Derecho Registral

Los sistemas registral en el mundo

 Sistema registral Germánico  Sistema registral venezolano  Sistema registral australiano  Sistema registral italiano  Sistema registral ingles  Sistema registral Francés

Autor: Humberly monjes CI: 30.151.522

SISTEMA REGISTRAL GERMANICO El sistema germánico o el sistema alemán es el que rige en Alemania, Austria y Suiza.

A. Características:  Se aplica el Sistema de Folio Real: Según el Art. 3 del Reglamento del Registro alemán cada finca tiene un lugar específico en el Registro, esto se conoce como sistema de folio rea.  La inscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.  La base física del Registro está constituida por la descripción de la finca en el Catastro.

B. Organización Administrativa  sistema descentralizado (Alemania, Suiza)  centralizado (Austria).

C. Funcionamiento de los registros El Registro se tramita por ante los tribunales de primera instancia  Dependen del Ministerio de Justicia (Bundesjustizminister).  La competencia de los funcionarios del registro, la dirección y gestión.

D.

Actos Registrables

 Según el Derecho Federal  Según las normas de los Lander E.

Derechos No Registrables

 Derecho de superestructura  derechos de ventana, de luz y de tejados según el derecho legal de vecindario .

 Derechos de tanteo, De compra y de recompra

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO El sistema registral venezolano se denomina como el conjunto de normas que en un determinado país, regula, así como también

las formas de publicidad, de los

derechos reales sobre los bienes inmuebles a través de registros de la propiedad, así como el régimen y organización de esta Institución, o más sintéticamente. Este es un sistema de folio personal porque las inscripciones registrales se organizan como un elemento clasificador a las personas naturales o

jurídicas. La clasificación de

sistema venezolana es: Sistema francés o de transcripción (Francia, Italia, Bélgica).

Sistema germánico o de inscripción (Australia, Prusia y Austria) Sistema Inmobiliario: es el valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar en los sistemas inmobiliarios. En estos sistemas, la Constitución o adquisición del dominio y de los derechos reales inmobiliarios se rigen por el Derecho Común, careciendo el Registro totalmente de efectos constitutivos. El Registro se limita a publicar derechos reales ya plenamente constituidos y configurados En dichos sistemas, los actos y contratos registrales que no hayan sido registrados no pueden hacerse valer contra terceros, no son oponibles; pero dentro de esta característica general, cabe distinguir entre aquellos sistemas en que los derechos reales no escritos no pueden ejercitarse contra quienes perjudiquen.

Los sistemas son:  Convalidante  Principios Registrales  Principio de inscripción Los Elemento clasificador a las personas naturales o jurídicas son:  Personal.  De inscripción.  De transcripción: Ya que la elaboración de los asientos registrales se hace copiando los documentos de forma fiel y exacta.

SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO El Sistema Registral Australiano, también conocido como Sistema Torrens implementara un topo de Sistema Registral Inmobiliario que distingue dos tipos o clases de propiedades: 

La propiedad de quienes tenían un derecho concedido por la Corona, y por ello inatacables.

 La propiedad de quienes habían adquirido un testamento, sucesión intestada, compraventa, donación y otros supuestos Este sistema no convencía al Diputado TORRENS, por lo que propuso que los adquirentes de una finca tuvieran su derecho proveniente del Estado, de manera que su titularidad estuviera en idénticas condiciones de intocabilidad, así el denominado Sistema Torrens o Sistema Registral Australiano.

La Ley del Derecho de Propiedad de 1936 remite a la Ley de la Propiedad de 1886 para definir lo que se entiende por "finca registral".

Así, en su Art. 3 afirma que en toda finca registral se incluye y se extiende a todas las propiedades transmisibles e intransmisibles de cualquier clase y descripción, y todos los inmuebles y derechos sobre la finca.

Este sistema Funciona:  Es Estado es el propietario de todas las tierras del país, por lo que se habla de tenencias y no de propiedad pues la Corona es la dueña de todos los inmuebles en Australia  Se emiten Certificados de Títulos, y no Títulos de Propiedad  Se aplica a los inmuebles que obtuvieren su inscripción inicial o inmatriculación.

La organización interna del registro se aplica en el Estado Federado de Australia compuesto por seis estados:  Queensland o Nueva Gales del Sur

 Distrito Federal (Canberra) Territorio del Norte.

 Victoria

 Canadá

 Australia Meridional o Australia Occidental o Tasmania.  Republica Dominicana

SISTEMA REGISTRAL ITALIANO En Italia la regulación esta contenida principalmente en el código civil y en la ley n. 52 / 1985, se caracteriza por estructurarse e un sistema de tipo personal (por persona), a diferencia de otros sistemas como el alemán o el austriaco, que se estructuran e sistema de base real (por fincas).

La publicidad inmobiliaria: El registro es el principal instrumento previsto en el ordenamiento para la publicidad de los documentos y contrasto, es decir, para hacer publica o poner en conocimiento a la situación jurídica de los bienes inmuebles. Para ello se utilizan unos registros públicos denominados registro inmobiliarios.

Los registros inmobiliario están agrupados junto a la oficina del catastro:  una publicidad noticia, cuya única función es dar a conocer un hecho y cuya omisión no afecta a la validez del acto, ni a su eficacia entre las partes, ni a su oponibilidad frente a terceros. Si no que se limita a desencadenar una posible sanción.  Una publicidad declarativa, es la que funciona típica de las trascrizione que abordaremos mas adelante.  Publicidad constitutiva: constituye un requisito necesario para la perfección del negocio.

En el sistema italiano de publicidad inmobiliaria, el papel esencial corresponde al notario, pues los títulos susceptibles de inscripción son las escrituras son las escrituras publicas y los documentos privados autenticados y en ambos casos es responsabilidad del notario controlar su legalidad.

SISTEMA REGISTRAL INGLES El sistema ingles se organiza con arreglo a dos modalidades registro inmobiliario (the central land charges registret) y el registro de títulos ( registration of titles). El primero se rige por el Land Charges Act en 1925, la ley de Cargas inmobiliarias de 1972 y su reglamento de 1974. el derecho registral de Inglaterra y gales se encuentra actualmente sumado en un proceso de cambio, desde la aprobación de la Land Registration Act de 2002. es objetivo se esta reforma ha sido reforzar el papel del registro en las transacciones inmobiliarias.

Los principios registrales inspiran los sistemas del Common Law en general, el sistema ingles y de Torrens los cuales son:  Mirror principle o principio del espejo  Curtain principle o principio de la cortina  Insurance principle o principio del seguro Registro de carga inmobiliaria:  Folio personal

 Publicidad formal y prioritaria

 Cargas inscribibles

 Efectos de inscripción

 Inscripción obligatoria SISTEMA REGISTRAL FRANCES El sistema registral francés también conocido como sistema de la transcripción consiste fundamentalmente en el código civil de 1904 y la ley de trascripciones del 23 de marzo de 1855 modificada posteriormente por las leyes de 1 de marzo de 1918 y del 24 de julio de 1921. Dentro del sistema francés, existen dos regiones, Alsacia y Lorena, incorporadas a Francia tras la primera guerra mundial, con un derecho registral particular, conciliador del sistema francés tradicional con principios de raigambre germánica que ha influido en la preparación de la reforma de 1955.

El sistema registral francés se caracteriza por ser un sistema registral facultativo, en el cual los derechos reales se constituyen antes de la inscripción su diferencia es que el registrador se limita a pasar volúmenes con los documentos, estos documentos son llevados por lo usuarios en doble ejemplar sistema germánicos son el sistema registral alemán y el sistema registral suizo, su diferencia se aplica en el sistema folio real y el sistema folio personal.