen besitzen am Spross-Ende einen Vegetationskegel, das Palmenherz. Es treibt laufend neue Blätter – die sogenannten Wedel.

Diese bedecken den oberen Stängelabschnitt und trocknen im unteren Bereich der Blattkrone nach und nach ein, bis sie sich schließlich vom Spross lösen und zu Boden fallen. Aus diesem Grund sollten die Blätter bereits im halb verwelkten Zustand mindestens einmal im Jahr von Fachgärtnern mit scharfen Äxten oder Macheten am Ansatz abgetrennt werden. Übrigens: Wenn das Herz der Palme entfernt oder zerstört wird, stirbt die gesamte Pflanze ab – aus älteren Stammbereichen erfolgt kein neuer Austrieb.

Alle oben aufgezählten Palmengewächse sind sowohl als Topfpflanze als auch ausgewachsenere Exemplare in fast jeder Größe auf Mallorca erhältlich. Lassen Sie sich bei der Auswahl stets von einem Fachmann beraten.

Redaktion

ANSPRECHPARTNER Jardins de Tramuntana Tel. +34 971 61 06 02 Pixabay

www.jardinstramuntana.com 118 | IM Bauen & Wohnen

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WOHNEN POOL & SPA

Gegen den Strom schwimmen Nur zum Planschen und Chillen ist ein Pool vielen Immobilienbesitzern zu schade.

Eine Gegenstromanlage verwandelt das eigene Schwimmbecken in ein echtes Fitnesscenter.

G

egenstromanlagen erlauben es,

wasser an und führt es mit ­einem kräftigen

unabhängig von der Beckengröße,

Strahl über eine oder mehrere regelbare Dü-

lange und ausdauernde Strecken

sen ins Schwimmbecken zurück. Eine Vielzahl

zu schwimmen - man bewegt sich

von Öffnungen um das Düsen­gehäuse herum

nämlich immer auf derselben Stelle. Und je

sorgen für eine geringe und damit ungefähr­

nach Leistung der Anlagenpumpe kommen

liche ­Ansaugströmung.

auch Leistungsschwimmer auf ihre Kosten.

Gegenstromanlagen gibt es aber nicht nur als

Dabei ist eine Gegenstromanlage technisch

Einbauteile, sondern auch zum Einhängen.

gesehen nichts anderes als eine übergroße

Diese werden an der Umrandung befestigt und

Einlaufdüse. Zu sehen ist nur die Blende oder

ragen in den Pool hinein.

die Maske, dazu Schlitze und Düsen, durch die

Redaktion

Wasser mittels einer leistungsstarken Pumpe angesaugt und wieder in den Pool zurück­ geführt wird.

ANSPRECHPARTNER

Pixabay

Und so funktioniert eine Gegenstromanlage:

120 | IM Bauen & Wohnen

Durch ein im Becken b ­ ündig eingebautes Dü-

Sun Pool Mallorca

sengehäuse, saugt eine über eine Saug- und

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Druckleitung angeschlossene Pumpe Pool-

www.sunpool.de

POOL & WELLNESS WOHNEN

Mit Know-How zum perfekten Pool Firma „SpaConcept“ bietet unabhängige und individuelle Beratung für Pool- und Spa-Bauvorhaben inselweit

H

ausbesitzer auf Mallorca, die sich

„SpaConcept“ mit einem bisher einmaligen

den Traum eines Pools oder eines

Dienstleistungsangebot an. „Wir bieten eine

Spa- und Wellness-Bereiches

maßgeschneiderte und vor allem unabhängi-

verwirklichen möchten, stehen

ge Pool- und Spa-Bauberatung“, sagt Tanja

oft wie der Ochs vorm Berg. Welche Gestal-

Langer, die sich seit 1996 auf die Umsetzung

tungsmöglichkeiten gibt es? Wie sieht es

von Pool-, Spa- und Wellness-Bauvorhaben

mit der notwendigen Technik aus? Brauche

auf der Insel spezialisiert hat.

ich eine Baugenehmigung? Und ganz wichtig: Wie teuer kommt mich das Vorhaben

Umfassende Erfahrung und technisches

insgesamt zu stehen?

Know-How helfen ihren Kunden nicht nur bei

Genau hier setzt das deutsche Unternehmen

der Vermeidung von Planungsfehlern, sondern vor allem auch dabei, eine Menge Geld zu sparen. „Entscheidungen hinsichtlich Größe, Design, Materialien, Technik - und nicht zuletzt der Kosten - werden meist schnell und leidenschaftlich, selten aber mit Kopf und Verstand gefällt. Und das macht sich am Ende auf der Rechnung bemerkbar“, sagt Tanja Langer. Um die oft versteckten Zusatzkosten zu vermeiden, bietet Tanja Langer unter

Unabhängige Projektberatung für Ihren persönlichen Pool- und Wellness-Bereich auf Mallorca und den Balearen.

Preisoptimierung, Qualitätskontrolle und Zeitersparnis!

Kaufentscheidungen fallen schwer, besonders wenn es um größere Geldbeträge geht – wie z.B. bei der Umsetzung von Projekten wie Poolbau, Sauna oder Whirlpool für Ihr Zuhause auf Mallorca.

Laut einer Forsa Befragung haben 87 Prozent aller Käufer von größeren Projekten Angst vor versteckten Mängeln und überhöhten Preisen.

Ich erstelle für Sie eine unabhängige Expertise über Ihr zu planendes Projekt mit fachlicher Kompetenz auf allen Gebieten in den Bereichen Wellness, Poolbau und Sanierung.

dem Firmen-Label „SpaConcept“ professionelle Expertisen und Consultings an. Motto: Am Anfang zählen Fakten. Danach ist Zeit für Emotionen.

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WOHNEN GRÜNES MALLORCA

Aktiv für eine saubere Insel Überquellende Sammelstellen und Müllimporte aus dem Ausland – was bis vor ein paar Jahren das Bild Mallorcas prägte, gehört immer mehr der Vergangenheit an.

Jeder kann zu einer sauberen und nachhaltigen Insel beitragen.

mehr. Entscheidend ist, was hin-

Auch, wenn getrennter Müll noch nicht in allen

ordnungsgemäß entsorgt. Allein im vergan-

neten Sammelstellen wird jede Art von Abfall

einkommt. Mülltrennung heißt der

Orten und Gemeinden direkt an der Haustür

genen Jahr brachten umweltbewusste Bürge-

wichtige Beitrag zum Umweltschutz. Das Ziel

abgeholt wird, sollte man die bekannten Ba-

rinnen und Bürger 32,5 Tonnen Papier, 18,8

Nachhaltigkeit verbreitet sich auf der Insel

sics Plastik, Bio und Papier separat entsorgen.

Tonnen Verpackungen und fast 30 Tonnen

immer weiter. Wir alle können mitmachen.

Mittlerweile gibt es inselweit 62 „puntos ver-

Glas zu den Abfallanlagen.

122 | IM Bauen & Wohnen

Richard Whitcombe Similan Diving Safaris

D

Nachhaltigkeit beginnt im privaten Haushalt

des“. An diesen als „grüne Punkte“ bezeich-

So einfach ist es auf Mallorca nicht

eckel auf und Abfall in die Tonne?

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WOHNEN GRÜNES MALLORCA

Biomüll war mit über 25 Tonnen vertreten.

Dazu gehören zum Beispiel alte Elektrogeräte,

Abfall-Managements auf der Insel. Der Plan

Diese Menge wird sich, zumindest an den

Batterien oder Altöl. Es gibt nichts, was hier

selbst umfasst wahrlich große Pläne: Einer der

Sammelstellen, künftig reduzieren. Denn in

nicht nachhaltig behandelt und entsorgt wird.

zentralen Punkte ist der künftige Umgang mit

immer mehr Orten wird die Haus-zu-Haus-

Jede Abfallart besitzt einen eigenen Bereich,

Glas.

Abholung von Biomüll organisiert. Aktuell ist

in dem der Müll sicher gelagert und später

das in 38 Gemeinden der Insel der Fall.

fachgerecht vernichtet wird.

Alles muss raus – aber sicher

Geregelt ist der Umgang mit Müll mit soge-

system für Glasflaschen. Um dieses umsetzen

Zurück zu den „puntos verdes“: Neben dem

nannten „Pla Director Sectorial de Residus

zu können, muss, unter anderem, eine Reini-

üblichen Müll nehmen die Mitarbeiter der grü-

no perillosos de Mallorca“, einem Generalplan

gungsanlage für Leergut gebaut werden. Wie

nen Punkte auch besondere Abfälle entgegen:

für Abfall. Der Begriff zeigt die Bedeutung des

Umwelt-Dezernentin Sandra Espejo erklärte,

Glaspfand soll kommen

Pixabay

Der Inselrat arbeitet derzeit an einem Pfand-

124 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN GRÜNES MALLORCA

habe man bereits ein passendes Grundstück

etwa 20 Zentimeter dick sein. Nach sieben

ausgewählt.

Monaten besitzt der Kompost das optimale

Nun müssen die Baukosten geregelt werden.

Reifestadium und kann als gesunder Humus

Diese sollen entweder aus öffentlicher Hand

verwendet werden.

kommen, oder - was dem Inselrat am liebsten wäre - durch einen privaten Investor finan-

Vorsicht bei Palmresten

ziert werden. Bis alles in trockenen Tüchern

Bei größeren Schnitt- und Grünzeugmengen

ist, wird noch einige Zeit vergehen. Deshalb:

helfen die Gemeinden einmal mehr mit ihren

Glas am besten zum nächsten grünen Punkt.

„puntos verdes“. Gartenabfälle werden dort kostenlos entgegengenommen. Mit Ausnahme

Wie werde ich mein Grünzeug los?

von Palmen und Palmenresten. Diese müssen

Während beim Pfand noch in Projekten ge-

auf Mallorca fachgerecht entsorgt werden.

dacht wird, ist die fachgerechte Entsorgung

Grund ist die Gefahr durch den Palmrüssler.

von Pflanzenabfällen längst Realität. Generell

Man möchte vermeiden, dass sich der Schäd-

gilt: Gartenabfälle dürfen auf Mallorca nicht

ling unkontrolliert verbreitet. Die Vorgaben

einfach im nächstbesten Müllcontainer ent-

sind von Gemeinde zu Gemeinde unterschied-

sorgt werden, und Palmenreste unterliegen

lich. Deshalb vorher im Rathaus erkundigen.

strengen Auflagen.

Einige Orte holen die Palmreste in dafür vor-

Hobbygärtner sollten auf das Verbrennen von

gesehen Säcken und nach vorheriger An-

Schnittzeug im Herbst und Winter verzichten.

meldung ab. Ausnahmen gibt es bei der Pal-

Die unzähligen Feuer sorgen nicht nur regel-

mengattung Phoenix Canariensis: Sie muss

mäßig für schlechte Luft auf der Insel, sie wir-

nachweislich frei von Befall gewesen sein. Die

beln auch die CO2-Bilanz ganz schön durch-

Gattung Washingtonia macht hingegen keine

einander. Besser ist also eine fachgerechte

Probleme - ob mit oder ohne Befall.

und nachhaltige Entsorgung von Grünzeug.

Die Palmenreste sollten in Chargen von ei-

Pixabay

nem Meter gebündelt und verzurrt sein.

Humus selbst herstellen

Bei vom Schädling befallenen Palmen ist es

Eine sinnvolle Möglichkeit sind Kompostierer.

sinnvoll, die Reste zusätzlich in reißfeste und

Am besten sind Behälter aus Metall oder Plas-

luftdichte Plastiksäcke zu packen und sicher

tik, denn Holz fault leicht. Plastik-Kompostie-

zu lagern. Möglich ist es, dass man befallene

rer haben den Vorteil, dass sie auch in kleinere

Palmreste auch selbst entsorgt und zur Müll-

Gärten passen und der Kompost aufgrund der

verbrennungsanlage Son Reus transportiert.

zuverlässigen Wärmeentwicklung schneller

Das muss jedoch beim Umweltministerium

reift.

angemeldet und von diesem genehmigt wer-

Der optimale Standort für einen Kompostierer

den. Mit anzugeben ist übrigens auch der ge-

ist der Halbschatten, am besten an einer nicht

naue Standort der betroffenen Palme mittels

ganz windstillen Ecke. Alle drei Monate soll-

GPS-Daten.

te umgeschichtet werden. Eine Schicht sollte 126 | IM Bauen & Wohnen

Marc Fischer