WONEN IN WESTERLO - GRAVIN DE MERODESTRAAT
BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS
Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd.
Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf en dat al bijna 50 jaar lang.
2
WELKOM IN WESTERLO
Welkom in Westerlo, de parel van de Zuiderkempen. De regio staat bekend om zijn rijkdom aan ongerepte natuur, uitgestrekte bossen en moerasgebieden waarlangs je heerlijk kan wandelen en fietsen.
Dat maakt Westerlo en omstreken populair bij jonge gezinnen, die er hun vaste plekje zoeken te midden de rust van het vele groen. De regio kent een hoge werkgelegenheid en kinderen kunnen in Westerlo tot het zesde middelbaar school lopen.
Westerlo ligt centraal op de as Antwerpen – Hasselt. In iets meer dan een halfuur sta je in het hartje van de beide provinciehoofsteden om te shoppen, te werken of van het leven te genieten.
Voor je dagelijkse boodschappen heb je alle winkels in de buurt. En wil je je creatief of sportief uitleven, dan heb je in Westerlo een brede waaier ontspanningsmogelijkheden.
WONEN IN DE GRAVIN DE MERODESTRAAT
Ons nieuwbouwproject bevindt zich in de Gravin de Merodestraat, midden in de dorpskern van Heultje, het grootste dorp van de deelgemeente Westerlo.
In deze rustige woonbuurt geniet je van een fantastisch uitzicht op de velden. En toch heb je hier alle belangrijke faciliteiten voor het hele gezin binnen handbereik.
De basisschool ligt nauwelijks 100 m verderop. De bakker vind je op de hoek. Voor het bankkantoor, de supermarkt of de huisarts hoef je maar een straat verder te wandelen of fietsen.
De bus stopt op 100 m van je woning en je hebt een goeie verbinding naar de treinstations in Olen of Heist-op-den-Berg. In een kwartier zit je met de wagen op de E313.
4
VERKEN DE BUURT
2260 Westerlo
Supermarkten, slager, bakker, ... alle voorzieningen dichtbij
Rustige ligging in het centrum van het dorp Heultje
Gemeentelijke basisschool op 100 m
Bushalte Goorbossen op 230 m
Treinstation Begijnendijk op 7 km
Vlot naar Hulshout, Westerlo, de Provinciebaan (N15) en de E313
Gravin de Merodestraat 306
6 5 4 3 2 1 :
:
Gravin de Merodestraat
te koop
verkocht
1
2
Lot Grond opp. Type
482
halfopen
m²
500 m² halfopen
500
halfopen 4 500 m² halfopen
3
m²
5 500 m² halfopen 6 561 m² halfopen
Kennismaken met een Danneels-woning?
Kom langs in één van onze kijkwoningen en bekijk de materialen en toestellen uit het lastenboek van dichtbij. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak in een kijkwoning in jouw buurt. Meer info op www.danneels.be
8
DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL
Ruim & energiezuinig wonen
Kwaliteitsmaterialen
Hoge standaard afwerkingsgraad
Danneels realiseert een kleinschalig nieuwbouwproject met zes energiezuinige gezinswoningen in hedendaagse stijl. Rode en grijszwarte gevelstenen worden stijlvol gecombineerd met thermogrenen houtstructuren
Praktisch ingedeelde ruimtes benutten de beschikbare woonoppervlakte optimaal. De woonkamer staat optimaal in verbinding met het terras en de zongerichte tuin. Elke woning heeft een ruime en lichtrijke woonkamer, een volledig ingerichte eilandkeuken en badkamer, ruime slaapkamers, een apart bureau, handige bergruimtes en een ruime zolder die je als hobbyruimte of extra slaapkamer kan inrichten.
Een geothermische warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen én een ventilatiesysteem met warmteterugwinning zijn standaard voorzien. Dat resulteert in een bijna-energieneutrale woning met een gezond binnenklimaat en heel wat comfort.
Onze klantenbegeleider helpt je de interieurafwerking af te stemmen op jouw wensen. Jouw nieuwe keuken, badkamer en de vloer- en wandtegels kan je uitkiezen bij onze partners.
Bovendien bieden wij jou sluitende garanties; de prijs en de oplevertermijn van jouw woning liggen vooraf vast. Ook het terras, de oprit en de carport zijn inbegrepen.
ENERGIE: JOUW NIEUWE THUIS WORDT BEN
De woningen in dit nieuwbouwproject worden Bijna-energieneutraal of kortweg BEN. Dat betekent dat ze een E-peil van 30 of lager hebben.
Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen moeten verplicht een bepaald E-peil halen. Dat maximaal E-peil wordt steeds strenger. Nieuwe woningen moeten dus steeds energiezuiniger zijn.
Het einddoel van een BEN-woning is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.
Dat zet ons op weg om de klimaatdoelstellingen te halen, maar het is ook financieel interessant. Je houdt jouw energie-uitgaven onder controle en bent beschermd tegen stijgende energieprijzen.
Om het BEN-label te dragen, moet jouw nieuwe woning aan een aantal criteria voldoen. Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan. Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.
Ook moet jouw nieuwe woning in een deel van haar eigen energiebehoefte kunnen voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.
10
STANDAARD VOORZIEN IN JOUW NIEUWE WONING:
Geothermische warmtepomp
Vloerverwarming
Zonnepanelen
Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning
Een optimaal geïsoleerde bouwschil
Hoogrendementsbeglazing
BONUS: E-peil ≤ 20: 5 jaar lang 50% korting op jouw onroerende voorheffing
Stimulans voor het BEN-bouwen
Wist je dat de overheid het BEN-bouwen ook stimuleert? Zo geniet je van een korting op de onroerende voorheffing. Daarnaast bieden ook heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.
DANNEELS GAAT VOOR MILIEUVRIENDELIJKE GEOTHERMIE
Voor de verwarming en de koeling van onze nieuwste woningen kiest Danneels voor geothermie met diepteboringen van zo’n 100 meter.
Met een geothermische warmtepomp benutten we de warmte uit de ondergrond om je woning en sanitair water te verwarmen. In de zomer biedt ditzelfde systeem verkoeling voor je woning.
Danneels opteert voor een installatie van Nibe, wereldwijd marktleider in geothermische warmtepompen. Aan deze keuze is natuurlijk een prijskaartje verbonden, maar het is een investering die op lange termijn loont om verschillende redenen. “
MET DE KEUZE VOOR EEN
GEOTHERMISCHE WARMTEPOMP IS JOUW NIEUWBOUWWONING VAN
DANNEELS HELEMAAL KLAAR VOOR DE TOEKOMST ”
12
5 VOORDELEN VAN GEOTHERMIE
• Je geniet een heel jaar door van een hoog rendement tegen een lage prijs, veel meer dan met elke andere warmtepomp. Geothermie haalt stabiele warmte uit de grond. Daardoor moet je warmtepomp minder hard werken voor een comfortabele temperatuur. Jouw energieverbruik zal spectaculair dalen.
• Je bent onafhankelijk van externe, dure energiebronnen. Het systeem gaat slim om met capaciteitstarief en wekt energie zoveel mogelijk buiten de piekmomenten op.
• Het systeem is ruimtebesparend, geluidsarm en elegant. Een geothermische warmtepomp neemt weinig ruimte in je woning en je hebt geen luidruchtige buitenunit nodig.
• Het teveel aan warmte in jouw woning tijdens de zomer, wordt afgevoerd en ondergronds opgeslagen en hergebruikt wanneer je het nodig hebt.
• Je verwarmt op de meest milieuvriendelijke manier en draagt bij aan de klimaatdoelstellingen. Je werkt gasloos en hebt dus amper CO²-uitstoot. Dat is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en toekomstgericht.
14
3D visualisatie loten 6 tem 1
LOT 1
16 GELIJKVLOERS Grondoppervlakte: 482 m² Woonoppervlakte: 192 m² Bestemming: halfopen E-peil: 16 Slaapkamers: 3 Bureau: 1 Carport: ja
0 1 2 5 7 8 9 3 4 5 6 2 7 8 9 1 eetruimte 17,91m² zitruimte 16,52m² keuken 13,51m² hal 0,99m² wc 1,42m² berging 14,00m² inkom 4,15m² 300 16 300 119 90 140 190 161 300 700 300 110 90 406 1200 296 14 237 9 90 38 16 646 38 473 175 14 90 14 533 310 336 402 935 75 14 700 500 30 300 30 600 600 175 38 38 704 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 F E terras 20,55 m² 0 1 2 5 265 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Voorgevel Lot: Opp Perceel: 482 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm 0 1 1 bw-architecten Datum: 14/02/2023 VERKOOPSPLAN NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: Opp Perceel: 482 m² Schaal: 1/80 Gevel: Zijgevel Rechts Lot: meeteenheid: cm 0 1 2 5 1041 235 30 0 1 2 5 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Achtergevel Lot: 1 Opp Perceel: 482 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm
2317 LOT opp. 482 m² 900 500 300 2900 100 300 600 600 600 100 5000 847 2688 1000 700 300 700 300 330 370 10 Datum: 14/02/2023 NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Plan: Perceelplan Lot: Opp Perceel: 482 m² Schaal: 1/200 terras 20,55 m² draad draad cm 10 11 23 24 25 119 90 231 170 90 700 240 110 296 14 336 38 296 14 336 38 38 439 9 376 38 270 9 90 14 90 14 90 14 233 90 900 700 90 170 186 101 298 133 16 16 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 E 0 1 2 5 0 12 27 23 24 25 700 900 629 646 38 90 90 70 70 290 290 16 16 271 194 136 172 474 14 14 E H:2.50m H:2.50m h: 110cm h: 110cm h: 110cm h: 110cm
VERDIEPING(EN)
LOT 2
1
18 GELIJKVLOERS Grondoppervlakte: 500 m² Woonoppervlakte: 192 m²
Bureau:
Bestemming: halfopen E-peil: 16 Slaapkamers: 3
Carport: ja
3 4 5 6 2 7 8 9 1 7 8 9 eetruimte 17,91m² zitruimte 16,52m² keuken 13,51m² hal 0,99m² wc 1,42m² berging 14,00m² inkom 4,15m² 300 119 90 140 190 161 300 700 300 110 90 406 1200 296 14 237 9 90 38 16 646 38 473 175 175 14 90 14 533 310 336 402 935 75 14 16 700 30 704 300 30 600 600 38 38 500 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 0 1 2 5 terras 20,55 m² 235 30 235 10 225 153 140 54 30 MAT GLAS 0 1 2 5 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Voorgevel Lot: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm 0 0 2 5 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba Datum: 14/02/2023 VERKOOPSPLAN NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 Gevel: Zijgevel Links Lot: meeteenheid: cm 0 1 2 5 10 225 90 63 140 54 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Achtergevel Lot: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm
10 600 600 600 100 2900 5000 1000 1000 300 300 370 900 300 300 500 100 NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: terras 20,55 m² draad cm 0 1 2 5 231 170 90 700 240 110 296 14 336 38 296 14 336 38 38 439 9 376 38 900 700 170 101 298 133 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 26 27 23 24 25 700 629 646 38 900 90 90 70 70 290 290 1616 271 14 194 136 172 474 14 H:2.50m H:2.50m h: 110cm h: 110cm h: 110cm h: 110cm 012 5
VERDIEPING(EN)
20 GELIJKVLOERS Grondoppervlakte: 500 m² Woonoppervlakte: 192 m² Bestemming: halfopen E-peil: 16 Slaapkamers: 3 Bureau: 1 Carport: ja
0 1 2 5 7 8 9 1 eetruimte 17,91m² zitruimte 16,52m² keuken 13,51m² hal 0,99m² wc 1,42m² berging 14,00m² inkom 4,15m² 300 16 300 119 90 140 190 161 300 700 300 110 704 90 406 1200 296 14 237 9 90 38 16 646 38 473 175 14 90 14 533 310 336 402 935 500 75 14 700 300 30 600 600 16 16 38 38 175 30 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 D C b/h=80/217 terras 20,55 m² 0 1 2 5 235 30 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Voorgevel Lot: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm 1 2 5 1 bw-architecten Datum: 14/02/2023 VERKOOPSPLAN NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 Gevel: Zijgevel Rechts Lot: meeteenheid: cm 1041 200 0 1 2 5 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Achtergevel Lot: 3 Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm
LOT 3
LOT 3 opp. 500 m² 600 900 300 300 5000 5000 1000 1000 700 300 700 300 600 100 200 2900 600 100 500 330 370 10 Datum: 14/02/2023 NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Plan: Perceelplan Lot: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/200 terras 20,55 m² draad draad cm 10 11 23 24 25 119 90 231 170 90 700 90 239 110 296 14 336 38 296 14 336 38 38 439 9 376 38 270 9 90 14 90 14 90 14 233 90 900 700 170 186 101 298 133 16 16 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 C 0 1 2 5 0 12 27 23 24 25 700 629 646 38 900 90 90 70 70 290 290 16 16 271 14 194 136 172 474 14 C H:2.50m H:2.50m h: 110cm h: 110cm h: 110cm h: 110cm
VERDIEPING(EN)
3D visualisatie loten 6 t.e.m. 3
lot 1
3D visualisatie
24 GELIJKVLOERS Grondoppervlakte: 500 m² Woonoppervlakte: 192 m² Bestemming: halfopen E-peil: 16 Slaapkamers: 3 Bureau: 1 Carport:
7 8 9 1 eetruimte 17,91m² zitruimte 16,52m² keuken 13,51m² hal 0,99m² wc 1,42m² berging 14,00m² inkom 4,15m² 300 119 90 140 190 161 300 700 300 110 90 406 1200 296 14 237 9 90 16 646 38 473 175 175 14 90 14 533 310 336 402 935 500 75 14 16 700 704 300 30 600 600 38 38 38 1616 30 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 0 1 2 5 terras 20,55 m² 235 30 582 459 1041 0 1 2 5 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Voorgevel Lot: 4 Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm 2 5 0 2 5 bw-architecten Datum: 14/02/2023 VERKOOPSPLAN NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: Opp Perceel: 500 Schaal: 1/80 Gevel: Zijgevel Links Lot: meeteenheid: cm 0 1 2 5 1041 235 30 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Achtergevel Lot: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm
ja LOT 4
10 LOT 4 opp. 500 m² 600 600 600 100 2900 5000 1000 1000 300 300 370 200 900 300 300 500 100 NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: terras 20,55 m² draad cm 0 1 2 5 231 170 90 700 240 90 14 336 38 14 336 38 38 439 9 376 38 900 700 170 101 298 133 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 26 27 23 24 25 700 900 629 646 38 90 90 70 70 289 290 1616 271 14 194 136 172 474 14 H:2.50m H:2.50m h: 110cm h: 110cm h: 110cm h: 110cm 012 5
VERDIEPING(EN)
LOT 5
26 GELIJKVLOERS Grondoppervlakte: 500 m² Woonoppervlakte: 199 m² Bestemming: halfopen E-peil: 17 Slaapkamers: 3 Bureau: 1 Carport: ja
0 1 2 5 1 eetruimte 21,27m² zitruimte 19,62m² keuken 13,51m² hal 0,99m² wc 1,42m² berging 14,00m² inkom 4,15m² 300 50 110 90 140 190 170 300 700 300 110 300 700 704 506 1300 296 14 237 9 90 38 16 16 646 38 473 175 14 90 14 633 310 336 402 1035 75 500 14 30 38 300 30 600 600 16 16 90 38 38 175 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 terras 20,55 m² 0 1 2 5 265 582 459 1041 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Voorgevel Lot: 5 Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm 0 5 0 bw-architecten Datum: 14/02/2023 VERKOOPSPLAN NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 Gevel: Zijgevel Rechts Lot: meeteenheid: cm 265 0 1 2 5 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Achtergevel Lot: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm
LOT 5 opp. 500 m² 100 500 900 400 300 2800 5000 5000 1000 1000 700 100 700 300 600 600 600 100 200 25 330 370 17 100 200 10 Datum: 14/02/2023 NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Plan: Perceelplan Lot: Opp Perceel: 500 m² Schaal: 1/200 terras 20,55 m² draad draad cm 110 90 245 170 85 700 90 90 240 170 110 700 900 16 16 296 336 38 16 16 296 14 336 38 38 439 9 376 38 270 9 90 14 90 14 90 14 233 186 9 101 298 133 14 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 0 1 2 5 0 12 700 16 16 646 38 900 90 90 70 70 290 289 629 271 14 194 136 172 474 14 H:2.50m H:2.50m h: 110cm h: 110cm h: 110cm h: 110cm
VERDIEPING(EN)
LOT 6
28 GELIJKVLOERS
561 m² Woonoppervlakte: 199 m² Bestemming:
E-peil:
Slaapkamers:
Bureau:
Garage:
Grondoppervlakte:
halfopen
17
3
1
ja
7 8 9 1 eetruimte 10,46m² zitruimte 21,02m² keuken 9,42m² garage 17,31m² wc 1,46m² berging 5,37m² inkom 7,60m² 255 100 55 240 50 700 704 90 506 1300 700 199 9 124 14 300 646 1616 270 9 90 14 90 14 90 14 633 38 577 14 199 577 147 85 280 145 100 75 300 30 300 30 1616 38 38 b/h=80/217 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 B A terras 20,55 m² 0 1 2 5 582 459 1041 10 225 153 140 54 0 1 2 5 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Voorgevel Lot: 6 Opp Perceel: 561 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm 2 5 1 2 5 bw-architecten Datum: 14/02/2023 VERKOOPSPLAN NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: Opp Perceel: 561 m² Schaal: 1/80 Gevel: Zijgevel Links Lot: 6 meeteenheid: cm 0 1 2 5 325 257 459 1041 Datum: 14/02/2023 bw-architecten BV met handelsvorm van een cvba NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Gevel: Achtergevel Lot: 6 Opp Perceel: 561 m² Schaal: 1/80 meeteenheid: cm
10 5005 LOT 6 opp. 561 m² 1228 1000 700 402 700 320 475 219 100 NV. D3 Projects Gravin de Merodestraat 2260 Westerlo Bouwen van 6 woningen Bouwheer: Bouwplaats: Onderwerp: VERKOOPSPLAN Plan: Perceelplan Lot: Opp Perceel: 561 m² Schaal: 1/200 terras 20,55 m² draad cm 165 90 190 700 704 90 106 440 900 700 270 9 90 14 90 14 90 14 233 38 38 332 14 298 169 136 38 332 14 187 9 b/h=80/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=90/217 b/h=80/217 26 27 23 24 25 700 900 38 1616 646 629 271 14 194 14 136 172 474 B A H:2.50m H:2.50m h: 110cm h: 110cm h: 110cm h: 110cm
303D
visualisatie interieur
32 32 24 2317 5005 983M3 983K3 doorgang om weide te bereiken LOT 6 opp. 561 m² LOT 5 opp. 500 m² LOT 4 opp. 500 m² LOT 3 opp. 500 m² LOT 1 opp. 482 m² LOT 2 opp. 500 m² 1000 1000 1000 1000 847 1228 2688 1000 1000 1000 1000 1000 1000 700 402 700 100 300 700 700 300 300 700 700 300 600 900 400 300 2800 700 320 700 300 300 700 700 300 300 700 700 300 600 600 600 100 200 600 100 200 2900 600 100 500 475 219 300 25 330 370 370 330 330 370 370 330 330 370 100 122 17 175 53 181 56 599 35 17 195 900 300 300 500 100 200 100 900 300 300 500 100 TERREINPROFIEL GRAVIN DE MERODESTRAAT - gemeenteweg beton as van de weg boord - kasseien goot boordsteen fietspad totale dakopp. 91m2 tuin i waterdoorlatende klinkers opp. 57,3m² i tuin tuin tuin tuin tuin perceelsgrens f1 totale dakopp. 109m2 waterdoorlatende klinkers opp. 64,2m² totale dakopp. 102m2 totale dakopp. 102m2 totale dakopp. 102m2 totale dakopp. 102m2 i waterdoorlatende klinkers opp. 63,2m² waterdoorlatende klinkers opp. 63,2m² i waterdoorlatende klinkers opp. 63,2m² waterdoorlatende klinkers opp. 63,2m² voetpad parkeerzone goot boordsteen i i i f2 f3 f4 f5 f6 f7 f8
OPRITTEN, PAADJES EN TERRASSEN IN WATERDOORLATENDE GENUANCEERDE BETONKLINKERS, FORMAAT 20/20 TUSSEN BOORDSTENEN.
Voorbeeld waterdoorlatende betonklinkers
“SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM”
Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk. Een ervaren team van klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen. Liese, Charlotte, Christine, Liesbeth, Bieke, Tessa, Philippe, Louisa & Veerle ontwarren samen met jou de knopen die je tijdens het bouwproces anders alleen moest doorhakken. Enkele weken nadat je een woning hebt gekocht, ontvangen zij je graag bij ons op kantoor voor een eerste bespreking. Tijdens de hele rit worden zij jouw vaste, persoonlijke aanspreekpunt bij Danneels.
34
Laat je inspireren
Christine: “Tijdens zo’n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we hen kunnen inspireren en hun dromen kunnen realiseren.”
Liesbeth: ”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen.
Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn.”
Sommige keuzes moeten al vrij vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Rolluiken, open haard,… dat heeft een invloed op de ruwbouw en de leidingen in de woning. Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”
Keuzes maken met vertrouwen
Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. “Dan gaan we echt met hen aan de slag”, gaat Charlotte verder. “Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen.
36
We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel. “In één van onze vele kijkwoningen kunnen klanten meteen het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren voor een betaalbare prijs”, vult Liese aan. “Daar kunnen ze zelf ook de hoge kwaliteit van de gebruikte materialen en toestellen bekijken. Alles van A-merken. Zo stellen ze vast dat compacter wonen niet per se een nadeel is.
We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”
Ga voor een pakket…
Geen eindeloze zoektocht meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan. “Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Charlotte. “Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”
… of kies helemaal zelf
“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.
Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te combineren, te verge -
lijken en uiteindelijk ook een keuze te maken”, zegt Christine. ”Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips en advies. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”
“Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat is het klavertje vier waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken”, weet Christine nog. “Tijdens elke fase van het bouwproces zijn we er voor hen. Zo weet de klant dat hij ook daarna nog in goede handen is bij een voor hen bekend gezicht. ”
BEKNOPT LASTENBOEK
GRONDWERKEN
• Grondsondering.
• Funderingen volgens studie van de ingenieur.
• Aanvulzand.
RIOLERINGEN
• Regenwaterput 10.000 liter.
• Septische put.
• Infiltratiebox.
• Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.
• Rioleringsbuizen in PVC (benor).
• Aansluitingsbocht.
• Aansluiting op straatriolering.
ENERGIEPRESTATIENORM
• Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
METSELWERKEN
• Werfinrichting.
• Buitenspouwmuur (parement + tuinmuur) is een combinatie van de gevelstenen Forum Pampas WF (lot 3, 4) en Pagus grijszwart WF (lot 1, 2, 5, 6), wildverband, dunbed.
• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.
• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.
• Akoestische strip onder muren gelijkvloers.
• Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm.
• Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur.
• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers.
• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.
• Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen dikte 5 cm (gelijkvloers).
METSELWERKEN
• Planchetten Thermo grenen, type Triple, zwart geschilderd
DAKTIMMERWERKEN
• Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt of gelijkwaardig.
PLAT DAK
• Verdichting met EPDM.
• Isolatie, type PUR, dikte 16 cm.
• Dakrandprofiel in geanodiseerd aluminium, gelakt in zwart.
VOEGWERKEN
• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
BUITENSCHRIJNWERK
• In PVC, binnenzijde wit - buitenzijde zwart mat.
• Super isolerend glas k = 1,0 W/m² K in alle ramen.
• Alu dorpel op ramen op verdieping
• De voordeuren zijn voorzien in aluminium, kleur zwart (mat) met mat glas.
• Geïsoleerde sectionaalpoort (lot 6), bekleed met Thermo grenen, kleur zwart
• Automatisatie poort met riemmotor, drukknop en 2 mini-handzenders.
ZINKWERKEN
• Anthra zink hanggoten met zwarte goothaken.
• Anthra zink afvoerbuizen met zwarte beugels.
Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
PLEISTERWERKEN
• Op gewelven gelijkvloers, incl. garage (lot 6) en bergingen.
• Op muren (incl. garage en bergingen) op gelijkvloers en 1e verdieping, op topgevels op zolder.
• Op gyplat (plafonds 1ste verdieping).
• Inpleisteren buitendeuren, ramen (incl. onderzijde ramen met schoot).
• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.
• Opstop pleisterwerken.
BINNENSCHRIJNWERK
• Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.
• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.
• OSB-platen op zolder.
DAKISOLATIE
• Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type glaswol.
• Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.
• Verdeelbord voor 3-fasige aansluiting.
CENTRALE VERWARMING
• Warmtepomp geothermie.
• Vloerverwarming leefruimtes, slaapkamers en badkamer.
• Digitale kamerthermostaat.
SANITAIRE INSTALLATIE
• Sanitaire installatie HW: € 5.747,50 incl. BTW.
• WC-elementen.
• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).
• Regenwaterpomp in put.
TRAPPEN
• Trap in beuk.
• Houten handgreep tegen muur.
• Houten balustrade op zolder.
KEUKEN
• Handelswaarde: € 14.520,- incl. BTW.
VLOEREN EN FAIENCE
• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12 €/lm in inkom, WC gelijkvloers, living, keuken, sas, badkamer en WC verdieping.
• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12 €/lm in garage.
• Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamer, 12 m² + faiences tegen WC-elementen.
• Verdichten muren douche met waterdichte folie.
CHAPE
• Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.
• Cementchape dikte 7 cm op volledige 1ste en 2de verdieping, incl. randisolatie.
• Isolatiechape type EPS, dikte 12 cm op volledige gelijkvloers en 8 cm op volledige 1e verdieping.
VENTILATIE
• Ventilatiesysteem D.
BUITENAANLEG
• Opritten, paadjes en terrassen in waterdoorlatende genuanceerde betonklinkers, formaat 20/20 tussen boordstenen.
CARPORT
• Stalen carport tegen zijgevel met palen en dakrand in alu, kleur- zwart. (loten 1-5)
DUURZAME ENERGIE
• PV-panelen (6 x 400 Wp = 2 400 Wp) + hybride omvormer.
• Blowerdoortest.
Laat je inspireren in onze kijkwoningen!
Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten.
Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
A. Stocletlaan 195, 2570 Duffel
Jouw contactpersoon: Peter Tegethoff
0486 41 93 55 | peter.tegethoff@danneels.be | www.danneels.be
DANNEELS
