Relatório/Projeto Final da OUC de Sorocaba

Operação Urbana Consorciada Centro Sorocaba SP.

“...Super Quadra entre Praça Frei Baraúna,

Complexo de Museu de Artes de Sorocaba &Largo Mosteiro de São Bento...”

UNISO- CIDADEUNIVERSITÁRIA ARQUITETURAEURBANISMO(7. SEMESTRENOITE) RENANILARIOSILVA RA101716 PLANEJAMENTOURBANO2 - CIDADES, ÁREASCENTRAISEIMPACTODEVIZINHAÇA PROF. JOÃOLUISBENGLAMESTRE 04/06/2021

Ao

lado temos duas fotos a primeira ao Largo do Mosteiro de São Bento e a Praça Frei Baraúna ao ForumVelho, ambas as fotos representavamumcerto ordenamento urbano, importância ao uso da paisagemprincipalmente nessa época emque Mestre Valentime Glaziou realizava grandes operações paisagísticas e urbanas pelas cidades Brasileiras e isso repercutia a demais, e as edificações é possivel notar a resistência e conservação do Patrimônio Cultural e Histórico, ambas as imagens em1928.

Sorocaba

fica localizado no interior de São Paulo pertencente as terras Brasileiras, atualmente quanto ao Largo do Mosteiro de São Bento, Praça Frei Baraúna e suas mediações parte da zona central, moradores que residemao local a noite há dificuldades de transitarempor uma mobilidade urbana a pé, umdos fatores se dá ao perigo de algumas ruas por pouca iluminação, ruas desertas excluindo a permanência de umuso público noturno, antigas edificações - casarões tombados ou não abandonados o que pode gerar festas clandestinas ou usuários de drogas, talvez pontos de prostituição entre outros fatores que degradaria ainda mais ao contexto urbano patrimonial.

Sorocaba há uma importante história ligada ao Tropeirismo, Casas Banderistas e caminhos primários de Indígenas; Havia umforte comércio e fábricas ligados à Olaria e produtos Têxteis como fechamento dessas atividades possibilitou novas atividades de forma mais artesanal ligada ao comércio local através de feiras de ruas composta ora produtores rurais/naturais ora ligado ao Artesanato muito comumencontrar dias da semana a Praça Frei Baraúna aonde localiza o ForumVelho esses e demais expositores afimde potencializar o livre comércio regularizado e dar uma nova identidade a cidade. Ainda assimquanto a paisagem natural há áreas degradadas, semuso ou função, urbanismo quanto a malha urbana e acessos por um passeio público de qualidade desorganizados, não possui equipamentos urbanos ou comunitários uma relação de uma distância até 500 metros, praças semo uso de caráter público, edificações que necessitam de tombamentos e conservação para que a Historia local continue e as mesmas semprogramas de Habitação de Interesse Social para que muitas famílias tenhamo acesso necessário e digno, uma melhor fruição aos acessos, escolas, cultura, saúde e praças-parques semnecessitar de morar emlugares longes sem acesso ou comdificuldades ao qual o principal meio de transporte é a pé ou por bicicletas e dificilmentes transporte público por intervalo de tempos muito grandes e semqualidade ao transporte, segundo o ITDP.

1

14

O

Diretrizes Principais dessa Operação Urbana

projeto de intervenção urbana é uma Operação Urbana Consorciada e juntamente há parceiros de Instituição Cultural Pública e Privada, que tambémcontribuirá ao Projeto do Museu de Artes de Sorocab;, as principais diretrizes desse projeto é melhorar a qualidade de vida, melhor fruição dos acessos, habitação de interesse social, acesso a saude, mobilidade ativa sustentável e acessibilidade, requalificação urbana, usos mistos ao comércio local, resgate da fauna e flora, ressignificação da paisagemnativa e a praça-parque como uso público focada nos 3 pilares ao social, lazer e esporte. Essas diretrizes anteriores mencionadas são de certa forma mais resumidas, a seguir irá ser vista emtópicos as diretrizes principais que são mais abrangentes que está dentro do Estatuto da Cidade e alinhados a Lei 11.022 de 16 de Dezembro de 2014 ao Plano Diretor de Sorocaba e a Lei 7.826 de 23 de Junho de 2006 da Outorga Onerosa do direito à construir, que ambas possuema mesma característica, assimdiz: I - viabilizar o acesso a terra urbana, a moradia, ao trabalho e aos serviços públicos de educação, saúde, transporte, cultura, esporte e lazer; II - viabilizar a oferta de infraestrutura e equipamentos coletivos à sua população e aos agentes econômicos instalados e atuantes no Município; III - criar condições adequadas à permanência das atividades econômicas instaladas no Município e à instalação de novos empreendimentos econômicos; IV- garantir as atividades rurais produtoras de bens de consumo imediato; V- garantir a qualidade ambiental e paisagística do município, protegendo o seu patrimônio natural; VI - garantir às atuais e futuras gerações o direito a uma cidade sustentável. Éimportante enaltecer as diretrizes do projeto do Museu de Artes de Sorocaba, que compreende essa área central urbana que está emtotal relação aos órgaos municipais e estaduais para essa operação urbana, dar ummaior destaque para: Incentivar a manutenção das variedades de uso, Estimular a permanência e a ampliação residenciais verticalizados, Estimular o uso de transporte coletivo; Preservar a memória Histórica, Aquitetônica, Arquelógica e Cultural; Apoiar a preservação de bens tombados do Município; e por fimUtilizar instrumento de transferência de potencial construtivo e da concessão de incentivos fiscais.

Ferramentas utilizadas nessa Operação Urbana ao Estatuto da Cidade Audiência e Consultas Públicas Assimque já houver ou ser identificado Conselho nacional e ou municipal ao Desenvolvimento Urbano, deve criar audiência e consultas públicas afimde: - Aassociação ou moradores participemdas decisões; - Transparência ao andamento das obras, etapas e quanto de valor investido através de CEPAC’s; - Colaboração, Manutenção e Limpeza pela associação ou moradores afimde Cuidar, Limpar e Preservar a área urbana intervida.

Parcelamento ou Edificação Compulsórios Tipo de instrumento que obriga o proprietário transformar através do Parcelamento ou Edificação compulsória emum uso social, sendo prazo de 1 ano ao protocolar o projeto a prefeitura e prazo de 2 anos para desenvolver e executar o projeto, se aplica para: - Área urbana não utilizada ou subutilizada; - Edificação de uma área urbana não Edificada.

Certidão de Potencial Adicional de Construção Quando realizado o projeto através da Operação Urbana Consorciada, utiliza-se as CEPAC’s afimde aumentar o o direito de construir a mais nas edificações gerando venda ou leilão uma forma de investir a intervenção, segue as etapas: Aumentar potencial adicional na Edificação CEPAC/Leilão Fundo da Operação Urbana Aplicar a área ser Intervida

IPTUProgressivo Oimposto sobre a propriedade predial e territorial urbana e progressivo no tempo, é mais uma ferramenta mais utilizada junto ao parcelamento ou edificação compulsória, pelo proprietário não transformar emumuso social parte de uma responsabilidade firmada ao Município e ao plano Diretor de edificar ou parcelar, ao qual: - receberá uma multa durante 5 anos, permanecendo alíquota máxima de 15%; - durante 5 anos o não cumprimento acarreterá aliquota máxima, sendo o imóvel desapropriado para fins de reforma urbana.

2

14

Localização e Zonas

Praça Frei Baraúna Complexo Museu de Artes de Sorocaba Largo do Mosteiro de São Bento Localização do Projeto a Operação Urbana Consorciada Zona Central de Sorocaba, Interior de São Paulo, Brasil; grande ponto de interesse a Praça Frei Baraúna, Complexo Museu de Artes de Sorocaba e Largo do Mosteiro de São Bento e aplicação de CEPAC’s as quadras que circulamessa grande intervenção urbana.

2

Área estimada intervenção a Operação Urbana: 41.417 m Extensão Total da Operação Urbana Consorciada: 136 km

Quadras da Operação Urbana 2

QUADRAH- 3.744 m Setor de Uso Misto Residencial, Comercial e Serviços.

Zona Central de Sorocaba permitido usos atualmente: - Uso Residencial emGleba; - Uso Residencial comApoio Terapêutico; - Instituições e estabelecimentos de comércio ou serviços geradores de tráfego intenso de veículos; - Uso Geradores de Ruído Diurno; - Estabelecimentos de comércio, serviços, indústrias e instituições - Usos de Turismo e Lazer; - Usos Especiais; ... Índices Urbanísticos: TOTaxa de Ocupação Máxima: 0,80 CA- Coeficiente de Aproveitamneto Máximo: 4,0 Percentual Permeabilidade: 5 a 10% 2

QUADRAA- 11.149 m Setor de Uso Misto Comercial e Habitação de Interesse social; outros usos pre existente de Comércio, Residencial e estacionamento por parqueamento 2

QUADRAG- 4.702 m2 Setor de Uso Cohousing e Comércio/Escritório 2

QUADRAF- 1.675 m

Setor de Uso Misto Residencial Multifamiliar, Comercial e Serviços 2

QUADRAE- 9.590 m Setor de Uso Residencial, HISe Comercial/Serviços.

QUADRAB- 22.503 m Setor de Uso Educacional, Lazer, Residencial e Comercial 2

QUADRAC- 8.394 m Setor de Uso Misto , Serviços e Comercial 2

QUADRAD- 12.973 m Setor de Usos Residenciais, HISe Cohousing

3

14

Cheios

Vazios

Hierarquia de Vias

Fluxo de Automóveis e Transporte Coletivo

Via Arterial

Fluxo Lento a Moderado

Via Coletora

Fluxo Moderado

Via Local

Fluxo Livre Analisado uma média das 08:30 as 17:00.

4

14

Gabaritos de Altura e Tipo de Usos

Gabaritos

Uso

1 Pavimento

Uso Residencial

2 Pavimentos

Uso Misto

3 Pavimentos

Uso Estacionamento

4 Pavimentos ou +

Uso Comércio Uso Patrimônio

5

14

DIAGRAMASDOSSETORESESUASRESPECTIVASQUADRAS: AMODIFICAÇÃODOSÍNDICESURBANÍSTICOS, USOSEGABARITOS USOSMISTOSERESIDENCIAIS AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃO 2 DE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE324 MEMDIANTECONSEGUIRÁ EDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: 2 2 2 T.O: 259,2 M - C.A: 1.296 M (SEMRECUO1.620 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTES ENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEE AJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIM VERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMOTOTALDE5 PAVIMENTOS - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALDE5 PAVIMENTOS

USOSESTACIONAMENTOEHIS. AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE 2 524 MEMDIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: 2 2 2 T.O: 419,2 M - C.A: 2.096 M (SEMRECUO2.620 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIM VERTICAL. - ÁREASSEMRECUOPOSSIBILIDADEDE2 PAVIMENTOSDEESTACIONAMENTOE4 PAVIMENTOSPARAHABITAÇÃODE INTERESSESOCIALCOMTAXADEOCUPAÇÃOAOHISDE70%, HAVENDOUMRECUODEPERMEABILIDADEDE10%EÁREA 2 EDIFICÁVELDE366,8 M. - ÁREASCOMRECUOPOSSIBILIDADEDE2 PAVIMENTOSDEESTACIONAMENTOE3 PAVIMENTOSDEHABITAÇÃODEINTERESSESOCIAL.

QUADRA A SETORDEUSOMISTOCOMERCIALE HABITAÇÃODEINTERESSESOCIAL

USOSCOMERCIAIS AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5%ETAXADE 2 OCUPAÇÃODE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE118 MEM DIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVO DECEPAC’s: 2 2 2 T.O: 94,4 M - C.A: 472 M (SEMRECUO590 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕES EXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTE COMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMOTOTALDE5 PAVIMENTOS - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALDE5 PAVIMENTOS

UTILIZANDOUMAFERRAMENTADEPROJEÇÃO DECÁLCULOSDECEPAC’s GERADOS, POSSÍVELOBTER: CEPACPORAUMENTODEC.A: 214.060,80 CEPACPORMODIFICAÇÃOUSOOUGABARITO: 3.716,33 CEPACPORAUMENTODET.O: - 11.099,00 CEPACTOTAL: 206.768,13 UTILIZADOCOMOEXEMPLODEPROJEÇÃODAOPERAÇÃOURBANADEFARIALIMASP. OBS.: OMESMOPODESERAPLICADONAQUADRAB EQUADRAE.

6

14

DIAGRAMASDOSSETORESESUASRESPECTIVASQUADRAS: AMODIFICAÇÃODOSÍNDICESURBANÍSTICOS, USOSEGABARITOS USOSCOMÉRCIOLOCAL AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMUMA ÁREAESTIMADAENTRE259 MEMDIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: T.O: 207,2 M - C.A: 1.036 M (SEMRECUO1.295 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODE IMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMODE2 PAVIMENTOS, USARMAISUMPAVIMENTO/COBERTURADE HIGHLIGHTDEUSOSOCIAL, TOTALIZANDO4 PAVIMENTOSEOTÉRREOPORFACHADAATIVA - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALDE3 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO5 PAVIMENTOSOTÉRREO LIVREPORFACHADAATIVA.

USOSMISTOS- COMÉRCIOEESCRITÓRIOS. AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE 397 MEMDIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: T.O: 317,6 M - C.A: 1.588 M (SEMRECUO1.985 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIM VERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRÉSCIMOTOTALDE2 PAVIMENTOSDEESCRITÓRIO, ÚLTIMOPAVIMENTOCOMOUMAHIGHLIGHTDE USOSOCIAL, LOGO5 PAVIMENTOSEFACHADAATIVA - ÁREASCOMRECUOPOSSIBILIDADEDE3 PAVIMENTOSDEESCRITÓRIO, LOGO5 PAVIMENTOSCOMUSOSOCIALEFACHADA ATIVA.

QUADRA C SETORDEUSOMISTO, SERVIÇOS ECOMERCIAL

USOSCOMERCIAISESERVIÇOS AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5%ETAXADE OCUPAÇÃODE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE182 MEM DIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVO DECEPAC’s: T.O: 145,6 M - C.A: 728 M (SEMRECUO925 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕES EXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTE COMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMOTOTALEXISTENTE4 PAVIMENTOS UTILIZARAMESMAEXEMPLODOUSOCOMERCIOLOCAL. - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALEXISTENTE5 PAVIMENTOS, UTILIZARMESMOEXEMPLODEUSOCOMÉRCIOLOCAL, PODENDO UTILIZARPARCELAMENTOECRIARUMSÓLOTEDEEDIFICIOMULTIUSOETÉRREOLIVRECOMFACHADAATIVA. UTILIZANDOUMAFERRAMENTADEPROJEÇÃODE CÁLCULOSDECEPAC’s GERADOS, POSSÍVELOBTER: CEPACPORAUMENTODEC.A: 134.304,00 CEPACPORMODIFICAÇÃOUSOOUGABARITO: 3.333,33 CEPACPORAUMENTODET.O: - 8.957,50 CEPACTOTAL: 128.679,83 UTILIZADOCOMOEXEMPLODEPROJEÇÃODAOPERAÇÃOURBANADEFARIALIMASP. OBS.: OMESMOPODESERAPLICADONAQUADRAE.

7

14

DIAGRAMASDOSSETORESESUASRESPECTIVASQUADRAS: AMODIFICAÇÃODOSÍNDICESURBANÍSTICOS, USOSEGABARITOS USOSRESIDENCIAISMULTIFAMILIARES(MÉDIOAGRANDECAPACIDADE) AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMUMA ÁREAESTIMADAENTRE284 MEMDIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: T.O: 227,2 M - C.A: 1.136 M (SEMRECUO1.420 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODE IMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMODE2 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO4 PAVIMENTOSEOTÉRREOPOR FACHADAATIVA. - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALDE3 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO5 PAVIMENTOSOTÉRREO LIVREPORFACHADAATIVA.

USOHABITAÇÃODEINTERESSESOCIAL. AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE4,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMESSAÁREADE1.749 M CONSEGUIRÁPARCELAREOUEDIFICARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s ATRAVÉSDEFINANCIAMENTODASCONSTRUTORAS T.O: 1.399,2 M - C.A: 5.596,8 M COMRECUOSMÍNIMOSDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇA, FORMENTAREAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTE, OUSODOTELHADOVERDEEOUJARDIMVERTICAL. PODERÁCRIAR2 A3 BLOCOSNUMAPROJEÇÃODOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE1.000 MATÉ4 PAVIMENTOS, DEVERÁTERESPAÇODEÁREASLIVRESPARAPARQUINHOSEQUADRASEPEQUENASPRAÇINHASDECONVIVÊNCIA; OUOPÇÃO DECRIARUMAGRANDECOMUNIDADECOMPARTILHADACOMOASCOHOUSING, ASCASASOUAPARTAMENTOSPODEM SERCONSTRUÍDADEFORMACONJUNTACONTUDOACESSOSINDEPEDENTES, ETODAAÁREADECONVIVÊNCIAINCLUINDO ALIMENTAÇÃOESERVIÇOSSERDEFORMASUSTENTÁVELECOPARTILHADAENTREMORADORES.

QUADRA D SETORDEUSORESIDENCIAISEHIS

USOSMISTOSRESIDENCIAISMULTIFAMILIARESEHIS AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADE OCUPAÇÃODE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE134 MEM DIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVO DECEPAC’s: T.O: 107,2 M - C.A: 536 M (SEMRECUO670 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕES EXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTE COMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMODEMAIS2 PAVIMENTOS, UMTOTAL EXISTENTE4 PAVIMENTOSPORFACHADAATIVA - ÁREASCOMRECUOACRESCIMODE3 PAVIMENTOS, UMTOTALDE5 PAVIMENTOS; USOMULTIFAMILIAROUHISPOCADALOTE, ETÉRREO LIVRECOMFACHADAATIVA.

UTILIZANDOUMAFERRAMENTADEPROJEÇÃODE CÁLCULOSDECEPAC’s GERADOS, POSSÍVELOBTER: CEPACPORAUMENTODEC.A: 71.572,22 CEPACPORMODIFICAÇÃOUSOOUGABARITO: 666,67 CEPACPORAUMENTODET.O: - 2.881,39 CEPACTOTAL: 69.357,50 UTILIZADOCOMOEXEMPLODEPROJEÇÃODAOPERAÇÃOURBANADEFARIALIMASP.

8

14

DIAGRAMASDOSSETORESESUASRESPECTIVASQUADRAS: AMODIFICAÇÃODOSÍNDICESURBANÍSTICOS, USOSEGABARITOS USORESIDENCIALMULTIFAMILIAROUCOHOUSING AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMUMA ÁREAESTIMADAENTRE101 MEMDIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: T.O: 80,8 M - C.A: 404 M (SEMRECUO505 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODE IMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMODE2 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO4 PAVIMENTOSEOTÉRREOPOR FACHADAATIVA. - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALDE3 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO5 PAVIMENTOSOTÉRREO LIVREPORFACHADAATIVA.

USORESIDENCIALMULTIFAMILIAR. AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMESSAÁREADE136 M CONSEGUIRÁPARCELAREOUEDIFICARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: T.O: 108,8 M - C.A: 544 M (SEMRECUO680 M) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIM VERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMODE2 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO4 PAVIMENTOSEOTÉRREOPORFACHADAATIVA. - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALDE3 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO5 PAVIMENTOSOTÉRREOLIVREPORFACHADA ATIVAESOCIAL

QUADRA F SETORDEUSOMISTORESIDENCIAL MULTIFAMILIAR, COMERCIALESERVIÇOS

USOSMISTOSSERVIÇOSECOMERCIAL AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADE OCUPAÇÃODE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE146 MEM DIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVO DECEPAC’s: T.O: 116,8 M - C.A: 584 M (SEMRECUO730 M ) COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕES EXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTE COMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOACRESCIMODEMAIS2 PAVIMENTOSDESERVIÇOS, UMTOTALEXISTENTE4 PAVIMENTOSPORFACHADAATIVA - ÁREASCOMRECUOACRESCIMODE3 PAVIMENTOS, UMTOTALDE5 PAVIMENTOS; USOMISTODESERVIÇOSECOMÉRCIO, ETÉRREOLIVRE COMFACHADAATIVAEUSOSOCIAL.

UTILIZANDOUMAFERRAMENTADEPROJEÇÃODE CÁLCULOSDECEPAC’s GERADOS, POSSÍVELOBTER: CEPACPORAUMENTODEC.A: 20.787, 50 CEPACPORMODIFICAÇÃOUSOOUGABARITO: 1.733,33 CEPACPORAUMENTODET.O: 1.453,13 CEPACTOTAL: 23.973,96 UTILIZADOCOMOEXEMPLODEPROJEÇÃODAOPERAÇÃOURBANADEFARIALIMASP. OBS.: OMESMOPODESERAPLICADONAQUADRAH.

9

14

DIAGRAMASDOSSETORESESUASRESPECTIVASQUADRAS: AMODIFICAÇÃODOSÍNDICESURBANÍSTICOS, USOSEGABARITOS USORESIDENCIALMULTIFAMILIAROUCOHOUSING AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMUMA ÁREAESTIMADAENTRE162 MEMDIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s: T.O: 130 M - C.A: 648 M COMONÃOHÁRECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODE IMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ CRIARPERMEBILIDADEEAJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASCOMRECUOACRESCIMOTOTALDE3 PAVIMENTOS, TOTALIZANDO5 PAVIMENTOSOTÉRREO LIVREPORFACHADAATIVAEUSOSOCIAL. - JUNTAR3 LOTESEEDIFICARUMCOHOUSINGDE784 M, UMT.ODE80%=672 M EUMC.ADE4,0 =2.509 M, TOTALIZANDO4 PAVIMENTOSESEGUIR AMESMADIRETRIZECONCEITODAQUADRA4 SETORHIS.

COMERCIAL/ESCRITÓRIO AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE4,0 ETAXADEOCUPAÇÃODE80%ASSIMESSAÁREADE218 M CONSEGUIRÁPARCELAREOUEDIFICARATRAVÉSDEINCENTIVODECEPAC’s T.O: 174 M - C.A: 872 M (SEMRECUO1.090 M ) MESMOHAVENDORECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕESEXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ AJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDEOUJARDIMVERTICAL. - ÁREASSEMRECUOMÍNIMOACRÉSCIMODEMAIS2 PAVIMENTOSDEESCRITÓRIOOUCOWORKINGS, UMTOTALDE4 PAVIMENTOSCOMFACHADAATIVA. - ÁREASCOMRECUOACRESCIMODE3 PAVIMENTOS, UMTOTALDE5 PAVIMENTOS; USOPORCADALOTEOUSOMENTE COWORKINGS, OUSOMENTECOMCERCIALOU2 PAVIMENTOSDECOMÉRCIOE3 PAVIMENTOSDECOWORKINGETÉRREO LIVRECOMFACHADAATIVA, EUSO/CONVÍVIOSOCIAL.

QUADRA G SETORDEUSOMULTIFAMILIAR (COHOUSING) ECOMÉRCIO/ESCRITÓRIOS

USORESIDENCIALMULTIFAMILIAR AUMENTONOCOEFICIENTEDEAPROVEITAMENTODE5,0 ETAXADE OCUPAÇÃODE80%ASSIMUMAÁREAESTIMADAENTRE370 MEM DIANTECONSEGUIRÁEDIFICAROUPARCELARATRAVÉSDEINCENTIVO DECEPAC’s: T.O: 296 M - C.A: 1480 M MESMOHAVENDORECUOSMÍNIMOSEMALGUMASDASEDIFICAÇÕES EXISTENTESENTREOESTUDODEIMPACTODEVIZINHAÇADEVERÁ AJUDARAOEQUILIBRIODOMEIOAMBIENTECOMOTELHADOVERDE OUJARDIMVERTICAL. - ÁREASCOMRECUOACRESCIMODE3 PAVIMENTOS, UMTOTALDE5 PAVIMENTOS; USOMULTIFAMILIARPORCADALOTE, ETÉRREOLIVRE COMFACHADAATIVA, EUSO/CONVÍVIOSOCIAL.

UTILIZANDOUMAFERRAMENTADEPROJEÇÃODE CÁLCULOSDECEPAC’s GERADOS, POSSÍVELOBTER: CEPACPORAUMENTODEC.A: 71.572,22 CEPACPORMODIFICAÇÃOUSOOUGABARITO: 666,67 CEPACPORAUMENTODET.O: - 2.881,39 CEPACTOTAL: 69.357,50 UTILIZADOCOMOEXEMPLODEPROJEÇÃODAOPERAÇÃOURBANADEFARIALIMASP.

10 14

INCENTIVOS PAISAGISMO&ÁREAVERDEDEGRADADA(MEIOAMBIENTE) AFIMDEPRESERVAROPATRIMÔNIODAPAISAGEMMASCONTUDORECUPERAR OQUEFAZPARTEDAÁREAVEGETADANATIVA, ASSIMFOI IMPLANTADANOVAS ESPÉCIESORIGINÁRIASDAMATAATLÂNTICA/CERRADOINCLUSIVEEMEXTINÇÃOCOMOPOREXEMPLOAMURICI DOCAMPOUMAESPÉCIEMUITOCOMUM EMSÃOPAULO; ARECUPERAÇÃODEÁREASVERDESDEGRADADASTAMBÉM OCORREEMTODOSCANTEIROSEÁREASVERDESDOCOMPLEXODEMUSEU DEARTESDESOROCABA, ASSIMCOMOCRIAÇÃODEUMLAGONATURALCOM BRIÓFITASENOVOSUSOSPORJARDINSDECHUVA, UMAFORMATAMBÉMDE EQUILÍBRIOAOECOSSISTEMA. CICLOVIA IMPLANTADAEMTODAEXTENSÃODASUPERQUADRADOPATRIMÔNIOCENTRALSOROCABANO, AFIMMELHORARAFRUIÇÃOEFLUXOSPORUMAVIDA MAISSUSTENTÁVELAFÁCILACESSODELOCOMOÇÃOAOCENTRO; UMAMOBILIDADEATIVASUSTENTÁVELQUEPROMOVEOUSOCOMOPRATICADEESPORTE/ ATIVIDADEFÍSICA, LAZER, IRAOTRABALHO, ESCOLA, COMPRAS... COMOMENOR TAXADEACIDENTESENVOLVENDOAUTOMÓVEISASSIMAPOSSIBILIDADEDA DIMINUIÇÃOAOUSODEFORMAREDUZIDAEAMOBILIDADEAPÉEBICICLETAS OBTÉMMAIORUSOEOTRANSPORTEPÚBLICOCOLETIVOENTRACOMOOPÇÃO N. 2 AOAUTOMÓVEL. ESPAÇOPUBLICOJUSTO USOSDEINTERRELAÇÕESDECARÁTERMISTOSCOMOUMARODADESAMBA AUMAMANIFESTAÇÃOCULTURAL/ARTEURBANA; ATIVIDADESAOARLIVRE COMOBRINCADEIRASDERODAAUMYOGAAUMPONTOENCONTRO; ESPAÇOAMPLOEEQUITATIVOCOMOPASSAGEMDEPEDESTRESAUMTIPODE DESENHOACESSÍVELUNIVERSAL; OUSEJAAOVERDADEIROUSODOESPAÇO PUBLICOAOSMORADORESLOCAISDESSAOPERAÇÃOURBANAADEMAIS VIZINHAÇA.

COHOUSINGEHIS. NOVASOPÇÕESDEMORADIASALÉMDAHABITAÇÃODEINTERESSESOCIAL JÁPOPULARMENTECONHECIDOPORTODOS, TEROCONCEITODEMORADIA COHOUSINGUMAVIDACOMPARTILHADAEMQUETODASASÁREASCOMUNS INCLUSIVEOUTRASÁREASQUESÃODECARÁTERPRIVATIVOPARACADAAPARTAMENTOMULTIFAMILIAROUCASASDECONDOMÍNIOÉTAMBÉMUTILIZADO PORTODOSCOMOBANHEIROS, COZINHA, LAVANDERIAOQUEPOSSIBILITA MORAREMUMAGRANDECOMUNIDADECOMPOSTACOMOUMVILAREJO, UM ESPAÇOMENORPRIVATIVODE20 A40 M, ETODAÁREA TERAPENASBLOCOS/ TIPODEUSOSSEPARADOSAOREDORDOCOHOUSINGOQUEPOSSIBILITAO MELHORCONVÍVIOENTREVIZINHOS, CRIANÇASETODAAFAMÍLIA, DESPERDÍCIODEÁGUAELUZBEMREDUZIDOSEPOSSIBILIDADEDEINSTALAÇÃODE ENERGIARENOVÁVEISDEFORMAMAISCONSCIENTEESUSTENTÁVELAOUSO DESSACOMUNIDADE; NORMALMENTENOBRASILOCOHOUSINGPODESER ATRELADOAOHISASSIMQUANTOAOALUGUELTERIAAFERRAMENTASEMELHANTECOMOOCADASTROOUUMAQUANTIASIGNIFICATIVAMÍNIMA, ASDESPESASDEFATOSERIAMQUASE100%NULASJÁQUELIMPEZAENTREOUTROS TIPODEGASTOGERALPODESERFEITAPORPRÓPRIOSMORADORES.

ECONOMIALOCALSUSTENTÁVEL NESSECASOPORSOROCABAHAVERPRODUTORESDECERTOSETORES ALIMENTÍCIOSOUMESMOCOMÉRCIO/ESTABELECIMENTOSCOMONAPARTE TÊXTIL/ROUPASENTREOUTROS, FORMENTARAOCOMÉRCIOLOCALEINCLUSIVEFEIRASNOGERALOUATÉMESMOFESTIVAISNAPRAÇAFREI BARAÚNA AFIMDEFORMENTAREMOSTRARAIMPORTÂNCIADACOMPRAECONSUMODE PRODUTOSDEQUALIDADEFEITOSPELOSPRÓPRIOSMORADORESLOCAISOU DESOROCABAEMSI SEMDEPENDERDEPREÇOSASVEZESABUSIVOPRATICADOPOROUTROSCONCORRENTESFEITODEMATÉRIAPRIMADETERCEIROS; ASSIMPODERIAGERARMAISVISIBILIDADE, RENDAMAIORASFAMÍLIAS/ PATRIMÔNIO MORADORES, ECONSEQUENTEMENTEAECONOMIAMAIORCOMRELAÇÃOAOS DAROUSODEBEMTOMBADOECONSERVA-LO, SEJAPARAUMAFORMADE COFRESPÚBLICOSMUNICIPAIS. UMNOVOUSOLIGADOAUMAINSTITUIÇÃODEENSINOEOUPARAACULTURA, PARCEIROSPÚBLICOSEPRIVADOSAOCOMPLEXOMUSEUDEARTESDESOROCABAE COMOOCORRENASDEPENDÊNCIASDOMOSTEIRODESÃOBENTODESOTAMBÉMAOPERAÇÃOURBANACONSORCIADA: ROCABASP, TORNOU-SEUMBEMTOMBADOEIRÁSERCONSERVADOCOMO PARTEDEUSOAOCOMPLEXODOMUSEUDEARTESDESOROCABA; QUANDO MANTENEDORCULTURAL ÉTOMBADOECONSERVADO, NÃOCORREORISCODAPREFEITURADEMOLIR, PARCEIROPÚBLICO APAGARUMPATRIMÔNIODAMEMÓRIAEDAPAISAGEMOUSERVIRCOMO PONTOSDEUSUÁRIOSOUQUALQUERATIVIDADEILÍCITAQUEOFEREÇARISCOA PARCEIROPRIVADO 14 POPULAÇÃOINCLUSIVEMORADORES.

11

MASTERPLANDAOPERAÇÃOURBANAEAOCOMPLEXOMUSEUDEARTESDESOROCABA

RUACESÁRIOMOTA

RUACESÁRIOMOTA

3

2

1 RU A VOL UN TÁR IOS DE SOR OC ABA

RUADOUTORARTURMARTINS RUADOUTORARTURMARTINS

1 - PRAÇAFREI BARAÚNA(TAMBÉMFORUMVELHO) ; 2 - COMPLEXOMUSEUDEARTESDESOROCABA; 3 - LARGOMOSTEIRODESÃOBENTO

12 14

CANTEIRODEÁREAVERDE EXISTENTE

DETALHAMENTOÀRUADOUTORMARTINSA RUAVOLUNTÁRIOS DESOROCABA.

4,31

3,35

PASSEIOPÚBLICOPORLADRILHAMENTOPOR GRAFISMO, DEPISOHIDRÁULICODE5 MM.

2,41

6,79

CICLOVIACOMPOSTAPOR2 VIAS, PISO 8,54

ESPESSURADE10 CM. PASSEIOPÚBLICOAMPLIADOEELEVADOPARAATIVIDADESNARUA, PISOINTERTRAVADOESPESSURADE10 CM

LUMINÁRIASDECHÃOFEITASDEMADEIRA, UMAALTURAESTABELECIDADE2 METROS AFIMDETERUMMAIOREMELHORAPROVEITAMENTODOCAMPODAVISÃOAOPEDESTREQUE PERMEIAESSAÁREADEPASSEIOAPRAÇAFREI BARAÚNA, MELHORANDOSEUCAMPODEVISÃO SEMPREJUDICARAVIZNHAÇAOUATÉMESMOINTERRUÇÕESDOSGALHOSDASÁRVORESOU MESMOAALTACOPADEVEGETAÇÃOTAMPARAILUMINAÇÃOENÃODEIXARCLAROOSUFICIENTE OCAMINHOANOITE. OBTÉMUMDOMOQUECAPTADEFORMAMAISECONÔMICAESUSTENTÁVEL ALUZDOSOLDURANTEODIAEATARDE/NOITEELETRANSMITEAILUMINAÇÃONATURALATRAVÉS DASPESQUENASFRESTAS/ABERTURASEMTODASUAESTRURURANAVERTICAL

FAIXADEPEDESTREELEVADADE15 CM, USOEXCLUSIVODESEG. ASEX. DAS09:00 AS17:00, HORÁRIO EDIAQUEÉLIBERADOCOMOVIACOMPARTILHADA AOSAUTOMÓVEIS. PASSEIOPÚBLICOJÁEXISTENTE, CALÇADADE15 CM.

LEITOCARROÇÁVELJÁEXISTENTE, APENASUSODAVIACOMPARTILHADADESEG. ASEX. DAS09:00 AS17:00.

1,51 PASSEIOPÚBLICO EXISTENTE

8,54 PASSEIOPÚBLICOAMPLIADOEELEVADO

2,41 CICLOVIA

3,35 PASSEIOPÚBLICO

CANTEIROS

EXISTENTE

ÁREASVERDES

13 14

DETALHAMENTOÀRUACESÁRIOMOTAAPRAÇAFREI BARAÚNA

PASSEIOPÚBLICOJÁEXISTENTE, CALÇADADE15 CM.

LEITOCARROÇÁVELJÁEXISTENTE

10,9

9,77

FAIXADEPEDESTREELEVADADE15 CM

PASSEIOPÚBLICOPORLADRILHAMENTOPOR GRAFISMO, DEPISOHIDRÁULICODE5 MM.

LUMINÁRIASDECHÃOFEITASDEMADEIRA, UMAALTURAESTABELECIDADE2 METROS AFIMDETERUMMAIOREMELHORAPROVEITAMENTODOCAMPODA VISÃOAOPEDESTREQUE PERMEIAESSAÁREADEPASSEIOAPRAÇAFREI BARAÚNA, MELHORANDOSEUCAMPODEVISÃOSEMPREJUDICARAVIZNHAÇAOUATÉ MESMOINTERRUÇÕESDOSGALHOSDASÁRVORESOUMESMOAALTA COPADEVEGETAÇÃOTAMPARAILUMINAÇÃOENÃODEIXARCLARO OSUFICIENTEOCAMINHOANOITE. OBTÉMUMDOMOQUECAPTADE FORMAMAISECONÔMICAESUSTENTÁVELALUZDOSOLDURANTE ODIAEATARDE/NOITEELETRANSMITEAILUMINAÇÃONATURAL ATRAVÉSDASPESQUENASFRESTAS/ABERTURASEMTODASUA ESTRURURANAVERTICAL

PONTODEÔNIBUS 4,47

4,52

CANTEIRODEÁREAVERDE EXISTENTE

3,67 CANTEIROS

PASSEIOPÚBLICO

ÁREASVERDES

EXISTENTE

9,74

1,34 PASSEIOPÚBLICO

LEITOCARROÇÁVELEFAIXADEPEDESTREELEVADA

EXISTENTE

14 14