EJENDOM2022

Topmøde samlede branchen til netværk og debat

ESG, bæredygtighed, et hedt politisk klima efter valget og en temperatur på økonomien var på programmet, da EjendomDanmark blændede op for topmødet EJENDOM2022 i Tivolis Congress Center.

Tekst: Christina T. Kirkeby og Stine Rud Skov Foto: Jeppe Carlsen

Knap 300 aktører havde fundet vej til branchens årlige topmøde, hvor temaet var ESG og bæredygtighed. Henrik Dahl Jeppesen, formand for EjendomDanmark, kickstartede topmødet med et spørgsmål: ”Hvorfor skal vi bruge en dag sammen? Det skal vi for at få inspiration, dele viden og refleksioner. Vi er en professionel branche, der tager et stort ansvar, og vi skal blive bedre til at fortælle om alt det gode, vi gør. Årets tema - ESG - er noget, der skaber udfordringer, forandringer, men også forretningsmuligheder.”

Det handler om mennesker

Med rammerne sat og ESG på dagsordenen var Mathieu Elshout, head of Sustainability & Impact Investing i Patrizia, den første taler på scenen. Her gav han tilskuerne et indblik i, hvordan virksom-

De tre hovedtalere, Noa Redington (tv.), Mathieu Elshout (midt) og Lars Rohde (th.) gav branchen indblik i den nuværende politiske situation, det praktiske arbejde med ESG, og et økonomisk overblik.

heden har implementeret en ESG-baseret forretningsgang i alle virksomhedens lag.

Han pointerede, at det naturligvis handler om at få ESG-tankegangen ind i strategier og processer, men at det vigtigst af alt handler om mennesker, hvis man vil lykkes.

“Den fulde organisation skal involveres i arbejdet,” slog Mathieu Elshout fast.

Han gjorde det ligeledes klart, at man i fremtiden vil opleve et øget politisk pres og være udsat for endnu mere regulering, hvis ikke man energieffektiviserer sine bygninger.

Benspænd for bæredygtige investeringer?

På topmødet blev eventuelle benspænd for bæredygtige investeringer også vendt. Blandt andet var en ny vejledning fra Finanstilsynet til debat. En vejledning, der rådgiver banker og realkreditinstitutter til at være forsigtige ved finansiering af kunders udlejningsejendomme og ejendomsprojekter. Klaus Kristiansen, direktør fra Realkredit Danmark, og Peter Lilja, CEO fra Heimdal Nordic, debatterede, om vejledningen risikerer at mindske muligheden for at foretage bæredygtige investeringer. ”Renterne var lave, måske endda negative, da vejledningen blev skrevet. Når ønsket har været at bremse op i de gode tider, er det måske også værd at fjerne reguleringen, når tiderne ændrer sig. Reglerne risikerer at kvæle den investeringslyst, der trods alt stadig er derude,” sagde Klaus Kristiansen.

Peter Lilja supplerede: ”At markedet står stille, skyldes primært, at aktørerne lige skal finde ud af, hvor ejendomsmarkedet er i øjeblikket. Marius Møller, direktør i PensionDenmark Ejendomme, fortalte om Fremtidens Boligformer.

Finansieringen af bæredygtige investeringer var til debat.

Men selvfølgelig udgør vejledningen en form for benspænd.”

Begge var enige om, at investerings- og finansieringsbehovet bliver enormt de kommende år i både Danmark og Europa, hvis ejendomsbranchen skal nå i mål med den grønne omstilling.

Branchen kan gøre en forskel

Under overskriften “Affordable Housing” kunne topmødedeltagerne høre om den velgørende forening Real Care, hvor ejendomsbranchens ressourcer og forpligtende samarbejde bidrager til socialt bæredygtige projekter, som skaber trygge rammer og social retfærdighed for udsatte børn og unge.

Direktør og stifter af Real Care Line Skovfred fortalte blandt andet om Joannahuset, som er et krisecenter for børn og unge, der yder rådgivning, omsorg og akut husly. Her har ejendomsvirksomhederne, der er partnere, bidraget til synlighed, flere varme hænder, og at flere børn og unge kender til tilbuddet.

Mulighederne for at arbejde med bæredygtighed gav Lærke Hein fra NREP ligeledes deltagerne et indblik i. Hun fortalte om nogle af NREP’s projekter såsom Tunnelfabrikken, Jernbanebyen - og Hjem til alle-alliancen, som har til formål at udrydde hjemløshed.

Hun slog fast, at alt peger på, at et sted at bo er afgørende for at hjælpe mennesker på kanten af samfundet.

Politisk temperaturmåling

Efter frokost og netværk var det igen tid til at være lutter øren, da politisk kommentator Noa Redington gik på scenen og tog temperaturen på dansk politik i kølvandet på folketingsvalget.

“Hvad var egentlig budskabet fra vælgerne?” var det første spørgsmål, han stillede sig selv og efterfølgende besvarede:

“Regeringen tabte, for de tabte flertallet, men Socialdemokratiet vandt. Det var budskabet.”

Han delte sine refleksioner over forskellige regeringskonstellationer, og afslutningsvis hvad han mener er ejendomsbranchens fordele og udfordringer i en ny politisk virkelighed.

Hvor fordelen er, at der vil være en anden form for lydhørhed over for erhvervslivet, fordi økonomien og beskæftigelsen er gået i stå, er ejendomsbranchens udfordring, at den risikerer at blive den politiske prygelknabe.

Beskatning af fast ejendom

Skat på ejendomme var også til debat. Peter Birch Sørensen fra Økonomisk Institut på Københavns Universitet lagde ud med at sætte et par ord på AOM-modellen, der lægger op til, at værdien af erhvervsgrunde fastsættes med udgangspunkt i handler med ejerboliger og boliggrunde. En arbejdsgruppe er i øjeblikket ved at revurdere, om det er den rette model. ”Politikerne vil gerne have undersøgt, om andre modeller kommer tættere på,” sagde Peter Birch Sørensen, der er formand for arbejdsgruppen.

Også lagerskat blev vendt i debatpanelet. ”På Christiansborg blandes formue, drift og likviditet sammen. Det rokker ved en hårfin balance. At drifte en ejendom kræver blandt andet penge til vedligehold og energirenovering. Lagerskatten er en historisk fejltagelse og tackler hele den grønne omstilling af ejendomsbranchen,” sagde Kristian Krogh, CEO i Thylander.

Gode tider ovre?

Sidste oplægsholder på topmødet var nationalbankdirektør Lars Rohde. Han tegnede et dystert billede af den økonomiske situation, som stadig er præget af pandemi og nu også Ruslands invasion af Ukraine. ”Jeg håber ikke, jeg får ret, når jeg siger, at årene 19902020 vil blive de fredelige år, vi kan se tilbage på.”

De næste par år vil ifølge Lars Rohde byde på begrænset vækst og fortsat høje prisstigninger. Også selvom det lykkes at dæmpe inflationen. ”Vi forventer, at inflationen kommer ned på 2,0 procent i 2024 – men prognosen er forbundet med stor usikkerhed.”

I 2022 er det blevet dyrere at købe bolig, og samtidig er prisfald uden for de større byer begyndt at vise sig. ”Boligmarkedet er i modvind, og handelsaktiviteten er bremset op,” sagde Lars Rohde og fortsatte: ”Vi følger også udviklingen for erhvervsejendomme. Men her ringer ingen alarmklokker. Det er mit indtryk, at det går særligt godt for logistik- og kontorejendomme.”

Efter de mange spændende oplæg og debatter var der netværk og vin.

Vinderne af årets ejendomspriser

DEAS Group kan pryde sig med titlen som Årets Ejendomsvirksomhed, mens PensionDanmark Ejendomme modtager Årets Bæredygtighedspris og Container Living løber med Årets Innovation.

Til ejendomsbranchens topmøde den 3. november blev det offentliggjort hvilke tre - af de i alt ni finalister- der havde fået flest stemmer og derfor kunne modtage årets ejendomspriser. På scenen til EJENDOM2022 modtog de branchens applaus og fik overrakt priserne, der uddeles af EjendomDanmark i samarbejde med EjendomsWatch.

En ny retning for ejendomsadministration

Da Rikke Lykke satte sig i direktørstolen i DEAS Group for lidt over et år siden, havde hun ikke regnet med, at virksomheden i dag ville stå med prisen som Årets Ejendomsvirksomhed.

Men omstillingen, som Rikke Lykke har stået i spidsen for, var blevet bemærket af kollegaerne i branchen, og det er Rikke Lykke både taknemlig for og stolt over: ”Vi har inden for det seneste år skruet op på arbejdet med Social Impact, som måske kan lyde lidt fancy, men det handler grundlæggende om, at alt, hvad vi foretager os, skal gøre en positiv forskel for andre. Det betyder meget i en virksomhed som vores. Vi tager vores egen medicin, så når vi siger, at vi vil forbedre måden at leve på, så kræver det handling, og dét at tænke ud over egen næsetip er i vores dna.”

Et bæredygtigt fyrtårn

Af ejendomsvirksomheder, der har gjort sig bemærket på ESG-dagsordenen, var blandt andet PensionDanmark Ejendomme, som endte med at vinde Årets Bæredygtighedspris. ”Hver eneste gang, vi kan gøre et byggeri mere bæredygtigt, er det godt for miljøet – og derved for os alle sammen. Når vi er så stor en spiller, så har vi et ansvar for at drive udviklingen i en mere bæredygtig retning,” fortæller Marius Møller, som er direktør fra PensionDanmark Ejendomme.

Han er glad og stolt over, at bæredygtighedsprisen er landet hos dem, og håber PensionDanmark Ejendomme kan være med til at inspirere andre og skabe ny viden om bæredygtighed inden for branchen: ”Da vi både udvikler og bygger får vi fra projekt til projekt en masse ny viden om, hvordan vi hele tiden kan optimere og gøre det mere og mere bæredygtigt.”

Innovation udvider forståelsen af branchen

Container Living har de seneste år udvidet forståelsen af ejendomsbranchen via containerformatets funktionalitet og flytbarhed. De har formået at skabe en ny fælleskabsorienteret bæredygtig boform, som understøttes af digitale løsninger og nye teknologier. Som adm. direktør Brian Gade, selv beskriver det, har de udfordret den traditionelle måde at gøre tingene på.

Derfor ser han det som en stor ære at modtage Årets Innovation, som han betragter som en anerkendelse fra resten af branchen: ”Når vi udfordrer nogle af de fundamentale ting, er det fantastisk at få at vide, at resten af branchen også synes, det vi laver, er fedt. Det giver energi, motivation og appetit på at nå de næste mål. ”

Han håber, at Container Livings opgør med ”plejer” kan være med til at inspirere andre ejendomsaktører. ”Vi vil gerne blive ved med at innovere og sætte spørgsmålstegn ved alt fra byggeteknik til drift, men vigtigst af alt vil vi gerne blive ved med at vidensdele. Vi håber, at vi kan inspirere andre i branchen til at gøre tingene anderledes,” fortæller Brian Gade. ctk@ejd.dk