HNG Expose Lothringer Straße 23

Hessen Nassauische Grundbesitz

Exposé I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35 I 65195 Wiesbaden

I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite 2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite 3 - 4

Wohnungsgrundrisse

Seite 5 - 9

Untergeschoss & Dachgeschoss

Seite 10

Lageplan

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> Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35 > Gemarkung Wiesbaden > Flur 133 > Flurstück 82/50

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3

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Umgebung

> Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35 > Gemarkung Wiesbaden > Flur 133 > Flurstück 44

Umgebung > ca. 5 Min. zur Bushaltestelle > ca. 15 Gehminuten bis zur Fußgängerzone > ca. 15 Min. zum Hauptbahnhof > ca. 5 Min. zur Fachhochschule > ca. 15 Min. zum Schwimmbad

Die Liegenschaft befindet sich im Feldherrenviertel - in der Nähe der Wiesbadener Innenstadt. In der Zeit von 1888-1914 wurde das Feldherrenviertel am äußeren Westend errichtet. Der Späthistorismus prägt die Bauweise in der Lothringer Straße.

Das Eckhaus Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35 wurde Anfang des 19. Jahrhunderts gebaut. Bauzeittypisch sind hier, die Erker, die das Haus auf beiden Seiten zieren.

In der Blücherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, sowie eine Weinbar und ein Kaffeegeschäft. Im Viertel gibt es ausserdem eine Schule mit angrenzendem Spiel- und Sportplatz. Auf dem nur wenige Minuten entfernten Elsässer Platz sind gute Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein Frei- & Hallenschwimmbad und Sporthallen mit umfangreichem Kursangebot befinden sich nur 15 Min. entfernt.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in 15 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Fachhochschule ist nur 5 Min. entfernt. Bushaltestellen mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar.

Ansicht Blücherstraße

Erker Ansicht I Lothringer Straße

Objektangaben

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Die rotgeklinkerte Fassade des Vorderhauses wurde kürzlich gereinigt. Die Fenster in den angebotenen Wohnungen sind, bzw. werden, isolierverglast. Die vorhandenen Elektroinstallationen werden geprüft und gegebenenfalls erneuert. Jede Wohnung ist, bzw. wird, an eine Gaszentralheizung angeschlossen.

Die Räume der insgesamt 19 Wohnungen sind großzügig geschnitten. Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Alle Wohnräume werden mit Laminatböden ausgestattet.

Ausserdem werden alle Wände mit Raufaser neu tapeziert bzw. mit Feinputz versehen und in weiß angelegt.

Wohneinheiten

Einige der angebotenen Dachwohnungen verfügen über erweiterte Nutzfläche auf zweiter Ebene. Es stehen noch Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern zum Verkauf.

> Wärmedämmung der Dächer

>

10 Wohnungen im Haus Lothringer Straße 23

>

9 Wohnungen im Haus Blücherstraße 35

Modernisierung

> Isolierverglasung aller Fenster > Prüfung & Erneuerung der Elektroinstallationen > Modernisierung der Bäder & Küchen > neuer Laminatboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten/ Feinputz mit weißem Anstrich

Treppenhaus

Eingang I Blücherstraße 35

5

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Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35

Lothringer Straße 23 >

Erdgeschoss, links

1 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 33,34 qm

>

Erdgeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad, WC & Flur 106,97 qm

Nr. 1

Nr. 2

Blücherstraße 35 >

Erdgeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 88,67 qm

Keller Nr. 10

Nr. 3

Raum 3 Raum 2 Bad/ WC Balkon

Erdgeschoss

Küche

Küche

Flur

Flur

Raum 1

3

Bad/ WC

WC

1

Raum 1

Bad

2

Flur

Raum 1

23

35

Raum 2

Küche

Raum 3

Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35

Raum 1 Balkon

I6

Balkon Raum 2

Bad/ WC

Küche

Balkon

Küche

Abst.

Balkon Bad/ WC

4

Flur

Raum 1

Raum 1

7

Bad/ WC

5

Raum 2

1. Obergeschoss

Flur

Abst.

6

Küche

35

Bad/ WC

Flur

Raum 1

Abst.

Raum 2

Flur

Küche

Raum 2

Raum 3

Balkon

Balkon

Balkon

23

Lothringer Straße 23 >

1. Obergeschoss, links

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & 2 Balkone 50,53 qm

Nr. 4

>

1. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & 2 Balkone 54,22 qm

Nr. 5

Blücherstraße 35 >

1. Obergeschoss, links 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & 2 Balkone 83,86 qm

Nr. 6

>

1. Obergeschoss, rechts 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 84,49 qm

Nr. 7

7

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Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35

2. Obergeschoss

Raum 1 Balkon

Raum 2

Bad/ WC

Balkon

Raum 3

Küche Balkon

Küche

Abst.

Balkon

Raum 1

11

Bad/ WC

Flur

Flur

Abst.

WC

8

9

Bad

10

Flur

Bad/ WC

Küche Balkon

Raum 1

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 3

Raum 4

Balkon

Lothringer Straße 23 >

2. Obergeschoss, links

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & 2 Balkone 50,09 qm

>

2. Obergeschoss, rechts 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, Flur & 3 Balkone 122,74 qm

Nr. 8

Nr. 9 & Nr. 10

Blücherstraße 35 >

2. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 106,77 qm

Nr. 11

Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35

I8

Lothringer Straße 23 >

3. Obergeschoss, links

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & 2 Balkone 53,01 qm

Nr. 12

>

3. Obergeschoss, rechts 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & 2 Balkone 57,34 qm

Nr. 13

Blücherstraße 35 > >

>

3. Obergeschoss, links & rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & 2 Balkone 87,14 qm 3. Obergeschoss, rechts 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 88,29 qm

Nr. 14 & Nr. 15

175,43 qm

Raum 7 Raum 6 Balkon

Bad 1

WC

Flur

Balkon Raum 5

Küche 1 Bad 2

Balkon Bad/ WC

Bad/ WC

Küche

Raum 4

Flur

Balkon 15

Raum 3

14

Küche

35 Bad 3

Abst.

Flur

12 13

Flur

Abst.

Flur

Küche 2 Balkon

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Balkon

Balkon

23

Raum 1

Raum 2

3. Obergeschoss

9

I

Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35

Raum 1 Raum 2

4. Obergeschoss Bad/ WC

Balkon Küche

Küche

Bad

19

Bad/ WC

Flur

16 17

Flur

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Balkon

Abst.

18

Küche

WC

Flur

Abst.

Balkon Abst.

Raum 3

Bad/ WC

Abst.

Raum 2

Küche

Flur

Raum 1

Raum 2

Balkon

Balkon

Lothringer Straße 23 >

4. Obergeschoss, links

2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon Raum auf zweiter Ebene 47,41 qm

Nr. 16

>

4. Obergeschoss, rechts 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & 2 Balkone 56,81 qm

Nr. 17

Blücherstraße 35 >

4. Obergeschoss, links 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 70,82 qm Raum auf zweiter Ebene 120,91 qm

Nr. 18

>

4. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon Raum auf zweiter Ebene 101,37 qm

Nr. 19

Dachgeschoss & Untergeschoss I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35

K 15

K 14 K 13 Raum zu Wohnung 19

K 16 Nutzfläche 2B K 17 K 18 K 20

K 11 K 12

K 10

K 21 Heizung K9

K1

K2

Untergeschoss

K3

K 4 K 5 K6 K7

I 10

Raum zu Wohnung 16

K8

Dachgeschoss

Raum zu Wohnung 18

Hessen Nassauische Grundbesitz

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