Immobilien Brief Schweizer
Fortsetzung
Mobimo sehr erfolgreich im Promotionsgeschäft
Seite 7 Ausgabe 05/08 / März 2008 das e-Magazin der Schweizer-ImmobilienGespräche durch Nennwertreduktion, CHF 178.95 gegenüber CHF 175.91 per 31. Dezember 2006.
Erweiterung des Portfolios mit Anlageliegenschaften Den Erfolg aus Vermietung (Mieterträge abzüglich Eigentümerlasten) steigerte Mobimo um 17 Prozent auf CHF 52 Mio. Der direkte Aufwand für vermietete Liegenschaften beträgt unverändert 17 Prozent des Ertrags aus Vermietung von Anlageliegenschaften. Die Leerstandsquote bei den Anlageobjekten beträgt 6,4 Prozent im Vergleich zu 6,3 Prozent per 31. Dezember 2006. Der prozentuale Anteil an Wohnliegenschaften im Anlagebestand hat sich im Berichtsjahr leicht auf 10 Prozent erhöht. Der bisher für das Portfolio angewandte Diskontierungssatz für die Marktwertbewertung reduzierte sich gemäss Liegenschaftenschätzer Wüest & Partner 2007 leicht von 5,08 Prozent auf 5,02 Prozent. 2007 kaufte Mobimo neun Liegenschaften zu einem Kaufpreis von insgesamt CHF 122 Mio. dazu vier Grundstücke an guten Lagen für insgesamt CHF 49 Mio. Die Grundstücke befinden sich in Erlenbach, Forch-/Glärnistrasse; in Adliswil, Wilacker; in Wädenswil, Rötiboden und in Luzern, Guggistrasse.Der Erfolg aus Verkauf Promotion liege mit CHF 22 Mio. wie erwartet deutlich über dem Ergebnis des Vorjahres von CHF 15 Mio. Der Grund liege darin, dass zahlreiche Grossbaustellen plangemäss im Geschäftsjahr 2007 ausgelöst werden konnten, teilt Mobimo weiter mit.
Weichenstellung für die langfristige Entwicklung
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„Die Entwicklung von Wohneigentum wird bei uns auch in den kommenden Jahren im Zentrum stehen, zumal wir an unseren guten Lagen einen liquiden Markt vorfinden. An 10 Baustellen am unteren Zürichsee und in der Stadt Zürich realisieren wir insgesamt 344 Eigentums- und Mietwohnungen. Ab September 2008 erstellen wir bei der Pfingstweidstrasse im Entwicklungsgebiet City West den 24-geschossigen, 80 m hohen Mobimo Tower. Auf den ersten 15 Etagen entsteht ein neues 5-Sterne plus Hotel. Auf den weiteren neun Geschossen bauen wir Eigentumswohnungen im Hochpreissegment, welchen ein komfortabler Hotelservice geboten werden kann“, blickte CEO-Paul Schnetzer in die nahe Zukunft. Die Mobimo wolle ihren Anlagebestand mit Geschäftsund Wohnliegenschaften weiterhin vor allem in den Städten der deutschen Schweiz durch Zukäufe ergänzen.