HUS- OCH INDUSTRIBYGGNAD Snabbt och smidigt en ruskig höstdag blir ett hus genomgånget och besiktigat. Små, och i detta fall få, fel noteras med en fiffig digital penna och innan besiktningsmannen är tillbaka på kontoret ligger utlåtandet i hans dator.
Entreprenören bör fixa till golvbrunn och takstege Av margot granvik , redaktör, Husbyggaren
T
rots den grådaskiga dagen är humöret – och spänningen – på topp hos de blivande husägarna Anders Bergdahl och Sara Fredriksson i Huddinge strax söder om Stockholm. Efter att ha bott i kappsäck ett tag längtar de efter att flytta in i sitt nybyggda hus. Men först måste det slutbesiktigas och entreprenaden godkännas och uppdraget har gått till besiktningsmannen Björn Selling, som är certifierad besiktningsman SBR. – Jag tittar på handlingarna när vi är framme. Oftast brukar jag försöka hinna gå igenom dem i förväg, säger han när han vant rattar den stora stadsjeepen ut ur stan. – Jag försöker inte göra fler än två, högst tre, besiktningar per dag, förklarar han.
Tittar på det som syns De förväntansfulla husägarna, och några till, faktiskt en hel grupp människor står bland grus och lervälling och väntar på honom på tomten som enligt handlingarna heter ”Morgonstjärnan”. I gruppen återfinns bland andra Dick Edenvin från husleverantören Hjältevadshus, samt Patrik Mattsson från EGH Bygg och förvaltning. Väl inne i huset redogör Björn Selling för hur slutbesiktningen ska gå till: – Besiktningen är en okulär besiktning, det betyder att jag tittar på det som är synligt. Det som inte är synligt sköts genom egenkontroller. – Grunden för alla besiktningar är vad man har köpt i relation till regler och det som är aktuellt är Boverkets byggregler, BBR, plus AMA. Därtill finns det även branschregler. – Jag går runt och tittar och det jag inte ser, alltså som inte syns vid en okulär besiktning, faller under egenkontrollen. 24
Inom bygg delar vi upp jobbet i fack; vattenledningar är provtryckta, jordbrytarna har kollats av en elkille och husleverantören har intyg på att huset har sytts ihop enligt ritningar och montageanvisningar. – Jag börjar med att gå igenom handlingarna, sedan gör jag ett vänstervarv runt huset och avslutar ute. Ni får komma med synpunkter om jag missar något eller om ni har en fråga. De eventuella fel som jag ser noterar jag i bilaga 1 och dessa ska entreprenören avhjälpa snarast eller inom två månader. Nu följer en utvikning om vad som kan betraktas som fel, och vad som kan anses vara inom toleransen, enligt BBR, AMA och branschreglerna. – Ett golv kan till exempel luta eller bukta sig, men ett golv får luta, toleransen för ett långt golv är åtta mm. En 2,5 meter hög vägg får luta plus minus 5 mm. – När man uppför ett hus, även ett sådant här som är ihopsatt i fabrik och med moduler som sys ihop på plats, så handlar det om ett hantverk, fortsätter Björn Selling och ger ytterligare exempel och förklaringar tills alla nickar att de förstått. – Det västenliga är om jag kan godkänna entreprenaden eller inte, avrundar han med efter ett tag. – Funktionen är det viktigaste. Ett hus ska stå på en grund och ha ett tätt yttertak, och vatten, el och ventilation ska fungera. – Om jag kan ge entreprenaden godkänt, börjar det gälla från och med midnatt. Då upphör entreprenörens försäkring och er försäkring träder in, och garantitiden börjar löpa från midnatt.
Golvmatta buktar När husägarna fått den inledande förklaringen går Björn Selling igenom pärmen med handlingar och fyller i sitt besiktningsutlåtande. – Hm, får se nu, fläkten är restnoterad,
den kommer vecka 42 och då har ni också pratat med sotaren som ska komma. Då skriver jag in att fläkten saknas, och ett B för beställarens ansvar. Detta eftersom fläkten och vitvaror inte kommer från husleverantören utan från beställaren. Det visar sig vara få och ganska små fel på huset. I duschen är mattan i golvbrunnen inte fastlimmad på rätt sätt, den buktar och måste åtgärdas. – Det är ingen fara för läcka, men det är ett fel i utförandet som måste åtgärdas. Hur har jag inga åsikter om, jag är besiktningsman och får inte säga hur något ska åtgärdas. Jag får bara påpeka fel, understryker Björn Selling.
Ventilerad krypgrund Sen blir det en rundtur där han dyker in under diskbänkar och kollar rör, kopplingar och slangar. Ficklampan plockas fram med jämna mellanrum – och väcker den blivande husägaren Anders Bergdahls förtjusning: – En sådan där polislampa önskar jag mig i present, utbrister han förtjust. Parets dotter Källa Bergdahl på nio månader pratar sitt eget språk med alla dessa främmande människor som far runt i hennes nya blivande hem. – Köket saknar säkerhetsspärrar på ugnen, diskmaskinen är inte installerad, det blir beställarens ansvar och knivlådan är inte barnsäker, konstaterar Björn Selling på sin fortsatta rundtur, som närmar sig slutet. Skorna tas på och så bär det av ut i det fuktiga höstrusket. Huset vilar på en uppvärmd krypgrund och Björn Selling krånglar sig in genom inspektionsluckan och försvinner in i mörkret. När han dyker upp igen följer en diskussion om avfuktaren och avfuktarrören. husbyggaren nr 1 B 2009