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EDITORIAL
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n año más llega a su fin y con él la segunda década de este siglo. El equipo de IMMO MAGAZINE REAL ESTATE inicia esta década con un nuevo enfoque sustentable, al ser ésta nuestra primera edición en formato digital; una decisión tomada en beneficio de nuestro planeta, al reducir la huella de carbono que produce la elaboración e impresión del papel que requiere una revista impresa. El cambio será sólo de formato, pues seguiremos ofreciéndote el mejor contenido de real estate y estilo de vida en el Caribe mexicano. En esta edición te presentamos los siete paraísos de Quintana Roo, así como nuestras tradicionales secciones, donde podrás encontrar las mejores propiedades de lujo en este paradisiaco rincón de México. ¿Cancún, Playa del Carmen, Tulum o Holbox? La decisión será tuya, te invitamos a seguir leyendo para enamorarte de las bellezas del Caribe mexicano.
F elices F iestas
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Letter
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nother year is coming to an end, along with the second decade of this century. The IMMO MAGAZINE REAL ESTATE team starts this decade off with a new focus on sustainability, this being our first digital issue; a decision which was made to help our planet by reducing the carbon footprint left by the printed version of our magazine and the paper used to create it. The change applies only to the format, given that we will continue to offer you the best real estate and lifestyle content in the Mexican Caribbean. This issue offers you the seven paradises of Quintana Roo, as well as our traditional sections, where you will be able to find the best luxury properties in this paradisiacal corner of Mexico. Cancun, Playa del Carmen, Tulum or Holbox? The choice is yours. We invite you to read on and fall in love with the beauty of the Mexican Caribbean.
Happy Holidays!
DIRECTORIO DIRECCIÓN Y DISEÑO EDITORIAL + MARKETING Nidia Vázquez nidia.vazquez@immomagazine.mx REDACTORES Michel Muñoz michel.muñoz@immomagazine.mx César Muñoz césar.muñoz@immomagazine.mx COLABORADORES ESPECIALES Alejandro Ricaño Gerente de Ingeniería / Aplitec Ingeniería aricanob@aplitec.com.mx Raúl López Director Créditos Hipotecarios / SOC PENÍNSULA ralopez@socasesores.com TRADUCCIÓN Louise Henessy traducciones@immomagazine.mx VENTAS ESPACIOS PUBLICITARIOS hola@immomagazine.mx DISEÑO REAL ESTATE LISTINGS Ale Brito SOCIAL MEDIA Michel Muñoz FOTOGRAFÍA REAL ESTATE NEWS Ale Brito WEBSITE Rodolfo Gaspar
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CONTENIDO
15 LIVING IN PARADISE LOS SIETE PARAÍSOS DE QUINTANA ROO
SEVEN PARADISES OF QUINTANA ROO
34 REAL ESTATE NEWS DINAMISMO E INVERSIÓN PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN 2020
DYNAMISM AND INVESTMENT IN THE REAL ESTATE SECTOR FOR 2020
46 REAL ESTATE LISTINGS CANCÚN PLAYA DEL CARMEN TULUM HOLBOX
58 real estate news SUCCESS COCKTAIL DE GIADA REAL ESTATE FIABCI PRESENTA MESA DE TRABAJO PARA INVERSIONES EN QUINTANA ROO FESTIVAL INTERNACIONAL DE CINE TULUM FICTU 2019
DERECHOS RESERVADOS, 2017 (C) IMMO MAGAZINE AÑO 2, NÚMERO 11, EDICIÓN INVIERNO DE 2019-2020 IMMO MAGAZINE es una publicación Trimestral editada por SOFTWARE INMOBILIARIO Y MARKETING S.A. DE C.V. con domicilio en Av. Xpuhil Sur Mz. 2, Lt. 26, Sm. 19, D 04. Cancún, Benito Juárez Quintana Roo. Tel. 998 310 2314. Editor responsable: SOFTWARE INMOBILIARIO Y MARKETING S.A. DE C.V. IMMO MAGAZINE (R) es una marca registrada ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial con número de registro 1730433 Reserva de Derechos al Uso Exclusivo concedida por el Instituto Nacional del Derecho de Autor número en trámite. Certificado de Licitud de Título y Contenido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación en trámite.ISSN en trámite Publicación Impresa por Imprenta Píxel Press, S.A de C.V., con domicilio en Carr. Cancún Aeropuerto KM.15-SM.301 L.7 edificio Usa Today PB cp77560, Cancún; Q.Roo. Los editores no se hacen responsables por errores u omisiones en los artículos firmados que son responsabilidad de sus autores y no reflejan necesariamente el punto de vista de este grupo editorial. Prohibida su reproducción.
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LOS siete DE QUINTANA ROO POR / BY MICHEL MUNOZ IMMO MAGAZINE
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uintana Roo cuenta con rincones increíbles que roban el aliento a mexicanos y extranjeros. Aquí te presentamos los siete paraísos del Caribe mexicano, que además son excelentes para invertir en bienes raíces.
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uintana Roo is home to stunning corners of the world, capturing the hearts of Mexicans and foreigners alike. Here are seven paradises of the Mexican Caribbean, which are also excellent for investing in real estate.
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LIVING IN PARADISE
zona hotelera, cancun
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LIVING IN PARADISE
Cancun L
a joya del Caribe mexicano mantuvo su posición privilegiada como el corazón turístico del continente, ya que fue la ciudad más visitada de América Latina 2019, según datos de Euromonitor International. Cancún recibe a más de 40% del turismo internacional que visita México, y según un estudio de CI Banco, el turismo en 2020 aumentará por la subida del dólar; lo que generará mayor afluencia de turistas en este paraíso de playas turquesa y bellezas naturales inigualables. En este destino el retorno de inversión está asegurado a corto plazo, sobre todo en zonas emergentes como Puerto Cancún, desarrollo con marina, centros comerciales, campos de golf y mucho más.
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he gem of the Mexican Caribbean has maintained its privileged position as the heart of tourism within the continent, given that it was the most visited city in Latin America during 2019, according to Euromonitor International. Cancun receives more than 40% of international tourism in Mexico, and according to a study by CI Banco, tourism will rise in 2020 due to the dollar increase, which will create greater affluence in tourists who visit this paradise of turquoise beaches and incomparable natural beauty. A short-term return on investment is guaranteed in this destination, above all in up-and -coming zones like Puerto Cancun, a development with a marina, malls, golf courses and much more.
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LIVING IN PARADISE
puerto morelos
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LIVING LIVING IN IN PARADISE PARADISE
PUERTO MORELOS
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l municipio más joven de Quintana Roo cuenta con playas increíbles y la Ruta de los Cenotes, un recorrido maravilloso por estas cuevas de agua subterráneas que albergan una historia milenaria. Asimismo, Puerto Morelos recibió este 2019 más de mil millones en inversión hotelera e inmobiliaria, cada vez más inversionistas comienzan a voltear a este paraíso con tremendo potencial. Otra ventaja es su cercanía geográfica con Cancún, ya que se ubica a 15 minutos de este destino. Una inversión inmobiliaria en Puerto Morelos es segura y de bajo riesgo, porque los precios por lo general se mantienen o presentan tendencias crecientes, rara vez se traducen en déficit.
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he youngest town in Quintana Roo boasts incredible beaches and the Cenote Route, taking you on an amazing trip to these underground natural-water sinkholes, which conceal thousands of years of history. What’s more, in 2019, Puerto Morelos received more than a billion dollars in hotel and real estate investment. More and more investors are beginning to turn to this paradise full of great potential. Another advantage is its geographical proximity to Cancun, given that it is just 15 minutes from the destination. Real estate investment in Puerto Morelos is safe and low risk, as prices tend to remain the same or show growth trends. It is very rare to see a deficit.
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LIVING IN PARADISE
playa del carmen
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PLAYA DEL CARMEN
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n destino cosmopolita que ha enamorado a mexicanos y extranjeros por su multiculturalidad y su Quinta Avenida, un imperdible de Quintana Roo.
Recientemente fueron anunciados 18 proyectos turísticos en este destino, con una inversión de 242.7 millones de pesos; por si fuera poco, la plusvalía de este destino es muy elevada, por su ubicación, crecimiento inmobiliario, calidad de vida, infraestructura de calidad y oportunidades de emprendimiento. Al invertir en Playa del Carmen, tendrás un retorno de inversión cercano al 8%, porcentaje que puede aumentar mientras el desarrollo o condominio se ubique más cerca de la Quinta Avenida y las playas.
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cosmopolitan destination which has won the hearts of Mexicans and foreigners, due to its multiculturalism, and Fifth Avenue, which is a ‘must’ when visiting Quintana Roo. 18 tourism projects have recently been announced in this destination, along with an investment of 242.7 million pesos; if that were not enough, the resale value in this destination is very high, due to the location, real estate growth, quality of life, infrastructure and business opportunities. By investing in Playa del Carmen, you will receive a return of investment of around 8%, a percentage which tends to increase the closer the development or condominium gets to Fifth Avenue and beaches.
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patricia.cardozo@kwmexico.mx
(998) 147 9292
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LIVING IN PARADISE
tulum
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TULUM E
l paraíso de la Riviera Maya crece como la espuma, no hay desarrollador inmobiliario que no piense invertir o haya invertido en Tulum, donde los condominios vacacionales de lujo son la carta fuerte. Con zonas arqueológicas, calles pintorescas y un ambiente más relajado que en la vecina Playa del Carmen, la oferta inmobiliaria se ha disparado en este Pueblo Mágico, donde la oferta cultural, artística, gastronómica y de servicios es cada vez más amplia. Tulum te ofrecerá desde 8% hasta un 14% de retorno de inversión garantizado, el más alto de la Riviera Maya, lo que asegura la rentabilidad de la propiedad a mediano y largo plazo.
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his paradise in the Riviera Maya is spreading like wildfire. There isn’t a real estate developer who hasn’t thought about investing in or hasn’t already invested in Tulum, where luxury vacation condos are a tremendous advantage. With archaeological zones, picturesque streets and a more laid-back atmosphere than neighboring Playa del Carmen, real estate offer has shot up in this Magical Town, where cultural, artistic, gastronomical variety and services offered continue to increase. Tulum will offer you a guaranteed return on investment of 8 - 14%, the highest in the Riviera Maya, ensuring medium to long-term real estate profitability.
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LIVING IN PARADISE
ISLA MUJERES
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LIVING LIVING IN IN PARADISE PARADISE
ISLA MUJERES
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sta encantadora isla ha cosechado grandes proyectos, recientemente se anunció una inversión de 455 millones de pesos en la zona continental de Isla Mujeres, l cual está ubicada al norte de Cancún. Playa Norte, nombrada una de las mejores playas del mundo por sitios turísticos, Punta Norte, el Parque Garrafón y Punta Sur son algunos de los atractivos de este encantador destino que apenas inicia su apogeo. Isla Mujeres es el quinto lugar en cuanto oferta inmobiliaria en Quintana Roo, sólo por debajo de Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Chetumal.
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his charming island has reaped significant projects; a 455-million-peso investment in the continental zone of Isla Mujeres, north of Cancun, has recently been announced. Playa Norte (North Beach), one of the best beaches in the world, according to tourist websites; Punta Norte (North Point), Garrafon Park and Punta Sur (South Point) are some of the landmarks in this quaint destination, which is only just beginning to experience its boom. Isla Mujeres takes fifth place in terms of real estate offer in Quintana Roo, behind Cancun, Playa del Carmen, Tulum and Chetumal only.
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LIVING IN PARADISE
HOLBOX
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l desarrollo inmobiliario en esta pequeña y pintoresca isla es más lento debido a que la infraestructura y el tamaño de Holbox no se asemejan al de las grandes ciudades. Por ello, invertir en este paraíso es aún más valioso. El próximo año se instalará cableado subterráneo, y también se espera un proyecto de arrecifes artificiales, lo que potenciará aún más el turismo en este pequeño pero encantador rincón quintanarroense. Debido al tamaño y a la demanda por desarrollar proyectos en la isla, el retorno de inversión inmobiliaria será muy alto en un plazo corto.
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eal estate development on this tiny, picturesque island has been slower given that the infrastructure and size of Holbox does not mirror that of the larger cities. This makes investments in this paradise even more valuable. Underground wiring will be installed next year and there is also an artificial reef project on the cards, which will strengthen tourism even more in this tiny, yet charming nook in Quintana Roo. Given its size and the demand for project developments on the island, short-term return on investment will be very high.
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LIVING IN PARADISE
BACALAR
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n pequeño pero encantador Pueblo Mágico que alberga la mundialmente famosa Laguna de los Siete Colores, también cuenta con cenotes y una cultura digna de ser conocida por todo el mundo. A lo largo del año se anunciaron inversiones inmobiliarias y hoteleras superiores a los 100 millones de pesos en este destino del sur de Quintana Roo, que cada vez registra mayor crecimiento en materia turística y de inversión. Su posición geográfica y reconocimiento a nivel mundial han vuelto a Bacalar el paraíso de la inversión inmobiliaria en el sur de Quintana Roo, la cuál seguirá creciendo en la próxima década.
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small, yet delightful Magical Town, which is home to the world-famous Lagoon of Seven Colors. It also boasts cenotes and a culture worthy of worldwide recognition. Throughout the year, real estate and hotel investments exceeding 100 million pesos have been announced in this destination, found in the south of Quintana Roo, which continues to record increasing growth in terms of tourism and investment. Its geographical position and worldwide recognition have turned Bacalar into the real estate investment paradise of southern Quintana Roo, and it will continue to grow throughout the coming decade.
refrendamos nuestro compromiso
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ada año se pierden 15 mil millones de árboles, lo que significa que en 300 años se extinguirán del planeta. Las plantaciones forestales y la elaboración del papel no son sostenibles, ya que se consumen grandes cantidades de agua, energía y madera, además de medios de transporte para su destino final, lo que deja una huella de carbono elevada. Por ello, en IMMO MAGAZINE REAL ESTATE adquirimos un compromiso sustentable y anunciamos con orgullo la migración de nuestra revista impresa a formato digital.
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inversion para el sector inmobiliario en 2020 Dynamism and investment in the real estate sector for 2020 POR / BY Jazmin Ramos y Cesar Munoz PARA IMMO MAGAZINE
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éxico no es ajeno al cambiante panorama inmobiliario mundial. Para el 2020, especialistas anticipan consecuencias, varias de ellas positivas, para las estrategias inmobiliarias a implementar. En Quintana Roo, esta perspectiva tendrá un dinamismo de crecimiento. En los últimos años, la demanda de capital privado en el sector de la inversión inmobiliaria y de infraestructura se ha incrementado de forma considerable a nivel internacional. En las economías emergentes, los fuertes flujos migratorios hacia los núcleos urbanos, el incremento de la población y el aumento de la clase media están generando una desesperada necesidad de activos inmobiliarios urbanos, advierte PricewaterhouseCooper (PwC) en su informe “Real Estate 2020, construyendo el futuro”. Ese mismo informe predictivo sostiene que en las economías avanzadas, las ciudades también crecen, si bien no tan rápido, mientras que la tecnología, los factores demográficos y las cuestiones medioambientales se convierten en las nuevas palancas del valor. Los altos precios –cita PwC- de la energía, el cambio climático y la regulación pública ya están haciendo que la sostenibilidad escale puestos entre las prioridades del mercado inmobiliario, pero para el año 2020, su impacto será aún mucho mayor. La tecnología ya está teniendo un efecto disruptivo en los fundamentos económicos del sector inmobiliario, y en el año 2020 habrá redefinido completamente sectores enteros. La comunidad del sector inmobiliario habrá asumido un papel aún mayor en el ecosistema financiero, absorbiendo en parte el espacio dejado por las entidades bancarias.
Fuente: ANALISIS DE PWC
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exico is no stranger to the changing real estate landscape. Experts anticipate consequences for real estate strategies which are to be implemented in 2020, several of which are positive. In Quintana Roo, this outlook will show dynamic growth. In the past few years, demand for private capital for real estate investment and supporting infrastructure has increased enormously on a global scale. In the emerging economies, the great migration to urban centers, growing population and swelling middle class are creating a desperate need for urban real estate, warns PricewaterhouseCooper (PwC) in their report, “Real Estate 2020, building the future�. This predictive report states that in the advanced economies, cities are also growing, although not so rapidly, while technology, demographics and environmental issues are becoming the new value drivers. High energy prices, climate change and government regulations are already pushing sustainability up the real estate agenda - states PwC, - but by 2020, their impact will be far greater. Technology is already disrupting real estate economics, but by 2020, it will have reshaped entire sectors. The real estate sector community will have taken on an even greater role in the financial ecosystem, in part moving into the space left by banks.
Fuente: ANALISIS DE PWC
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Claves del entorno inmobiliario
Key factors in the real estate landscape
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Las megatendencias mundiales cambiarán el panorama inmobiliario de manera considerable en los próximos seis años. Muchas de las tendencias identificadas ya son evidentes, aunque existe una actitud natural a infravalorar hasta qué punto cambiará el entorno inmobiliario para el año 2020. En el año 2025, habrá 37 “megaciudades”, en comparación con las 23 actuales, y 12 de ellas estarán en los mercados emergentes, de las cuales México forma parte. La población mundial envejecerá a un ritmo sin precedentes. El número de personas con 60 o más años de edad aumentará un 2.8% anual entre el año 2025 y 2030. Para el 2020, los mercados emergentes dominarán el “top five” de las economías mundiales.
De cara al año 2020, los actores del sector inmobiliario deberán comprender con todo detalle cómo está afectando la tecnología a su sector. La base mundial de inmuebles de categoría institucional crecerá más de un 55% entre 2012 y 2020.
El cambiante panorama del sector traerá unas importantes consecuencias para la inversión y promoción inmobiliaria de activos, pero también cambiará el perfil de las oportunidades de inversión. Las organizaciones inmobiliarias tendrán que adaptarse pronto para sobrevivir y prosperar en este entorno. Para poder prosperar en el nuevo entorno del sector inmobiliario, los principales actores –como los gestores, promotores y la comunidad inversora– deberán asegurarse de que cuentan con las capacidades y cualidades adecuadas.
Global megatrends will change the real estate landscape considerably in the next six years. Many of the highlighted trends are already evident, although there is a natural tendency to underestimate how much the real estate world will have changed by 2020. By 2025, there will be 37 ‘megacities’, compared to 23 today, and 12 of these will be in emerging markets, including Mexico. The global population will age at an unprecedented pace. The number of people aged 60 or over will increase by 2.8% per annum from 2025 to 2030. By 2020, emerging markets will dominate the world’s ‘top five’ economies.
Looking forward to 2020, real estate players really need to understand exactly how technology is affecting their industry. The global stock of institutional-grade real estate will expand by more than 55% from 2012 to 2020.
The changing landscape of the industry will have major implications for real estate investment and development. It will increase the size of the asset pool, yet change the nature of investment opportunities. Real estate organizations will need to adapt quickly in order to survive and prosper in this landscape. In order to prosper in the new world of real estate, leading players, such as managers, developers and the investment community need to make sure that they have the right capabilities and qualities.
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REAL ESTATE NEWS
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REAL ESTATE NEWS Vuelve a México al Top 10 de inversión
Estados Unidos, China y Alemania son los tres países más importantes para el crecimiento de las organizaciones este año. México sube 4 lugares y se ubica como el noveno país preferido para invertir a nivel global. Para las compañías estadounidenses, México es el cuarto territorio más importante en su crecimiento. En 2018, México renegoció el TLCAN (ahora T-MEC) con Estados Unidos y Canadá. Fuente: Global CEO Survey
Habilidad e innovaciOn El crecimiento de la economía mexicana se está ajustando no solo a las variables nacionales, señala PwC, sino también a las internacionales. En lo doméstico, los sectores que podrían registrar crecimiento son el turístico, el manufacturero y los servicios en general. Las remesas, que en 2019 se consolidaron como la primera fuente de ingresos a nivel nacional con niveles récord de captación, favorecerán el consumo. La estabilidad en el tipo de cambio, el abaratamiento del precio del dinero y la contención de la inflación, que fueron los indicadores más estables en 2019, continuarán su tendencia para el 2020. Para PwC, la habilidad en los negocios deberá concentrarse en la innovación; alta productividad y eficiencia; mayor apoyo en la tecnología; reclutamiento o conservación del mejor talento humano; inversiones con el mayor retorno posible y la diversificación para buscar nuevas fuentes de ingreso. En suma, lograr una disciplina ante un panorama nada alentador. La edición 22 del Global CEO Survey de PWC, indica que México volvió al top ten de la inversión en 2019, al ubicarse en la novena posición de países preferidos a nivel global. Y destaca que para las compañías estadounidenses, México es el cuarto territorio más importante en su crecimiento.
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REAL ESTATE NEWS Mexico returns to the Top 10 for Investment Destinations
The USA, China and Germany are the three most important countries in terms of organization growth this year. Mexico climbs 4 places and is now the ninth favorite country for worldwide investment. For US companies, Mexico is the fourth most important territory in terms of growth. In 2018, Mexico renegotiated NAFTA (now USMCA) with the USA and Canada. Source: Global CEO Survey
Skills and Innovation According to PwC, the growth of the Mexican economy is not only adjusting to national but also international variables. Domestically-speaking, sectors which could record growth include tourism, manufacture, and the service industry in general. Consignments, which were established as the number one source of income in 2019 on a national scale with record catchment levels, are favorable in terms of consumer behavior. Stable exchange rates, the decrease in the price of money, and inflation containment, which were the most stable indicators in 2019, will continue their trend in 2020. According to PwC, business expertise needs to focus on innovation, high productivity and efficiency; greater technological support; hiring or holding on to the best human talent; the highest return on investment possible and diversification in order to find new sources of income. In short, we need to achieve discipline in a landscape which doesn’t look at all encouraging. PWC’s 22nd Annual Global CEO Survey shows that Mexico is back in the top ten for investment destinations in 2019, taking ninth position as one of the favorite countries for invest worldwide. It important to point out for American companies, Mexico is the fourth most important territory in terms of growth.
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Sector inmobiliario nacional Aunque el sector inmobiliario a nivel nacional se contrajo, especialistas anticipan una mejora para el próximo ejercicio anual por factores como la estabilidad del peso, la reducción de las tasas de interés, el nuevo esquema del Infonavit y los programas nacionales de vivienda, lo que podría generar un crecimiento del 2.5% al 3%. Las proyecciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Cancún, son optimistas por la suma de los factores mencionados y en particular en Quintana Roo, cuyas ventas y rentas de vivienda se mantuvieron sobre todo en los rubros comercial y turístico, así como en la colocación de unidades media y residencial; esperan un excelente año. La presidenta de la AMPI Cancún, Tayde Fávila Soriano, comenta que a pesar de que el 2019 no se tuvo un crecimiento sostenido, el sector se mantuvo sobre todo en lo referente a la renta y venta de vivienda media, así como residencial, además tuvo una buena respuesta por parte del segmento corporativo en virtud de que Quintana Roo sigue siendo atractivo para la apertura de nuevos negocios. A nivel nacional, apunta, sí hubo una ligera contracción por las condiciones actuales del mercado y la incertidumbre que generaron las políticas del gobierno federal, pero afortunadamente en Quintana Roo se mantuvieron las ventas, lo cual fue positivo pues no cayó la actividad; quizás fue más complicado concretar las transacciones aunque culminarán con números estables, afirma Fávila Soriano. “Este año –afirma- lo cerramos con muchas expectativas. Tenemos una sobreoferta, pero el crecimiento económico en Quintana Roo se mantuvo y eso nos ayudó; donde sí se presentaron problemas fue en el segmento de unidades de interés social, por el tema de los subsidios, pero confiamos que ahora con el Plan Nacional de Vivienda, las reducciones a las tasas de interés de los créditos bancarios hipotecarios, los ajustes a la Ley de Asentamientos y los nuevos esquemas de financiamiento del Infonavit, podamos crecer hasta un 3%”.
Sector de interes social El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) prevé un 2020 muy dinámico gracias a los nuevos programas de líneas crediticias, cuyo objetivo principal será facilitar la liberación de hipotecas que respondan a las necesidades de la fuerza laboral. Informes oficiales del Infonavit muestran que las perspectivas se enfocan básicamente en tener eficiencia en el gasto, mayor transparencia en las contrataciones, además de una atención incluyente para los derechohabientes, lo que podría significaría un crecimiento anual del 4%, si las condiciones económicas y la inflación mantienen su estabilidad.
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National real estate sector Although there has been a slowdown in the national real estate sector, experts anticipate an improvement for the next fiscal year due to factors such as the stability of the peso, lower interest rates, the new Infonavit scheme and national social welfare housing programs, which could generate growth of 2.5% – 3%. Forecasts made by the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) are optimistic as a result of the aforementioned factors, particularly in Quintana Roo, where sales and rentals of property remained stable, especially in commercial and tourism sectors, and also in terms of the construction of residential units; they look forward to an excellent year ahead. According to the CEO of AMPI Cancun, Tayde Favila Soriano, despite the lack of sustained growth in 2019, the industry has remained stable, above all in terms of sales and rentals of medium-level and residential housing. She also indicates that there has been a good response from the business segment, given that Quintana Roo is still attractive when it comes to opening new businesses. On a national scale, she notes that there has been a slight slowdown due to the current market conditions and uncertainty created by federal government policies, but that fortunately, sales in Quintana Roo have remained stable, and that the fact that activity did not decrease is a positive aspect. She goes on to comment that although it was perhaps more difficult to close transactions, final results will indicate stable figures. “This year ends” she states, “with a number of expectations. There is more supply than demand, but economic growth in Quintana Roo has remained stable and that has helped us a great deal; the segment which did show itself to be problematic was that of social welfare housing, due to issues regarding subsidies, but we are sure with that the National Housing Plan, decreased interest rates on mortgages, changes to the Settlement Act and new Infonavit credit schemes, we could see growth of up to 3%.
Social welfare housing sector The National Workers’ Housing Fund Institute (Infonavit) forecasts a very dynamic 2020 due to new credit programs, whose main goal will be to facilitate the release of mortgages which respond to the needs of the work force. Official Infonavit reports indicate that outlooks are basically focused on cost efficiency, greater transparency when it comes to sales or leases, and inclusive attention for entitled parties which could translate into yearly growth of 4% if economic conditions and inflation remain stable. IMMO MAGAZINE 45
REAL ESTATE LISTINGS
PRICES, AVAILABILITY AND TERMS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE.
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DISPONIBILIDAD, PRECIOS Y CONDICIONES SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO
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egendario y clásico campo abierto en 1976 con el diseño de Robert Trent Jones, tiene el plus de contar con dos vestigios mayas en su hoyo número 03. Posee 7 mil 051 yardas con 18 hoyos / par 72, de los cuales cinco de ellos son rodeados por la Laguna Nichupté, así como dos con vista directa al mar, y a Isla Mujeres. Entre sus amenidades se encuentran el sistema de snacks y bebidas ilimitadas, un driving range, 2 greens de práctica y una proshop. Además, organizan eventos empresariales, torneos y team buildings.
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legendary, classic course which opened in 1976, designed by Robert Trent Jones. As an added bonus there are two Mayan ruins located at Hole 3. It offers 7 thousand and 51 yards with 18 holes / par 72, five of which are surrounded by Nichupté Lagoon; two others offer a direct view of the ocean and Isla Mujeres. Amenities include a system of unlimited snacks and drinks, a driving range, 2 putting greens and a pro-shop. Furthermore, events for companies, tournaments and team buildings can be organized.
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GOLF EN EL PARAISO
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on una exuberante combinación de manglar, una inigualable vista al mar Caribe, así como increíbles panorámicas y ondulantes greens, este es un gran campo de golf diseñado para los golfistas más exigentes.
Este campo fue diseñado con el soporte de la firma del legendario “Oso Dorado”, Jack Nicklaus. A través de sus 7 mil 060 yardas y 18 hoyos / par 72, podrás disfrutar de una atmósfera de tranquilidad para lograr una ronda de golf perfecta. Cuenta con el restaurante premium Hoyo 19, así como servicio de bar cart en interior del campo.
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ith a lush combination of mangrove, an incomparable view of the Caribbean Sea, stunning panoramas and rolling greens, this is a superb golf course designed for the most demanding of golf players.
This course has the signature design of the legendary “Golden Bear”, Jack Nicklaus. Across all 7 thousand and 60 yards and 18 holes / par 72, you get to enjoy a peaceful atmosphere, making for the perfect round of golf. It offers a premium 19th hole restaurant, as well as a bar cart service inside the course.
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GOLF EN EL PARAISO
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iseñado por Isao Aoki, este campo de golf de primera clase cuenta con 18 hoyos / par 72 que se distribuyen en 6 mil 734 yardas en un tipo de hierba paspalum. Su fantástica ubicación, en el corazón de la Zona Hotelera de Cancún, lo convierte en el favorito de muchos golfistas, que gustan de hacer swing entre el mar Caribe y la Laguna Nichupté. La presencia de un manglar repleto de flora y fauna hacen de Iberostar Cancún un recinto de ensueño, al poder contemplar el trino de las aves y sentir la fresca brisa del océano.
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his world-class golf course, designed by Isao Aoki, boasts 18 holes / par 72 distributed across 6 thousand 734 yards on Paspalum grass. Its fantastic location, in the heart of Cancun’s hotel zone, has made it the favorite of many golf players, who enjoy building their golf swing while nestled between the Caribbean Sea and Nichupté Lagoon. The presence of a mangrove alive with flora and fauna makes Iberostar Cancun a dream venue, where one can enjoy the birds singing and feel the refreshing ocean breeze.
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n retador campo de 7 mil 435 yardas rodeado de abundante vegetación, para satisfacer hasta al más exigente estándar golfista, con un destacado servicio hacia sus jugadores a través de sus 18 hoyos / par 72. La experiencia de juego se complementa gracias al diseño de campo elaborado por el mundialmente reconocido profesional del golf, Nick Price. Cuenta con servicios y amenidades tales como academia de golfistas, tienda pro shop, snack-bar, renta de equipo y el área de prácticas más grande de la región, para perfeccionar el juego.
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challenging course surrounded by lush vegetation, measuring 7 thousand 435 yards, satisfying even the most demanding of golfing standards and offering outstanding service to players across all 18 holes / par 72. The experience of playing is enhanced by a course which was designed by worldwide-renowned professional golfer, Nick Price. It offers services and amenities such as a golfing academy, pro-shop, snack-bar, rental equipment and the largest putting green in the region, to perfect your game.
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GOLF EN EL PARAISO
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s un lugar auténtico de postal, ya que mientras juegas estarás rodeado de naturaleza, fauna exótica y ruinas antiguas, todo distribuido a lo largo de sus 18 hoyos / par 72. El tipo de campo de golf es World Class Championship, con tipo de hierba paspalum, que se fusionan con la brisa marina y una vegetación de jungla frondosa en todos sus paisajes. Entre sus galardones, fue clasificado como el séptimo mejor campo en México por la revista GOLFWEEK Magazine en 2012.
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his is a real-life picture postcard, given that you get to play while nestled in and among nature, exotic fauna and ancient ruins, which are distributed across all 18 holes/ par 72. It is a World-Class Championship golf course with Paspalum grass, merging with the sea breeze and lush rainforest vegetation at every level of its landscape. Among other accolades, it has been classified as the seventh best course in Mexico by GOLFWEEK Magazine in 2012.
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SUCCESS COCKTAIL DE GIADA REAL ESTATE
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on un success cocktail, Giada Real Estate celebró la apertura de sus desarrollos Amira Central y Brava Residence el pasado 07 de Noviembre. El desarrollador con mayor presencia en Tulum y más de 250 unidades vendidas en un año, anunció que han comercializado más del 50% de sus unidades en Giada Towers y Mya Residences, en tan sólo 3 meses. Este evento fue una celebración para festejar, compartir y agradecer el gran logro de todos los clientes, inmobiliarias, asesores y familia que han hecho posible este increíble acontecimiento. En adición, el evento contó con la presencia de la prestigiada violinista internacional Antonella Vera.
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FIABCI PRESENTA MESA DE TRABAJO PARA INVERSIONES EN QUINTANA ROO
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l comité de FIABCI México integrado por la Lic. Guadalupe Duran Vicepresidenta Internacional del Comité de Intercambio Mundial, Lic. Beatriz Muñoz Consejera Directiva de FIABCI México, Ing. Ana Alicia López Consejera Nacional en Relaciones Internacionales de Ampi Nacional, La Lic. Tayde Favila Soriano Directora de Comité de Membresías FIABCI México y Presidente de Ampi Sección Cancún, Jesús Morales Director de Comité de Young Members presidente de la Ampi Sección Xalapa, Ricardo Barton Miembro FIABCI; dieron la bienvenida al Lic. Walid Moussa, Presidente Mundial de la Federación Internacional de Bienes Raíces FIABCI, el evento es una mesa de trabajo de inversiones. Fue invitado a participar el C.P. Carlos Manuel Joaquín González, Gobernador constitucional del Estado, asiste en su representación el Arq. Carlos Ríos Castellanos, Secretario Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, también nos acompaña la Mtra. Rosa Elena Lozano Vázquez, Secretaria de Desarrollo Económico, el Lic. Bernardo Cueto Riestra, Director General del Instituto para el Desarrollo y Financiamiento del Estado y el Lic. Marco Antonio Bravo Fabián, Director General del Instituto Quintanarroense de Innovación y Tecnología.
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FESTIVAL INTERNACIONAL DE CINE TULUM FICTU 2019
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ulum se vistió de gala con la inauguración de su primer festival de cine, el Festival Internacional de Cine Tulum (FICTU) 2019.
El acto protocolario y alfombra roja se llevaron a cabo el miércoles 4 de diciembre en el Hotel Papaya Playa, con la proyección de gala de Mr. Jones, de la directora y guionista polaca nominada al Oscar, Agnieszka Holland. El paradisiaco Tulum presumió con orgullo la realización de este festival, que concluyó el 8 de diciembre con proyecciones itinerantes, actividades especiales, conferencias, galas y conversaciones. De un total de 31 películas y 62 proyecciones, 14 de ellas fueron estrenos en nuestro país, presentados por el Festival Internacional de Cine Tulum a través de sus funciones especiales y cinco secciones: Hemisferio, Horizonte México, Púlsar, Sideral y FICTU Niños. Ximena Sariñana dio un concierto en la playa de Papaya Playa Project para dar cierre a la primera edición del FICTU, el cual refrendó el compromiso cultural del cine por crear audiencias y formar espectadores a través de obras fílmicas de calidad en el Caribe mexicano.
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Automatizacion Residencial y diseno de interiores POR LIC. ALEJANDRO RICANO GERENTE DE INGENIERIA DE VENTAS APLITEC INGENIERIA
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l diseño de interiores es un elemento clave para el confort de un hogar y hoy en día la tecnología tiene un rol importante para complementarlo. Diseño y tecnología no son excluyentes, por el contrario, conviven en armonía logrando ambientes perfectos donde los elementos tecnológicos quedan ocultos a la vista de los usuarios y salen a relucir de forma discreta solo cuando son utilizados.
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nterior design is a key element when it comes to comfort at home, and nowadays technology plays an important complementary role. Design and technology are not mutually exclusive, on the contrary, they live in harmony to create perfect settings where technological elements remain imperceptible to their users and are only brought discreetly to the forefront when in use.
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Un ejemplo de ello es la centralización de equipos de audio, vídeo y control en un site en el sótano de un hogar, debajo de una escalera u ocultos dentro de un mueble. Altavoces que quedan a ras del techo o muro que se vuelven impercepti bles a la vista, más no al oído. Paneles acústicos que forman parte de la decoración como elementos de madera o fingiendo ser un cuadro decorativo. Televisiones ultra delgadas que surgen del techo, del piso o detrás de una compuerta. Videoproyectores o pantallas que descienden de forma silenciosa del detrás de un camuflaje del mismo color y material del techo. Persianas que regulan la intensidad de luz natural y luminarias que tienen la capacidad de adquirir la tonalidad de un atardecer o generar escenarios para toda ocasión, resaltando elementos decorativos y ambientando momentos especiales. Pantallas táctiles, botoneras, termostatos y apagadores con diseños casi artísticos que conviven con la arquitectura del hogar dando un toque de elegancia y funcionalidad. Arquitectos, diseñadores y expertos en tecnología trabajando juntos para un mismo fin: generar experiencias. Si quieres saber más sobre tecnología aplicada al diseño de interiores, contacta con un asesor tecnológico, quien tendrá la solución adecuada para ti. 66 IMMO MAGAZINE
One such example is the centralization of audio, video and control systems in locations including anywhere from basements, under the stairs, or hidden inside an item of furniture.
Harmonious Home Automation and Interior Design
Speakers fitted level with the ceiling or wall and become unnoticeable to the eye, but not the ear. Acoustic panels which become part of the dĂŠcor as wooden elements, or which look like a decorative pictures. Ultra-slim televisions which emerge from the ceiling, floor or from behind an opening. Video projectors or screens which drop down silently, camouflaged behind the same color and material as the ceiling. Blinds which regulate the intensity of natural light, and lights which are capable of adopting the color of a sunset or creating settings for every occasion, highlighting decorative elements and setting the scene for special moments.
Touch screens, control panels, thermostats and switches with seemingly artistic designs, which fit in with the architecture of the home, offering a touch of elegance and functionality. Architects, designers and technology experts who work towards a common goal: to create experiences. If you want to know more about technology, as applied to interior design, contact a technology consultant who can offer you the right solution. IMMO MAGAZINE 67
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Tasas nunca antes vistas: Condiciones ideales para ´ LOPEZ ´ POR LIC. RAUL ´ DIRECTOR SOC PENINSULA, ´ CREDITOS HIPOTECARIOS.
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l cierre de este año, ¡qué mejor noticia en el sector financiero hipotecario que ofrecer tasas nunca antes vistas!, ya que se presenta un panorama ideal para formar un patrimonio al invertir con crédito bancario a tasas muy bajas y ahorrar al hacer el cambio de hipoteca. En México, el crédito hipotecario se ha mantenido estable gracias al buen comportamiento en el sector hipotecario, la tasa de clientes en cartera vencida es menor al 3% y esto favorece que exista competencia en el mercado. La Comisión Nacional Bancaria y de Valores, al cierre de agosto de 2019, indica que de los 344,500 créditos hipotecarios, casi el
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s this year comes to an end, what better news could there be than the offer of unprecedented rates in the mortgage industry? This provides the ideal landscape for acquiring property, using bank credit with very low interest rates to make the investment and making a saving when you change your type of mortgage. In Mexico, mortgages have remained stable, given the healthy performance of the mortgage industry; the rate of borrowers who are past due on their mortgages payments is lower than 3%, which bodes well in terms of market competition. At the end of August, 2019, the National Banking and Securities Commission highlighted that out of 344,500 mortgages, almost 26% of such credits originated in
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26% de créditos se originaron en la banca comercial con comportamiento muy estable. Hay señales de que vienen escenarios muy buenos en este tipo de créditos, ya que hace poco Santander anunció una tasa de 7.99% , pero sólo unos días después Banorte informó de su nueva tasa del 8%. Lo anterior es, sin duda, un indiciador de que el resto de los bancos buscarán una posición en el mercado y no tardarán en bajar también sus tasas de interés. Se pone en la mesa la oportunidad de obtener un ahorro significativo de dinero en el tiempo, para las personas que contrataron su crédito hipotecario con tasas cercanas al 10% o más, o para quienes tienen sus créditos en salarios mínimos o UMAS; todos tendrán la opción de la portabilidad en su crédito contratado, por lo que podrán migrar a mejores condiciones financieras al sustituir su crédito en pesos, a 15 o 20 años y a tasa fija, consiguiendo un ahorro estimado cercano a un 20% en su financiamiento total. Es importante saber que hay condiciones para gozar de una tasa del 8%, y es muy simple; haber pagado puntualmente tu hipoteca los últimos 24 meses, y tener buen historial crediticio, entre las principales. Te invitamos a aprovechar y disfrutar de los beneficios de esta guerra de tasas que ya ha iniciado en el mercado financiero hipotecario. ¡Si esperabas el mejor momento, éste ha llegado!. Acércate a un asesor especializado y en 2 semanas podrás gozar de la mejora de condiciones. “El camino a la riqueza depende fundamentalmente de dos palabras: trabajo y ahorro” Benjamin Franklin.
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Unprecedented rates: Ideal investment conditions for 2020
the commercial banking sector, and have shown a very stable performance. There are signs of a very promising outlook in terms of this type of financing, given that Santander recently announced a rate of 7.99% , just a few days after Banorte announced their new rate of 8%. This is, without a doubt, an indicator that the rest of the banks will aim to gain a foothold in the market and will also soon lower their interest rates. There is an opportunity for people who took out mortgages at rates of around 10% or more, or those with minimum wage mortgages or UMAS to make a significant saving over time; everyone will have the option of credit portability, and will therefore be able to migrate to improved financing terms by substituting mortgages in pesos with fixed-rate mortgages over 15 or 20 years, obtaining an estimated saving of around 20% in their overall financing. It is important to note that conditions exist in order to take advantage of a rate of 8%, which are very simple; the most important ones being that your mortgage payments need to have been made on time during the last 24 months, and you must have a good credit history. We invite you to take advantage of the benefits of this interest rate war, which is already underway in the mortgage market. If you were waiting for the right moment, it’s here! Consult an expert advisor to enjoy improved terms in just 2 weeks. “The way to wealth depends chiefly on two words: industry and frugality� Benjamin Franklin.
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