Ester broschyr juni 2024

HSB BRF ESTER

BRF ESTER

KLASSISKT HSB-KVARTER MED TIDLÖSA IDEAL

HSB brf Ester är med sina 152 lägenheter en del av den första etappen när Bromstensstaden ska befolkas med nya invånare.

HSB brf Ester är ett klassiskt HSB-kvarter som bygger vidare på tidlösa HSB-ideal.

–Ester blir en stor, bra och trygg bostadsrättsförening. Det är det bästa läget i området, ligger granne med parken samt har en stor, ljus och grön innergård med mycket bra solläge. Kort och gott ett tryggt och trevligt bostadskvarter med stor möjlighet till social samvaro för den som önskar, poängterar Linda Younes, Chef Försäljning och Marknad, HSB Bostad.

I brf Ester kommer det att finnas bostäder för alla livssituationer. Det blir totalt 152 lägenheter i en variation från 1 till 4 rum och kök, där den största fyran mäter in på 96 kvadratmeter. Gestaltningen kan beskrivas som en klassisk Stockholmsarkitektur med stringenta putsfasader. Som vanligt i en HSB-fastighet har stor omsorg lagts vid planeringen av ytorna. Det är kvadratsmarta lägenheter som har maximalt med ljusinsläpp. Huvuddelen av lägenheterna har

balkong eller uteplats. Ett antal större lägenheter är genomgående och har balkong/uteplats såväl mot gatan som mot gården.

På innergården kommer det att finnas plats för alla – samtidigt. Vill man umgås med familj eller vänner finns det en pergola och enklare bord och bänkar/stolar. För de minsta barnen kommer det att finnas möjlighet till lek på ett tryggt och säkert sätt. Sedan blir det såklart en massa plats för att ta en paus i tillvaron och bara lägga sig ned på en filt och njuta. Tillsammans med mindre träd, buskar och planteringar kommer innergården att bli en skön oas för alla boende i brf Ester.

Dessutom finns den klassiska gemensamhetslokalen. En yta för såväl möten i föreningen som för privata fester och barnkalas.

SE ALLA BOSTÄDER I BOSTADSVÄLJAREN

1 ROK

Ettorna finns i ett antal olika utföranden men gemensamt presenterar de en mix av smarta och effektivt planerade bostäder med lösningar som levererar betydligt större upplevelser. Denna etta om 31 kvm känns luftig med en takhöjd på 3,1m! Kök och vardagsrum i öppen planlösning med sovalkov för att få så mycket yta för socialt umgänge som möjligt.

Kombinerad tvättmaskin/ torktumlare

torktumlare

KÖK / VARDAGSRUM

2 ROK

I tvåorna ser man att arkitektens fokus har varit att få till bra förvaring med rymliga garderober eller klädkammare, fina ljusinsläpp och ytor för socialt umgänge. I denna tvåa på 49 kvm får du bl.a plats med en stor soffa och matbord. Hörnläget adderar dessutom ett härligt ljus till lägenheten.

LÄGENHETSFÖRRÅD: ca 1,5 kvm

GENERELL RUMSHÖJD: 2580 mm

BRÖSTHÖJD FÖNSTER: 700 mm

Stort badrum med plats för badkar!

Gott om förvaring i både hall och sovrum

Hörnläge med mycket ljus!

Balkong mot spånga å!

3 ROK

Brf Esters treor finns i olika utföranden planerade för att du ska kunna välja den lägenhet som passar dina behov bäst.

Några treor är genomgående med dubbla balkonger, andra är härliga hörnlägenheter med ljusinsläpp från två håll. Denna trea om 81 kvm har en balkong på hela 9,5 kvm! Dessutom har du en klädkammare i direkt anslutning till sovrummet.

LGH 097 – plan 3

LÄGENHETSFÖRRÅD: ca 3 kvm

ca 3 kvm

ca 3 kvm

Sovrum med gott om plats för skrivbord!

Öppen känsla med rundgång Plats för badkar! Praktiskt med klädkammare

Generös balkong med glasat räcke!

TRH

4 ROK

I de större lägenheterna sparas det inte på yta och volym och dessutom har majoriteten av lägenheterna balkong i två väderstreck! Utformade med en rundgång blir känslan öppen. Denna fyra på 91 kvm har långa siktlinjer och som en ö i mitten, det får bostaden att kännas rymlig!

LÄGENHETSFÖRRÅD: ca 4 kvm

4 91 kvm

4 91 kvm LÄGENHETSFÖRRÅD: ca 4 kvm

Sovrum med gott om plats!

Slipp välja mellan dusch eller badkar

Stort vardagsrum med öppen känsla och rundgång!

Balkong i väderstreck!två

ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB

INNAN DU KÖPER

Kontakta din bank och ansök om lånelöfte så att resten av processen går smidigt. Har du tittat på flera objekt som du kan tänka dig bo i så behöver du lånelöfte för den dyraste.

FÖRHANDSAVTAL

Insats + Upplåtelseavgift = (bostadensKöpeskillingpris)

När du har bestämt dig för att köpa en lägenhet tecknas ett förhandsavtal. Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är 50 000 kr för 1–2 rok, 80 000 kr för 3 rok och 100 000 kr för 4 rok. Denna summa är en del av den totala kostnaden och betalas av dig. Läs mer på hsb.se/medlem

UPPLÅTELSESAVTAL (CA 6 MÅN INANN TILLTRÄDE)

Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen är klar. Den ekonomiska planen innehåller upplysningar för bedömning av föreningens ekonomi som granskas av intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet, vilket brukar vara cirka sex månader före inflytt, betalas 10 procent av köpeskillingen. Tidigare delbetalningar räknas av. Resterande del av köpeskillingen betalas strax före tillträde.

LÄGENHETSVISNING (CA 2 VECKOR NNAN TILLTRÄDE)

Du som köpare bjuds in till en lägenhetsvisning för att se din färdigställda lägenhet och inredningsval för första gången. Du får nu möjlighet att mäta och förbereda dig för inför din inflyttning. En oberoende besiktningsman har innan lägenhetsvisningen redan genomfört besiktningsförfarandet med för-, slut-, och efterbesiktning för att kvalitetssäkra entreprenadens utförande ställt mot gällande handlingar, lagar och byggtoleranser. Eventuella fel och avvikelser dokumenteras och ska normalt åtgärdas av entreprenören inom två månader från verkställd slutbesiktning. Vissa typer av fel kan dock komma att åtgärdas senare.

SLUTLIKVID

En vecka innan inflyttning ska resterande summa betalas, den s.k slutlikviden. Denna del hjälper banken dig med.

INFLYTT

Du får besked om inflyttningsdatum cirka 3,5 månader i förväg. HSB planerar inflyttningsdagen noga för att underlätta för dig.

BRUKANDEBESIKTNING

Vissa fel märks inte förrän lägenheten används. Du kommer därför att bjudas in till en brukandebesiktning som normalt sett hålls inom 1–2 månader efter det att du flyttat in.

OFÖRUTSEDDA HÄNDELSER

Vi arbetar alltid utifrån en tidsplan med marginaler men händelser som ligger utanför HSBs kontroll kan få effekter på projektet. Vi gör allt vi kan för att projektet inte ska drabbas, men om en försening inte går att undvika eller om en produkt måste ersättas med en annan likvärdig produkt kommer vi att kommunicera detta till dig som köpare så snart som möjligt. Vid försening av en produkt arbetar vi utifrån att se till att tillträdet till lägenheten inte ska försenas.

NÄROMRÅDET

OMRÅDET

BROMSTENSSTADEN

Bromstensstaden ligger i stadsdelen SpångaBromsten i nordvästra delen av Stockholm. Området står inför en stor omvandling från tidigare industriområde till en levande stadsdel med fler bostäder, service och arbetstillfällen. Med närheten till Spånga centrum, pendeltågsstation, övriga kommunikationer och grönområden planeras området att utvecklas till Bromstensstaden. Fullt utbyggd beräknas Bromstensstaden innehålla cirka 2 500 bostäder, parker, förskola och lokaler för centrumändamål.

Stockholm stad ser området kring Spånga station som en viktig knutpunkt i västra Stockholm. Staden vill utveckla området genom att skapa en tätare bebyggelse med attraktiva bostäder, en mångfald av verksamheter samt service och tillgänglighet till parker.

PENDELTÅG, BUSSAR OCH SERVICE

Kommunikationerna är redan idag utmärkta med några minuters gångavstånd till pendeltåg (Spånga station) och ett flertal busslinjer. För service, vårdcentral och mataffärer med mera finns Spånga centrums serviceutbud på bekvämt promenadavstånd. Längs huvudgatan Skogsängsvägen som löper genom Bromstensstaden kommer det i bottenvåningarna dyka upp nya affärer och olika typer av serviceutbud.

En ny gång- och cykelväg under järnvägsspåret kommer att öka möjligheterna till kommunikation och binda samman den nya stadsdelen med intilliggande områden.

Alla kvarter kommer att se olika ut, ha sina egna kvaliteter och bidra till att skapa en attraktiv variation. Det är de allmänna ytorna som kommer att vara det sammanhållande kittet i stadsdelen. De flesta husen kommer att vara mellan fyra och sex våningar höga, med ett fåtal högre torn i en tiovåningsskala längs med Skogsängsvägen. Det knyter an till strukturen och densiteten i Spånga centrum och blir ytterligare en detalj som binder ihop de två områdena.

Hastighetsdämpande åtgärder kommer bland annat installeras på huvudgatan Skogängsvägen i höjd med parken, för att bidra till en god miljö.

PARKER OCH REKREATION

Spångaån som går längs hela stadsdelen ska breddas och utvecklas till ett långsträckt parkstråk. Mitt i

området planeras den så kallade Stora parken, det gemensamma vardagsrummet för skönt häng, lek och avkoppling. Här kommer det att finnas lekplats och gräsytor för olika typer av aktiviteter. Invid den nya gång- och cykeltunneln skapas även ett litet torg sydväst om brf Ester. Parkeringsplatser kommer till stor del att finnas i garage under bostadshusen, men även längs gatorna.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR

Stockholm stad utreder en möjlig plats för en skola med 900 elever samt idrottshall i Bromsten. På Duvbovägen ligger förskolan Bromstens Gård. I Bromsten ligger grundskolorna Bromstensskolan och Ellen Keyskolan. I Spånga ligger bland annat grundskolan Solhemsskolan samt Spånga Gymnasium.

HSB I BROMSSTENSSTADEN

Som en av de ursprungliga byggaktörerna i Bromstensstaden har HSB varit delaktig i och följt utvecklingen kring planeringen av stadsdelen. Målet med Bromsstensstaden är att skapa en stadsdel som kopplar samman Bromsten och Spånga. Förebilden har varit den “mellanstora staden”.

Stockholm stads målsättning är att skapa en stadsmässighet med en kvartersstruktur där det är tydliga skillnader mellan det privata och det offentliga. Alla byggnader placeras med fasaden i gatukant och med entréerna mot gatan. Det är husen som skapar kvarteren. Gatustrukturen är öppen och sammankopplande med omgivningarna. Allt detta tillsammans gör att gatorna kommer att vara välbefolkade och upplevas som väldigt trygga. Bromstensstaden är stadsmässighet på riktigt.

Trots att Bromstensstaden är en ny stadsdel så byggs och utvecklas den i ett befintligt sammanhang. Det vill säga - all närservice och kommunikationer finns redan på plats. All service kanske inte ligger i det egna huset eller kvarteret, men det finns på behändigt avstånd i redan välfungerande stadsdelar. Det här är en stor fördel, inte minst för pionjärerna, de som flyttar in först i Bromstensstaden.

Dessa fördelar understryker målsättningen att Bromstensstaden ska bli en integrerad del av det som idag är Spånga och Bromsten.

ETT HÅLLBART BOENDE

När du köper en bostad i HSB brf Ester säkerställer vi att den lever upp till högt ställda miljökrav. HSB arbetar för hållbar utveckling genom att bygga sunda, resurssnåla och energieffektiva bostäder. Närhet till bra kollektivtrafik, gott om cykelparkering, källsortering, solceller och laddstolpar för elbilar gör att du också enklare kan minska din klimatpåverkan genom ditt boende. HSB brf Ester är effektiv och hållbar.

HÖGA KLIMATMÅL

Ett av HSBs mål för en hållbar nyproduktion är minskad klimatpåverkan. Till 2030 ska utsläppen av växhusgaser från byggproduktionen ha halverats jämfört med 2020 och senast år 2040 ska HSBs nyproduktion vara helt klimatneutral.

MILJÖBYGGNAD

Vi ställer höga miljökrav med ambitionen att bygga våra nya bostäder enligt certifieringen Miljöbyggnad Silver. Det innebär bland annat skärpta krav för energiförbrukning, inomhusmiljö, material och kemikalier. Lägenheterna får med andra ord stora ljusinsläpp och ett gott inomhusklimat och minskad miljöpåverkan. En del i miljöarbetet är att byggvaror bedöms i den så kallade Byggvarubedömningen, både under produktions- och förvaltningsskedet, vilket säkrar bra materialval och god kunskap om vad som är inbyggt i husen. En miljöcertifiering innebär en extra kvalitetsstämpel för oss på HSB och för våra kunder eftersom det innebär att vårt arbete granskas av en oberoende part, såväl på ritning som i färdig byggnad.

SOLCELLER

Det är viktigare än någonsin att vi ställer om och lever mer hållbart och klimatsmart. På taken installerar vi solceller. Detta gör att en del av energibehovet tillgodoses med förnybar el och besparingar både ekonomiskt för föreningen och klimatmässigt. Driftkostnaderna minskar när behovet av köpt el blir lägre.

CYKELN FÖR EN HÅLLBAR LIVSSTIL

Gillar du att ta cykeln till jobbet eller fritidsaktiviteterna? Då har du hamnat rätt. För boende

i brf Ester finns inga ursäkter att inte få den där extra vardagsmotionen och bidra till ett hållbart samhälle. Här finns allt som underlättar för de boende att leva ett hållbarare liv på två hjul.

En generös cykelparkering finns i cykelrum som är enkla att nå från gatan. Cykelställ finns även utomhus. Cykelparkeringen inomhus är ordnad i smarta, praktiska och säkra tvåvåningsställ samt vägghängt ställ. Dörren till cykelrummet är utrustad med dörrautomatik. Cykelrummen är utrustade med verkstadsyta med mekstolpe, kompressor för cykelluft och utslagsvask.

ELBILSLADDNING & BILPOOL

För de tillfällen då du faktiskt behöver en bil, kommer vi att kunna erbjuda bilpool. Bilpool är ett smart och kostnadseffektivt sätt att få tillgång till bil när du behöver den, utan att du själv behöver äga den. Delningsekonomi när den fungerar som bäst.

Parkeringsgaraget under fastigheten innehåller totalt 65 parkeringsplatser. Åtta platser levereras med installerade laddboxar för elbilar så att du kan ladda din bil praktiskt över natten. Övriga platser är förberedda för laddning om föreningen önskar utöka antalet laddplatser.

För att bidra till hållbart resande är föreningen ansluten till en bilpool. Bilpoolen utgörs initialt av 3 bilar men kan komma att utökas vid högre efterfrågan. HSB har tecknat avtal med bilpoolsoperatören Kinto Share och står för de fasta kostnaderna i 5 år från inflyttningen. Du som boende betalar endast för den rörliga kostnaden för nyttjandet av bilpoolen. Därutöver erhåller alla hushåll i HSB:s brf Ester som ansluter sig till förening-

HÅLLBARHET

ens bilpool ett tillgodohavande om 100 kr/månad att nyttja för poolbilarnas rörliga kostnad. Tillgodohavandet löper månadsvis under hela kontraktstiden för att uppmuntra till och stimulera ett högt deltagande i bilpoolen.

MILJÖRUM 2.0

Vi säkerställer att det ska vara enkelt att det ska vara enkelt att källsortera i de bostäder vi utvecklar. Vi förbereder alltid köken i alla lägenheter för smidig källsortering med kärl för minst fyra fraktioner som en del av köksinredningen. Vi skapar också möjlighet att lämna samtliga förpackningsfraktioner, tidningar och hushållsavfall inom fastigheten och planerar för enkel hantering för såväl boende som för avfallsentreprenörer.

För sopsortering planeras två återvinningsrum i kvarteret, ett mot Skogängsvägen och ett mot Borghöjdsvägen.

FJÄRRVÄRME

All uppvärmning kommer från Fortums klimatneutrala fjärrvärme. Den kostar några kronor mer per megawatt än vanlig fjärrvärme, men de extra kronorna går till att minska klimatpåverkan i andra delar av världen genom tex byggande av vindkraftverk i Kina och biomassafabriker i Indien.

HÅLLBAR FÖRVALTNING

När husen är färdigbyggda och inflyttade förvaltar HSB Stockholm fastigheten. HSB Stockholm är sedan flera år en miljöcertifierad organisation. I flera av HSBs bostadsområden används elbilar för den dagliga fastighetsskötseln. De har låg energiförbrukning och laddas praktiskt över natten. HSB arbetar också med en kemikalielista och är noga med vilka material som används i fastighets- och markskötsel.

INFORMATION OM

BRF ESTER

ALLMÄNT

HSB brf Ester kommer att bestå av 152 lägenheter fördelade på 1-4 rum och kök i fyra huskroppar. Brf Ester har en upphöjd innergård med underliggande garage. Fasaden utförs i puts med en grön färgskala. Hus A och Hus C utförs i en ljusare kulör än dom andra husen i kvarteret. HSB brf Ester är medlem i HSB Stockholm.

RUMSHÖJD

Rumshöjden är generellt cirka 2,58 meter i lägenheterna. Entréplan har en generell rumshöjd på 3,1 meter i lägenheterna.

PARKERING

Garage finns under innergården och nås med hiss från trapphusen C1, D2, A1, B1 samt B4. I Garaget finns 65 st parkeringsplatser varav 3 st är reserverade för bilpool, 4 st är HKP, 8 st elbilsplatser och 3st lådcykelplatser.

BILPOOL

Det finns en bilpool i föreningens garage.

INFLYTTNING

Inflyttning beräknas preliminärt till Q1 - Q3 2024. Definitiv inflyttningsdag meddelas cirka 3,5 månader före tillträdet.

FÖRRÅD

På lägenhetsritning framgår förrådsstorlek.

Storlek Yta

1 rok ca. 1 kvm

2 rok ca. 1,5 – 2 kvm

3 rok ca. 3 kvm

4 rok ca. 4kvm

GEMENSAMMA UTRYMMEN

På entréplan längs Skogängsvägen finns ett styrelserum/gemensamhetslokal på ca 66 kvm och har pentry samt WC/Dusch vilken kan bokas av de boende i föreningen. Det finns två cykelrum med plats för ca 380 cyklar i moderna tvåvåningsställ. varav de ena har ingång från Skogängsvägen och det andra har ingång från Borghöjdsvägen. Barnvagnsrum/rullstolsrum finns i anslutning till respektive entré.

TVÄTT

Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Mindre lägenheter har kombimaskin för tvätt och tork. Vilket alternativ lägenheten får och var tvätt/tork placeras framgår av lägenhetsritningen.

SOPHANTERING

Det finns fyra soprum varav två är miljö- och soprum. I soprummen sorteras mat- och restavfall och i miljö- och soprummen finns även kärl för källsortering av glas, metall, plast, tidning och pappersförpackningar.

TV/TELEFONI/INTERNET

Brf:en ansluts med fiber för tv, IP-telefoni och internet. Ett fiber- / kopparnät från anslutningspunkt anordnas till respektive lägenhet.

I lägenheten monteras ett så kallat it-skåp/ elcentral.

I lägenhetens boningsrum finns bredbandsuttag som är förberedda för tv, IP-telefoni och internet. Vilken tjänst som ska aktiveras i respektive uttag är valbart. I lägenhetens it-skåp/elcentral kan funktionen på respektive uttag ändras genom omkoppling med kopplingskablar. En trådlös router kommer att finnas placerad i lägenhetens it-skåp/elcentral. Lägenhetens utformning kan påverka kvaliteten på den trådlösa signalen i vissa rum som ligger längre ifrån den trådlösa routern.

Föreningen tecknar ett gruppanslutningsavtal.

Kostnaden för tv, IP-telefoni och internet ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren.

All nyproduktion byggs med energieffektiva stomsystem vanligen av betong. Beroende på vilken mobiloperatör man har kan kvaliteten på mobiltäckningen komma att påverkas av stomsystem, att mobiltäckningen inte blir lika bra överallt.

UPPVÄRMNING OCH VENTILATION

Området ansluts till fjärrvärme och samtliga bostäder värms upp med vattenburen radiatorvärme med synliga värmestammar vid fasad. I badrum, wc/dusch och wc med värmebehov belägna mot kall yttervägg finns även radiator, i de utan värmebehov finns ingen radiator. raditatorer ej är markerade på lägenhetsritningar.

Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum, vardagsrum och i vissa fall klädkammare.

Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök och i vissa fall klädkammare.

KALL- OCH VARMVATTEN

Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

ELINSTALLATION

Huvudavstängning, säkringar och jordfelsbrytare finns i it-skåpet/elcentralen. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

ÅRSAVGIFT

Årsavgiften betalas från tillträdesdagen månadsvis och i förskott till föreningen.

KOMMERSIELLA LOKALER

I bottenvåningen mot Skogängsvägen finns två stycken kommersiella lokaler för uthyrning.

BILDER OCH VISUALISERINGAR

Illustrationer har tagits fram av Studio Superb i ett tidigt skede och ändringar kan komma att ske. Våra illustartioner visar ej alla typer av radiatorer. Alla rättigheter förbehålls HSB Bostad.

Mer information hittar du på www.hsb.se/ester

HITTA HIT

MED BIL

Sväng av E18:an i norrut vid

Ursvik, kör sedan mot Bromsten och följ bromstenvägen som går längs tågrälsen

MED TÅG

Linje 43 till Spånga tar 13 minuter från Stockholm City, gå sedan söderut på gångvägen längs rälsen i 5 minuter

ADRESSER LÄGGS IN

KONTAKTA OSS

Är du intresserad av en bostad i HSB brf Ester?

Välkommen att kontakta mäklare Robert Blomster.

Mäklare: Robert Blomster

Telefon: 073-231 38 02

E-post: robert.blomster@maklarhuset.se

Mer information hittar du på www.hsb.se/ester