.d Stijlvol wonen in Wevelgem

BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS

Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd.

Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf en dat al meer dan 45 jaar lang.

WELKOM IN WEVELGEM

Hartelijk welkom in Wevelgem, een sterk groeiende gemeente in het zuiden van West-Vlaanderen. In het hartje van deze levendige gemeente realiseren we een woonproject op een bijzonder aantrekkelijke locatie. Wevelgem is erg in trek bij jonge gezinnen. Je vindt er verschillende scholen, een bloeiend verenigingsleven en een ruim sport- & cultuuraanbod.

Je woont op een boogscheut van centrumstad Kortrijk, in een regio met veel werkgelegenheid. Met een eigen treinstation en op- en afritten van de snelwegen A19 en E403 is Wevelgem heel makkelijk te bereiken. Via de R8, de Ring rond Kortrijk, rij je vlot naar de E17, richting Gent of Rijsel.

En wil je even weg van alle drukte, dan brengt een wandel- of fietstochtje langs de rivier de Leie jou de nodige rust.

Foto Google

WONEN IN DE PARKSTRAAT

De nieuwe woonbuurt van Danneels bevindt zich in het binnengebied tussen de Parkstraat en de Artoisstraat, pal in het centrum van Wevelgem, op 500 m van de groene Leie-oevers.

Je hebt een supermarkt, slager, bakker, apotheek, postkantoor en bank op fietsafstand. Het speelplein, sportcentrum, zwembad en bibliotheek liggen bijna aan de overkant van de staat.

Je woont hier rustig, in een straat met veel groen en enkel lokaal verkeer. Ideaal dus voor families. Kinderen kunnen van hieruit makkelijk te voet of met de fiets naar school, de sportclub, de muziekschool of de jeugdvereniging.

Met de wagen rijd je binnen de 5 minuten de E403 op en met de fiets sta je in dezelfde tijd aan het station. Van hieruit kan je vlot overal naartoe.

Supermarkten, slager, bakker, apotheek, postkantoor, ... alles vlakbij

Marie Curiestraat

Kennismaken met een Danneels-woning?

Kom langs in één van onze kijkwoningen en bekijk de materialen en toestellen uit het lastenboek van dichtbij. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak in een kijkwoning in jouw buurt.

Meer info op www.danneels.be

DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL

Duurzaam & energievriendelijk

Kwaliteitsmaterialen

Hoge standaard afwerkingsgraad

In het centrum van Wevelgem bouwt Danneels ruime en energiezuinige gezinswoningen in een stijlvol hedendaagse architectuur.

We benutten de beschikbare oppervlakte zeer doordacht. Dat merk je meteen als je de aangename woonkamer binnenwandelt. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en je krijgt een prettig ruimtelijk gevoel door de open indeling. Er is een optimale verbinding met de ingerichte eilandkeuken, jouw gezellige terras en de tuin. Op de verdiepingen hebben we o.m. vier slaapkamers (of drie én een bureau).

Danneels bouwt jouw huis met duurzame materialen van gekende kwaliteitsmerken. We kiezen volop voor sterk isolerende materialen die ervoor zorgen dat jouw energiefactuur laag is.

In onze totaalprijs is een mooi budget voorzien voor de keuze van jouw favoriete keuken, badkamer, vloer- en wandtegels, … je kan die naar eigen smaak uitkiezen bij onze partners.

Ook de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met warmterecuperatie zijn voorzien. Net als de aanleg van je oprit, terras, wandelpaden en zelfs jouw afsluiting met haag.

Dankzij onze garanties kom je onderweg niet voor verrassingen te staan: de totaalprijs en de oplevertermijn van jouw woning liggen vooraf vast.

ENERGIE: JOUW NIEUWE THUIS WORDT BEN

De woningen in dit nieuwbouwproject worden Bijna-energieneutraal of kortweg BEN. Dat betekent dat ze een E-peil van 30 of lager hebben.

Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen moeten verplicht een bepaald E-peil halen. Dat maximaal E-peil wordt steeds strenger. Nieuwe woningen moeten dus steeds energiezuiniger zijn.

Het einddoel van een BEN-woning is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.

Dat zet ons op weg om de klimaatdoelstellingen te halen, maar het is ook financieel interessant. Je houdt jouw energie-uitgaven onder controle en bent beschermd tegen stijgende energieprijzen.

Om het BEN-label te dragen, moet jouw nieuwe woning aan een aantal criteria voldoen. Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan. Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.

Ook moet jouw nieuwe woning in een deel van haar eigen energiebehoefte kunnen voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.

STANDAARD VOORZIEN IN JOUW NIEUWE WONING:

Vloerverwarming

Zonnepanelen

Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning

Een optimaal geïsoleerde bouwschil

Hoogrendementsbeglazing

RESULTAAT: E-PEIL ≤ 30

Stimulans voor het BEN-bouwen

Wist je dat de overheid het BEN-bouwen ook stimuleert? Zo geniet je van een korting op de onroerende voorheffing. Daarnaast bieden ook heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

uitsparing poutrel

LOT 9

BOT33

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

BOT33/3 BOT33/2 kolom: 90x90x6

Grondoppervlakte: 248 m²

Woonoppervlakte: 205 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 26

Slaapkamers: 4

Garage: ja

raveel + omkasting voor koker cv

HEB220 betonslof:60x15x30

betonslof:30x15x20 betonslof:30x15x20

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

BOT33/3 kolom: 90x90x6

HEB180 betonslof:30x15x20

raveel + omkasting voor koker cv

betonslof:40x15x20

HEA180

HEA180

betonslof:35x15x20 betonslof:35x15x20

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

HEA180

betonslof:70x15x30

raveel + omkasting voor koker cv

betonslof:35x15x20

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

3

LOT 11

Grondoppervlakte: 355 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 29

Slaapkamers: 4

Garage: ja

gelijkvloers gelijk met metselwerk

gelijkvloers gelijk met metselwerk

LOT 12

BOT33

BOT33/3

BOT33/2 kolom: 90x90x6

Grondoppervlakte: 230 m²

Woonoppervlakte: 206 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 27

Slaapkamers: 4

Garage: ja

raveel + omkasting voor koker cv

betonslof:60x15x30

HEB180

betonslof:30x15x20

betonslof:30x15x20

betonslof:30x15x20

raveel + omkasting voor koker cv raveel + omkasting voor koker cv

betonslof:40x15x20

HEA180

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

HEA180

betonslof:35x15x20

betonslof:35x15x20

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

betonslof:70x15x30

betonslof:35x15x20

dorpels gelijkvloers gelijk met metselwerk

LOT 13

Grondoppervlakte: 342 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 30

Slaapkamers: 4

Garage: ja

LOT 14

Grondoppervlakte: 338 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 29

Slaapkamers: 4

Garage: ja

LOT 15

Grondoppervlakte: 223 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 27

Slaapkamers: 4

Garage: ja

betonslof:30x15x20

betonslof:35x15x20

HEA180

betonslof:35x15x20

betonslof:60x15x30

HEB180

betonslof:30x15x20

betonslof:30x15x20 draagrichting

betonslof:40x15x20

betonslof:70x15x30

draagrichting

draagrichting draagrichting draagrichting draagrichting

LOT 15 LOT 14 LOT 16 LOT 15 dk. dk.

d. dk. mat glas

velux UK04 Engelse Wandeling 2 F7 info@markersarchitecten.be 8500 Kortrijk

4 7 10 3

alu dorpel

glazen balustrade 6

LOT 15 LOT 14 LOT 16 LOT 15 alu. sch.

velux UK04 velux UK04 velux UK04 velux UK04 6

4 7 7 7 Engelse Wandeling 2 F7 info@markersarchitecten.be 8500 Kortrijk

BOT33/3 BOT33/2 kolom: 90x90x6

LOT 16

Grondoppervlakte: 332 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 30

Slaapkamers: 4

Garage: ja

LOT 17

Grondoppervlakte: 356 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 29

Slaapkamers: 4

Garage: ja

LOT 18

Grondoppervlakte: 245 m²

Woonoppervlakte: 206 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 27

Slaapkamers: 4

Garage: ja

nachthal nachthal slaapkamer 3 berging

berging

LOT 19

Grondoppervlakte: 382 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 30

Slaapkamers: 4

Garage: ja

OPRITTEN, VOORDEURPAADJES EN EVENTUELE PAADJES ZIJGEVEL NAAR TERRAS IN BETONKLINKERS, FORMAAT EN KLEUR NOG TE BEPALEN DOOR BOUWKANTOOR DANNEELS.

TERRASSEN ACHTERAAN IN BETONKLINKERS, FORMAAT EN KLEUR NOG TE BEPALEN DOOR BOUWKANTOOR DANNEELS.

TUINAFSLUITING TYPE PLASITOR, KLEUR ANTRACIET GRIJS, HOOGTE 150 CM ZONDER BOVENBUIS.

AANPLANTING HAAGBEUK 80/100 CM LANGS TUINAFSLUITING.

Voorbeeld waterdoorlatende betonklinkers

“SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM”

Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk. Een

ervaren team van klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen. Charlotte, Christine, Liesbeth, Bieke, Tessa, Philippe, Louisa & Veerle ontwarren samen met jou de knopen die je tijdens het bouwproces anders alleen moest

doorhakken. Enkele weken nadat je een woning hebt gekocht, ontvangen zij je graag bij ons op kantoor voor een

eerste bespreking. Tijdens de hele rit worden zij jouw vaste, persoonlijke aanspreekpunt bij Danneels.

Laat je inspireren

Christine: “Tijdens zo’n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we hen kunnen inspireren en hun dromen kunnen realiseren.”

Liesbeth: ”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn.”

Sommige keuzes moeten al vrij vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Rolluiken, open haard,… dat heeft een invloed op de ruwbouw en de leidingen in de woning. Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”

Keuzes maken met vertrouwen

Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. “Dan gaan we echt met hen aan de slag”, gaat Charlotte verder. “Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen.

We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel. “In één van onze vele kijkwoningen kunnen klanten meteen het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren voor een betaalbare prijs”, vult Liese aan. “Daar kunnen ze zelf ook de hoge kwaliteit van de gebruikte materialen en toestellen bekijken. Alles van A-merken. Zo stellen ze vast dat compacter wonen niet per se een nadeel is.

We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”

Ga voor een pakket…

Geen eindeloze zoektocht meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan. “Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Charlotte. “Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”

… of kies helemaal zelf

“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.

Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te combineren, te vergelijken en

uiteindelijk ook een keuze te maken”, zegt Christine. ”Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips en advies. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”

“Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat is het klavertje vier waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken”, weet Christine nog. “Tijdens elke fase van het bouwproces zijn we er voor hen. Zo weet de klant dat hij ook daarna nog in goede handen is bij een voor hen bekend gezicht. ”

BEKNOPT LASTENBOEK

GRONDWERKEN

• Grondsondering.

• Funderingen volgens studie van de ingenieur.

• Aanvulzand.

RIOLERINGEN

• Regenwaterput 10.000 liter.

• Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.

• Rioleringsbuizen in PVC (benor).

• Aansluitingsbocht.

• Aansluiting op straatriolering.

ENERGIEPRESTATIENORM

• Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.

METSELWERKEN

• Werfinrichting.

• Buitenspouwmuur (parement + tuinmuur) in gevelstenen Linnaeus Lichtgrijs wit basaltgrijs TW-L (Wienerberger).

• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.

• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.

• Akoestische strip onder muren gelijkvloers.

• Spouwmuurisolatie type IKO enertherm dikte 12 cm of aangepast conform EPB-berekening.

• Akoestische isolatie dikte 5 cm in gemene muur.

• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping.

• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.

• Gronddorpels ramen, deuren en gevelbekleding gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm.

GEVELBEKLEDING

• Verticale gevelbekleding thermo Essen of thermo Ayous, type dubbele rhombus DSB1 (gesloten profiel) of gelijkwaardig cfr. plannen architect.

• Verticale lattenstructuur thermo Essen of thermo Ayous met open voeg, in zwart of wit gelakt aluminium of galva kader voor ramen cfr. plannen architect.

• Vlakke aluminium panelen tussen/naast ramen en deuren in kleur zwart of wit cfr. plannen architect.

DAKTIMMERWERKEN

• Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt.

ZINKWERKEN

• Hanggoten in anthra zink met zwarte goothaken.

• Afvoerbuizen in anthra zink met zwarte beugels.

DAKBEDEKKING

• Dakpan type Horizon (BMI) kleur zwart.

• Velux type GGL UK04 (134 x 98 cm).

• Dakdoorvoer CV en ventilatie in dak.

VOEGWERKEN

• Op gevelsteen, donkere grijze tint.

• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.

BUITENSCHRIJNWERK

• In PVC, binnenzijde wit - buitenzijde zwart.

• Raamdorpels ramen en gevelbekledingen verdiepingen in aluminium zwart.

• Super isolerend glas U = 1,0 W/m²K in alle ramen.

• De mat beglaasde voordeuren zijn voorzien in aluminium, kleur zwart.

• Balustrades ramen met valgevaar verdiepingen in klaar gelaagd glas.

• Geïsoleerde sectionaalpoort bekleed met planchetten, thermo Essen of thermo Ayous, type dubbele rhombus DSB1 (gesloten profiel) of gelijkwaardig.

• Automatisatie poort met riemmotor, drukknop en 2 mini-handzenders.

Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.

PLEISTERWERKEN

• Op gewelven gelijkvloers en 1ste verdieping, incl. garages.

• Op muren (incl. garages).

• Op gyplat 1ste verdieping en 2de verdieping.

• Inpleisteren buitendeuren, ramen en veluxen.

• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.

• Opstop pleisterwerken.

BINNENSCHRIJNWERK

• Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.

• Glazen deur op vloerveer en met 2 inox trekkers tussen inkom en living.

• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.

DAKISOLATIE

• In de roostering boven de 2de verdieping wordt er 15 cm isolatie geplaatst, type Isover Rollisol plus (of gelijkwaardig).

• Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er 22 cm isolatie geplaatst, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig).

• Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.

• Verdeelbord voor 3-fasige aansluiting.

SANITAIRE INSTALLATIE

• Sanitaire installatie HW: € 5.750,- incl. BTW.

• WC-elementen.

• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).

• Regenwaterpomp geluidsarm type in garage.

CENTRALE VERWARMING

• Op aardgas met hoog rendement condensatieketel.

• Vloerverwarming in leefruimtes, slaapkamers, bureaus en badkamer (gelijkvloers en verdiepingen).

• Digitale kamerthermostaat in leefruimte en badkamer.

• Draadloze thermostaten in slaapkamers en bureaus, sturing via stelmotoren op de collector.

VLOEREN EN FAIENCE

• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12,-/lm in inkom, WC gelijkvloers, living, keuken, sas, badkamer en WC verdieping.

• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12,-/lm in garage en berging onder trap.

• Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamer, 12 m² + faiences tegen WC-elementen.

• Verdichten muren douche met waterdichte folie.

MARMER

• Venstertabletten in marmer mocca verzoet.

CHAPE

• Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.

• Cementchape dikte 7 cm op volledige 1ste en 2de verdieping, incl. randisolatie.

• Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 12 cm op volledig gelijkvloers.

• Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 8 cm op volledige 1ste en 2de verdieping.

TRAPPEN

• Trappen in beuk.

• Houten handgreep tegen muur.

KEUKEN

• Handelswaarde: € 14.520,- incl. BTW.

BUITENAANLEG

• Opritten, voordeurpaadjes en eventuele paadjes zijgevel naar terras in betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Bouwkantoor Danneels.

• Terrassen achteraan in betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Bouwkantoor Danneels.

• Tuinafsluiting type Plasitor, kleur antraciet grijs, hoogte 150 cm zonder bovenbuis.

• Aanplanting haagbeuk 80/100 cm langs tuinafsluiting.

VENTILATIE

• Ventilatiesysteem D.

DUURZAME ENERGIE

• 6 PV panelen van 395 Wp/paneel, totaal 2.370 Wp.

• Blowerdoortest

Laat je inspireren in onze kijkwoningen!

Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten.

Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.

DANNEELS

Sint-Baafskerkstraat 1 - 8200 Sint-Andries

Jouw contactpersoon: Robin Aendenboom

0473 17 26 99 | robin@danneels.be | www.danneels.be