G e w oon g o e d ! Gewoon goed!
“Nieuwbouw, afgestemd op de lokale wensen.” Schrijf u in via onze website zodat wij u vrijblijvend en
kosteloos op de hoogte kunnen houden van nieuwe ontwikkelingen.
Huis verkopen? Voor het beste resultaat, tegen een scherp tarief? Bel ons. Wij komen graag bij u langs.
Veilig bezichtigen, óók ten tijden van Covid-19. Van Hassel Makelaars houdt de ontwikkelingen en berichtgeving omtrent het coronavirus nauwlettend in de gaten.
Van Hassel Makelaars Molenstraat 50 4881 CS Zundert tel. 076 597 5900 06 82696601
Van Hassel Makelaars Raadhuisplein 4 4715 CN Rucphen tel. 0165 348 545 06 82696601
Typisch THUIS Van Hassel Makelaars Kijketalage te Rijsbergen, St. Bavostraat 33
og@vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl
Gewoon goed!
pagina 2 | najaar 2020
Nieuwbouwhuis op het oog? Plan een vrijblijvend hypotheekgesprek
*Meer informatie en voorwaarden op de website
Kijk op rabobank.nl/nieuwbouw
Sloop en saneringswerkzaamheden gaan niet alleen over afbreken maar ook over het creëren van ruimte voor nieuwe mogelijkheden. Asbestsanering Rens B.V. voert asbestdakrenovaties en asbestgevelrenovaties uit bij bedrijfshallen, stallen, loodsen, schuren, scholen of woningen. Wij nemen alle zorg uit handen en regelen de inventarisatie, sloop melding en vrijgave door een inspecteur. Tevens plaatsen wij ook nieuwe dakbedekking zoals trapezium panelen, dakpanplaten, golfplaatprofiel, pannen, golfplaten enz. U kunt voor grote én kleine asbestsaneringen bij Asbestsanering Rens B.V. terecht. Ook kun je bij ons terecht voor verfijnde- of renovatiesloop, maar ook voor het grovere werk en totaalsloop. En met nieuwe ruimte zijn er weer volop mogelijkheden voor nieuwe ambities en kansen.
Asbestsanering Rens I Scherpenbergsebaan 19 I Schijf I 0165 342962 www.aannemersbedrijfrensbv.nl
Adverteren? Van Hassel Makelaars is trots op al hun partners. De betrokkenheid en goede samenwerking met collega-ondernemers uit de regio maakt het plaatje voor (potentiële) kopers/verkopers vaak compleet. Wilt u als partner van Van Hassel Makelaars ook uw boodschap overbrengen in deze woonkrant? Neem dan contact op met Grafisch Bureau In-Idee, info@in-idee.nl, Tel. 076 532 2313
Colofon Deze woonkrant is een uitgave van Van Hassel Makelaars, Molenstraat 50, Zundert, T. 076 597 5900, www.vanhasselmakelaars.nl Oplage: 40.000 Verspreiding: Achtmaal, Rijsbergen, Wernhout, Zundert, Klein Zundert, Rucphen, Schijf, Sprundel, St. Willebrord, Zegge, Etten-Leur Voor meer informatie over de mogelijkheid om te adverteren in deze woonkrant: og@vanhasselmakelaars.nl of info@in-idee.nl Ontwerp & realisatie: grafisch bureau In-Idee, T. 076 532 2313, www.in-idee.nl Druk: Drukkerij Vorsselmans, Bredaseweg 26, Zundert, T. 076 206 0602
Gewoon goed!
Van Hassel Makelaars Dé sleutel tot een succesvolle verkoop
Nummer 1 Regio Makelaars
2 Vestigingen Zundert / Rucphen 1 Kijketalage Rijsbergen
Gemiddelde tevredenheidsscore 8.8 o.b.v. 302 klantenreviews
Verhuisplannen? Van Hassel Makelaars helpt u graag bij de volgende stap! Heeft u verhuisplannen en bent u benieuwd wat wij verwachten dat uw huis waard is? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huis. Wilt u meer weten over onze dienstverlening, onze werkwijze, onze verkoopresultaten en onze klantbeoordelingen? Kom gerust eens binnenlopen, neem een kijkje op onze website
pagina 3 | najaar 2020
Voorwoord Positieve verwachtingen
Volop beweging op de (plaatselijke) huizenmarkt We gaan al richting het einde van het zeer bijzonder jaar 2020 wat voor altijd verbonden is aan de Covid-19 pandemie. Voor iedereen heeft dit jaar een ander verloop gehad dan verwacht. De huizenmarkt heeft in het begin heel even gehaperd, is vervolgens flink aangetrokken en uiteindelijk is het een heel dynamisch jaar geworden. Zowel voor de nieuw te bouwen huizen als de bestaande huizen. Van Hassel Makelaars heeft van diverse mooie nieuwbouwprojecten de verkoopbegeleiding mogen doen. Zoals het appartementencomplex De Vlette en uitbreidingswijk Hofstede in Rucphen, de Tuinderij fase 3 in Zundert, appartementencomplex Ruyterhof en de Groene Kamers fase 2 in Rijsbergen. Ook het komende jaar komen er weer verschillende nieuwbouwprojecten aan. Zoals appartementencomplexen De Roskam en Jacobs in Zundert, Ruitenheer in Sprundel en de uitbreiding Zuidrand Achtmaal etc. Dit is geen volledig overzicht maar het geeft wel aan dat de huizenmarkt volop in beweging is. Door de nieuwbouwhuizen komt en blijft de doorstroming op de huizenmarkt in beweging. Dit is erg belangrijk. Vaak wil men wel verhuizen maar dan moet er ook een goed en passend huis zijn om naartoe te gaan. Momenteel is er te weinig aanbod van (bestaande) huizen en veel vraag waardoor de prijzen stijgen. De vraag is de laatste tijd ook toegenomen doordat er steeds meer kopers komen van verder weg. Zowel in de buitengebieden als in de dorpen zelf. Mogelijk doordat er steeds meer thuis gewerkt kan worden en er minder noodzaak is om dicht bij het werk te wonen. Deze beweging is waarschijnlijk door het coronavirus in een versnelling gekomen. Ook in deze hectische markt is Van Hassel Makelaars zeker van toegevoegde waarde bij de verkoop of aankoop van uw huis. Door onze lokale betrokkenheid en ons uitgebreid netwerk kennen wij de plaatselijke huizenmarkt door en door en hebben wij ook het bereik van kandidaten in de verder gelegen regio’s. Ook is het erg belangrijk om het overzicht te houden en de beste koper met de beste voorwaarden te vinden voor onze opdrachtgevers. Wij begeleiden u dan ook graag in het gehele traject. Vooruitkijkend naar de huizenmarkt voor de komende tijd: Zoals gezegd komen er verschillende, mooie nieuwbouwprojecten aan, waardoor waarschijnlijk de doorstroming blijft en wellicht beter kan worden, zodat er voor alle belangstellenden om te kopen, een geschikt en betaalbaar huis beschikbaar komt. Zoals het zich nu aan laat zien gaat de overdrachtsbelasting volgend jaar op de schop. Er wordt een verschil gemaakt met betrekking tot de hoogte van de overdrachtsbelasting tussen de verschillende kopers. Bijvoorbeeld is er het plan om kopers jonger dan 35 jaar geen overdrachtsbelasting te laten betalen als zij een huis kopen. Ondanks alle vervelende en soms verschrikkelijke gebeurtenissen in het afgelopen jaar, is de huizenmarkt tot op heden “coronaproof” gebleken. Wij zijn erg benieuwd hoe de ontwikkelingen volgend jaar zullen zijn maar zien deze met vertrouwen tegemoet. Wij wensen u alvast een positieve decembermaand en natuurlijk een goed 2021!
Erwin van Hassel
of vraag ons uitgebreide bedrijfsmagazine aan.
G e w oon g o e d ! Gewoon goed!
Wij wensen u alvast een fijne decembermaand!
Kees van Hassel
Gewoon goed!
pagina 4 | najaar 2020
Droom Huis...
Eendenkooistraat 8 a, Achtmaal
Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 205 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 3315 m² Energielabel D (voorlopig)
Polderstraat 9, Achtmaal
Vraagprijs € 499.500,- k.k.
Uitstekend onderhouden semi-bungalow met een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping en mooi gelegen op een groot perceel met een royale oprit en parkeergelegenheid voor ca. 3 tot 4 auto’s.
Vraagprijs € 849.000,- k.k.
Er komt veel kijken bij het kopen van een huis: van de zoektocht en de bezichtiging tot aan het onderhandelen en de overdracht. Voor velen van ons is een huis kopen de grootste financiële investering in het leven. Het brengt dan ook aardig wat vragen en misschien zelfs spanning met zich mee. De eerste stap is natuurlijk om uzelf te oriënteren en te laten informeren welke mogelijkheden er zijn en bij u en uw gezinssituatie passen. Ondertussen is er natuurlijk niks zo leuk als rondkijken en dromen over een eventueel droomhuis. En mocht u uw wensen en mogelijkheden goed in kaart hebben en ook nog een droomhuis tegen zijn gekomen? Neem dan contact op met van Hassel Makelaars. Wij kunnen u adviseren, informeren en helpen u natuurlijk heel graag bij het maken van alle belangrijke stappen op weg naar de aankoop van uw droomhuis.
Pastoor de Bakkerstraat 48, Achtmaal Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 93 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 850 m² Energielabel F
Eenvoudig vrijstaand huis met op de verdieping 2 slaapkamers en een wasruimte. Aangebouwd portaal met toiletruimte. Aangebouwde berging en schuur. Achterin is een modern vrijstaande garage/tuinhuis gebouwd (2018), welke nog afgebouwd moet worden. Tuin op het oosten.
Achtmaalseweg 173, Achtmaal
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 457 m² Slaapkamers 10 Perceeloppervlakte 9495 m² Energielabel D
Zeer ruime vrijstaande woonboerderij met schuur-paardenstal in het prachtige buitengebied. Tuin rondom en 2 weilanden. Uitermate geschikt voor B&B, mantelzorg- of gezinswoning, maar ook of tevens voor de paardenliefhebbers door de eigen oprit naar de paardenstal.
Prof van Ginnekenstraat 9, Oudenbosch Vraagprijs € 699.000,- k.k.
Bouwjaar 1860 Woonoppervlakte 356 m² Slaapkamers 5 Perceeloppervlakte 1161 m² Energielabel F (voorlopig)
In het centrum gelegen prachtig monumentaal pand met kelder en 3 verdiepingen. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapk. en badk. en op de 2e verdieping een grote extra slaapkamer. Zeer royale tuin, met carport, fietsenberging, hobbyschuur en kippenren. De tuin is onder architectuur aangelegd.
Stuivezandseweg 58, Klein Zundert Vraagprijs € 645.000,- k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 143 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 400 m² Energielabel A
Vrijstaand levensloopbestendig huis met inpandige garage, slaapkamer met badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping. Er is een achterom aanwezig naar de achtertuin. Tuin is gunstig gelegen op het zuid-oosten.
Bouwjaar 1956 Woonoppervlakte 151 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 9225 m² Energielabel E
Sfeervol, goed onderhouden vrijstaand woonhuis, met o.a. serre, kelder, woonkeuken, garage-werktuigenloods, voormalige boomkwekerijloods (221 m²), dubbele broeikas, tunnelkas en 2 ruime opritten met verhard terrein. Tuin op het zuiden en momenteel deels weilanden.
Gewoon goed! Sofiastraat 10, Rijsbergen
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Kapelakker 1, Zundert
pagina 5 | najaar 2020
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 110 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 150 m2 Energielabel C
Instapklare, gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een extra slaapkamer op de 2e verdieping. Achtertuin op het zuiden met gemetselde berging over de gehele breedte, met toegang naar de aangelegen brandgang.
Hendrikstraat 3, Rijsbergen
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte 163 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 211 m² Energielabel A
Terweijdehoef 8, Rijsbergen
Ruime, instapklare vrijstaand geschakelde woning, met maar liefst 4 slaapkamers, inpandige garage, moderne badkamer. Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk.
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 142 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 251 m² Energielabel D (voorlopig)
Ruime helft van een 2-onder-1-kap woning met uitgebouwde woonkamer en keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte op de 1e verdieping en een extra slaapkamer op de 2e verdieping met een royale voorzolder. Dubbele garage (achter elkaar) en achtertuin op het zuiden.
Kerkakkerstraat 26, Rijsbergen
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Bouwjaar 1994 Woonoppervlakte 231 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 435 m² Energielabel B
van Hovedreef 9, Rucphen
Modern vormgegeven, keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met een riante woonkamer met open haard, moderne keuken, inpandige garage en 4 grote slaapkamers op de verdieping. De tuin is rondom sfeervol aangelegd en op de oprit kunt u meerdere auto’s kwijt.
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1950 Woonoppervlakte 117 m2 Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 330 m² Energielabel C
Ruime helft van een 2 o/1-kap huis met een uitgebouwde keuken en bijkeuken. Een vrijstaande garage welke kan dienen als kantoor-/hobbyruimte. Er is een ruime achtertuin met overdekt terras. Het huis met authentieke uitstraling is zowel qua techniek als afwerking sterk gemoderniseerd.
Koningin Julianastraat 4, Rijsbergen Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 113 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 214 m² Energielabel C
Turfbijl 28, Rucphen
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 135 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 391 m² Energielabel C
Zeer ruim uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kap woning met o.a. inpandige garage, uitgebouwd kantoor en werkruimte/salon (eventueel om te bouwen als slaapkamer of hobbyruimte) en bijgebouwen achterin de tuin. Mogelijkheid tot beroep aan huis met eigen ingang.
Instapklare 2-onder-1-kap-woning met uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Vaste trap naar 2e verdieping met extra ruime, lichte slaapkamer. Heeft een achterom naar gemeentelijk groen met speelweide.
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 171 m² Slaapkamers 6 Perceeloppervlakte 423 m² Energielabel B
Royaal vrijstaand huis met 2 garages waarvan 1 inpandig. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, bergruimte en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Ruime privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met eigen achterom.
Gewoon goed!
pagina 6 | najaar 2020
SEYDLITZ NOTARISSEN Voor iedereen in Breda, Roosendaal en daar tussenin!
• estate planning • onroerend goed • ondernemingsrecht • familierecht
WWW.SEYDLITZ.NL
Taxaties Zoekt u een echte hoogvlieger in het taxeren van uw huis, bedrijfspand of andere onroerende zaak? Kies dan Van Hassel Makelaars haar NVM-taxateur! Die is deskundig en onpartijdig, beschikt over het meest actuele beeld van de lokale markt. Of het nou gaat over aankoop, verkoop of financiering: Van Hassel Makelaars haar NVM-taxateur vogelt voor u exact uit wat de marktwaarde of executiewaarde en/of herbouwaarde is.
Neem contact met ons op voor een scherpe prijsopgave. Wij zullen dan snel en vakkundig voor u aan de slag gaan! De redenen voor een taxatie zijn uiteenlopend: • aan- of verkoop beslissing • financiering (Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) gevalideerd rapport kunnen wij verzorgen voor u) • bedrijfsoverdracht of -beëindiging • onteigening • overlijden (successie/belastingaangifte), enzovoorts.
Kantoor Breda Allerheiligenweg 1 4834 TM, Breda T: 076- 560 7800 Kantoor Roosendaal Laan van Brabant 60 4701 BL, Roosendaal T: 0165 – 393 028
De waarde wordt door een groot aantal factoren bepaald, zoals de actuele marktsituatie, bestemmingsplan, de bouwkundige constructie, de staat van onderhoud, het materiaalgebruik, de indeling, voorzieningen, vloer- en grondoppervlak, de ligging en directe omgeving. De gecertificeerde taxateurs van Van Hassel Makelaars beschikken over uitstekende markt- en vakkennis. Ze zijn aangesloten bij Vastgoed Cert en het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Zo kunt u vertrouwen op heldere, objectieve en betrouwbare taxaties. Dankzij hun expertise zijn zij in staat voor u de exacte waarde van het desbetreffende object te bepalen. Van Hassel Makelaars zet voor u deze waardebepaling overzichtelijk uiteen, zodat u een duidelijk beeld krijgt van uw (toekomstige) eigendom. Dus als u de juiste waardering wenst, neemt u dan contact op met Van Hassel Makelaars via 076 597 5900.
Wilt u ook uw huis verkopen? Schakel ons dan in voor een vrijblijvend verkoopadvies.
€ Wij komen graag bij u langs! Ton, Erwin, Nicole en Werner Bel of mail ons voor een afspraak. 0165 348 545 | 076 597 5900 og@vanhasselmakelaars.nl | www.vanhasselmakelaars.nl
<2 MIN. Ontvang binnen 2 minuten een indicatie van de geschatte waarde.
Gewoon goed! Schijfse Vaartkant 73a, Rucphen
Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 125 m² Slaapkamers 2 Perceeloppervlakte 3737 m² Energielabel D
Landelijk gelegen huis met badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping, uitgebouwde keuken, inpandige garage en royale vrijstaande schuur met 2 paardenboxen. Grote tuin rondom met tuinhuis en perceel landbouwgrond (ca. 1700 m², agrarische bestemming) rechts van de woning.
Schijfse Vaartkant 73, Rucphen
Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 174 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 1140 m² Energielabel C
Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 136 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 182 m² Energielabel A
Tiendpad 20, Wernhout
Landelijk gelegen levensloopbestendig huis met badkamer en slaapkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping, uitgebouwde bijkeuken-berging en aangebouwde garage. Grote tuin aan voorkant, zijkant en achterzijde.
Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 102 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 413 m² Energielabel E
Vraagprijs € 615.000,- k.k.
Luxe woning met inpandige garage, bijkeuken en overdekt terras met screens. Het huis heeft tevens inbouwrolluiken (elektrisch bedienbaar). Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een eveneens ruime badkamer gesitueerd. Op zolder is een extra slaapkamer (nog meer mogelijk).
Beatrixweg 36, St. Willebrord
Bouwjaar 1979 Woonoppervlakte 195 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 4630 m² Energielabel B
Veilingstraat 12, Zundert
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Vissenbergdreef 24, Sprundel
Bouwjaar 2017 Woonoppervlakte 158 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 340 m² Energielabel A
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Uniek gelegen vrijstaande semi-bungalow met o.a. uitgebouwde bijkeuken-berging, aangebouwde dubbele garage. Met bijgebouwen in de achtertuin, o.a. een loods van ca. 30 x 6 meter, welke voor velerlei doeleinden geschikt is, o.a. voor paardenstalling. Meer of minder grond bespreekbaar.
pagina 7 | najaar 2020
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Goed onderhouden en netjes afgewerkte 2-onder-1 kap woning met bijkeuken, inpandige garage en achtertuin op het zuid-westen. De extra slaapkamer op de 2e verdieping heeft veel lichtinval en biedt een mooi uitzicht.
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Vrijstaand huis met ruime uitgebouwde keuken en aangebouwde garage-berging. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Gelegen aan een rustige weg aan de rand van het dorp. De tuin wordt onderhouden door een hovenier.
Wernhoutseweg 87, Wernhout
Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 169 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 300 m² Energielabel E
Lentsebaan 12 c1, Wernhout
Bouwjaar 1957 Woonoppervlakte 137 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 3985 m² Energielabel F
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Laat je verrassen door de ruimte die dit uitgebouwd, vrijstaand huis te bieden heeft, met een landerijen uitzicht aan de voorzijde! Met o.a. royale uitgebouwde woonkamer, keuken en bijkeuken. Drie ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een extra slaapkamer op de 2e verdieping!
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kap woonboerderij met vrijstaande garage, schuur en opslagruimte. Ruim en diep perceel met een laan langs het perceel linkerzijde. Gelegen aan een rustige weg in het uitgestrekte buitengebied.
Gewoon goed!
pagina 8 | najaar 2020
Sint Janshof 12a, Wernhout
Vraagprijs € 147.500,- v.o.n.
Dit bouwkavel biedt de kans om direct te kunnen starten met de bouw van een vrijstaand (levensloopbestendig) huis! Door het zelf te (laten) bouwen is het geheel in te richten naar eigen smaak en wens. Het perceel is ca. 409 m² en is gelegen aan de Sint Janshof in Wernhout, met een beschutte ligging nabij een speeltuintje in de woonwijk.
Kerkstraat Hofstede (2) Rucphen
GewoonGoede makelaars! Ton Jochems, NVM Makelaar/Register Taxateur
Vraagprijs € 335.000,- v.o.n.
maak kennis met: Ton Bouwkavel van ca. 1.350 m², gelegen aan de rand van een woonwijk en de nieuwbouwontwikkeling “Hofstede”, op loop-/ fietsafstand van het dorpscentrum van Rucphen. Het is mogelijk om hier een vrijstaand woonhuis te (laten) bouwen, met inachtneming van de bouwvoorschriften van het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Rucphen.
Voor meer bouwkavels, zie onze website www.vanhasselmakelaars.nl
Agrarisch bedrijf Bestemmingswijziging Ruimte voor Ruimte In de dagelijkse praktijk hebben wij als o.a. NVM-Agrarische & Landelijke Vastgoed makelaars, vaak te maken met de Ruimte voor Ruimte-regeling. Een regeling die we hieronder toelichten. De Ruimte voor Ruimte-regeling, een beleidsregel van de provincie Noord-Brabant, is in 2003 in het leven geroepen. Hierdoor is het mogelijk om in ruil voor de sloop van (agrarische) bebouwing een nieuwe woning te ontwikkelen. Kwaliteitsverbetering van het landschap is het doel van deze regeling. Bij de Ruimte voor Ruimte-regeling fungeren wij als NVM-Agrarische & Landelijke Vastgoed makelaars, als een spin in het web. Bestemming Om in aanmerking te komen voor de Ruimte voor Ruimte-regeling, moet eerst de bestemming worden gewijzigd. Op de plek waar de agrarische bebouwing wordt gesaneerd, moet de bestemming worden gewijzigd in agrarisch onbebouwd en wonen of een andere passende bestemming. Ton Jochems, als onze NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoedmakelaar, zegt het volgende: “We nemen daarbij meteen mee dat ook de woning van de stoppende agrariër door een burger mag worden bewoond. Wordt er op een andere locatie nieuw gebouwd, dan moet ook daar de bestemming worden gewijzigd. Aangetoond moet worden dat de landschappelijke kwaliteit verbetert.” De gemeente heeft hier spelregels voor opgesteld. Regisseur Voor Ton Jochems is hierbij een regisseursrol weggelegd: “Een stoppende, agrarische ondernemer tracht een zo hoog mogelijke prijs voor zijn bedrijf te verkrijgen. Deze opbrengst is immers ook vaak een groot deel van zijn pensioen. Bij de verkoop gaan we ook kijken wat de alternatieven zijn, wellicht bestaat er bijv. een mogelijkheid voor de Ruimte voor Ruimte-regeling. We gaan in gesprek met hem/haar en maken een plan waarmee we richting de gemeente gaan. De gemeente stemt het weer af met de provincie. Als alle partijen het eens zijn, dan vragen we om een principebesluit van het college van burgemeester en wethouders.” Procedure “Hierna start de procedure en gaan we kijken welke onderzoeken gedaan moeten worden om de bestemmingsplanwijziging mogelijk te maken. Dat laten we in het bestemmingsplan opnemen, door een gespecialiseerd bedrijf. Het complete dossier dienen we in bij de gemeente en dit is meteen de aanvraag bestemmingsplanwijziging. Indien er geen bezwaren worden ingediend, is de bestemmingsplanwijziging na ca. een jaar definitief. De gebouwen worden gesloopt, de verkoop van de nieuwgevormde bouwkavel wordt gestart.” Maatwerk Gezien het bovenstaande blijkt maar weer dat e.e.a. maatwerk is, zo is bijvoorbeeld elke locatie anders. Maar bovenal: de eigenaar/verkoper dient er een goed gevoel bij te hebben. Heeft u vragen of wenst u een vrijblijvende afspraak? Bel of mail ons gerust. Ton Jochems bekijkt met u graag alle mogelijkheden!
Gewoon goed!
pagina 9 | najaar 2020
Van Hassel Makelaars aankoopmakelaar Aanbeveling van de klant: ‘’Helemaal blij met Werner Kools van Van Hassel Makelaars als aankoop- en verkoopmakelaar! Correct, betrokken, bereikbaar, meedenkend, betrouwbaar en een leuke jonge kerel! Dankjewel Werner voor alles wat je voor ons gedaan hebt’’
Onlangs werden wij benaderd door klanten, welke op aanbeveling, contact opnamen of wij hen konden begeleiden met het aankopen van een nieuw woonhuis. Samen hebben we de woonwensen besproken, het huis moest voldoende slaapkamers en ruimte hebben voor hun gezinshuis. Daarna hebben we het huidige aanbod in kaart gebracht en achter de schermen ging onze zoektocht verder, waarna wij geschikte huizen zijn gaan bezichtigen. Het geschikte huis werd gevonden in Rucphen en de aankoop werd concreet. Hierdoor diende het eigen huis verkocht te worden in Breda, maar daarvoor werd er voor een optimaal en zorgeloos resultaat gekozen om tussentijds te gaan huren. Voor onze klanten was het een groot voordeel om alles ‘’onder één dak’’ te hebben, zo hebben zij een geschikte woonboerderij gehuurd via onze bemiddeling en mochten wij tevens
de verkoop verzorgen van het huidige huis. Met succes, want binnen twee weken was de koper gevonden van het mooie huis gelegen in de wijk Belcrum in Breda. Tijdens een aankoopbezichtiging adviseren wij onze klant en kijken we samen of de uitvoerbaarheid van de ideeën die de klant voor ogen heeft, bij gebruik van het huis mogelijk zijn. Bij de zoektocht en aankoop van een nieuw huis spelen emoties een grote rol. Van Hassel Makelaars is dan de professionele onderhandelingspartner en bemiddelaar. Wij beoordelen ook de koopovereenkomst en begeleiden het proces tot en met de notaris. Zoekt ú begeleiding en advies bij de zoektocht naar úw nieuwe thuis? Bel ons vrijblijvend op 076 597 5900 voor meer informatie.
Gewoon goed!
pagina 10 | najaar 2020
Veilig bezichtigen Allereerst willen we onze steun uitspreken voor iedereen die zich bezighoudt met het bestrijden van Covid-19. Wij begrijpen dat er in deze turbulente tijden behoefte is aan onze dienstverlening. Al was het maar omdat particulieren of bedrijven net hun huis/pand hebben verkocht en op zoek zijn naar iets nieuws. Bovendien blijft de vastgoedmarkt krap dus zoektochten gaan door. Ook is de woningnood niet zomaar opgelost als deze periode voorbij is. En dat geldt net zo goed voor de zakelijke en agrarische markt. Het coronavirus heeft invloed op iedereen, op elke branche en dus ook op de huizenmarkt. Wat de toekomst gaat brengen is voor niemand voorspelbaar, maar op dit moment wordt er nog steeds volop gekocht en verkocht. De vraag is veel groter dan het aanbod. De huidige situatie hoeft u er dus niet van te weerhouden om uw woonwensen te realiseren. Huis verkopen Een verkoopadvies op maat bij u thuis is nog steeds mogelijk. Wij schudden geen handen, houden afstand, raken zo min mogelijk aan en wassen/desinfecteren vaak onze handen. Behoort u tot de risicogroep of voelt u zich niet prettig bij een fysieke afspraak? Dan bieden wij u de mogelijkheid tot een online-/virtueel verkoopadvies. Dit kan bijvoorbeeld via WhatsApp videobellen, Face-time etc.; indien u hierover niet beschikt, sturen wij u een link waarmee we alsnog kunnen videobellen via internet. Op deze manier heeft u een eerste indicatie van de waarde van uw huis. Huis kopen / bezichtigingen Facebook Live Open Huis is op dit moment een succesvol alternatief voor een fysieke bezichtiging, we zenden een bezichtiging live uit naar geïnteresseerden die meekijken. Ook kunnen wij u individueel (virtueel) rondleiden door een huis. Van Hassel Makelaars laat u dan het huis zowel van binnen als buiten zien en vertelt ook het e.e.a. U kunt vragen stellen en bij concrete interesse is uiteraard een fysieke bezichtiging mogelijk. Enkele maanden geleden zijn we tevens gestart met de verkoop van enkele nieuwbouwprojecten, o.a. Hofstede in Rucphen (inmiddels geheel verkocht), Tuinderij fase 3 in Zundert en Ruyterhof in Rijsbergen. Ook dit gebeurt conform de richtlijnen van de RIVM.
1. Heeft u een afspraak om een huis te komen bezichtigen? Houdt u zich dan aan de voorschriften van het RIVM. Maximaal 2 kijkers, houdt 1,5 meter afstand. Van Hassel Makelaars zorgt dat er voldoende maatregelen zijn genomen. Zorg zelf dat u niet te veel aanraakt. (lichtschakelaars, kranen e.d.)
2. Liever op afstand bezichtigen? Via Facebook-Live, videobellen of virtuele tour. Vraag naar de mogelijkheden bij Van Hassel Makelaars.
Van Hassel Makelaars neemt u graag het werk uit handen, ook in deze tijd m.b.v. onze digitale mogelijkheden en zorgt uiteraard ook nu voor het beste (ver)koop resultaat!
Achtmaalseweg 107, Zundert
Volg ons en blijf 24/7 op de hoogte! Van Hassel Makelaars is online
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 92 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 310 m² Energielabel E
Azalearing 24, Zundert WhatsAppen met Van Hassel Makelaars via 06 82696601
Helft van twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage, ruime uitgebouwde keuken, bad- en toiletruimte op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping en zolder bereikbaar middels vaste trap. Ruime oprit en patio achtertuin, met veel privacy, op het zuiden.
Vraagprijs € 224.500,- k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Wij willen het u als klant zo makkelijk mogelijk maken om contact met ons te leggen. Vandaag de dag is WhatsApp een veelgebruikt communicatiemiddel en vooral zeer laagdrempelig. Dit past bij de huidige ontwikkeling en dus ook bij ons. Daarom zijn wij ook via WhatsApp bereikbaar. U kunt ons een appje sturen voor het maken van een afspraak, om de beschikbaarheid van een huis te checken of om een korte vraag te stellen. Uw bericht wordt op werkdagen tussen 8.30 en 17.30 uur én op zaterdag tussen 09:30 en 12:30 zo snel mogelijk beantwoord. Wanneer de vragen complex en de antwoorden lang zijn, zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Indien gewenst kan ook die telefonische afspraak via de app geregeld worden. Het kopen of verkopen van een huis kan behoorlijk spannend zijn. Wij staan met ons team van 13 medewerkers klaar om u volledig te ontzorgen. Een goede bereikbaarheid is daarbij van groot belang. Naast WhatsApp blijven we tijdens kantooruren optimaal bereikbaar per mail of telefoon en u blijft natuurlijk van harte welkom tijdens werkdagen én op zaterdagochtend in onze woonwinkel in Zundert of iedere woensdag, donderdag en vrijdag op ons kantoor in Rucphen.
Vraagprijs € 229.000,- k.k.
Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 119 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 140 m² Energielabel D
Nette eindwoning met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en extra slaapkamer op de 2e verdieping. De open keuken is v.v. een recht keukenblok met apparatenwand. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een vrijstaande stenen berging. Er is een achterom aanwezig.
Gewoon goed! Molenstraat 144 + 144 a, Zundert
Bouwjaar 1982 Woonoppervlakte 201 m² Slaapkamer 1 Perceeloppervlakte 305 m² Energielabel C
Zwaluwenhof 23, Zundert
Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 116 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 151 m² Energielabel C
Prijs op aanvraag
Ruim woon-winkelpand gelegen op een gunstige locatie aan de hoofdstraat. Winkelruimte op de beg. grond met aangrenzend eigen kantine/ kantoor, keuken en toiletruimte. Op de verdieping is een appartement met ruime woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan achterzijde en dakterras.
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Ruime en onlangs vernieuwde/gemoderniseerde eindwoning met een verrassende overkapping met glaspanelen. Het huis beschikt over een moderne keuken, fraaie badkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de zolderverdieping met een dakkapel.
Burgemeester Manderslaan 46, Zundert Vraagprijs € 309.000,- k.k.
pagina 11 | najaar 2020
Neijsenpad 19, Achtmaal
Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 141 m² Slaapkamers 5 Perceeloppervlakte 275 m² Energielabel C
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Ruim, vrijstaand huis met uitgebouwde keuken en bijkeuken, inpandige garage, woonkamer met open haard, drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en twee extra slaapkamers op de 2e verdieping. Achtertuin met tuinhuisje.
Molenstraat 84, Zundert
Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte 125 m² Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 447 m² Energielabel E (voorlopig)
Prijs op aanvraag
Halfvrijstaand woon/zakenpand met dubbele garage. Woon/zakenpand op de beg. grond en bovenwoning met eigen entree, gelegen op de 1e en 2e verdieping met dakterras. Ruime dubbele garage op achterperceel met plaats voor o.a. meerdere auto’s.
Caspar Damstraat 27, Zundert
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 124 m² Slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 353 m² Energielabel D
Bredaseweg 25, Zundert
Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 116 m² Slaapkamers 2 Perceeloppervlakte 300 m² Energielabel C
Verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin, broeikas en geïsoleerde tuinschuur. O.a. Uitgebouwde woonkamer en keuken, een royale badkamer op de verdieping en een vlizotrap naar bergzolder.
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Sfeervolle twee-onder-een-kap met uitgebouwde bijkeuken, nette keuken, kelder, 2 ruime slaapkamers, toiletruimte en moderne badkamer op de verdieping. Oprit met carport tot de ruime vrijstaande garage. Een fijne achtertuin met overdekte zithoek en een achterom langs de Akkermolenweg.
Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte 66 m² Slaapkamer 1 Energielabel C
Frans Baantje 30, Zundert
Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 349 m² Slaapkamers 8 Perceeloppervlakte 11310 m² Energielabel D
Gunstig gelegen gemoderniseerd appartement (portiekwoning) op de begane grond met 2 terrassen en een achterom. Het appartement heeft een slaapkamer, badkamer en een inpandige berging. Gezamenlijke fietsenberging gelegen achter het complex. Vanaf 2014 grotendeels gerenoveerd.
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Het landhuis is gelegen op een omheind, gecultiveerd perceel (van ca. 3080m2) met ernaast, ten noorden, een bosperceel van ca. 3800 m2 en verder (ten westen) een tweede bosperceel van 4430 m2, tezamen 11310 m2. Deze bospercelen garanderen nu, maar ook in de toekomst, extra privacy.
pagina 12 | najaar 2020
Social Media Mijlpaal
Gewoon goed!
"Het Social Media Team van Van Hassel Makelaars is ontzettend trots op de onlangs behaalde mijlpaal van 4.000 Facebook volgers en 1.000 Instagram volgers! Vera, Lotte en Jessica zorgen voor een optimale presentatie zodat onze volgers als eerste op de hoogte zijn van een nieuw te koop staand huis, huurhuis of een nieuwbouwproject. Als NVM-makelaar deelt Van Hassel Makelaars het aanbod via haar netwerk om de verkoopkansen te vergroten en een brede doelgroep te bereiken. Social Media speelt een steeds belangrijkere en ondersteunende rol bij het vinden van de potentiële koper of huurder van een huis. Met vreugde zien wij dan ook het aantal volgers blijven stijgen. Sluit u zich ook aan bij Van Hassel Makelaars haar netwerk? Volg ons dan op Facebook en Instagram! En wie weet vind u zo uw nieuwe (t)huis!"
Luxe en sfeervol landhuis
Prachtig landhuis
met bijgebouwen en onder architectuur aangelegde tuin, fraai gelegen in het buitengebied.
Pannenhoefsebaan 18, Rijsbergen Bouwjaar 2004 | Woonoppervlakte 261 m² | Slaapkamers 4 | Energielabel A Perceeloppervlakte 1700 m² | Vraagprijs € 950.000,- k.k. In het buitengebied van Rijsbergen gelegen luxe landhuis met bijgebouwen, royale kelder met hobbyruimte en wijnkelder. Op de begane grond zijn 1 slaapkamer met badkamer aanwezig en op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Gelegen op een perceel van ca. 1.700 m², eventueel met meer grond aan te kopen tot maximaal 6.140 m² inclusief weide met stal. Dit unieke pand is zeer landelijk gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom in het mooie buitengebied van Rijsbergen. Voor uw dagelijkse benodigdheden is het centrum van Rijsbergen, op slechts enkele autominuten gelegen, bereikbaar. Hier heeft u volop keuze in supermarkten, cafés, restaurants, sportgelegenheden en overige winkels. Openbaar vervoer is op fietsafstand aanwezig en de snelwegen A 58 Breda-Roosendaal en E 19 Breda-Antwerpen zijn op ca. 10 autominuten gelegen, evenals de stad Breda en de dorpskern van Etten-Leur. Het luxe huis is traditioneel en duurzaam gebouwd met gemetselde (ca. 150 jaar oude bakstenen) spouwmuren, een betonnen kelder, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer en houten zoldervloer. De kapconstructie is gedekt met bijzonder goed isolerende dakelementen, waarop een traditioneel gedekte rieten kap is aangebracht (in 2018 schoon gemaakt en bijgewerkt). De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazingen. De aansluitingen van de rieten kap met de gevels zijn voorzien van onderhoudsvrije kneldelen. Het object is voorzien van 4-seizoenen verwarming (airco, wtw en cv-installatie) met radiatoren die zowel kunnen koelen als kunnen verwarmen. De tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming.
Gewoon goed!
pagina 13 | najaar 2020
Wij verzorgen voor u: -
Ontwerpen Omgevingsvergunningen Bouwbegeleiding Bestemmingsplannen Stedenbouwkundige plannen Milieuvergunningen/meldingen Bouwfysica
Heeft u meer afval dan u kunt overzien? Wij hebben alles voor afvalsoorten als puin, bouw- en sloopafval, hout, grond, tuinafval, etc. Bel 076 5976060 of mail info@janjochems.nl
Brede kennis & expertise Winnaar ontwerpprijs brood en spelen
www.schoenmakers-architectuur.nl
Minnelingsebrugstraat 4a - 4885 KP Achtmaal - Tel: 076-5990340 - info@schoenmakers-ontwerp.nl
Buitengebied en dorpen in trek Randstedelingen denken steeds vaker na over verhuizen naar rust en ruimte in het landelijk gebied maar ook in de dorpen. De grote, drukke stad verlaten voor het rustige, uitgestrekte platteland, we doen het steeds vaker. Twaalf procent van de mensen overweegt de stad in te ruilen voor een dorp of het landelijk gebied, blijkt uit een onderzoek van Funda. Van Hassel Makelaars merkt deze verschuiving ook. "We werken al bijna 30 jaar als makelaar in de gemeentes Zundert, Rucphen e.o. en wij merken dat steeds méér mensen vanuit de steden de ruimte en vrijheid zoeken van wat onze gemeentes te bieden hebben. Deze ontwikkeling is mede door het meer thuis werken in verband met het coronavirus versterkt en ook doordat men niet meer zo dicht bij het werk hoeft te wonen. Zeker voor huizen in het landelijk gebied heeft Van Hassel Makelaars toegevoegde waarde, buiten de expertise die binnen ons kantoor is met bijv. VAB’S en andere bestemmingen, maar ook door het uitgebreide netwerk wat Van Hassel Makelaars heeft. Wij zijn o.a. lid van de vakgroep Landelijk en Agrarisch Vastgoed en Wonen van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Daarnaast zetten wij ons aanbod op Funda.nl, onze eigen website www.vanhasselmakelaars.nl en onze social media kanalen.
Heeft u verhuis-/verkoopplannen en/of bent u op zoek naar een leuk huis in het landelijk gebied of dorp in onze mooie gemeentes, neem dan vrijblijvend contact op met Van Hassel Makelaars: 076 597 5900 / 0165 348545 of mail naar og@vanhasselmakelaars.nl. Wij komen graag bij u langs voor een goed en onderbouwd advies.
Als makelaar-/taxateur is opleiding en brede markt kennis belangrijk. Zo hebben de makelaars-/taxateurs van Van Hassel Makelaars vaak te maken met commerciële activiteiten voor het verkopen en presenteren, maar ook met juridische zaken bij bijvoorbeeld het opstellen van koop- en huurovereenkomsten. Ook dienen onze makelaars -/ taxateurs kennis te hebben van bouwkundige zaken. Daarnaast vervullen wij voor onze klanten een vertrouwensfunctie waar ten allen tijden gepast mee omgegaan wordt. Kortom, een heel breed vakgebied waarbij Van Hassel Makelaars de expertise in huis heeft. Ook heeft Van Hassel Makelaars een uitgebreid netwerk en in specifieke gevallen kan er snel geschakeld worden met specialisten binnen dit netwerk. Om onze dienstverlening en kennis te waarborgen worden onze makelaars-/taxateurs en kandidaat-makelaars voortdurend (bij)geschoold met jaarlijkse verplichte educatietrajecten. Van Hassel Makelaars is aangesloten bij: NVM: Nederlandse Vereniging van Makelaars | De grootste branchevereniging voor makelaars met o.a. diverse vakgroepen, juridische dienst, een eigen erecode en jaarlijkse educatieverplichting voor alle leden. NRVT: Nederlands Register Vastgoed Taxateurs | Om een taxatie uit te voeren voor verschillende marktpartijen, dien je je als makelaar-/taxateur hierbij aan te sluiten i.v.m. waarborging van de kwaliteit. Ook hiervoor geldt een jaarlijkse educatieverplichting. VastgoedCert: Stichting VastgoedCert is het branchebrede platform dat zorgdraagt voor de certificatie en registratie van makelaars in onroerende zaken op basis van hun vakbekwaamheid. NWWI: Het Nederlands Woning Waarde Instituut is een validatie-instituut voor het valideren van woningtaxaties en draagt hierdoor bij aan de kwaliteit van de taxaties. De meeste hypotheekverstrekkers eisen een gevalideerd rapport voor de financiering. Door Van Hassel Makelaars in de arm te nemen haalt u dus zeker de juiste partij in huis met vakbekwaamheid, betrouwbaarheid en deskundigheid!
Gewoon goed!
pagina 14 | najaar 2020
Duurzaam Wonen Duurzaam wonen klinkt belangrijk, maar ook ingewikkeld. Wat betekent het om een huis te verduurzamen? Hoe doe je dat? En wat levert een duurzaam huis eigenlijk op?
4 Redenen om voor zonnepanelen te kiezen Geld besparen
Milieu vriendelijk
Onafhankelijkheid
Woning waarde
5 redenen om te kiezen voor duurzaam wonen
Een warmtepomp, vloerisolatie of zonnepanelen: er zijn genoeg manieren om je huis te verduurzamen. Soms is dat best een investering. Dus, waarom zou je een huis eigenlijk verduurzamen?
Bent u op zoek naar zonnepanelen? Solarverbetering zorgt voor een duurzaam zonnepanelen advies op maat!
Kantoor Zundert | Molenstraat 52A | 4881 CT Zundert | T. 06 28405220 Kantoor Rijswijk | Diepenhorstlaan 2 | 2288 EW Rijswijk | T. 06 28405220
1. Duurzaam wonen is comfortabel Energiezuinig wonen heeft invloed op het wooncomfort. De eerste stap naar een duurzaam huis begint meestal met het isoleren van een huis. Dat merk je direct: je huis voelt comfortabel warm aan op koude dagen en blijft langer koel als het buiten warm is. 2. Energiezuinig wonen betekent een lagere energierekening Omdat een duurzaam huis minder warmte verliest, hoef je minder te stoken. Bij een energiezuinig huis gaan de kosten dus omlaag. Ook niet verkeerd: duurzame huizen doen het goed op de woningmarkt. Het wordt daardoor makkelijker je huis te verkopen en waarschijnlijk ook nog tegen een hogere prijs. 3. Een duurzaam huis is klaar voor de toekomst Wanneer je energiezuinig woont blijft je huis altijd up-to-date. En het hoeft niet allemaal in ĂŠĂŠn keer te gebeuren. Je kunt ook je huis stapsgewijs verduurzamen, daarmee voorkom je eenmalige (grote) investeringen. Zo werk je gefaseerd naar een duurzaam huis!
Gaat u uw woning verkopen of heeft u uw droomwoning gevonden? Dan staan wij graag voor u klaar om u te ontzorgen.
bouwkundige bouwkundige Wij verzorgen o.a. ENERGIELABELS WONING EN UTILITEIT BOUWKUNDIGE KEURINGEN
Molenstraat 52a I 4881 CT I Zundert I 06-28405220 I info@huijbregtsvastgoedadvies.nl
4. Duurzaamheid en het milieu Duurzaam wonen is niet alleen voordelig voor jou, maar heeft natuurlijk ook een maatschappelijk voordeel. Je bent minder afhankelijk van fossiele brandstoffen, stoot minder CO2 uit en daarmee ontlast je toekomstige generaties. 5. Met een duurzaam huis ben je onafhankelijk Duurzaamheid betekent ook onafhankelijkheid. De komende jaren blijven de prijzen van gas en elektra stijgen. Door de prijzen omhoog te schroeven wil de overheid huishoudens stimuleren om van het gas af te gaan. Met het verduurzamen van je huis en de keuze voor alternatieve energiebronnen - zoals zonnepanelen of een warmtepomp - word je onafhankelijk van externe partijen en fluctuaties in prijzen.
Energielabel verplicht bij verkoop of verhuur Verhuurt of verkoopt u een huis? Dan is het energielabel verplicht. Verhuurt of verkoopt u een utiliteitsgebouw (dus ook een winkel of kantoor)? Ook dan is het energielabel verplicht. Maatwerkadvies Wilt u een uitgebreid energieadvies op maat voor uw huis? Vraag dan een maatwerkadvies door een gecertificeerd adviseur aan. Zo krijgt u nog meer inzicht in welke maatregelen energiebesparing opleveren en het comfort in uw huis verhogen. Ook krijgt u informatie over de kosten, de terugverdientijden en het rendement dat het u kan opleveren.
Gewoon goed!
pagina 15 | najaar 2020
Fase 1: alle woningen verkocht!
NIEUWBOUW
Alle 24 woningen in de eerste fase zijn verkocht, de realisatie start in het eerste kwartaal van 2021. Fase 2 bestaat uit 17 woningen in diverse typen. U kunt uw interesse bij de makelaar of op de projectwebsite kenbaar maken.
www.hofstederucphen.nl
In 2021 verwachten we de start van de verkoop van de volgende nieuwbouwprojecten: - De Roskam, appartementen in Zundert - Casa Luigi, appartementen in St. Willebrord - Jacobs (Molenstraat), appartementen in Zundert - Ruitenheer, diverse grondgebonden huizen in Sprundel - De Tuinderij fase 4, diverse grondgebonden huizen in Zundert - De Maalderij, appartementen en diverse grondgebonden huizen in Klein Zundert - Zuidrand Achtmaal, diverse grondgebonden huizen in Achtmaal - Weidepracht fase 2, diverse grondgebonden huizen in Klein Zundert - Plan Hofstede fase 2, diverse grondgebonden huizen in Rucphen G e w oon g o e d !
Mocht u belangstelling hebben in één van bovenstaande projecten, dan kunt u uw interesse kenbaar maken waarna wij u vrijblijvend op de hoogte houden van de verdere voortgang.
verkoop en informatie 0165 - 348 545
LAATSTE WONINGEN BESCHIKBAAR!
LAATSTE 2 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN, ENKELE TWEEKAPPERS EN
1 VRIJSTAANDE WONING IN RIJSBERGEN
START BOUW VOORJAAR 2021!
MEER INFORMATIE? DEGROENEKAMERS.NL OF NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAARS
Lotte Jacobs t: 076- 597 5900
Patricia van de Wijer t: 076- 530 1730
LUXE WONEN A AN DE R AND VAN RIJSBERGEN
50% VERKOCHT
•
R U I M E B A L K O N S , E I G E N B E R G I N G E N PA R K E R E N O P E I G E N T E R R E I N
•
1 3 U N I E K E A P PA R T E M E N T E N I N E E N T I J D L O Z E A R C H I T E C T U U R
•
OPPERVLAKTES VARIËREND VAN 105 TOT 143M³
N E E M C O N TA C T O P M E T D E M A K E L A A R V O O R M E E R I N F O R M AT I E :
VAN HASSEL MAKELAARS, 076 597 59 00, NIEUWBOUW@VANHASSELMAKELAARS.NL
LAATSTE WONINGEN BESCHIKBAAR!
INTERESSE? NEEM VANDAAG NOG CONTACT OP MET DE MAKELAAR
Hoofdgebouwen het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden opgericht; binnen het bouwvlak is uitsluitend één vrijstaande woning toegestaan; het is niet toegestaan om hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen; vergroting van het hoofdgebouw over twee bouwlagen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelegen in de achtertuin, buiten het bouwvlak, gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte aan aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 80 m2 bedragen, met dien verstande dat het bouwperceel voor maximaal 50% mag worden bebouwd; b. de goothoogte van aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter bedragen; c. de bouwhoogte van aanbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 5 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van het hoofdgebouw niet wordt overschreden; d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van aanbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen in de zijdelingse perceelsgrens niet meer bedragen dan 3,30 meter en vanaf de zijdelingse perceelsgrens in gelijke mate met de afstand tot deze grens toenemen tot maximaal 5 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van het hoofdgebouw niet wordt overschreden; e. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag respectievelijk maximaal 3 meter en 5 meter bedragen; f. vrijstaande bijgebouwen dienen achter de achtergevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden opgericht.
730 M 2
Erkers, luifels en balkons (voor- en zijtuin) a. de diepte gemeten uit de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 meter mag bedragen; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat voor balkons geldt dat de hoogte van de balustrade niet meer mag bedragen dan 1,5 meter gemeten vanaf de bovenzijde van de vloer van het balkon; c. de bebouwde oppervlakte van de aangebouwde bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m², waarbij de bebouwde oppervlakte van balkons wordt gemeten ter hoogte van de bovenzijde van de vloer van het balkon; d. de stedenbouwkundige samenhang mag niet onevenredig worden aangetast; e. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van belendende percelen; f. de verkeersveiligheid mag niet in het geding komen.
KAVEL A
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (achtertuin) Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen, met uitzondering van de bouwhoogte van erfafscheidingen, waarbij de bouwhoogte vóór de voorgevel maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevel maximaal 2 meter.
b.
6 11
Parkeren Er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden voorzien. Bestemmingsplan: 'Prinsenstraat, fase 2'. Voor de volledige bouwregels en afwijkingsmogelijkheden bekijk de regels van het vigerende bestemmingsplan. 1:5
36
15
m²
14
K
+8.45
13
S
12
+8.4
5
K
LEGENDA K
voor- en zijtuin BNR A
achtertuin wonen ondergrond
se
container
WG
Reservering
Van Hassel Makelaars Tel. (076) 597 5900
LIKE DE TUINDERIJ OOK OP FACEBOOK
BEKIJK HET AANBOD: DETUINDERIJZUNDERT.NL bouwvlak
2 [vrij]
6
11
[vrij]
maximale goot- en bouwhoogte sloot (indicatief)
N
[vrij]
SITUATIE
2
KAVELPASPOORT - KAVEL A Aan deze stukken kunnen geen rechten worden ontleend - Schoenmakers Advies Achtmaal BV / 2002/03/25
Molenstraat 50 4881 CS Zundert tel: 076-597 5900 fax: 076-597 6585 og@vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars
schaal 1:250
2,5
7,5
12,5 15 (m)